Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
07.12.2018
ПАМЯТКА ПО ГАЗУ
07.12.2018
хлорирование хвс по ул октябрьская, д 20а,

д. Богданиха д.10 от 21.03.2015г.

                                                                                                                                                      Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                               в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                                            Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.10

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2013-2014г.

    О  ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    1.   Ивановская обл.,Ивановский район д. Богданиха, д.10

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки - типовой

    4. Год постройки - 1980

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 21%

    6. Степень фактического износа 44 %

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

    8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта) – не проводился

    9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей 5

    11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

    14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества – 0 шт.

    15. Строительный объем – 10365,0 куб.м.

    16. Площадь:

    а) жилых помещений и общедомовых  помещений, лестниц подвалов, общая площадь квартир, (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) – 3396,8 кв.м;

    - общая площадь квартир – 3116,9 кв.м,

    - жилых помещений  - 2147,0  м2,

    б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 0 кв.м;

    - уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования – 279,9 кв.м.

    17. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома – 3478,0 кв.м.

    - площадь участка застроенного – 772,2 кв.м,

    - площадь участка не застроенного – 2705,8 кв.м,

    - твёрдые покрытия тротуары – 550,1 кв.м,

    - незастроенная площадь грунт – 1764,8 кв.м,

    - газоны цветники, клумбы – 390,9 кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

          В соответствии с договором управления многоквартирным домом,  от «01» ноября 2012 г. между собственниками  и  ООО УК «БаСК 1» 

    с 01.12.2012г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

     с 01 декабря 2013 г. по 01 декабря 2014 г.  

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д.10 установлены следующие тарифы: 

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2013г.

    2014г.

     

    техническое обслужив.*

    руб/м2

    12,2

    11,00

     

    Содержание придомовой территории

    руб/м2

    0

    2,24

     

    Итого управление, содержание

    руб/м2

    12,20

    13,24

     

    Капитальный ремонт

    руб/м2

    1,0

    0

     

    Текущий ремонт

     

    0

    1,56

     

      % услуги берёт почта

          %

    1,8

    1,8

     

    Всего

    руб/м2

    13,20

    14,80

     

    ВДГО

     

     

     

     

    Обслуживание ВДГО           

    м2

    0,2066

    0,2232

     

    ТБО

    м2

    2,15

    2,15

     

     

    2. На коммунальные  услуги по  региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы

        Коммунальные услуги

     Ед.изм.

    2013г.

    С 01.01.2014г.,

    до 01.07.2014г.

    С 01.07.2014г.,

    Тепловая энергия Гкал (Отопление)

    руб.

    1539,3

    1708,67

    1780,43

     

    На холодную воду м3     ( ХВС)

    руб.

    23,39

    25,05

    26,10

     

    На водоотведение м3     ( КНС)

    руб.

    15,93

    17,06

    17,91

     

    Электроэнергия кВт /час общий

    руб.

    1,97

    2,24

    2,33

     

    Электроэнергия кВт /час день

    руб.

    1,98

    2,26

    2,35

     

    Электроэнергия кВт /час ночь

    руб.

    1,15

    1,32

    1,39

     

    ВДГО

    руб/м2

    0,2066

    0,2232

    0,2232

     

    ТБО

    м3

    184

    220

    220

    ТБО                                ( крупногабаритный) *м3

    м3

    235,0

    312,5

    312,5

     

     Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную , водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др.нормативными документами.

    Поставки теплоносителя для отопления  осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по Ивановскому району.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

    1.  По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт (целевой сбор на ремонт крыши) и коммунальные услуги 2 088 665,41 руб., из которых 1 497 099,10 руб. начислено  коммунальных услуг,  услуги по управлению, содержанию, составили 474 408,89 -руб.,  капитальный, текущий ремонт – 55368,09руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  1 671 360,74 руб. или  80 %

       

    д.10

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением

    % оплаты населения

     

    Год

    2013

    декабрь

    92 871,43

    88 057,40

     

    2014

    январь

    239 467,14

    89 253,99

     

    2014

    февраль

    239 588,84

    206 847,37

     

    2014

    март

    189 974,58

    203 042,97

     

    2014

    апрель

    195 342,56

    184 665,32

     

    2014

    май

    98 755,46

    191 224,11

     

    2014

    июнь

    104 165,52

    95 089,58

     

    2014

    июль

    92 535,87

    149 710,98

     

    2014

    август

    98 167,38

    107 529,35

     

    2014

    сентябрь

    100 578,15

    84 125,80

     

    2014

    октябрь

    186 391,07

    104 658,69

     

    2014

    ноябрь

    215 123,41

    151 960,94

     

     

    Итого

    1 852 961,41

    1504205,56

    81,18

    Ремонт крыша (целевые)

     

    235704

    209294,33

    88,79

     

    Всего

    2 088 665,41

    1 713 499,89

    82,03

     

    Коммунальные услуги составили 71,7 % от всех платежей и начислений.

    Год

    Месяц

    Начислено Всего включая кап./текущий ремонт  руб.

    Содержание общего имущества, придомовой территории

    Капитальный/ текущий ремонт

    В том числе коммунальные Услуги**

    % оплаты

    2013

    декабрь

    92 871,43

    30367,05

    3048,9

    176570,26

     

    2014

    январь

    239 467,14

    40367,44

    4756,29

    203624,04

     

    2014

    февраль

    239 588,84

    40367,44

    4756,29

    198582,74

     

    2014

    март

    189 974,58

    40367,44

    4756,29

    147113,86

     

    2014

    апрель

    195 342,56

    40367,44

    4756,29

    145218,46

     

    2014

    май

    98 755,46

    40367,44

    4756,29

    64715,14

     

    2014

    июнь

    104 165,52

    40367,44

    4756,29

    66344,30

     

    2014

    июль

    92 535,87

    40367,44

    4756,29

    48 402,86

     

    2014

    август

    98 167,38

    40367,44

    4756,29

    60 038,06

     

    2014

    сентябрь

    100 578,15

    40367,44

    4756,29

    64 149,06

     

    2014

    октябрь

    186 391,07

    40367,44

    4756,29

    145 548,86

     

    2014

    ноябрь

    215 123,41

    40367,44

    4756,29

    176 791,46

     

     

    Итого

    1 852 961,41

    474 408,89

    55 368,09

    1 497 099,10

    91,42

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО:

    Год, месяц 

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено, РСО

    декабрь 2013г

    629,95

    5 610,20

    37522,47

    17848,32

    114959,32

    176570,26

    январь 2014г.

    680,51

    6 555,55

    38672,16

    22901,76

    134814,06

    203624,04

    февраль 2014г.

    680,51

    6 555,55

    35045,68

    19299,84

    137001,16

    198582,74

    март 2014г.

    680,51

    6 555,55

    31371,00

    15948,8

    92558

    147113,86

    апрель 2014г.

    680,51

    6 555,55

    33435

    16038,4

    88509

    145218,46

    май 2014г.

    680,51

    6 555,55

    33645

    15496,08

    8338

    64715,14

    июнь 2014г.

    680,51

    6 555,55

    42910

    16198,24

    0

    66344,30

    июль 2014г.

    680,51

    6 555,55

    28889

    12277,8

    0

    48 402,86

    август 2014г.

    680,51

    6 555,55

    37849

    14953

    0

    60 038,06

    сентябрь 2014г.

    680,51

    6 555,55

    39669

    17244

    0

    64 149,06

    октябрь 2014г.

    680,51

    6 555,55

    35189

    16060,8

    87063

    145 548,86

    ноябрь 2014г.

    680,51

    6 555,55

    38129,4

    18048

    113378

    176 791,46

    ИТОГО

    8115,56

    77 721,25

    432 326,71

    202 315,04

    776 620,54

    1 497 099,10

     

    1. По ХВС и канализации – 74017,0 руб., списывались на технологические потери за счет обслуживания 258 ПП, от всей потребленной ХВС МКД,  начислено жителям ОДН по ХВС.,  сверх нормативные потери  составили 32006,8 руб.

    Год

    Месяц

    Потребление за дом, УУ м3

    Оплачено по счёту, ХВС, КНС, РСО, руб.

    Жители Всего, показали, м3.

    Начислено жителям ХВС, руб.

    Начислено жителям КНС, руб.

    Начислено жителям ОДН, ХВС, руб.

    Начислено жителям ХВС, КНС, руб.

    Оплачено по счёту, ХВС, КНС, РСО, из содержания руб.

    2013

    декабрь

    751,0

    37522,5

    637,0

    15943,4

    10819,1

    1146,4

    27908,9

    9613,6

    2014

    январь

    848,0

    38672,2

    668,0

    16732,5

    11356,5

    4125,2

    32214,2

    6458,0

    2014

    февраль

    872,0

    35045,7

    672,0

    16817,7

    11414,5

    3896,6

    32128,8

    2916,9

    2014

    март

    745,0

    31371,0

    596,0

    15016,6

    10187,9

    2750,2

    27954,7

    3416,3

    2014

    апрель

    794,0

    33435,0

    660,0

    16522,6

    11213,6

    2369,1

    30105,2

    3329,8

    2014

    май

    799,0

    33645,0

    658,0

    16459,9

    11170,9

    2521,6

    30152,4

    3492,6

    2014

    июнь

    1019,0

    42910,0

    674,0

    16881,0

    11457,7

    4430,1

    32768,8

    10141,2

    2014

    июль

    619,0

    28889,0

    583,0

    15203,7

    10392,1

    917,8

    26513,6

    2375,4

    2014

    август

    811,0

    37849,0

    638,0

    16644,2

    11380,6

    1603,8

    29628,6

    8220,5

    2014

    сентябрь

    850,0

    39669,0

    620,0

    16157,9

    11046,9

    2445,3

    29650,1

    10018,9

    2014

    октябрь

    754,0

    35189,0

    664,0

    15883,4

    10858,5

    2137,4

    28879,3

    6309,8

    2014

    ноябрь

    817,0

    38129,4

    609,0

    15883,4

    10858,5

    3663,4

    30405,3

    7724,1

     

    Итого

    9679,0

    432326,7

    7679,0

    194146,1

    132156,8

    32006,8

    358309,7

    74017,0

     

                Электроэнергия - общее потребление дома составило 100530,0 кВт, из них по счетчикам жителей  98287,0 кВт., потери снизились до минимума, благодаря установки 2-х тарифного общедомового счётчика непосредственно в ВРУ МКД.

     

     

     

     

    Месяц

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия

    Выставлено по счёту, электроэнергия

    Выставлено по счёту, электроэнергия руб.

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия

    Выставлено по счётчику, жителям всего

    Выставлено по счёту, жителям

    Год

    Год

    Месяц

    кВт

    кВт

    УУ кВт

    УУ руб.

    кВт

    кВт

    кВт

    Руб.

    2013

    декабрь

    8912

    0

    8912

    17 848,32

    6712

    2562

    9274

    11836

    2014

    январь

    10224

    0

    10224

    22 901,76

    6889

    3126

    10015

    13141

    2014

    февраль

    8616

    0

    8616

    19 299,84

    6066

    2476

    8542

    11018

    2014

    март

    7120

    0

    7120

    15 948,80

    6233

    2342

    8575

    10917

    2014

    апрель

    7160

    0

    7160

    16 038,40

    5844

    2045

    7889

    9934

    2014

    май

    5812

    1848

    7660

    15 496,08

    5662

    2048

    7710

    9758

    2014

    июнь

    4372

    4786

    9158

    16 198,24

    6355

    2605

    8960

    11565

    2014

    июль

    3320

    3220

    6540

    12 277,80

    4618

    1576

    6194

    7770

    2014

    август

    4080

    3860

    7940

    14 953,00

    5215

    1835

    7050

    8885

    2014

    сентябрь

    4700

    4460

    9160

    17 244,00

    5905

    1937

    7842

    9779

    2014

    октябрь

    4220

    4220

    8440

    16 060,80

    5870

    2343

    8213

    10556

    2014

    ноябрь

    4 900

    4700

    9600

    18 048,00

    5 707

    2316

    8023

    10339

     

    ИТОГО

    73436

    27094

    100530

    202 315,04

    71 076

    27 211

    98287

    125 498,00

     

    Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

    - остаток  -  - 5408,94  руб.

    - начислено –  55368,09  руб.

    - израсходовано – 35252,15 руб.,

    - остаток  -  14707,0 руб.,

     

    Месяц

    Год

    Капремонт    с начала года Остаток, руб.

    Текущий ремонт начислено, руб.

    Исполнено с начала года, руб.

    Примечание

    Текущий ремонт на конец года Остаток, руб.

    декабрь

    2013

    -5 408,94

    3048,9

     

     

     

    январь

    2014

     

    4756,29

     

     

     

    февраль

    2014

     

    4756,29

     

     

     

    март

    2014

     

    4756,29

     

     

     

    апрель

    2014

     

    4756,29

     

     

     

    май

    2014

     

    4756,29

    27 384,00

      Акт № 68Э, установка двухтарифного, общедомового счетчика, на систему электоснабжения в ВРУ МКД

     

    июнь

    2014

     

    4756,29

     

     

     

    июль

    2014

     

    4756,29

    7 868,15

    Косметический ремонт входов в подъезды № 1,2,3,4.

     

    август

    2014

     

    4756,29

     

     

     

    сентябрь

    2014

     

    4756,29

     

     

     

    октябрь

    2014

     

    4756,29

     

     

     

    ноябрь

    2014

     

    4756,29

     

     

     

     

    Итого

     

    55 368,09

    35 252,15

     

     

     

    Ремонт крыши

     

    235 704,00

    235 704,00

     

     

    Всего

     

    291 072,09

    270 956,15

     

    14707,0

     

    Не оплачено за ремонт крыши

     

    235 704,00

    209 294,33

     

    -26409,67

     

     

     

          

         Вместе с тем, в связи с экономией по отоплению за 2 года при использования УУ по сравнению с нормативами на основании решения жителей д.10 сверх сметы по содержанию МКД была проведена работа: Ремонт крыши целевой сбор денежных средств по решению общего собрания собственников МКД:

    - начислено –  235704,0  руб.

    - израсходовано – 235704,0 руб.,

    - остаток  -  -26409,67 руб., (не оплачено жителями)

    Работа выполнена в полном объеме.

      Расходына управление, эксплуатацию и содержание   

    Площадь МКД

    3048,9

    Статьи расходов

     

    Сумма (год)

    I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и   придомовых территорий

     

    д. Богданиха 

    Содержание персонала

    Дом 10 

    в том числе:

     

     

    Трудовые согл. спец. со стороны,наряды тек.рем.,и др.

    руб.

    2300

    Заработная плата персонала

    руб.

    242150

    Налоги

    руб.

    57994,5

    1) Содержание персонала Всего

    руб.

    302444,5

    Содержание домохозяйства

     

     

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    руб.

    900

    Оплата за телефон,

    руб.

    675

    Инф. услуги КонсультантПлюс, 1С, обновление

    руб.

    520

    Заправка катриджей, ремонт,

    руб.

    355

    Канц.  товары

    руб.

    665

    ККМ и обслуживание кассы

    руб.

     

    Почта

    руб.

    28700

    Комиссия  услуги банка  ( РКЦ)

    руб.

    900

    Банк      обслуживание

    руб.

    1850

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    руб.

    300

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    руб.

    500

    Прочие

    руб.

    2850

    2) Содержание домохозяйства  Всего

     

    38215

     Содержание мест общего пользования

    руб.

     

    в том числе:

    руб.

     

    За тепловую энергию, мест общего польз. Тех потерь

    руб.

     

    За ХВС, мест общего польз.  и  технологических потерь 258 ПП

    руб.

    74017

    Эл.энергия (подъезды, уличное освещение)

    руб.

    0

     

     

     

    3) Содержание мест общего пользования

    руб.

    74017

    II Текущий ремонт жилищного фонда

    руб.

     

    4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования

    руб.

     

    Закупка приборов учета( маном. Градус. и др.)

    руб.

    227

    Содержание помещения ООО "БаСК 1"

    руб.

    5800

     Проверка  и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт

    руб.

    2100

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    руб.

    3500

    Аварийные работы(промывка канализ. и др.)

    руб.

    5800

    Проверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление,  ХВС .                            Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    руб.

    500

    Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС,Отопление     ( Раз в 4 года)

    руб.

     

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах.     Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнен.системы,

    руб.

    1600

    Охрана труда и техника безопасности, спец.одежда

    руб.

    650

    Инвентарь, хоз.средства ,

    руб.

    1900

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

    руб.

    600

    Дезинфекция и дератизация

    руб.

    150

    Проверка дымоходов ( сторонние организации) Профилактика

    руб.

    1300

    Уборка снега колесной техникой ;

    руб.

    0

    Ремонтные работы ХВС, отопление,канализ

    руб.

    19786

     Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    руб.

    800

    Прочие ( СРО и др.,)

    руб.

    3900

     Ремонт и обслуживание инженерного оборудования

    руб.

    48613

     Всего без текущего. ремонта

    руб.

    463290

    5) Текущий ремонт

     

     

    Ремонтные работы ХВС, отопление,канализ

    руб.

     

    Текущий ремонт  козырьков

    руб.

     

    тек.ремонт кровли

    руб.

     

    текущий ремонт фасада

    руб.

     

    текущий ремонт межпанельные швы                        

     

    Текущий ремонт( косметический) подъездов

    руб.

     

    Текущий ремонт ( подъездов замена дверей, окон)

    руб.

     

    Прочие

    руб.

     

    Текущий ремонт

    руб/м2

    1,56

    Всего затрат по текущему ремонту

    руб.

    35252,15

    Налоги 1% с оплаты НК РФ 68

    руб

    20886,6

    Всего ТО начисленная  к исполнению

    руб

    519428

     

    Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению.

    - ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), приобретение спецодежды  (рабочие костюмы, жилетки для дворников);

    - обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

    (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта  (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),    .

    - управленческие расходы (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили     519428,0    рублей.

     9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону ,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

     

    характер заявлений

    количество

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    45

    Прочистка канализации засор по вине жителей

    38

    инженерное электрическое оборудование

    18

    Протечки кровли

    2

    Вопросы задолженности

    9

    Перерасчёт платы

    10

    регулировка окон/дверей

    3

    прочие

    3

    Всего

    128

    Всего за отчётный период рассмотрено  заявлений (обращений) собственников.

     

    Из них:

     

    а) выполнено – ;

    126

    б) в стадии исполнения – .

    2

    Всего за отчётный период рассмотрено 128 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 126;

    б) в стадии исполнения – 2.

    9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.4. В целях бесперебойной подачи тепла,  электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы  запорных устройств;

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев.

    - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке.

    - отключены квартиры от электро  снабжения за долги.

    9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

    . Задолженность на 01.12.2014 года составила  123174,22  руб.

    № кв

    Ф.И.О.

    Долг на конец месяца

    14

    Жданова С.В.

    26934,51

    18

    Будалова Н.С.

    11843,86

    32

    Модин В.В.

    23734,69

    46

    Добрынина З.А.

    22232,20

    53

    Лисина Д.А.

    38428,96

    Итого

     

    123174,22

     

     Задолженность на 01.12.2014 года, за ремонт крыши составила  26409,67  руб.

    № квартиры

    Долг на 01.12.2014г.

    3

    1606,01

    4

    1294,75

    6

    1606,01

    13

    1294,75

    14

    1524,31

    17

    1001,79

    18

    1231,98

    23

    1001,79

    26

    1001,79

    27

    1231,98

    30

    1231,98

    32

    993,95

    34

    1229,36

    37

    1229,36

    45

    1305,21

    46

    1613,86

    50

    1545,86

    51

    1299,98

    52

    1619,09

    53

    1545,86

    Итого

    26409,67

     

    Информационно:

     В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 г, Законом Ивановской области от 27.06.2013г. № 51-ОЗ, Постановлением правительства Ивановской области от 30.04.2014г. № 164-п, («Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ивановской области»)       

    Утверждена региональная   программа капитального ремонта общего имущества в МКД, за счёт средств собственников помещений в виде обязательных ежемесячных взносов, которая начинает действовать с 01.01.2015г., и рассчитана на тридцать лет.

    Определены сроки проведения капитального ремонта, в соответствии с Протоколом № 4, от 20.10.2014 года, Общего собрания собственников помещений МКД № 10, д. Богданиха:

    1. Ремонт внутридомовых инженерных систем:

    - электроснабжения – 2023 г.

    - теплоснабжения –  2018 г.

    - газоснабжения –  2028 г.

    - холодного водоснабжения –  2016 г.

    - водоотведения –  2020 г.

    2. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю –  2024 г.

    3. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

    - Ремонт тех. помещений с установкой металлических дверей –  2041 г.

    - Ремонт продухов, приямков и наружных дверей –  2042 г.

    - Ремонт отмостки –  2019 г.

    4. Утепление и (или) ремонт фасада:

    - Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий –  2017 г.

    - Ремонт и замена окон (в составе общего имущества) –  2026 г.

    - Ремонт или замена входных наружных дверей -  2035г.

    - Смена оконных отливов –  2026 г.

    - Ремонт цоколя –  2043 г.

    5. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа):

    - Общедомовой узел учёта на систему отопления – 2025 г.

    - Общедомовой узел учёта на систему холод. водоснабжения – 2015 г.

    - Общедомовой узел учёта на систему электроснабжения – 2028 г.

    - Общедомовой узел учёта на систему газоснабжения – 2017 г.

    6. Ремонт фундамента многоквартирного дома –  2044 г.

    7. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы –  2034 г.

    Расчётный счёт открыт у Регионального оператора Ивановской области:

    - р/с 40604810917000000028, на МКД № 10, д. Богданиха.

    - тариф с руб./м2  - 5,0 рублей.

    - годовой сбор составляет – 182934,0 руб.

        9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

    Благоустройство придомовой территории:

    Тарифы на содержание общего имущества, придомовой территории, текущий ремонт изменятся не будут до 01.07.2015г.

    По вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 2-3 лет:

    1. Косметический ремонт подъездов.

    2. Ремонт отмостки дома.

      .

      С уважением,

        Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК       _______________ А.И. Балыков.

    М.п.    

     « 21 » марта 2015 г.    ( Отчет произведен на территории  дома № 14  с 11-00 до 13-00)



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты