|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
д. Богданиха д.10 от 21.03.2015г.Утвержден решением общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме расположенного по адресу: Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.10 ОТЧЕТ ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2013-2014г. О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 1. Ивановская обл.,Ивановский район д. Богданиха, д.10 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует 3. Серия, тип постройки - типовой 4. Год постройки - 1980 5. Степень износа по данным государственного технического учета 21% 6. Степень фактического износа 44 % 7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился 8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – не проводился 9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит. 10. Количество этажей 5 11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м. 12. Наличие цокольного этажа - нет. 13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт. 14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт. 15. Строительный объем – 10365,0 куб.м. 16. Площадь: а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов, общая площадь квартир, (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) – 3396,8 кв.м; - общая площадь квартир – 3116,9 кв.м, - жилых помещений - 2147,0 м2, б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 0 кв.м; - уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования – 279,9 кв.м. 17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 3478,0 кв.м. - площадь участка застроенного – 772,2 кв.м, - площадь участка не застроенного – 2705,8 кв.м, - твёрдые покрытия тротуары – 550,1 кв.м, - незастроенная площадь грунт – 1764,8 кв.м, - газоны цветники, клумбы – 390,9 кв.м. 21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, от «01» ноября 2012 г. между собственниками и ООО УК «БаСК 1» с 01.12.2012г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период с 01 декабря 2013 г. по 01 декабря 2014 г.
2. На коммунальные услуги по региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную , водоотведение, отопление и электричество. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др.нормативными документами. Поставки теплоносителя для отопления осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по Ивановскому району. В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр. Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
Коммунальные услуги составили 71,7 % от всех платежей и начислений.
Электроэнергия - общее потребление дома составило 100530,0 кВт, из них по счетчикам жителей 98287,0 кВт., потери снизились до минимума, благодаря установки 2-х тарифного общедомового счётчика непосредственно в ВРУ МКД.
Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта. - остаток - - 5408,94 руб. - начислено – 55368,09 руб. - израсходовано – 35252,15 руб., - остаток - 14707,0 руб.,
Вместе с тем, в связи с экономией по отоплению за 2 года при использования УУ по сравнению с нормативами на основании решения жителей д.10 сверх сметы по содержанию МКД была проведена работа: Ремонт крыши целевой сбор денежных средств по решению общего собрания собственников МКД: - начислено – 235704,0 руб. - израсходовано – 235704,0 руб., - остаток - -26409,67 руб., (не оплачено жителями) Работа выполнена в полном объеме. Расходына управление, эксплуатацию и содержание
Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению. - ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), приобретение спецодежды (рабочие костюмы, жилетки для дворников); - обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, ); - техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах); - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР), . - управленческие расходы (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам , выдача документов (справок и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта ); Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 519428,0 рублей. 9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок, которые были выполнены :
Всего за отчётный период рассмотрено 128 заявлений (обращений) собственников. Из них: а) выполнено – 126; б) в стадии исполнения – 2. 9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам: - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК; - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов. - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно. 9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей: - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов; - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов; 9.4. В целях бесперебойной подачи тепла, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия: - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов. - ремонт и профилактические работы запорных устройств; - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования. 9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела: - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно; - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников. 9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия: - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность. - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев. - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке. - отключены квартиры от электро снабжения за долги. 9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги: . Задолженность на 01.12.2014 года составила 123174,22 руб.
Задолженность на 01.12.2014 года, за ремонт крыши составила 26409,67 руб.
Информационно: В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 г, Законом Ивановской области от 27.06.2013г. № 51-ОЗ, Постановлением правительства Ивановской области от 30.04.2014г. № 164-п, («Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ивановской области») Утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, за счёт средств собственников помещений в виде обязательных ежемесячных взносов, которая начинает действовать с 01.01.2015г., и рассчитана на тридцать лет. Определены сроки проведения капитального ремонта, в соответствии с Протоколом № 4, от 20.10.2014 года, Общего собрания собственников помещений МКД № 10, д. Богданиха: 1. Ремонт внутридомовых инженерных систем: - электроснабжения – 2023 г. - теплоснабжения – 2018 г. - газоснабжения – 2028 г. - холодного водоснабжения – 2016 г. - водоотведения – 2020 г. 2. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю – 2024 г. 3. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - Ремонт тех. помещений с установкой металлических дверей – 2041 г. - Ремонт продухов, приямков и наружных дверей – 2042 г. - Ремонт отмостки – 2019 г. 4. Утепление и (или) ремонт фасада: - Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий – 2017 г. - Ремонт и замена окон (в составе общего имущества) – 2026 г. - Ремонт или замена входных наружных дверей - 2035г. - Смена оконных отливов – 2026 г. - Ремонт цоколя – 2043 г. 5. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа): - Общедомовой узел учёта на систему отопления – 2025 г. - Общедомовой узел учёта на систему холод. водоснабжения – 2015 г. - Общедомовой узел учёта на систему электроснабжения – 2028 г. - Общедомовой узел учёта на систему газоснабжения – 2017 г. 6. Ремонт фундамента многоквартирного дома – 2044 г. 7. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы – 2034 г. Расчётный счёт открыт у Регионального оператора Ивановской области: - р/с 40604810917000000028, на МКД № 10, д. Богданиха. - тариф с руб./м2 - 5,0 рублей. - годовой сбор составляет – 182934,0 руб. 9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона: Благоустройство придомовой территории: Тарифы на содержание общего имущества, придомовой территории, текущий ремонт изменятся не будут до 01.07.2015г. По вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 2-3 лет:
С уважением, Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков. М.п. « 21 » марта 2015 г. ( Отчет произведен на территории дома № 14 с 11-00 до 13-00) <<< Назад |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|