Отчет ул. Владимирская д.33 г. Кохма от 31.10.2011г.

                                                                                                                                                  Утвержден

                                                                                                                                               решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                           в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                              г.Кохма, ул. Владимирская, д.33

ОТЧЕТ

 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

        О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

ТСЖ «Луч »   г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33

I.  Обращение Генерального директора управляющей организации

       Уважаемые собственники, на основании договора управления многоквартирным домом  № 1 от 1 июля 2009 года, заключенного между, ООО Управляющая компания «БаСК 1» и ТСЖ «Луч». ООО Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 августа 2009года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества,жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г.,

N 306, "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г.

№ 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

ООО УК «БаСК 1» отчитывается за период  с 01 августа 2010 г. по 01 августа 2011 г.  свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором управления. 

II. Общие сведения о многоквартирном доме

 1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет

 3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.

 4. Год постройки - 1998-1999 года.

 5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.

 6. Степень фактического износа 20,4 %

 7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

 8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального

     ремонта) – кровля: над подъездами №6,7, лифтовые шахты – 7 шт.

 9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

     сносу– не подлежит.

10. Количество этажей – 9 (девять).

11. Наличие подвала – 703,6 кв.м., 1012,3 кв.м., общая 1715,9 кв.м.

12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).

13. Количество квартир – 252 шт.

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.

15. Строительный объем – 1 очередь, 25744 куб.м., 2 очередь, 36764 куб.м., общий 62508 куб.м.

16. Площадь:

     а) жилых помещений (общая площадь квартир) 6287,2 кв.м., 9050,3 кв.м., общая 15337,5 кв.м.

     б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное

        (нежилое помещение) - 0 кв.м;

     в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)

        2084,8 кв.м., 3057,0 кв.м., общая 5141,8 кв.м.

17. Площадь лестниц, включая коридоры – 585,9 кв.м., 960,8 кв.м., общая 1546,7 кв.м.

18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры,

     лифтовые кабины) – 677,6 кв.м., 1032,4 кв.м., общая 1710,0 кв.м.

19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, технические

     подвалы и т.п.) – 1407,2 кв.м., 2024,6 кв.м., общая 3431,8 кв.м.

20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

     –  не оформлен кв.м.

21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.

22. На балансе и эксплуатационной ответственности находится следующее оборудование:

     - тепловые сети L = 100 м.;

     - водопроводные сети L = 57 м.;

     - канализационные сети с семью коллекторами;

     - силовые электрические кабели от ТП до ВРУ дома, L=100 м, L=35 м.

 III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

1. Конструкции (результаты осмотра)

1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Луч» установлены следующие тарифы:   

Изменение тарифов вызвано тем, что изменились налоги на ФОТ (заработную плату)  налоги  возросли с 14,2 % на ФОТ на 26,2 % из них:

а) ставки страховых взносов увеличились:

до 18 %  в ПФ РФ,              ранее  (14 %),

 3,1  % - в ФСС РФ             ранее  (0,2 %)

 2,1  % - в ФФОМС,            ранее не было

 3,0  % - в ТФОМС.             ранее не было

б)  Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса.

Значительное число жалоб граждан связано с ростом тарифов на коммунальные услуги, которые утверждаются РСТ по Ивановской области.

 2.    По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги   9106500,44 руб., из которых  7114240,94  руб. начислено  коммунальных услуг, капремонт 317434,5 руб., услуги по управлению и содержанию начислены – 2004237,00  руб., оплачено жильцами - 8769111,17руб., начислено подлежит оплате в августе 2011г. 615663,68 руб.  на 01.08.2011г.  долг ( просроченный платеж) составляет 332937 тыс.руб., который  на 01.10.2011г. снизился  сократился и  долг ( просроченный платеж) составляет 245441 тыс.руб., мероприятия по  долгам проводятся ежемесячно.

Долги жителей дома 33 ул.Владимирская и их гашение.

Начислено и оплачено жителями:

Из них МОП электричество, ХВС                                                                                        

3. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 75,4 %:

* Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.

25. Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:

в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;  в отношении лифтового оборудования - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека

4. На коммунальные  услуги  региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников помещений г. Кохмы установлены следующие тарифы :

5        Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

- остаток на 01.08.2010г.     (- 12845,00  -  руб.)

- начислено                                317434,5 -  руб.,

- израсходовано                     348944,63   -   руб.,

- остаток  -  руб.,                (-18665,13   руб.)

Остаток средств по состоянию на 01.08.2011г. составляет ( - 18665,13  руб.)

Подготовлены уведомления по отключению услуг за задержку оплаты платежей жильцами по двум десяткам квартир, что позволило сократить  задолженность на 90 т.руб., денежные средства у 85-90 %  жителей проходят через кассу и в связи с этим срок оплаты  и оперативность работы по учету и начислениям увеличивается, что дает возможность более оперативно влиять на процесс и своевременную оплату коммунальных услуг, тогда как коммунальные услуги в составе платежей составляют  более ¾  или    75,4 % от суммы всех начислений.

         Инженерной службе в план работы на 2010 – август  2011 года  включены мероприятия по упорядочению нагрузок электроэнергии и оборудования на указанном доме, в связи с большим количеством энергопотребляющих устройств, перегрузу линий в межотопительный период.

         Ведется работа по снижению внутридомовых потерь и потерь в сетях, подана заявка в ООО «Энергосетевая компания» Луховскому Г.С. г. Иваново,  ул. Новая,  д. 15  Для установки общедомовой двухтарифный прибор учета*   вместо однотарифного прибора учета по адресу: г. Кохма, ул. Владимирская, д.33   - ТСЖ «Луч».    В соответствии с поручением Мэра г. Кохма  Мельникова  А.В  от 20 апреля 2011 года  в целях обеспечения надежного функционирования и наведения должного порядка в эксплуатации  инженерных коммуникаций (сетей ),  упорядочению их балансовой принадлежности и финансирования указанных работ из бюджета города передать в КУМИ   городского округа г. Кохма технической и исполнительной документации ( при  наличии) для передачи в «Кохомские электросети» или ООО «Бизнес-Проект» по внешним электрокабелям:

Налаживание гидравлического режима дома № 33 и своевременное обслуживание узла учета*,  что привело к нормальной работе отопительной системы дома в 2010-2011 года .

   Кроме того, на обслуживании дома оказались сети по ХВС, канализации и отоплению, что не предусматривалось сметой затрат и Постановлением  Правительства № 307, но был отремонтирован электрический кабель, два раза ремонтировалась трасса ХВС – порыв трубы при входе в дом 33.  В настоящее время принципиально решен вопрос о передаче сетей по ГВС,  ХВС, Канализации и отоплению  в МУПП «Кохмабытсервис», для этого проведена независимая оценка  и оплачено 15,0 т.руб. с фонда капитального ремонта произведены ремонты крыши подъезда № 6,7, крыши лифта подъезда № 3 снесенного ураганным ветром – 488 м2, а также козырьки над балконами кв. 249,250, 141,178,180, 142,179,215,216 ремонт кровли на крыше дома (козырьки 7 подъездов)  всего 146,5 м2 Унифлексом и Линокромом ограждения 20 шт. и ливневые сливы 10 шт. в канализации с крыши, покраска фасадов 7 подъездов и другие работы по управлению, содержанию, обслуживанию многоквартирного дома.

Расходына управление, эксплуатацию и содержание

6. Затраты управляющей компании за период  с 01.08.2010 года по 01.08.2011 год составили   2258180,92 руб. :

 Начислено жителям за период управления  2250825,00 руб. истрачено 2258180,92 руб.  из них:

- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), на приобретение спецодежды  руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,

- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта    (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР)   – (  388527+  942697,92 )руб. ,

- ведение журналов допуска на работы  ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 64454,93 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

- на управленческие расходы – ( 396723+117020 )руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

-  затраты ТБО ( вывоз и захоронение мусора) - 242573,60 рублей

 Сторонние работы, включая трудовые соглашения и налоги на ФОТ (Оплата работы  по трудовым соглашениям и заключение договоров со организациями и сторонними специалистами)  - 42700 рублей;

- на налоги с заработной платы составили 273336,0 руб.

Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 2258180,92 руб. при начислении  2250825,00 руб.

7.     За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

которые были выполнены :

Всего за отчётный период рассмотрено 534 заявлений (обращений) собственников. 

Из них:

 а) выполнено – 527;

б) в стадии исполнения – 17.

За 12 месяцев 2010-2011 года на жилищном фонде, обслуживаемом ООО «Управляющая компания «БаСК 1» по капитальному и текущему ремонту на доме ТСЖ «Луч» планировались и были выполнены следующие виды работ:

7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов жилых помещений  по наряд - заданиям,.

- 61 случаев

7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- общих несущих конструкций дома;

- фасада ;

- придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).

7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

- регистрация  проживающих – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

- опрессовка систем  отопления, ремонт и профилактические работы насосных установок, замена и восстановление устаревших элементов.

-  профилактические работы газового оборудования, запорных устройств ( ВДГО);

- замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы по ВРУ и др.

7.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

- плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;

- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

7.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 136 человек.

- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 86 человека.

- извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. №307, (электроэнергии) – 32.

- заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 7.

- произведено отключений за долги – 29 квартир.

 Устранение аварий

1. Из-за аварии на сетях МУП «Кохмабытсервис», была отключена система холодного водоснабжения.

- 01.11.2010г. с  10.00 до 18.00 часов;

- 15.11.2010г. с 08.30 до 18.00 часов;

- 29.04.2011г. с 08.30 до 18.00 часов;

- 01.09.2010г. При проведении испытания системы отопления на плотность и прочность, в кв. 234, произошла протечка по причине не согласованности с УК замена отопительных приборов.

- 27.01.2011г. В результате проведения перепланировки в кв. 105, были механически повреждён стояк ХВС.

- 28.02.2011г. В результате не согласования с УК службой по установке домофона было установлено оборудование в подъезде № 4, из-за неправильного подключения заземления выгорела проводка, электриками УК авария устранена.

- 24.02.2011г. При проверке показаний счётчика ХВС, в кв. 101, выявлено грубое нарушение установлены магниты на счётчике.

- 26.04.2011г. В щите кв.40 проведена проводка мимо счетчика диаметр провода 6,результат – выбило вставку на ВРУ, на 1 час не работал лифт во втором подъезде.

- 11.05.2011г. В кв. 244,236,240,248, произошёл засор канализационного стояка на кухне, при замене выявлено трубы забиты грязью и жиром (причина отсутствие ГВС в многоквартирном доме).

- 17.07.2011г. В кв. 217, произошёл засор канализационного стояка, причина из за кв. 245, были брошены обрезки тряпочной материи в канализацию.

Всего самовольных подключений к общедомовым светильникам было за указанный год обслуживания и электрикам дана команда отключать незаконные подключения.

Работали дворник и уборщик помещений в течении всего года.

Жители  хотят чтобы дом был лучше и чище, но имеются несознательные жильцы, которые мусор выбрасывают с балкона, оставляют в подъезде или у подъезда, но сами жильцы ведут с такими профилактическую работу.

Показательно  38 квартир сделали ремонт, в т.ч. сменили батареи отопления, установили новые окна, меняют сантехническое оборудование.

 Жильцы не довольны , что нет дороги от дома к магазину, а та которая имеется разбита.  Администрацией г.Кохмы осенью в 2010году была завезена асфальтная крошка и частично ямы работниками ООО УК «БаСК 1» были засыпаны, но дорога лучше не стала.

Также  при помощи Администрации г. Кохма решен вопрос о передаче сетей: отопления , ГВС,ХВС и канализации МУПП «Кохмабытсервис» ,работа начата в 2009году  и   заняла два года.

                 С уважением,

   Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

М.п.                                                 31 октября 2011 г.    ( Отчет произведен на территории  ТСЖ « Луч »  с 11-00 до 13-00)