Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
07.12.2018
ПАМЯТКА ПО ГАЗУ
07.12.2018
хлорирование хвс по ул октябрьская, д 20а,

Отчет ул. Владимирская д.33 г. Кохма от 31.10.2011г.

                                                                                                                                                      Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                               в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                                  г.Кохма, ул. Владимирская, д.33

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

            О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    ТСЖ «Луч »   г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33

    I.  Обращение Генерального директора управляющей организации

           Уважаемые собственники, на основании договора управления многоквартирным домом  № 1 от 1 июля 2009 года, заключенного между, ООО Управляющая компания «БаСК 1» и ТСЖ «Луч». ООО Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 августа 2009года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества,жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г.,

    N 306, "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г.

    № 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

    ООО УК «БаСК 1» отчитывается за период  с 01 августа 2010 г. по 01 августа 2011 г.  свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором управления. 

    II. Общие сведения о многоквартирном доме

     

     1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет

     3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.

     4. Год постройки - 1998-1999 года.

     5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.

     6. Степень фактического износа 20,4 %

     7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

     8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального

         ремонта) – кровля: над подъездами №6,7, лифтовые шахты – 7 шт.

     9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

         сносу– не подлежит.

    10. Количество этажей – 9 (девять).

    11. Наличие подвала – 703,6 кв.м., 1012,3 кв.м., общая 1715,9 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).

    13. Количество квартир – 252 шт.

    14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.

    15. Строительный объем – 1 очередь, 25744 куб.м., 2 очередь, 36764 куб.м., общий 62508 куб.м.

    16. Площадь:

         а) жилых помещений (общая площадь квартир) 6287,2 кв.м., 9050,3 кв.м., общая 15337,5 кв.м.

         б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное

            (нежилое помещение) - 0 кв.м;

         в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)

            2084,8 кв.м., 3057,0 кв.м., общая 5141,8 кв.м.

    17. Площадь лестниц, включая коридоры – 585,9 кв.м., 960,8 кв.м., общая 1546,7 кв.м.

    18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры,

         лифтовые кабины) – 677,6 кв.м., 1032,4 кв.м., общая 1710,0 кв.м.

    19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, технические

         подвалы и т.п.) – 1407,2 кв.м., 2024,6 кв.м., общая 3431,8 кв.м.

    20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

         –  не оформлен кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.

    22. На балансе и эксплуатационной ответственности находится следующее оборудование:

         - тепловые сети L = 100 м.;

         - водопроводные сети L = 57 м.;

         - канализационные сети с семью коллекторами;

         - силовые электрические кабели от ТП до ВРУ дома, L=100 м, L=35 м.

     III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

    1. Конструкции (результаты осмотра)

     

     

         №

       п/п

     

    Наименование конструктивных элементов

     

    Техническое состояние

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

         1.

    Фундамент

    Цоколь

     

    Видимые повреждения отсутствуют.

    Отсутствует красочное покрытие.

    Продухи в цоколе здания требуют оборудования в соответствии с нормативными документами (решётки, закрывающиеся металлические створки)

    60лет.

     

    15 лет.

        2.

    Стены

    Герметизированные стыки

    Крупнопанельные железобетонные, трещины и выбоины отсутствуют.

    Имеются нитеобразные трещины. Местами, наблюдается разгерметизация межпанельных швов.

    50лет.

    15 лет.

          3.

    Фасады

    В том числе:

    -балконы (лоджии)

    -водоотводящие устройства

     

     

    Видимых повреждений не обнаружено.

    Из стальных труб. Аварийные водосливы в сеть бытовой канализации имеются.

    Желоба для отвода атмосферных осадков от здания имеются, требуется частичный ремонт.

     

     

    80лет.

    20 лет.

          4.

    Кровля

    В 2010-2011г. проведён ремонт кровли лифтовые шахты 1.2.3.4.5.6.7. подъезды.  Проведён ремонт материалом унифлекс ЭКП 100% подъезды № 6,7, ремонт балконов _____________.

    Общая площадь покрытия – 1500 м2.

    10 лет.

          5.

    Перекрытия

    Разрушения и деформации отсутствуют.

    80 лет.

          6.

    Полы (в подъездах)

    В удовлетворительном состоянии

    30 лет.

          7.

    Окна

    Оконные блоки требуют закрепления. Имеются щели в притворах. Остекление окон выполнено фрагментами. Частично отсутствует штапик.  Отсутствует частично красочное

     покрытие, имеются выбоины и сколы.

    40лет. 

          8.

    Двери

     

     

    Наружные входные двери металлические, установлены жителями.

    Дверные полотна тамбуров имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены.

    Красочное покрытие разрушено.

    Двери, ведущие, на кровлю разбиты, имеют щели.

    10 лет.

         10.. 

    Лестничные

    марши, площадки

    Перила лестничных маршей частично имеют поливинилхлоридные, деревянные поручни, местами деформированы.

    Имеются выбоины и сколы ступеней

    На стенах подъездов обнаружены очаги разрушения красочного покрытия и меловой побелки.

    Стены исписаны, поцарапаны.

    60 лет.

        11.

    Системы

    инженерного

    оборудования:

     

     

     

    -отопление

     

    Приборы

     Сети:

    - стояки

    - запорная арматура

     

    - домовые магистрали

     

     

     

    - элеваторы

    Система отопления имеет отклонение от проекта, в связи с тем что, во многих квартирах жителями самостоятельно произведено переоборудованием отопительных приборов и подводки к ним.

    Наличие коллективного (обще-домового) прибора учета в рабочем состоянии. В 2010г. проведена поверка приборов учёта на системе отопления.

    Отсутствие теплоизоляции 80%.

    Запорная арматура стояков находится в исправном состоянии 40%, требует замены.

    На системе ГВС требует замены 100%.

    Теплоизоляция трубопроводов выполнена частично.

    Ввод теплотрассы в дом  герметизирован.

    Трубопроводы ГВС в связи с длительным периодом не использования системы,

    требуют проведение тщательных, гидравлических испытаний.

     Произведена замена запорной арматуры 70% на семи элеваторах

     

    15 лет

     

     

     

    10 лет

     

    10 лет

     

     

     

     

    -водопровод

     Приборы

     Сети

     

     

    Прибор учёта в рабочем состоянии.

    На трубопроводах отсутствует изоляция. Имеются очаги коррозии металла на резьбовых соединениях. Запорная арматура требует замены 70%. Байпас требует замены. Стояки требуют частичной замены.

     

    15 лет

    15 лет

     

    -канализация

    Состояние удовлетворительное. Требуется частичная замена лежаков.

    40 лет

     

    -вентиляция

    Находится в удовлетворительном состоянии.

    10 лет

     

    Электрооборудование

     Сети

     

    Внутридомовые магистрали с

    распределительными

    щитками

     

    ВРУ

    осветительные  точки

    (мест общего

     пользования)

     

     

    По проекту от ТП до ВРУ дома проложено 4 силовых кабеля марки ААВГ 4*95 L=120м., L=32м. Находятся в нерабочем состоянии. В 2011г. проводился ремонт данных кабелей.

     

    Стандартные запорные устройства этажных электрощитов частично находятся в неисправном состоянии.

    Отсутствуют предостерегающие знаки. Имеются деформации створок на

    электрощитах.

    3 шт. Находятся в отдельно расположенных помещениях.. В рабочем состоянии.

     

    Уличное освещение в рабочем состоянии.

    Осветительные точки частично не имеют: плафонов, местами электропатроны не имеют креплений.

    Местами имеются не стандартные осветительные приборы.

     

    10 лет

     

     

    20 лет

     

     

    20 лет

     

     

     

     

    10 лет

     

    -прочее инженерное

    оборудование

    - лифты

     

     

    Освидетельствование лифтов проведено допущены к эксплуатации

     Ростехнадзором. Застрахованы.

     

     

    25 лет

         12.

    Благоустройство:

     

     

     

    -отмостки

    -тротуары

    Разрушены, имеются провалы.

    Имеются разрушения.

    10 лет

    10 лет

     

    -покрытие дворовой

    территории

    Бетонные и асфальтовые частично разрушены.

    10 лет

     

    -заборы, ограды

    (ограждения газонов)

    Отсутствуют.

    5 лет

     

    -зелёные насаждения

    Кустарники имеются

     

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Луч» установлены следующие тарифы:   

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2010г.

    2011г.

     

     

     

     

    Тех. обслуживание (Управление и содержание)

    м2

    6,69

    7,.77

    Содержание придомовой территории

    м2

    0,66

    0,70

    Капитальный ремонт

    м2

    1,34

    2,0

    Уборка лестничных  клеток

    м2

    0,48

    0,62

    ВДГО

    м2

    0,15

    0,1709

    ВДГО плита

    1шт.

    12,19

    12,19

    Капремонт

    м2

    1,34

    2,00

    ТБО

    чел.

    31,66

    31,66

    Обслуживание лифта

    м2.

    3,71

    3,96

    Газ

    Чел./м3

    51,48

    59,00

    Изменение тарифов вызвано тем, что изменились налоги на ФОТ (заработную плату)  налоги  возросли с 14,2 % на ФОТ на 26,2 % из них:

    а) ставки страховых взносов увеличились:

    до 18 %  в ПФ РФ,              ранее  (14 %),

     3,1  % - в ФСС РФ             ранее  (0,2 %)

     2,1  % - в ФФОМС,            ранее не было

     3,0  % - в ТФОМС.             ранее не было

    б)  Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса.

    Коммунальные услуги

     

    2010г.

    2011г.

    Тепловая энергия Гкал  (Отопление)

    руб.

    1195,94

    1357,39

    Горячее водоснабжение м3  ГВС

    руб.

    0

    109,76

    На холодную воду    м3  ( ХВС)

    руб.

    17,83

    20,5

    На водоотведение   м3   ( КНС)

    руб.

    14,64

    16,84

    Электроэнергия       Квт /час                    день

    руб.

    2,43

    2,67

    Электроэнергия       Квт /час                    ночь

    руб.

    1,46

    1,6

    Значительное число жалоб граждан связано с ростом тарифов на коммунальные услуги, которые утверждаются РСТ по Ивановской области.

     2.    По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги   9106500,44 руб., из которых  7114240,94  руб. начислено  коммунальных услуг, капремонт 317434,5 руб., услуги по управлению и содержанию начислены – 2004237,00  руб., оплачено жильцами - 8769111,17руб., начислено подлежит оплате в августе 2011г. 615663,68 руб.  на 01.08.2011г.  долг ( просроченный платеж) составляет 332937 тыс.руб., который  на 01.10.2011г. снизился  сократился и  долг ( просроченный платеж) составляет 245441 тыс.руб., мероприятия по  долгам проводятся ежемесячно.

     

    Долги жителей дома 33 ул.Владимирская и их гашение.

     

    Квартира

    01.08.2011

    10.10.2011

    В октябре

    Долг

    12

    25500

    25000

     погашено

    500

    13

    3575

     

     

    3575

    16

    12860

    12860

     погашено

    0

    24

    15869

    5000

     погашено

    10869

    31

    5194

     

     

    5194

    36  живет в ХМАО платит 3 раза в год

    15421

     

     

    15421

    40

    4554

     

     

    4554

    60

    3423

     

     

    3423

    64

    7242

    2310

     погашено

    4932

    72

    6982

    7000

     погашено

     

    75 Договор рассрочки

    4917

     

     

    4917

    85 Договор рассрочки

    13475

     

     

    13475

    88

    7487

    5000

     погашено

    2487

    95

    6467

    9000

     погашено

     

    97

    6673

     

     

    6673

    117

    5334

    4819

     погашено

    515

    125

    8047

    5000

     погашено

    3047

    140

    3454

     

     

    3454

    160

    7664

     

     

    7664

    177  ( Живут в Казахстане платят раз в 1 квартал)

    13013

     

     

    13013

    184

    7139

     

     

    7139

    190 ( Платит дурдом  Богородское )

    20265

     

     

    20265

    196

    8584

     

     

    8584

    197 ( плавает на Севере платит 1 раз в год)

    46448

     

     

    46448

    216

    6284

     

     

    6284

    218

    7610

    7000

     погашено

    610

    222

    8000

    7000

    погашено

    1000

    230

    5471

     

     

    5471

    231

    6763

     

     

    6763

    247 живет и работает в Москве

    39222

     

     

    39222

    Итого

    332937

    89989

     погашено

    245481

     

     

     

     

    Начислено и оплачено жителями:

     

    Год

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением

    Комм. услуги

    Капремонт

    Начислено ТО

    2010

    август

    457209,77

     

    302280,87

    20548,9

    182380

    2010

    сентябрь

    470156,35

    520879,1

    315227,45

    20548,9

    182380

    2010

    октябрь

    681176,53

    441319,34

    526247,63

    20548,9

    182380

    2010

    ноябрь

    787428,8

    637192,16

    632499,9

    20548,9

    182380

    2010

    декабрь

    1028489,44

    769604,93

    873560,54

    20548,9

    182380

    2011

    январь

    1127936,46

    897616,8

    953991,46

    30670

    191275

    2011

    февраль

    1199652,3

    962146,36

    1025707,3

    30670

    191275

    2011

    март

    1002542,26

    1218514,24

    828597,26

    30670

    191275

    2011

    апрель

    843396,45

    849986,72

    669451,45

    30670

    191275

    2011

    май

    552336,99

    884086,56

    378391,99

    30670

    191275

    2011

    июнь

    492095,84

    567817,31

    318150,84

    30670

    191275

    2011

    июль

    464079,25

    513695,65

    290134,25

    30670

    191275

    2011

    август

    0

    506252

     

     

     

     

     Итого

    9106500,44

    8769111,17

    7114240,94

    317434,5

    2250825

    Из них МОП электричество, ХВС                                                                                        

     

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 75,4 %:

    Год

    Месяц

    Выставлено по счёту, ВДГО

    Выставлено по счёту, ТБО

    Выставлено по счёту, Регион газ

    Выставлено по счёту, ХВС и КНС

    Выставлено по счёту, электроэнергия

    Выставлено по счёту, отопление

    Итого

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    2010

    август

    5009,28

    20214,5

    32068,99

    88837,92

    156150,18

     

    302280,87

    2010

    сентябрь

    5009,28

    20214,4

    33760,61

    86759,84

    169483,32

     

    315227,45

    2010

    октябрь

    5009,28

    20214,4

    33760,61

    83772,6

    166044,6

    217446

    526247,63

    2010

    ноябрь

    5009,28

    20214,4

    34241,12

    80525,6

    181588,55

    310921

    632499,9

    2010

    декабрь

    5009,28

    20214,4

    34241,12

    77635,77

    185358,03

    551102

    873560,54

    2011

    январь

    5693,06

    20214,5

    38300,65

    91506,1

    173913,08

    624364

    953991,46

    2011

    февраль

    5693,06

    20214,5

    38300,65

    102311,6

    184299,27

    674888

    1025707,3

    2011

    март

    5250,17

    20214,5

    36309,4

    82185,34

    190757,51

    493880

    828597,26

    2011

    апрель

    5693,06

    20214,5

    39198,43

    87786,34

    164316,54

    352243

    669451,45

    2011

    май

    5693,06

    20214,5

    38597,65

    101079,4

    178207,53

    34599,9

    378391,99

    2011

    июнь

    5693,06

    20214,5

    36462,62

    99287,06

    156493,6

    0

    318150,84

    2011

    июль

    5693,06

    20214,5

    36407,71

    98390,9

    129428,08

    0

    290134,25

     

    Итого

    64454,93

    242573,6

    431649,56

    1080078,5

    2036040,3

    3259444

    7114241

     

    * Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.

    25. Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:

    в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;  в отношении лифтового оборудования - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека

     

     

     ГОД

    Сумма

    Учтено в тарифе на лифт

    642 чел * ( 7 квт.час   + 7квт.час )  * 2,43 * 5мес.=

     

     2010г.

    109204,20

     

    642 чел * (7 квт.час + 7квт.час.)     * 2,67 * 7мес.=

     

     2011г.

    167985,72

     

    Всего МОП по электроэнергии

     

     

    277189,92

    178595,00

     В   содержании

     

     

     

     

    МОП по ХВС  в содержании

     

    2010 - 2011

     

    147216,80

     

    размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса.

     

    Оплата

    97177,00

     

     

    Итого в содержании и ТО

     

     

    521583,72

     

     

    4. На коммунальные  услуги  региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников помещений г. Кохмы установлены следующие тарифы :

         

     

    2008г.

    2009г.

    2010г.

    2011г.

    2011 г. в %  к 2008г.

     Холодное водоснабжение

    м3

    14,02

    16,21

    17,83

    20,50

    146,2

     Водоотведение ( канализация)

    м3

    11,54

    13,31

    14,64

    16,84

    145,9

    Стоимость отопление

    Гкал

    890,36

    1069,70

    1195,94

    1357,39

    152,5

    Электричество

    квт/час

    1,8/1,08

    2,21/1,33

    2,43/1,46

    2,67/1,60

    1,48

    5        Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

    - остаток на 01.08.2010г.     (- 12845,00  -  руб.)

    - начислено                                317434,5 -  руб.,

    - израсходовано                     348944,63   -   руб.,

    - остаток  -  руб.,                (-18665,13   руб.)

    Виды работ

    Сумма

    Смета 

    Устранение аварии  на трассе ХВС

    70001,83

     № 12

    Устранение аварии на силовом кабеле       (трасса) кабеле   установка  муфт

    40510,40

     № 14

    Ремонт элеватора в подъезде № 6

    6700,00

     № 18

    Ремонт крыши п.6,7  и козырьки над балконами  квартир 249,250, 141,178,180, 142,179,215,216 и лифт подъезд № 3  .

    195732,4

    № 20

    Итого

    348944,63

     

     

    Остаток средств по состоянию на 01.08.2011г. составляет ( - 18665,13  руб.)

     

    Подготовлены уведомления по отключению услуг за задержку оплаты платежей жильцами по двум десяткам квартир, что позволило сократить  задолженность на 90 т.руб., денежные средства у 85-90 %  жителей проходят через кассу и в связи с этим срок оплаты  и оперативность работы по учету и начислениям увеличивается, что дает возможность более оперативно влиять на процесс и своевременную оплату коммунальных услуг, тогда как коммунальные услуги в составе платежей составляют  более ¾  или    75,4 % от суммы всех начислений.

             Инженерной службе в план работы на 2010 – август  2011 года  включены мероприятия по упорядочению нагрузок электроэнергии и оборудования на указанном доме, в связи с большим количеством энергопотребляющих устройств, перегрузу линий в межотопительный период.

             Ведется работа по снижению внутридомовых потерь и потерь в сетях, подана заявка в ООО «Энергосетевая компания» Луховскому Г.С. г. Иваново,  ул. Новая,  д. 15  Для установки общедомовой двухтарифный прибор учета*   вместо однотарифного прибора учета по адресу: г. Кохма, ул. Владимирская, д.33   - ТСЖ «Луч».    В соответствии с поручением Мэра г. Кохма  Мельникова  А.В  от 20 апреля 2011 года  в целях обеспечения надежного функционирования и наведения должного порядка в эксплуатации  инженерных коммуникаций (сетей ),  упорядочению их балансовой принадлежности и финансирования указанных работ из бюджета города передать в КУМИ   городского округа г. Кохма технической и исполнительной документации ( при  наличии) для передачи в «Кохомские электросети» или ООО «Бизнес-Проект» по внешним электрокабелям:

    Марка кабеля

    Кол-во кабелей

    Длина кабеля

    ВРУ

    г.Кохма, ул.Владимирская,д.33

    ТП 38        

    1

    АВВГ4х 95-1

    2

    0,032км.

    №2

    Подъезд № 6

    1) ТП -38 с 1 ,ф- 2 Прибор учета ЦЭ 680ЗВ № 0865680509555509 г.в.2008 тт-100/5,

    2

    АВВГ4х150-1

    2

    0,100км.

    №3

    Подъезд № 3

    2) ТП -38 с 2 ,ф-12 Прибор учета ЦЭ 680ЗВ № 0865680509555530 г.в.2008 тт-200/5,

     

    Налаживание гидравлического режима дома № 33 и своевременное обслуживание узла учета*,  что привело к нормальной работе отопительной системы дома в 2010-2011 года .

       Кроме того, на обслуживании дома оказались сети по ХВС, канализации и отоплению, что не предусматривалось сметой затрат и Постановлением  Правительства № 307, но был отремонтирован электрический кабель, два раза ремонтировалась трасса ХВС – порыв трубы при входе в дом 33.  В настоящее время принципиально решен вопрос о передаче сетей по ГВС,  ХВС, Канализации и отоплению  в МУПП «Кохмабытсервис», для этого проведена независимая оценка  и оплачено 15,0 т.руб. с фонда капитального ремонта произведены ремонты крыши подъезда № 6,7, крыши лифта подъезда № 3 снесенного ураганным ветром – 488 м2, а также козырьки над балконами кв. 249,250, 141,178,180, 142,179,215,216 ремонт кровли на крыше дома (козырьки 7 подъездов)  всего 146,5 м2 Унифлексом и Линокромом ограждения 20 шт. и ливневые сливы 10 шт. в канализации с крыши, покраска фасадов 7 подъездов и другие работы по управлению, содержанию, обслуживанию многоквартирного дома.

    Расходына управление, эксплуатацию и содержание

    1. Затраты управляющей компании за период  с 01.08.2010 года по 01.08.2011 год составили   2258180,92 руб. :

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

     

     

    Площадь дома, м2

     

    15335

     

    № дома

     

    33

     

     

     

    ФОТ

    1

    Сторонние работы в составе ФОТ

    руб.

    42700

    2

    Расходы на управление, бухучет

    руб.

    396723

    3

    Расходы на  эксплуатацию и содержание, текущий ремонт

    руб.

    388527

    4

    Итого оплата труда ФОТ

    руб.

    827950

    5

     Налоги на ФОТ 26,2 %

    руб.

    273336

     

    Всего затрат ФОТ  + налоги

    руб.

    1101286

    1

    Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. услуги ;

    руб.

    10200

    2

    Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;

    руб.

    45600

    3

     Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена  элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,

    руб.

    11800

    4

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    руб.

    1200

    5

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    руб.

    6200

    6

     Выполнение функций, связанных с  взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.);

    руб.

    1200

    7

     Разработка и подготовка договоров,  трудовых соглашений, протоколов, писем;

    руб.

    1800

    8

    Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч.  капитального характера (капремонт);

    руб.

    1500

    9

    Аренда занимаемого помещения, коммунальные услуги, потребляемые офисом , включая телефон ;

    руб.

    9000

    10

    Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;

    руб.

    14400

    11

    Ведение судебных и Арбитражных  дел с участием ТСЖ;

    руб.

    720

    12

    Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление жильцам  и в судебном порядке;

    руб.

    2400

    13

    Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др;

    руб.

    8400

    14

    Представительские  и  командировочные расходы , т.д.

    руб.

    0

    15

    Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь,электрик, инженер,бухгалтерия  и др.)

    руб.

    2600

     

    Итого управление и учет

    руб.

    117020

     

    Содержание и текущий ремонт

     

     

    1

    Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    руб.

    41300

    2

    Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,

    руб.

    900

    3

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения и т. д.;

    руб.

    1740

    4

    Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,

    руб.

    9180

    5

    Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента;

    руб.

    1812

    6

    Приобретение строительных и хозяйственных материалов,спецодежды;

    руб.

    1440

    7

    Работы по  (по замене и пуску-наладке насосов, сопел, задвижек, вентелей и др.) ;

    руб.

    1200

    8

    Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

    руб.

    0

    9

    Обеспечение функционирования системы контроля доступа (СКУД) и радиоканальной сигнализации,

    руб.

    0

    10

    Обеспечение работы системы видеонаблюдения, ТО системы видеонаблюдения;

    руб.

    0

    11

    Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;

    руб.

    660

    12

    Поверка  и обслуживание, содержание  приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС

    руб.

    38580

    13

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах,

    руб.

     

    14

    Ревизия ограничительных ( дроссельных) шайб и сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов.

    руб.

     

    15

    Оборудовать элеваторные узлы контрольно-измерительными приборами, включая ТРЖ или РТЕ

    руб.

     

    16

    Очистить ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и чердаках ,

    руб.

     

    17

    Предотвращать не санкционированный отбор воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды)

    руб.

     

    18

    Гидроиспытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, сзаполнен.системы,

    руб.

     

    19

    Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    руб.

     

    13

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию       ( работа по нарядам);

    руб.

    1760

    14

    Дезинсекция и дератизация;

    руб.

    780

    15

    Уборка снега колесной техникой ;

    руб.

    6920

    16

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш домов по нарядам ( служебным);

    руб.

    0

    17

    Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл.линии ( ТП );

    руб.

    1760

    18

    Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    руб.

    3800

    21

    МОП  ХВС

    руб.

    47216

    22

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

    руб.

    18000

    23

    Оплата электроэнергии в местах общего пользования МОП - Постановление Правительства РФ № 306 п.25; включая лифты

    руб.

    277189,92

    24

    Техническое обслуживание лифтов

    руб.

    467964

    25

    Освидетельствование лифтов

    руб.

    19596

    26

    Страхование лифтов

    руб.

    900

    27

    Прочее ( разное )

    руб.

    0

     

     Итого содержание и  текущий ремонт

    руб.

    942697,92

     

      Всего затрат

    руб.

    2161003,92

     

    Налог 1 % от суммы выставленных платежей

    руб.

    97177

     

    Всего затрат

    руб.

    2258180,92

     

     Начислено жителям за период управления  2250825,00 руб. истрачено 2258180,92 руб.  из них:

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), на приобретение спецодежды  руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,

    - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта    (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР)   – (  388527+  942697,92 )руб. ,

     

    - ведение журналов допуска на работы  ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 64454,93 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

    - на управленческие расходы – ( 396723+117020 )руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    -  затраты ТБО ( вывоз и захоронение мусора) - 242573,60 рублей

     Сторонние работы, включая трудовые соглашения и налоги на ФОТ (Оплата работы  по трудовым соглашениям и заключение договоров со организациями и сторонними специалистами)  - 42700 рублей;

    - на налоги с заработной платы составили 273336,0 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 2258180,92 руб. при начислении  2250825,00 руб.

     

    7.     За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

     

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    236

    Замена/ремонт электрического оборудования

    123

    газификация

    2

    вопросы задолженности

    154

    перерасчёт платы коммунальных услуг

    5

    протечки

    9

    прочие

    8

     

    Всего за отчётный период рассмотрено 534 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 527;

    б) в стадии исполнения – 17.

    За 12 месяцев 2010-2011 года на жилищном фонде, обслуживаемом ООО «Управляющая компания «БаСК 1» по капитальному и текущему ремонту на доме ТСЖ «Луч» планировались и были выполнены следующие виды работ:

    Вид работ

    Ед. изм.

    Количество

    Сумма, руб.

    Электрооборудование:

     

     

    48510,40

    Ремонт подземного кабеля от ТП-38, до ВРУ №3

    шт

    1,0

     

    Замена кабеля

    м/п

    30,0

     

    Замена автоматов

    шт

    3,0

     

    Освещение над подъездами

    шт

    2,0

     

    Замена электрических лампочек

    шт

    214,0

     

    Освещение подвала

    шт

    63,0

     

    Ремонт вводных устройст

    шт

    3,0

     

    Ремонт подъездов

    шт

     

     

    Ремонт фасадов

    шт

    7,0

    36000,00

    Ремонт лестничного ограждения

    м2

     

     

    Ремонт крылец

    шт

    7,0

     

    Другие работы:

     

     

    12954,00

    Установка доводчиков

    шт

    2,0

     

    Замена почтовых ящиков

    шт

    7,0

     

    Замена кровельного покрытия

    м2

    1143,6

    318187,20

    Остекление

    м2

    15,0

     

    Ремонт межпанельных швов

    м.п.

     

     

    Навеска досок объявления, табличек

    шт

    7,0

     

    Ремонт элеваторов

    шт

    1,0

     

    Канализация

     

     

     

    Трубопровод

    м/п

    24,0

    18584,75

    Ремонт водоотводящих устройств

    м/п

    24,0

    3392,13

    Отопление

     

     

    54533,75

    Запорная арматура

    шт

    10ø80

    2ø50

    5ø25

    15ø20

    13ø15

     

    Промывка и опресовка

    м/п

    1400,0

     

    Водоснабжение

     

     

    79884,33

    Ремонт и замена арматуры

    шт

    15ø20

     

    Ремонт изоляция трубопроводов

    м/п

    41,0

     

    Ремонт наружного водопровода

    м/п

    12,0

     

    Итого (в рублях)

     

     

    575026,56

     

    7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов жилых помещений  по наряд - заданиям,.

    - 61 случаев

    7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

    - общих несущих конструкций дома;

    - фасада ;

    - придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).

    7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация  проживающих – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем  отопления, ремонт и профилактические работы насосных установок, замена и восстановление устаревших элементов.

    -  профилактические работы газового оборудования, запорных устройств ( ВДГО);

    - замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы по ВРУ и др.

    7.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    7.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 136 человек.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 86 человека.

    - извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. №307, (электроэнергии) – 32.

    - заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 7.

    - произведено отключений за долги – 29 квартир.

     Устранение аварий

    1. Из-за аварии на сетях МУП «Кохмабытсервис», была отключена система холодного водоснабжения.

    - 01.11.2010г. с  10.00 до 18.00 часов;

    - 15.11.2010г. с 08.30 до 18.00 часов;

    - 29.04.2011г. с 08.30 до 18.00 часов;

    - 01.09.2010г. При проведении испытания системы отопления на плотность и прочность, в кв. 234, произошла протечка по причине не согласованности с УК замена отопительных приборов.

    - 27.01.2011г. В результате проведения перепланировки в кв. 105, были механически повреждён стояк ХВС.

    - 28.02.2011г. В результате не согласования с УК службой по установке домофона было установлено оборудование в подъезде № 4, из-за неправильного подключения заземления выгорела проводка, электриками УК авария устранена.

    - 24.02.2011г. При проверке показаний счётчика ХВС, в кв. 101, выявлено грубое нарушение установлены магниты на счётчике.

    - 26.04.2011г. В щите кв.40 проведена проводка мимо счетчика диаметр провода 6,результат – выбило вставку на ВРУ, на 1 час не работал лифт во втором подъезде.

    - 11.05.2011г. В кв. 244,236,240,248, произошёл засор канализационного стояка на кухне, при замене выявлено трубы забиты грязью и жиром (причина отсутствие ГВС в многоквартирном доме).

    - 17.07.2011г. В кв. 217, произошёл засор канализационного стояка, причина из за кв. 245, были брошены обрезки тряпочной материи в канализацию.

    Всего самовольных подключений к общедомовым светильникам было за указанный год обслуживания и электрикам дана команда отключать незаконные подключения.

    Работали дворник и уборщик помещений в течении всего года.

    Жители  хотят чтобы дом был лучше и чище, но имеются несознательные жильцы, которые мусор выбрасывают с балкона, оставляют в подъезде или у подъезда, но сами жильцы ведут с такими профилактическую работу.

    Показательно  38 квартир сделали ремонт, в т.ч. сменили батареи отопления, установили новые окна, меняют сантехническое оборудование.

     Жильцы не довольны , что нет дороги от дома к магазину, а та которая имеется разбита.  Администрацией г.Кохмы осенью в 2010году была завезена асфальтная крошка и частично ямы работниками ООО УК «БаСК 1» были засыпаны, но дорога лучше не стала.

    Также  при помощи Администрации г. Кохма решен вопрос о передаче сетей: отопления , ГВС,ХВС и канализации МУПП «Кохмабытсервис» ,работа начата в 2009году  и   заняла два года.

     

                     С уважением,

     

       Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

    М.п.                                                 31 октября 2011 г.    ( Отчет произведен на территории  ТСЖ « Луч »  с 11-00 до 13-00)

     



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты