Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
10.10.2018
09.10.2018
Включение отопления Октябрьская, д 20а

Отчет ТСЖ "УСПЕХ" от 17.09.2012г.

    Утвержден

    решением общего собрания

    собственников помещении в многоквартирном доме

    расположенного по адресу:

    г.Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

    ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМАХ

    Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3      ТСЖ «УСПЕХ»

    1.     г. Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3.

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)  - отсутствует

    3. Серия, тип постройки _____________________________________________________

    4. Год постройки: д. 67 (1995г.), д.69/1,69/2,69/3 (1997г.)

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%.

    6. Степень фактического износа 40%.

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

    8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта) : д.67, (Подрядчик ООО ПСФ «Теплотэкс», 2009г, магкая кровля), д.69/2, (Подрядчик ООО ПСФ «Теплотэкс», 2009г, магкая кровля, система отопления, система ГВС, ХВС), д. 69/3, (ООО «УК «БаСК 1», магкая кровля)

    9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей д. 67, (пять), д. 69/1, 69/2, 69/3 (шесть)

    11. Наличие подвала имеется 797,0________________________________________кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир  д. 67, (шестьдесят) д. 69/1, 69/2, 69/3 (по сорок восемь).

    14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества - 0 шт.

    15. Строительный объем д. 67, (11154 куб.м.), 69/1 (10699 куб.м.), д. 69/2 (9491 куб.м.), д. 69/3 (10699 куб.м.)

    16. Площадь:

    а) жилых помещений (общая площадь квартир) 1773,6  кв.м;

    б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение)  - д. 69/1 (114,9 кв.м);

    17. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома  - не оформлен кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) - отсутствует.

          В соответствии с договором управления многоквартирными домами №  2 от 14.05.2010г. между ТСЖ «Успех»  и  ООО УК «БаСК 1» 

    с 01.06.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирными домами и отчитывается за период

     с 01 июня 2011 г. по 01 июня 2012г. :.  

          Первая строчка в счетах-извещениях, которые бухгалтерия ООО УК «БаСК 1»  направляет жителям комплекса  многоквартирного дома –  платеж  за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Это самая большая статья расходов собственника, после коммунальных платежей  вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или не является.

        Обязанности собственника по оплате входящих в эту графу услуг прописаны в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …». При этом не имеет значения, созданы в доме ТСЖ, УК, или там действует непосредственное управление: за содержание и текущий ремонт платят все, кто владеет помещениями в многоквартирном жилом доме.

    В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и текущего ремонта жилья должна определяться и управляющей домом организацией и собственниками (в нашем случае ТСЖ) - исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей нашего комплекса.

         Расчет тарифа на содержание и текущий ремонт проводится один раз в год, при этом он подлежит обязательному утверждению на ежегодном общем собрании членов ТСЖ или собственников квартир,  проведение которого запланировано  самими собственниками.

         При расчете тарифов на содержание и текущий ремонт учитываются следующие позиции: расходы на эксплуатацию, расходы на управление, прочие платежи.

    I.  Расходы на эксплуатацию и содержание включают в себя, в том числе:

    1. обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    2. осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, включающие аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения и т. д.;

    3. приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря; строительных и хозяйственных материалов, топлива;

    4. содержание узла учета, ХВС, ГВС, отопление :

    - работы по замене и пуску-наладке, промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах,

    - ревизия ограничительных ( дроссельных) шайб и сопел элеваторов, расчет их диаметра, кранов Маевского (спускников) и воздушных кранов,

    - оборудовать элеваторные узлы контрольно-измерительными приборами,

    - очистить ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах,

     -  предотвращать не санкционированный отбор воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды,

    - гидроиспытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнением  системы,

    -оформление выполненных работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    5. замена счетчиков с  однотарифных на двухтарифные ( по нарядам за счет средств жителей);

    6. амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

    7.  оплата работы круглосуточной диспетчерской службы;

    8.  ФОТ службы эксплуатации и налоги ( электрик, слесарь, дворники , уборщики помещений и др.);

    9. обеспечение пожарной безопасности;

    10. уборка и санитарная очистка мест общего пользования, уборка дворовой территории ;

    11. работы по благоустройству территории, уход за детскими дворовыми площадками – определяется собранием по отдельному тарифу ;

    12. сбор, вывоз и переработка твердых бытовых отходов (ТБО);

    13. дезинсекция и дератизация;

    14. очистка кровли от наледи и снега;

    15. устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и кабеля;

    16. устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», саженцы, выдавленные паркующимися на газонах автомобилями цветы и пр.);

    17. оплата электроэнергии в местах общего пользования ( включаемая в ТО)

    18. разное.

    II. Расходы на управление многоквартирным домом включают в себя, в том числе:

    1. оплата труда АУП и бухгалтерии;

    2. оплата аренды занимаемого помещения, коммунальные услуги, потребляемые офисом ;

    3. ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ, отчисления на страхование имущества и т. д.;

    4. ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    5. работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

    6. выполнение функций, связанных с регистрацией граждан (ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, социальной защиты населения  и др.);

    7. разработка и подготовка договоров;

    8. канцелярские расходы;

    9. обслуживание банковского счета, услуги банка;

    10. услуги связи, почтовые расходы;

    11. информационное обслуживание и информационные услуги;

    12. транспортные услуги и аренда транспорта;

    13. ведение судебных дел;

    14. мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей в судебном порядке;

    15. оплата юридических, аудиторских и адвокатских услуг;

    16. расходы на офисную технику, приобретение ПО;

    17. благоустройство и содержание офисных помещений, приобретение мебели;

    18. представительские расходы и т.д.

    I.  В штате службы эксплуатации, возглавляемой   мастером, есть электрики, сантехники, дворники, и т.д. Соответственно, согласно своим должностным обязанностям часть работ они выполняют самостоятельно. В штате УК также есть круглосуточно работающие диспетчеры  (1 человек). Кроме того, по договору об оказании услуг круглосуточно работают администраторы     (- 1 человек). Вся заработная плата этих работников входит в объем расходов по содержанию многоквартирного дома.

         Остальные работы УК выполняет с привлечением подрядных организаций, профильных предприятий, индивидуальных предпринимателей на основании договоров на выполнение тех или иных работ или оказание услуг. Некоторые договоры имеют разовый характер и заключаются по мере необходимости (например, очистка снега в дни сильных снегопадов), другие заключаются регулярно на каждый вид проводимых работ, третьи – в какой-то момент подписываются и затем пролонгируются.

    II.  Все затраты на управление многоквартирным домом отражены в соответствующих графах. Это заработная плата находящихся в штате УК 14 сотрудников, расходы на канцтовары и почтовые отправления, офисную технику, ПО, курсы повышения квалификации бухгалтеров, юридические, начисление квитанций за оказанные услуги и сбор денежных средств, а также иные услуги и т.д.

    Часть работ по данной статье расходов сметы выполняется сотрудниками аппарата УК и бухгалтерии самостоятельно, на некоторые виды выполняемых работ и оказываемых услуг заключаются договора со сторонними организациями.

    Перечень организаций:

    Администрация г.Кохмы – координация работы ЖКХ и имущества  г.Кохмы находящегося в управлении УК.

    - МУПП «Кохмабытсервис» - РСО – поставка ХВС, ГВС, Отопление, Водоотведение ( Канализация) и ТБО

    - ООО «Энергосетевая компания» - поставка электроэнергии и оплата, двухтарифные счетчики,

    - ООО «Бизнес проект» - сетевая организация по отключению и включению ТП.

    - Ивановомежрегионгаз – поставка газа и прием оплаты,

    - Ивановооблгаз ( ВДГО) – внутридомовое газовое обслуживание,

    - Ивановостат – сдача отчетов по статистике,

    -ЗАО Промэнергоремонт – ремонт поврежденного кабеля,

    - Региональная служба по тарифам ( РСТ)  - тарифы на коммунальные услуги,

    - ПФ, Соцзащита, ЗАО «Страховая группа Спасские ворота»  медстрах, ГНИ - налоговый орган – сдача отчетности,

    - ООО «КварцСтрой» - ремонт сетевых коммуникаций по ХВС, Канализации и Отоплению за пределами многоквартирного дома ( на улице),

    -ОАО «Центр телеком» - оплата телефонов,

    - ООО ИЦК «Инок» - техническое освидетельствование лифтов,

    - ООО «Транслифт» - техобслуживание лифтов,

    ЗАО «Росгосстрах»  - страхование лифтов,          

    - ИП Мешков М.В. – наладка узлов учета тепловой энергии

    -ИП Лебедев И.Ю. – капитальный ремонт крыш.

    Ивановский центр занятости населения – подбор кадров,

    Сберегательный банк РФ – работа по получению и перечислению средств,

    ГУП «Почта России» – работа по получению и перечислению средств,

    ООО «ТД Резинопторг» - поставка продукции для производства текущего и капремонта,

    Ивановский центр стандартизации и метрологии – поверка приборов учета,

    ООО «Ремикс» - колесная техника по уборке снега,

    ООО «Элвест М» - проверка вентиляционных каналов и дымоходов,

    ТСЖ «Луч»,ТСЖ «Успех», ТСЖ «Машиностроитель» - квитанции по оплате услуг  и др. вопросы.

    ПК « Профилактика» - вентиляция.

    ООО «Чистая линия» - вывоз и захоронение ТБО и КГМ.

    Договоры, заключенные с этими компаниями, ежегодно пролонгируются.

    Порядок утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт жилья

        В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

    В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и стоимость таких работ утверждается на общем собрании собственников помещений в ходе рассмотрения тарифа (сметы).

    При расчете взимаемого с собственников тарифа на содержание и ремонт жилья общую сумму расходов надо разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, затем - разделить на 12 месяцев, в результате получается ставка на содержание и текущий ремонт в месяц на 1 кв.м. помещения собственника.

       По исполнению сметы за 2011 год утверждена собранием ТСЖ «Успех» ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр, и за пять месяцев 2012года запланированная ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр до августа 2012г.

       Еще одна строка в счёте-извещении – расходы на капремонт. В 2011 году было  ставка оплаты этой услуги -1,0 руб. м2.  В 2011 2012 году величина этих расходов  начислялась 1,00 руб. за 1 кв. метр.

    На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Успех» установлены следующие тарифы: 

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2011г.

    2012г.

     

     

     

     

    Тех.обслуживание ( Управл. и содержание)

    м2

    10,00

    10,00

    ВДГО

    м2

    0,1709

    0,1709

    Капремонт

    м2

    1,00

    1,00

    ТБО

    чел.

    31,66

    31,66

    Эл.осв.   МОП *

    чел.

    2,43

    2,43

    % услуги б/п 01.07.

          %

    1,50

    1,50

     

     

     

     

    * Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.

    2. На коммунальные  услуги  региональной службой по тарифам  (РСТ) Ивановской обл., для собственников ТСЖ «Успех» и г. Кохмы установлены следующие тарифы :

    Коммунальные услуги

     Ед.изм.

    2011г.

    2012г.

    Тепловая энергия Гкал  (Отопление)

    руб.

    1357,39

    1357,39

    Горячее водоснабжение м3  ГВС

    руб.

    109,76

    116,35

    На холодную воду    м3  ( ХВС)

    руб.

    20,5

    21,73

    На водоотведение   м3   ( КНС)

    руб.

    16,84

    17,83

    Электроэнергия       Квт /час          общий

    руб.

    2,67

    2,82

    Электроэнергия       Квт /час            день

    руб.

    2,69

    2,83

    Электроэнергия       Квт /час           ночь

    руб.

    1,57

    1,66

       

     Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление и электричество. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и другими нормативными документами. С 01.09.2012г., вступает в действие «Постановление Правительства от 6 мая 2011 г. N 354 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ».

    Поставки теплоносителя для отопления и подогрев воды (ГВС) осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО  -соответствующий договор  с многочисленными приложениями был подписан ТСЖ «Успех» ежегодно пролонгируется. 

    С ноября 2011 года в домах  ТСЖ «Успех» подключено  ГВС, ранее за 13 лет ГВС было не более 1 года..

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по г.о. Кохма.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО .

    По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 6 191 456,49 руб., из которых 5 153 165,17 руб. начислено  коммунальных услуг или 83 %,  услуги по управлению, содержанию капремонту составили  -1 051 647 руб., из них капремонта – 140 790 руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  6 064 713 руб. или 98 %     

     

     

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    (с учетом льгот и субсидий)

    Оплачено населением

    (с учетом полученных льгот от ДСЗН)

    % оплаты населения

    Год

    2011

    июнь

    270 077,49

    340 933,00

    1,262

    2011

    июль

    328 794,00

    307 935,00

    0,937

    2011

    август

    270 742,00

    302 528,00

    1,117

    2011

    сентябрь

    297 299,00

    305 048,00

    1,026

    2011

    октябрь

    519 010,00

    480 189,00

    0,925

    2011

    ноябрь

    673 066,00

    600 398,00

    0,892

    2011

    декабрь

    653 651,00

    595 872,00

    0,912

    2012

    январь

    686 967,00

    686 608,00

    0,999

    2012

    февраль

    879 949,00

    739 863,00

    0,841

    2012

    март

    661 242,00

    692 820,00

    1,048

    2012

    апрель

    602 069,00

    695 645,00

    1,155

    2012

    май

    348 590,00

    316 874,00

    0,909

     

    ВСЕГО:

    6 191 456,49

    6 064 713,00

    0,980

    Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО:

    ТСЖ

     Месяц

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, ХВС, КНС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, ГВС КНС

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

     

    2011

     

     

     

     

     

     

     

    Успех

    Июль

    1992,32

    13971,57

    63141,94

    90452,94

     

    0

    169558,77

    Успех

    Август

    1992,32

    13971,57

    64112,78

    126255,5

     

    0

    206332,17

    Успех

    Сентябрь

    1992,32

    13971,57

    61835,04

    143647,1

     

    0

    221446,01

    Успех

    Октябрь

    1992,32

    13971,57

    74817,77

    135697,5

     

    129006,28

    355485,46

    Успех

    Ноябрь

    1992,32

    13971,57

    77319,43

    125133,7

    90327,31

    282300

    591044,29

    Успех

    Декабрь

    1992,32

    13971,57

    62355,86

    105455,8

    117375

    292626,0

    593776,47

     

    2012

     

     

     

     

     

     

     

    Успех

    Январь

    1992,32

    13971,19

    54030,98

    102876,2

    122960,2

    323683,1

    619513,91

    Успех

    Февраль

    1992,32

    13971,57

    59930,7

    101312,3

    127652,5

    526925,0

    831784,41

    Успех

    Март

    1992,32

    13971,57

    49027,42

    100015,4

    111939,8

    308426,0

    585372,50

    Успех

    Апрель

    1992,32

    13971,57

    51342,5

    85489,09

    108378,8

    202726,1

    463900,38

    Успех

    Май

    1992,32

    13971,57

    54255,02

    101099,9

    62921,44

    0,0

    234240,28

    Успех

    Июнь

    1992,32

    13971,57

    80803,76

    113357,9

    70584,97

    0,0

    280710,52

    Итого:

     

    23 907,84

    167 658,5

    752 973,2

    1 330 793,00

    812 139,9

    2 065 692,5

    5 153 165,17

    Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) по ХВС, ГВС и электроэнергии, а в некоторых случаях безучетное потребление ( воровство) :

    ТСЖ «Успех»

    ХВС

    электроэнергия

    ГВС

    Всего

    Потери коммунальных услуг оплаченные с  ТО

    -149 226,7

    -150 002,3

    -84 575,9

    -383 804,9

    Общедомовые возмещенные жителями

     

    90 221,04

    206 067,6

    296 288,6

     Всего потери между УУ и индивидуальными счетчиками

    -149 226,7

    -240 223,34

    -290 643,5

    -680 093,5

     Таким  образом,  денежные средства,  потраченные на  содержание составляют из расчета 10 руб. за квадратный метр  за год .

    А) ГВС начисляется в соответствии сПриказом № 47 Минрегион развития РФ от 15 февраля 2011года -  данные коэффициенты для 4-трубных систем теплоснабжения приведены:

     K1 - коэффициент для систем горячего водоснабжения с неизолированнымистояками и полотенцесушителями и др., равен  0,35%, с изолированными  0,15%.

           Б) п.25.  Постановление правительства № 306   Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин: в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;

    В  дальнейшем с  01.01.2013г. -    расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды      в многоквартирном доме в соответствии с  Постановлением  Правительства № 354 от 06.05.2011г.   на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, холодной воды газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным  (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

     ,

    Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

          Всего работы капитального характера составили  279095,81 руб.   

    Остаток средств по состоянию на 01.06.2012 г. составляет   10 696,99 руб.( 289 792,80 – 279 095,81 )

    Месяц

    Год

    Капремонт    с начала года Остаток

    Капремонт начислено

    Капремонт    с начала года начислено

    Исполнено с начала года

    Примечание

    Капремонт    на конец года Остаток

     

    2011

    29 002,80

     

     

     

     

     

    июнь

    2011

     

    11732,5

    40 735,30

     

     

     

    июль

    2011

     

    11732,5

    52 467,80

     

     

     

    август

    2011

     

    11732,5

    64 200,30

     

     

     

    сентябрь

    2011

     

    11732,5

    75 932,80

     

     

     

    октябрь

    2011

     

    11732,5

    87 665,30

     

     

     

    ноябрь

    2011

    120000

    11732,5

    219 397,80

    217 294,60

    № 169/3  Акт №11

     

    декабрь

    2011

     

    11732,5

    231 130,30

    10 251,89

    № 169/2  Акт №27

     

    январь

    2012

     

    11732,5

    242 862,80

    10 252,00

    № 169/3  Акт №28

     

    февраль

    2012

     

    11732,5

    254 595,30

    13 575,05

    № 67  Акт №30

     

    март

    2012

     

    11732,5

    266 327,80

    9 399,12

    № 69/2  Акт №32

     

    апрель

    2012

     

    11732,5

    278 060,30

    7 823,15

    № 67  Акт №33

     

    май

    2012

     

    11732,5

    289 792,80

    10 500,00

    № 69/1  Акт №35

     

     

    Всего:

    149 002,80

    140 790,00

    289 792,80

    279 095,81

     

    10 696,99

      

         За период с 01.06.2011г. по 01.06.2012г.  было начислено, 140 790,00 руб. на средства капитального ремонта, 120000 руб. на ремонт крыши предоставило ТСЖ «Успех» и 29 002,80 руб. переходящий остаток  средств капитального ремонта. Из всех поступивших денежных средств 289 792,80 руб.  оплачено жителями  по квитанциям 130 000,00 руб.

    Всего на капитальный ремонт в связи с аварийностью  домов истрачено 279 095,81 руб.

    Акт 11. Капитальный ремонт крыши д.69 кор.3 ,

    Акт 30. Капитальный ремонт крыши д. 67 над кв.58 ,

    Капремонт инженерных внутридомовых коммуникаций:

    Акт 27. Капитальный ремонт стояков ХВС д.69 кор.2  кв.2,5,8,11,14,17,

    Акт 28. Капитальный ремонт стояков ХВС д.69 кор.3  кв.31,34,37,40, 43,46,

    Акт 32. Капитальный ремонт стояков ХВС д.69 кор.2  кв.20,22,24,26,28,30 ,

    Акт 33. Капитальный ремонт стояков ХВС д.67   кв. 47,50,53,56,59 ,

    Акт 35. Капитальный ремонт стояков ХВС д.69 кор.1  кв.3,6,9,12,15,18 ,

    что составляет 279 095,81 руб./12 мес./ 11732,50 = 1,98 руб. на 1м2., а с учетом 134 000,00 руб. перечисленные Фроловой З.К. ИП Смирновукапитальные затраты составилибы, 379 095,81 руб./12 мес./ 11732,50 = 2,93 руб. на 1м2.,  

    Собранием ТСЖ «Успех» после продажи квартиры на 150 000,00 намечалось, также заменить трубы ХВС (лежак) д.69/1, отремонтировать кабель д.67 на  что имеется решение общего собрания, но денежные средства в сумме 134 000,00 рублей председателем ТСЖ «Успех» Фроловой З.К. направлены ИП Смирнову А.А., которые находятся у него по настоящее время,  другие истрачены на другие цели, поэтому указанные работы не выполнены.

    Новым председателем  Спиридоновой И.П. направлено письмо в прокуратуру Ивановского района и ведется проверка.

     В период эксплуатации с 01.06.2011г. по 01.06.2012г. многоквартирных домов 67, 69/2 и 69/3 ТСЖ «Успех» имеются протечки, в т.ч. по отремонтированным крышам имеются протечки крыши д.67 и д.69/2 , о чем  инженерной службой ООО «УК «БаСК 1»  составлены  акты и сделаны фотографии. Отремонтирована крыша дома 69 /3 лишь в декабре 2011года.

          Из-за флегматичности жильцов  при ремонте крыш в 2009 году в соответствии с 185 – ФЗ были выделены средства  на капитальный ремонт *д. № 67 и д. №  69-2 ,  которые в соответствии с формой 2-КС истрачены на капитальный ремонт  указанных домов на сумму  4 864 023,00 рублей, включая и  5 %,  которые собраны с жителей, но отремонтированные крыши текут с 2009года.

          Правлению ТСЖ «Успех» и часть жителей по этому поводу обратились к мэру г. Кохмы с тем, чтобы еще раз произвести капремонт указанных крыш, но уже при пропорции финансирования 50 % жители 50 % Администрация. В настоящее время вопрос решается уже более 2-х месяцев.

    Еще одной проблемой является КНС к которой подключен  новый комплекс ( многоквартирных домов)  к действующей КНС и можно в будущем ожидать подтопление первых этажей ТСЖ «Успех», т.к. действующая  КНС с таким сбросом воды не справится.

     Администрация г. Кохмы информирована об этом, но ответа до настоящего времени не имеется.

      Расходына управление, эксплуатацию и содержание

    Затраты управляющей компании базируются из тарифа  10,0 рублей в 2011году  и 10,0  рублей в 2012году :

    Смета затрат по  домам  ТСЖ Успех УК Баск 1

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

     

     

     

     

     

     

    Успех

     

     

     

     

    Год

     

    № домов

     

     

    67,69-1,2,3

     

     

     

     

    ФОТ

     

    Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций

     Оплата АУП,  в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)

    руб.

    266400,0

     

    Расходы на  эксплуатацию,  содержание и текущий ремонт  ФОТ

     

    руб.

    386295,0

     

    в т.ч. ФОТ дворники

    В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок.

     

    158795,0

     

     

    В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка.

    руб.

     

     

    в т.ч. ФОТ слесаря и электрики

    Оплата слесаря , электрика, диспетчера и др.

    руб.

    227500,0

     

    Итого основная зарплата

     

    руб.

    652695,0

     

    В т.ч. Налоги 23,1 %

     

    руб.

    150772,55

     

    В т ч. Зарплата ФОТ + налоги

     

    руб.

    803467,5

     

     

     

     

     

     

    Канцелярские расходы, ЭВМ, факс и принтеры

     

    руб.

    5600

     

    Банковские  расходы, почта

     

    руб.

    28600

     

    Обслуживание Конт. Кассовой Машины (ККМ)

     

    руб.

    1800

     

     А) Содержание диспетчерской службы                                              Б)  Содержание аварийной службы инженерных сетей                                   В) Содержание аварийной службы электрических сетей                                                            

    А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству.                                Б)  Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов.                           

      В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.

    руб.

    5400

     

    Интернет  для финансовой и юридической работы

     

    руб.

    200

     

    Транспортные услуги, компенсация за транспорт

     

    руб.

    6600

     

    Учеба- техминимум

     

    руб.

    200

     

    Спецодежда

     

    руб.

    3180

     

    Инструмент

     

    руб.

    4500

     

    Поверка  и обслуживание приборов УУ (ежемесячно) и манометров

     

    руб.

    10600

     

    Расходы на обеспечение пожарной безопасности

     

    руб.

    600

     

    Подготовка и затраты по судебным расходы и арбитражные сборы;

     

    руб.

    37500

     

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию;

     

    руб.

    800

     

    материалы  дворникам

     

    руб.

    6837

     

    прочие материалы по содержанию.

     

    руб.

    5558

     

    Содержание узлов учета 4 -ХВС и два Отопление и ГВС

     

    руб.

    12600

     

    Расходы на подготовку и переподготовку кадров

    ( техминимум),

     

    руб.

    0

     

    Уборка снега 7месяцев механизированным способом

     

    руб.

    3000

     

    Проверка дымоходов

     

    руб.

    3960

     

    Материалы  текущий ремонт

     

    руб.

    57050,33

     

    Проездные, корпоративный телефон

     

    руб.

    1200

     

    Итого затрат

     

    руб.

    158285,33

     

    Всего Затрат

     

    руб.

    961752,9

     

    Всего  ТО начисленная по квитанциям

     

    руб.

    1 407 600,00

     

    МОП и потери по ХВС

     

    руб.

    -149226,7

     

    МОП и потери по ГВС

     

    руб.

    -84575,9

     

    МОП и потери по электроэнергии

     

    руб.

    -150002,3

     

    Итого исключается из ТО

     

     

    -383804,9

     

    Налог 1 % от суммы         6191456,49 исключается

     

     

    61915

     

    Итого содержание по начислению квитанций

     

     

    961 880,10

     

    Фактические  произведенные расходы

     

     

    961 752,88

     

     

     

    Текущий ремонт и выполненные работы (оказано услуг) по многоквартирном домам

    1

     

    Установка пружин на входные двери

     

    2

     

    Расчистка наледи с фановых труб

    3

     

    Гидравлические испытания системы отопления

    4

     

    Расчистка кровли от снега и наледи

    5

     

    Замена  части стояка горячего водоснабжения

    6

     

    Ремонт электропроводки

    7

     

    Прочистка системы канализации

    8

     

    Ремонт двери лаза на крышу

    9

     

    Ремонт наружного освещения

    10

     

    Ремонт ВРУ

    11

     

    Ремонт частичный мягкой кровли

    12

     

    Ремонт эл.щита 14 (единиц)

    13

     

    Ремонт рам и форточек в подъездах

    14

     

    Ремонт стояков ГВС установка кранов, прокладок.

    15

     

    Гидравлические испытания системы ГВС

    16

     

    Замена стояков холодного водоснабжения

    17

     

    Остекление оконных форточек

    18

     

    Смена задвижек (демонтаж старых, устранение засора канализации, установка прокладок)

    19

     

    Гидроизоляция кровли (трубостойка ТВ-антены) и фановых труб

    20

     

    Ревизия эл.щитов

    21

     

    Установка контейнеров

    22

     

    Ремонт мягкой кровли 69/2

    23

     

    Ремонт мягкой кровли 67

    24

     

    Смена дверных приборов (замков, пружин)

    25

     

    Поверка счётчика ХВС д. 69/1

    26

     

    Ремонт дверцы лаза на крышу, установка навесок.

    27

     

    Покраска дворового имущества ( горки, и др.)

    28

     

    Демонтаж/монтаж радиаторов в МОП

    29

     

    Замена запорной арматуры водопровода д. 69/3

    30

     

    Окраска элеваторных узлов.

    31

     

    Прочистка фильтров на системе ХВС, д. 67,69/1,69/2,69/3

    32

     

    Смена ламп накаливания.

     

     

    Итого по разделу  текущий ремонт и содержание

    80142,86

     

    Дата

     

    Ед.изм.

     

    Материалы для производства текущих работ

     

    Сумма

    29.06.11г.

    12шт.

    изготовление стаканов и насадок

    12000

    04.07.11г.

    2шт.

    Кран шар 11с41п D80,16

    7320

    04.07.11г.

    10шт.

    Круг обрезной по металлу + нержавейка 125-1,2-22(Н)

    120

    04.07.11г.

    2шт.

    валик полиакриловый 86/230 мм

    122

    27.09.11г.

    1шт.

    Арматура к бочку унитаза, д. 69/3, кв. 32

    253

    27.09.11г.

    1шт.

    Сифон для ванной регулируемый, д. 69/3, кв. 32

    159

    27.09.11г.

    1шт.

    Манжет 50/70, д. 69/3, кв. 32

    24,5

    27.09.11г.

    2шт.

    Пробка к чугун. Радиатору ДУ-15 правая

     

    27.09.11г.

    1шт.

    Пробка к чугун. Радиатору глухая левая

    31,62

    27.09.11г.

    3шт.

    Прокладка П39 радиатора алюмин.  Паранит

    17,1

    27.09.11г.

    2шт.

    Сгон чёрный ДУ-15

    30,6

    27.09.11г.

    2шт.

    Муфта чугун. ДУ-15

    25,2

    27.09.11г.

    2шт.

    Контргайка чугун ДУ-15

    14,76

    27.09.11г.

    3шт.

    кронштейн для чугунного радиатора

    106,02

    27.09.11г.

    3шт.

    Дюбель- гвоздь 6х60

    4,19

    27.09.11г.

    3шт.

    Крючёк для радиатора

    135

    27.09.11г.

    3шт.

    Лён (Италия) 200 гр.

    167,4

    19.09.11г.

    2шт.

    Розетка  2 местная

    82,2

    29.09.11г.

    1шт.

    клей карандаш

    19,5

    30.09.11г.

    1шт.

    шланг подводка на унитаз, д.69/3, кв. 32

    80,4

    21.09.11г.

    6шт.

    крепление d20

    15

    21.09.11г.

    4шт.

    анкер 

    39,2

    10.10.11г.

    5шт.

    кран маевского d10 мм

    80

    10.10.11г.

    5шт.

    кран маевского d15 мм

    145

    10.10.11г.

    8шт.

    кран маевского d8 мм

    160

    11.10.11г.

    1шт.

    смеситель кухонный, д. 69/3, кв. 32

    257

    11.10.11г.

    2шт.

    шланг для смесителя 0,8 м, д. 69/3, кв. 32

    133

    11.10.11г.

    1шт.

    шланг газовый 1,5 м, д. 69/3, кв. 32

    185

    11.10.11г.

    1шт.

    мажет 50х70

    24,5

    09.10.11г.

    2шт.

    изолента 19х20 бел

    39

    15.09.11г.

    1шт.

    стеклорез алмазный

    135,5

    05.09.11г.

    2шт.

    хомут

    32

    07.09.11г.

    1шт.

    тройник 1/2

    43

    07.09.11г.

    3шт.

    круг отрезной 115х1,2х22-22,23

    49,5

    12.10.11г.

    1шт.

    клей момент эпосилин DUO 2х50гр.

    63,05

    12.10.11г.

    1шт.

    герметик силиконовый 115 мл прозрачный

    101,85

    12.10.11г.

    2шт.

    лента ФУМ 10м 10мм тонкая

    9,3

    27.09.11г.

    2шт.

    люк канализационный при передаче сетей

    3640

    14.10.11г.

    1шт.

    муфта американка d25х3/4 нар. Р. Пп

    51

    22.10.11г.

    10шт.

    кран шаровый д/воды лат/ник 1 дюйм

    3335,04

    22.10.11г.

    1шт.

    кран шар 1 дюйм б г/г Италия

    365

    22.10.11г.

    3шт.

    кран шар 1 дюйм б г/г Италия

    1245

    22.10.11г.

    2шт.

    кран шар 1 дюйм р г/г Италия

    776

    22.10.11г.

    4шт.

    кран шар 3/4 р г/г Италия

    980

    22.10.11г.

    1шт.

    кран шар 3/4 б г/г BUGATTI

    230

    28.10.11г.

    2шт.

    изолента Sareline

    66,8

    28.10.11г.

    2шт.

    изолента Sareline

    66,8

    28.10.11г.

    2шт.

    изолента 19х20 жёлтая

    39,8

    28.10.11г.

    2шт.

    изолента 19х20 белая

    39,8

    28.10.11г.

    2шт.

    изолента 19х20 красная

    39,8

    28.10.11г.

    10шт.

    Зажим винт ЭВИ-6

    180

    28.10.11г.

    10шт.

    Зажим винт ЭВИ-10

    250

    28.10.11г.

    10шт.

    Зажим винт ЭВИ-15

    350

    31.10.11г.

    1шт.

    муфта ПП 3/4х25 внр разъём

    120,96

    31.10.11г.

    1шт.

    манжет д/канализации 73/50 мм

    19,97

    31.10.11г.

    1шт.

    тройник перех. 25х20х25 пп

    10

    31.10.11г.

    1шт.

    Муфта комб. D25х1/2 нар. Р. Пп

    43

    31.10.11г.

    1шт.

    муфта американка d25х3/4 внутр. Р. Пп

    130

    31.10.11г.

    1шт.

    кран шар 3/4 б г/г Италия

    245

    31.10.11г.

    3шт.

    кран шар 1/2 б г/г Италия

    444

    25.10.11г.

    17шт.

    тройник 32х20х32 пп

    255

    25.10.11г.

    13шт.

    муфта американка вн. Рез. 32х1" бел

    1300

    25.10.11г.

    1шт.

    пакет майка

    2

    25.10.11г.

    5шт.

    тройник перех. 25х20х25 пп

    42,5

    25.10.11г.

    8п/м.

    труба ПП d32 PN20 (стекловолокно) белая

    748

    25.10.11г.

    22шт.

    муфта комб. d20х1/2 нар.р. Пп

    748

    25.10.11г.

    4шт.

    американка муфта d32х1 внутр.р. Пп

    533,8

    25.10.11г.

    5шт.

    муфта американка d25х3/4 внутр. Р. Пп

    552,5

    25.10.11г.

    17шт.

    муфта комб. D32х1" нар. Рез. Пп

    1878,5

    25.10.11г.

    5шт.

    муфта комб. d25х3/4 нар. Р. Пп

    255

    31.10.11г.

    1шт.

    иуфта комб. Пп 3/4х25 нар. Рез.

    82,7

    01.11.11г.

    1шт.

    кран шар 3/4 б. г/г.

    135

    02.11.11г.

    1упаковка

    Электроды d=3мм МР-3С г. Сызрань переменного тока, 3кг.

    263,04

    03.11.11г.

    1п/м.

    труба пп d20 PN20 (стекловолокно) белая

    42,5

    03.11.11г.

    1шт.

    американка муфта d20х1/2 внутр.р. Пп

    68

    03.11.11г.

    1шт.

    муфта комб. D20х1/2 вн. Р. Пп

    26,35

    07.11.11г.

    1шт.

    сверло d8 мм

    27,5

    07.11.11г.

    1шт.

    сверло d8,5 мм

    27,5

    18.11.11г.

    2шт.

    хомут "Маяк" 10,00 мм

    16

    10.11.11г.

    1шт.

    сантехника полипропилен (кв.9, д.69/2)

    930,5

    17.11.11г.

    1шт.

    Манометр МДМ М12*1,5 ф 50 25Атм

    74

    18.11.11г.

    1шт.

    Арматура к бочку унитаза, д. 69/3, кв. 32

    254,82

    17.11.11г.

    2шт.

    водоотвод 1/2 вн. Р.

    162

    17.11.11г.

    2шт.

    крепёж костыль

    55,8

    25.11.11г.

    100шт.

    дюбель 6х40

    30

    25.11.11г.

    100шт.

    саморезы 41 мм

    49,5

    29.11.11г.

    1шт.

    электрический выключатель

    38

    02.12.11г.

    2шт.

    хомут червячный д/труб

    28,8

    02.12.11г.

    2шт.

    нипель лат/ник 1/2х1/2 нар.

    33,79

    02.12.11г.

    3шт.

    кран шаровый д/воды лат/ник 1 дюйм

    331,2

    02.12.11г.

    3шт.

    кран шаровый д/воды лат/ник 1 дюйм

    345,6

    24.11.11г.

    1шт.

    черенок деревянный для/лопаты Д40мм

    39,9

    05.12.11г.

    4шт.

    хомут d50

    96

    05.12.11г.

    2шт.

    выключатель

    105

    12.12.11г.

    2шт.

    муфта (латунь) вн рез. 32*1" бел

    160

    12.12.11г.

    1шт.

    муфта (американка) внр. Рез. 32*1" бел.

    100

    12.12.11г.

    2шт.

    муфта (американка) нар. Рез. 20*1/2 бел.

    120

    12.12.11г.

    4шт.

    муфта 20 бел.

    16

    12.12.11г.

    2шт.

    тройник 32х20х32 пп бел.

    30

    27.12.11г.

    10шт.

    диски D125 обрезные на балгарку

    140

    27.12.11г.

    1шт.

    Пистолет, для герметика

    88,5

    27.12.11г.

    1шт.

    герметик силиконовый 115 мл прозрачный

    111

    11.01.12г.

    10шт.

    перчатки трикотажные 4-х нит с ПВХ

    120

    30.12.11г.

    1шт.

    выключатель электрический

    62,5

    13.01.12г.

    2шт.

    зажимы для провода

    30

    18.01.12г.

    2шт.

    прокладка для газовой подводки ½, д. 69/3, кв. 32

    8

    25.01.12г.

    7шт.

    пружина дверная

    259,35

    10.02.12г.

    4шт.

    ИЭК 1р 6А (пакетники)

    179,6

    20.02.12г.

    8шт.

    болт М12х60

    98,4

    20.02.12г.

    8шт.

    гайка самоконтр. М12

    32

    20.02.12г.

    16шт.

    шайба М12

    13,6

    27.02.12г.

    1шт.

    зглушка 1" металическая с вн. Рез.

    58

    27.02.12г.

    1шт.

    зглушка 1" металическая с вн. Рез.

    59

    06.03.12г.

    20шт.

    гайка М10

    30

    06.03.12г.

    1шт.

    болт М16х100

    25,7

    06.03.12г.

    5шт.

    болт М16х90

    119,25

    06.03.12г.

    4шт.

    болт М16х65

    79,6

    06.03.12г.

    10шт.

    гайка М16

    49

    06.03.12г.

    20шт.

    шайба М16

    37

    06.03.12г.

    20шт.

    шайба М12

    17

    06.03.12г.

    10шт.

    гайка самоконтр. М12

    40

    06.03.12г.

    10шт.

    болт М12х60

    123

    06.03.12г.

    10шт.

    болт М10х50

    66,5

    06.03.12г.

    20шт.

    шайба М10

    11

    06.03.12г.

    20шт.

    шайба М8

    10

    06.03.12г.

    10шт.

    гайка М8

    9

    06.03.12г.

    10шт.

    болт М8х45

    38,5

    24.03.12г.

    2шт.

    лён сантехнический коса 200г

    148

    24.03.12г.

    1шт.

    щётка по металлу 6-рядная с пластмассовой ручкой //SPARTA

    46,5

    24.03.12г.

    1шт.

    щётка по металлу 5-рядная с деревянной ручкой

    22,5

    24.03.12г.

    1шт.

    щётка по металлу серая

    23,5

    24.03.12г.

    10шт.

    полотно ножовочное 300мм ULTRA ftex Фраеция

    55

    28.03.12г.

    1шт.

    кран шар 1" б г/г Италия

    415

    28.03.12г.

    1шт.

    кран шар 3/4" б г/г Италия

    245

    28.03.12г.

    1шт.

    американка муфта d32х1 нар.р. Пп

    190

    28.03.12г.

    1шт.

    муфта комбинированная d32х1" вн. Р. Пп

    96

    28.03.12г.

    4шт.

    тройник перех. 32х20х32

    64

    28.03.12г.

    2шт.

    кран шар 1/2 б г/г Италия

    310

    30.03.12г.

    3шт.

    кабель канал 3х20 мм

    60

    30.03.12г.

    10шт.

    сморезы

    8

    02.05.12г.

    1шт.

    герметик Момент ГЕРМЕНТ Санитарный 280мл. Прозрачный

    135

    23.05.12г.

    1шт.

    шланг газовый 3,0 м

    288

    23.05.12г.

    1шт.

    тройник чугун ДУ-15

    27

    23.05.12г.

    1шт.

    тройник 1/2 VALTEK

    88

    23.05.12г.

    1шт.

    БОЧАТА 1/2 VALTEK

    26

    22.05.12г.

    1шт.

    тройник 1/2

    43

    22.05.12г.

    1шт.

    лента ФУМ (вода-газ) 15м 19мм (575)

    14,5

    24.05.12г.

    2шт.

    кран шар 1/2 гг.

    218

    30.05.12г.

    3шт.

    эмаль ПФ-115 2,0кг красная / Ярославль

    1018,5

    30.05.12г.

    3шт.

    эмаль ПФ-115 2,0кг свежая зелень / Ярославль

    742,05

    30.05.12г.

    1шт.

    эмаль ПФ-115 2,0кг красная сирень/ Ярославль

    267,72

    30.05.12г.

    2шт.

    эмаль ПФ-115 2,0кг оранжевый (Лакра)

    455,9

    30.05.12г.

    5шт.

    эмаль ПФ-115 1,9кг оптимум глянц ярко-жёлтая

    1314,35

    30.05.12г.

    3шт.

    эмаль ПФ-115 Эконом 1,9кг (Ленинград) светло-голубая

    596,55

    30.05.12г.

    2шт.

    эмаль ГФ-230ВЭ  2,0кг белая / Ярославль

    397,7

    30.05.12г.

    1шт.

    Растворитель 646 0,5л

    261,9

    06.06.12г.

    1шт.

    кран шар 11с41п d 50

    2660

     

     

     

    57050,33

     

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 5400 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды - 3180 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов и сторожей, нашивки на жилетки для сторожей);

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 600 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) -  23907,84 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 425652 руб., (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР).

    - на управленческие расходы -  314898,4 (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период 652695,5 руб. из них:

    - на налоги с заработной платы составили 150772,8 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 961 752,88 руб.

    Задолженность жильцов -332530,32 руб.

     9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону ,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    73

    Замена /ремонт электрооборудования

    49

    инженерные коммуникации (вентиляционные шахты, протечки)

    28

    вопросы задолженности

    56

    перерасчёт платы

    25

    регулировка окон/дверей

    12

    прочие

    18

     

    Всего за отчётный период рассмотрено 261 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 243;

    б) в стадии исполнения – 18.

     

    9.2. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

    - общих несущих конструкций дома;

    - фасада (заделка швов и трещин, герметизация стыков и т.д.);

    - придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).

    9. 3. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-17.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

     

    9.4. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.5. В целях бесперебойной подачи тепла, горячей воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - гидравлические испытания систем отопления, ГВС, ремонт и профилактические работы элеваторных установок, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы газового оборудования, запорных устройств;

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    9.6. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - плановую проверку индивидуальных приборов учёта, из которых 60 приборов по ХВС подлежат дополнительной проверке и 36 приборов по ГВС, т.к. за последние 2-3 месяца               (апрель-июнь) не предоставлены данные за отчетный период рядом жильцов.

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – вручено 62 шт.

    - официальное извещение собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца, об отключении от электроснабжения – вручено 22 шт.

    - заключено договоров рассрочки на три месяца – 5 шт.

    - отключено электроснабжение за долги в – 9 квартирах.

    - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке и  досудебном порядке.

    9.9. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

    . Задолженность на 01.06.2012 года составила  332530,32 руб., причины рост тарифов  за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2011-2012г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более двух месяцев в разрезе месяцев:

    Номер дома

    Ост. на 30.05.11г.

    Ост. на 17.06.11г.

    Ост. на 06.07.11г.

    Ост. на 16.11.11г.

    Ост .на 12.12.11г.

    д. 67

    34385,51

    62981,27

    62882,13

    59473,84

    50516,94

    д. 69/1

    10331,58

    44983,5

    48869,63

    17024,87

    59686,32

    д. 69/2

    42447,01

    69531,37

    54843,08

    10455,18

    20087,42

    д. 69/3

    120458,10

    80964,33

    87018,95

    39499,72

    73908,65

    Итого

    207622,20

    258460,47

    253613,79

    126453,61

    204199,33

     

    Номер дома

    Ост. на 20.01.12г.

    Ост. на 09.04.12г.

    Ост .на 10.05.12г.

    Ост. на 28.05.12г.

    Ост. на 28.06.12г.

    д. 67

    55719,92

    115603,38

    77649,88

    72649,88

    57452,13

    д. 69/1

    56169,48

    126532,58

    106305,4

    39680,71

    46580,53

    д. 69/2

    37560,28

    84974,82

    51957,01

    37258,45

    28879,18

    д. 69/3

    111305,32

    166320,59

    181818,23

    91833,39

    89822,8

    Итого

    260755,00

    493431,37

    417730,52

    241422,43

    222734,64

     

          9.10. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

    Благоустройство придомовой территории:

    - установка  ограждения –  текущий ремонт.

     Поэтому  при расчете тарифов  на следующий отчетный период  при производстве содержания, текущего ремонта и  капитального ремонта была учтена потребность в средствах,  и необходимость производства работ, поэтому предлагаем с 01.10.2012г.

     

     

    2012 – 2013гг.

    ООО "УК "БаСК 1"

     

     

    Дома

     

     67,69-1,2.3

     

    Ед.изм.

    Тариф

    Техническое обслужив.*

    м2

    11,00

    содерж.прид.территор.

    м2

     

    Итого управление,содержание и ремонт

    м2

    11,00

    Капитальный ремонт

    м2

    1,5

    При приёмке домов ООО «УК «БаСК 1» нас никто не поставил в известность что оказывается наружные сети находятся на балансе ТСЖ «Успех», и границы балансового разграничения были прописаны в договорах между ТСЖ «Успех» и МУПП «Кохмабытсервис» и ООО «Бизнес Проект».

    ПЕРЕЧЕНЬ

    объектов коммунальной инфраструктуры, принятых  в собственность

     городского округа Кохма от ТСЖ «Успех»

    №№ п/п

    Наименование объекта

    Место расположения объекта

    Протяженность, м

    Технические параметры

    Восстанови-тельная стоимость, руб.

    Износ, %.

    Рыночная

    стоимость, руб.

    1

     

    Теплотрасса – тепловые сети

     

    От границы внешней стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Ивановская, д.67, 69/1,69/2,69/3.

     

     

     

    238

     

    Стальная труба диаметром 100,76 мм

    239 963,00

    30

    167 974,00

    2

    Канализационные сети, в том числе канализационные колодцы

    От колодца 2К28 до колодца 2К12, расположенных у жилого дома  по адресу:

    г. Кохма, ул. Ивановская, д.40/2

     

     

    435

     

    16 шт.

    Чугунная труба диаметром 150 мм

    1К156 - 169

    937482,00        

     

    923556,00

    30

    656 237,00     

     

    646 489,00

     

     

    3

     

     

    Наружные сети горячего водоснабжения ГВС диаметром

     

    От границы внешней стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Ивановская, д.67, 69/1,69/2,69/3.

     

    278

    Стальная труба диаметром 80,50,32,25 мм

    416936,00

    30

    291 855,00

    4

     Наружные сети ХВС , в т.ч. колодцы

    От границы внешней стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Ивановская, д.40/2

     

     

     

    197                        4 шт.

    Стальная труба диаметром 150 мм  ВК 94,96,96,97

    295455,00

    30

    206 818,00

     

    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

    От 12.12.2011г. № 783

    городской округ Кохма

    О принятии в собственность городского округа Кохма объектов коммунальной инфраструктуры от ТСЖ «Успех»                                          

    В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в действующей редакции), Уставом городского округа Кохма (в действующей редакции),  Решением Совета городского округа Кохма от 17.11.2010 № 85 «Об утверждении Положения о порядке приема объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность  городского округа Кохма из собственности физических и юридических лиц»

            П О С Т А Н О В Л Я Ю:

    1. Принять на безвозмездной основе в собственность городского округа Кохма объекты коммунальной инфраструктуры от ТСЖ «Успех»  согласно приложению.

    2. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кохма ( Мозговой В.В.):

              2.1.  Передать в хозяйственное ведение муниципальному  унитарному  производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Кохмабытсервис» объекты коммунальной инфраструктуры, принятые от ТСЖ « Успех».

    3.2. Заключить с директором муниципального  унитарного  производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Кохмабытсервис» Казанским М.В. договор о закреплении передаваемого имущества на праве хозяйственного ведения.

     

    Глава администрации

    городского округа                                                                  А.В. Мельников

     

    Только после проведения оценки ООО «УК «БаСК 1», вышло данное постановление главы городского округа Кохма.

     

            Генеральный директор                                          А.И. Балыков

     

     

     



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты