Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
10.10.2018
09.10.2018
Включение отопления Октябрьская, д 20а

Отчет д.Богданиха д.14 от 30.11.2014г.

                                                                                                                                         Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещений

                                                                                                                                               в многоквартирном доме, расположенного по адресу:

                                                                                                                                              Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.14

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2013-2014г.

    О  ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    1.   Ивановский район д. Богданиха, д.14

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки - типовой

    4. Год постройки 1989

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 31%

    6. Степень фактического износа 40%

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

    8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта) – 2011г. (мягкая кровля), 2013г. (межпанельные швы).

    9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей 5

    11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

    14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества – 0 шт.

    15. Строительный объем – 12193,0 куб.м.

    16. Площадь:

    а) жилых помещений и общедомовых  помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 2982,5 кв.м;

    - жилых помещений  - 2091,0  м2,

    б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 56,5 кв.м;

    17. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома – 2894,0 кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

          В соответствии с договором управления многоквартирным домом,  от «01» мая 2011 г. между собственниками  и  ООО УК «БаСК 1» 

    с 01.07.2011г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

     с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г.  

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д.14 установлены следующие тарифы: 

     

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2013г.

    2014г.

     

    техническое обслуживание

    руб./м2

    12,24

    11,00

     

    Содержание придомовой территории

    руб./м2

    0

    2,24

     

    Итого управление, содержание

    руб./м2

    12,24

    13,24

     

    Капитальный ремонт

    руб./м2

    1,56

    0

     

    Текущий ремонт

    руб./м2

    0

    1,56

     

      % услуги б/почта

    %

    1,8

    1,8

     

    Всего

    руб./м2

    13,80

    14,80

     

    ВДГО

     

     

     

     

    Обслуживание ВДГО           

    руб./м2

    0,2066

    0,2232

     

    ТБО

    руб./м2

    1,84

    2,15

     

     

    2. На коммунальные  услуги  Региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы

        Коммунальные услуги

    Ед.изм.

    2013г.

    2014г.

    Тепловая энергия Гкал (Отопление)

    руб./Гкал

    1539,3

     

    1708,67

    На холодную воду м3     ( ХВС)

    руб./м3

    23,39

     

    25,05

    На водоотведение м3     ( КНС)

    руб./м3

    15,93

     

    17,06

    Электроэнергия кВт /час общий

    руб./кВт

    1,97

     

    2,24

    Электроэнергия кВт /час день

    руб./кВт

    1,98

     

    2,26

    Электроэнергия кВт /час ночь

    руб./кВт

    1,15

     

    1,32

    ВДГО

    руб./м2

    0,2066

    0,2232

    ТБО

    руб./м2

    1,84

    2,15

     

     

     Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.

    Поставки теплоносителя для отопления  осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по Ивановскому району.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи холодной воды и  водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

    1.  По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 945 831,25 руб., из которых 1 533 071,63 руб. начислено  коммунальных услуг,  услуги по управлению, содержанию, капитальному ремонту составили 455 964,6 -руб.,  капремонта/ текущего ремонта – 55 832,4руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  1 928 823,07 руб. или  99,1 %

     

    д.14

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением

    Процент оплаты

     

    Год

    2013

    июль

    93421,6

    116888,41

     

    2013

    август

    90513,01

    109486,81

     

    2013

    сентябрь

    98195,69

    93044,76

     

    2013

    октябрь

    184050,92

    96977,84

     

    2013

    ноябрь

    175929,38

    170583,22

     

    2013

    декабрь

    214075,9

    164318,56

     

    2014

    январь

    244845,82

    224461,4

     

    2014

    февраль

    248456,96

    239727,1

     

    2014

    март

    195499

    226233,47

     

    2014

    апрель

    202470

    187365,17

     

    2014

    май

    97718,22

    191297,11

     

    2014

    июнь

    100654,75

    108439,22

     

     

    ВСЕГО:

    1 945 831,25

    1 928 823,07

    99,1

     

    Коммунальные услуги составили 79 % от всех платежей и начислений.

    Год

    Месяц

    Начислено всего включая капремонт  руб.

    Управление содержание услуги

    Капитальный ремонт/ текущий ремонт

     Коммунальные услуги

    2013

    июль

    93421,6

    36505,8

    4652,7

    60724,8

    2013

    август

    90513,01

    36505,8

    4652,7

    58314,88

    2013

    сентябрь

    98195,69

    36505,8

    4652,7

    68821,42

    2013

    октябрь

    184050,92

    36505,8

    4652,7

    150301,11

    2013

    ноябрь

    175929,38

    36505,8

    4652,7

    144454,13

    2013

    декабрь

    214075,9

    36505,8

    4652,7

    183255,78

    2014

    январь

    244845,82

    39488,3

    4652,7

    206004,79

    2014

    февраль

    248456,96

    39488,3

    4652,7

    210137,43

    2014

    март

    195499,00

    39488,3

    4652,7

    157075,32

    2014

    апрель

    202470,00

    39488,3

    4652,7

    163414,25

    2014

    май

    97718,22

    39488,3

    4652,7

    58841,46

    2014

    июнь

    100654,75

    39488,3

    4652,7

    71726,26

     

    Итого

    1 945 831,25

    455 964,6

    55 832,4

    1 533 071,63

     

    4. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 79 % от вех начислений:

    дом 14

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, КГМ

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    июль

    616,70

    6287,80

    1050,00

    37 233,66

    15 536,64

     

    60724,80

    август

    616,70

    6287,80

    1050,00

    34 353,34

    16 007,04

     

    58314,88

    сентябрь

    616,70

    6287,80

    1050,00

    39 107,56

    21 759,36

     

    68821,42

    октябрь

    616,70

    6287,80

    1050,00

    37 166,29

    20 375,04

    84 805,28

    150301,11

    ноябрь

    616,70

    6287,80

    1050,00

    37 663,18

    21 396,48

    77 439,97

    144454,13

    декабрь

    616,70

    6287,80

    1050,00

    35 469,25

    18 856,32

    120 975,71

    183255,78

    ИТОГО

    3 700,21

    37 726,8

    6 300,00

    220 993,28

    113 930,88

    283 220,96

    665 872,13

     

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, КГМ

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    январь

    676,4

    6287,80

    1050,00

    37 562,12

    17 148,00

    143 280,47

    206004,79

    февраль

    676,4

    6287,80

    1050,00

    38 678,04

    17 749,60

    145 695,59

    210137,43

    март

    676,4

    6287,80

    1050,00

    35 646,12

    14 296,60

    99 118,40

    157075,32

    апрель

    676,4

    6287,80

    1050,00

    37 435,79

    14 790,52

    103 173,74

    163414,25

    май

    676,4

    6287,80

    1050,00

    37 002,06

    13 825,20

     

    58841,46

    июнь

    676,4

    6287,80

    1050,00

    49 070,78

    14 641,28

     

    71726,26

    ИТОГО

    4 058,41

    37 726,80

    6 300,00

    235 394,91

    92 451,20

    491 268,20

    867 199,52

    ИТОГО

    7 758,61

    75 453,60

    12 600,00

    456 388,19

    206 382,08

    774 489,16

    1 533 071,64

     

    5. По ХВС и канализации – 565 м3 списывались на технологические потери за счёт технического обслуживания 258 ПП или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД.    100 837 м3 начислено жителям ОДН по ХВС.,  сверх нормативные потери  составили 551 м3 или 2,5%

     

     

     

     

    2013г.

     

     

     

     

     

     

     

    Общедомовой УУ м3

    Показания жителей со счетчиками м3

    Показания жителей по нормативу

    м3

    Показания жителей Всего

    м3

    Начислено жителям ХВС

    руб.

    Оплачено по счёту, ХВС

    ООО «Коммунальщик»

    руб.

    июль

    884,0

    345

    490

    835,0

    32832,20

    37 233,66

    август

    815,8

    285

    490

    775,0

    30473,00

    34 353,34

    сентябрь

    928,7

    404

    490

    894,0

    35152,08

    39 107,56

    октябрь

    882,6

    405

    482,1

    887,1

    34880,77

    37 166,29

    ноябрь

    894,4

    293

    442,6

    735,6

    28923,79

    37 663,18

    декабрь

    842,3

    335,0

    428,5

    763,5

    30020,82

    35 469,25

    ИТОГО

    5247,80

    2067

    2823,2

    4890,2

    192 282,66

    220 993,28

    2014г.

     

     

     

     

     

     

     

    Общедомовой УУ м3

    Показания жителей со счетчиками м3

    Показания жителей по нормативу

    м3

    Показания жителей Всего

    м3

    Начислено жителям ХВС

    руб.

    Оплачено по счёту, ХВС

    ООО «Коммунальщик»

    руб.

    январь

    892

    376,60

    420,4

    797,00

    31338,04

    37 562,12

    февраль

    918,5

    406,40

    409,85

    816,3

    32094,95

    38 678,04

    март

    846,5

    378,30

    393,1

    771,4

    30331,448

    35 646,12

    апрель

    889

    398,70

    389,9

    788,6

    31007,752

    37 435,79

    май

    878,7

    451,30

    403,7

    855,0

    33618,6

    37 002,06

    июнь

    1165,3

    418,50

    384,2

    802,7

    31562,164

    49 070,78

    ИТОГО

    5590,00

    2429,80

    2401,15

    4831,0

    189 952,95

    235 394,91

    ИТОГО

    10837,80

    4496,80

    5224,35

    9721,2

    382 235,62

    456 388,19

     

     

                Электроэнергия - общее потребление дома составило 102,7 т. квт, из них по счётчикам жителей  87 т.квт., значительные потери на линии, при однотарифном счетчике . 2,82*102742кВт.= 289 732,0 руб., начислено   206 382,08 руб. после установки и сдачи в эксплуатацию общедомового двухтарифного узла учета, который установили в ВРУ МКД, сократило выставляемые счета энергоснабжающей организацией на 83,0 т.руб., по отношению к   однотарифному УУ, в пересчете на  1 год снижение затрат  составит около 125-130 т.руб., окупаемость затрат на установку УУ, составило три месяца 130000 руб./12 месяцев   = 10,83 т.руб.

     

    Месяц

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту,

    РСО, общедомовой УУ, руб.

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителям всего, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителями, руб.

    Год

    2013

    июль

    6036

     

    6036

    15 536,64

    5877

     

    5877

    13 464,00

    2013

    август

    7146

     

    7146

    16 007,04

    5483

     

    5483

    12 229,00

    2013

    сентябрь

    9714

     

    9714

    21 759,36

    7661

     

    7661

    17 460,00

    2013

    октябрь

    9096

     

    9096

    20 375,04

    8414

     

    8414

    18 293,00

    2013

    ноябрь

    9552

     

    9552

    21 396,48

    8179

     

    8179

    17 881,00

    2013

    декабрь

    8418

     

    8418

    18 856,32

    8072

     

    8072

    16 597,00

    2014

    январь

    5200

    5800

    11000

    17 148,00

    5315

    3266

    8581

    16 273,00

    2014

    февраль

    5368

    4256

    9624

    17 749,60

    5562

    2681

    8243

    16 059,00

    2014

    март

    4138

    3746

    7884

    14 296,60

    4281

    2104

    6385

    12 532,00

    2014

    апрель

    4186

    4 038

    8224

    14 790,52

    4 767

    2 585

    7352

    14 138,00

    2014

    май

    3732

    4 084

    7816

    13 825,20

    4 030

    2 595

    6625

    12 498,00

    2014

    июнь

    4016

    4 216

    8232

    14 641,28

    3 920

    2 241

    6161

    13 185,00

     

    ИТОГО

    76602

    26140

    102742

    206 382,08

    71 561

    15 472

    87033

    180 609,00

     

    Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

    - остаток    - 67 210,67  руб.

    - начислено   55832,40  руб.

    - израсходовано       0        руб.,

    - остаток  -  - 11 328,27  руб., ( перерасход )

     

     

    Месяц

    Год

    Капремонт    с начала года Остаток

    Капитальный/ текущий ремонт начислено

    Исполнено с начала года

    Текущий ремонт    на конец года Остаток

    июль

    2013

    -67210,67

    4652,7

     

     

    август

    2013

     

    4652,7

     

     

    сентябрь

    2013

     

    4652,7

     

     

    октябрь

    2013

     

    4652,7

     

     

    ноябрь

    2013

     

    4652,7

     

     

    декабрь

    2013

     

    4652,7

     

     

    январь

    2014

     

    4652,7

     

     

    февраль

    2014

     

    4652,7

     

     

    март

    2014

     

    4652,7

     

     

    апрель

    2014

     

    4652,7

     

     

    май

    2014

     

    4652,7

     

     

    июнь

    2014

     

    4652,7

     

     

     

    Всего:

     

    55 832,40

     

    -11 378,27

         

         Вместе с тем, в связи с экономией по отоплению за 2 года, при использования общедомового УУ по сравнению с оплатой по нормативам по отоплению и на основании решения общего собрания собственников, сверх сметы по содержанию МКД была проведена работа,: утепление и ремонт фасада (ремонт межпанельных швов)  за счет целевого сбора на общую сметную стоимость 260 370,0  руб.

    Объём отремонтированных межпанельных швовсоставил 1185,3 п/м. работа выполнена в полном объеме.

      Расходына управление, эксплуатацию и содержание   

    Площадь дома

    2982,5

    Статьи расходов

     

     

    I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и   придомовых территорий

    Единица измерения

    Сумма (год)

    Содержание персонала

    д.14

    в том числе:

     

     

    Трудовые соглашения специалисты. со стороны, наряды тек. рем. ,и др.

    руб.

    16000

    Заработная плата персонала

    руб.

    258000

    Налоги

    руб.

    75888

    1) Содержание персонала Всего

    руб.

    349 888,0

    Содержание домохозяйства

     

     

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    руб.

    600

    Оплата за телефон

    руб.

    900

    Информационные услуги КонсультантПлюс, 1С, обновление программ

    руб.

    750

    Заправка ремонт катриджей

    руб.

    350

    Канцелярские  товары

    руб.

    800

    ККМ и обслуживание кассы

    руб.

    250

    Почта услуги за сбор денежных средств

    руб.

    25012

    Комиссия  услуги банка ( РКЦ)

    руб.

    2150

    Банк      обслуживание

    руб.

    2360

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    руб.

    500

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    руб.

    300

    Прочие

    руб.

     

    2) Содержание домохозяйства  Всего

     

    33 972

     Содержание мест общего пользования

    руб.

     

    в том числе:

    руб.

     

    За тепловую энергию,  мест общего польз. Технологические потери

    руб.

    0

    За ХВС, мест общего пользования  и  технологических потерь 258 ПП

    руб.

    49104

    Электрическая энергия ( подъезды, уличное освещение)

    руб.

    5773

    3) Содержание мест общего пользования

    руб.

    54 877

    II Текущий ремонт жилищного фонда

    руб.

     

    4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования

    руб.

     

    Содержание помещений ООО «УК "БаСК 1"

    руб.

     

    Проверка  и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт

    руб.

    3100

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    руб.

    800

    Аварийные работы (прочистка канализ. и др.)

    руб.

    3500

    Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС, Электр счётч. Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    руб.

    1500

    Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета  отопление, ХВС,   

    ( Один раз в 4 года)

    руб.

    11130

    Промывка отопительной системы  грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах.     Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы,

    руб.

    1500

    Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда

    руб.

    750

    Инвентарь, хоз. средства ,

    руб.

    916,4

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

    руб.

    0

    Дезинфекция и дератизация

    руб.

    0

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

    руб.

    0

    Уборка снега колесной техникой ;

    руб.

    0

    Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации

    руб.

    16396

     Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    руб.

    500

    Прочие

    руб.

    650

     Ремонт и обслуживание инженерного оборудования

    руб.

    40 742,4

     Всего без текущего. ремонта

    руб.

    479 479,0

    5) Текущий ремонт

     

     

    Ремонтные работы ХВС, отопление, канализация

    руб.

     

    Текущий ремонт  козырьков

    руб.

     

    Текущий ремонт кровли

    руб.

     

    Текущий ремонт фасада

    руб.

     

    Текущий ремонт межпанельные швы                         

     

    Текущий ремонт  (косметический) подъездов

    руб.

     

    Текущий ремонт (замена дверей, окон, в местах общего пользования)

    руб.

     

    Всего затрат по техническому обслуживанию и текущему ремонту, включая налог 1%.

     

    535 311,8

    Налоги 1% с оплаты НК РФ

    Руб.

    19 228,0

     

    Закуплено материалов  и произведен  ремонт:

    248

    труба ПП d25 (стекловолокно) белая

    4п/м.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    420

    кран шар 3/4 г/г Италия

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    260

    американка 25х3/4 нар. Рез. Пп

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    106

    муфта комб. 25х3/4 вн. Рез. Пп

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    20

    тройник 25х20х25 п/п бел.

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    86

    труба ПП d20 (стекловолокно) белая

    2п/м.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    76

    муфта комб. 20х1/2 нар. Рез. Пп

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    30

    муфта соединительная d25 пп

    6шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    294

    американка муфта D40х11/4" Вн.р. Пп.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    340

    американка муфта D40х11/4" нар.р. Пп.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    25

    тройник перех. 40х20х40 пп

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    22

    угольник 90 d40 пп.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    890

    кран шар 1" б г/г.

    2шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    673

    кран шар 11/4" р г/г.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    380

    американка муфта d32х1" нар. Р. Пп.

    2шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    314

    американка муфта d32х1" внр. Р. Пп.

    2шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    32

    тройник перех. 32х20х32 пп

    2шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    152

    муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп.

    4шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    104

    заглушка 1/2" вн. Р.

    4шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    14

    угольник 90 d32 пп.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    10

    прокладка П10

    4шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    68

    лён сантехнический (200гр).

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    126

    лента ФУМ 10м 19мм вода.

    6шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    208

    круг отрезной 125х1,2х22

    13шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    775

    краншар 1/2" б. г/г.

    5шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    30

    торйник d20 пп.

    5шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    350

    американка муфта d20х1/2" внутр. Р. Пп.

    5шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    722

    муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп.

    19шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    1760

    кран шар 3/4" б г/г

    8шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    50

    тройник перех. 25х20х25 пп

    5шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    960

    американка муфта d25х3/4" внутр. Р. Пп.

    8шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    480

    муфта комб. D25х3/4" нар. Р. Пп.

    8шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    25

    тройник перех. 40х20х40 пп

    1шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    52

    заглушка 1/2" вн. Р.

    2шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    240

    заглушка 1/2" вн. Р.

    12шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    172

    труба ПП d20 (стекловолокно) белая

    4п/м.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    248

    труба ПП d25 (стекловолокно) белая

    4п/м.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    420

    труба ПП d32 (стекловолокно) белая

    4п/м.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    673

    кран шар 11/4" р. г/г.

    1шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    36

    тройник перех. 25х20х25 пп

    3шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    225

    американка муфта d40х11/4" нар. Р. Пп.

    1шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    72

    заглушка 1/2" вн. Р.

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    150

    заглушка 1/2" вн. Р.

    6шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    1080

    кран латун 25 г/г руч. Отеч.

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    468

    муфта (американка) вн. Рез. 32*1" бел.

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    576

    муфта (американка) нар. Рез. 32*1" бел.

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    72

    тройник перех. 32х20х32 пп

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    162

    муфта (латунь) нар. Рез. 20х1/2 бел

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    396

    муфта (американка) вн. Рез. 40*11/4" бел.

    2шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    810

    муфта (американка) нар. Рез. 40*11/4" бел.

    3шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    5200

    грязевик d 80

    1шт.

    14.08.13г.

    замена на элеваторах ( 1шт. Д. 14)

    108

    муфта 63 бел

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    180

    муфта (латунь) нар. Рез. 32х1" бел

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    162

    тройник 63*32*63 бел.

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    1998

    труба армир (PREMIYM) 4М 63*10,5 бел Россия.

    6п/м.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    72

    резьба ДУ- 50

    4шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    1260

    муфта (американка) вн. Рез. 63*2" бел.

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    1260

    муфта (американка) вн. Рез. 63*2" .

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    432

    доска 50х150х2

    4шт.

    30.08.13г.

    ремонт лавочек д. 14.

    200

    болт мебельный 10х100

    20шт.

    12.04.14г.

    ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.

    50

    гайка М10

    20шт.

    12.04.14г.

    ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.

    50

    шайба М 10 усил.

    20шт.

    12.04.14г.

    ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.

    58

    сверло 10мм тит.

    1шт.

    12.04.14г.

    ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.

    140

    замок висячий Apecs PO-01-63

    1шт.

    14.04.14г.

    ремонт выходов на кровлю д. 14.

    630

    манометр 100х1,0

    3шт.

    18.06.14г.

    установлены на элеваторном узле д. 14.

    390

    вентиль 15 б/п d15

    3шт.

    18.06.14г.

    установлены на элеваторном узле д. 14.

    28092

    ИТОГО

     

     

     

     

    Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению.

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 3500 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды - 750 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников);

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 200 руб. (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) -  7758,61 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

    (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 40 742,0 руб., (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР).

    - на управленческие расходы – 33 972,0 (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая, дворников составила за отчетный период274 000,0 руб. из них:

    - на налоги с заработной платы составили 75 888,0 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили     516 083,8    рублей.

     9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

     

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    28

    инженерное электрическое оборудование

    14

    Протечки кровли

    2

    Вопросы задолженности

    7

    Перерасчёт платы

    3

    регулировка окон/дверей

    3

    прочие

    3

    Всего

    60

    Всего за отчётный период рассмотрено 60 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 58;

    б) в стадии исполнения – 2.

    9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.4. В целях бесперебойной подачи тепла,  электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы  запорных устройств;

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта – ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.

    - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 0 шт.

    - отключены квартиры от электро  снабжения за долги – 1 (кв.  24)

    9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

    . Задолженность на 01.06.2014 года составила  66 580,25  руб.,- кв.24 причина- отсутствие проживающих жителей, умерли и не вступили в наследство.

         9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

    Благоустройство придомовой территории:

    Тарифы на 01.07.2014г. не изменены

    Тарифы на 2014 год.

     

     д. Богданиха, д.14

    Площадь дома

    м2

    2982,5

     

    Ед. изм.

    Тариф

    техническое обслуживание

    руб./м2

    11,00

    Содержание придомовой территории

    руб./м2

    2,24

    Итого управление, содержание

    руб./м2

    13,24

    Текущий ремонт

    руб./м2

    1,56

    Всего

    руб./м2

    14,80

    Обслуживание ВДГО           

    м2

    0,2232

    ТБО

    м2

    2,15

     

    Вопросы, которые  решены в  период 2013-2014г.г.

    - Установлен общедомовой электрический 2-х тарифный счётчик.

    - Проведён 100% ремонт межпанельных швов МКД, за счет целевого сбора денежных средств, собственников.

    - Снижены затраты по коммунальным ресурсам, по отоплению, электроснабжению.

    Вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-4  лет:

    - Ремонт лежака ХВС, отопления.

    - Косметический ремонт подъездов.

    - Ремонт отмостки дома.

    .

      С уважением,

     

        Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК       ________________________ А.И. Балыков.

    М.п.    

     «30» ноября 2014 г.    (Отчет произведен на территории  дома № 14  с 10-30 до 13-00)



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты