|
НОВОСТИ
28.12.2020
ОТКЛЮЧЕНИЕ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ г. КОХМА, пер. ИВАНОВСКИЙ, д. 9
25.12.2020
ВНИМАНИЕ !!! ИЗМЕНЕНИЕ ГРАФИКА РАБОТЫ УК "БАСК1"
|
|
|
Отчет д.Богданиха д.14 от 30.11.2014г. Утвержден
решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенного по адресу:
Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.14
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2013-2014г.
О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Ивановский район д. Богданиха, д.14
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки - типовой
4. Год постройки 1989
5. Степень износа по данным государственного технического учета 31%
6. Степень фактического износа 40%
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2011г. (мягкая кровля), 2013г. (межпанельные швы).
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей 5
11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.
15. Строительный объем – 12193,0 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 2982,5 кв.м;
- жилых помещений - 2091,0 м2,
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 56,5 кв.м;
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 2894,0 кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, от «01» мая 2011 г. между собственниками и ООО УК «БаСК 1»
с 01.07.2011г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период
с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г.
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.14 установлены следующие тарифы:
Жилищные услуги
|
Ед. изм.
|
2013г.
|
2014г.
|
|
техническое обслуживание
|
руб./м2
|
12,24
|
11,00
|
|
Содержание придомовой территории
|
руб./м2
|
0
|
2,24
|
|
Итого управление, содержание
|
руб./м2
|
12,24
|
13,24
|
|
Капитальный ремонт
|
руб./м2
|
1,56
|
0
|
|
Текущий ремонт
|
руб./м2
|
0
|
1,56
|
|
% услуги б/почта
|
%
|
1,8
|
1,8
|
|
Всего
|
руб./м2
|
13,80
|
14,80
|
|
ВДГО
|
|
|
|
|
Обслуживание ВДГО
|
руб./м2
|
0,2066
|
0,2232
|
|
ТБО
|
руб./м2
|
1,84
|
2,15
|
|
2. На коммунальные услуги Региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы
Коммунальные услуги
|
Ед.изм.
|
2013г.
|
2014г.
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление)
|
руб./Гкал
|
1539,3
|
1708,67
|
На холодную воду м3 ( ХВС)
|
руб./м3
|
23,39
|
25,05
|
На водоотведение м3 ( КНС)
|
руб./м3
|
15,93
|
17,06
|
Электроэнергия кВт /час общий
|
руб./кВт
|
1,97
|
2,24
|
Электроэнергия кВт /час день
|
руб./кВт
|
1,98
|
2,26
|
Электроэнергия кВт /час ночь
|
руб./кВт
|
1,15
|
1,32
|
ВДГО
|
руб./м2
|
0,2066
|
0,2232
|
ТБО
|
руб./м2
|
1,84
|
2,15
|
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.
Поставки теплоносителя для отопления осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по Ивановскому району.
В ставку входит два показателя - оплата подачи холодной воды и водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
- По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 945 831,25 руб., из которых 1 533 071,63 руб. начислено коммунальных услуг, услуги по управлению, содержанию, капитальному ремонту составили 455 964,6 -руб., капремонта/ текущего ремонта – 55 832,4руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1 928 823,07 руб. или 99,1 %
д.14
|
Месяц
|
Начислено населению ЖКУ
|
Оплачено населением
|
Процент оплаты
|
|
Год
|
2013
|
июль
|
93421,6
|
116888,41
|
|
2013
|
август
|
90513,01
|
109486,81
|
|
2013
|
сентябрь
|
98195,69
|
93044,76
|
|
2013
|
октябрь
|
184050,92
|
96977,84
|
|
2013
|
ноябрь
|
175929,38
|
170583,22
|
|
2013
|
декабрь
|
214075,9
|
164318,56
|
|
2014
|
январь
|
244845,82
|
224461,4
|
|
2014
|
февраль
|
248456,96
|
239727,1
|
|
2014
|
март
|
195499
|
226233,47
|
|
2014
|
апрель
|
202470
|
187365,17
|
|
2014
|
май
|
97718,22
|
191297,11
|
|
2014
|
июнь
|
100654,75
|
108439,22
|
|
|
ВСЕГО:
|
1 945 831,25
|
1 928 823,07
|
99,1
|
Коммунальные услуги составили 79 % от всех платежей и начислений.
Год
|
Месяц
|
Начислено всего включая капремонт руб.
|
Управление содержание услуги
|
Капитальный ремонт/ текущий ремонт
|
Коммунальные услуги
|
2013
|
июль
|
93421,6
|
36505,8
|
4652,7
|
60724,8
|
2013
|
август
|
90513,01
|
36505,8
|
4652,7
|
58314,88
|
2013
|
сентябрь
|
98195,69
|
36505,8
|
4652,7
|
68821,42
|
2013
|
октябрь
|
184050,92
|
36505,8
|
4652,7
|
150301,11
|
2013
|
ноябрь
|
175929,38
|
36505,8
|
4652,7
|
144454,13
|
2013
|
декабрь
|
214075,9
|
36505,8
|
4652,7
|
183255,78
|
2014
|
январь
|
244845,82
|
39488,3
|
4652,7
|
206004,79
|
2014
|
февраль
|
248456,96
|
39488,3
|
4652,7
|
210137,43
|
2014
|
март
|
195499,00
|
39488,3
|
4652,7
|
157075,32
|
2014
|
апрель
|
202470,00
|
39488,3
|
4652,7
|
163414,25
|
2014
|
май
|
97718,22
|
39488,3
|
4652,7
|
58841,46
|
2014
|
июнь
|
100654,75
|
39488,3
|
4652,7
|
71726,26
|
|
Итого
|
1 945 831,25
|
455 964,6
|
55 832,4
|
1 533 071,63
|
4. Оплата коммунальных услуг сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 79 % от вех начислений:
дом 14
|
Оплачено по счёту, ВДГО
|
Оплачено по счёту, ТБО
|
Оплачено по счёту, КГМ
|
Оплачено по счёту, ХВС
|
Оплачено по счёту, электроэнергия
|
Оплачено по счёту, отопление
|
Всего оплачено
|
июль
|
616,70
|
6287,80
|
1050,00
|
37 233,66
|
15 536,64
|
|
60724,80
|
август
|
616,70
|
6287,80
|
1050,00
|
34 353,34
|
16 007,04
|
|
58314,88
|
сентябрь
|
616,70
|
6287,80
|
1050,00
|
39 107,56
|
21 759,36
|
|
68821,42
|
октябрь
|
616,70
|
6287,80
|
1050,00
|
37 166,29
|
20 375,04
|
84 805,28
|
150301,11
|
ноябрь
|
616,70
|
6287,80
|
1050,00
|
37 663,18
|
21 396,48
|
77 439,97
|
144454,13
|
декабрь
|
616,70
|
6287,80
|
1050,00
|
35 469,25
|
18 856,32
|
120 975,71
|
183255,78
|
ИТОГО
|
3 700,21
|
37 726,8
|
6 300,00
|
220 993,28
|
113 930,88
|
283 220,96
|
665 872,13
|
|
Оплачено по счёту, ВДГО
|
Оплачено по счёту, ТБО
|
Оплачено по счёту, КГМ
|
Оплачено по счёту, ХВС
|
Оплачено по счёту, электроэнергия
|
Оплачено по счёту, отопление
|
Всего оплачено
|
январь
|
676,4
|
6287,80
|
1050,00
|
37 562,12
|
17 148,00
|
143 280,47
|
206004,79
|
февраль
|
676,4
|
6287,80
|
1050,00
|
38 678,04
|
17 749,60
|
145 695,59
|
210137,43
|
март
|
676,4
|
6287,80
|
1050,00
|
35 646,12
|
14 296,60
|
99 118,40
|
157075,32
|
апрель
|
676,4
|
6287,80
|
1050,00
|
37 435,79
|
14 790,52
|
103 173,74
|
163414,25
|
май
|
676,4
|
6287,80
|
1050,00
|
37 002,06
|
13 825,20
|
|
58841,46
|
июнь
|
676,4
|
6287,80
|
1050,00
|
49 070,78
|
14 641,28
|
|
71726,26
|
ИТОГО
|
4 058,41
|
37 726,80
|
6 300,00
|
235 394,91
|
92 451,20
|
491 268,20
|
867 199,52
|
ИТОГО
|
7 758,61
|
75 453,60
|
12 600,00
|
456 388,19
|
206 382,08
|
774 489,16
|
1 533 071,64
|
5. По ХВС и канализации – 565 м3 списывались на технологические потери за счёт технического обслуживания 258 ПП или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД. 100 837 м3 начислено жителям ОДН по ХВС., сверх нормативные потери составили 551 м3 или 2,5%
2013г.
|
|
|
|
|
|
|
|
Общедомовой УУ м3
|
Показания жителей со счетчиками м3
|
Показания жителей по нормативу
м3
|
Показания жителей Всего
м3
|
Начислено жителям ХВС
руб.
|
Оплачено по счёту, ХВС
ООО «Коммунальщик»
руб.
|
июль
|
884,0
|
345
|
490
|
835,0
|
32832,20
|
37 233,66
|
август
|
815,8
|
285
|
490
|
775,0
|
30473,00
|
34 353,34
|
сентябрь
|
928,7
|
404
|
490
|
894,0
|
35152,08
|
39 107,56
|
октябрь
|
882,6
|
405
|
482,1
|
887,1
|
34880,77
|
37 166,29
|
ноябрь
|
894,4
|
293
|
442,6
|
735,6
|
28923,79
|
37 663,18
|
декабрь
|
842,3
|
335,0
|
428,5
|
763,5
|
30020,82
|
35 469,25
|
ИТОГО
|
5247,80
|
2067
|
2823,2
|
4890,2
|
192 282,66
|
220 993,28
|
2014г.
|
|
|
|
|
|
|
|
Общедомовой УУ м3
|
Показания жителей со счетчиками м3
|
Показания жителей по нормативу
м3
|
Показания жителей Всего
м3
|
Начислено жителям ХВС
руб.
|
Оплачено по счёту, ХВС
ООО «Коммунальщик»
руб.
|
январь
|
892
|
376,60
|
420,4
|
797,00
|
31338,04
|
37 562,12
|
февраль
|
918,5
|
406,40
|
409,85
|
816,3
|
32094,95
|
38 678,04
|
март
|
846,5
|
378,30
|
393,1
|
771,4
|
30331,448
|
35 646,12
|
апрель
|
889
|
398,70
|
389,9
|
788,6
|
31007,752
|
37 435,79
|
май
|
878,7
|
451,30
|
403,7
|
855,0
|
33618,6
|
37 002,06
|
июнь
|
1165,3
|
418,50
|
384,2
|
802,7
|
31562,164
|
49 070,78
|
ИТОГО
|
5590,00
|
2429,80
|
2401,15
|
4831,0
|
189 952,95
|
235 394,91
|
ИТОГО
|
10837,80
|
4496,80
|
5224,35
|
9721,2
|
382 235,62
|
456 388,19
|
|
Электроэнергия - общее потребление дома составило 102,7 т. квт, из них по счётчикам жителей 87 т.квт., значительные потери на линии, при однотарифном счетчике . 2,82*102742кВт.= 289 732,0 руб., начислено 206 382,08 руб. после установки и сдачи в эксплуатацию общедомового двухтарифного узла учета, который установили в ВРУ МКД, сократило выставляемые счета энергоснабжающей организацией на 83,0 т.руб., по отношению к однотарифному УУ, в пересчете на 1 год снижение затрат составит около 125-130 т.руб., окупаемость затрат на установку УУ, составило три месяца 130000 руб./12 месяцев = 10,83 т.руб.
|
Месяц
|
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.
|
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.
|
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт.
|
Выставлено по счёту,
РСО, общедомовой УУ, руб.
|
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.
|
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.
|
Выставлено по показаниям жителям всего, кВт.
|
Выставлено по показаниям жителями, руб.
|
Год
|
2013
|
июль
|
6036
|
|
6036
|
15 536,64
|
5877
|
|
5877
|
13 464,00
|
2013
|
август
|
7146
|
|
7146
|
16 007,04
|
5483
|
|
5483
|
12 229,00
|
2013
|
сентябрь
|
9714
|
|
9714
|
21 759,36
|
7661
|
|
7661
|
17 460,00
|
2013
|
октябрь
|
9096
|
|
9096
|
20 375,04
|
8414
|
|
8414
|
18 293,00
|
2013
|
ноябрь
|
9552
|
|
9552
|
21 396,48
|
8179
|
|
8179
|
17 881,00
|
2013
|
декабрь
|
8418
|
|
8418
|
18 856,32
|
8072
|
|
8072
|
16 597,00
|
2014
|
январь
|
5200
|
5800
|
11000
|
17 148,00
|
5315
|
3266
|
8581
|
16 273,00
|
2014
|
февраль
|
5368
|
4256
|
9624
|
17 749,60
|
5562
|
2681
|
8243
|
16 059,00
|
2014
|
март
|
4138
|
3746
|
7884
|
14 296,60
|
4281
|
2104
|
6385
|
12 532,00
|
2014
|
апрель
|
4186
|
4 038
|
8224
|
14 790,52
|
4 767
|
2 585
|
7352
|
14 138,00
|
2014
|
май
|
3732
|
4 084
|
7816
|
13 825,20
|
4 030
|
2 595
|
6625
|
12 498,00
|
2014
|
июнь
|
4016
|
4 216
|
8232
|
14 641,28
|
3 920
|
2 241
|
6161
|
13 185,00
|
|
ИТОГО
|
76602
|
26140
|
102742
|
206 382,08
|
71 561
|
15 472
|
87033
|
180 609,00
|
Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.
- остаток - 67 210,67 руб.
- начислено 55832,40 руб.
- израсходовано 0 руб.,
- остаток - - 11 328,27 руб., ( перерасход )
Месяц
|
Год
|
Капремонт с начала года Остаток
|
Капитальный/ текущий ремонт начислено
|
Исполнено с начала года
|
Текущий ремонт на конец года Остаток
|
июль
|
2013
|
-67210,67
|
4652,7
|
|
|
август
|
2013
|
|
4652,7
|
|
|
сентябрь
|
2013
|
|
4652,7
|
|
|
октябрь
|
2013
|
|
4652,7
|
|
|
ноябрь
|
2013
|
|
4652,7
|
|
|
декабрь
|
2013
|
|
4652,7
|
|
|
январь
|
2014
|
|
4652,7
|
|
|
февраль
|
2014
|
|
4652,7
|
|
|
март
|
2014
|
|
4652,7
|
|
|
апрель
|
2014
|
|
4652,7
|
|
|
май
|
2014
|
|
4652,7
|
|
|
июнь
|
2014
|
|
4652,7
|
|
|
|
Всего:
|
|
55 832,40
|
|
-11 378,27
|
Вместе с тем, в связи с экономией по отоплению за 2 года, при использования общедомового УУ по сравнению с оплатой по нормативам по отоплению и на основании решения общего собрания собственников, сверх сметы по содержанию МКД была проведена работа,: утепление и ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) за счет целевого сбора на общую сметную стоимость 260 370,0 руб.
Объём отремонтированных межпанельных швовсоставил 1185,3 п/м. работа выполнена в полном объеме.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
Площадь дома
|
2982,5
|
Статьи расходов
|
|
|
I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и придомовых территорий
|
Единица измерения
|
Сумма (год)
|
Содержание персонала
|
д.14
|
в том числе:
|
|
|
Трудовые соглашения специалисты. со стороны, наряды тек. рем. ,и др.
|
руб.
|
16000
|
Заработная плата персонала
|
руб.
|
258000
|
Налоги
|
руб.
|
75888
|
1) Содержание персонала Всего
|
руб.
|
349 888,0
|
Содержание домохозяйства
|
|
|
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;
|
руб.
|
600
|
Оплата за телефон
|
руб.
|
900
|
Информационные услуги КонсультантПлюс, 1С, обновление программ
|
руб.
|
750
|
Заправка ремонт катриджей
|
руб.
|
350
|
Канцелярские товары
|
руб.
|
800
|
ККМ и обслуживание кассы
|
руб.
|
250
|
Почта услуги за сбор денежных средств
|
руб.
|
25012
|
Комиссия услуги банка ( РКЦ)
|
руб.
|
2150
|
Банк обслуживание
|
руб.
|
2360
|
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;
|
руб.
|
500
|
Ведение технической документации на переданные в управление объекты;
|
руб.
|
300
|
Прочие
|
руб.
|
|
2) Содержание домохозяйства Всего
|
|
33 972
|
Содержание мест общего пользования
|
руб.
|
|
в том числе:
|
руб.
|
|
За тепловую энергию, мест общего польз. Технологические потери
|
руб.
|
0
|
За ХВС, мест общего пользования и технологических потерь 258 ПП
|
руб.
|
49104
|
Электрическая энергия ( подъезды, уличное освещение)
|
руб.
|
5773
|
3) Содержание мест общего пользования
|
руб.
|
54 877
|
II Текущий ремонт жилищного фонда
|
руб.
|
|
4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования
|
руб.
|
|
Содержание помещений ООО «УК "БаСК 1"
|
руб.
|
|
Проверка и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт
|
руб.
|
3100
|
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;
|
руб.
|
800
|
Аварийные работы (прочистка канализ. и др.)
|
руб.
|
3500
|
Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС, Электр счётч. Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.
|
руб.
|
1500
|
Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета отопление, ХВС,
( Один раз в 4 года)
|
руб.
|
11130
|
Промывка отопительной системы грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах. Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы,
|
руб.
|
1500
|
Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда
|
руб.
|
750
|
Инвентарь, хоз. средства ,
|
руб.
|
916,4
|
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);
|
руб.
|
0
|
Дезинфекция и дератизация
|
руб.
|
0
|
Проверка дымоходов ( сторонние организации)
|
руб.
|
0
|
Уборка снега колесной техникой ;
|
руб.
|
0
|
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации
|
руб.
|
16396
|
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,
|
руб.
|
500
|
Прочие
|
руб.
|
650
|
Ремонт и обслуживание инженерного оборудования
|
руб.
|
40 742,4
|
Всего без текущего. ремонта
|
руб.
|
479 479,0
|
5) Текущий ремонт
|
|
|
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализация
|
руб.
|
|
Текущий ремонт козырьков
|
руб.
|
|
Текущий ремонт кровли
|
руб.
|
|
Текущий ремонт фасада
|
руб.
|
|
Текущий ремонт межпанельные швы
|
|
Текущий ремонт (косметический) подъездов
|
руб.
|
|
Текущий ремонт (замена дверей, окон, в местах общего пользования)
|
руб.
|
|
Всего затрат по техническому обслуживанию и текущему ремонту, включая налог 1%.
|
|
535 311,8
|
Налоги 1% с оплаты НК РФ
|
Руб.
|
19 228,0
|
Закуплено материалов и произведен ремонт:
248
|
труба ПП d25 (стекловолокно) белая
|
4п/м.
|
03.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14, кв 3.
|
420
|
кран шар 3/4 г/г Италия
|
2шт.
|
03.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14, кв 3.
|
260
|
американка 25х3/4 нар. Рез. Пп
|
2шт.
|
03.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14, кв 3.
|
106
|
муфта комб. 25х3/4 вн. Рез. Пп
|
2шт.
|
03.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14, кв 3.
|
20
|
тройник 25х20х25 п/п бел.
|
2шт.
|
03.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14, кв 3.
|
86
|
труба ПП d20 (стекловолокно) белая
|
2п/м.
|
03.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14, кв 3.
|
76
|
муфта комб. 20х1/2 нар. Рез. Пп
|
2шт.
|
03.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14, кв 3.
|
30
|
муфта соединительная d25 пп
|
6шт.
|
03.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14, кв 3.
|
294
|
американка муфта D40х11/4" Вн.р. Пп.
|
1шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
340
|
американка муфта D40х11/4" нар.р. Пп.
|
1шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
25
|
тройник перех. 40х20х40 пп
|
1шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
22
|
угольник 90 d40 пп.
|
1шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
890
|
кран шар 1" б г/г.
|
2шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
673
|
кран шар 11/4" р г/г.
|
1шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
380
|
американка муфта d32х1" нар. Р. Пп.
|
2шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
314
|
американка муфта d32х1" внр. Р. Пп.
|
2шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
32
|
тройник перех. 32х20х32 пп
|
2шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
152
|
муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп.
|
4шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
104
|
заглушка 1/2" вн. Р.
|
4шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
14
|
угольник 90 d32 пп.
|
1шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
10
|
прокладка П10
|
4шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
68
|
лён сантехнический (200гр).
|
1шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
126
|
лента ФУМ 10м 19мм вода.
|
6шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
208
|
круг отрезной 125х1,2х22
|
13шт.
|
16.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
775
|
краншар 1/2" б. г/г.
|
5шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
30
|
торйник d20 пп.
|
5шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
350
|
американка муфта d20х1/2" внутр. Р. Пп.
|
5шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).
|
722
|
муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп.
|
19шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
1760
|
кран шар 3/4" б г/г
|
8шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
50
|
тройник перех. 25х20х25 пп
|
5шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
960
|
американка муфта d25х3/4" внутр. Р. Пп.
|
8шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
480
|
муфта комб. D25х3/4" нар. Р. Пп.
|
8шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
25
|
тройник перех. 40х20х40 пп
|
1шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
52
|
заглушка 1/2" вн. Р.
|
2шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
240
|
заглушка 1/2" вн. Р.
|
12шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
172
|
труба ПП d20 (стекловолокно) белая
|
4п/м.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
248
|
труба ПП d25 (стекловолокно) белая
|
4п/м.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
420
|
труба ПП d32 (стекловолокно) белая
|
4п/м.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
673
|
кран шар 11/4" р. г/г.
|
1шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
36
|
тройник перех. 25х20х25 пп
|
3шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
225
|
американка муфта d40х11/4" нар. Р. Пп.
|
1шт.
|
18.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).
|
72
|
заглушка 1/2" вн. Р.
|
4шт.
|
22.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).
|
150
|
заглушка 1/2" вн. Р.
|
6шт.
|
22.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).
|
1080
|
кран латун 25 г/г руч. Отеч.
|
4шт.
|
22.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).
|
468
|
муфта (американка) вн. Рез. 32*1" бел.
|
4шт.
|
22.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).
|
576
|
муфта (американка) нар. Рез. 32*1" бел.
|
4шт.
|
22.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).
|
72
|
тройник перех. 32х20х32 пп
|
4шт.
|
22.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).
|
162
|
муфта (латунь) нар. Рез. 20х1/2 бел
|
4шт.
|
22.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).
|
396
|
муфта (американка) вн. Рез. 40*11/4" бел.
|
2шт.
|
22.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).
|
810
|
муфта (американка) нар. Рез. 40*11/4" бел.
|
3шт.
|
22.07.13г.
|
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).
|
5200
|
грязевик d 80
|
1шт.
|
14.08.13г.
|
замена на элеваторах ( 1шт. Д. 14)
|
108
|
муфта 63 бел
|
2шт.
|
15.08.13г.
|
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)
|
180
|
муфта (латунь) нар. Рез. 32х1" бел
|
2шт.
|
15.08.13г.
|
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)
|
162
|
тройник 63*32*63 бел.
|
2шт.
|
15.08.13г.
|
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)
|
1998
|
труба армир (PREMIYM) 4М 63*10,5 бел Россия.
|
6п/м.
|
15.08.13г.
|
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)
|
72
|
резьба ДУ- 50
|
4шт.
|
15.08.13г.
|
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)
|
1260
|
муфта (американка) вн. Рез. 63*2" бел.
|
2шт.
|
15.08.13г.
|
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)
|
1260
|
муфта (американка) вн. Рез. 63*2" .
|
2шт.
|
15.08.13г.
|
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)
|
432
|
доска 50х150х2
|
4шт.
|
30.08.13г.
|
ремонт лавочек д. 14.
|
200
|
болт мебельный 10х100
|
20шт.
|
12.04.14г.
|
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.
|
50
|
гайка М10
|
20шт.
|
12.04.14г.
|
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.
|
50
|
шайба М 10 усил.
|
20шт.
|
12.04.14г.
|
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.
|
58
|
сверло 10мм тит.
|
1шт.
|
12.04.14г.
|
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.
|
140
|
замок висячий Apecs PO-01-63
|
1шт.
|
14.04.14г.
|
ремонт выходов на кровлю д. 14.
|
630
|
манометр 100х1,0
|
3шт.
|
18.06.14г.
|
установлены на элеваторном узле д. 14.
|
390
|
вентиль 15 б/п d15
|
3шт.
|
18.06.14г.
|
установлены на элеваторном узле д. 14.
|
28092
|
ИТОГО
|
|
|
|
Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению.
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 3500 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды - 750 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников);
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 200 руб. (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 7758,61 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции
(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 40 742,0 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР).
- на управленческие расходы – 33 972,0 (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам, выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая, дворников составила за отчетный период274 000,0 руб. из них:
- на налоги с заработной платы составили 75 888,0 руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 516 083,8 рублей.
9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону, в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
характер заявлений
|
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования
|
28
|
инженерное электрическое оборудование
|
14
|
Протечки кровли
|
2
|
Вопросы задолженности
|
7
|
Перерасчёт платы
|
3
|
регулировка окон/дверей
|
3
|
прочие
|
3
|
Всего
|
60
|
Всего за отчётный период рассмотрено 60 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 58;
б) в стадии исполнения – 2.
9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
9.4. В целях бесперебойной подачи тепла, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- ремонт и профилактические работы запорных устройств;
- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.
9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта – ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.
- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 0 шт.
- отключены квартиры от электро снабжения за долги – 1 (кв. 24)
9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:
. Задолженность на 01.06.2014 года составила 66 580,25 руб.,- кв.24 причина- отсутствие проживающих жителей, умерли и не вступили в наследство.
9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:
Благоустройство придомовой территории:
Тарифы на 01.07.2014г. не изменены
Тарифы на 2014 год.
|
|
д. Богданиха, д.14
|
Площадь дома
|
м2
|
2982,5
|
|
Ед. изм.
|
Тариф
|
техническое обслуживание
|
руб./м2
|
11,00
|
Содержание придомовой территории
|
руб./м2
|
2,24
|
Итого управление, содержание
|
руб./м2
|
13,24
|
Текущий ремонт
|
руб./м2
|
1,56
|
Всего
|
руб./м2
|
14,80
|
Обслуживание ВДГО
|
м2
|
0,2232
|
ТБО
|
м2
|
2,15
|
Вопросы, которые решены в период 2013-2014г.г.
- Установлен общедомовой электрический 2-х тарифный счётчик.
- Проведён 100% ремонт межпанельных швов МКД, за счет целевого сбора денежных средств, собственников.
- Снижены затраты по коммунальным ресурсам, по отоплению, электроснабжению.
Вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-4 лет:
- Ремонт лежака ХВС, отопления.
- Косметический ремонт подъездов.
- Ремонт отмостки дома.
.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» ________________________ А.И. Балыков.
М.п.
«30» ноября 2014 г. (Отчет произведен на территории дома № 14 с 10-30 до 13-00) <<< Назад
|