Новости
Отчет д.Богданиха д.14 от 30.11.2014г.
Утвержден
решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенного по адресу:
Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.14
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2013-2014г.
О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Ивановский район д. Богданиха, д.14
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки - типовой
4. Год постройки 1989
5. Степень износа по данным государственного технического учета 31%
6. Степень фактического износа 40%
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2011г. (мягкая кровля), 2013г. (межпанельные швы).
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей 5
11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.
15. Строительный объем – 12193,0 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 2982,5 кв.м;
- жилых помещений - 2091,0 м2,
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 56,5 кв.м;
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 2894,0 кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, от «01» мая 2011 г. между собственниками и ООО УК «БаСК 1»
с 01.07.2011г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период
с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г.
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.14 установлены следующие тарифы:
|
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2013г. |
2014г. |
|
|
техническое обслуживание |
руб./м2 |
12,24 |
11,00 |
|
|
Содержание придомовой территории |
руб./м2 |
0 |
2,24 |
|
|
Итого управление, содержание |
руб./м2 |
12,24 |
13,24 |
|
|
Капитальный ремонт |
руб./м2 |
1,56 |
0 |
|
|
Текущий ремонт |
руб./м2 |
0 |
1,56 |
|
|
% услуги б/почта |
% |
1,8 |
1,8 |
|
|
Всего |
руб./м2 |
13,80 |
14,80 |
|
|
ВДГО |
|
|
|
|
|
Обслуживание ВДГО |
руб./м2 |
0,2066 |
0,2232 |
|
|
ТБО |
руб./м2 |
1,84 |
2,15 |
|
2. На коммунальные услуги Региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы
|
Коммунальные услуги |
Ед.изм. |
2013г. |
2014г. |
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб./Гкал |
1539,3 |
1708,67 |
|
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб./м3 |
23,39 |
25,05 |
|
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб./м3 |
15,93 |
17,06 |
|
Электроэнергия кВт /час общий |
руб./кВт |
1,97 |
2,24 |
|
Электроэнергия кВт /час день |
руб./кВт |
1,98 |
2,26 |
|
Электроэнергия кВт /час ночь |
руб./кВт |
1,15 |
1,32 |
|
ВДГО |
руб./м2 |
0,2066 |
0,2232 |
|
ТБО |
руб./м2 |
1,84 |
2,15 |
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.
Поставки теплоносителя для отопления осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по Ивановскому району.
В ставку входит два показателя - оплата подачи холодной воды и водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
- По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 945 831,25 руб., из которых 1 533 071,63 руб. начислено коммунальных услуг, услуги по управлению, содержанию, капитальному ремонту составили 455 964,6 -руб., капремонта/ текущего ремонта – 55 832,4руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1 928 823,07 руб. или 99,1 %
|
д.14 |
Месяц |
Начислено населению ЖКУ |
Оплачено населением |
Процент оплаты |
|
|
||||
|
Год |
||||
|
2013 |
июль |
93421,6 |
116888,41 |
|
|
2013 |
август |
90513,01 |
109486,81 |
|
|
2013 |
сентябрь |
98195,69 |
93044,76 |
|
|
2013 |
октябрь |
184050,92 |
96977,84 |
|
|
2013 |
ноябрь |
175929,38 |
170583,22 |
|
|
2013 |
декабрь |
214075,9 |
164318,56 |
|
|
2014 |
январь |
244845,82 |
224461,4 |
|
|
2014 |
февраль |
248456,96 |
239727,1 |
|
|
2014 |
март |
195499 |
226233,47 |
|
|
2014 |
апрель |
202470 |
187365,17 |
|
|
2014 |
май |
97718,22 |
191297,11 |
|
|
2014 |
июнь |
100654,75 |
108439,22 |
|
|
|
ВСЕГО: |
1 945 831,25 |
1 928 823,07 |
99,1 |
Коммунальные услуги составили 79 % от всех платежей и начислений.
|
Год |
Месяц |
Начислено всего включая капремонт руб. |
Управление содержание услуги |
Капитальный ремонт/ текущий ремонт |
Коммунальные услуги |
|
2013 |
июль |
93421,6 |
36505,8 |
4652,7 |
60724,8 |
|
2013 |
август |
90513,01 |
36505,8 |
4652,7 |
58314,88 |
|
2013 |
сентябрь |
98195,69 |
36505,8 |
4652,7 |
68821,42 |
|
2013 |
октябрь |
184050,92 |
36505,8 |
4652,7 |
150301,11 |
|
2013 |
ноябрь |
175929,38 |
36505,8 |
4652,7 |
144454,13 |
|
2013 |
декабрь |
214075,9 |
36505,8 |
4652,7 |
183255,78 |
|
2014 |
январь |
244845,82 |
39488,3 |
4652,7 |
206004,79 |
|
2014 |
февраль |
248456,96 |
39488,3 |
4652,7 |
210137,43 |
|
2014 |
март |
195499,00 |
39488,3 |
4652,7 |
157075,32 |
|
2014 |
апрель |
202470,00 |
39488,3 |
4652,7 |
163414,25 |
|
2014 |
май |
97718,22 |
39488,3 |
4652,7 |
58841,46 |
|
2014 |
июнь |
100654,75 |
39488,3 |
4652,7 |
71726,26 |
|
|
Итого |
1 945 831,25 |
455 964,6 |
55 832,4 |
1 533 071,63 |
4. Оплата коммунальных услуг сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 79 % от вех начислений:
|
дом 14 |
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, КГМ |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего оплачено |
|
июль |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
37 233,66 |
15 536,64 |
|
60724,80 |
|
август |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
34 353,34 |
16 007,04 |
|
58314,88 |
|
сентябрь |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
39 107,56 |
21 759,36 |
|
68821,42 |
|
октябрь |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
37 166,29 |
20 375,04 |
84 805,28 |
150301,11 |
|
ноябрь |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
37 663,18 |
21 396,48 |
77 439,97 |
144454,13 |
|
декабрь |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
35 469,25 |
18 856,32 |
120 975,71 |
183255,78 |
|
ИТОГО |
3 700,21 |
37 726,8 |
6 300,00 |
220 993,28 |
113 930,88 |
283 220,96 |
665 872,13 |
|
|
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, КГМ |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего оплачено |
|
январь |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
37 562,12 |
17 148,00 |
143 280,47 |
206004,79 |
|
февраль |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
38 678,04 |
17 749,60 |
145 695,59 |
210137,43 |
|
март |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
35 646,12 |
14 296,60 |
99 118,40 |
157075,32 |
|
апрель |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
37 435,79 |
14 790,52 |
103 173,74 |
163414,25 |
|
май |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
37 002,06 |
13 825,20 |
|
58841,46 |
|
июнь |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
49 070,78 |
14 641,28 |
|
71726,26 |
|
ИТОГО |
4 058,41 |
37 726,80 |
6 300,00 |
235 394,91 |
92 451,20 |
491 268,20 |
867 199,52 |
|
ИТОГО |
7 758,61 |
75 453,60 |
12 600,00 |
456 388,19 |
206 382,08 |
774 489,16 |
1 533 071,64 |
5. По ХВС и канализации – 565 м3 списывались на технологические потери за счёт технического обслуживания 258 ПП или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД. 100 837 м3 начислено жителям ОДН по ХВС., сверх нормативные потери составили 551 м3 или 2,5%
|
Электроэнергия - общее потребление дома составило 102,7 т. квт, из них по счётчикам жителей 87 т.квт., значительные потери на линии, при однотарифном счетчике . 2,82*102742кВт.= 289 732,0 руб., начислено 206 382,08 руб. после установки и сдачи в эксплуатацию общедомового двухтарифного узла учета, который установили в ВРУ МКД, сократило выставляемые счета энергоснабжающей организацией на 83,0 т.руб., по отношению к однотарифному УУ, в пересчете на 1 год снижение затрат составит около 125-130 т.руб., окупаемость затрат на установку УУ, составило три месяца 130000 руб./12 месяцев = 10,83 т.руб.
|
|
Месяц |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, руб. |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по показаниям жителям всего, кВт. |
Выставлено по показаниям жителями, руб. |
|
Год |
|||||||||
|
2013 |
июль |
6036 |
|
6036 |
15 536,64 |
5877 |
|
5877 |
13 464,00 |
|
2013 |
август |
7146 |
|
7146 |
16 007,04 |
5483 |
|
5483 |
12 229,00 |
|
2013 |
сентябрь |
9714 |
|
9714 |
21 759,36 |
7661 |
|
7661 |
17 460,00 |
|
2013 |
октябрь |
9096 |
|
9096 |
20 375,04 |
8414 |
|
8414 |
18 293,00 |
|
2013 |
ноябрь |
9552 |
|
9552 |
21 396,48 |
8179 |
|
8179 |
17 881,00 |
|
2013 |
декабрь |
8418 |
|
8418 |
18 856,32 |
8072 |
|
8072 |
16 597,00 |
|
2014 |
январь |
5200 |
5800 |
11000 |
17 148,00 |
5315 |
3266 |
8581 |
16 273,00 |
|
2014 |
февраль |
5368 |
4256 |
9624 |
17 749,60 |
5562 |
2681 |
8243 |
16 059,00 |
|
2014 |
март |
4138 |
3746 |
7884 |
14 296,60 |
4281 |
2104 |
6385 |
12 532,00 |
|
2014 |
апрель |
4186 |
4 038 |
8224 |
14 790,52 |
4 767 |
2 585 |
7352 |
14 138,00 |
|
2014 |
май |
3732 |
4 084 |
7816 |
13 825,20 |
4 030 |
2 595 |
6625 |
12 498,00 |
|
2014 |
июнь |
4016 |
4 216 |
8232 |
14 641,28 |
3 920 |
2 241 |
6161 |
13 185,00 |
|
|
ИТОГО |
76602 |
26140 |
102742 |
206 382,08 |
71 561 |
15 472 |
87033 |
180 609,00 |
Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.
- остаток - 67 210,67 руб.
- начислено 55832,40 руб.
- израсходовано 0 руб.,
- остаток - - 11 328,27 руб., ( перерасход )
|
Месяц |
Год |
Капремонт с начала года Остаток |
Капитальный/ текущий ремонт начислено |
Исполнено с начала года |
Текущий ремонт на конец года Остаток |
|
июль |
2013 |
-67210,67 |
4652,7 |
|
|
|
август |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
сентябрь |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
октябрь |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
ноябрь |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
декабрь |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
январь |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
февраль |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
март |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
апрель |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
май |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
июнь |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
|
Всего: |
|
55 832,40 |
|
-11 378,27 |
Вместе с тем, в связи с экономией по отоплению за 2 года, при использования общедомового УУ по сравнению с оплатой по нормативам по отоплению и на основании решения общего собрания собственников, сверх сметы по содержанию МКД была проведена работа,: утепление и ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) за счет целевого сбора на общую сметную стоимость 260 370,0 руб.
Объём отремонтированных межпанельных швовсоставил 1185,3 п/м. работа выполнена в полном объеме.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
|
Площадь дома |
2982,5 |
|
|
Статьи расходов |
|
|
|
I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и придомовых территорий |
Единица измерения |
Сумма (год) |
|
Содержание персонала |
д.14 |
|
|
в том числе: |
|
|
|
Трудовые соглашения специалисты. со стороны, наряды тек. рем. ,и др. |
руб. |
16000 |
|
Заработная плата персонала |
руб. |
258000 |
|
Налоги |
руб. |
75888 |
|
1) Содержание персонала Всего |
руб. |
349 888,0 |
|
Содержание домохозяйства |
|
|
|
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
руб. |
600 |
|
Оплата за телефон |
руб. |
900 |
|
Информационные услуги КонсультантПлюс, 1С, обновление программ |
руб. |
750 |
|
Заправка ремонт катриджей |
руб. |
350 |
|
Канцелярские товары |
руб. |
800 |
|
ККМ и обслуживание кассы |
руб. |
250 |
|
Почта услуги за сбор денежных средств |
руб. |
25012 |
|
Комиссия услуги банка ( РКЦ) |
руб. |
2150 |
|
Банк обслуживание |
руб. |
2360 |
|
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
руб. |
500 |
|
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
руб. |
300 |
|
Прочие |
руб. |
|
|
2) Содержание домохозяйства Всего |
|
33 972 |
|
Содержание мест общего пользования |
руб. |
|
|
в том числе: |
руб. |
|
|
За тепловую энергию, мест общего польз. Технологические потери |
руб. |
0 |
|
За ХВС, мест общего пользования и технологических потерь 258 ПП |
руб. |
49104 |
|
Электрическая энергия ( подъезды, уличное освещение) |
руб. |
5773 |
|
3) Содержание мест общего пользования |
руб. |
54 877 |
|
II Текущий ремонт жилищного фонда |
руб. |
|
|
4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования |
руб. |
|
|
Содержание помещений ООО «УК "БаСК 1" |
руб. |
|
|
Проверка и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт |
руб. |
3100 |
|
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
руб. |
800 |
|
Аварийные работы (прочистка канализ. и др.) |
руб. |
3500 |
|
Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС, Электр счётч. Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
руб. |
1500 |
|
Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета отопление, ХВС, ( Один раз в 4 года) |
руб. |
11130 |
|
Промывка отопительной системы грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах. Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы, |
руб. |
1500 |
|
Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда |
руб. |
750 |
|
Инвентарь, хоз. средства , |
руб. |
916,4 |
|
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
руб. |
0 |
|
Дезинфекция и дератизация |
руб. |
0 |
|
Проверка дымоходов ( сторонние организации) |
руб. |
0 |
|
Уборка снега колесной техникой ; |
руб. |
0 |
|
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации |
руб. |
16396 |
|
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», |
руб. |
500 |
|
Прочие |
руб. |
650 |
|
Ремонт и обслуживание инженерного оборудования |
руб. |
40 742,4 |
|
Всего без текущего. ремонта |
руб. |
479 479,0 |
|
5) Текущий ремонт |
|
|
|
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализация |
руб. |
|
|
Текущий ремонт козырьков |
руб. |
|
|
Текущий ремонт кровли |
руб. |
|
|
Текущий ремонт фасада |
руб. |
|
|
Текущий ремонт межпанельные швы |
|
|
|
Текущий ремонт (косметический) подъездов |
руб. |
|
|
Текущий ремонт (замена дверей, окон, в местах общего пользования) |
руб. |
|
|
Всего затрат по техническому обслуживанию и текущему ремонту, включая налог 1%. |
|
535 311,8 |
|
Налоги 1% с оплаты НК РФ |
Руб. |
19 228,0 |
Закуплено материалов и произведен ремонт:
|
248 |
труба ПП d25 (стекловолокно) белая |
4п/м. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
420 |
кран шар 3/4 г/г Италия |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
260 |
американка 25х3/4 нар. Рез. Пп |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
106 |
муфта комб. 25х3/4 вн. Рез. Пп |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
20 |
тройник 25х20х25 п/п бел. |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
86 |
труба ПП d20 (стекловолокно) белая |
2п/м. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
76 |
муфта комб. 20х1/2 нар. Рез. Пп |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
30 |
муфта соединительная d25 пп |
6шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
294 |
американка муфта D40х11/4" Вн.р. Пп. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
340 |
американка муфта D40х11/4" нар.р. Пп. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
25 |
тройник перех. 40х20х40 пп |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
22 |
угольник 90 d40 пп. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
890 |
кран шар 1" б г/г. |
2шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
673 |
кран шар 11/4" р г/г. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
380 |
американка муфта d32х1" нар. Р. Пп. |
2шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
314 |
американка муфта d32х1" внр. Р. Пп. |
2шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
32 |
тройник перех. 32х20х32 пп |
2шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
152 |
муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп. |
4шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
104 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
4шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
14 |
угольник 90 d32 пп. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
10 |
прокладка П10 |
4шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
68 |
лён сантехнический (200гр). |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
126 |
лента ФУМ 10м 19мм вода. |
6шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
208 |
круг отрезной 125х1,2х22 |
13шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
775 |
краншар 1/2" б. г/г. |
5шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
30 |
торйник d20 пп. |
5шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
350 |
американка муфта d20х1/2" внутр. Р. Пп. |
5шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
722 |
муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп. |
19шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
1760 |
кран шар 3/4" б г/г |
8шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
50 |
тройник перех. 25х20х25 пп |
5шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
960 |
американка муфта d25х3/4" внутр. Р. Пп. |
8шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
480 |
муфта комб. D25х3/4" нар. Р. Пп. |
8шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
25 |
тройник перех. 40х20х40 пп |
1шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
52 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
2шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
240 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
12шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
172 |
труба ПП d20 (стекловолокно) белая |
4п/м. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
248 |
труба ПП d25 (стекловолокно) белая |
4п/м. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
420 |
труба ПП d32 (стекловолокно) белая |
4п/м. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
673 |
кран шар 11/4" р. г/г. |
1шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
36 |
тройник перех. 25х20х25 пп |
3шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
225 |
американка муфта d40х11/4" нар. Р. Пп. |
1шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
72 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
150 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
6шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
1080 |
кран латун 25 г/г руч. Отеч. |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
468 |
муфта (американка) вн. Рез. 32*1" бел. |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
576 |
муфта (американка) нар. Рез. 32*1" бел. |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
72 |
тройник перех. 32х20х32 пп |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
162 |
муфта (латунь) нар. Рез. 20х1/2 бел |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
396 |
муфта (американка) вн. Рез. 40*11/4" бел. |
2шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
810 |
муфта (американка) нар. Рез. 40*11/4" бел. |
3шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
5200 |
грязевик d 80 |
1шт. |
14.08.13г. |
замена на элеваторах ( 1шт. Д. 14) |
|
108 |
муфта 63 бел |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
180 |
муфта (латунь) нар. Рез. 32х1" бел |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
162 |
тройник 63*32*63 бел. |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
1998 |
труба армир (PREMIYM) 4М 63*10,5 бел Россия. |
6п/м. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
72 |
резьба ДУ- 50 |
4шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
1260 |
муфта (американка) вн. Рез. 63*2" бел. |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
1260 |
муфта (американка) вн. Рез. 63*2" . |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
432 |
доска 50х150х2 |
4шт. |
30.08.13г. |
ремонт лавочек д. 14. |
|
200 |
болт мебельный 10х100 |
20шт. |
12.04.14г. |
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4. |
|
50 |
гайка М10 |
20шт. |
12.04.14г. |
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4. |
|
50 |
шайба М 10 усил. |
20шт. |
12.04.14г. |
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4. |
|
58 |
сверло 10мм тит. |
1шт. |
12.04.14г. |
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4. |
|
140 |
замок висячий Apecs PO-01-63 |
1шт. |
14.04.14г. |
ремонт выходов на кровлю д. 14. |
|
630 |
манометр 100х1,0 |
3шт. |
18.06.14г. |
установлены на элеваторном узле д. 14. |
|
390 |
вентиль 15 б/п d15 |
3шт. |
18.06.14г. |
установлены на элеваторном узле д. 14. |
|
28092 |
ИТОГО |
|
|
|
Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению.
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 3500 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды - 750 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников);
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 200 руб. (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 7758,61 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции
(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 40 742,0 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР).
- на управленческие расходы – 33 972,0 (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам, выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая, дворников составила за отчетный период274 000,0 руб. из них:
- на налоги с заработной платы составили 75 888,0 руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 516 083,8 рублей.
9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону, в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
|
характер заявлений |
|
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
28 |
|
инженерное электрическое оборудование |
14 |
|
Протечки кровли |
2 |
|
Вопросы задолженности |
7 |
|
Перерасчёт платы |
3 |
|
регулировка окон/дверей |
3 |
|
прочие |
3 |
|
Всего |
60 |
Всего за отчётный период рассмотрено 60 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 58;
б) в стадии исполнения – 2.
9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
9.4. В целях бесперебойной подачи тепла, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- ремонт и профилактические работы запорных устройств;
- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.
9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта – ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.
- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 0 шт.
- отключены квартиры от электро снабжения за долги – 1 (кв. 24)
9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:
. Задолженность на 01.06.2014 года составила 66 580,25 руб.,- кв.24 причина- отсутствие проживающих жителей, умерли и не вступили в наследство.
9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:
Благоустройство придомовой территории:
Тарифы на 01.07.2014г. не изменены
|
Тарифы на 2014 год. |
|
д. Богданиха, д.14 |
|
Площадь дома |
м2 |
2982,5 |
|
|
Ед. изм. |
Тариф |
|
техническое обслуживание |
руб./м2 |
11,00 |
|
Содержание придомовой территории |
руб./м2 |
2,24 |
|
Итого управление, содержание |
руб./м2 |
13,24 |
|
Текущий ремонт |
руб./м2 |
1,56 |
|
Всего |
руб./м2 |
14,80 |
|
Обслуживание ВДГО |
м2 |
0,2232 |
|
ТБО |
м2 |
2,15 |
Вопросы, которые решены в период 2013-2014г.г.
- Установлен общедомовой электрический 2-х тарифный счётчик.
- Проведён 100% ремонт межпанельных швов МКД, за счет целевого сбора денежных средств, собственников.
- Снижены затраты по коммунальным ресурсам, по отоплению, электроснабжению.
Вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-4 лет:
- Ремонт лежака ХВС, отопления.
- Косметический ремонт подъездов.
- Ремонт отмостки дома.
.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» ________________________ А.И. Балыков.
М.п.
«30» ноября 2014 г. (Отчет произведен на территории дома № 14 с 10-30 до 13-00)
<<< Назад
