Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
10.10.2018
09.10.2018
Включение отопления Октябрьская, д 20а

Отчет ул. Машиностроительная д.18 от 04.12.2014г.

                                                                       Утвержден

                                                                                                           решением общего собрания собственников помещений

                                                                                                        в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

                                                                                    г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18

     

    ОТЧЕТ

    ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

    ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    1. г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки - типовой

    4. Год постройки 1976

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 31%

    6. Степень фактического износа 40%

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

    8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2009г. (кровля, фасад, отмостка).

    9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей 5

    11. Наличие подвала имеется 648,3 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

    14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.

    15. Строительный объем – 11974,0 куб.м.

    16. Площадь:

    а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 3725,4 кв.м;

    - жилых помещений 3028,5 м2,

    - общедомовых помещений, лестниц подвалов – 696,9 м2.

    б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - 0 кв.м;

    17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 53901,0 кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

    В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 3 от 11 июня 2011 г. между ТСЖ « Машиностроитель» и

    ООО «УК «БаСК 1» с 01.07.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

    с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г. :

          Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д.18 установлены следующие тарифы: 

     

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2013г.

    2014г.

    Техническое обслуживание ( Управл. и содержание)

    руб./м2

    10,00

    10,20

    Содержание придомовой территории

    руб./м2

    0

    2,28

    Капитальный ремонт

    руб./м2

    1,00

    0

    Текущий ремонт

    руб./м2

    0

    1,52

    Вывоз и Захорон. ТБО

    руб./м2

    1,20

    1,49

    Электрическое освещение   ОДН *

     руб./кВт.

    3,20

    3,33

    Услуги Почты  %

    %

    1,8

    1,8

    Обслуживание ВДГО           

    руб./м2

    0,2066

    0,2232

     

    2. На коммунальные  услуги  Региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников г. Кохма, установлены следующие тарифы

        Коммунальные услуги

    Ед.изм.

    2013г.

    С 01 июля 2014г.

    Тепловая энергия Гкал (Отопление)

    руб./Гкал.

    1686,54

    1757,37

    На холодную воду м3     ( ХВС)

    руб./м3.

    24,59

    25,62

    На водоотведение м3     ( КНС)

    руб./м3.

    20,20

    21,05

    Электроэнергия кВт /час общий

    руб./кВт.

    3,20

    3,33

    Электроэнергия кВт /час день

    руб./кВт.

    3,23

    3,36

    Электроэнергия кВт /час ночь

    руб./кВт.

    1,91

    1,36

    ВДГО

    руб/м2

    0,2066

    0,2232

    ТБО

    руб./м3.

    1,20

    1,49

     

     Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.

    Поставки теплоносителя для отопления  осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО. 

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по г. о. Кохма.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис»  - РСО. 

    1. 3.       По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 850 715,56 руб., из которых 1 410 986,11 руб. начислено  коммунальных услуг или 76,2 %,  услуги по управлению, содержанию, капремонту составили 408 484,1 -руб.,  капремонта/ текущего ремонта – 55 239,84руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  1 827 319,59 руб. или  98,7 %

    д.18

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением

    % оплаты населения

     

    Год

    2013

    июль

    87755,96

    111503,75

     

    2013

    август

    92772,68

    87595,53

     

    2013

    сентябрь

    89548,70

    87699,45

     

    2013

    октябрь

    155635,10

    90196,06

     

    2013

    ноябрь

    171104,75

    146691,45

     

    2013

    декабрь

    203832,12

    171833,87

     

    2014

    январь

    230994,03

    199199,47

     

    2014

    февраль

    239435,77

    210668,14

     

    2014

    март

    182250,25

    238004,02

     

    2014

    апрель

    194305,79

    160787,00

     

    2014

    май

    96180,82

    218039,88

     

    2014

    июнь

    106899,59

    105100,97

     

     

    ВСЕГО:

    1 850 715,56

    1 827 319,59

    0,987

     

    Коммунальные услуги составили 76,2 % от всех платежей и начислений.

    Год

    Месяц

    Начислено Всего включая капремонт/ текущий ремонт руб.

    Управление содержание услуги,

    руб.

    Капремонт/ текущий ремонт,

    руб.

    В том числе коммунн. Услуги**, руб.

    % оплаты коммунальных услуг

    2013

    июль

    87755,96

    30285

    4603,32

    56165,43

     

    2013

    август

    92772,68

    30285

    4603,32

    58790,13

     

    2013

    сентябрь

    89548,7

    30285

    4603,32

    59424,57

     

    2013

    октябрь

    155635,1

    30285

    4603,32

    123854,55

     

    2013

    ноябрь

    171104,75

    30285

    4603,32

    140239,66

     

    2013

    декабрь

    203832,12

    30285

    4603,32

    170946,31

     

    2014

    январь

    230994,03

    37795,68

    4603,32

    184945,23

     

    2014

    февраль

    239435,77

    37795,68

    4603,32

    195456,52

     

    2014

    март

    182250,25

    37795,68

    4603,32

    139243,23

     

    2014

    апрель

    194305,79

    37795,68

    4603,32

    149181,32

     

    2014

    май

    96180,82

    37795,68

    4603,32

    66978,25

     

    2014

    июнь

    106899,59

    37795,68

    4603,32

    65760,91

     

     

    Итого

    1 850 716,0

    408 484,1

    55 239,84

    1 410 986,11

    0,762

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 76,2 %:

    2013г.

    Оплачено по счёту,

    ВДГО,

    руб.

    Оплачено по счёту,

    ТБО,

    руб.

    Оплачено по счёту,

    ХВС,

    руб.

    Оплачено по счёту, электроэнергия,

    руб.

    Оплачено по счёту, отопление,

    руб.

    Всего оплачено,

    руб.

    июль

    625,69

    4512,49

    30233,25

    20794

    0

    56165,43

    август

    625,69

    4512,49

    32490,67

    21161,28

    0

    58790,13

    сентябрь

    625,69

    4512,49

    31594,87

    22691,52

    0

    59424,57

    октябрь

    625,69

    4512,49

    32257,76

    23344,72

    63113,89

    123854,55

    ноябрь

    625,69

    4512,49

    30811,04

    24943,74

    79346,7

    140239,66

    декабрь

    625,69

    4512,49

    30269,08

    21425,22

    114113,83

    170946,31

    ИТОГО

    3754,14

    27074,94

    187656,7

    134360,5

    256574,42

    609420,65

    2014г.

    Оплачено по счёту,

    ВДГО,

    руб.

    Оплачено по счёту,

    ТБО,

    руб.

    Оплачено по счёту,

    ХВС,

    руб.

    Оплачено по счёту, электроэнергия,

    руб.

    Оплачено по счёту, отопление,

    руб.

    Всего оплачено,

    руб.

    январь

    769,67

    4512,49

    33140,12

    22112,22

    124410,7

    184945,23

    февраль

    769,67

    4512,49

    33117,73

    21470,66

    135585,97

    195456,52

    март

    769,67

    4512,49

    28172,91

    17870,78

    87917,38

    139243,23

    апрель

    769,67

    4512,49

    29288,18

    18698,36

    95912,62

    149181,32

    май

    769,67

    4512,49

    31043,95

    17889,92

    12762,22

    66978,25

    июнь

    769,67

    4512,49

    40893,27

    19585,48

    0

    65760,91

    ИТОГО

    4618,02

    27074,94

    195656,2

    117627,4

    456588,89

    801565,46

    ИТОГО

    8372,16

    54 149,88

    383 312,8

    251 987,9

    713 163,31

    1 410 986,11

    1. По ХВС и канализации – 443 м3 списывались на технологические потери за счет обслуживания 258 ПП или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД.    8557 м3 начислено жителям ОДН по ХВС.,  сверх нормативные потери  составили 1567 м3 или 18,3%,  или 53573 руб.

     2013г.

    Общедомовой УУ м3

    Показания жителей

     м3

    Начислено жителям ХВС

    руб.

    Начислено жителям ОДН, ХВС

    руб.

    Начислено жителям всего ХВС

    руб.

    Оплачено по счёту, ХВС

    МУП «Кохмабытсервис»

    руб.

    июль

    675,0

    569,1

    25490

    1714,0

    27204,00

    30233,25

    август

    725,4

    569,7

    26367

    2904,0

    29271,00

    32490,67

    сентябрь

    705,4

    552,4

    24742

    2167,0

    26909,00

    31594,87

    октябрь

    720,2

    554,6

    24840

    3151,0

    27991,00

    32257,76

    ноябрь

    687,0

    531,6

    23631

    2963,0

    26594,00

    30811,04

    декабрь

    675,8

    513,5

    23000

    3127,0

    26127,00

    30269,08

    ИТОГО

    4188,80

    3290,90

    148070

    16026,0

    164096,00

    187656,7

     2014г.

    Общедомовой УУ м3

    Показания жителей

     м3

    Начислено жителям ХВС

    руб.

    Начислено жителям ОДН, ХВС

    руб.

    Начислено жителям всего ХВС

    руб.

    Оплачено по счёту, ХВС

    МУП «Кохмабытсервис»

    руб.

    январь

    739,9

    549,0

    24572

    3642,0

    28214,00

    33140,12

    февраль

    739,4

    552,0

    24697

    3560,0

    28257,00

    33117,73

    март

    629,0

    486,0

    21772

    2710,0

    24482,00

    28172,91

    апрель

    653,9

    530,0

    23756

    2205,0

    25961,00

    29288,18

    май

    693,1

    519,0

    23246

    3395,0

    26641,00

    31043,95

    июнь

    913,0

    621,0

    27814

    4274,0

    32088,00

    40893,27

    ИТОГО

    4368,30

    3257,0

    145857,0

    19786,0

    165643,00

    195656,16

    ИТОГО

    8557,10

    6547,90

    293 927,00

    35 812,0

    329 739,00

    383 312,83

     

     

                Электроэнергия - общее потребление дома составило 93218 кВт, тогда как жители по счетчикам показали сведения  84779 кВт.,  на потребление мест общего пользования МКД  составило 8439 кВт. Монтаж общедомового двухтарифного счетчика  в ВРУ МКД (ранее был установлен в ТПП) привело к тому, что  общедомовое потребление в кВт. есть, а стоимости нет, так как  затраты перекрываются межтарифной разницей Т1 и Т2.

      Относительная экономия составила  35280 кВт – 3109 кВт. = 32171 кВт.* (3,20-1,91) = 41500,59 руб.  по отношению к однотарифному общедомовому УУ.

     

    Месяц

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту,

    РСО, общедомовой УУ, руб.

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителям всего, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителями, руб.

    Год

    2013

    июль

    7374

     

    7374

    30 233,00

    6012

     

    6012

    25 499,00

    2013

    август

    7504

     

    7504

    32 490,00

    6504

     

    6504

    26 367,00

    2013

    сентябрь

    5991

    1749

    7740

    22 691,00

    6881

    283

    7164

    22 572,00

    2013

    октябрь

    6127

    1861

    7988

    23 344,00

    6751

    314

    7065

    22 214,00

    2013

    ноябрь

    6612

    1878

    8490

    24 943,00

    7452

    401

    7853

    24 609,00

    2013

    декабрь

    4450

    3692

    8142

    21 425,00

    6542

    220

    6762

    21 813,00

    2014

    январь

    3700

    5320

    9020

    22 112,00

    8182

    266

    8448

    26 698,00

    2014

    февраль

    4496

    3638

    8134

    21 470,00

    7196

    417

    7613

    23 837,00

    2014

    март

    3592

    3282

    6874

    17 870,00

    5765

    304

    6069

    19 040,00

    2014

    апрель

    3672

    3 580

    7252

    18 698,00

    6 540

    246

    6 786

    21 409,00

    2014

    май

    3320

    3 752

    7072

    17 890,00

    6 135

    319

    6 454

    20 250,00

    2014

    июнь

    3800

    3 828

    7628

    19 585,00

    7 710

    339

    8 049

    25 332,00

     

    ИТОГО

    60 638,0

    32 580,0

    93 218,0

    272 751,00

    81 670,0

    3 109,0

    84 779,0

    279 640,00

     

    Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта/ текущего ремонта.

    Остаток на 01.01.2013г. - 43307,51 руб.

    - начислено                          55239,84 руб.

    - израсходовано – 0 руб.,

    - остаток 01.07.2014г -  12171,0  руб., производятся работы по ремонту  козырьков на 4  подъездах.

    Месяц

    Год

    Капремонт    с начала года Остаток, руб.

    Капремонт начислено, руб.

    Исполнено с начала года, руб.

    Капремонт    на конец года Остаток, руб.

    июль

    2013

     

    4603,32

     

     

    август

    2013

     

    4603,32

     

     

    сентябрь

    2013

     

    4603,32

     

     

    октябрь

    2013

     

    4603,32

     

     

    ноябрь

    2013

     

    4603,32

     

     

    декабрь

    2013

    -43307,51 

    4603,32

     

     

    январь

    2014

     

    4603,32

     

     

    февраль

    2014

     

    4603,32

     

     

    март

    2014

     

    4603,32

     

     

    апрель

    2014

     

    4603,32

     

     

    май

    2014

     

    4603,32

     

     

    июнь

    2014

     

    4603,32

     

     

     

    Всего:

     

    55 239,84

     0

    12 171,0

     

      Расходына управление, эксплуатацию и содержание   

    Площадь дома м2.

    3028,5

    Статьи расходов

     

     

    I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и   придомовых территорий

    Единица измерения

    Сумма (год)

    Содержание персонала

    Д. 18

    в том числе:

     

     

    Трудовые соглашения специалисты со стороны, наряды текущий ремонт, и др.

    руб.

    4500

    Зарплата персонала

    руб.

    238000

    Налоги

    руб.

    65888

    1) Содержание персонала  Всего

    руб.

    308388

    Содержание домохозяйства

     

     

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    руб.

    500

    Оплата за телефон,

    руб.

    900

    Информационные услуги Консультант Плюс, 1С, обновление

    руб.

    750

    Заправка ремонт катриджей,

    руб.

    350

    Канцелярские  товары

    руб.

    800

    ККМ и обслуживание кассы

    руб.

    250

    Услуги почты за сбор денежных средств с населения

    руб.

    25012

    Комиссия  услуги банка  за сбор    денежных средств с населения                        

    руб.

    2150

    Банк      обслуживание ведение расчётного счёта

    руб.

    2360

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    руб.

    355

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    руб.

    300

    Прочие

    руб.

    655

    2) Содержание домохозяйства   Всего

     

    34382

     Содержание мест общего пользования

    руб.

     

    в том числе:

    руб.

     

    За тепловую энергию, мест общего польз. Технологические  потерь

    руб.

    0

    За ХВС, мест общего пользования  и  технологических потерь по 258 ПП

    руб.

    53573

    Электроэнергия ( подъезды, уличное освещение)

    руб.

    0

    3) Содержание мест общего пользования

    руб.

    53573

    II Текущий ремонт жилищного фонда

    руб.

     

    4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования

    руб.

     

    Закупка приборов учета( манометров, термометров и др.)

    руб.

    500

    Содержание офисного помещения ООО «УК «БаСК 1»

    руб.

    4800

     Проверка  и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт

    руб.

    3100

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    руб.

    800

    Аварийные работы (прочистка канализизации и др.)

    руб.

    3500

    Проверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление,  ХВС, электроэнергии. Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    руб.

    1500

    Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление,  ХВС.

     ( Один раз в 4 года)

    руб.

    0

    Промывка отопительной системы, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах.     Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы,

    руб.

    1500

    Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда

    руб.

    750

    Инвентарь, хоз. средства ,

    руб.

    916,4

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

    руб.

    0

    Дезинфекция и дератизация

    руб.

    0

    Проверка дымоходов ( сторонние организации) Профилактика

    руб.

    0

    Уборка снега колесной техникой ;

    руб.

    0

    Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации,

    руб.

    18316

     Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    руб.

    500

    Прочие

    руб.

    10000

     Ремонт и обслуживание инженерного оборудования

    руб.

    46 182,4

     Всего без текущего. ремонта

    руб.

    442 525,0

    5) Текущий ремонт

     

     

    Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации

    руб.

     

    Текущий ремонт  козырьков

    руб.

     

    Текущий ремонт кровли

    руб.

     

    текущий ремонт фасада

    руб.

     

    текущий ремонт межпанельные швы                        

     

    Текущий ремонт ( косметический) подъездов

    руб.

     

    Текущий ремонт ( замена дверей, окон)

    руб.

     

    Прочие

    руб.

     

    Текущий ремонт утверждённый тариф общим собранием собственников

    руб./м2

    1,52

    сумма в месяц начисления по текущему ремонту

     

    4603

    Текущий ремонт в год

    руб.

    55240

    Всего затрат

    руб.

    497 765,2

     

    Закуплено материалов  и произведён  ремонт:

    Стоимость руб.

    Наименование материальных средств

    Кол-во

    Дата покупки

     

    286

    цемент 500 кг

    1шт.

    01.07.13г.

    д. 18 раскопка трассы отопления подводка к дому.

    168

    светильник НББ 64-60 (пласм. Прямой) арматура

    10шт.

    11.02.14г.

    монтаж в подъездах

    248

    рассеиватель НББ шар стеклянный

    10шт.

    11.02.14г.

    монтаж в подъездах

    22

    манжет рез 110/123

    1шт.

    23.01.14г.

    текщий ремонт КНС  д. 18, вк. 32.

    107

    метла пластиковая

    1шт.

    26.02.14г.

    дворнику д. 18.

    78

    черенок для метлы

    2шт.

    26.02.14г.

    дворнику д. 18, 13..

    40

    коротыш с резьбой ДУ 50

    1шт.

    04.03.14г.

    текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2.

    230

    отвод ПНД d63

    1шт.

    04.03.14г.

    текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2.

    72

    муфта чёрн ДУ-50

    1шт.

    05.03.14г.

    текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2.

    53

    переходник 57*76 ст.

    1шт.

    05.03.14г.

    текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2.

    200

    лопата штыковая (2шт.) лопата совковая (1шт.)

    2шт.

    05.03.14г.

    дворнику д. 18.

    100

    черенок для лопаты

    2шт.

    05.03.14г.

    дворнику д. 18.

    24

    мешок строительный

    2шт.

    09.04.14г.

    дворнику д. 18.

    32

    перчатки Х/Б

    2шт.

    09.04.14г.

    дворнику д. 18.

    67,9

    метла берёзовая

    2шт.

    10.04.14г.

    дворнику д. 18.

    160,05

    кисть плоская "Профи" 1,5 дерев. Ручка

    10шт.

    10.04.14г.

    дворнику д. 18.

    250

    эмаль ПФ-115 

    1шт.

    14.04.14г.

    дворнику д. 18.

    210

    эмаль

    2шт.

    11.04.14г.

    дворнику д. 18.

    448

    эмаль

    4шт.

    11.04.14г.

    дворнику д. 18.

    381,85

    поверка манометров ОБМ1, МТ, МП, ДМ (технические)

    5шт.

    15.04.14г.

    дворнику д. 18.

    54

    кисть накловица 150*70мм КИД-1

    1шт.

    16.04.14г.

    дворнику д. 18.

    260

    цемент белый (3кг.) (Диана)

    5шт.

    16.04.14г.

    дворнику д. 18.

    78,85

    перчатка хозяйственные Park EL-F размер в ассортименте

    2шт.

    19.04.14г.

    дворнику д. 18.

    770

    кран шар 1" б г/г

    2шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    64

    тройник перех 32х20х32 пп.

    4шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    342

    американка муфта d32х1" внутр.р. Пп.

    2шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    418

    американка муфта d32х1" нар.р. Пп.

    2шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    430

    муфта комб. D20х1/2" нар.р. Пп

    10шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    1800

    кран шар 1/2" б г/г Италия

    10шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    50

    манжета резиновая 110х123

    2шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    260

    труба ПП d110 L=2,0м (s=2,7)

    1шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    60

    патрубок компенсац. ПП d110 L=285

    1шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    80

    переход ЧК/ПВХ пластм. 123х110 (с резин. Манжетой)

    1шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    672

    труба ПП d32 PN20 белая

    8шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    20

    манжет рез 73/50

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    60

    труба ПВХ 50*1,8*1,5м

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    45

    труба ПВХ 50*1,8*1м

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    40

    труба ПВХ 50*1,8*0,5м

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    25

    тройник ПВХ 50*90

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    25

    тройник ПВХ 50*45"

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    34

    отвод ПВХ 50*45

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    250

    обвязка д/ванной с гибкой труб. Ани

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    25,5

    угольник 32*45 бел.

    2шт.

    03.06.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    25,5

    угольник 32*90 бел.

    2шт.

    03.06.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    147,05

    закупка бензина АИ - 92.

    5литров.

    18.06.14г.

    для тримера для покоса травы на терртории д.18.

    609

    пена монтажная JOBI 750мл всесезонная

    3шт.

    18.06.14г.

    ремонт стояка КНС д. 18, кв. 17,20,23,26,29.

    400

    пена монтажная KRASS Ultraflex 650мл всесезонная

    2шт.

    18.06.14г.

    ремонт стояка КНС д. 18, кв. 17,20,23,26,29.

    51,68

    леска для тримера CHAVPION Round (круглая, 2,0мм, 60м)

    1шт.

    18.06.14г.

    для тримера для покоса травы на терртории д.18.

    140

    ревизия с крышкой ПП d110

    2шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    250

    переход ЧК/ПВХ пластм. 75х50 (с резин. Манжетой)

    5шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    175

    патрубок компенсац. ПП d50 L=250

    5шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    560

    крестовина 2-х пл. ПП d110x110x50 90" правая

    4шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    1300

    труба ПП d110 L=2,0м (s=2,7)

    5шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    930

    труба ПП d110 L=1,0м (s=2,7)

    6шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    135

    крестовина 2-х пл. ПП d110x110x50 90" правая

    1шт.

    24.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    13764,38

    Итого

     

     

     

     

    Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению:

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 6600 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды - 750 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов и сторожей, нашивки на жилетки для сторожей)

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 300 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) – 8372,16 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 46182,4 руб., (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),   

    - на управленческие расходы - 34382 (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период242 500,0 руб. из них:

    - на налоги с заработной платы составили 65 888,0руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили    497 765,2    рублей.

     9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону ,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

     

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    38

    инженерное электрическое оборудование

    13

    Протечки кровли

    0

    Вопросы задолженности

    2

    Перерасчёт платы

    3

    регулировка окон/дверей

    3

    прочие

    11

    Всего

    70

    Всего за отчётный период рассмотрено  заявлений (обращений) собственников.

     

    Из них:

     

    а) выполнено – ;

    68

    б) в стадии исполнения – .

    2

    Всего за отчётный период рассмотрено 70 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 68;

    б) в стадии исполнения – 2.

    9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.4. В целях бесперебойной подачи тепла,  электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы  запорных устройств;

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.

    - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 3шт.

    - отключены квартиры от электро  снабжения за долги – 2 (кв.  24)

    9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

    . Задолженность на 01.06.2014 года составила  66 580,25  руб.,- кв.24 причина- отсутствие проживающих жителей, умерли и не вступили в наследство.

     

    Вопросы, которые  решены в  сезоне 2013-2014г.г.

    1. 1.      Проведён монтаж общедомового 2х тарифного электрического счётчика .
    2. 2.      Замена электрических счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями)
    3. 3.      Общее снижение затрат по коммунальным ресурсам.

    но вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-4  лет:

    1. 4.      Ремонт козырьков  подъездов.
    2. 5.      Косметический ремонт подъездов.

    .

      С уважением,

        Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК       _______________ А.И. Балыков.

    М.п.    

     «04» декабря 2014 г.    ( Отчет произведен на территории  дома № 14  с 11-00 до 13-00)



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты