Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
10.10.2018
09.10.2018
Включение отопления Октябрьская, д 20а

Отчет ТСЖ "УСПЕХ" от 28.08.2014г.

     

    Утвержден

    решением общего собрания

    собственников помещений в многоквартирных домах

    расположенных по адресу:

    г. Кохма, ул. Ивановская, д.67, 69 корпус1, 69 корпус2, 69 корпус 3.

    ОТЧЕТ

                                    ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за период с 01 июня 2013г. - 31  мая 2014г., О  ВЫПОЛНЕНИИ  ДОГОВОРА

                                                      УПРАВЛЕНИЯ О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

                                                                                    г.о. Кохма, ул. Ивановская, д.67,69 корпус1, 69 корпус 2, 69 корпус 3,  ТСЖ «УСПЕХ»

    1. г. Кохма, ул. Ивановская, д.67,69 корпус 1, 69 корпус 2, 69 корпус 3.

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки ___________________

    4. Год постройки: д. 67 (1995г.), д.69/1,69/2,69/3 (1997г.)

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%.

    6. Степень фактического износа 40%.

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

    8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) : д.67, (Подрядчик ООО ПСФ «Теплотэкс», 2009г, магкая кровля) (ООО «УК «БаСК 1», мягкая кровля в один слой 2014г.), д.69/2, (Подрядчик ООО ПСФ «Теплотэкс», 2009г, магкая кровля, система отопления, система ГВС, ХВС) (ООО «УК «БаСК 1» мягкая кровля  в один слой 2014г.), д. 69/3, (ООО «УК «БаСК 1», мягкая кровля в один слой 2011г., частичный ремонт межпанельных швов 2013г.)  д. 69/1, (ООО «УК «БаСК 1», мягкая кровля в один слой 2014г., частичный ремонт межпанельных швов 2013г.)

    9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей д. 67, (пять), д. 69/1, 69/2, 69/3 (шесть)

    11. Наличие подвала имеется 797,0 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир д. 67, (шестьдесят) д. 69/1, 69/2, 69/3 (по сорок восемь).

    14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества - 0 шт.

    15. Строительный объем д. 67, (11154 куб.м.), 69/1 (10699 куб.м.), д. 69/2 (9491 куб.м.), д. 69/3 (10699 куб.м.)

    16. Площадь:

    а) жилых помещений (общая площадь квартир) д. 67, (1870,0 кв.м.), д. 69/1, (1951,3 кв.м.), д. 69/2, (1688,4 кв.м.), д. 69/3, (2049,2 кв.м.).

    б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - д. 69/1 (114,9 кв.м);

    17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома - не оформлен кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) - отсутствует.

    В соответствии с договором управления многоквартирными домами № 2 от 14.05.2010г. между ТСЖ «Успех» и ООО «УК «БаСК 1»

    отчитывается за период с 01 июня 2013 г. по 31 мая 2014 г.:

               Первая строчка в счетах-извещениях, которые бухгалтерия ООО «УК «БаСК1» направляет жителям многоквартирных домов – так называемое ТО (техническое обслуживание), хотя правильнее назвать этот обязательный платеж расходами за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Это самая большая статья расходов собственника, после коммунальных платежей вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или не является.

    Обязанности собственника по оплате входящих в эту графу услуг прописаны в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …». При этом не имеет значения, созданы в доме ТСЖ, УК, или там действует непосредственное управление: за содержание и текущий ремонт платят все, кто владеет помещениями в многоквартирном жилом доме.

              В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и текущего ремонта жилья должна определяться и управляющей домом организацией и собственниками (в нашем случае ТСЖ) - исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей нашего комплекса.

    Расчет тарифа на содержание и текущий ремонт проводится один раз в год, при этом он подлежит обязательному утверждению на ежегодном общем собрании членов ТСЖ или собственников квартир, проведение, которого запланировано самими собственниками.

         При расчете тарифов на содержание и текущий ремонт учитываются следующие позиции: расходы на эксплуатацию, расходы на управление,  текущий ремонт, уборка территории, ВДГО  и прочие платежи, которые изложены на  сайте   WWWivbask1.ru                                                                                 

    I.  В штате службы эксплуатации, возглавляемой ООО «УК «БаСК 1»,  есть электрики, сантехники, маляры, плотники, дворники,  и т.д.

    Согласно своим должностным обязанностям работы они выполняют самостоятельно. Вся заработная плата этих работников входит в объем расходов по содержанию многоквартирного дома, кроме того у слесарей, электрика и др. лиц выполняющих текущий ремонт - данные затраты составляют  текущий ремонт.

         Остальные работы УК выполняет с привлечением подрядных организаций, профильных предприятий, индивидуальных предпринимателей на основании договоров на выполнение тех или иных работ или оказание услуг. Некоторые договоры имеют разовый характер и заключаются по мере необходимости (например, сдвигание снега в дни сильных снегопадов, ремонт межпанельных швов, крыши и др.), другие заключаются регулярно на каждый вид проводимых работ и т.д.

    I.  Все затраты на управление многоквартирным домом отражены в соответствующих графах. Это заработная плата находящихся в штате УК 21 сотрудник, расходы на канцтовары и почтовые отправления, офисную технику, ПО, курсы повышения квалификации бухгалтеров, юридические, начисление квитанций за оказанные услуги и сбор денежных средств, а также иные услуги и т.д., на ТСЖ «Успех» относят только те затраты, которые реально идут на  обслуживание этих домов.

    Часть работ по данной статье расходов сметы выполняется сотрудниками аппарата УК и бухгалтерии самостоятельно, на некоторые виды выполняемых работ и оказываемых услуг заключаются договора со сторонними организациями.

    Перечень организаций    на  сайте   WWWivbask1.ru    

    . Суммы затрат по договорам приведены в соответствующих строках сметы для ТСЖ «Успех».

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Успех» установлены следующие тарифы: 

    Порядок утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт жилья

        В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

    В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и стоимость таких работ утверждается на общем собрании собственников помещений в ходе рассмотрения тарифа (сметы).

    При расчете взимаемого с собственников тарифа на содержание и ремонт жилья общую сумму расходов надо разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, затем - разделить на 12 месяцев, в результате получается ставка на содержание и текущий ремонт в месяц на 1 кв.м. помещения собственника.

       По исполнению сметы за июнь – декабрь  2013 года, запланированная ставка составила 12,00 рублей за 1 кв. метр., с 01.01.2014г. оплата дворников выведена в отдельную строку, но при этом тариф на содержание не изменился.

     И действует по настоящее время.  Капремонт с июня до декабря 2013г. составляет 2,00 руб. за 1 м2, с 01.01.2014г.  капремонт не собирается.  Текущий ремонт с 01.01.2014г. выведен в отдельную строку, для контроля жителей средств идущих, на текущий ремонт -3,00 руб. за 1 м2, с 01.01.2014г..

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2013г.

    2014г.

    Тех.обслуживание ( Управл. и содержание)

    м2

    12,00

    10,22

    Содержание придомовой территории

    м2

    0,00

    1,78

    Капитальный ремонт

    м2

    2,00

    0,00

    Текущий ремонт

    м2

    0,00

    3,0

    Вывоз и Захорон. ТБО

    м 2

    1,45

    1,45

    Электроэнергия мест общего пользования ОДН *

    Квт.

    2,82

    3,20

    % услуги банка, почты

    %

    1,5

    1,5

    Обслуживание ВДГО           

    м2

    0,2066

    0,2232

     

    25. Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:    в отношении приборов освещения мест общего пользования, многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, технологических потерь.

    1. На коммунальные услуги Региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников ТСЖ «Успех» и г. Кохмы установлены следующие тарифы :              

    Коммунальные услуги

     

    2013 год.

    2014 год.

    Тепловая энергия  (Отопление)

    руб./Гкал

    1519,4

    1686,54

    Горячее водоснабжение   (ГВС)

    руб./м3

    122,86

    135,15

    На холодную воду    ( ХВС)

    руб./м3

    22,96

    24,59

    На водоотведение   ( КНС)

    руб./м3

    17,85

    20,20

    Электроэнергия  общий

    руб./Квт/час

    2,82

    3,20

    Электроэнергия   дневной тариф

    руб./Квт/час

    2,83

    3,23

    Электроэнергия  ночной тариф

    руб./Квт/час

    1,66

    1,91

    ВДГО

    руб./м2

    0,2066

    0,2232

     

          Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства № 354, Российской Федерации от 23.05.2011г.

    Поставку теплоносителя для отопления и подогрев воды (ГВС) осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО  - соответствующий договор  с многочисленными приложениями был подписан ТСЖ «Успех» ежегодно пролонгируется. 

     Объем потребления услуг горячего водоснабжения в i-м помещении (Vпi) определяется либо по показаниям ИПУ (а также в порядке, предусмотренном пунктом 59 Правил № 354), либо по нормативам потребления горячей воды в жилом помещении (в нежилом помещении – в соответствии с пунктом 43 Правил      № 354). Поскольку в системе ГВС возникают технологически неизбежные потери тепловой энергии, вызванные циркуляцией горячей воды в трубопроводах, стояках и полотенцесушителях, то такой объем потерь тепловой энергии должна быть оплачен потребителем в составе платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (ОДН).

    В кватанциях внесены изменения, по ГВС, по ХВС, по электроэнергии – указаны параметры общедомовых счетчиков.

    Плата за компонент тепловая энергия на ОДН в системе ГВС определяется по формуле:

      Пример расчета см. ниже:

    Ктп - коэффициент, учитывающий тепловые потери в системе горячего водоснабжения, определяется в соответствии с таблицей 7 Методики определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 № 105:

    Система горячего водоснабжения

    Коэффициент, учитывающий тепловые потери трубопроводами систем горячего водоснабжения        Ктп

      с не изолируемыми стояками  и с полотенцесушителями

    без наружной сети горячего водоснабжения

    0,3

     с изолируемыми стояками  и с полотенцесушителями

    без наружной сети горячего водоснабжения

    0,1

    Qo = Qгв х Ктп = 54 Гкал * 0,3 = 16,2 Гкал.

    Рт/э.пi = Qпi× Тт/э  = 16,2Гкал   x  1686,54 руб/Гкал = 27321,94 руб.

    Тт/э – тариф на тепловую энергию 1686,54 руб/Гкал

    ОДН/м2   = 27321,94 руб./11771,2 м2 = 2,32 руб./м2, остальные потери не оплачиваемые жителями относятся на содержание.

                С 01.01.2014 года на основании приказа Региональной службы по тарифам, оплата производится за м3 по общедомовому счётчику, что и отразилось в счетах МУПП «Кохмабытсервис».

      Оплата за холодную воду при отсутствии индивидуального прибора учета начисляется согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным  г.о. Кохма.

    ОДН рассчитываются без учета КНС с 01.07.2014 г. которая оплачивается УК из тарифа на техническое обслуживание.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО .

    1.  По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт (текущий ремонт) и коммунальные услуги  7 291 877,16  руб., из которых 5 736 505,68 руб. начислено  коммунальных услуг или 79 % от всех начислений, капремонта, текущего ремонта -  353 124,0 руб.- 4,84 %, услуги по управлению и содержанию составили – 1 694 892,0 руб. – 23 %, оплачено жильцами – 7 204 181,23 руб. или  99,0 %.

      Средняя собираемость средств с населения по итогам года составила:

     

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    (с учетом льгот и субсидий)

    Оплачено населением

    (с учетом полученных льгот от ДСЗН)

    % оплаты населения

     

    Год

    2013

    июнь

    439 975,09

    525811,38

     

    2013

    июль

    410 047,90

    479109,12

     

    2013

    август

    391 176,74

    432551,13

     

    2013

    сентябрь

    425 075,58

    414185,01

     

    2013

    октябрь

    639 363,92

    424116,50

     

    2013

    ноябрь

    652 948,52

    682 297,24

     

    2013

    декабрь

    784 831,99

    640 677,65

     

    2014

    январь

    843 651,92

    740 738,49

     

    2014

    февраль

    877 137,78

    751 441,15

     

    2014

    март

    703 992,12

    833 336,49

     

    2014

    апрель

    707 274,94

    653 522,19

     

    2014

    май

    416 400,66

    626 394,88

     

     

    ВСЕГО:

    7 291 877,16

    7204181,23

    99,0

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО:

    ТСЖ «Успех»

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, ГВС

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего опачено

    июнь         13г.

    2409,41

    15624,78

    78537,96

    88001

    73016,32

    0

    257589,47

    июль         13г.

    2409,41

    15624,78

    46626,39

    87740

    94717,34

    0

    247117,92

    август       13г.

    2409,41

    15624,78

    64228,86

    85022

    120914,89

    0

    288199,94

    сентябрь 13г.

    2409,41

    18124,78

    65662,14

    105757

    114050,41

    0

    306003,74

    октябрь    13г.

    2409,41

    15624,78

    56286,41

    107654

    124344,87

    213516,09

    519835,56

    ноябрь     13г.

    2409,41

    15624,78

    58361,37

    110123

    129411,87

    234968,56

    550898,99

    декабрь   13г.

    2409,41

    15624,78

    59794,65

    99514

    143131,65

    344711,63

    665186,12

    январь     14г.

    2627,29

    17069,4

    61586,25

    98583

    105171,95

    402779,48

    687817,37

    февраль 14г.

    2627,29

    17069,4

    64945,50

    99478

    109677,1

    430725,45

    724522,74

    март        14г.

    2627,29

    17069,4

    57779,10

    80544

    106725,45

    398327,01

    663072,25

    апрель     14г.

    2627,29

    19569,4

    63198,69

    84605

    104861,25

    281011,29

    555872,92

    май           14г.

    2627,29

    19569,4

    61093,58

    90160

    96938,40

    0

    270388,67

    ВСЕГО

    30 002,31

    202 220,46

    738100,9

    1 137 181,0

    1 322 961,5

    2 306 039,51

    5 736 505,68

     

    Затраты на содержание выставленные жителям в соответствии с утвержденными тарифами.

     

    Месяц

    Начислено всего, включая управление содержание МКД, капремонт, текущий ремонт, коммунальные услуги  руб.

    Начислено всего за управление содержание МКД, руб.

    Начислено всего за капремонт, текущий ремонт, руб.

    В том числе коммунальные услуги* руб.

    2012

    июнь

    439 975,09

    141241,0

    23542,0

    257589,47

    2012

    июль

    410 047,90

    141241,0

    23542,0

    247117,92

    2012

    август

    391 176,74

    141241,0

    23542,0

    288199,94

    2012

    сентябрь

    425 075,58

    141241,0

    23542,0

    306003,74

    2012

    октябрь

    639 363,92

    141241,0

    23542,0

    519835,56

    2012

    ноябрь

    652 948,52

    141241,0

    23542,0

    550898,99

    2012

    декабрь

    784 831,99

    141241,0

    35312,0

    665186,12

    2013

    январь

    843 651,92

    141241,0

    35312,0

    687817,37

    2013

    февраль

    877 137,78

    141241,0

    35312,0

    724522,74

    2013

    март

    703 992,12

    141241,0

    35312,0

    663072,25

    2013

    апрель

    707 274,94

    141241,0

    35312,0

    555872,92

    2013

    май

    416 400,66

    141241,0

    35312,0

    270388,67

     

    Итого

    7 291 877,16

    1 694 892,0

    353 124,0

    5 736 505,68

     

    1. Движение средств по капитальному и текущему ремонту и переходящие средства не использованных средств.

      Остаток средств по состоянию на 01.06.2013г. составляет   ( 53894,70 руб. )

      Остаток средств по состоянию на 01.06.2014г. составляет   ( 11414,27руб. )

       

    Месяц

    Год

    Капремонт, текущий  ремонт начислено

    Капремонт  ,текущий ремонт  с начала года начислено

    Примечание

    Капремонт, текущий ремонт    с начала года Остаток

     

    01.06.2013г.

     

     

     

    53894,7

    июнь

    2013

    23542,0

     

     

     

    июль

    2013

    23542,0

     

     

     

    август

    2013

    23542,0

     

     

     

    сентябрь

    2013

    23542,0

    34430,0

    Ремонт швов д.,69/1 -185п/м

     

    октябрь

    2013

    23542,0

    155775,0

    Ремонт швов д.,69/1 -585п/м

     

     

     

     

    101050,0

    ремонт 3 подъездов 50%/ 50%, д. 67.

     

    ноябрь

    2013

     

    38411,73

    Ремонт крыши д.67,69-2- 100 м2

     

    ноябрь

    2013

    23542,0

    54167,7

    Ремонт швов д.,69/3 -235п/м

     

    декабрь

    2013

    23542,0

     

     

     

    январь

    2014

    35312,0

     

     

     

    февраль

    2014

    35312,0

     

     

     

    март

    2014

    35312,0

     

     

     

    апрель

    2014

    35312,0

     

     

     

    май

    2014

    35312,0

     

     

     

     

    Всего:

    341 354,0

    383 834,43

     

    11 414,27

    Произведен ремонт трех подъездов  ( 1,3,4) д.67 на общую сумму  203 520,91 руб. ( 67382,81+66578,76+69599,33) из них  финансирование по принципу 50 %  ООО «УК « БаСК 1» -  101050 руб. и  50 % жители и ТСЖ «Успех»  102 470 руб.

    По ремонтам в соответствии планом ремонта осталось выполнить  работу по замене лежака д. 69-1, косметический ремонт подъезда №3, д.69-3, ремонт отмостки на д. 67,69-2, но в связи с выделением материалов Администрацией г.о. Кохма на ремонт крыши – д. 67,69-2, работниками ООО «УК «БаСК 1» в июне, июле 2014г, был произведен ремонт мягкой кровли вышеуказанных домов. В соответствии с актом весеннего осмотра мягкая кровля д. 69/1, требовала ремонта, которая ремонтировалась тринадцать лет назад. По решению Общего собрания МКД было принято решение провести ремонт за счёт целевого сбора с собственников МКД, ремонт был проведён работниками ООО «УК «БаСК 1», в июле, августе 2014г., в связи с этими ремонтами денежные средства которые собирались на другие ремонты были перенаправлены  на выше указанные работы, по согласованию с Правлением ТСЖ «Успех». В сего на ремонт мягких кровель было потрачено, д. 67 (146 000,0 руб.), д. 69/2 (138 824,0 руб.) д. 69/1 (269 810,0 руб.), всего (554 634,0 руб.) из которых оплачено жителями 55%, так как платежи запланированы собираться от 2 до 3 месяцев, д. 67 оплатил 87%, так как его ремонт был начат в конце мая 2014г.  Сроки проведения ремонтов, а именно лежака д. 69-1, косметический ремонт подъезда №3, д.69-3, ремонт отмостки на д. 67,69-2, перенесены на сентябрь, октябрь 2014г.

     

              Общая задолженность собственников по оплате потребленных ресурсов составила 465 525,37 руб., из них текущая задолженность в размере 291 787,73  руб. в связи с тем, что квитанции выписываются до 01.06.2014г. Долг по оплате квитанций составил  173737,64 руб., что отразилось и  на начале  работ по текущему и капитальному ремонту, так как сначала оплачивается коммунальные услуги: электроэнергия, ХВС, ГВС, КНС, отопление, ТБО, ВДГО, затем зарплата, налоги и неучтенное потребление, но объемы работ текущего ремонта ( капремонта) выполнялись в полном объеме и с учетом поступления денежных средств.

    Проделана большая работа с жильцами по оплате  образовавшейся задолженности.

     

     

    Дом № 67.

     

    НАЧИСЛЕНО за ИЮНЬ 2014г.

     

     

    № квартиры

    Ф. И. О. ОКС

    площадь по тех. паспорту

    Долг на начало:

    Оплачено за период

    Долг на конец месяца

    4

    Новаковский Н.Г.

    37,4

    19 380,73

    10 000,00

    9 380,73

    5

    Дмитриев В.Н.

    59,6

    16 836,01

    8 900,00

    7 936,01

    24

    Сандалов Ю.Д.

    55,1

    29 792,51

    1 300,00

    28 492,51

    25

    Богданова И.В.

    55,3

    24 341,97

    4 000,00

    20 341,97

     

    Итого:

    207,4

    90 351,22

    24 200,00

    66 151,22

     

    Дом № 69/1.

     

    НАЧИСЛЕНО за ИЮНЬ 2014г.

     

     

    № квартиры

    Ф. И. О. ОКС

    площадь по тех. паспорту

    Долг на начало:

    Оплачено за период

    Долг на конец месяца

    8

    Ружников А.В.

    40,4

    52 531,11

    0,00

    52 531,11

    27

    Кац С.В.

    100,2

    45 506,33

    0,00

    45 506,33

    37

    Горобец Л.В.

    53,2

    24 525,03

    1 000,00

    23 525,03

     

    Итого:

    193,8

    122 562,47

    1 000,00

    121 562,47

     

    Дом № 69/2.

     

    НАЧИСЛЕНО за ИЮНЬ 2014г.

     

     

    № квартиры

    Ф. И. О. ОКС

    площадь по тех. паспорту

    Долг на начало:

    Оплачено за период

    Долг на конец месяца

    13

    Спиридонов Д.А.

    36,1

    13 222,84

    0,00

    13 222,84

     

    Итого:

    36,1

    13 222,84

    0,00

    13 222,84

     

    Дом № 69/3.

    НАЧИСЛЕНО за ИЮНЬ 2014г.

     

    № квартиры

    Ф. И. О. ОКС

    площадь по тех. паспорту

    Долг на начало:

    Оплачено за период

    Долг на конец месяца

    19

    Уварова М.Ю.

    99,4

    25 026,35

    0,00

    25 026,35

    23

    Найденов Е.А.

    100,3

    31 525,74

    2 000,00

    29 525,74

     24

    Дементьева Е.Н.

    114,5

    26 766,78

    5 000,00

    21766,78

    45

    Лысенко Г.Л.

    52,6

    14 532,33

    0,00

    14532,33

     

    Итого:

    366,8

    97 851,20

    7 000,00

    90851,20

     

     

     

     

     

    № п/п

    Адрес

    площадь по тех. паспорту

    Долг на начало:

    Оплачено за период

    Долг на конец месяца

    1

    ул. Ивановская, д. 67

    207,4

    90 351,22

    24 200,00

    66 151,22

    2

    ул. Ивановская, д. 69/1

    193,8

    122 562,47

    1 000,00

    121 562,47

    3

    ул. Ивановская, д. 69/2

    36,1

    13 222,84

    0,00

    13 222,84

    4

    ул. Ивановская, д. 69/3

    366,8

    97 851,20

    7 000,00

    90 851,20

    ВСЕГО

    804,1

    323 987,73

    32 200,00

    291 787,73

                 

     

     

    Подготовлены уведомления по отключению услуг за задержку оплаты платежа, в связи с этими задолженностями денежные средства за коммунальные услуги идут с двух-трехнедельным опозданием, тогда как коммунальные услуги в составе платежей составляют  более ¾  или      79,0 % , а от суммы всех начислений, которые составляют  при оплате жителями -  99,0 %.

    1. Немного лучше обстоит дело с электроэнергией,  в настоящее время поставили два общедомовых узла учета  электрической энергии, установили  двухтарифные счетчики многим жильцам квартир, что привело к значительному сокращению внутридомовых потерь. Установлены энергосберегающие лампы в на домах ТСЖ «Успех».   Установлены общие автоматы отключения ВРУ и грозозащита.

         В плановом порядке нами проверены нагрузки электрических мощностей ТСЖ «Успех» - г. Кохма  ул. Ивановская, д. 67, 69 кор.1, 69 кор.2, 69 кор.3, по состоянию на 20.04.2014г.  

       

     

    электричество ТСЖ Успех

    2013-2014г.

     

     

     

    Месяц

    Потребление по общедомовому счётчику, Квт.

    Сумма выставленная РСО по счету руб.

    Показано жителями по индивидуальным счётчикам , Квт

    Сумма начисленная жителям по квитанциям руб.

    Сумма начисленная жителям. ОДН, по квитанциям, руб.

    Всего начислено жителям по квитанциям, включая ОДН, руб.

    Технологические потери оплачены РСО УК из статьи содержание, руб.

    июнь         13г.

    37262

    88001,0

    40316

    96 828,64

    8 863,26

    105 691,90

     

    июль         13г.

    32031

    87740,0

    29547

    70 429,78

    9 798,04

    80 227,82

     

    август       13г.

    29690

    85022,0

    28739

    72 443,18

    8 507,39

    80 950,57

     

    сентябрь 13г.

    36690

    105757,0

    29801

    85 100,81

    10 283,41

    95 384,22

     

    октябрь    13г.

    37130

    107654,0

    30486

    90 105,48

    10 095,22

    100 200,70

     

    ноябрь     13г.

    37870

    110123,0

    29390

    77 822,82

    10 675,60

    88 498,42

     

    декабрь   13г.

    38185

    99514,0

    36684

    89359,00

    6559,00

    95918,00

     

    январь     14г.

    40990

    98583,0

    32848

    96347,00

    7601,00

    103948,00

     

    февраль 14г.

    38326

    99478,0

    33079

    96853,00

    7621,00

    104474,00

     

    март        14г.

    31475

    80544,0

    32897

    98446,00

    0,00

    98446,00

     

    апрель     14г.

    33280

    84605,0

    25768

    76271,00

    7695,00

    83966,00

     

    май           14г.

    35108

    90160,0

    28747

    84089,00

    4161,00

    88250,00

     

    Итого

    428 037,0

    1 137 181,0

    378 302,0

    1 034 095,71

    91 859,92

    1 125 955,63

    11 225,37

    Энергетиками были выставлены счета на сумму 1 137 181,0 руб., в то время жителям выставлены счета на 1 125 955,63 руб.

    Были установлены общедомовые уу электроэнергии д.67,д.69-1,2,3, что снизило затраты даже при повышении тарифа  на электричество

     И жители заплатили на 170 т. руб. в отчетном периоде  меньше, чем в предыдущем   ( 1 137 181,0 руб.- 1 307 679,0 руб. = 170 478,0 руб.)

     

    2012г.-2013г.

     

     

     

     

    ТСЖ «Успех» 2012г.

    Оплачено по счёту, электроэнергия. Руб.

    ТСЖ «Успех» 2013г.

    Оплачено по счёту, электроэнергия, руб.

     

    июнь

    113357,9

     

     

     

    июль

    91977,77

     

     

     

    август

    92841,08

    январь

    129002,1

     

    сентябрь

    126703,6

    февраль

    101840,6

     

    октябрь

    115979,3

    март

    102824,9

     

    ноябрь

    109838,9

    апрель

    95336,1

     

    декабрь

    114807,8

    май

    113195,2

     

    ИТОГО

    765 506,3

    ИТОГО

    542 172,2

     

     

     

    ВСЕГО

    1 307 679,0

     

    Окупаемость общедомовых счетчиков составила 4 месяца:  стоимость установки 2-х общедомовых счётчиков = 60000,0 руб.

    170 478,0 руб./ 12 мес. = 14 065,0 руб. в месяц, экономия по сравнению с прошлым периодом.

       Кроме того жители не своевременно давали  показания по индивидуальным  электрическим счетчикам  в июне 2013 года УК была проведена проверка и составлен  акт, были выставлены счета по электричеству и оплачены жителями на сумму более 30281,25 руб. ( см. таблицу).

     

    № дома,

    № квартиры

    Выставлены счёта после проверки индивидуальных счётчиков, квт

     Тариф установлен , РСТ, руб/Квт.

     Сумма выставленных счетов жителям, руб.

    Д. 67 кв48

    1075

    3,23

    3472,25

    Д. 67 кв 60

    1780

    3,23

    5749,4

    Д. 69-1 кв 37

    557

    3,23

    1799,11

    Д. 69-2 кв 18

    909

    3,23

    2936,07

    Д. 69-3 кв 1

    510

    3,23

    1647,3

    Д. 69-3 кв 3

    525

    3,23

    1695,75

    Д. 69-3 кв 10

    648

    3,23

    2093,04

    Д. 69-3 кв 20

    1996

    3,23

    6447,08

    Д. 69-3 кв 29

    480

    3,23

    1550,40

    Д. 69-3 кв 47

    895

    3,23

    2890,85

    Итого

    9375

     

    30281,25

     

     

    1. Расход  ГВС  ТСЖ «Успех» за период с 01 июня 2013г. по 31 мая 2014г.  по счетам  МУПП «Кохмабытсервис».

    Дом 67

    По УУ, ГВС м3

    Оплачено РСО по счёту, за ГВС, отопление, руб.

    По УУ, отопление, Гкал

    Оплачено РСО по счёту, за отопление, руб.

    Оплачено РСО по счёту, за ГВС, руб.

    Дом 69/1,2,3.

    По УУ, ГВС м3

    Оплачено РСО по счёту, за ГВС, отопление, руб.

    По УУ, отопление, Гкал

    Оплачено РСО по счёту, за отопление, руб.

    Оплачено РСО по счёту, за ГВС, руб.

    июнь

    112

    20686,65

    0

    0

    20686,65

    июнь

    246

    52329,67

    0

    0

    52329,67

    июль

    106

    25741,26

    0

    0

    25741,26

    июль

    259

    68976,08

    0

    0

    68976,08

    август

    158

    34624,93

    0

    0

    34624,93

    август

    352

    86289,96

    0

    0

    86289,96

    сентябрь

    211

    35748,81

    0

    0

    35748,81

    сентябрь

    398

    78301,6

    0

    0

    78301,6

    октябрь

    197

    84209,54

    28,29

    47712,48

    36497,06

    октябрь

    407

    253651,42

    98,31

    165803,61

    87847,81

    ноябрь

    201

    93411,22

    32,33

    54525,79

    38885,43

    ноябрь

    389

    270969,21

    106,99

    180442,77

    90526,44

    декабрь

    160

    120724,61

    47,17

    79554,03

    41170,58

    декабрь

    344

    367118,67

    157,22

    265157,60

    101961,1

    январь

    192

    121811,09

    54,54

    91983,89

    29827,20

    январь

    485

    386140,34

    184,28

    310795,59

    75344,75

    февраль

    194

    129137,8

    58,7

    98999,90

    30137,90

    февраль

    512

    411264,75

    196,69

    331725,55

    79539,2

    март

    204

    98292,86

    39,49

    66601,46

    31691,4

    март

    483

    406759,6

    196,69

    331725,55

    75034,05

    апрель

    194

    93450,61

    114,53

    63312,71

    30137,9

    апрель

    481

    292421,93

    129,09

    217698,58

    74723,35

    май

    202

    31360,7

    0

    0

    31360,7

    май

    422

    65577,7

    0

    0

    65577,7

    Итого

    2131

    889 200,08

    375,05

    502 690,26

    386 509,82

    Итого

    4778

    2 739 800,93

    1 069,27

    1 803 349,25

    936 451,7

    Общее потребление и стоимость услуг за ГВС, отопление, за 4-МКД, ТСЖ «Успех»

    Оплачено РСО по счёту, за ГВС, руб.

    Оплачено РСО по счёту, за отопление, руб.

    По УУ, отопление, Гкал

    По УУ, ГВС м3

    Оплачено РСО по счёту, за ГВС, отопление, руб.

    1 322 961,5

    2 306 039,5

    1 444,32

    6 909,0

    3 629 001,01

                     Как видим из таблицы отопление и ГВС составляет 50 %, всех взносов, в т.ч. за коммунальный ресурс 63,3 %, или 2/3

    ГВС

    д.67

    подали сведения жители

     Потребление по общедомовому УУ д.67

    Начислено жителям по квитанциям д.67

    д.69/1,2,3  подали сведения  жители

    Потребление по общедомовому УУ, д.69/1,2,3

    Начислено жителям по квитанциям д.69/1,2,3

    д.67,69  подали сведения жители

    Итого начислено жителям по квитанциям за ТСЖ «Успех»

    Выставленные счета РСО ТСЖ «Успех»  по УУ

    Месяц

    м3

    м3

    сумма

    м3

    м3

    сумма

    м3

    сумма

    сумма

    июнь

    147,2

    112

    26054

    236,0

    246

    38892,2

    383,2

    64946,2

    73016,32

    июль

    150,2

    106

    31700

    279,7

    259

    53401,9

    429,9

    85101,9

    94717,34

    август

    113,4

    158

    25291

    258,6

    352

    46679

    372,0

    71970

    120914,9

    сентябрь

    158,7

    211

    28405

    303,6

    398

    55207

    462,3

    83612

    114050,4

    октябрь

    148,7

    197

    28589

    276,6

    407

    52792

    425,3

    81381

    124344,9

    ноябрь

    130,0

    201

    28811

    282,8

    389

    55630,8

    412,8

    84442

    129411,9

    декабрь

    133,2

    160

    26324

    284,9

    344

    62828

    418,1

    89152

    143131,7

    январь

    132,9

    192

    23234

    304,0

    485

    49509

    436,9

    72743

    105172

    февраль

    212,0

    194

    29951

    369,4

    512

    56777

    581,4

    86728

    109677,1

    март

    138,8

    204

    24319

    282,6

    483

    50414

    421,4

    74733

    106725,5

    апрель

    131,4

    194

    23025

    328,3

    481

    57513

    459,7

    80538

    104861,3

    май

    133,5

    202

    23351

    293,8

    422

    50909

    427,3

    74260

    96938,40

    Итого

    1 730,00

    2131,0

    319 054,0

    3 500,3

    4 778,0

    630 552,90

    5 230,30

    949 606,90

    1 322 962,0

        Из таблицы видно, что общий объем потребления по  УУ выставленным счетам  РСО (2131+4778=6909,0) м3  по данным жителей  (1730+3500=5230,3) м3

      Потери на технологические нужды составляют по 258 ПП РФ – 5,018 % от объема воды,  которое может быть отнесено на содержание:   

     - по д. 67  технологические потери по 258 ПП РФ составляю 87 м3.,  по  д.69-1,2,3 составляют 240 м3. за год.           

    Сверхнормативные потери, вызваны двумя причинами 1 это часть воды расхищается жителями всех домов 67, 69-1,2,3, а часть воды не правильно считается по причине несовершенства индивидуальных счетчиков, а именно квартирные приборы учёта не отражают фактического расхода воды потребителями   ( см. новости сайта по счетчикам).
             Так, у каждого прибора учёта в паспорте указан такой параметр, как «порог чувствительности», значение которого варьируется от 0,015 до 0,03 куб.м./час. Это означает, что даже без вмешательства в его работу, можно легально получить за месяц от 2  до 21 куб.м. неучтенной квартирным счетчиком холодной или горячей воды! А низкое качество водопроводной воды приводит к ускоренному износу внутренних элементов приборов учёта, что ещё больше смещает порог чувствительности, а значит, и к увеличению объёма не учитываемой квартирными счётчиками холодной или горячей воды! Поэтому стереотипное мнение потребителей об абсолютной достоверности показаний квартирных счетчиков является ошибочным.

    На объем потребления горячей воды ( ГВС ) повлияла температура, которая составляла t = 75 С, тогда ,как должна составлять  t = 60 С ,  из-за превышения  фактически подаваемой температуры произошел «перетоп» и снизилось потребление горячей воды, но в с января 2014 года МУПП «Кохмабытсервис» параметры по температуре ГВС выставило правильно.

    Всего потери составили   321,6 т. руб. ,

    -в т.ч. технологические 50,8 т. руб.,

    - не показанные жителями  и  потери по индивидуальным счетчикам  составили 321,6 т. руб., которые относятся на содержание, т.к. другого источника покрытия этих затрат не предусмотрено. При планировании сметы расходов  на 2013-2014 год данный вид потерь в содержании запланирован в сумме  216 т.руб., таким образом дополнительные затраты отнесенные на содержание по ГВС составляют: 105,6 т.руб ( 321,6-216 ) ( см. таблицу).

     

    Расход ХВС по ТСЖ Успех начисленным  по узлам учета и по данным начисленным по квитанциям жителям составляет.

     

    ХВС

    д.67

    подали сведения жители

    Начислено жителям по квитанциям д.67

    Потребление по общедомовому УУ, д.69/1,2,3

    Начислено жителям по квитанциям д.69/1,2,3

    д.67,69  подали сведения жители

    Итого начислено жителям по квитанциям за ТСЖ «Успех»

    Выставленные счета РСО ТСЖ «Успех»  по УУ

    Потребление по общедомовому УУ, д.67, 69/1,2,3

    Месяц

    м3

    сумма

    м3

    сумма

    м3

    сумма

    сумма

    м3

    июнь

    293

    12241

    682,0

    40789

    975,00

    53030

    78537,96

    1878,5

    июль

    347

    15546

    512,0

    38226

    859,00

    53772

    46626,39

    1040,4

    август

    304

    13683

    482,0

    34853

    786,00

    48536

    64228,86

    1434,1

    сентябрь

    326

    15120

    524,0

    39980

    850,00

    55100

    65662,14

    1466,0

    октябрь

    330

    14900

    424,0

    35550

    754,00

    50450

    56286,41

    1278,5

    ноябрь

    398

    14300

    292,0

    36667

    690,00

    50967

    58361,37

    1303,1

    декабрь

    426

    19085

    440,0

    39789

    866,00

    58874

    59794,65

    1335,4

    январь

    342

    23200

    551,0

    44675

    893,00

    67875

    61586,25

    1375,0

    февраль

    437

    19555

    388,0

    36546

    825,00

    56101

    64945,50

    1450,0

    март

    346

    16000

    506,0

    37700

    852,00

    53700

    57779,10

    1289,5

    апрель

    347

    16570

    375,0

    39930

    722,00

    56500

    63198,69

    1411,0

    май

    307

    15400

    549,0

    38500

    856,00

    53900

    61093,58

    1364,8

    Итого

    4 203,00

    195 600,0

    5 725,0

    463 205,0

    9 928,00

    658 805,0

    738100,9

    16 626,3

     В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 258 из общих показаний общедомовых счетчиков вычитаются  технологические потери, слив воды по заявлениям граждан  ( ремонты) Потери всего  - 2495 м3, что меньше, чем в прошлом периоде на 1000 м3,   в т.ч. техногогические цели 723   м3 и расчитывается по формуле  № 258 ПП             общий объем потребленный воды умножается на коэффициент – для 5 этажных 5,18%, для 6 этажных 5,33 %.

     

    1-( 4,3/4,535)= 0,0518

    5 этаж

      1-( 4,3/4,542)= 0,0533

    6 этаж

     

     Расходына управление, эксплуатацию и содержание .

    1. Затраты управляющей компании базируются из тарифа на содержание за м2:

    ООО УК "БаСК 1"

     

    Расчётный

    Фактический

    Смета затрат на 2014 год по МКД

     

    67,69-1,2,3

    67,69-1,2,3

     

     

     

     Площадь для начисления за 4 МКД

    11771 м2.

    11771 м2.

    Статьи расходов

     

     

     

    I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и   придомовых территорий

    Дом

    Успех

    Успех

    Содержание персонала

    67,69-1,2,3

    67,69-1,2,4

    в том числе:

     

     

     

    Трудовые согл. спец. со стороны, наряды текущий .ремонт ,и др.

    руб.

    24 000,0

    21800

    З/плата персонала

    руб.

    784 000,0

    785 998,95

    Налоги

    руб.

    187 456,0

    190 467,0

    1) Содержание персонала  Всего

    руб.

    995 456,0

    998 265,96

    Содержание домохозяйства

     

     

     

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    руб.

    1000

    1550

    Оплата за телефон,

    руб.

    2599

    2650

    Инф. услуги Консультант Плюс, 1С, обновление

    руб.

    2005

    2550

    Заправка ремонт катриджей,

    руб.

    1328

    1200

    Канц.  товары

    руб.

    2760

    2200

    ККМ и обслуживание кассы

    руб.

    3000

    3000

    Комиссия услуги почты

    руб.

    9000

    2450

    Комиссия  услуги банка                               

    руб.

    25600

    28200

    Банк      обслуживание

    руб.

    5000

    5500

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    руб.

    400

    480

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    руб.

    800

    600

    Прочие

    руб.

    5000

    5800

    2) Содержание домохозяйства  Всего

     

    58492

    56180

     Содержание мест общего пользования

    руб.

     

     

    в том числе:

    руб.

     

     

    За тепловую энергию, ГВС, мест общего польз. Тех потерь

    руб.

    216 000,0

    321 600,0

    За ХВС, мест общего польз.  и  технологических потерь 258 ПП

    руб.

    79 200,0

    79 295,0

    Эл.энергия  (подъезды, уличное освещение, домофоны, интернет) 

    руб.

    101 808,0

    103 084,92

    3) Содержание мест общего пользования

    руб.

    397 008,0

    503 979,9

    II Текущий ремонт жилищного фонда

    руб.

     

     

    4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования

    руб.

     

     

    Закупка приборов учета ( маном. Градус. и др.)

    руб.

    3500

    3200

    Содержание помещения ООО «УК «БаСК 1»

    руб.

    41177,17

    28000

     Проверка  приборов (манометры),

    руб.

    2300,0

    2300

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    руб.

    3500

    3500

    Аварийные работы (промывка канализ. и др.)

    руб.

    4400

    4500

    Проверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ГВС, ХВС . Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    руб.

    6000

    3200

    Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета  отопление, ГВС, ХВС,Отопление     ( Раз в 4 года)

    руб.

    37620

    37650

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах.     Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнен.системы,

    руб.

    6000

    5800

    Охрана труда и техника безопасности, спец.одежда

    руб.

    1680

    1800

    Инвентарь, хоз. средства ,

    руб.

    1840,0

    1670

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

    руб.

    6000

    4000

    Дезинфекция и дератизация

    руб.

    350

    0

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

    руб.

    4200

    0

    Уборка снега колесной техникой ;

    руб.

    8000

    0

    Ремонтные работы ХВС, ГВС, отопление, канализации

    руб.

    27064

    47843

     Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    руб.

    1700

    1200

    Прочие

    руб.

    3737,6

    3800

     Ремонт и обслуживание инженерного оборудования

    руб.

    159 068,0

    148 463,0

     Всего без текущего. ремонта

    руб.

    1 610 024,0

    1 706 889,0

    5) Текущий ремонт

     

     

     

    Ремонтные работы ХВС, ГВС,отопление,канализ

    руб.

    118 000,0

    0

    Текущий ремонт  козырьков

    руб.

    0

    0

    тек.ремонт кровли

    руб.

    38 000,0

    38 411,73

    текущий ремонт фасада

    руб.

    0

    0

    текущий ремонт межпанельные швы                         

    210 000,00

    244 372,70

    Текущий ремонт( косметический) подъездов

    руб.

     

     

    Текущий ремонт ( подъездов замена дверей, окон)

    руб.

     

     

    Прочие ( отмостки)

    руб.

    111 651,0

    0

    Итого

     

    477 651,0

    282 784,43

    Текущий ремонт

    руб/м2

    3,00

    3,00

    сумма в месяц

     

    35 313,0

    35 313,0

    Текущий ремонт в год

    руб.

    423 756,0

    282 784,43

    Всего затрат

    руб.

    2 033 780,0

    1 989 673,3

     

     

     

     

    Сумма за год

    руб

    1 948 780,0

    1 904 673,0

    Налоги 1% с оплаты НК РФ 68

    руб

    85 000,0

    85 000,0

    Всего ТО начисленная  к исполнению

    руб

    2 033 780,0

    1 989 673,0

             

     

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров 55 901,56 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды – 1800,0 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, слесарей, электриков );

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 5800,0 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) -  30 002,31   руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 148 463,0 руб, (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР) .

    - на управленческие расходы – 56 180,0 руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; содержание офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая, дворников составила за отчетный период 

    785 998,86 руб. из них:

    -  расходы на управление ФОТ – 326 500,0 рублей,

    -  расходы на  эксплуатацию и содержание  ФОТ – 459 498,0  рублей;

     Сторонние работы, включая трудовые соглашения и налоги на ФОТ (Оплата работы  по трудовым соглашениям и заключение договоров) 

    - 21 800,0 рублей;

    - на налоги с заработной платы составили 190 467,0 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили включая потери по коммунальным услугам 1 989 673,0   руб.

     Задолженность жильцов - 291 787,73   руб.

     9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены : характер заявлений

     

    кол-во

     

    Замена/ремонт санитарно-технического оборудования

       

                      88

    Инженерное электрическое оборудование

    21

    Протечки кровли

    14

    Вопросы задолженности

    45

    Перерасчёт платы

    38

    Регулировка окон/дверей

    7

    Прочие

    17

    Всего

    146

    Всего за отчётный период рассмотрено 146 заявлений (обращений) собственников.

    Из них:

    а) выполнено – 141;

    б) в стадии исполнения – 5.

    9.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов жилых помещений .

    - 37 случаев

    9.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

    - фасада (заделка швов и трещин, герметизация стыков и т.д.) 69-1, 69-3;

    - придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).

    9. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём Козлов В.В. УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    9.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.6. В целях бесперебойной подачи тепла, горячей воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы газового оборудования, запорных устройств;

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    9.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - плановую проверку индивидуальных приборов учёта не реже 2-х раз в год, по должникам до 2-х раз в год  ;

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта – ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев.

    9.9. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

    Благоустройство придомовой территории:

    -покраска  лавочек.

             Предложения  по тарифам на 2014-2015 г. тариф не изменять.

     

    Тарифы на 01.06.2014г.

     

     

    Ед.изм.

    Тариф

    техническое обслужив.*

    руб/м2

    10,22

    Содержание придомовой территории

    руб/м2

    1,78

    Итого управление, содержание

    руб/м2

    12

    Текущий ремонт

    руб/м2

    3

    Всего

    руб/м2

    15

    Обслуживание ВДГО

    м2

    0,2232

    ТБО

    м2

    1,45

     

       С уважением   Генеральный директор                                                                                        А.И. Балыков

     

    Отчёт доведён на собрании собственников 28.08.2014г., с 19.00 до 20.00, по адресу: г. Кохма, ул. Ивановская, во дворе д. 69/2.



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты