Перечень работ по содержанию и текущему ремонту

При расчете тарифов на содержание и текущий ремонт учитываются следующие позиции: расходы на эксплуатацию, расходы на управление, прочие платежи. Ниже приводится конкретизация этих позиций.

I.  Расходы на эксплуатацию включают в себя, в том числе:

1. обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

2. осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, включающие аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения и т. д.;

3. приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря; строительных и хозяйственных материалов, топлива;

4. содержание узла учета, ХВС, ГВС, отопление :

- работы по замене и пуску-наладке насосов, промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах,

- ревизия ограничительных ( дроссельных) шайб и сопел элеваторов, расчет их диаметра, кранов Маевского (спускников) и воздушных кранов,

- оборудовать элеваторные узлы контрольно-измерительными приборами, включая ТРЖ или РТЕ,

- очистить ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и чердаках,

 -  предотвращать не санкционированный отбор воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды,

- гидроиспытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнением  системы,

-оформление выполненных работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

5. замена счетчиков с  однотарифных на двухтарифные ( по нарядам за счет средств жителей);

6. амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

7. обеспечение функционирования системы контроля доступа (СКУД) и радиоканальной сигнализации, тех. обслуживание СКУД;

8. обеспечение работы системы видеонаблюдения, ТО системы видеонаблюдения;

9.  оплата работы круглосуточной диспетчерской службы;

10.  ФОТ службы эксплуатации и налоги ( электрик, слесарь, дворники , уборщики помещений и др.);

11. обеспечение пожарной безопасности;

12. уборка и санитарная очистка мест общего пользования, уборка дворовой территории ;

13. работы по благоустройству территории, уход за детскими дворовыми площадками – определяется собранием по отдельному тарифу ;

14. эксплуатация и техобслуживание лифтов;

15. сбор, вывоз и переработка твердых бытовых отходов (ТБО);

16. дезинсекция и дератизация;

17. вывоз снега;

18. очистка кровли от наледи и снега;

19.Эксплуатация и техобслуживание лифтов:  

- техническое обслуживание лифтов, расходы на содержание, техническое проверка безопасности,

-освидетельствование лифтов, страхование лифтов,

- электроэнергия  МОП – ОДН , по лифтам- Постановление Правительства РФ № 354;

20. устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и кабеля;

21. устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», саженцы, выдавленные паркующимися на газонах автомобилями цветы и пр.);

22. оплата электроэнергии в местах общего пользования ( включаемая в ТО и не включаемая в ТО по решению общего собрания;

23. разное.

II. Расходы на управление многоквартирным домом включают в себя, в том числе:

1. оплата труда АУП и бухгалтерии;

2. оплата аренды занимаемого помещения, коммунальные услуги, потребляемые офисом ;

3. ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ, отчисления на страхование имущества и т. д.;

4. ведение технической документации на переданные в управление объекты;

5. работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

6. выполнение функций, связанных с регистрацией граждан (ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, социальной защиты населения  и др.);

7. разработка и подготовка договоров;

8. канцелярские расходы;

9. обслуживание банковского счета, услуги банка;

10. услуги связи, почтовые расходы;

11. информационное обслуживание и информационные услуги;

12. транспортные услуги и аренда транспорта;

13. ведение судебных дел с участием ТСЖ;

14. мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей в судебном порядке;

15. оплата юридических, аудиторских и адвокатских услуг;

16. расходы на офисную технику, приобретение ПО;

17. благоустройство и содержание офисных помещений, приобретение мебели;

18. представительские расходы и т.д.