Новости
Владимирская,д.33 от 07.12.2013г.
Утвержден
решением общего собрания собственников помещении
в многоквартирном доме расположенного по адресу:
г. Кохма, ул. Владимирская, д.33
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»
О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ТСЖ «Луч » г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33
I. Обращение Генерального директора управляющей организации
Уважаемые собственники, на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 1 июля 2009 года, заключенного между, ООО Управляющая компания «БаСК 1» и ТСЖ «Луч». ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 августа 2009года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества,жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ, № 354 от 06 мая 2011г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».
ООО «УК «БаСК 1» отчитывается за период с 01 августа 2013 г. по 01 августа 2014 г. свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором управления.
II. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Владимирская, д.33
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет
3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.
4. Год постройки - 1998-1999 года.
5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.
6. Степень фактического износа 23,0 %
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – кровля: 2011 – 2013г.г.
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу– не подлежит.
10. Количество этажей – 9 (девять).
11. Наличие подвала – 703,6 кв.м., 1012,3 кв.м., общая 1715,9 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - отсутствует .
13. Количество квартир – 252 шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.
15. Строительный объем – 1 очередь, 25744 куб.м., 2 очередь, 36764 куб.м., общий 62508 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений (общая площадь квартир) 6287,2 кв.м., 9050,3 кв.м., общая 15337,5 кв.м.
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное (нежилое помещение) - 0 кв.м;
в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.) 2084,8 кв.м., 3057,0 кв.м., общая 5141,8 кв.м.
17. Площадь лестниц, включая коридоры – 585,9 кв.м., 960,8 кв.м., общая 1546,7 кв.м.
18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры, лифтовые кабины) – 677,6 кв.м., 1032,4 кв.м., общая 1710,0 кв.м.
19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, технические подвалы и т.п.) – 1407,2 кв.м., 2024,6 кв.м., общая 3431,8 кв.м.
20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – не оформлен кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.
III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Продолжительность эффективной эксплуатации положение Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
Оценка физического износа МКД по адресу г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33, согласно ВСН 53-86(р):
|
Наименование элементов здания |
Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % |
Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % |
Расчётный удельный вес элемента, li×100, % |
Физический износ элементов здания, % по результатам оценки ФК |
Физический износ элементов здания, % средневзвешенное значение физического износа |
|
|
|
1. Фундаменты |
4 |
– |
4 |
15 |
0,6 |
|
|
|
2. Стены |
43 |
86 |
37 |
25 |
9,25 |
|
|
|
2а Межпанельные швы |
|
|
|
60 |
|
|
|
|
3. Перегородки |
|
14 |
6 |
10 |
0,6 |
|
|
|
4. Перекрытия |
11 |
– |
11 |
10 |
1,1 |
|
|
|
6. Кровля |
|
25 |
1,75 |
60 |
1,05 |
|
|
|
7. Полы |
11 |
– |
11 |
15 |
1,65 |
|
|
|
8. Окна |
6 |
48 |
2,88 |
30 |
0,864 |
|
|
|
9. Двери |
|
52 |
3,12 |
25 |
0,78 |
|
|
|
10. Отделочные покрытия |
5 |
– |
5 |
15 |
0,75 |
|
|
|
11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства |
10 |
|
|
|
0 |
|
|
|
В том числе: |
|
|
|
|
0 |
|
|
|
отопление |
1,7 |
|
1,7 |
60 |
1,02 |
|
|
|
холодное водоснабжение |
0,4 |
|
0,4 |
50 |
0,2 |
|
|
|
горячее водоснабжение |
0,5 |
– |
0,5 |
60 |
0,3 |
|
|
|
канализация |
3,6 |
– |
3,6 |
60 |
2,16 |
|
|
|
газоснабжение |
1,1 |
– |
1,1 |
5 |
0,055 |
|
|
|
электроснабжение |
2,7 |
– |
2,7 |
55 |
1,485 |
|
|
|
12. Прочие |
3 |
|
|
|
0 |
|
|
|
лестницы |
– |
31 |
0,93 |
20 |
0,186 |
|
|
|
балконы |
– |
24 |
0,72 |
30 |
0,216 |
|
|
|
остальное |
– |
45 |
1,35 |
25 |
0,3375 |
|
|
|
|
100 |
|
100 |
|
22,866 |
|
|
|
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - |
23 |
% |
|||||
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Луч» установлены следующие тарифы:
|
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2013г. |
2014г. |
|
Техническое обслуживание (Управление и содержание) |
руб./м2 |
8,54 |
9,00 |
|
Содержание придомовой территории |
руб./м2 |
0,8 |
0,88 |
|
Уборка лестничных клеток |
руб./м2 |
0,7 |
0,76 |
|
Обслуживание лифта включая электричество |
руб./м2 |
3,96 |
3,96 |
|
Капитальный ремонт |
руб./м2 |
2,5 |
0 |
|
Текущий ремонт |
руб./м2 |
0 |
2,0 |
|
ВДГО |
руб./м2 |
0,2066 |
0,2232 |
|
ТБО |
руб./м2 |
1,25 |
1,25 |
Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей 346.15 налогового Кодекса.
|
Коммунальные услуги |
|
2013 год |
2014 год |
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб./Гкал. |
1686,54 |
1757,37 |
|
ГВС - Горячее водоснабжение м3 |
руб./м3. |
135,15 |
140,82 |
|
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб./м3. |
24,59 |
25,62 |
|
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб./м3. |
20,20 |
21,05 |
|
Электроэнергия Квт /час общий |
руб./кВт. |
3,20 |
3,33 |
|
Электроэнергия Квт /час день |
руб./кВт. |
3,23 |
3,36 |
|
Электроэнергия Квт /час ночь |
руб./кВт. |
1,91 |
1,99 |
|
природный газ |
руб./м3. |
6,52 |
6,75 |
|
природный газ |
руб./чел. |
78,24 |
81,0 |
|
ВДГО |
руб./м2 |
0,2066 |
0,2232 |
|
газовая плита |
руб./шт. |
14,69 |
16,13 |
|
котел- колонка |
руб./шт. |
164 |
173 |
|
ТБО |
руб./м3. |
1,25 |
1,25 |
2. По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 11 213 241,97 руб., из которых 8 656 448,32 руб. начислено коммунальных услуг, капитальный, текущий ремонт 421 712,50 руб., услуги по управлению и содержанию начислены – 2 503 438,75 руб, оплачено жильцами -10 914 551,50 руб., начислено подлежит оплате в августе 2014г. 634 464,0 руб. на 01.08.2014 г. долг ( просроченный платеж) составляет 224 955,0 .руб. мероприятия по снижению задолженности проводятся ежемесячно.
Начислено и оплачено жителями 97,3 % , в прошлом году 98,83 % , что немного хуже предыдущего периода, причины: за две квартиры пока не оплатила МО РФ 101 000,0 руб., за кв.190 пока не оплачивает «дурдом» за жителя, который находится на лечении, но эти вопросы решаются посредством военной прокуратуры и главного врача «Дурдома».
|
Год |
Месяц |
Начислено населению |
Оплачено населением |
% оплаты населения |
|
2012 |
август |
698 018,88 |
603 353,18 |
|
|
2012 |
сентябрь |
684 080,15 |
613 041,11 |
|
|
2012 |
октябрь |
997 111,91 |
720 515,83 |
|
|
2012 |
ноябрь |
1 039 758,99 |
917 019,19 |
|
|
2012 |
декабрь |
1 163 959,83 |
1 070 486,50 |
|
|
2013 |
январь |
1 254 832,10 |
1 073 695,15 |
|
|
2013 |
февраль |
1 282 674,97 |
1 247 224,65 |
|
|
2013 |
март |
1 050 642,77 |
1 179 112,40 |
|
|
2013 |
апрель |
1 032 112,09 |
1 065 165,94 |
|
|
2013 |
май |
629 808,76 |
1 000 672,61 |
|
|
2013 |
июнь |
633 676,61 |
719 867,54 |
|
|
2013 |
июль |
746 564,91 |
704 397,40 |
|
|
|
ВСЕГО: |
11 213 241,97 |
10 914 551,50 |
0,973 |
Коммунальные затраты составили 77,2 %, включая транзитную оплату лифта 469 324,8 руб., общая транзитная оплата составит – 9 125 773,12 руб. или 81,4 %.( 8656448,32+469324,8)
|
Год |
Месяц |
Начислено Всего включая капремонт руб. |
Содержание услуги |
Капитальный/текущий ремонт |
В том числе коммунн. Услуги** |
% оплаты коммунальных услуг |
|
2013 |
август |
698 018,88 |
195643 |
38337,5 |
467420,58 |
|
|
2013 |
сентябрь |
684 080,15 |
195643 |
38337,5 |
498154,93 |
|
|
2013 |
октябрь |
997 111,91 |
195643 |
38337,5 |
803251,43 |
|
|
2013 |
ноябрь |
1 039 758,99 |
195643 |
38337,5 |
875938,44 |
|
|
2013 |
декабрь |
1 163 959,83 |
195643 |
30670 |
990210,07 |
|
|
2014 |
январь |
1 254 832,10 |
235798 |
30670 |
1060719,43 |
|
|
2014 |
февраль |
1 282 674,97 |
235798 |
30670 |
1090145,64 |
|
|
2014 |
март |
1 050 642,77 |
235798 |
30670 |
812937,71 |
|
|
2014 |
апрель |
1 032 112,09 |
235798 |
30670 |
802210,00 |
|
|
2014 |
май |
629 808,76 |
235798 |
30670 |
423003,02 |
|
|
2014 |
июнь |
633 676,61 |
235798 |
30670 |
478621,24 |
|
|
2014 |
июль |
746 564,91 |
235798 |
30670 |
353835,83 |
|
|
|
Итого |
11 213 241,97 |
2 628 801,0 |
398 710,0 |
8 656 448,32 |
77,2 |
Оплата коммунальных услуг сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), горячее водоснабжение (ГВС), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет за год 8 656 448,32 руб.
|
2013 г. |
Выставлено по счёту, ВДГО |
Выставлено по счёту, Регион газ |
Выставлено по счёту, ТБО |
Выставлено по счёту, ХВС |
Выставлено по счёту, электроэнергия |
Выставлено по счёту, ГВС |
Выставлено по счёту, отопление |
Итого |
|
август |
11032,78 |
49565 |
26120,0 |
94954,8 |
177371 |
108377 |
0,0 |
467420,58 |
|
сентябрь |
11032,78 |
49761 |
26120,0 |
93387,15 |
195985 |
121869 |
0,0 |
498154,93 |
|
октябрь |
11032,78 |
49748 |
26120,0 |
82189,65 |
191725 |
150243 |
292193,0 |
803251,43 |
|
ноябрь |
11032,78 |
48304 |
26120,0 |
91998,66 |
196439 |
165478 |
336566,0 |
875938,44 |
|
декабрь |
11032,78 |
48040 |
26120,0 |
91864,29 |
166538 |
165935 |
480680,0 |
990210,07 |
|
|
55 163,90 |
245 418,00 |
130 600,0 |
454 394,55 |
928 058,00 |
711 902 |
1 109 439,00 |
3 634 975,45 |
|
2014 г. |
Выставлено по счёту, ВДГО |
Выставлено по счёту, Регион газ |
Выставлено по счёту, ТБО |
Выставлено по счёту, ХВС |
Выставлено по счёту, электроэнергия |
Выставлено по счёту, ГВС |
Выставлено по счёту, отопление |
Итого |
|
январь |
12050,62 |
54242 |
26120,0 |
91326,81 |
167410 |
127697 |
581873,0 |
1060719,43 |
|
февраль |
12050,62 |
48512 |
26120,0 |
95761,02 |
163905 |
122105 |
621692,0 |
1090145,64 |
|
март |
12050,62 |
48403 |
26120,0 |
83802,09 |
137025 |
111697 |
393840,0 |
812937,71 |
|
апрель |
12050,62 |
48422 |
26120,0 |
90565,38 |
141358 |
120396 |
363298,0 |
802210,00 |
|
май |
12050,62 |
47963 |
26120,0 |
92267,4 |
142382 |
102220 |
0,0 |
423003,02 |
|
июнь |
12050,62 |
51358 |
26120,0 |
115468,62 |
183080 |
90544 |
0,0 |
478621,24 |
|
июль |
12050,62 |
49541 |
26120,0 |
62661,21 |
125603 |
77860 |
0,0 |
353835,83 |
|
|
84 354,34 |
348 441,0 |
182 840,0 |
631 852,53 |
1 060 763,0 |
752 519,0 |
1 960 703,00 |
5 021 472,87 |
|
Итого |
139 518,24 |
593 859,00 |
313 440,00 |
1 086 247,08 |
1 988 821,0 |
1 464 421,00 |
3 070 142,0 |
8 656 448,32 |
Рост затрат связан с увеличением тарифов коммунальных услуг, запуском горячего водоснабжения с 31 июля 2013 года, которого не было в доме № 33 ул. Владимирская, г. Кохма с 2007 года.
Оплата ГВС за год составила 1 464 421,00 руб., включая ОДН в предыдущем периоде указанной услуги не было.
ОДН по ХВС и электроэнергии за отчетный период не начислялись, т.к. уже запланированы в смете на содержание.
- Показания использования ХВС за отчетный период.
Использование воды (ХВС) жителями всего 24 252,0 м3, на собственные нужды 19 637,0 м3, на технологические нужды 1397,0 м 3, остальное ОДН, которое не начислялось и составило 3225,0 м3 или 13,3 % ( не санкционированный отбор воды, также будет списан на содержание).
|
Месяц |
Общедомовой УУ, на начало месяца, м3 |
Общедомовой УУ, на конец месяца, м3 |
Общедомовой УУ, объём потребления за месяц, м3 |
Оплачено по счёту, ХВС МУП «Кохмабытсервис» руб. |
|
август |
205447,0 |
207567,0 |
2120,0 |
94954,8 |
|
сентябрь |
207567,0 |
209652,0 |
2085,0 |
93387,15 |
|
октябрь |
209652,0 |
211487,0 |
1835,0 |
82189,65 |
|
ноябрь |
211487,0 |
213541,0 |
2054,0 |
91998,66 |
|
декабрь |
213541,0 |
215592,0 |
2051,0 |
91864,29 |
|
январь |
215592,0 |
217631,0 |
2039,0 |
91326,81 |
|
февраль |
217631,0 |
219769,0 |
2138,0 |
95761,02 |
|
март |
219769,0 |
221640,0 |
1871,0 |
83802,09 |
|
апрель |
221640,0 |
223662,0 |
2022,0 |
90565,38 |
|
май |
223662,0 |
225722,0 |
2060,0 |
92267,4 |
|
июнь |
225722,0 |
228300,0 |
2578,0 |
115468,62 |
|
июль |
228300,0 |
229699,0 |
1399,0 |
62661,21 |
|
|
2600010,0 |
2624262,0 |
24 252,0 |
1 086 247,08 |
|
Месяц |
Показания жителей на начало месяца, м3 |
Показания жителей на конец месяца, м3 |
Показания жителей, объём потребления за месяц, м3 |
Начислено жителям руб. |
|
август |
2120,0 |
94954,8 |
1863 |
85891 |
|
сентябрь |
2085,0 |
93387,15 |
1695 |
76089 |
|
октябрь |
1835,0 |
82189,65 |
1580 |
74209 |
|
ноябрь |
2054,0 |
91998,66 |
1627 |
71065 |
|
декабрь |
2051,0 |
91864,29 |
1570 |
70848 |
|
январь |
2039,0 |
91326,81 |
1623 |
72184 |
|
февраль |
2138,0 |
95761,02 |
1584 |
66800 |
|
март |
1871,0 |
83802,09 |
1485 |
64242 |
|
апрель |
2022,0 |
90565,38 |
1641 |
71374 |
|
май |
2060,0 |
92267,4 |
1569 |
68087 |
|
июнь |
2578,0 |
115468,62 |
1777 |
77011 |
|
июль |
1399,0 |
62661,21 |
1623 |
93845 |
|
|
24252,0 |
1086247,08 |
19 637,0 |
891 645,0 |
|
|
Разница между общедомовым УУ, и показаниями жителей |
|
4 615,0 |
194 602,08 |
**ХВС подлежит списанию на содержание затраты на технологические нужды В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 258 из общих показаний общедомовых счетчиков вычитаются технологические потери, слив воды по заявлениям граждан ( ремонты), тогда имеем
24252 м3 *0,0576 = 1697 м3
|
1-( 4,3/4,563)= 0,0576 |
9 этажный МКД |
(№ 258 ПП)
В результате мероприятий по ХВС и пуска ГВС ожидалось снижение потребления ХВС на 3800,0 м3 ( 29468-25668), фактически составило – 29468м3 – 24252 м3= 5216,0 м3, что вообщем то нами ожидалось, но результаты фактические значительно лучше на 1400 м3.
1229607,91 руб. ( 2013г) - 1086247,08 (2014г.) = 143360,0 руб. меньше.
По электроэнергии :
|
|
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, руб. |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по показаниям жителям всего, кВт. |
Выставлено по показаниям жителями, руб. |
|
Август |
45760 |
15480 |
61240 |
177371 |
41506 |
16652 |
58158 |
165142 |
|
Сентябрь |
50340 |
17480 |
67820 |
195985 |
40447 |
15170 |
55617 |
160819 |
|
Октябрь |
50133 |
15600 |
65733 |
191725 |
34868 |
17036 |
51904 |
146166 |
|
Ноябрь |
51584 |
15614 |
67198 |
196439 |
38814 |
15404 |
54218 |
153820 |
|
Декабрь |
34112 |
29506 |
63618 |
166538 |
35465 |
13758 |
49223 |
140233 |
|
Январь |
27680 |
40840 |
68520 |
167410 |
34612 |
16914 |
51526 |
143513 |
|
Февраль |
33880 |
28520 |
62400 |
163905 |
33826 |
14772 |
48598 |
136913 |
|
Март |
27320 |
25540 |
52860 |
137025 |
34162 |
15932 |
50094 |
140233 |
|
Апрель |
27940 |
26760 |
54700 |
141358 |
34195 |
12846 |
47041 |
134385 |
|
Май |
26169 |
30286 |
56455 |
142382 |
29026 |
13462 |
42488 |
119069 |
|
Июнь |
35728 |
35434 |
71162 |
183080 |
37350 |
14737 |
52087 |
148141 |
|
Июль |
24660 |
21480 |
46140 |
125603 |
45200 |
13900 |
59100 |
174146 |
|
Итого |
435 306,0 |
302 540,0 |
737 846,0 |
1 988 821,0 |
439 471,0 |
180 583,0 |
620 054,0 |
1 762 580,0 |
Общий счет по узлам учета за год составил 1 988 821,0 руб. или 737 846,0 кВт., по счетчикам жителей потребление составило 620 054,0 кВт. на сумму 1 762 580,0руб., что меньше на 38 206,0 кВт. (776052 – 737846) или 38206 кВт * 3,23=123 405,0 руб, монтаж двух общедомовых УУ 2х тарифных электрических счётчиков в сумме 64000,0 руб., окупаемость составила 6 месяцев.
ОДН по электроэнергии жителям не начислялось, но затраты на освещение и лифты заложены в содержание 226 241,0 руб. или 117 792,0 кВт.в год, в месяц 226241/12 мес / 7 подъездов= 2693,0 руб. в месяц на подъезд или 18 853,0 руб. в месяц на дом или 9816,0 кВт./7= 1402,0 кВт. на подъезд.
Потребление ГВС в 2013-2014 году:
|
Месяц |
Общедомовой УУ, объём потребления за месяц, м3 |
Оплачено по счёту, ХВС МУП «Кохмабытсервис» руб. |
Показания жителей, объём потребления за месяц, м3 |
Начислено жителям, по показаниям индивидуальным счётчикам и по нормативу, руб. |
Начислено жителям, за ГВС ОДН, руб. |
Начислено жителям, Всего руб. |
|
август |
356,0 |
108377 |
297,0 |
80610 |
27290 |
107900 |
|
сентябрь |
514,0 |
121869 |
414,0 |
77455 |
30957 |
108412 |
|
октябрь |
717,0 |
150243 |
544,0 |
105938 |
34930 |
140868 |
|
ноябрь |
743,0 |
165478 |
618,0 |
107258 |
33557 |
140815 |
|
декабрь |
643,0 |
165935 |
554,0 |
99646 |
33557 |
133203 |
|
январь |
822,0 |
127697 |
590,0 |
101858 |
10616 |
112474 |
|
февраль |
786,0 |
122105 |
655,0 |
103974 |
10140 |
114114 |
|
март |
719,0 |
111697 |
609,0 |
102750 |
9281 |
112031 |
|
апрель |
775,0 |
120396 |
650,0 |
108486 |
10004 |
118490 |
|
май |
658,0 |
102220 |
592,0 |
95231 |
8496 |
103727 |
|
июнь |
668,0 |
90544 |
380,0 |
57019 |
9245 |
66264 |
|
июль |
481,0 |
77860 |
531,0 |
93883 |
0 |
93883 |
|
Итого |
7882,0 |
1 464 421,0 |
6434,0 |
1 134 108,0 |
218 073,0 |
1 352 181,0 |
Технологические потери по Постановлению правительства Р.Ф. № 258, составили 1464421- 1352181= 112 240,0 руб. технологические потери в метра кубических = 7882 м3*0,0576 или 454 м3 *155,35 = 70 529,0 руб. потери сверх установленных – 41 711,0 руб.
|
1-( 4,3/4,563)= 0,0576 |
9этаж |
- Движение средств по капитальному ремонту и текущему ремонту в отчетный период* .
*(В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 года капитальный ремонт нами не начислялся, поэтому выполняться будут только работы текущего ремонта)
|
Месяц |
Год |
Капитальный/текущий ремонт с начала года Остаток |
Капитальный/текущий ремонт начислено |
Исполнено с начала года |
Примечание |
Капитальный/текущий ремонт на конец года Остаток |
|
|
|
август |
2013 |
-7027,0 |
38337,5 |
4063,0 |
демонтаж мусорной площадки см.60 |
|
|
|
|
сентябрь |
2013 |
|
38337,5 |
|
|
|
|
|
|
октябрь |
2013 |
|
38337,5 |
|
|
|
|
|
|
ноябрь |
2013 |
|
38337,5 |
86 172,00 |
Акт №1, ремонт швов подъезд №.2 |
|
|
|
|
декабрь |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
январь |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
|
февраль |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
|
март |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
|
апрель |
2014 |
|
30670 |
80960,0 |
Акт №2, ремонт швов подъезд № 1 |
|
|
|
|
май |
2014 |
|
30670 |
89093,0 |
Акт №3, ремонт швов подъезд № 3 |
|
|
|
|
июнь |
2014 |
|
30670 |
90592,0 |
Акт №4, ремонт швов подъезд № 4 |
|
|
|
|
июль |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
|
август |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
|
|
Всего: |
|
398 710,00 |
350 880,00 |
|
40 803,00 |
|
|
Проведены ремонты межпанельных швов подъездов №1-4, который проводился с ноября 2013г. по июнь 2014г.
ООО «УК «БаСК 1» произвела большую работу по текущему и капитальному ремонту в 2013-2014году на сумму 350 880,0 рублей , остаток средств на 01.08.2014г. составляет 40 803,0 руб.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
- Затраты управляющей компаниина управление, эксплуатацию, содержание и текущий ремонт за период с 01.08.2013 года по 01.08.2014 год составили 2 503 438,75 руб.:
|
Площадь МКД |
15337,5 |
|||
|
|
Смета затрат по дому |
Д. 33 |
||
|
|
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
|
Единица измерения |
2013-2014г. |
|
|
Сторонние работы в составе ФОТ |
Оплата работ и специалистов со стороны |
руб. |
57000 |
|
|
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций |
Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы) |
руб. |
436005 |
|
|
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа рабочие) |
Всего содержание и текущий ремонт |
руб. |
507100,0 |
|
|
в т.ч. ФОТ дворник, уборщица |
В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок. |
руб. |
217100 |
|
|
|
В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. |
руб. |
|
|
|
в т.ч. ФОТ слесаря электрики, плотник-штукатур |
Оплата слесаря, электрика, диспетчера и др. |
руб. |
290000,0 |
|
|
Итого основная зарплата |
|
руб. |
1000105,0 |
|
|
В т.ч. Налоги 23,2 % |
|
руб. |
230024,15 |
|
|
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги |
|
руб. |
1 230 129,15 |
|
|
Затраты АУ |
|
|
|
|
1 |
Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги (квитанции); |
содержание и управление |
руб. |
12000,0 |
|
2 |
Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы; |
содержание и управление |
руб. |
44700,0 |
|
3 |
Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции, |
содержание и управление |
руб. |
12494,24 |
|
4 |
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
содержание и управление |
руб. |
700,00 |
|
5 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
содержание и управление |
руб. |
1200,00 |
|
6 |
Выполнение функций, связанных с взаимодействием с органами правопорядка, соцзащиты и др.); |
содержание и управление |
руб. |
600,00 |
|
7 |
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
содержание и управление |
руб. |
1100,00 |
|
8 |
Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера; |
содержание и управление |
руб. |
1500,00 |
|
9 |
Оплата телефонов; |
содержание и управление |
руб. |
4800,00 |
|
10 |
Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ «Луч» |
содержание и управление |
руб. |
0,00 |
|
11 |
Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ; |
содержание и управление |
руб. |
1200,00 |
|
12 |
Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ, принтер, ксерокс и др; |
содержание и управление |
руб. |
9045,00 |
|
13 |
Представительские и командировочные расходы, т.д. |
содержание и управление |
руб. |
0,00 |
|
14 |
Учеба- техминимум (учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.) |
содержание и управление |
руб. |
600,00 |
|
15 |
Итого АУ расходы |
|
|
89 939,24 |
|
|
Содержание и текущий ремонт |
|
|
|
|
|
Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования; |
Текущий ремонт, включая запуск ГВС ремонт ХВС лежаки |
руб. |
79447,85 |
|
1 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов. |
руб. |
|
|
1а |
В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах. |
|
||
|
1б |
Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, |
содержание |
руб. |
10800,00 |
|
2 |
Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта; |
содержание и управление |
руб. |
12600,00 |
|
3 |
Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, |
содержание |
руб. |
2900,00 |
|
4 |
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
Текущий ремонт |
руб. |
5100,00 |
|
5 |
Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря, инструмента; |
Текущий ремонт |
руб. |
4700,00 |
|
6 |
Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды; |
содержание |
руб. |
1678,00 |
|
7 |
Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ; |
содержание |
руб. |
1700,00 |
|
8 |
Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома; |
Содержание |
руб. |
0,00 |
|
9 |
Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности; |
Содержание |
руб. |
600,00 |
|
10 |
Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ГВС, ХВС |
Содержание |
руб. |
8600,00 |
|
10а |
Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах, |
Содержание |
руб. |
5993,40 |
|
11 |
Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спускников и воздушных кранов. |
Текущий ремонт |
руб. |
1200,00 |
|
12 |
Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
1 раз в год (поверка) |
руб. |
14490,00 |
|
13 |
Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах, |
2 ( Бункер 8 м3 ) |
руб. |
5000,00 |
|
14 |
Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды) |
в текущем ремонте и содержании |
руб. |
|
|
15 |
Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен.системы, |
содержание, технические потери 258 ПП и др. |
руб. |
1756,44 |
|
16 |
Оформление выполненых работ Актом. |
текущая работа учтено в АУ содержание |
руб. |
650,00 |
|
17 |
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию (работа по нарядам); |
За счет доходов от нарядов |
руб. |
0,00 |
|
18 |
Дезинсекция и дератизация; |
|
руб. |
350,00 |
|
19 |
Уборка снега колесной техникой ; |
|
руб. |
9958,00 |
|
20 |
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам (служебным); |
|
руб. |
0,00 |
|
21 |
аварии сетей |
|
руб. |
0,00 |
|
22 |
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», двери на чердаках и замки |
Текущий ремонт |
руб. |
2600,00 |
|
23 |
МОП ХВС (технологические потери 258 ПП) |
|
руб. |
72665,69 |
|
23а |
МОП ГВС (технологические потери 258 ПП) |
|
руб. |
1900,00 |
|
24 |
Проверка ветиляционных каналов ( сторонние организации) |
|
руб. |
3706,56 |
|
25 |
Оплата электроэнергии в местах общего пользования ОДН - ПП РФ № 354; |
|
руб. |
178867,00 |
|
26 |
Техническое обслуживание лифтов |
|
руб. |
468077,40 |
|
27 |
Освидетельствование лифтов |
|
руб. |
21000,00 |
|
28 |
Страхование лифтов |
|
руб. |
9000,00 |
|
29 |
Текущий ремонт (материалы) |
|
руб. |
131048,00 |
|
30 |
Прочие ( подъезд1,подъезд 7) окна |
|
|
24000,00 |
|
|
Итого содержание и текущий ремонт |
|
руб. |
1 080 388,34 |
|
|
Всего затрат |
|
руб. |
2 400 456,73 |
|
|
Всего ТО начисленная по квитанциям |
|
руб. |
2 503 438,75 |
|
|
Справочно |
|
руб. |
|
|
|
МОП и потери по ХВС |
Оплачено в содержании |
руб. |
114 191,56 |
|
|
МОП и потери по ГВС |
находяться в содержании |
руб. |
0,00 |
|
|
МОП и потери по электроэнергии |
находяться в содержании и тарифе по лифтам |
руб. |
228000,00 |
|
|
Итого исключается из ТО |
|
руб. |
2 400 456,73 |
|
|
Налог 1 % от суммы исключается |
|
руб. |
107 779,28 |
|
|
Итого |
|
руб. |
2 508 236,02 |
Начислено жителям за период управления 2 628 801,00 руб. истрачено 2 508 236,02 руб. из них:
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), на приобретение спецодежды руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции
(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта (замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР) – ( 692 970,99 + 1 080 388,34 )руб. ,
- ведение журналов допуска на работы ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) 139 518,24 –руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- на управленческие расходы – ( 537 158,20+89 939,24 )руб. (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам , выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- затраты ТБО ( вывоз и захоронение мусора) – 313 440,0 рублей
7. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону, в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
|
характер заявлений |
кол-во |
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
144 |
|
Замена/ремонт электрического оборудования |
33 |
|
Протечки кровли |
10 |
|
вопросы задолженности |
153 |
|
перерасчёт платы коммунальных услуг |
36 |
|
Регулировка окон/дверей |
8 |
|
прочие |
16 |
|
Всего |
400 |
7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 400 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 392;
б) в стадии исполнения – 8.
7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений .
- 137 случаев
7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
- общих несущих конструкций дома;
- фасада ;
- придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).
7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация проживающих – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);
- замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы по ВРУ и др.
7.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
7.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 108 человек.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 89 человека.
- извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. №307, (электроэнергии) – 58.
- заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 6.
- произведено отключений электроэнергии за долги – 0.
Квартиры, которые имеют долг по состоянию на 01.08.204г. два и более месяца:
|
51 |
Лебедев А.Н. |
55 328,77 |
Собственник МО Р.Ф. направлено письмо Министру обороны Р.Ф. |
|
67 |
Сохина Е.В. |
62 002,44 |
Собственник МО Р.Ф. направлено письмо Министру обороны Р.Ф. |
|
76 |
Смирнова Е.Ю. |
19 661,41 |
долг свыше двух месяцев |
|
85 |
Ярмола Ю.А. |
21 190,28 |
долг свыше двух месяцев |
|
115 |
Шкурович А.В. |
61 894,39 |
долг свыше двух месяцев |
|
144 |
Федоров Ю.П. |
13 564,23 |
долг свыше двух месяцев |
|
152 |
Первунинская Н.А. |
29 867,92 |
долг свыше двух месяцев |
|
160 |
Слаутина Ю.А. |
33 381,68 |
долг свыше двух месяцев |
|
166 |
Григоров Ю.А. |
10 403,05 |
долг свыше двух месяцев |
|
168 |
Дашкевич Н.И. |
12 885,34 |
долг свыше двух месяцев |
|
190 |
Гоголев С.Л. |
62 770,70 |
Собственник находится в Психоотрической больнице м. Богородское |
|
191 |
Балаян С.В. |
21 523,33 |
долг свыше двух месяцев |
|
196 |
Борисова Г.Н. |
28 096,66 |
долг свыше двух месяцев |
|
231 |
Чапыгина А.Л. |
28 199,67 |
долг свыше двух месяцев |
|
238 |
Журавлева Е.А. |
17 006,50 |
долг свыше двух месяцев |
|
|
Итого |
477 776,37 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
51 |
Лебедев А.Н. |
55 328,77 |
Собственник МО Р.Ф. направлено письмо Министру обороны Р.Ф. |
|
67 |
Сохина Е.В. |
62 002,44 |
Собственник МО Р.Ф. направлено письмо Министру обороны Р.Ф. |
|
190 |
Гоголев С.Л. |
62 770,70 |
Собственник находится в Психоотрической больнице м. Богородское |
|
|
Итого |
180 101,91 |
|
Долги свыше двух месяцев составляют 477 776,37 – 180 101,91 = 297 765,46 руб.
Квартиры № 51, 67, на данный момент заселены военнослужащими благодаря помощи военной Прокуратуры Ивановского гарнизона, по долгам образовавшихся в сумме 117 331,21 руб., направлено письмо Министру Обороны Р.Ф.
Квартира № 190, решается вопрос с глав. врачом, по погашению долга.
Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :
- Ремонт межпанельных швов со стороны дворового фасада подъезды № 5,6, торцевой фасад подъезд № 1, задний фасад МКД в полном объёме;
- Ремонт отмостки вокруг МКД;
- Ремонт лежака холодного водоснабжения ;
- Косметический ремонт подъездов;
Тарифы на управление содержание и текущий ремонт на следующий период управления до 01.07.2015г, изменяться не будут.
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
«07» декабря 2014 г. (Отчет произведен на территории ТСЖ « Луч » с 10-30 до 13-00)
Отчёт получил Председатель Правления ТСЖ «Луч» _________________________ Старченко М.В.
Утвержден
решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме расположенного, по адресу:
г. Кохма, ул. Владимирская, д.33
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»
О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ТСЖ «Луч » г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33
I. Обращение Генерального директора управляющей организации
Уважаемые собственники, на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 1 июля 2009 года, заключенного между, ООО «Управляющая компания «БаСК 1» и ТСЖ «Луч». ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 августа 2009года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества,жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г.,
N 306, "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, ( 354 от 06 мая 2011г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г.
№ 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».
ООО УК «БаСК 1» отчитывается за период с 01 августа 2012 г. по 01 августа 2013 г. свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором управления.
II. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Владимирская, д.33
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет
3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.
4. Год постройки - 1998-1999 года.
5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.
6. Степень фактического износа 24,6 %
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального
ремонта) – кровля: над подъездами № 1,2,3,4,5,6,7 - 2012 -2013гг..
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу– не подлежит.
10. Количество этажей – 9 (девять).
11. Наличие подвала – 703,6 кв.м., 1012,3 кв.м., общая 1715,9 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).
13. Количество квартир – 252 шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.
15. Строительный объем – 1 очередь, 25744 куб.м., 2 очередь, 36764 куб.м., общий 62508 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений (общая площадь квартир) 6287,2 кв.м., 9050,3 кв.м., общая 15337,5 кв.м.
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное
(нежилое помещение) - 0 кв.м;
в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)
2084,8 кв.м., 3057,0 кв.м., общая 5141,8 кв.м.
17. Площадь лестниц, включая коридоры – 585,9 кв.м., 960,8 кв.м., общая 1546,7 кв.м.
18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры,
лифтовые кабины) – 677,6 кв.м., 1032,4 кв.м., общая 1710,0 кв.м.
19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, технические
подвалы и т.п.) – 1407,2 кв.м., 2024,6 кв.м., общая 3431,8 кв.м.
20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
– не оформлен кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.
III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
- Конструкции (результаты осмотра)
|
№ п/п |
Наименование конструктивных элементов |
Техническое состояние |
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 |
|
1. |
Фундамент Цоколь
|
Видимые повреждения отсутствуют. Отсутствует красочное покрытие. Продухи в цоколе здания требуют оборудования в соответствии с нормативными документами (решётки, закрывающиеся металлические створки) |
60лет.
15 лет. |
|
2. |
Стены Герметизированные стыки |
Крупнопанельные железобетонные, трещины и выбоины отсутствуют. Имеются нитеобразные трещины. 70% разгерметизация межпанельных швов. |
50лет. 15 лет. |
|
3. |
Фасады В том числе: -балконы (лоджии) -водоотводящие устройства |
Видимых повреждений не обнаружено. Из стальных труб. Аварийные водосливы в сеть бытовой канализации имеются. Желоба для отвода атмосферных осадков от здания имеются, требуется частичный ремонт. |
80лет. 20 лет. |
|
4. |
Кровля |
В 2012-2013г. проведён ремонт кровли лифтовые шахты 1.2.3.4.5.6.7. подъезды. Проведён ремонт материалом унифлекс ЭКП 100% |
10 лет. |
|
5. |
Перекрытия |
Разрушения и деформации отсутствуют. |
80 лет. |
|
6. |
Полы (в подъездах) |
В удовлетворительном состоянии |
30 лет. |
|
7. |
Окна |
Оконные блоки требуют закрепления. Имеются щели в притворах. Остекление окон выполнено фрагментами. Частично отсутствует штапик. Отсутствует частично красочное покрытие, имеются выбоины и сколы. |
40лет. |
|
8. |
Двери
|
Наружные входные двери металлические, установлены жителями. Дверные полотна тамбуров имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Красочное покрытие разрушено. Двери, ведущие, на кровлю разбиты, имеют щели. |
10 лет. |
|
10.. |
Лестничные марши, площадки |
Перила лестничных маршей частично имеют поливинилхлоридные, деревянные поручни, местами деформированы. Имеются выбоины и сколы ступеней На стенах подъездов обнаружены очаги разрушения красочного покрытия и меловой побелки. Стены исписаны, поцарапаны. |
60 лет. |
|
11. |
Системы инженерного оборудования: |
|
|
|
|
-отопление
Приборы Сети: - стояки - запорная арматура
- домовые магистрали
- элеваторы |
Система отопления имеет отклонение от проекта, в связи с тем что, во многих квартирах жителями самостоятельно произведено переоборудованием отопительных приборов и подводки к ним. Наличие коллективного (обще-домового) прибора учета в рабочем состоянии. В 2010г. проведена поверка приборов учёта на системе отопления. Следующий срок поверки 2014г. Отсутствие теплоизоляции 80%. Запорная арматура стояков находится в исправном состоянии 40%, требует замены. На системе ГВС требует замены 100%. Теплоизоляция трубопроводов выполнена частично. Ввод теплотрассы в дом герметизирован. Произведена замена запорной арматуры 70% на семи элеваторах |
15 лет
10 лет
10 лет
|
|
|
-водопровод Приборы Сети
|
Прибор учёта в рабочем состоянии. На трубопроводах отсутствует изоляция. Имеются очаги коррозии металла на резьбовых соединениях. Запорная арматура требует замены 70%. Байпас требует замены. Стояки требуют частичной замены. |
15 лет 15 лет |
|
|
- горячее водоснабжение Приборы Сети: - стояки - запорная арматура
- домовые магистрали |
На системе в апреле 2013г., проведены работы текущего характера, гидравлические испытания на плотность и прочность давлением 10 атмосфер, получен акт допуска к пуску системы. Проведена поверка общедомовых приборов учёта. В рабочем состоянии В рабочем состоянии Проведена замена 70%
В рабочем состоянии |
15 лет |
|
|
-канализация |
Состояние удовлетворительное. Требуется частичная замена лежаков. |
40 лет |
|
|
-вентиляция |
Находится в удовлетворительном состоянии. |
10 лет |
|
|
Электрооборудование Сети
Внутридомовые магистрали с распределительными щитками
ВРУ осветительные точки (мест общего пользования)
|
В рабочем состоянии
Стандартные запорные устройства этажных электрощитов частично находятся в неисправном состоянии. Отсутствуют предостерегающие знаки. Имеются деформации створок на электрощитах. 3 шт. Находятся в отдельно расположенных помещениях.. В рабочем состоянии.
Уличное освещение в рабочем состоянии. Осветительные точки частично не имеют: плафонов, местами электропатроны не имеют креплений. Местами имеются не стандартные осветительные приборы. |
10 лет
20 лет
20 лет
10 лет |
|
|
-прочее инженерное оборудование - лифты |
Освидетельствование лифтов проведено допущены к эксплуатации Ростехнадзором. Застрахованы. |
25 лет |
|
12. |
Благоустройство: |
|
|
|
|
-отмостки -тротуары |
Разрушены, имеются провалы. Проведён ремонт за счёт бюджета г. Кохма, в 2013г. |
10 лет 10 лет |
|
|
-покрытие дворовой дороги |
Проведён ремонт за счёт бюджета г. Кохма, в 2013г. |
10 лет |
|
|
-заборы, ограды (ограждения газонов) |
Отсутствуют. |
5 лет |
|
|
-зелёные насаждения |
Кустарники имеются |
|
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Луч» установлены следующие тарифы:
|
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2012г. |
2013г. |
|
|
|
Тариф |
Тариф |
|
Тех. обслуживание (Управление и содержание) |
м2 |
7,.77 |
8,54 |
|
Содержание придомовой территории |
м2 |
0,70 |
0,80 |
|
Уборка лестничных клеток |
м2 |
0,62 |
0,70 |
|
ВДГО |
м2 |
0,1709 |
0,2066 |
|
ВДГО плита |
1шт. |
13,78 |
14,69 |
|
Капремонт |
м2 |
2,0 |
2,5 |
|
ТБО |
чел./м2 |
31,66 |
1,25 |
|
Обслуживание лифта |
м2. |
3,96 |
3,96 |
|
Газ |
Чел./м3 |
68,04/3,71 |
78,24/ 4,26 |
Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей 346.15 налогового Кодекса.
|
Коммунальные услуги |
Ед.изм. |
2012г. |
2013г. |
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб./Гкал. |
1357,39 |
1519,4 |
|
Горячее водоснабжение м3 ГВС |
руб./м3 |
109,76 |
122,86 |
|
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб./м3 |
20,5 |
22,96 |
|
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб./м3 |
16,84 |
18,86 |
|
Электроэнергия Квт /час общий |
руб./кВт |
2,67 |
2,82 |
|
Электроэнергия Квт /час день |
руб./кВт |
2,69 |
2,83 |
|
Электроэнергия Квт /час ночь |
руб./кВт |
1,57 |
1,66 |
2. По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 10 777 928,24 руб., из которых 7 653 376,11 руб. начислено коммунальных услуг, капремонт 421 712,50 руб., услуги по управлению и содержанию начислены – 2 503 438,75., оплачено жильцами -10 651 608,72руб., начислено подлежит оплате в августе 2013г. 603 353,18 руб. на 01.08.2013 г. долг ( просроченный платеж) составляет 224 955,32 руб., мероприятия по долгам проводятся ежемесячно.
Начислено и оплачено жителями 98,83 % :
|
д.33 |
Месяц |
Начислено населению ЖКУ |
Оплачено населением (с учетом полученных льгот от ДСЗН) |
% оплаты населения |
|
|
||||
|
Год |
||||
|
2012 |
август |
579911,68 |
638206,01 |
110,05 |
|
2012 |
сентябрь |
559248,79 |
630559,78 |
112,75 |
|
2012 |
октябрь |
760296,59 |
630559,78 |
82,94 |
|
2012 |
ноябрь |
1047760,02 |
682787,11 |
65,17 |
|
2012 |
декабрь |
1270105,87 |
982745,86 |
77,38 |
|
2013 |
январь |
1370030,78 |
1184403,58 |
86,45 |
|
2013 |
февраль |
1213318,76 |
1390094,13 |
114,57 |
|
2013 |
март |
1173002,93 |
1150213,51 |
98,06 |
|
2013 |
апрель |
984089,09 |
997530,65 |
101,37 |
|
2013 |
май |
628273,88 |
1042332,92 |
165,90 |
|
2013 |
июнь |
593321,89 |
595536,83 |
100,37 |
|
2013 |
июль |
598567,96 |
726638,56 |
121,40 |
|
|
ВСЕГО: |
10 777 928,24 |
10 651 608,72 |
98,83 |
Коммунальные затраты составили 71 %, исключая транзитную оплату лифта 468077,4 т. руб., тогда оплата составит – 8 121 453,51 т.руб. или
75,4 %.
|
Год |
Месяц |
Начислено Всего включая капремонт руб. |
Содержание услуги |
Капремонт |
В том числе коммунн. Услуги** |
% оплаты коммунальных услуг |
|
2012 |
август |
579911,68 |
200121,75 |
30670,00 |
353626,51 |
0,61 |
|
2012 |
сентябрь |
559248,79 |
200121,75 |
30670,00 |
298654,22 |
0,53 |
|
2012 |
октябрь |
760296,59 |
200121,75 |
30670,00 |
510632,83 |
0,67 |
|
2012 |
ноябрь |
1047760,02 |
200121,75 |
30670,00 |
781704,09 |
0,75 |
|
2012 |
декабрь |
1270105,87 |
200121,75 |
30670,00 |
990012,49 |
0,78 |
|
2013 |
январь |
1370030,78 |
214690,00 |
38337,50 |
1050422,99 |
0,77 |
|
2013 |
февраль |
1213318,76 |
214690,00 |
38337,50 |
917732,56 |
0,76 |
|
2013 |
март |
1173002,93 |
214690,00 |
38337,50 |
899643,30 |
0,77 |
|
2013 |
апрель |
984089,09 |
214690,00 |
38337,50 |
719623,11 |
0,73 |
|
2013 |
май |
628273,88 |
214690,00 |
38337,50 |
389502,63 |
0,62 |
|
2013 |
июнь |
593321,89 |
214690,00 |
38337,50 |
397857,58 |
0,67 |
|
2013 |
июль |
598567,96 |
214690,00 |
38337,50 |
343963,80 |
0,57 |
|
|
Итого |
10 777 928,24 |
2 503 438,75 |
421 712,50 |
7 653 376,11 |
0,71 |
- Оплата коммунальных услуг сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет за год 7 653 376,11 руб.
|
ТСЖ |
Выставлено по счёту, ВДГО |
Выставлено по счёту, Регион газ |
Выставлено по счёту, ТБО |
Выставлено по счёту, ХВС, КНС |
Выставлено по счёту, электроэнергия |
Выставлено по счёту, ГВС |
Выставлено по счёту, отопление |
Итого |
|
август |
5693,06 |
42172,06 |
21120,00 |
130297,36 |
154344,03 |
0 |
0,00 |
353626,51 |
|
сентябрь |
5693,06 |
42617,26 |
21120,00 |
63022,74 |
166201,16 |
0 |
0,00 |
298654,22 |
|
октябрь |
5693,06 |
43618,96 |
21120,00 |
112872,18 |
165011,13 |
0 |
162317,50 |
510632,83 |
|
ноябрь |
5693,06 |
52960,74 |
21120,00 |
108522,9 |
161381,19 |
0 |
432026,20 |
781704,09 |
|
декабрь |
7854,61 |
43834,14 |
21120,00 |
98611,56 |
157698,76 |
0 |
660893,42 |
990012,49 |
|
2012 |
30626,85 |
225203,16 |
105600,00 |
513326,74 |
804636,27 |
0 |
1255237,12 |
2934630,14 |
|
2013г. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ТСЖ |
Выставлено по счёту, ВДГО |
Выставлено по счёту, Регион газ |
Выставлено по счёту, ТБО |
Выставлено по счёту, ХВС |
Выставлено по счёту, электроэнергия |
Выставлено по счёту, ГВС |
Выставлено по счёту, отопление |
Итого |
|
январь |
7854,61 |
44715,08 |
21120,00 |
116552,34 |
156698,76 |
0 |
703482,20 |
1050422,99 |
|
февраль |
7854,61 |
51535,43 |
21120,00 |
101915,34 |
152115,88 |
0 |
583191,30 |
917732,56 |
|
март |
11032,78 |
43479,31 |
21120,00 |
93760,44 |
158303,03 |
0 |
571947,74 |
899643,30 |
|
апрель |
10889,71 |
45816,61 |
23620,00 |
100869,84 |
159625,34 |
0 |
378801,61 |
719623,11 |
|
май |
10889,71 |
43758,36 |
26120,00 |
110613,90 |
159588,68 |
0 |
38531,98 |
389502,63 |
|
июнь |
10889,71 |
42920,36 |
26120,00 |
122741,70 |
156653,83 |
0 |
38531,98 |
397857,58 |
|
июль |
10889,71 |
49585,16 |
26120,00 |
69827,61 |
187541,32 |
0 |
0,00 |
343963,80 |
|
2013 |
70300,84 |
321810,31 |
165340,00 |
716281,17 |
1130526,84 |
0 |
2314486,81 |
4718745,97 |
|
Итого |
100927,7 |
547013,5 |
270940,00 |
1229607,91 |
1935163,1 |
0 |
3569723,93 |
7653376,11 |
Рост затрат связан с увеличением тарифов, в результате возросли общедомовые расходы, а также 31 июля произведен запуск ГВС (горячего водоснабжения), которого не было в доме № 33 ул. Владимирская , г. Кохма с 2007года.
ОДН по ХВС и электроэнергии за отчетный период не начислялись.
- Показания использования ХВС за отчетный период.
|
|
Показания по ХВС за Август 2012г. – Июль 2013г. ООО "УК "БаСК 1" |
Начальные показания по УУ |
Конечные показания по УУ |
Объём потребления по УУ |
Выставленные счета МУПП «Кохмабытсервис» |
|
|
|
|
|
м3 |
Сумма |
|
август |
Владимирская д.33 |
175979 |
178339 |
2360 |
130297,36 |
|
сентябрь |
Владимирская д.33 |
178339 |
180778 |
2439 |
63022,74 |
|
октябрь |
Владимирская д.33 |
180778 |
183477 |
2699 |
112872,18 |
|
Ноябрь |
Владимирская д.33 |
183477 |
186072 |
2595 |
108522,9 |
|
Декабрь |
Владимирская д.33 |
186072 |
188430 |
2358 |
98611,56 |
|
Январь |
Владимирская д.33 |
188430 |
191217 |
2787 |
116552,34 |
|
Февраль |
Владимирская д.33 |
191217 |
193654 |
2437 |
101915,34 |
|
Март |
Владимирская д.33 |
193654 |
195896 |
2242 |
93760,44 |
|
апрель |
Владимирская д.33 |
195896 |
198308 |
2412 |
100869,84 |
|
май |
Владимирская д.33 |
198308 |
200953 |
2645 |
110613,90 |
|
июнь |
Владимирская д.33 |
200953 |
203336 |
2383 |
122741,70 |
|
июль |
Владимирская д.33 |
203336 |
205447 |
2111 |
69827,61 |
|
|
Итого |
|
|
29468 |
1229607,91 |
Использование воды (ХВС) жителями всего 29468 м3, на собственные нужды 22657,1м3, на технологические нужды 1837,4м 3, остальное ОДН, которое не начислялось и составило 4973,5 м3 или 16,8 % ( не санкционированный отбор воды, также списан из тарифа на содержание).
|
Месяц |
Адрес |
УУ м3 |
Потери 258 ПП м3 |
Опрессовка системы отопления м3 |
Общее потребление без учёта, тех. Потерь, |
По показаниям жителей, счетчики + норматив м3 |
ОДН списанный на содержание |
|
|
август |
Владимирская д.33 |
2360 |
135,9 |
|
2224,1 |
1823,7 |
400,3 |
|
|
сентябрь |
Владимирская д.33 |
2439 |
140,5 |
|
2298,5 |
1884,8 |
413,7 |
|
|
октябрь |
Владимирская д.33 |
2699 |
155,5 |
140 |
2403,5 |
1970,9 |
432,6 |
|
|
Ноябрь |
Владимирская д.33 |
2595 |
149,5 |
|
2445,5 |
2005,3 |
440,2 |
|
|
Декабрь |
Владимирская д.33 |
2358 |
135,8 |
|
2222,2 |
1822,2 |
400,0 |
|
|
Январь |
Владимирская д.33 |
2787 |
160,5 |
|
2626,5 |
2153,7 |
472,8 |
|
|
Февраль |
Владимирская д.33 |
2437 |
140,4 |
|
2296,6 |
1883,2 |
413,4 |
|
|
Март |
Владимирская д.33 |
2242 |
129,1 |
|
2112,9 |
1732,5 |
380,3 |
|
|
апрель |
Владимирская д.33 |
2412 |
138,9 |
|
2273,1 |
1863,9 |
409,2 |
|
|
май |
Владимирская д.33 |
2645 |
152,4 |
|
2492,6 |
2044,0 |
448,7 |
|
|
июнь |
Владимирская д.33 |
2383 |
137,3 |
|
2245,7 |
1841,5 |
404,2 |
|
|
июль |
Владимирская д.33 |
2111 |
121,6 |
|
1989,4 |
1631,3 |
358,1 |
|
|
|
Итого |
29468 |
1697,4 |
140 |
27630,6 |
22657,1 |
4973,5 |
Всего в сумме составляет 4973,5 м3 *41,82 = 207991 руб., которые списываються на статью содержание**.
**ХВС подлежит списанию на содержание затраты на технологические нужды В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 258 из общих показаний общедомовых счетчиков вычитаются технологические потери, слив воды по заявлениям граждан ( ремонты), тогда имеем
29468 м3 *0,0576 = 1697 м3
|
1-( 4,3/4,563)= 0,0576 |
9этаж |
(№ 258 ПП)
В результате мероприятийпо ХВС и пуска ГВС в июле 2013года ожидается снижение потребления ХВС на 3800 м3 ( 29468-25668).
По электроэнергии :
|
д.33 |
данные по узлу учета |
Счёт РСО |
Показания жителей, Т1 |
Показания жителей, Т2 |
Показания жителей, общее |
ОДН списанные на содержание, МОП (кВт.) |
По показаниям жителей, Сумма Т 1 руб. |
По показаниям жителей, Сумма Сумма Т 2 руб. |
Сумма ОДН списанная на содержание руб. |
|
Месяц |
УУ квт |
счет руб. |
Всего Д кВт |
Всего Н кВт |
Всего кВт |
||||
|
август |
63852 |
154344,03 |
38569,0 |
17093,0 |
55662,0 |
8190,0 |
108764,58 |
28374,38 |
23095,80 |
|
сентябрь |
63748 |
166201,16 |
38346,0 |
15159,0 |
53505,0 |
10243,0 |
108135,72 |
25163,94 |
28885,26 |
|
октябрь |
64858 |
165011,13 |
41350,0 |
15330,0 |
56680,0 |
8178,4 |
116607,00 |
25447,8 |
23063,06 |
|
Ноябрь |
65160 |
161381,19 |
40276,0 |
17350,0 |
57626,0 |
7534,0 |
113578,32 |
28801 |
21245,88 |
|
Декабрь |
64592 |
157698,76 |
37483,0 |
18063,0 |
55546,0 |
9046,0 |
105702,06 |
29984,58 |
25509,72 |
|
Январь |
64870 |
156698,76 |
43344,0 |
21959,0 |
65303,0 |
-432,9 |
122230,08 |
36451,94 |
-1220,69 |
|
Февраль |
64874 |
152115,88 |
42373,0 |
22808,0 |
65181,0 |
-307,0 |
119491,86 |
37861,28 |
-865,62 |
|
Март |
64779 |
158303,03 |
45250,0 |
21076,0 |
66326,0 |
-1547,3 |
127605,00 |
34986,16 |
-4363,32 |
|
апрель |
64841 |
159625,34 |
40330,0 |
19763,0 |
60093,0 |
4748,0 |
113730,6 |
32806,58 |
13389,26 |
|
май |
64831 |
159588,68 |
42790,0 |
20201,0 |
62991,0 |
1840,2 |
120667,8 |
33533,66 |
5189,49 |
|
июнь |
64817 |
156653,83 |
40492,0 |
20026,0 |
60518,0 |
4299,0 |
114187,44 |
33243,16 |
12123,12 |
|
июль |
64830 |
187541,32 |
36458,0 |
16735,0 |
53193,0 |
11636,7 |
102811,56 |
27780,1 |
32815,58 |
|
Итого |
776052 |
1935163,1 |
482061,0 |
222563,0 |
704624,0 |
71428,2 |
1373512 |
374434,6 |
178867,54 |
Среднее потребление: 776052 /12м = 64671 квт. в месяц:
т.ч. 222563/12 = 18547 квт. ночные показания ,
т.ч.228576/12 = 19048 квт. лифт и освещение.
Потери электроэнергии ( разница между общим узлом учета и данными жителей) отнесенные на содержание в месяц составляют – 14800, 0 руб.
Установление двухтарифного общедомового счетчика должно снивелировать рост платежей, но с 01.07.2014 года для жителей введут лимиты, превышение, которых будет оплачиваться на 30 % больше основного тарифа, что приведет к росту среднего тарифа на 8-9 %, сегодня средний тариф 2,91, будет 3,17 руб. за кВт., за 6 месяцев это составит 704624/2*0,26 = 90600 руб.
- Движение средств по капитальному ремонту .
|
Месяц |
Год |
Капремонт с начала года Остаток |
Капремонт начислено |
Исполнено с начала года |
Примечание |
Капремонт на конец года Остаток |
|
август |
2012 |
-24576 |
30670,00 |
|
|
|
|
сентябрь |
2012 |
|
30670,00 |
140 206,00 |
Акт №38, ремонт крыши, п.1 |
|
|
октябрь |
2012 |
|
30670,00 |
159 344,00 |
Акт №38, ремонт крыши, п.3 |
|
|
ноябрь |
2012 |
|
30670,00 |
144 806,00 |
Акт №38, ремонт крыши, п.5 |
|
|
декабрь |
2012 |
|
30670,00 |
61896,00 |
Акт № 45Э, установка двухтарифных счетчиков ВРУ № 3, № 6, июль август |
|
|
январь |
2013 |
|
38337,50 |
51261,54 |
Акт № 51 ремонт швов, на крыше тумбы лифтов июль 2013г. |
|
|
февраль |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
март |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
апрель |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
май |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
июнь |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
июль |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
август |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
сентябрь |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
октябрь |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
ноябрь |
2013 |
|
38337,50 |
|
|
|
|
декабрь |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
Всего: |
|
575 062,50 |
557 513,54 |
|
-7 027,04 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* ремонт крыши 1-4 подъездов с 06.09.2012г. по 09.11.1012г. |
|
|
||||
|
* ремонт крыши 5 подъезда с 23.05.2013г. по 11.06.1013г. |
|
|
||||
Сделаны ремонты рыши подъездов №1-5, который проводился с сентября 2012г. по июль 2013г.
Установлены два общедомовые узлы учета электроэнергии, непосредственно в ВРУ МКД, соответственно потери по кабелям от ТПП – 38, до МКД, теперь легли на плечи Ресурсоснабжающей организации..
Инженерной службе в план работы на 2012 – август 2013 года включены мероприятия по упорядочению нагрузок электроэнергии и оборудования на указанном доме, в связи с большим количеством энергопотребляющих устройств, перегрузу линий в межотопительный период, а также ремонт и подготовка МКД № 33 к подаче ГВС – горячего водоснабжения.
Проводимые мероприятия и установка двух тарифных электросчетчиков у жителей позволили снизить затраты только частично, но возросло общее потребление электроэнергии, которое приблизилось к максимуму, которое заложено по техническому паспорту дома.
Намечены мероприятия с квартирами, которые не своевременно подают данные и производят хищение путем подключения к общедомовым источникам питания.
Налаживание гидравлического режима дома № 33 и своевременное обслуживание узла учета*, что привело к нормальной работе отопительной системы дома в 2012-2013 года .
ООО «УК «БаСК 1» произвел большую работу по текущему и капитальному ремонту в 2012-2013году. С 01.01.2014 года, работы капитального характера нами производиться не будут и начисления в квитанциях с декабря 2013года производиться не будут из-за изменения законодательства РФ.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
- Затраты управляющей компаниина управление, эксплуатацию, содержание и текущий ремонт за период с 01.08.2012 года по 01.08.2013 год составили 2 503 438,75 руб.:
|
|
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
|
|
2012-2013г. |
|
|
Площадь дома |
|
М2 |
15335 |
|
|
№ дома |
|
|
33 |
|
|
|
|
|
ФОТ |
|
|
Сторонние работы в составе ФОТ |
Оплата работ и специалистов со стороны |
руб. |
57000 |
|
|
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций |
Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы) |
руб. |
436005 |
|
|
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа рабочие) |
Всего содержание и текущий ремонт |
руб. |
507100,00 |
|
|
в т.ч. ФОТ дворники, уборщица |
В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок. |
руб. |
217100 |
|
|
|
В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. Уборка помещений |
руб. |
|
|
|
в т.ч. ФОТ слесаря и электрики, плотник-штукатур |
Оплата слесаря, электрика, диспетчера и др. |
руб. |
290000,00 |
|
|
Итого основная зарплата |
|
руб. |
1000105,00 |
|
|
В т.ч. Налоги 23,2 % |
|
руб. |
230024,15 |
|
|
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги |
|
руб. |
1230129,15 |
|
|
Затраты АУ |
|
|
|
|
1 |
Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги (квитанции) ; |
содержание и управление |
руб. |
12000,00 |
|
2 |
Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы; |
содержание и управление |
руб. |
44700,00 |
|
3 |
Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции, |
содержание и управление |
руб. |
12494,24 |
|
4 |
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
содержание и управление |
руб. |
700,00 |
|
5 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
содержание и управление |
руб. |
1200,00 |
|
6 |
Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.); |
содержание и управление |
руб. |
600,00 |
|
7 |
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
содержание и управление |
руб. |
1100,00 |
|
8 |
Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт); |
содержание и управление |
руб. |
1500,00 |
|
9 |
Оплата телефонов; |
содержание и управление |
руб. |
4800,00 |
|
10 |
Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ; |
содержание и управление |
руб. |
0,00 |
|
11 |
Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ; |
содержание и управление |
руб. |
1200,00 |
|
12 |
Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ, принтер, ксерокс и др; |
содержание и управление |
руб. |
9045,00 |
|
13 |
Представительские и командировочные расходы, т.д. |
содержание и управление |
руб. |
0,00 |
|
14 |
Учеба- техминимум (учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, мастер, бухгалтерия и др.) |
содержание и управление |
руб. |
600,00 |
|
15 |
Итого АУ расходы |
|
|
89939,24 |
|
|
Содержание и текущий ремонт |
|
|
|
|
|
Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования; |
Текущий ремонт включая запуск ГВС ремонт ХВС лежаки |
руб. |
79447,85 |
|
1 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации, проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов. |
руб. |
|
|
1а |
В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах. |
|
||
|
1б |
Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, |
содержание |
руб. |
10800,00 |
|
2 |
Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта; |
содержание и управление |
руб. |
12600,00 |
|
3 |
Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, |
содержание |
руб. |
2900,00 |
|
4 |
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
Текущий ремонт |
руб. |
5100,00 |
|
5 |
Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента; |
Текущий ремонт |
руб. |
4700,00 |
|
6 |
Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды; |
содержание |
руб. |
1678,00 |
|
7 |
Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ; |
содержание и текущий ремонт |
руб. |
1700,00 |
|
8 |
Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома; |
|
руб. |
0,00 |
|
9 |
Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности; |
|
руб. |
600,00 |
|
10 |
Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ГВС, ХВС |
|
руб. |
8600,00 |
|
10а |
Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах, |
Содержание |
руб. |
5993,40 |
|
11 |
Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов. |
Текущий ремонт |
руб. |
1200,00 |
|
12 |
Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
1 раз в год (поверка) |
руб. |
14490,00 |
|
13 |
Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах, |
2 ( Бункер 8 тн ) Субботник |
руб. |
5000,00 |
|
14 |
Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды) |
в текущем ремонте и содержании |
руб. |
0,00 |
|
15 |
Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен, системы. |
содержание, технические потери 258 ПП и др. |
руб. |
1756,44 |
|
16 |
Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию. |
текущая работа |
руб. |
650,00 |
|
17 |
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам); |
За счет доходов от нарядов |
руб. |
0,00 |
|
18 |
Дезинсекция и дератизация; |
|
руб. |
350,00 |
|
19 |
Уборка снега колесной техникой ; |
|
руб. |
9958,00 |
|
20 |
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
|
руб. |
0,00 |
|
21 |
аварии сетей |
|
руб. |
0,00 |
|
22 |
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,двери на технических этажах и замки |
Текущий ремонт |
руб. |
2600,00 |
|
23 |
МОП ХВС (технологические потери 258 ПП) |
|
руб. |
72665,69 |
|
23а |
МОП ГВС (технологические потери 258 ПП) |
за три месяца |
руб. |
1900,00 |
|
24 |
Проверка дымоходов ( сторонние организации) |
|
руб. |
3706,56 |
|
25 |
Оплата электроэнергии в местах общего пользования ОДН - ПП РФ № 354; |
лифт и освещение лифта - установка двух двухтарифных электросчетчиков с 01.04.2013г. |
руб. |
178867,00 |
|
26 |
Техническое обслуживание лифтов |
|
руб. |
468077,40 |
|
27 |
Освидетельствование лифтов |
|
руб. |
21000,00 |
|
28 |
Страхование лифтов |
|
руб. |
9000,00 |
|
29 |
Текущий ремонт (материалы) |
|
руб. |
131048,00 |
|
30 |
Прочие ( под.1,под7) окна |
|
|
24000,00 |
|
|
Итого содержание и текущий ремонт |
|
руб. |
1080388,34 |
|
|
Всего затрат |
|
руб. |
2400456,73 |
|
|
Всего ТО начисленная по квитанциям |
|
руб. |
2503438,75 |
|
|
Справочно |
|
руб. |
|
|
|
МОП и потери по ХВС |
находяться в содержании |
руб. |
114191,56 |
|
|
МОП и потери по ГВС |
находяться в содержании |
руб. |
0,00 |
|
|
МОП и потери по электроэнергии |
находяться в содержании и тарифе по лифтам |
руб. |
228000,00 |
|
|
Итого исключается из ТО |
|
руб. |
2400456,73 |
|
|
Налог 1 % от суммы 10 500 000 исключается |
|
руб. |
107779,28 |
|
|
Итого |
|
руб. |
2508236,02 |
Начислено жителям за период управления 2 503 438,75 руб. истрачено 2 508 236,02 руб. из них:
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), на приобретение спецодежды руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворника, уборщика подъездов), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции
(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР) – ( 692970,99 + 1080388,34 = 1773359,33 )руб. ,
- ведение журналов допуска на работы ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО)100927,70 –руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- на управленческие расходы – ( 537158,20+89939,24 = 627097,44 ) руб. (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам, выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- затраты ТБО ( вывоз и захоронение мусора) – 270940 рублей
7. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону, в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
|
характер заявлений |
кол-во |
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
86 |
|
Замена/ремонт электрического оборудования |
23 |
|
газификация |
3 |
|
вопросы задолженности |
82 |
|
перерасчёт платы коммунальных услуг |
17 |
|
протечки |
8 |
|
прочие |
39 |
7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 258 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 247;
б) в стадии исполнения – 11.
7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений .
- 126 случаев
7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
- общих несущих конструкций дома;
- фасада ;
- придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).
7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация проживающих – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);
- замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы по ВРУ и др.
7.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
7.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 73 человек.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 3 месяцев – 49 человека.
- извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. №307, (электроэнергии) – 27.
- заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 3.
- произведено отключений за долги – 3 квартир (кв. 40,41,85).
Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :
- Ремонт лежака ХВС;
- Ремонт межпанельных швов: общей протяжённостью;
- Ремонт отмостки;
- Косметический ремонт подъездов.
Не взимать капремонт в связи с изменением законодательства: ЖК РФ , Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества
Предлагаем на рассмотрение и утверждение тарифы на следующий период управления :
|
Дом 33 ул. Владимирская, г. Кохма. |
|
|
|
|
Ед.изм. |
Тариф |
|
техническое обслужив.* |
м2 |
9,00 |
|
содерж.прид.территор. |
м2 |
0,88 |
|
обслуживание лифта |
м2 |
3,96 |
|
уборка лест.клеток |
м2 |
0,76 |
|
Текущий ремонт |
м2 |
2,00 |
|
Итого управление, содержание и ремонт |
м2 |
16,60 |
Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
07 декабря 2013 г. ( Отчет произведен на территории ТСЖ « Луч » с 11-00 до 13-00)
<<< Назад
