Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
10.10.2018
09.10.2018
Включение отопления Октябрьская, д 20а

Владимирская,д.33 от 07.12.2013г.

                                                                                                                                                      Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                               в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                                  г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

            О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    ТСЖ «Луч »   г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33

    I.                  Обращение Генерального директора управляющей организации

           Уважаемые собственники, на основании договора управления многоквартирным домом  № 1 от 1 июля 2009 года, заключенного между, ООО Управляющая компания «БаСК 1» и ТСЖ «Луч». ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 августа 2009года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества,жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ, № 354 от 06 мая 2011г.  "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

    ООО «УК «БаСК 1» отчитывается за период  с 01 августа 2013 г. по 01 августа 2014 г.  свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором управления. 

    II. Общие сведения о многоквартирном доме

      1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет

     3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.

     4. Год постройки - 1998-1999 года.

     5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.

     6. Степень фактического износа 23,0 %

     7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

     8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – кровля:  2011 – 2013г.г.

     9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу– не подлежит.

    10. Количество этажей – 9 (девять).

    11. Наличие подвала – 703,6 кв.м., 1012,3 кв.м., общая 1715,9 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - отсутствует .

    13. Количество квартир – 252 шт.

    14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.

    15. Строительный объем – 1 очередь, 25744 куб.м., 2 очередь, 36764 куб.м., общий 62508 куб.м.

    16. Площадь:

         а) жилых помещений (общая площадь квартир) 6287,2 кв.м., 9050,3 кв.м., общая 15337,5 кв.м.

         б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное (нежилое помещение) - 0 кв.м;

         в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)  2084,8 кв.м., 3057,0 кв.м., общая 5141,8 кв.м.

    17. Площадь лестниц, включая коридоры – 585,9 кв.м., 960,8 кв.м., общая 1546,7 кв.м.

    18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры, лифтовые кабины) – 677,6 кв.м., 1032,4 кв.м., общая 1710,0 кв.м.

    19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, технические подвалы и т.п.) – 1407,2 кв.м., 2024,6 кв.м., общая 3431,8 кв.м.

    20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома  –  не оформлен кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.

     III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

    Продолжительность эффективной эксплуатации  положение Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

    Оценка физического износа МКД по адресу г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33, согласно ВСН 53-86(р):

    Наименование элементов здания

    Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

    Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

    Расчётный удельный вес элемента, li×100, %

    Физический износ элементов здания, % по результатам оценки ФК

    Физический износ элементов здания, % средневзвешенное значение физического износа

     

    1. Фундаменты

    4

    4

    15

    0,6

     

    2. Стены

    43

    86

    37

    25

    9,25

     

    2а Межпанельные швы

     

     

     

    60

     

     

    3. Перегородки

     

    14

    6

    10

    0,6

     

    4. Перекрытия

    11

    11

    10

    1,1

     

    6. Кровля

     

    25

    1,75

    60

    1,05

     

    7. Полы

    11

    11

    15

    1,65

     

    8. Окна

    6

    48

    2,88

    30

    0,864

     

    9. Двери

     

    52

    3,12

    25

    0,78

     

    10. Отделочные покрытия

    5

    5

    15

    0,75

     

    11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

    10

     

     

     

    0

     

    В том числе:

     

     

     

     

    0

     

    отопление

    1,7

     

    1,7

    60

    1,02

     

    холодное водоснабжение

    0,4

     

    0,4

    50

    0,2

     

    горячее водоснабже­ние

    0,5

    0,5

    60

    0,3

     

    канализация

    3,6

    3,6

    60

    2,16

     

    газоснабже­ние

    1,1

    1,1

    5

    0,055

     

    электроснабжение

    2,7

    2,7

    55

    1,485

     

    12. Прочие

    3

     

     

     

    0

     

    лестницы

    31

    0,93

    20

    0,186

     

    балконы

    24

    0,72

    30

    0,216

     

    остальное

    45

    1,35

    25

    0,3375

     

     

    100

     

    100

     

    22,866

     

    Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания -

    23

    %

                   

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Луч» установлены следующие тарифы:  

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2013г.

    2014г.

    Техническое обслуживание (Управление и содержание)

    руб./м2

    8,54

    9,00

    Содержание придомовой территории

    руб./м2

    0,8

    0,88

    Уборка лестничных  клеток

    руб./м2

    0,7

    0,76

    Обслуживание лифта включая  электричество

    руб./м2

    3,96

    3,96

    Капитальный ремонт

    руб./м2

    2,5

    0

    Текущий ремонт

    руб./м2

    0

    2,0

    ВДГО

    руб./м2

    0,2066

    0,2232

    ТБО

    руб./м2

    1,25

    1,25

     

      Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей  346.15 налогового  Кодекса.

     

     

     

    Коммунальные услуги

     

    2013 год

    2014 год

    Тепловая энергия Гкал (Отопление)

    руб./Гкал.

    1686,54

    1757,37

    ГВС - Горячее водоснабжение м3

    руб./м3.

    135,15

    140,82

    На холодную воду м3     ( ХВС)

    руб./м3.

    24,59

    25,62

    На водоотведение м3     ( КНС)

    руб./м3.

    20,20

    21,05

    Электроэнергия Квт /час общий

    руб./кВт.

    3,20

    3,33

    Электроэнергия Квт /час день

    руб./кВт.

    3,23

    3,36

    Электроэнергия Квт /час ночь

    руб./кВт.

    1,91

    1,99

    природный газ

    руб./м3.

    6,52

    6,75

    природный газ

    руб./чел.

    78,24

    81,0

    ВДГО

              руб./м2

    0,2066

    0,2232

    газовая плита

    руб./шт.

    14,69

    16,13

    котел- колонка

    руб./шт.

    164

    173

    ТБО

    руб./м3.

    1,25

    1,25

     

    2.   По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 11 213 241,97 руб., из которых 8 656 448,32 руб. начислено  коммунальных услуг, капитальный, текущий ремонт 421 712,50 руб., услуги по управлению и содержанию начислены – 2 503 438,75 руб, оплачено жильцами -10 914 551,50 руб., начислено подлежит оплате в августе 2014г. 634 464,0  руб.  на 01.08.2014 г.  долг ( просроченный платеж) составляет 224 955,0 .руб. мероприятия по снижению задолженности проводятся ежемесячно.

           Начислено и оплачено жителями 97,3 % ,  в прошлом году 98,83  % , что немного хуже предыдущего периода, причины: за две квартиры пока не оплатила МО РФ 101 000,0 руб., за кв.190 пока не оплачивает «дурдом» за жителя, который находится на лечении, но эти вопросы решаются  посредством военной прокуратуры и главного врача «Дурдома».

     

     Год

    Месяц

    Начислено населению

    Оплачено населением

    % оплаты населения

    2012

    август

    698 018,88

    603 353,18

     

    2012

    сентябрь

    684 080,15

    613 041,11

     

    2012

    октябрь

    997 111,91

    720 515,83

     

    2012

    ноябрь

    1 039 758,99

    917 019,19

     

    2012

    декабрь

    1 163 959,83

    1 070 486,50

     

    2013

    январь

    1 254 832,10

    1 073 695,15

     

    2013

    февраль

    1 282 674,97

    1 247 224,65

     

    2013

    март

    1 050 642,77

    1 179 112,40

     

    2013

    апрель

    1 032 112,09

    1 065 165,94

     

    2013

    май

    629 808,76

    1 000 672,61

     

    2013

    июнь

    633 676,61

    719 867,54

     

    2013

    июль

    746 564,91

    704 397,40

     

     

    ВСЕГО:

    11 213 241,97

    10 914 551,50

    0,973

     

     

    Коммунальные затраты составили  77,2 %, включая  транзитную оплату лифта   469 324,8 руб., общая транзитная оплата составит – 9 125 773,12 руб. или 81,4 %.( 8656448,32+469324,8)

    Год

    Месяц

    Начислено Всего включая капремонт  руб.

    Содержание услуги

    Капитальный/текущий ремонт

    В том числе коммунн. Услуги**

    % оплаты коммунальных услуг

    2013

    август

    698 018,88

    195643

    38337,5

    467420,58

     

    2013

    сентябрь

    684 080,15

    195643

    38337,5

    498154,93

     

    2013

    октябрь

    997 111,91

    195643

    38337,5

    803251,43

     

    2013

    ноябрь

    1 039 758,99

    195643

    38337,5

    875938,44

     

    2013

    декабрь

    1 163 959,83

    195643

    30670

    990210,07

     

    2014

    январь

    1 254 832,10

    235798

    30670

    1060719,43

     

    2014

    февраль

    1 282 674,97

    235798

    30670

    1090145,64

     

    2014

    март

    1 050 642,77

    235798

    30670

    812937,71

     

    2014

    апрель

    1 032 112,09

    235798

    30670

    802210,00

     

    2014

    май

    629 808,76

    235798

    30670

    423003,02

     

    2014

    июнь

    633 676,61

    235798

    30670

    478621,24

     

    2014

    июль

    746 564,91

    235798

    30670

    353835,83

     

     

    Итого

    11 213 241,97

    2 628 801,0

    398 710,0

    8 656 448,32

    77,2

     

     

    Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), горячее водоснабжение (ГВС), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет за год    8 656 448,32 руб.

     

    2013 г.

    Выставлено по счёту, ВДГО

    Выставлено по счёту, Регион газ

    Выставлено по счёту, ТБО

    Выставлено по счёту, ХВС

    Выставлено по счёту, электроэнергия

    Выставлено по счёту, ГВС

    Выставлено по счёту, отопление

    Итого

    август

    11032,78

    49565

    26120,0

    94954,8

    177371

    108377

    0,0

    467420,58

    сентябрь

    11032,78

    49761

    26120,0

    93387,15

    195985

    121869

    0,0

    498154,93

    октябрь

    11032,78

    49748

    26120,0

    82189,65

    191725

    150243

    292193,0

    803251,43

    ноябрь

    11032,78

    48304

    26120,0

    91998,66

    196439

    165478

    336566,0

    875938,44

    декабрь

    11032,78

    48040

    26120,0

    91864,29

    166538

    165935

    480680,0

    990210,07

     

    55 163,90

    245 418,00

    130 600,0

    454 394,55

    928 058,00

    711 902

    1 109 439,00

    3 634 975,45

    2014 г.

    Выставлено по счёту, ВДГО

    Выставлено по счёту, Регион газ

    Выставлено по счёту, ТБО

    Выставлено по счёту, ХВС

    Выставлено по счёту, электроэнергия

    Выставлено по счёту, ГВС

    Выставлено по счёту, отопление

    Итого

    январь

    12050,62

    54242

    26120,0

    91326,81

    167410

    127697

    581873,0

    1060719,43

    февраль

    12050,62

    48512

    26120,0

    95761,02

    163905

    122105

    621692,0

    1090145,64

    март

    12050,62

    48403

    26120,0

    83802,09

    137025

    111697

    393840,0

    812937,71

    апрель

    12050,62

    48422

    26120,0

    90565,38

    141358

    120396

    363298,0

    802210,00

    май

    12050,62

    47963

    26120,0

    92267,4

    142382

    102220

    0,0

    423003,02

    июнь

    12050,62

    51358

    26120,0

    115468,62

    183080

    90544

    0,0

    478621,24

    июль

    12050,62

    49541

    26120,0

    62661,21

    125603

    77860

    0,0

    353835,83

     

    84 354,34

    348 441,0

    182 840,0

    631 852,53

    1 060 763,0

    752 519,0

    1 960 703,00

    5 021 472,87

    Итого

    139 518,24

    593 859,00

    313 440,00

    1 086 247,08

    1 988 821,0

    1 464 421,00

    3 070 142,0

    8 656 448,32

     

    Рост затрат связан с увеличением тарифов коммунальных услуг, запуском горячего водоснабжения с 31 июля 2013 года, которого не было в доме № 33 ул. Владимирская, г. Кохма с 2007 года.

    Оплата ГВС за год составила 1 464 421,00 руб., включая ОДН  в предыдущем периоде указанной услуги не было.

    ОДН по ХВС и электроэнергии за отчетный период не начислялись, т.к. уже запланированы в смете на содержание.

    1. Показания использования ХВС за отчетный период.

    Использование воды (ХВС)  жителями всего 24 252,0 м3, на собственные нужды 19 637,0 м3, на технологические нужды 1397,0 м 3, остальное ОДН, которое не начислялось и составило 3225,0 м3 или 13,3 % ( не санкционированный отбор воды, также будет списан на содержание).

     Месяц

    Общедомовой УУ, на начало месяца,

    м3

    Общедомовой УУ, на конец месяца,

    м3

    Общедомовой УУ, объём потребления за месяц, м3

    Оплачено по счёту, ХВС

    МУП «Кохмабытсервис»

    руб.

    август

    205447,0

    207567,0

    2120,0

    94954,8

    сентябрь

    207567,0

    209652,0

    2085,0

    93387,15

    октябрь

    209652,0

    211487,0

    1835,0

    82189,65

    ноябрь

    211487,0

    213541,0

    2054,0

    91998,66

    декабрь

    213541,0

    215592,0

    2051,0

    91864,29

    январь

    215592,0

    217631,0

    2039,0

    91326,81

    февраль

    217631,0

    219769,0

    2138,0

    95761,02

    март

    219769,0

    221640,0

    1871,0

    83802,09

    апрель

    221640,0

    223662,0

    2022,0

    90565,38

    май

    223662,0

    225722,0

    2060,0

    92267,4

    июнь

    225722,0

    228300,0

    2578,0

    115468,62

    июль

    228300,0

    229699,0

    1399,0

    62661,21

     

    2600010,0

    2624262,0

    24 252,0

    1 086 247,08

     Месяц

    Показания жителей на начало месяца,

    м3

    Показания жителей на конец месяца,

    м3

    Показания жителей,  объём потребления за месяц,

    м3

    Начислено жителям руб.

    август

    2120,0

    94954,8

    1863

    85891

    сентябрь

    2085,0

    93387,15

    1695

    76089

    октябрь

    1835,0

    82189,65

    1580

    74209

    ноябрь

    2054,0

    91998,66

    1627

    71065

    декабрь

    2051,0

    91864,29

    1570

    70848

    январь

    2039,0

    91326,81

    1623

    72184

    февраль

    2138,0

    95761,02

    1584

    66800

    март

    1871,0

    83802,09

    1485

    64242

    апрель

    2022,0

    90565,38

    1641

    71374

    май

    2060,0

    92267,4

    1569

    68087

    июнь

    2578,0

    115468,62

    1777

    77011

    июль

    1399,0

    62661,21

    1623

    93845

     

    24252,0

    1086247,08

    19 637,0

    891 645,0

     

     Разница между общедомовым УУ, и показаниями жителей

     

    4 615,0

    194 602,08

     

    **ХВС подлежит списанию  на содержание  затраты на технологические нужды    В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 258 из общих показаний общедомовых счетчиков вычитаются  технологические потери, слив воды по заявлениям граждан ( ремонты), тогда имеем

    24252 м3 *0,0576 = 1697 м3

    1-( 4,3/4,563)= 0,0576

    9 этажный МКД

            (№ 258 ПП)

     

            В результате мероприятий по ХВС и пуска ГВС  ожидалось снижение потребления ХВС на 3800,0 м3 ( 29468-25668), фактически составило – 29468м3 – 24252 м3= 5216,0 м3, что вообщем то нами ожидалось, но результаты фактические значительно лучше  на 1400 м3.

    1229607,91 руб. (  2013г) -   1086247,08 (2014г.) = 143360,0  руб. меньше.

    По электроэнергии :

     

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту,

    РСО, общедомовой УУ, руб.

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителям всего, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителями, руб.

    Август

    45760

    15480

    61240

    177371

    41506

    16652

    58158

    165142

    Сентябрь

    50340

    17480

    67820

    195985

    40447

    15170

    55617

    160819

    Октябрь

    50133

    15600

    65733

    191725

    34868

    17036

    51904

    146166

    Ноябрь

    51584

    15614

    67198

    196439

    38814

    15404

    54218

    153820

    Декабрь

    34112

    29506

    63618

    166538

    35465

    13758

    49223

    140233

    Январь

    27680

    40840

    68520

    167410

    34612

    16914

    51526

    143513

    Февраль

    33880

    28520

    62400

    163905

    33826

    14772

    48598

    136913

    Март

    27320

    25540

    52860

    137025

    34162

    15932

    50094

    140233

    Апрель

    27940

    26760

    54700

    141358

    34195

    12846

    47041

    134385

    Май

    26169

    30286

    56455

    142382

    29026

    13462

    42488

    119069

    Июнь

    35728

    35434

    71162

    183080

    37350

    14737

    52087

    148141

    Июль

    24660

    21480

    46140

    125603

    45200

    13900

    59100

    174146

     Итого

    435 306,0

    302 540,0

    737 846,0

    1 988 821,0

    439 471,0

    180 583,0

    620 054,0

    1 762 580,0

     

            Общий счет  по узлам учета за год составил 1 988 821,0 руб. или 737 846,0 кВт., по счетчикам жителей потребление составило 620 054,0 кВт. на сумму 1 762 580,0руб., что меньше на 38 206,0 кВт.    (776052 – 737846)   или  38206 кВт * 3,23=123 405,0 руб, монтаж двух общедомовых УУ 2х тарифных электрических счётчиков в сумме 64000,0 руб.,  окупаемость составила  6 месяцев.

    ОДН  по электроэнергии жителям не начислялось, но  затраты на освещение и лифты заложены в содержание 226 241,0 руб. или 117 792,0 кВт.в год, в месяц   226241/12 мес / 7 подъездов= 2693,0 руб. в месяц на подъезд или 18 853,0 руб. в месяц на дом или 9816,0 кВт./7= 1402,0 кВт. на подъезд.     

    Потребление ГВС в 2013-2014 году:

    Месяц

    Общедомовой УУ, объём потребления за месяц, м3

    Оплачено по счёту, ХВС

    МУП «Кохмабытсервис»

    руб.

    Показания жителей,  объём потребления за месяц,

    м3

    Начислено жителям, по показаниям индивидуальным счётчикам и по нормативу,

    руб.

    Начислено жителям, за ГВС ОДН,

    руб.

    Начислено жителям, Всего руб.

    август

    356,0

    108377

    297,0

    80610

    27290

    107900

    сентябрь

    514,0

    121869

    414,0

    77455

    30957

    108412

    октябрь

    717,0

    150243

    544,0

    105938

    34930

    140868

    ноябрь

    743,0

    165478

    618,0

    107258

    33557

    140815

    декабрь

    643,0

    165935

    554,0

    99646

    33557

    133203

    январь

    822,0

    127697

    590,0

    101858

    10616

    112474

    февраль

    786,0

    122105

    655,0

    103974

    10140

    114114

    март

    719,0

    111697

    609,0

    102750

    9281

    112031

    апрель

    775,0

    120396

    650,0

    108486

    10004

    118490

    май

    658,0

    102220

    592,0

    95231

    8496

    103727

    июнь

    668,0

    90544

    380,0

    57019

    9245

    66264

    июль

    481,0

    77860

    531,0

    93883

    0

    93883

    Итого

    7882,0

    1 464 421,0

    6434,0

    1 134 108,0

    218 073,0

    1 352 181,0

     

         Технологические потери по Постановлению правительства Р.Ф. № 258, составили 1464421- 1352181=  112 240,0 руб. технологические потери в метра кубических = 7882 м3*0,0576 или 454 м3 *155,35 =  70 529,0 руб. потери сверх установленных – 41 711,0  руб.

    1-( 4,3/4,563)= 0,0576

    9этаж

     

     

     

    1. Движение средств по капитальному ремонту и текущему ремонту в отчетный период* .

    *(В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 года капитальный ремонт нами не начислялся, поэтому выполняться будут только работы текущего ремонта)

    Месяц

    Год

    Капитальный/текущий ремонт    с начала года Остаток

    Капитальный/текущий ремонт начислено

    Исполнено с начала года

    Примечание

    Капитальный/текущий ремонт    на конец года Остаток

     

    август

    2013

    -7027,0

    38337,5

    4063,0

    демонтаж мусорной площадки см.60

     

     

    сентябрь

    2013

     

    38337,5

     

     

     

     

    октябрь

    2013

     

    38337,5

     

     

     

     

    ноябрь

    2013

     

    38337,5

    86 172,00

     Акт №1, ремонт швов подъезд №.2

     

     

    декабрь

     

     

     

     

     

     

     

    январь

    2014

     

    30670

     

     

     

     

    февраль

    2014

     

    30670

     

     

     

     

    март

    2014

     

    30670

     

     

     

     

    апрель

    2014

     

    30670

    80960,0

     Акт №2, ремонт швов подъезд № 1

     

     

    май

    2014

     

    30670

    89093,0

     Акт №3, ремонт швов подъезд № 3

     

     

    июнь

    2014

     

    30670

    90592,0

     Акт №4, ремонт швов подъезд № 4

     

     

    июль

    2014

     

    30670

     

     

     

     

    август

    2014

     

    30670

     

     

     

     

     

    Всего:

     

    398 710,00

    350 880,00

     

    40 803,00

     

                     

     

     Проведены ремонты межпанельных швов подъездов  №1-4,  который проводился с  ноября 2013г. по июнь 2014г.

    ООО «УК «БаСК 1» произвела большую работу по текущему и капитальному ремонту в 2013-2014году на сумму 350 880,0 рублей , остаток средств на 01.08.2014г. составляет 40 803,0 руб.

     

    Расходына управление, эксплуатацию и содержание

    1. Затраты управляющей компаниина управление, эксплуатацию, содержание и текущий ремонт за период   с 01.08.2013 года по 01.08.2014 год составили  2 503 438,75 руб.:

    Площадь МКД

    15337,5

     

    Смета затрат по дому

    Д. 33

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

     Единица измерения

    2013-2014г.

     

    Сторонние работы в составе ФОТ

    Оплата работ и специалистов со стороны

    руб.

    57000

     

    Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций

    Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)

    руб.

    436005

     

    Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа  рабочие)

    Всего содержание  и текущий ремонт

    руб.

    507100,0

     

    в т.ч. ФОТ дворник, уборщица

    В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок.

    руб.

    217100

     

     

    В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка.

    руб.

     

     

    в т.ч. ФОТ слесаря  электрики, плотник-штукатур

    Оплата слесаря, электрика, диспетчера и др.

    руб.

    290000,0

     

    Итого основная зарплата

     

    руб.

    1000105,0

     

    В т.ч. Налоги 23,2 %

     

    руб.

    230024,15

     

    В т ч. Зарплата ФОТ + налоги

     

    руб.

    1 230 129,15

     

    Затраты АУ

     

     

     

    1

    Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги (квитанции);

    содержание и управление

    руб.

    12000,0

    2

    Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;

    содержание и управление

    руб.

    44700,0

    3

    Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,

    содержание и управление

    руб.

    12494,24

    4

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    содержание и управление

    руб.

    700,00

    5

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    содержание и управление

    руб.

    1200,00

    6

    Выполнение функций, связанных с взаимодействием с органами правопорядка, соцзащиты и др.);

    содержание и управление

    руб.

    600,00

    7

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    содержание и управление

    руб.

    1100,00

    8

    Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера;

    содержание и управление

    руб.

    1500,00

    9

    Оплата телефонов;

    содержание и управление

    руб.

    4800,00

    10

    Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ «Луч»

    содержание и управление

    руб.

    0,00

    11

    Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ;

    содержание и управление

    руб.

    1200,00

    12

    Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ, принтер, ксерокс и др;

    содержание и управление

    руб.

    9045,00

    13

    Представительские и командировочные расходы, т.д.

    содержание и управление

    руб.

    0,00

    14

    Учеба- техминимум (учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.)

    содержание и управление

    руб.

    600,00

    15

    Итого АУ расходы

     

     

    89 939,24

     

    Содержание и текущий ремонт

     

     

     

     

    Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    Текущий ремонт, включая запуск ГВС ремонт ХВС лежаки

    руб.

    79447,85

    1

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству.            

     Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов.

    руб.

     

    В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.

     

    Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,

    содержание

    руб.

    10800,00

    2

    Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;

    содержание и управление

    руб.

    12600,00

    3

    Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,

    содержание

    руб.

    2900,00

    4

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    Текущий ремонт

    руб.

    5100,00

    5

    Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря, инструмента;

    Текущий ремонт

    руб.

    4700,00

    6

    Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды;

    содержание

    руб.

    1678,00

    7

    Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ;

    содержание

    руб.

    1700,00

    8

    Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

    Содержание

    руб.

    0,00

    9

    Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;

    Содержание

    руб.

    600,00

    10

    Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ГВС,  ХВС

    Содержание

    руб.

    8600,00

    10а

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах,

    Содержание

    руб.

    5993,40

    11

    Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спускников и воздушных кранов.

    Текущий ремонт

    руб.

    1200,00

    12

    Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    1 раз в год (поверка)

    руб.

    14490,00

    13

    Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах,

     2 ( Бункер 8 м3 )

    руб.

    5000,00

    14

    Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды)

    в текущем ремонте и содержании

    руб.

     

    15

    Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен.системы,

    содержание, технические потери 258 ПП и др.

    руб.

    1756,44

    16

    Оформление выполненых работ Актом.

    текущая работа  учтено в АУ содержание

    руб.

    650,00

    17

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию (работа по нарядам);

    За счет доходов от нарядов

    руб.

    0,00

    18

    Дезинсекция и дератизация;

     

    руб.

    350,00

    19

    Уборка снега колесной техникой ;

     

    руб.

    9958,00

    20

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам (служебным);

     

    руб.

    0,00

    21

    аварии сетей

     

    руб.

    0,00

    22

    Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», двери на чердаках и замки

    Текущий ремонт

    руб.

    2600,00

    23

    МОП ХВС (технологические потери 258 ПП)

     

    руб.

    72665,69

    23а

    МОП ГВС (технологические потери 258 ПП)

     

    руб.

    1900,00

    24

    Проверка ветиляционных каналов ( сторонние организации)

     

    руб.

    3706,56

    25

    Оплата электроэнергии в местах общего пользования ОДН - ПП РФ № 354;

     

    руб.

    178867,00

    26

    Техническое обслуживание лифтов

     

    руб.

    468077,40

    27

    Освидетельствование лифтов

     

    руб.

    21000,00

    28

    Страхование лифтов

     

    руб.

    9000,00

    29

    Текущий ремонт  (материалы)

     

    руб.

    131048,00

    30

    Прочие  ( подъезд1,подъезд 7)   окна

     

     

    24000,00

     

    Итого содержание и текущий ремонт

     

    руб.

    1 080 388,34

     

    Всего затрат

     

    руб.

    2 400 456,73

     

    Всего ТО начисленная по квитанциям

     

    руб.

    2 503 438,75

     

    Справочно

     

    руб.

     

     

    МОП и потери по ХВС

    Оплачено в содержании

    руб.

    114 191,56

     

    МОП и потери по ГВС

    находяться в содержании

    руб.

    0,00

     

    МОП и потери по электроэнергии

    находяться в содержании и тарифе по лифтам

    руб.

    228000,00

     

    Итого исключается из ТО

     

    руб.

    2 400 456,73

     

    Налог 1 % от суммы  исключается

     

    руб.

    107 779,28

     

    Итого

     

    руб.

    2 508 236,02

     

     Начислено жителям за период управления  2 628 801,00 руб. истрачено 2 508 236,02 руб.  из них:

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), на приобретение спецодежды  руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,

    - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

    (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта    (замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР)   – (  692 970,99 +  1 080 388,34 )руб. ,

     

    - ведение журналов допуска на работы  ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) 139 518,24 –руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

    - на управленческие расходы – ( 537 158,20+89 939,24 )руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности;  обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    -  затраты ТБО ( вывоз и захоронение мусора) – 313 440,0 рублей

     

    7.     За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

     

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    144

    Замена/ремонт электрического оборудования

    33

    Протечки кровли

    10

    вопросы задолженности

    153

    перерасчёт платы коммунальных услуг

    36

    Регулировка окон/дверей

    8

    прочие

    16

    Всего

    400

     

    7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 400 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 392;

    б) в стадии исполнения – 8.

    7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений .

    - 137 случаев

    7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

    - общих несущих конструкций дома;

    - фасада ;

    - придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).

    7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация  проживающих – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем  отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    -  профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);

    - замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы  по ВРУ и др.

    7.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    7.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 108 человек.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 89 человека.

    - извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. №307, (электроэнергии) – 58.

    - заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 6.

    - произведено отключений электроэнергии за долги – 0.

     

    Квартиры, которые имеют долг по состоянию на 01.08.204г. два и более месяца:

    51

    Лебедев А.Н.

    55 328,77 

    Собственник МО Р.Ф. направлено письмо Министру обороны Р.Ф.

    67

    Сохина Е.В.

    62 002,44 

    Собственник МО Р.Ф. направлено письмо Министру обороны Р.Ф.

    76

    Смирнова  Е.Ю.

    19 661,41 

    долг свыше двух месяцев

    85

    Ярмола  Ю.А.

    21 190,28 

    долг свыше двух месяцев

    115

    Шкурович А.В.

    61 894,39 

    долг свыше двух месяцев

    144

    Федоров Ю.П.

    13 564,23 

    долг свыше двух месяцев

    152

    Первунинская  Н.А.

    29 867,92 

    долг свыше двух месяцев

    160

    Слаутина  Ю.А.

    33 381,68 

    долг свыше двух месяцев

    166

    Григоров Ю.А.

    10 403,05 

    долг свыше двух месяцев

    168

    Дашкевич Н.И.

    12 885,34 

    долг свыше двух месяцев

    190

    Гоголев С.Л.

    62 770,70 

    Собственник находится в Психоотрической больнице м. Богородское

    191

    Балаян С.В.

    21 523,33 

    долг свыше двух месяцев

    196

    Борисова Г.Н.

    28 096,66 

    долг свыше двух месяцев

    231

    Чапыгина А.Л.

    28 199,67 

    долг свыше двух месяцев

    238

    Журавлева Е.А.

    17 006,50 

    долг свыше двух месяцев

     

    Итого

    477 776,37 

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    51

    Лебедев А.Н.

    55 328,77 

    Собственник МО Р.Ф. направлено письмо Министру обороны Р.Ф.

    67

    Сохина Е.В.

    62 002,44 

    Собственник МО Р.Ф. направлено письмо Министру обороны Р.Ф.

    190

    Гоголев С.Л.

    62 770,70 

    Собственник находится в Психоотрической больнице м. Богородское

     

    Итого

    180 101,91 

     

    Долги свыше двух месяцев составляют 477 776,37 – 180 101,91 = 297 765,46 руб.

    Квартиры № 51, 67, на данный момент заселены военнослужащими благодаря помощи военной Прокуратуры Ивановского гарнизона, по долгам образовавшихся в сумме 117 331,21 руб., направлено письмо Министру Обороны Р.Ф.

    Квартира № 190, решается вопрос с глав. врачом, по погашению долга.

     

     

    Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :

     

    1. Ремонт межпанельных швов со стороны дворового фасада подъезды № 5,6, торцевой фасад подъезд № 1, задний фасад МКД в полном объёме;
    2. Ремонт отмостки вокруг МКД;
    3. Ремонт лежака холодного водоснабжения ;
    4. Косметический ремонт подъездов;

                              

    Тарифы на управление содержание и текущий ремонт на следующий  период управления до 01.07.2015г, изменяться не будут.

     

     

       Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

    М.п.                                                 

                                               

                                «07» декабря 2014 г.    (Отчет произведен на территории  ТСЖ « Луч »  с 10-30 до 13-00)

     

     

                            Отчёт получил Председатель Правления ТСЖ «Луч»  _________________________ Старченко М.В.

     

     

     

     

     

     

                                                                                                                                                      Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещений

                                                                                                                                               в многоквартирном доме расположенного, по адресу:

                                                                                                                                  г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

            О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    ТСЖ «Луч »   г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33

    I.                   Обращение Генерального директора управляющей организации

           Уважаемые собственники, на основании договора управления многоквартирным домом  № 1 от 1 июля 2009 года, заключенного между, ООО «Управляющая компания «БаСК 1» и ТСЖ «Луч». ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 августа 2009года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества,жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г.,

    N 306, "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, ( 354 от 06 мая 2011г.)  "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г.

    № 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

    ООО УК «БаСК 1» отчитывается за период  с 01 августа 2012 г. по 01 августа 2013 г.  свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором управления. 

    II. Общие сведения о многоквартирном доме

     

     1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет

     3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.

     4. Год постройки - 1998-1999 года.

     5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.

     6. Степень фактического износа 24,6 %

     7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

     8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального

         ремонта) – кровля: над подъездами № 1,2,3,4,5,6,7 - 2012 -2013гг..

     9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

         сносу– не подлежит.

    10. Количество этажей – 9 (девять).

    11. Наличие подвала – 703,6 кв.м., 1012,3 кв.м., общая 1715,9 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).

    13. Количество квартир – 252 шт.

    14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.

    15. Строительный объем – 1 очередь, 25744 куб.м., 2 очередь, 36764 куб.м., общий 62508 куб.м.

    16. Площадь:

         а) жилых помещений (общая площадь квартир) 6287,2 кв.м., 9050,3 кв.м., общая 15337,5 кв.м.

         б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное

            (нежилое помещение) - 0 кв.м;

         в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)

            2084,8 кв.м., 3057,0 кв.м., общая 5141,8 кв.м.

    17. Площадь лестниц, включая коридоры – 585,9 кв.м., 960,8 кв.м., общая 1546,7 кв.м.

    18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры,

         лифтовые кабины) – 677,6 кв.м., 1032,4 кв.м., общая 1710,0 кв.м.

    19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, технические

         подвалы и т.п.) – 1407,2 кв.м., 2024,6 кв.м., общая 3431,8 кв.м.

    20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

         –  не оформлен кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.

    III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

     

     

     

    1. Конструкции (результаты осмотра)

     

     

         №

       п/п

     

    Наименование конструктивных элементов

     

    Техническое состояние

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

         1.

    Фундамент

    Цоколь

     

    Видимые повреждения отсутствуют.

    Отсутствует красочное покрытие.

    Продухи в цоколе здания требуют оборудования в соответствии с нормативными документами (решётки, закрывающиеся металлические створки)

    60лет.

     

    15 лет.

        2.

    Стены

    Герметизированные стыки

    Крупнопанельные железобетонные, трещины и выбоины отсутствуют.

    Имеются нитеобразные трещины.  70%  разгерметизация межпанельных швов.

    50лет.

    15 лет.

          3.

    Фасады

    В том числе:

    -балконы (лоджии)

    -водоотводящие устройства

     

     

    Видимых повреждений не обнаружено.

    Из стальных труб. Аварийные водосливы в сеть бытовой канализации имеются.

    Желоба для отвода атмосферных осадков от здания имеются, требуется частичный ремонт.

     

     

    80лет.

    20 лет.

          4.

    Кровля

    В 2012-2013г. проведён ремонт кровли лифтовые шахты 1.2.3.4.5.6.7. подъезды.  Проведён ремонт материалом унифлекс ЭКП 100%

    10 лет.

          5.

    Перекрытия

    Разрушения и деформации отсутствуют.

    80 лет.

          6.

    Полы (в подъездах)

    В удовлетворительном состоянии

    30 лет.

          7.

    Окна

    Оконные блоки требуют закрепления. Имеются щели в притворах. Остекление окон выполнено фрагментами. Частично отсутствует штапик.  Отсутствует частично красочное

     покрытие, имеются выбоины и сколы.

    40лет. 

          8.

    Двери

     

     

    Наружные входные двери металлические, установлены жителями.

    Дверные полотна тамбуров имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены.

    Красочное покрытие разрушено.

    Двери, ведущие, на кровлю разбиты, имеют щели.

    10 лет.

         10.. 

    Лестничные

    марши, площадки

    Перила лестничных маршей частично имеют поливинилхлоридные, деревянные поручни, местами деформированы.

    Имеются выбоины и сколы ступеней

    На стенах подъездов обнаружены очаги разрушения красочного покрытия и меловой побелки.

    Стены исписаны, поцарапаны.

    60 лет.

        11.

    Системы

    инженерного

    оборудования:

     

     

     

    -отопление

     

    Приборы

     Сети:

    - стояки

    - запорная арматура

     

    - домовые магистрали

     

    - элеваторы

    Система отопления имеет отклонение от проекта, в связи с тем что, во многих квартирах жителями самостоятельно произведено переоборудованием отопительных приборов и подводки к ним.

    Наличие коллективного (обще-домового) прибора учета в рабочем состоянии. В 2010г. проведена поверка приборов учёта на системе отопления. Следующий срок поверки 2014г.

    Отсутствие теплоизоляции 80%.

    Запорная арматура стояков находится в исправном состоянии 40%, требует замены.

    На системе ГВС требует замены 100%.

    Теплоизоляция трубопроводов выполнена частично.

    Ввод теплотрассы в дом  герметизирован.

    Произведена замена запорной арматуры 70% на семи элеваторах

     

    15 лет

     

     

     

    10 лет

     

    10 лет

     

     

     

     

    -водопровод

     Приборы

     Сети

     

     

    Прибор учёта в рабочем состоянии.

    На трубопроводах отсутствует изоляция. Имеются очаги коррозии металла на резьбовых соединениях. Запорная арматура требует замены 70%. Байпас требует замены. Стояки требуют частичной замены.

     

    15 лет

    15 лет

     

    - горячее водоснабжение

    Приборы

     Сети:

    - стояки

    - запорная арматура

     

    - домовые магистрали

    На системе в апреле 2013г., проведены работы текущего характера, гидравлические испытания на плотность и прочность давлением 10 атмосфер, получен акт допуска к пуску системы.

    Проведена поверка общедомовых приборов учёта.

    В рабочем состоянии

    В рабочем состоянии

    Проведена замена 70%

     

    В рабочем состоянии

    15 лет

     

    -канализация

    Состояние удовлетворительное. Требуется частичная замена лежаков.

    40 лет

     

    -вентиляция

    Находится в удовлетворительном состоянии.

    10 лет

     

    Электрооборудование

     Сети

     

    Внутридомовые магистрали с

    распределительными

    щитками

     

    ВРУ

    осветительные  точки

    (мест общего

     пользования)

     

     

    В рабочем состоянии

     

    Стандартные запорные устройства этажных электрощитов частично находятся в неисправном состоянии.

    Отсутствуют предостерегающие знаки. Имеются деформации створок на

    электрощитах.

    3 шт. Находятся в отдельно расположенных помещениях.. В рабочем состоянии.

     

    Уличное освещение в рабочем состоянии.

    Осветительные точки частично не имеют: плафонов, местами электропатроны не имеют креплений.

    Местами имеются не стандартные осветительные приборы.

     

    10 лет

     

     

    20 лет

     

     

    20 лет

     

     

     

     

    10 лет

     

    -прочее инженерное

    оборудование

    - лифты

     

     

    Освидетельствование лифтов проведено допущены к эксплуатации

     Ростехнадзором. Застрахованы.

     

     

    25 лет

         12.

    Благоустройство:

     

     

     

    -отмостки

    -тротуары

    Разрушены, имеются провалы.

    Проведён ремонт за счёт бюджета г. Кохма, в 2013г.

    10 лет

    10 лет

     

    -покрытие дворовой

    дороги

    Проведён ремонт за счёт бюджета г. Кохма, в 2013г.

    10 лет

     

    -заборы, ограды

    (ограждения газонов)

    Отсутствуют.

    5 лет

     

    -зелёные насаждения

    Кустарники имеются

     

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Луч» установлены следующие тарифы:   

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2012г.

    2013г.

     

     

    Тариф

    Тариф

    Тех. обслуживание (Управление и содержание)

    м2

    7,.77

    8,54

    Содержание придомовой территории

    м2

    0,70

    0,80

    Уборка лестничных  клеток

    м2

    0,62

    0,70

    ВДГО

    м2

    0,1709

    0,2066

    ВДГО плита

    1шт.

    13,78

    14,69

    Капремонт

    м2

    2,0

    2,5

    ТБО

    чел./м2

    31,66

    1,25

    Обслуживание лифта

    м2.

    3,96

    3,96

    Газ

    Чел./м3

    68,04/3,71

    78,24/ 4,26

     

     

      Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей  346.15 налогового  Кодекса.

    Коммунальные услуги

    Ед.изм.

    2012г.

    2013г.

    Тепловая энергия Гкал  (Отопление)

    руб./Гкал.

    1357,39

    1519,4

    Горячее водоснабжение м3  ГВС

    руб./м3

    109,76

    122,86

    На холодную воду    м3  ( ХВС)

    руб./м3

    20,5

    22,96

    На водоотведение   м3   ( КНС)

    руб./м3

    16,84

    18,86

    Электроэнергия       Квт /час          общий

    руб./кВт

    2,67

    2,82

    Электроэнергия       Квт /час            день

    руб./кВт

    2,69

    2,83

    Электроэнергия       Квт /час           ночь

    руб./кВт

    1,57

    1,66

     

    2.   По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 10 777 928,24 руб., из которых 7 653 376,11 руб. начислено  коммунальных услуг, капремонт 421 712,50 руб., услуги по управлению и содержанию начислены – 2 503 438,75., оплачено жильцами -10 651 608,72руб., начислено подлежит оплате в августе 2013г. 603 353,18  руб.  на 01.08.2013 г. долг ( просроченный платеж) составляет  224 955,32  руб., мероприятия по  долгам проводятся ежемесячно.

    Начислено и оплачено жителями 98,83 % :

     

    д.33

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением (с учетом полученных льгот от ДСЗН)

    % оплаты населения

     

    Год

    2012

    август

    579911,68

    638206,01

    110,05

    2012

    сентябрь

    559248,79

    630559,78

    112,75

    2012

    октябрь

    760296,59

    630559,78

    82,94

    2012

    ноябрь

    1047760,02

    682787,11

    65,17

    2012

    декабрь

    1270105,87

    982745,86

    77,38

    2013

    январь

    1370030,78

    1184403,58

    86,45

    2013

    февраль

    1213318,76

    1390094,13

    114,57

    2013

    март

    1173002,93

    1150213,51

    98,06

    2013

    апрель

    984089,09

    997530,65

    101,37

    2013

    май

    628273,88

    1042332,92

    165,90

    2013

    июнь

    593321,89

    595536,83

    100,37

    2013

    июль

    598567,96

    726638,56

    121,40

     

    ВСЕГО:

    10 777 928,24

    10 651 608,72

    98,83

     

    Коммунальные затраты составили  71 %, исключая  транзитную оплату лифта   468077,4 т. руб., тогда оплата составит – 8 121 453,51 т.руб. или

    75,4 %.

    Год

    Месяц

    Начислено Всего включая капремонт  руб.

    Содержание услуги

    Капремонт

    В том числе коммунн. Услуги**

    % оплаты коммунальных услуг

    2012

    август

    579911,68

    200121,75

    30670,00

    353626,51

    0,61

    2012

    сентябрь

    559248,79

    200121,75

    30670,00

    298654,22

    0,53

    2012

    октябрь

    760296,59

    200121,75

    30670,00

    510632,83

    0,67

    2012

    ноябрь

    1047760,02

    200121,75

    30670,00

    781704,09

    0,75

    2012

    декабрь

    1270105,87

    200121,75

    30670,00

    990012,49

    0,78

    2013

    январь

    1370030,78

    214690,00

    38337,50

    1050422,99

    0,77

    2013

    февраль

    1213318,76

    214690,00

    38337,50

    917732,56

    0,76

    2013

    март

    1173002,93

    214690,00

    38337,50

    899643,30

    0,77

    2013

    апрель

    984089,09

    214690,00

    38337,50

    719623,11

    0,73

    2013

    май

    628273,88

    214690,00

    38337,50

    389502,63

    0,62

    2013

    июнь

    593321,89

    214690,00

    38337,50

    397857,58

    0,67

    2013

    июль

    598567,96

    214690,00

    38337,50

    343963,80

    0,57

     

    Итого

    10 777 928,24

    2 503 438,75

    421 712,50

    7 653 376,11

    0,71

     

     

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет за год 7 653 376,11 руб.

    ТСЖ

    Выставлено по счёту, ВДГО

    Выставлено по счёту, Регион газ

    Выставлено по счёту, ТБО

    Выставлено по счёту, ХВС, КНС

    Выставлено по счёту, электроэнергия

    Выставлено по счёту, ГВС

    Выставлено по счёту, отопление

    Итого

    август

    5693,06

    42172,06

    21120,00

    130297,36

    154344,03

    0

    0,00

    353626,51

    сентябрь

    5693,06

    42617,26

    21120,00

    63022,74

    166201,16

    0

    0,00

    298654,22

    октябрь

    5693,06

    43618,96

    21120,00

    112872,18

    165011,13

    0

    162317,50

    510632,83

    ноябрь

    5693,06

    52960,74

    21120,00

    108522,9

    161381,19

    0

    432026,20

    781704,09

    декабрь

    7854,61

    43834,14

    21120,00

    98611,56

    157698,76

    0

    660893,42

    990012,49

    2012

    30626,85

    225203,16

    105600,00

    513326,74

    804636,27

    0

    1255237,12

    2934630,14

    2013г.

     

     

     

     

     

     

     

     

    ТСЖ

    Выставлено по счёту, ВДГО

    Выставлено по счёту, Регион газ

    Выставлено по счёту, ТБО

    Выставлено по счёту, ХВС

    Выставлено по счёту, электроэнергия

    Выставлено по счёту, ГВС

    Выставлено по счёту, отопление

    Итого

    январь

    7854,61

    44715,08

    21120,00

    116552,34

    156698,76

    0

    703482,20

    1050422,99

    февраль

    7854,61

    51535,43

    21120,00

    101915,34

    152115,88

    0

    583191,30

    917732,56

    март

    11032,78

    43479,31

    21120,00

    93760,44

    158303,03

    0

    571947,74

    899643,30

    апрель

    10889,71

    45816,61

    23620,00

    100869,84

    159625,34

    0

    378801,61

    719623,11

    май

    10889,71

    43758,36

    26120,00

    110613,90

    159588,68

    0

    38531,98

    389502,63

    июнь

    10889,71

    42920,36

    26120,00

    122741,70

    156653,83

    0

    38531,98

    397857,58

    июль

    10889,71

    49585,16

    26120,00

    69827,61

    187541,32

    0

    0,00

    343963,80

    2013

    70300,84

    321810,31

    165340,00

    716281,17

    1130526,84

    0

    2314486,81

    4718745,97

    Итого

    100927,7

    547013,5

    270940,00

    1229607,91

    1935163,1

    0

    3569723,93

    7653376,11

     

             Рост затрат связан с увеличением тарифов,  в результате возросли общедомовые расходы, а также 31 июля произведен запуск ГВС (горячего водоснабжения), которого не было в доме № 33 ул. Владимирская , г. Кохма с 2007года.

    ОДН по ХВС и электроэнергии за отчетный период не начислялись.

    1. Показания использования ХВС за отчетный период.

     

    Показания по ХВС за Август 2012г. – Июль 2013г.  ООО "УК "БаСК 1"

     Начальные показания по УУ

     Конечные показания по УУ

     Объём потребления по УУ

     Выставленные счета МУПП «Кохмабытсервис»

     

     

     

     

    м3

    Сумма

    август

    Владимирская д.33

    175979

    178339

    2360

    130297,36

    сентябрь

    Владимирская д.33

    178339

    180778

    2439

    63022,74

    октябрь

    Владимирская д.33

    180778

    183477

    2699

    112872,18

    Ноябрь

    Владимирская д.33

    183477

    186072

    2595

    108522,9

    Декабрь

    Владимирская д.33

    186072

    188430

    2358

    98611,56

    Январь

    Владимирская д.33

    188430

    191217

    2787

    116552,34

    Февраль

    Владимирская д.33

    191217

    193654

    2437

    101915,34

    Март

    Владимирская д.33

    193654

    195896

    2242

    93760,44

    апрель

    Владимирская д.33

    195896

    198308

    2412

    100869,84

    май

    Владимирская д.33

    198308

    200953

    2645

    110613,90

    июнь

    Владимирская д.33

    200953

    203336

    2383

    122741,70

    июль

    Владимирская д.33

    203336

    205447

    2111

    69827,61

     

    Итого

     

     

    29468

    1229607,91

     

    Использование воды (ХВС)  жителями всего 29468 м3, на собственные нужды 22657,1м3, на технологические нужды 1837,4м 3, остальное ОДН, которое не начислялось и составило 4973,5 м3 или 16,8 % ( не санкционированный отбор воды, также списан из тарифа на содержание).

     

     

    Месяц

    Адрес

    УУ м3

    Потери 258 ПП  м3

    Опрессовка системы  отопления м3

    Общее потребление без учёта,  тех. Потерь,

    По показаниям жителей, счетчики + норматив м3

    ОДН списанный на содержание

     
     
     

    август

    Владимирская д.33

    2360

    135,9

     

    2224,1

    1823,7

    400,3

     

    сентябрь

    Владимирская д.33

    2439

    140,5

     

    2298,5

    1884,8

    413,7

     

    октябрь

    Владимирская д.33

    2699

    155,5

    140

    2403,5

    1970,9

    432,6

     

    Ноябрь

    Владимирская д.33

    2595

    149,5

     

    2445,5

    2005,3

    440,2

     

    Декабрь

    Владимирская д.33

    2358

    135,8

     

    2222,2

    1822,2

    400,0

     

    Январь

    Владимирская д.33

    2787

    160,5

     

    2626,5

    2153,7

    472,8

     

    Февраль

    Владимирская д.33

    2437

    140,4

     

    2296,6

    1883,2

    413,4

     

    Март

    Владимирская д.33

    2242

    129,1

     

    2112,9

    1732,5

    380,3

     

    апрель

    Владимирская д.33

    2412

    138,9

     

    2273,1

    1863,9

    409,2

     

    май

    Владимирская д.33

    2645

    152,4

     

    2492,6

    2044,0

    448,7

     

    июнь

    Владимирская д.33

    2383

    137,3

     

    2245,7

    1841,5

    404,2

     

    июль

    Владимирская д.33

    2111

    121,6

     

    1989,4

    1631,3

    358,1

     

     

    Итого

    29468

    1697,4

    140

    27630,6

    22657,1

    4973,5

     

     

    Всего  в сумме составляет 4973,5 м3 *41,82  = 207991 руб., которые списываються  на статью содержание**.

    **ХВС подлежит списанию  на содержание  затраты на технологические нужды    В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 258 из общих показаний общедомовых счетчиков вычитаются  технологические потери, слив воды по заявлениям граждан ( ремонты), тогда имеем

    29468 м3 *0,0576 = 1697 м3

    1-( 4,3/4,563)= 0,0576

    9этаж

            (№ 258 ПП)

     

    В результате мероприятийпо ХВС и пуска ГВС в июле 2013года  ожидается снижение потребления ХВС на 3800 м3 ( 29468-25668).

    По электроэнергии :

     

    д.33

       данные по узлу учета

     Счёт РСО

                                     Показания жителей, Т1

                                     Показания жителей, Т2

                                     Показания жителей, общее

    ОДН списанные на содержание, МОП   (кВт.)

    По показаниям жителей, Сумма Т 1 руб.

    По показаниям жителей, Сумма Сумма Т 2 руб.

    Сумма ОДН списанная на содержание руб.

    Месяц

    УУ квт

    счет руб.

    Всего Д кВт

    Всего Н кВт

    Всего  кВт

    август

    63852

    154344,03

    38569,0

    17093,0

    55662,0

    8190,0

    108764,58

    28374,38

    23095,80

    сентябрь

    63748

    166201,16

    38346,0

    15159,0

    53505,0

    10243,0

    108135,72

    25163,94

    28885,26

    октябрь

    64858

    165011,13

    41350,0

    15330,0

    56680,0

    8178,4

    116607,00

    25447,8

    23063,06

    Ноябрь

    65160

    161381,19

    40276,0

    17350,0

    57626,0

    7534,0

    113578,32

    28801

    21245,88

    Декабрь

    64592

    157698,76

    37483,0

    18063,0

    55546,0

    9046,0

    105702,06

    29984,58

    25509,72

    Январь

    64870

    156698,76

    43344,0

    21959,0

    65303,0

    -432,9

    122230,08

    36451,94

    -1220,69

    Февраль

    64874

    152115,88

    42373,0

    22808,0

    65181,0

    -307,0

    119491,86

    37861,28

    -865,62

    Март

    64779

    158303,03

    45250,0

    21076,0

    66326,0

    -1547,3

    127605,00

    34986,16

    -4363,32

    апрель

    64841

    159625,34

    40330,0

    19763,0

    60093,0

    4748,0

    113730,6

    32806,58

    13389,26

    май

    64831

    159588,68

    42790,0

    20201,0

    62991,0

    1840,2

    120667,8

    33533,66

    5189,49

    июнь

    64817

    156653,83

    40492,0

    20026,0

    60518,0

    4299,0

    114187,44

    33243,16

    12123,12

    июль

    64830

    187541,32

    36458,0

    16735,0

    53193,0

    11636,7

    102811,56

    27780,1

    32815,58

     Итого

    776052

    1935163,1

    482061,0

    222563,0

    704624,0

    71428,2

    1373512

    374434,6

    178867,54

     

    Среднее потребление: 776052 /12м = 64671 квт.   в месяц:

     т.ч. 222563/12 = 18547 квт. ночные показания ,

     т.ч.228576/12 =  19048 квт. лифт и освещение.

         Потери электроэнергии ( разница между общим узлом учета и данными жителей) отнесенные на содержание в месяц составляют – 14800, 0 руб.

          Установление двухтарифного общедомового счетчика должно снивелировать рост платежей, но с 01.07.2014 года для жителей введут лимиты, превышение, которых будет оплачиваться  на 30 % больше основного тарифа, что приведет к росту среднего тарифа на 8-9 %, сегодня средний тариф 2,91, будет 3,17 руб. за кВт., за 6 месяцев это составит 704624/2*0,26 = 90600 руб.

    1. Движение средств по капитальному ремонту .

    Месяц

    Год

    Капремонт    с начала года Остаток

    Капремонт начислено

    Исполнено с начала года

    Примечание

    Капремонт    на конец года Остаток

    август

    2012

    -24576

    30670,00

     

     

     

    сентябрь

    2012

     

    30670,00

    140 206,00

     Акт №38, ремонт крыши, п.1

     

    октябрь

    2012

     

    30670,00

    159 344,00

     Акт №38, ремонт крыши, п.3

     

    ноябрь

    2012

     

    30670,00

    144 806,00

     Акт №38, ремонт крыши, п.5

     

    декабрь

    2012

     

    30670,00

    61896,00

     Акт № 45Э, установка двухтарифных счетчиков ВРУ № 3, № 6, июль август

     

    январь

    2013

     

    38337,50

    51261,54

     Акт № 51 ремонт швов, на крыше тумбы лифтов июль 2013г.

     

    февраль

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    март

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    апрель

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    май

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    июнь

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    июль

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    август

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    сентябрь

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    октябрь

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    ноябрь

    2013

     

    38337,50

     

     

     

    декабрь

    2013

     

     

     

     

     

     

    Всего:

     

    575 062,50

    557 513,54

     

    -7 027,04

     

     

     

     

     

     

     

    * ремонт крыши 1-4 подъездов с 06.09.2012г. по 09.11.1012г.

     

     

    * ремонт крыши  5 подъезда с 23.05.2013г. по 11.06.1013г.

     

     

     

     Сделаны ремонты рыши подъездов  №1-5,  который проводился с  сентября 2012г. по июль 2013г.

    Установлены два общедомовые узлы учета электроэнергии, непосредственно в ВРУ МКД, соответственно потери по кабелям от ТПП – 38, до МКД, теперь легли на плечи Ресурсоснабжающей организации..

             Инженерной службе в план работы на 2012 – август  2013 года  включены мероприятия по упорядочению нагрузок электроэнергии и оборудования на указанном доме, в связи с большим количеством энергопотребляющих устройств, перегрузу линий в межотопительный период, а также ремонт и подготовка МКД № 33 к подаче ГВС – горячего водоснабжения.

    Проводимые мероприятия и установка двух тарифных электросчетчиков у жителей позволили  снизить затраты  только частично, но возросло общее потребление электроэнергии, которое приблизилось к максимуму, которое заложено по техническому паспорту дома.

    Намечены мероприятия с квартирами, которые не своевременно подают данные и производят хищение путем подключения  к общедомовым источникам питания.

    Налаживание гидравлического режима дома № 33 и своевременное обслуживание узла учета*,  что привело к нормальной работе отопительной системы дома в 2012-2013 года .

    ООО «УК «БаСК 1» произвел большую работу по текущему и капитальному ремонту в 2012-2013году. С 01.01.2014 года, работы капитального характера нами производиться не будут и начисления в квитанциях с декабря 2013года производиться не будут из-за изменения законодательства РФ.

     

     

    Расходына управление, эксплуатацию и содержание

    1. Затраты управляющей компаниина управление, эксплуатацию, содержание и текущий ремонт за период   с 01.08.2012 года по 01.08.2013 год составили  2 503 438,75 руб.:

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

     

    2012-2013г.

     

     Площадь дома

     

     М2

    15335

     

    № дома

     

     

    33

     

     

     

     

    ФОТ

     

    Сторонние работы в составе ФОТ

    Оплата работ и специалистов со стороны

    руб.

    57000

     

    Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций

    Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)

    руб.

    436005

     

    Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа  рабочие)

    Всего содержание  и текущий ремонт

    руб.

    507100,00

     

    в т.ч. ФОТ дворники, уборщица

    В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок.

    руб.

    217100

     

     

    В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. Уборка помещений

    руб.

     

     

    в т.ч. ФОТ слесаря и электрики, плотник-штукатур

    Оплата слесаря, электрика, диспетчера и др.

    руб.

    290000,00

     

    Итого основная зарплата

     

    руб.

    1000105,00

     

    В т.ч. Налоги 23,2 %

     

    руб.

    230024,15

     

    В т ч. Зарплата ФОТ + налоги

     

    руб.

    1230129,15

     

    Затраты АУ

     

     

     

    1

    Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги (квитанции) ;

    содержание и управление

    руб.

    12000,00

    2

    Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;

    содержание и управление

    руб.

    44700,00

    3

    Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,

    содержание и управление

    руб.

    12494,24

    4

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    содержание и управление

    руб.

    700,00

    5

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    содержание и управление

    руб.

    1200,00

    6

    Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.);

    содержание и управление

    руб.

    600,00

    7

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    содержание и управление

    руб.

    1100,00

    8

    Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт);

    содержание и управление

    руб.

    1500,00

    9

    Оплата телефонов;

    содержание и управление

    руб.

    4800,00

    10

    Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ;

    содержание и управление

    руб.

    0,00

    11

    Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ;

    содержание и управление

    руб.

    1200,00

    12

    Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ, принтер, ксерокс и др;

    содержание и управление

    руб.

    9045,00

    13

    Представительские и командировочные расходы, т.д.

    содержание и управление

    руб.

    0,00

    14

    Учеба- техминимум (учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, мастер, бухгалтерия и др.)

    содержание и управление

    руб.

    600,00

    15

    Итого АУ расходы

     

     

    89939,24

     

    Содержание и текущий ремонт

     

     

     

     

    Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    Текущий ремонт включая запуск ГВС ремонт ХВС лежаки

    руб.

    79447,85

    1

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству.              Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации, проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов.

    руб.

     

    В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.

     

    Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,

    содержание

    руб.

    10800,00

    2

    Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;

    содержание и управление

    руб.

    12600,00

    3

    Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,

    содержание

    руб.

    2900,00

    4

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    Текущий ремонт

    руб.

    5100,00

    5

    Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента;

    Текущий ремонт

    руб.

    4700,00

    6

    Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды;

    содержание

    руб.

    1678,00

    7

    Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ;

    содержание и текущий ремонт

    руб.

    1700,00

    8

    Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

     

    руб.

    0,00

    9

    Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;

     

    руб.

    600,00

    10

    Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ГВС, ХВС

     

    руб.

    8600,00

    10а

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах,

    Содержание

    руб.

    5993,40

    11

    Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов.

    Текущий ремонт

    руб.

    1200,00

    12

    Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    1 раз в год (поверка)

    руб.

    14490,00

    13

    Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах,

     2 ( Бункер 8 тн ) Субботник

    руб.

    5000,00

    14

    Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды)

    в текущем ремонте и содержании

    руб.

    0,00

    15

    Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен, системы.

    содержание, технические потери 258 ПП и др.

    руб.

    1756,44

    16

    Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    текущая работа 

    руб.

    650,00

    17

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам);

    За счет доходов от нарядов

    руб.

    0,00

    18

    Дезинсекция и дератизация;

     

    руб.

    350,00

    19

    Уборка снега колесной техникой ;

     

    руб.

    9958,00

    20

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам

    ( служебным);

     

    руб.

    0,00

    21

    аварии сетей

     

    руб.

    0,00

    22

    Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,двери на технических этажах и замки

    Текущий ремонт

    руб.

    2600,00

    23

    МОП ХВС (технологические потери 258 ПП)

     

    руб.

    72665,69

    23а

    МОП ГВС (технологические потери 258 ПП)

    за три месяца

    руб.

    1900,00

    24

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

     

    руб.

    3706,56

    25

    Оплата электроэнергии в местах общего пользования ОДН - ПП РФ № 354;

    лифт и освещение лифта - установка двух двухтарифных электросчетчиков с 01.04.2013г.

    руб.

    178867,00

    26

    Техническое обслуживание лифтов

     

    руб.

    468077,40

    27

    Освидетельствование лифтов

     

    руб.

    21000,00

    28

    Страхование лифтов

     

    руб.

    9000,00

    29

    Текущий ремонт  (материалы)

     

    руб.

    131048,00

    30

    Прочие  ( под.1,под7)   окна

     

     

    24000,00

     

    Итого содержание и текущий ремонт

     

    руб.

    1080388,34

     

    Всего затрат

     

    руб.

    2400456,73

     

    Всего ТО начисленная по квитанциям

     

    руб.

    2503438,75

     

    Справочно

     

    руб.

     

     

    МОП и потери по ХВС

    находяться в содержании

    руб.

    114191,56

     

    МОП и потери по ГВС

    находяться в содержании

    руб.

    0,00

     

    МОП и потери по электроэнергии

    находяться в содержании и тарифе по лифтам

    руб.

    228000,00

     

    Итого исключается из ТО

     

    руб.

    2400456,73

     

    Налог 1 % от суммы 10 500 000 исключается

     

    руб.

    107779,28

     

    Итого

     

    руб.

    2508236,02

     

     Начислено жителям за период управления  2 503 438,75 руб. истрачено 2 508 236,02 руб.  из них:

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), на приобретение спецодежды  руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворника, уборщика подъездов), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,

    - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

    (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта    (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР)   – (  692970,99 +  1080388,34 = 1773359,33 )руб. ,

     

    - ведение журналов допуска на работы  ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО)100927,70 –руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

    - на управленческие расходы – ( 537158,20+89939,24 = 627097,44 ) руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности;  обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    -  затраты ТБО ( вывоз и захоронение мусора) – 270940 рублей

     

    7.     За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

     

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    86

    Замена/ремонт электрического оборудования

    23

    газификация

    3

    вопросы задолженности

    82

    перерасчёт платы коммунальных услуг

    17

    протечки

    8

    прочие

    39

     

    7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 258 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 247;

    б) в стадии исполнения – 11.

    7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений .

    - 126 случаев

    7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

    - общих несущих конструкций дома;

    - фасада ;

    - придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).

    7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация  проживающих – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем  отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    -  профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);

    - замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы  по ВРУ и др.

    7.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    7.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 73 человек.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 3 месяцев – 49 человека.

    - извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. №307, (электроэнергии) – 27.

    - заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 3.

    - произведено отключений за долги – 3 квартир (кв. 40,41,85).

     

    Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :

    1. Ремонт лежака ХВС;
    2. Ремонт межпанельных швов: общей протяжённостью;
    3. Ремонт отмостки;
    4. Косметический ремонт подъездов.

     

    Не взимать капремонт в связи с изменением законодательства: ЖК РФ , Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества  

    Предлагаем на рассмотрение  и утверждение тарифы на следующий  период управления :

     

    Дом 33  ул. Владимирская, г. Кохма.

     

     

     

    Ед.изм.

    Тариф

    техническое обслужив.*

    м2

    9,00

    содерж.прид.территор.

    м2

    0,88

    обслуживание лифта                        

    м2

    3,96

    уборка лест.клеток

    м2

    0,76

    Текущий ремонт

    м2

    2,00

    Итого управление, содержание и ремонт

    м2

    16,60

     

     

       Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

    М.п.                                     

     

                                07 декабря 2013 г.    ( Отчет произведен на территории  ТСЖ « Луч »  с 11-00 до 13-00)



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты