Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
07.12.2018
ПАМЯТКА ПО ГАЗУ
07.12.2018
хлорирование хвс по ул октябрьская, д 20а,

Машиностроительная,д.18 от 31.10.2013г.

                                                                       Утвержден

                                                                                                           решением общего собрания собственников помещений

                                                                                                        в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

                                                                                    г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18

     

    ОТЧЕТ

    ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

    ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    1. г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки - типовой

    4. Год постройки 1976

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 31%

    6. Степень фактического износа 40%

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

    8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2009г. (кровля, фасад, отмостка).

    9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей 5

    11. Наличие подвала имеется 648,3 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

    14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.

    15. Строительный объем – 11974,0 куб.м.

    16. Площадь:

    а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 3725,4 кв.м;

    - жилых помещений 3028,5 м2,

    - общедомовых помещений, лестниц подвалов – 696,9 м2.

    б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - 0 кв.м;

    17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 53901,0 кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

    В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 3 от 11 июня 2011 г. между ТСЖ « Машиностроитель» и

    ООО «УК «БаСК 1» с 01.07.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

    с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г. :

          Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д.18 установлены следующие тарифы: 

     

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2013г.

    2014г.

    Техническое обслуживание ( Управл. и содержание)

    руб./м2

    10,00

    10,20

    Содержание придомовой территории

    руб./м2

    0

    2,28

    Капитальный ремонт

    руб./м2

    1,00

    0

    Текущий ремонт

    руб./м2

    0

    1,52

    Вывоз и Захорон. ТБО

    руб./м2

    1,20

    1,49

    Электрическое освещение   ОДН *

     руб./кВт.

    3,20

    3,33

    Услуги Почты  %

    %

    1,8

    1,8

    Обслуживание ВДГО           

    руб./м2

    0,2066

    0,2232

     

    2. На коммунальные  услуги  Региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников г. Кохма, установлены следующие тарифы

        Коммунальные услуги

    Ед.изм.

    2013г.

    С 01 июля 2014г.

    Тепловая энергия Гкал (Отопление)

    руб./Гкал.

    1686,54

    1757,37

    На холодную воду м3     ( ХВС)

    руб./м3.

    24,59

    25,62

    На водоотведение м3     ( КНС)

    руб./м3.

    20,20

    21,05

    Электроэнергия кВт /час общий

    руб./кВт.

    3,20

    3,33

    Электроэнергия кВт /час день

    руб./кВт.

    3,23

    3,36

    Электроэнергия кВт /час ночь

    руб./кВт.

    1,91

    1,36

    ВДГО

    руб/м2

    0,2066

    0,2232

    ТБО

    руб./м3.

    1,20

    1,49

     

     Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.

    Поставки теплоносителя для отопления  осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО. 

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по г. о. Кохма.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис»  - РСО. 

    1. 3.       По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 850 715,56 руб., из которых 1 410 986,11 руб. начислено  коммунальных услуг или 76,2 %,  услуги по управлению, содержанию, капремонту составили 408 484,1 -руб.,  капремонта/ текущего ремонта – 55 239,84руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  1 827 319,59 руб. или  98,7 %

    д.18

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением

    % оплаты населения

     

    Год

    2013

    июль

    87755,96

    111503,75

     

    2013

    август

    92772,68

    87595,53

     

    2013

    сентябрь

    89548,70

    87699,45

     

    2013

    октябрь

    155635,10

    90196,06

     

    2013

    ноябрь

    171104,75

    146691,45

     

    2013

    декабрь

    203832,12

    171833,87

     

    2014

    январь

    230994,03

    199199,47

     

    2014

    февраль

    239435,77

    210668,14

     

    2014

    март

    182250,25

    238004,02

     

    2014

    апрель

    194305,79

    160787,00

     

    2014

    май

    96180,82

    218039,88

     

    2014

    июнь

    106899,59

    105100,97

     

     

    ВСЕГО:

    1 850 715,56

    1 827 319,59

    0,987

     

    Коммунальные услуги составили 76,2 % от всех платежей и начислений.

    Год

    Месяц

    Начислено Всего включая капремонт/ текущий ремонт руб.

    Управление содержание услуги,

    руб.

    Капремонт/ текущий ремонт,

    руб.

    В том числе коммунн. Услуги**, руб.

    % оплаты коммунальных услуг

    2013

    июль

    87755,96

    30285

    4603,32

    56165,43

     

    2013

    август

    92772,68

    30285

    4603,32

    58790,13

     

    2013

    сентябрь

    89548,7

    30285

    4603,32

    59424,57

     

    2013

    октябрь

    155635,1

    30285

    4603,32

    123854,55

     

    2013

    ноябрь

    171104,75

    30285

    4603,32

    140239,66

     

    2013

    декабрь

    203832,12

    30285

    4603,32

    170946,31

     

    2014

    январь

    230994,03

    37795,68

    4603,32

    184945,23

     

    2014

    февраль

    239435,77

    37795,68

    4603,32

    195456,52

     

    2014

    март

    182250,25

    37795,68

    4603,32

    139243,23

     

    2014

    апрель

    194305,79

    37795,68

    4603,32

    149181,32

     

    2014

    май

    96180,82

    37795,68

    4603,32

    66978,25

     

    2014

    июнь

    106899,59

    37795,68

    4603,32

    65760,91

     

     

    Итого

    1 850 716,0

    408 484,1

    55 239,84

    1 410 986,11

    0,762

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 76,2 %:

    2013г.

    Оплачено по счёту,

    ВДГО,

    руб.

    Оплачено по счёту,

    ТБО,

    руб.

    Оплачено по счёту,

    ХВС,

    руб.

    Оплачено по счёту, электроэнергия,

    руб.

    Оплачено по счёту, отопление,

    руб.

    Всего оплачено,

    руб.

    июль

    625,69

    4512,49

    30233,25

    20794

    0

    56165,43

    август

    625,69

    4512,49

    32490,67

    21161,28

    0

    58790,13

    сентябрь

    625,69

    4512,49

    31594,87

    22691,52

    0

    59424,57

    октябрь

    625,69

    4512,49

    32257,76

    23344,72

    63113,89

    123854,55

    ноябрь

    625,69

    4512,49

    30811,04

    24943,74

    79346,7

    140239,66

    декабрь

    625,69

    4512,49

    30269,08

    21425,22

    114113,83

    170946,31

    ИТОГО

    3754,14

    27074,94

    187656,7

    134360,5

    256574,42

    609420,65

    2014г.

    Оплачено по счёту,

    ВДГО,

    руб.

    Оплачено по счёту,

    ТБО,

    руб.

    Оплачено по счёту,

    ХВС,

    руб.

    Оплачено по счёту, электроэнергия,

    руб.

    Оплачено по счёту, отопление,

    руб.

    Всего оплачено,

    руб.

    январь

    769,67

    4512,49

    33140,12

    22112,22

    124410,7

    184945,23

    февраль

    769,67

    4512,49

    33117,73

    21470,66

    135585,97

    195456,52

    март

    769,67

    4512,49

    28172,91

    17870,78

    87917,38

    139243,23

    апрель

    769,67

    4512,49

    29288,18

    18698,36

    95912,62

    149181,32

    май

    769,67

    4512,49

    31043,95

    17889,92

    12762,22

    66978,25

    июнь

    769,67

    4512,49

    40893,27

    19585,48

    0

    65760,91

    ИТОГО

    4618,02

    27074,94

    195656,2

    117627,4

    456588,89

    801565,46

    ИТОГО

    8372,16

    54 149,88

    383 312,8

    251 987,9

    713 163,31

    1 410 986,11

    1. По ХВС и канализации – 443 м3 списывались на технологические потери за счет обслуживания 258 ПП или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД.    8557 м3 начислено жителям ОДН по ХВС.,  сверх нормативные потери  составили 1567 м3 или 18,3%,  или 53573 руб.

     2013г.

    Общедомовой УУ м3

    Показания жителей

     м3

    Начислено жителям ХВС

    руб.

    Начислено жителям ОДН, ХВС

    руб.

    Начислено жителям всего ХВС

    руб.

    Оплачено по счёту, ХВС

    МУП «Кохмабытсервис»

    руб.

    июль

    675,0

    569,1

    25490

    1714,0

    27204,00

    30233,25

    август

    725,4

    569,7

    26367

    2904,0

    29271,00

    32490,67

    сентябрь

    705,4

    552,4

    24742

    2167,0

    26909,00

    31594,87

    октябрь

    720,2

    554,6

    24840

    3151,0

    27991,00

    32257,76

    ноябрь

    687,0

    531,6

    23631

    2963,0

    26594,00

    30811,04

    декабрь

    675,8

    513,5

    23000

    3127,0

    26127,00

    30269,08

    ИТОГО

    4188,80

    3290,90

    148070

    16026,0

    164096,00

    187656,7

     2014г.

    Общедомовой УУ м3

    Показания жителей

     м3

    Начислено жителям ХВС

    руб.

    Начислено жителям ОДН, ХВС

    руб.

    Начислено жителям всего ХВС

    руб.

    Оплачено по счёту, ХВС

    МУП «Кохмабытсервис»

    руб.

    январь

    739,9

    549,0

    24572

    3642,0

    28214,00

    33140,12

    февраль

    739,4

    552,0

    24697

    3560,0

    28257,00

    33117,73

    март

    629,0

    486,0

    21772

    2710,0

    24482,00

    28172,91

    апрель

    653,9

    530,0

    23756

    2205,0

    25961,00

    29288,18

    май

    693,1

    519,0

    23246

    3395,0

    26641,00

    31043,95

    июнь

    913,0

    621,0

    27814

    4274,0

    32088,00

    40893,27

    ИТОГО

    4368,30

    3257,0

    145857,0

    19786,0

    165643,00

    195656,16

    ИТОГО

    8557,10

    6547,90

    293 927,00

    35 812,0

    329 739,00

    383 312,83

     

     

                Электроэнергия - общее потребление дома составило 93218 кВт, тогда как жители по счетчикам показали сведения  84779 кВт.,  на потребление мест общего пользования МКД  составило 8439 кВт. Монтаж общедомового двухтарифного счетчика  в ВРУ МКД (ранее был установлен в ТПП) привело к тому, что  общедомовое потребление в кВт. есть, а стоимости нет, так как  затраты перекрываются межтарифной разницей Т1 и Т2.

      Относительная экономия составила  35280 кВт – 3109 кВт. = 32171 кВт.* (3,20-1,91) = 41500,59 руб.  по отношению к однотарифному общедомовому УУ.

     

    Месяц

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту,

    РСО, общедомовой УУ, руб.

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителям всего, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителями, руб.

    Год

    2013

    июль

    7374

     

    7374

    30 233,00

    6012

     

    6012

    25 499,00

    2013

    август

    7504

     

    7504

    32 490,00

    6504

     

    6504

    26 367,00

    2013

    сентябрь

    5991

    1749

    7740

    22 691,00

    6881

    283

    7164

    22 572,00

    2013

    октябрь

    6127

    1861

    7988

    23 344,00

    6751

    314

    7065

    22 214,00

    2013

    ноябрь

    6612

    1878

    8490

    24 943,00

    7452

    401

    7853

    24 609,00

    2013

    декабрь

    4450

    3692

    8142

    21 425,00

    6542

    220

    6762

    21 813,00

    2014

    январь

    3700

    5320

    9020

    22 112,00

    8182

    266

    8448

    26 698,00

    2014

    февраль

    4496

    3638

    8134

    21 470,00

    7196

    417

    7613

    23 837,00

    2014

    март

    3592

    3282

    6874

    17 870,00

    5765

    304

    6069

    19 040,00

    2014

    апрель

    3672

    3 580

    7252

    18 698,00

    6 540

    246

    6 786

    21 409,00

    2014

    май

    3320

    3 752

    7072

    17 890,00

    6 135

    319

    6 454

    20 250,00

    2014

    июнь

    3800

    3 828

    7628

    19 585,00

    7 710

    339

    8 049

    25 332,00

     

    ИТОГО

    60 638,0

    32 580,0

    93 218,0

    272 751,00

    81 670,0

    3 109,0

    84 779,0

    279 640,00

     

    Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта/ текущего ремонта.

    Остаток на 01.01.2013г. - 43307,51 руб.

    - начислено                          55239,84 руб.

    - израсходовано – 0 руб.,

    - остаток 01.07.2014г -  12171,0  руб., производятся работы по ремонту  козырьков на 4  подъездах.

    Месяц

    Год

    Капремонт    с начала года Остаток, руб.

    Капремонт начислено, руб.

    Исполнено с начала года, руб.

    Капремонт    на конец года Остаток, руб.

    июль

    2013

     

    4603,32

     

     

    август

    2013

     

    4603,32

     

     

    сентябрь

    2013

     

    4603,32

     

     

    октябрь

    2013

     

    4603,32

     

     

    ноябрь

    2013

     

    4603,32

     

     

    декабрь

    2013

    -43307,51 

    4603,32

     

     

    январь

    2014

     

    4603,32

     

     

    февраль

    2014

     

    4603,32

     

     

    март

    2014

     

    4603,32

     

     

    апрель

    2014

     

    4603,32

     

     

    май

    2014

     

    4603,32

     

     

    июнь

    2014

     

    4603,32

     

     

     

    Всего:

     

    55 239,84

     0

    12 171,0

     

      Расходына управление, эксплуатацию и содержание   

    Площадь дома м2.

    3028,5

    Статьи расходов

     

     

    I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и   придомовых территорий

    Единица измерения

    Сумма (год)

    Содержание персонала

    Д. 18

    в том числе:

     

     

    Трудовые соглашения специалисты со стороны, наряды текущий ремонт, и др.

    руб.

    4500

    Зарплата персонала

    руб.

    238000

    Налоги

    руб.

    65888

    1) Содержание персонала  Всего

    руб.

    308388

    Содержание домохозяйства

     

     

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    руб.

    500

    Оплата за телефон,

    руб.

    900

    Информационные услуги Консультант Плюс, 1С, обновление

    руб.

    750

    Заправка ремонт катриджей,

    руб.

    350

    Канцелярские  товары

    руб.

    800

    ККМ и обслуживание кассы

    руб.

    250

    Услуги почты за сбор денежных средств с населения

    руб.

    25012

    Комиссия  услуги банка  за сбор    денежных средств с населения                        

    руб.

    2150

    Банк      обслуживание ведение расчётного счёта

    руб.

    2360

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    руб.

    355

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    руб.

    300

    Прочие

    руб.

    655

    2) Содержание домохозяйства   Всего

     

    34382

     Содержание мест общего пользования

    руб.

     

    в том числе:

    руб.

     

    За тепловую энергию, мест общего польз. Технологические  потерь

    руб.

    0

    За ХВС, мест общего пользования  и  технологических потерь по 258 ПП

    руб.

    53573

    Электроэнергия ( подъезды, уличное освещение)

    руб.

    0

    3) Содержание мест общего пользования

    руб.

    53573

    II Текущий ремонт жилищного фонда

    руб.

     

    4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования

    руб.

     

    Закупка приборов учета( манометров, термометров и др.)

    руб.

    500

    Содержание офисного помещения ООО «УК «БаСК 1»

    руб.

    4800

     Проверка  и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт

    руб.

    3100

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    руб.

    800

    Аварийные работы (прочистка канализизации и др.)

    руб.

    3500

    Проверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление,  ХВС, электроэнергии. Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    руб.

    1500

    Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление,  ХВС.

     ( Один раз в 4 года)

    руб.

    0

    Промывка отопительной системы, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах.     Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы,

    руб.

    1500

    Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда

    руб.

    750

    Инвентарь, хоз. средства ,

    руб.

    916,4

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

    руб.

    0

    Дезинфекция и дератизация

    руб.

    0

    Проверка дымоходов ( сторонние организации) Профилактика

    руб.

    0

    Уборка снега колесной техникой ;

    руб.

    0

    Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации,

    руб.

    18316

     Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    руб.

    500

    Прочие

    руб.

    10000

     Ремонт и обслуживание инженерного оборудования

    руб.

    46 182,4

     Всего без текущего. ремонта

    руб.

    442 525,0

    5) Текущий ремонт

     

     

    Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации

    руб.

     

    Текущий ремонт  козырьков

    руб.

     

    Текущий ремонт кровли

    руб.

     

    текущий ремонт фасада

    руб.

     

    текущий ремонт межпанельные швы                        

     

    Текущий ремонт ( косметический) подъездов

    руб.

     

    Текущий ремонт ( замена дверей, окон)

    руб.

     

    Прочие

    руб.

     

    Текущий ремонт утверждённый тариф общим собранием собственников

    руб./м2

    1,52

    сумма в месяц начисления по текущему ремонту

     

    4603

    Текущий ремонт в год

    руб.

    55240

    Всего затрат

    руб.

    497 765,2

     

    Закуплено материалов  и произведён  ремонт:

    Стоимость руб.

    Наименование материальных средств

    Кол-во

    Дата покупки

     

    286

    цемент 500 кг

    1шт.

    01.07.13г.

    д. 18 раскопка трассы отопления подводка к дому.

    168

    светильник НББ 64-60 (пласм. Прямой) арматура

    10шт.

    11.02.14г.

    монтаж в подъездах

    248

    рассеиватель НББ шар стеклянный

    10шт.

    11.02.14г.

    монтаж в подъездах

    22

    манжет рез 110/123

    1шт.

    23.01.14г.

    текщий ремонт КНС  д. 18, вк. 32.

    107

    метла пластиковая

    1шт.

    26.02.14г.

    дворнику д. 18.

    78

    черенок для метлы

    2шт.

    26.02.14г.

    дворнику д. 18, 13..

    40

    коротыш с резьбой ДУ 50

    1шт.

    04.03.14г.

    текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2.

    230

    отвод ПНД d63

    1шт.

    04.03.14г.

    текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2.

    72

    муфта чёрн ДУ-50

    1шт.

    05.03.14г.

    текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2.

    53

    переходник 57*76 ст.

    1шт.

    05.03.14г.

    текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2.

    200

    лопата штыковая (2шт.) лопата совковая (1шт.)

    2шт.

    05.03.14г.

    дворнику д. 18.

    100

    черенок для лопаты

    2шт.

    05.03.14г.

    дворнику д. 18.

    24

    мешок строительный

    2шт.

    09.04.14г.

    дворнику д. 18.

    32

    перчатки Х/Б

    2шт.

    09.04.14г.

    дворнику д. 18.

    67,9

    метла берёзовая

    2шт.

    10.04.14г.

    дворнику д. 18.

    160,05

    кисть плоская "Профи" 1,5 дерев. Ручка

    10шт.

    10.04.14г.

    дворнику д. 18.

    250

    эмаль ПФ-115 

    1шт.

    14.04.14г.

    дворнику д. 18.

    210

    эмаль

    2шт.

    11.04.14г.

    дворнику д. 18.

    448

    эмаль

    4шт.

    11.04.14г.

    дворнику д. 18.

    381,85

    поверка манометров ОБМ1, МТ, МП, ДМ (технические)

    5шт.

    15.04.14г.

    дворнику д. 18.

    54

    кисть накловица 150*70мм КИД-1

    1шт.

    16.04.14г.

    дворнику д. 18.

    260

    цемент белый (3кг.) (Диана)

    5шт.

    16.04.14г.

    дворнику д. 18.

    78,85

    перчатка хозяйственные Park EL-F размер в ассортименте

    2шт.

    19.04.14г.

    дворнику д. 18.

    770

    кран шар 1" б г/г

    2шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    64

    тройник перех 32х20х32 пп.

    4шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    342

    американка муфта d32х1" внутр.р. Пп.

    2шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    418

    американка муфта d32х1" нар.р. Пп.

    2шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    430

    муфта комб. D20х1/2" нар.р. Пп

    10шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    1800

    кран шар 1/2" б г/г Италия

    10шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    50

    манжета резиновая 110х123

    2шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    260

    труба ПП d110 L=2,0м (s=2,7)

    1шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    60

    патрубок компенсац. ПП d110 L=285

    1шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    80

    переход ЧК/ПВХ пластм. 123х110 (с резин. Манжетой)

    1шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    672

    труба ПП d32 PN20 белая

    8шт.

    30.05.14г.

    ремонт системы КНС д. 18. кв. 23.

    20

    манжет рез 73/50

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    60

    труба ПВХ 50*1,8*1,5м

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    45

    труба ПВХ 50*1,8*1м

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    40

    труба ПВХ 50*1,8*0,5м

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    25

    тройник ПВХ 50*90

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    25

    тройник ПВХ 50*45"

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    34

    отвод ПВХ 50*45

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    250

    обвязка д/ванной с гибкой труб. Ани

    1шт.

    15.04.14г.

    ремонт КНС, д. 18, кв.33.

    25,5

    угольник 32*45 бел.

    2шт.

    03.06.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    25,5

    угольник 32*90 бел.

    2шт.

    03.06.14г.

    ремонт системы ХВС д. 18.

    147,05

    закупка бензина АИ - 92.

    5литров.

    18.06.14г.

    для тримера для покоса травы на терртории д.18.

    609

    пена монтажная JOBI 750мл всесезонная

    3шт.

    18.06.14г.

    ремонт стояка КНС д. 18, кв. 17,20,23,26,29.

    400

    пена монтажная KRASS Ultraflex 650мл всесезонная

    2шт.

    18.06.14г.

    ремонт стояка КНС д. 18, кв. 17,20,23,26,29.

    51,68

    леска для тримера CHAVPION Round (круглая, 2,0мм, 60м)

    1шт.

    18.06.14г.

    для тримера для покоса травы на терртории д.18.

    140

    ревизия с крышкой ПП d110

    2шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    250

    переход ЧК/ПВХ пластм. 75х50 (с резин. Манжетой)

    5шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    175

    патрубок компенсац. ПП d50 L=250

    5шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    560

    крестовина 2-х пл. ПП d110x110x50 90" правая

    4шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    1300

    труба ПП d110 L=2,0м (s=2,7)

    5шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    930

    труба ПП d110 L=1,0м (s=2,7)

    6шт.

    20.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    135

    крестовина 2-х пл. ПП d110x110x50 90" правая

    1шт.

    24.06.14г.

    текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29.

    13764,38

    Итого

     

     

     

     

    Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению:

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 6600 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды - 750 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов и сторожей, нашивки на жилетки для сторожей)

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 300 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) – 8372,16 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 46182,4 руб., (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),   

    - на управленческие расходы - 34382 (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период242 500,0 руб. из них:

    - на налоги с заработной платы составили 65 888,0руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили    497 765,2    рублей.

     9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону ,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

     

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    38

    инженерное электрическое оборудование

    13

    Протечки кровли

    0

    Вопросы задолженности

    2

    Перерасчёт платы

    3

    регулировка окон/дверей

    3

    прочие

    11

    Всего

    70

    Всего за отчётный период рассмотрено  заявлений (обращений) собственников.

     

    Из них:

     

    а) выполнено – ;

    68

    б) в стадии исполнения – .

    2

    Всего за отчётный период рассмотрено 70 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 68;

    б) в стадии исполнения – 2.

    9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.4. В целях бесперебойной подачи тепла,  электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы  запорных устройств;

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.

    - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 3шт.

    - отключены квартиры от электро  снабжения за долги – 2 (кв.  24)

    9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

    . Задолженность на 01.06.2014 года составила  66 580,25  руб.,- кв.24 причина- отсутствие проживающих жителей, умерли и не вступили в наследство.

     

    Вопросы, которые  решены в  сезоне 2013-2014г.г.

    1. 1.      Проведён монтаж общедомового 2х тарифного электрического счётчика .
    2. 2.      Замена электрических счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями)
    3. 3.      Общее снижение затрат по коммунальным ресурсам.

    но вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-4  лет:

    1. 4.      Ремонт козырьков  подъездов.
    2. 5.      Косметический ремонт подъездов.

    .

      С уважением,

        Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК       _______________ А.И. Балыков.

    М.п.    

     «04» декабря 2014 г.    ( Отчет произведен на территории  дома № 14  с 11-00 до 13-00)

     

     

     

     

     

                                                                                                                                                      Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещений

                                                                                                                                               в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

                                                                                                                                  г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

    ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМАХ

    1.    г.Кохма, ул. Машиностроительная, д.18

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки - типовой

    4. Год постройки 1976

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%

    6. Степень фактического износа 40%

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

    8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта) – 2009г. (кровля, фасад, отмостка).

    9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей 5

    11. Наличие подвала имеется 648,3 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

    14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества – 0 шт.

    15. Строительный объем – 11974,0 куб.м.

    16. Площадь:

    а) жилых помещений и общедомовых  помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 3725,4 кв.м;

    - жилых помещений 3028,5 м2,

    - общедомовых  помещений, лестниц подвалов – 696,9 м2.

    б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - 0 кв.м;

    17. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома 53901,0 кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

          В соответствии с договором управления многоквартирным домом №  3 от 11 июня 2011 г. между ТСЖ « Машиностроитель»  и  

    ООО «УК «БаСК 1» 

    с 01.07.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

     с 01 июля 2012 г. по 01 июля 2013 г. :

    1. Конструкции (результаты осмотра)

     

     

    пп

    Наименование конструктивных элементов

    Техническое состояние

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

    1.

    Фундамент

    Цоколь

    Бутовый ленточный.

    Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента. Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.

    60лет.

    15 лет.

    2.

    Стены

     

    Герметизированные стыки

    Крупнопанельные железобетонные.

    Повреждение     обрамлений  выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины.   

    Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек    через    стыки внутри здания. Имеются нитеобразные трещины

    50лет.

     

    15 лет.

    3.

    Фасады

    В том числе:

    -балконы (лоджии)

    Требуют окраски.

    Мелкие повреждения металлических обделок  и ограждений,    усадочные трещины на болконах.

    80 лет.

                   15 лет.

     

    4.

    Кровля

     

     

    Проведён капитальный ремонт в 2009 году, по Ф.З. № 185, подрядной организацией: ООО ПСФ «Теплотэкс», 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 1, корп. 2.

    Кровля рулонная с совмещением, при осмотре выявлены следующие недостатки:

    - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями,

    - покрытия из оцинкованной стали, уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован.

    10 лет.

    5.

    Перекрытия

    Междуэтажные, подвальные, железобетонные. Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры.

    80 лет.

    6.

    Полы (в подъездах)

    В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах.

    30 лет.

    7.

    Окна

    Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов.

    40 лет.

    8.

    Двери

     

     

     

     

     

    1 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    2 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    3 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    4 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Требуют покраски.

    10 лет.

    9. 

    Лестничные

    марши, площадки

    1) отопительный приборы в подъезде – имеются.

    2) почтовые ящики – в наличии.

    3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. На стенах  имеются  вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой. Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры.

    Перила: расшатаны, отдельные повреждения;

    - на поручнях отсутствует полихлорвиниловое покрытие:

    60 лет.

    10.

    Системы

    Инженерного оборудования:

     

     

     

    -отопление

     

     

      Сети:   стояки

    домовые магистрали

     

    запорная арматура

     

      элеваторы

     

     

     

    Приборы

    Подаётся по закрытой схеме.

    Состояние удовлетворительное. Ввод в дом не герметизирован.

    Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2119 Гкал/час.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

     Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура ø 80- 4 шт., манометр– 3 шт. (не поверены), термометр– 1 шт. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт. На подмешивающем устройстве установлена заглушка, отсутствует бирка установки диаметра сопла.

    Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении

    . Вычислитель ВКТ-7 – 1 шт. (заводской № 34159), дата следующей поверки – 06.06.10г.

    - Преобразователь расхода отопления

    ПРЭМ-2 (заводской № 088676), дата следующей поверки – 05.05.10г.

    ПРЭМ-2 (заводской № 088880), дата следующей поверки – 05.05.10г.

    -КТСПР (001) (заводской №  20060) дата следующей поверки – 06.05.10г.

    Технические паспорта и проект монтажа не передан по акту.

         5 лет

     

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

    20 лет

     

     

     

     

     

     

     

    -водопровод

    Сети:   стояки

     

     

    запорная арматура

     

    байпас

     

      Приборы

    Находится в удовлетворительном состоянии.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    Запорная арматура Ø 80 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии.

    Общедомовой узел учёта:

    - водомер – марка: СКВГ 90-20/40,

    Заводской № 8098411, Технический паспорт – в наличии.

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

    10 лет

     

     

     

    -канализация

      приборы

      сети

    Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

                   40 лет

     

     

    -вентиляция

    . в рабочем состоянии

    10 лет

     

    -газоснабжение

    . в рабочем состоянии

    20 лет

     

    -газоходы

    . в рабочем состоянии

     

     

    Электрооборудование

      Сети

     

     

    Внутридомовые магистрали с распределительными щитками

      ВРУ

    осветительные  точки (мест общего

     пользования)

     

    Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.). Следы коррозии на поверхности металлических шкафов.

    Оголение проводов, провесы проводов. Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки).

    В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер.

    Оборудован электрическим счётчиком 

    - марка: СА4У-И672М, № 130826, 1992г. выпуска.

    Замок на ВРУ отсутствует. Требует ревизии с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений. Отсутствует рукоятка на центральном рубильнике.

    Осветительные точки в техническом подполье, отсутствуют плафоны.

     

    10 лет

     

     

     

    20 лет

     

     

    20 лет

     

    10 лет

    11.

    Благоустройство:

     

     

     

    -отмостки

    -тротуары

    - доски для объявлений

    Проводился ремонт в 2009 г. по федеральной программе

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    В наличии

    10 лет

    10 лет

     

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Машиностроитель» установлены следующие тарифы: 

    По исполнению сметы за 2012 год утверждена собранием ТСЖ «Успех» ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр, и за шесть месяцев 2013года запланированная ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр до настоящего времени 2013г.

       Еще одна строка в счёте-извещении – расходы на капремонт. В 2012 -2013 году было  ставка оплаты этой услуги -1,0 руб. м2. 

    На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Машиностроитель» установлены следующие тарифы: 

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2012г.

    2013г.

     

     

     

     

    Тех. обслуживание ( Управл. и содержание)

    м2

    10,00

    10,00

    ВДГО

    м2

    0,192

    0,2066

    Капремонт

    м2

    1,00

    1,00

    ТБО

    чел.

    31,66

    1,20 м2.

     Эл. осв.   МОП *

    чел.

    2,82

    3,2

      % услуги б/п

          %

    1,80

    1,80

    * Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.

    2. На коммунальные  услуги  Региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников ТСЖ «Машиностроитель» и г. Кохмы установлены следующие тарифы :

    Коммунальные услуги

     

    2012

    2013

    Тепловая энергия Гкал  (Отопление)

    руб./Гкал.

    1519,4

    1519,4

    Горячее водоснабжение м3  ГВС

    руб./м3

    122,86

    122,86

    На холодную воду    м3  ( ХВС)

    руб./м3

    22,96

    22,96

    На водоотведение   м3   ( КНС)

    руб./м3

    17,85

    17,85

    Электроэнергия       Квт /час  общий

    руб./кВт

    2,82

    2,82

    Электроэнергия       Квт /час  день

    руб./кВт

    2,83

    2,83

    Электроэнергия       Квт /час ночь

    руб.кВт

    1,66

    1,66

    ВДГО

    м2

    0,192

    0,192

       

     Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление и электричество.

       Поставки теплоносителя для отопления  осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО  - соответствующий договор  с многочисленными приложениями был подписан ТСЖ « Машиностроитель» ежегодно пролонгируется. 

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по г.о. Кохма.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО .

     По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 618 879,81 руб., из которых 1 243 524,73 руб. начислено  коммунальных услуг или 77,0 %,  услуги по управлению, содержанию, капремонту составили  363 420,03  -руб., из них капремонта – 36342,0 руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  1592151,58 руб. или  98,35 %

     

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением

    % оплаты населения

     

    Год

    2012

    июль

    76869,00

    102664,70

    133,56

    2012

    август

    78036,17

    70167,29

    89,92

    2012

    сентябрь

    84359,53

    72626,48

    86,09

    2012

    октябрь

    117783,93

    84451,78

    71,70

    2012

    ноябрь

    156628,55

    95057,85

    60,69

    2012

    декабрь

    174725,92

    149383,79

    85,50

    2013

    январь

    213184,56

    205481,39

    96,39

    2013

    февраль

    193063,72

    198662,9

    102,90

    2013

    март

    181690,40

    213649,58

    117,59

    2013

    апрель

    153250,01

    150041,58

    97,91

    2013

    май

    95739,75

    159329,84

    166,42

    2013

    июнь

    93548,27

    90634,40

    96,89

     

    ВСЕГО:

    1618879,81

    1592151,58

    98,35

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 80,0 %:

     2012г.

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    июль

    636,67

    3909,91

    16306,96

    20520,83

    0

    41374,37

    август

    636,67

    3909,91

    35780,32

    21237,90

    0

    61564,80

    сентябрь

    636,67

    3909,91

    20617,26

    21677,82

    0

    46841,66

    октябрь

    636,67

    3909,91

    28403,76

    25077,70

    26057,71

    84085,75

    ноябрь

    636,67

    3909,91

    21244,56

    24288,83

    73235,08

    123315,05

    декабрь

    636,67

    3909,91

    13926,06

    24876,67

    117647,1

    160996,41

    ИТОГО

    3820,02

    23459,46

    136278,92

    137679,75

    216939,89

    518178,04

     2013

     

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    январь

    769,67

    3195,91

    25217,46

    27348,9

    121749,5

    178281,44

    февраль

    769,67

    3195,91

    27475,74

    22316,61

    103699,05

    157456,98

    март

    769,67

    3195,91

    29483,10

    21560,19

    91680,60

    146689,47

    апрель

    769,67

    3195,91

    28897,62

    20407,68

    65546,92

    118817,80

    май

    769,67

    3195,91

    30068,58

    22060,91

    8143,98

    64239,05

    июнь

    769,67

    3195,91

    37847,10

    18049,27

     

    59861,95

    ИТОГО

    4618,02

    19175,46

    178989,60

    131743,56

    390820,05

    725346,69

    ИТОГО

    8438,04

    42634,92

    315268,52

    269423,31

    607759,94

    1243524,73

     

    1. Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) в предыдущие периоды по ХВС и электроэнергии, а в некоторых случаях безучетное потребление. В 2013 году более рачительно жители  подходят к использованию коммунальных ресурсов, а именно установлен  общедомовой  двухтарифный  электрический счетчик, заменен  общедомовой счетчик на ХВС, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г. начисляются ОДН на ХВС и электроэнергию :

    электроэнергия:

    месяц

    год

    Показания общедомового счётчика на начало периода

    Показания общедомового счётчика на конец периода

    Разница

    Ктт

    Общее потребление по УУ Квт

    Выставлено РСО и оплачено по счёту, электроэнергия,

    ООО УК «БаСК 1»

    июль

    2012

    32207

    32571,8

    364,8

    К=20

    7296

    20520,83

    август

    2012

    32571,8

    32950

    378,2

    К=20

    7564

    21237,90

    сентябрь

    2012

    32950

    33336

    386,0

    К=20

    7720

    21677,82

    октябрь

    2012

    33336

    33782

    446,0

    К=20

    8920

    25077,70

    ноябрь

    2012

    33782

    34214,2

    432,2

    К=20

    8644

    24288,83

    декабрь

    2012

    34214,2

    34658

    443,8

    К=20

    8876

    24876,67

    январь

    2013

    34658

    35146,3

    488,3

    К=20

    9766

    27348,9

    февраль

    2013

    35146,3

    35544,3

    398,0

    К=20

    7960

    22316,61

    март

    2013

    35544,3

    35929,4

    385,1

    К=20

    7702

    21560,19

    апрель

    2013

    35929,4

    36294,5

    365,1

    К=20

    7302

    20407,68

    Май

    2013

    36294,5

    36689,1

    394,6

    К=20

    7892

    22060,91

    Июнь

    2013

    36689,1

    37014,1

    325,0

    К=20

    6500

    18049,27

    Итого

     

     

     

     

     

    96142

    269423,31

    Показания жителей по электрическим счётчикам

    месяц

    год

    Показания по индивидуальным счётчикам тариф день Т1

    Показания по индивидуальным счётчикам тариф день Т2

    Итого по счётчикам жителей

    Сумма начисленная жителям дневной

    Сумма начисленная жителям ночной

    Оплачено жителями, электроэнергия

    июль

    2012

    5480,0

     

    5480,0

    15453,6

    0,0

    15453,6

    август

    2012

    7111,0

     

    7111,0

    20053,02

    0,0

    20053,02

    сентябрь

    2012

    6873,3

     

    6873,3

    19382,706

    0,0

    19382,71

    октябрь

    2012

    8430,7

    99

    8529,7

    23774,574

    164,3

    23938,91

    ноябрь

    2012

    8030,0

    95

    8125,0

    22644,6

    157,7

    22802,30

    декабрь

    2012

    9264,0

    134

    9398,0

    26124,48

    222,4

    26346,92

    январь

    2013

    7877,0

    166

    8043

    22213,14

    275,6

    22488,7

    февраль

    2013

    7747,5

    114

    7861,5

    21847,95

    189,2

    22037,19

    март

    2013

    6318,2

    139

    6457,2

    17817,324

    230,7

    18048,06

    апрель

    2013

    6661,5

    160

    6821,5

    18785,43

    265,6

    19051,03

    Май

    2013

    7106,9

    170

    7276,9

    20041,458

    282,2

    20323,66

    Июнь

    2013

    6907,4

    243,1

    7150,5

    19478,868

    403,5

    19882,41

    итого

     

    87807,5

    1320,1

    89127,6

    247617,15

    2191,4

    249808,52

    ОДН

     

     

     

     

     

     

    19614,79

     

     

    Показания ХВС по общедомовому узлу учета и счетчикам жителей.

    2012г.

    Показания по общедомовому УУ м3

    Показания по индивидуальным счётчикам жители м3

    Потребление без счётчиков жители м3

    Потребление жители всего м3.

    Начислено жителям ХВС руб.

    Оплачено по счёту, ХВС, РСО. Руб.

     

     

     

     

     

     

     

    июль

    643

    517,2

    8,914

    526,1

    21470,71

    16306,96

    август

    676

    542,4

    8,914

    551,3

    22499,12

    35780,32

    сентябрь

    593

    437,1

    8,914

    446,0

    18201,83

    20617,26

    октябрь

    596

    519,9

    8,914

    528,8

    21580,90

    28403,76

    ноябрь

    508

    540,1

    8,914

    549,0

    22405,26

    21244,56

    декабрь

    333

    539,0

    8,914

    547,9

    22360,37

    13926,06

     

     

     

     

     

     

     

    ИТОГО

    3349,00

     

     

    3149,2

    128 518,20

    136 278,9

    2013г.

    Показания по общедомовому УУ м3

    Показания по индивидуальным счётчикам жители м3

    Потребление без счётчиков жители м3

    Потребление жители всего м3.

    Начислено жителям ХВС руб.

    Оплачено по счёту, ХВС, РСО. Руб.

     

     

     

     

     

     

     

    январь

    603

    543,20

    8,914

    552,1

    22531,77

    25217,46

    февраль

    657

    526,40

    8,914

    535,3

    21846,16

    27475,74

    март

    704

    513,30

    8,914

    522,2

    21311,55

    29483,10

    апрель

    691

    528,00

    8,914

    536,9

    21911,46

    28897,62

    май

    719

    528,70

    8,914

    537,6

    21940,03

    30068,58

    июнь

    747

    567,40

    8,914

    576,3

    23519,37

    37847,10

    ИТОГО

    4121,00

     

     

    3260,5

    133 060,35

    178 989,60

    ИТОГО

    7470,00

     

     

    6409,7

    261 578,55

    315 268,52

     

    Общие затраты  коммунальных услуг между данными по общедомовым узлам учета и индивидуальными счетчиками 51001,64 руб. – общедомовые расходы   в 2012-2013 году :

    1)      по электричеству 19614,79 руб., расходы снизились на 5000 рублей.

    2)       по ХВС и канализации  и технологические потери по 258 ПП.РФ–  31386,85 руб.   расходы снизились на 30600,0 руб. по сравнению с прошлым отчётным периодом.

    В соответствии с Постановлением правительства РФ № 354  - общедомовые расходы  введены с 1 сентября 2012г.

    1. Общее сумма начисленных средств на содержание и капитальный ремонт за 2012 - 2013год.

    Год

    Месяц

    Начислено Всего включая капремонт  руб.

    Управление содержание текущий ремонт услуги

    Капитальный ремонт

    В том числе коммунн. Услуги**

    % оплаты коммунальных услуг

    2012

    июль

    76869,00

    30285,00

    3028,5

    41374,37

    0,54

    2012

    август

    78036,17

    30285,00

    3028,5

    61564,80

    0,79

    2012

    сентябрь

    84359,53

    30285,00

    3028,5

    46841,66

    0,56

    2012

    октябрь

    117783,93

    30285,00

    3028,5

    84085,75

    0,71

    2012

    ноябрь

    156628,55

    30285,00

    3028,5

    123315,05

    0,79

    2012

    декабрь

    174725,92

    30285,00

    3028,5

    160996,41

    0,92

    2013

    январь

    213184,56

    30285,00

    3028,5

    178281,44

    0,84

    2013

    февраль

    193063,72

    30285,00

    3028,5

    157456,98

    0,82

    2013

    март

    181690,40

    30285,00

    3028,5

    146689,47

    0,81

    2013

    апрель

    153250,01

    30285,00

    3028,5

    118817,80

    0,78

    2013

    май

    95739,75

    30285,00

    3028,5

    64239,05

    0,67

    2013

    июнь

    93548,27

    30285,00

    3028,5

    59861,95

    0,64

     

    Итого

    1 618 879,81

    363 420,00

    36342,0

    1 243 524,73

    0,77

    Из общего количесва начисленных платежей -77% составляют суммы коммунальных платежей, транзитных.

    1. Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

    - остаток - 69075,43  руб.,

    - начислено – 1 руб./м2 * 3028,5 м2. *12 = 36342 ,0 руб.

    - израсходовано – 25 745,08 руб.,

    - остаток  -  - 58478,51 руб.,

    Сбор до 01.01.2014г. начислено – 1 руб./м2 * 3028,5 м2. * 6 = 15171,0 руб.

    Остаток на 01.01.2014г. - 58478,51+15171,0 = - 43307,51 руб.

     

     

    Виды работ  капитального ремонта.

    Сумма

    Смета 

    Установка двухтарифного счетчика общедомового электрического д. № 18

    25745,08

     № 46 Э

    Итого

    25745,08

     

    Остаток средств по состоянию на 01.01.2014г. составляет   - 43307,51  руб., данная сумма вызвана аварией ХВС на трассе  в коллекторе ведущем к дому №18, которые  ремонтировались за счет средств собственников,  с 15 .12.2011 года трассы были приняты на баланс               г.  Кохмы, а с ними и затраты ,которые необходимо делать в будующем.

          С учетом выше изложенной позиции капремонт внутридомового оборудования, без учета ремонта трасс  составил  - 25745,08  руб.                      

      Расходына управление, эксплуатацию и содержание

    1. 6.      Затраты управляющей компании базируются из тарифа  10,0 рублей в 2012году  и 10,0  рублей в 2013году :

    Расходына управление, эксплуатацию и содержание

     

    д. 18

     

     

    Смета затрат по домам ТСЖ «Машиностроитель», ООО «УК «БаСК 1»

     

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

     

    2012-2013г.

     

    Площадь МКД 

     

     м2.

    3028,5

     

    № дома

     

     

    18

     

     

     

     

    ФОТ

     

    Сторонние работы в составе ФОТ

    Оплата работ и специалистов со стороны

    руб.

    23000

     

    Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций

    Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)

    руб.

    115625

     

    Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа  рабочие)

    Всего содержание  и текущий ремонт

    руб.

    139750

     

    в т.ч. ФОТ дворники

    В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок.

    руб.

    62400

     

     

    В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. Уборка помещений

    руб.

     

     

    в т.ч. ФОТ слесаря и электрики, штукатур-плотник

    Оплата слесар , электрика, диспетчера и др.

    руб.

    77350

     

    Итого основная зарплата

     

    руб.

    278375

     

    В т.ч. Налоги 23,2 %

     

    руб.

    64583

     

    В т ч. Зарплата ФОТ + налоги

     

    руб.

    342958

     

    Затраты АУ

     

     

     

    1

    Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги ( квитанции) ;

    содержание и управление

    руб.

    1200

    2

    Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;

    содержание и управление

    руб.

    26328

    3

    Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,

    содержание и управление

    руб.

    1226,72

    4

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    содержание и управление

    руб.

    100

    5

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    содержание и управление

    руб.

    100

    6

    Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.);

    содержание и управление

    руб.

    0

    7

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    содержание и управление

    руб.

    100

    8

    Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт);

    содержание и управление

    руб.

    150

    9

    Оплата телефонов;

    содержание и управление

    руб.

    343

    10

    Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ;

    содержание и управление

    руб.

    0

    11

    Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ;

    содержание и управление

    руб.

    0

    12

    Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др;

    содержание и управление

    руб.

    2500

    13

    Представительские и командировочные расходы , т.д.

    содержание и управление

    руб.

    0

    14

    Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.)

    содержание и управление

    руб.

    200

    15

    Итого АУ расходы

     

     

    32247,72

     

    Содержание и текущий ремонт

     

     

     

     

    Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

     

    руб.

    10084

    1

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    А) Прием заявок от населения, регистрация вызовов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству.             

    Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов.

    руб.

     

    В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.

     

     

    Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,

    содержание

    руб.

    1500

    2

    Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;

    содержание и управление

    руб.

    6250

    3

    Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,

    содержание

    руб.

    800

    4

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    Текущий ремонт

    руб.

    250

    5

    Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента;

    Текущий ремонт

    руб.

    150

    6

    Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды;

    содержание

    руб.

    680

    7

    Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ;

    содержание и текущий ремонт п.1,д.10,11 капремонт целевой сбор

    руб.

    0

    8

    Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

     

    руб.

    0

    9

    Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;

     

    руб.

    100

    10

    Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС

    нет узлов учета -0

    руб.

    200

    10а

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах,

    Содержание

    руб.

    230

    11

    Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов.

    Текущий ремонт

    руб.

    250

    12

    Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    1 раз в 4 года (поверка)

    руб.

    150

    13

    Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах,

      ( Бункер 8 тн ) Субботник

    руб.

    600

    14

    Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды)

    текущая работа  учтено в АУ содержание и текущий ремонт

    руб.

    0

    15

    Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен. системы,

    содержание, технические потери 258 ПП и др.

    руб.

    800

    16

    Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    текущая работа  учтено в АУ содержание

    руб.

    200

    17

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам);

    За счет доходов от нарядов

    руб.

    0

    18

    Дезинсекция и дератизация;

     

    руб.

    150

    19

    Уборка снега колесной техникой ;

     

    руб.

    0

    20

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

     

    руб.

    2000

    21

    Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл.линии ( ТП );

    передано с баланса ТСЖ

    руб.

    0

    22

    Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    Текущий ремонт

    руб.

    600

    23

    ОДН ХВС и технологические потери 258 ПП

     

    руб.

    31386,85

    24

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

     

    руб.

    972

    25

    Оплата электроэнергии в местах общего пользования

     

    руб.

    19614,8

    29

    Текущий ремонт  (материалы)

     

    руб.

    12600

     

    Итого содержание и текущий ремонт

     

    руб.

    79483,64

     

    Всего затрат

     

    руб.

    454689,36

     

    Всего ТО начисленная по квитанциям

     

    руб.

    363420,0

     

    потери по ХВС  у жителей

     

    руб.

    0

     

    потери по электроэнергии

     

    руб.

    0

     

    Итого исключается из ТО

     

    руб.

    363420,00

     

    Налог 1 % от суммы  исключается

     

    руб.

    15900

     

    Итого

     

    руб.

    347520,00

     

    перерасход(-)

     

    руб.

    -107169,36

     

    Перерасход затрат  вызван следующими причинами:

    - незапланированные затраты по демонтажу старой трассы отопления брошенного ОАО «Строммашина» ( 49610,0) руб.,

    - не утвержден Общим собранием тариф предложенный ООО «УК «БаСК 1», на прошлом отчётном собрании обоснованный затратами 11,0 руб. (36342 руб.),

     ( 49610 +  36342)  = 85952 руб., реально составил 71785 руб. и он был ожидаем, так как очень часто -17 раз была забита канализация всяким хламом,  брошенное старое отопление в земле приводило к заливу подвала дома трех подъездов и только демонтаж позволил устранить подтопление подвала. Затраты на УУ поэлектроэнергии позволил снизить затраты на ОДН по электроэнергии.

    Смета № 48 текущий ремонт отопления и ХВС – 24522 руб. июль- октябрь 2012г.    ( Замена счетчика ХВС из-за выхода из строя старого счетчика).

    Смета № 49 текущий ремонт кровли (10м2) 3786,57 руб., июнь 2013г.

    Смета № 61 текущий ремонт трассы заливающей подвал трех подъездов - 49610,40 руб., июль 2013г.

    Всего  текущий ремонт составил   -77919 руб.

    Материалы на текущий ремонт и содержание внутридомовых  сетей.

    52,5

    выключатель

    1шт.

    31.07.12г.

    д.18, подвал № 1.

    6

    прокладка резиновая 1"

    2шт.

    12.07.12г.

    ремонт ХВС д. 18, 4 подвал

    131

    набор крюков

    1шт.

    10.08.12г.

    д. 18, в подъезде на 2 этаже ремонт батареи

    250

    манометр МП-100 0-1,6 Мпа

    1шт.

    28.09.12г.

    д. 18 на элеваторный узел

    78

    муфта (американка) внр. Рез 20*1/2 бел

    1шт.

    14.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    120

    кран латун 1/2" г/г баб. Отеч.

    1шт.

    28.09.12г.

    д. 18, на элеваторный узел.

    25

    манжет рез 110х123

    1шт.

    27.09.12г.

    д.18 ремонт канализации подвал № 3.

    25

    манжет рез 110х123

    1шт.

    28.09.12г.

    д.18 ремонт канализации подвал № 3.

    70

    муфта (американка) нар. Рез. 20*1/2" бел.

    1шт.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    90

    муфта (латун) вн. Рез. 32*1" бел.

    1шт.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    20

    муфта d25 пп

    4шт.

    21.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    110

    муфта (американка) внр. Рез. 20*1/2" бел.

    2шт.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    130

    муфта (американка) внр. Рез. 25*3/4" бел.

    1шт.

    21.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    420

    муфта (американка) нар. Рез. 25*3/4" бел.

    3шт.

    21.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    130

    муфта (американка) внр. Рез. 32*1" бел.

    1шт.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    160

    муфта (американка) нар. Рез. 32*1" бел.

    1шт.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    60

    муфта ПВХ Д. 110 компенсирующая

    1шт.

    28.09.12г.

    д. 18 ремонт канализации подъезд № 2

    80

    нипель радиаторный чер.

    2шт.

    21.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    35

    патрубок компенсац. ПП d50 L=250

    1шт.

    20.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    68

    пробка к чугунному радиатору ДУ-15 левая

    2шт.

    21.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    3

    прокладка № 5 3/4 рез.

    1шт.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    48

    прокладка П32 радиаторная чугун Паранит

    6шт.

    21.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    20

    тройник 32х20х30 пп бел

    1шт.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    290

    труба d25 пп (стекловолокно)

    4п/м.

    26.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    780

    труба армир. 4м 20*3,4 бел.

    12п/м.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    260

    труба пп d25 белая (стекловолокно)

    4п/м.

    21.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    320

    труба PN20 4м 32*3,4 бел

    4п/м.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    37,5

    угольник 90" d25 пп.

    5шт.

    26.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    28

    угольник 45" d25 пп.

    4шт.

    21.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    32

    угольник 90" d20 пп.

    8шт.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    14

    угольник 90" d25 пп.

    2шт.

    21.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    12

    угольник 90" d32 пп.

    1шт.

    19.09.12г.

    замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал.

    240

    муфта (американка) вн. Рез 25х3/4 бел

    2шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    200

    муфта (американка) нар. Рез 25х3/4 бел

    2шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    40

    муфта (латун) вн. Рез. 20*1/2" бел.

    1шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    10

    муфта 20*25 пп

    1шт.

    08.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    314

    американка муфта d32х1" внр.р. Пп

    2шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    31

    муфта комб. D20х1/2 вн.р.пп.

    1шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    38

    муфта комб. D20х1/2 нар.р.пп.

    1шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    208,5

    ПВ ВВГ 3*1,5 (кабель)

    10п/м.

    02.10.12г.

    д. 18, ремонь проводки в подвале.

    40

    тройник ник комб. D20х1/2 вн.р.

    1шт.

    15.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    10

    тройник 25*20*25 пп бел

    1шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    16

    тройник перех. 32х20х32 пп.

    1шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    65

    труба армир. 4м 20*3,4 бел.

    1шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    85

    труба армир. 4м 25*4,2 стекловолокно бел.

    1шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    576

    труба ПП d32 белая

    8п/м.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    7

    угольник 90" d25 пп.

    1шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    42

    угольник 90" d32 пп.

    3шт.

    12.10.12г.

    текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель

    74

    муфта

    1шт.

    09.11.12г.

    ремонт ХВС д.18, подвал.

    12

    прокладка

    3шт.

    09.11.12г.

    ремонт ХВС д.18, подвал.

    46

    фитинг

    1шт.

    09.11.12г.

    ремонт ХВС д.18, подвал.

    396

    муфта хром 32*40

    2шт.

    12.02.13г.

    замена счётчика ХВС д. 18 общедомовой подвал № 2.

    3990

    счётчик для воды СВК-40

    1шт.

    12.02.13г.

    замена счётчика ХВС д. 18 общедомовой подвал № 2.

    221

    лопата снеговая

    1шт.

    15.02.13г.

    дворнику д. 18.

    117,00

    эмаль ПФ-113 зел.

    1шт.

    07.06.13г.

    ремонт лавочки д. 18.

    33,00

    кисть малярная

    1шт.

    07.06.13г.

    ремонт лавочки д. 18.

    286

    цемент 50,0 кг

    1шт.

    01.07.13г.

    д. 18 ракопка трассы отопления родводка к дому.

    11002,5

     

     

     

     

     

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 1500 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды - 680 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворника);

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 100 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) -  8438,04 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 41131 руб., (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),    .

    - на управленческие расходы -  34008 (арендная плата офисного помещения, пожарная безопасность  и техники безопасности; обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая дворника составила за отчетный период 342958,0 руб. из них:

    - на налоги с заработной платы составили 64583 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 454689,36 руб.

    Общая задолженность по МКД на 01.07.2013 года составила  76635,68 руб., причины рост тарифов  за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2012-2013г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более трёх месяцев:

     Задолженность жильцов -38727,11  руб.по состоянию на 01.07.2013г.

    № кв

    Ф. И. О. ОКС

    Долг на конец месяца

    6

    Разов М. А.

    10 597,18

    11

    Козлов Д. В.

    13 211,15

    28

    Багаева Н.С.

    4220,86

    36

    Зайцева В.А.

    5257,93

    57

    Сторонкина Н.Д.

    5439,99

     

    Итого:

    38727,11

     

     9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону ,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    20

    Инженерные электрические сети

    7

    вопросы задолженности

    8

    перерасчёт платы

    5

    прочие

    6

     

    Всего за отчётный период рассмотрено 46 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 44;

    б) в стадии исполнения – 2.

    9.2. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

    - придомовой территории (газоны, ограждения).

    9. 3. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    9.4. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.5. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опресовка системы отопление, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - замена электропакетов, автоматов , внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы по ВРУ.

    9.6. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.7. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 4 человек.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 8 человек.

    - отключены от электроснабжения за долги – 2 кв. (№ 19,57).

    Поэтому  при расчете тарифов  на следующий отчетный период  при производстве содержания, текущего ремонта была учтена потребность в средствах,  и необходимость производства работ, поэтому предлагаем с 01.01.2014г.

           Не взимать капитальный ремонт с 01.01.2014г., в связи с изменением законодательства:

           Жилищный Кодекс РФ

           Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества.

    В связи с тем что ООО «УК «БаСК 1», денежные средства для проведения капитальных ремонтов начислять и собирать с собственников дома не будет.

    В случае необходимости, предлагаем для проведения дополнительных ремонтов по решению Общего собрания собственников, методом целевого сбора, на конкретный объём работ.

    ООО "УК "БаСК 1"

     

    с 01.01. 2014 г.

    Дом

     

    № 18

     

    Ед.изм.

    Тариф

    Техническое обслуживание

    м2

    11,72

    Содержание придомовой территории

    м2

    2,28

     

    Вопросы, которые необходимо решать, в новом сезоне 2013-2014г.г.

    1. Замена электрических счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями) .
    2. Заканчивается срок поверки узла учёта тепловой энергии в мае 2014г. ориентировочная сумма поверки 35000,0 руб.

    но вопросы капитального характера, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-5  лет, т.к. затраты  составляют:

    1. Ремонт лежака ХВС.
    2. Косметический ремонт подъездов.

     

              С уважением,

      

     Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

    М.п.          

     31 октября 2013 г.    ( Отчет произведен на территории  ТСЖ « Машиностроитель»  с 18-00 до 20-00



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты