Новости
Машиностроительная,д.18 от 31.10.2013г.
Утвержден
решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»
ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки - типовой
4. Год постройки 1976
5. Степень износа по данным государственного технического учета 31%
6. Степень фактического износа 40%
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2009г. (кровля, фасад, отмостка).
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей 5
11. Наличие подвала имеется 648,3 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.
15. Строительный объем – 11974,0 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 3725,4 кв.м;
- жилых помещений 3028,5 м2,
- общедомовых помещений, лестниц подвалов – 696,9 м2.
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - 0 кв.м;
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 53901,0 кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 3 от 11 июня 2011 г. между ТСЖ « Машиностроитель» и
ООО «УК «БаСК 1» с 01.07.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период
с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г. :
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.18 установлены следующие тарифы:
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2013г. |
2014г. |
Техническое обслуживание ( Управл. и содержание) |
руб./м2 |
10,00 |
10,20 |
Содержание придомовой территории |
руб./м2 |
0 |
2,28 |
Капитальный ремонт |
руб./м2 |
1,00 |
0 |
Текущий ремонт |
руб./м2 |
0 |
1,52 |
Вывоз и Захорон. ТБО |
руб./м2 |
1,20 |
1,49 |
Электрическое освещение ОДН * |
руб./кВт. |
3,20 |
3,33 |
Услуги Почты % |
% |
1,8 |
1,8 |
Обслуживание ВДГО |
руб./м2 |
0,2066 |
0,2232 |
2. На коммунальные услуги Региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников г. Кохма, установлены следующие тарифы
Коммунальные услуги |
Ед.изм. |
2013г. |
С 01 июля 2014г. |
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб./Гкал. |
1686,54 |
1757,37 |
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб./м3. |
24,59 |
25,62 |
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб./м3. |
20,20 |
21,05 |
Электроэнергия кВт /час общий |
руб./кВт. |
3,20 |
3,33 |
Электроэнергия кВт /час день |
руб./кВт. |
3,23 |
3,36 |
Электроэнергия кВт /час ночь |
руб./кВт. |
1,91 |
1,36 |
ВДГО |
руб/м2 |
0,2066 |
0,2232 |
ТБО |
руб./м3. |
1,20 |
1,49 |
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электричество.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.
Поставки теплоносителя для отопления осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по г. о. Кохма.
В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО.
- 3. По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 850 715,56 руб., из которых 1 410 986,11 руб. начислено коммунальных услуг или 76,2 %, услуги по управлению, содержанию, капремонту составили 408 484,1 -руб., капремонта/ текущего ремонта – 55 239,84руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1 827 319,59 руб. или 98,7 %
д.18 |
Месяц |
Начислено населению ЖКУ |
Оплачено населением |
% оплаты населения |
|
||||
Год |
||||
2013 |
июль |
87755,96 |
111503,75 |
|
2013 |
август |
92772,68 |
87595,53 |
|
2013 |
сентябрь |
89548,70 |
87699,45 |
|
2013 |
октябрь |
155635,10 |
90196,06 |
|
2013 |
ноябрь |
171104,75 |
146691,45 |
|
2013 |
декабрь |
203832,12 |
171833,87 |
|
2014 |
январь |
230994,03 |
199199,47 |
|
2014 |
февраль |
239435,77 |
210668,14 |
|
2014 |
март |
182250,25 |
238004,02 |
|
2014 |
апрель |
194305,79 |
160787,00 |
|
2014 |
май |
96180,82 |
218039,88 |
|
2014 |
июнь |
106899,59 |
105100,97 |
|
|
ВСЕГО: |
1 850 715,56 |
1 827 319,59 |
0,987 |
Коммунальные услуги составили 76,2 % от всех платежей и начислений.
Год |
Месяц |
Начислено Всего включая капремонт/ текущий ремонт руб. |
Управление содержание услуги, руб. |
Капремонт/ текущий ремонт, руб. |
В том числе коммунн. Услуги**, руб. |
% оплаты коммунальных услуг |
2013 |
июль |
87755,96 |
30285 |
4603,32 |
56165,43 |
|
2013 |
август |
92772,68 |
30285 |
4603,32 |
58790,13 |
|
2013 |
сентябрь |
89548,7 |
30285 |
4603,32 |
59424,57 |
|
2013 |
октябрь |
155635,1 |
30285 |
4603,32 |
123854,55 |
|
2013 |
ноябрь |
171104,75 |
30285 |
4603,32 |
140239,66 |
|
2013 |
декабрь |
203832,12 |
30285 |
4603,32 |
170946,31 |
|
2014 |
январь |
230994,03 |
37795,68 |
4603,32 |
184945,23 |
|
2014 |
февраль |
239435,77 |
37795,68 |
4603,32 |
195456,52 |
|
2014 |
март |
182250,25 |
37795,68 |
4603,32 |
139243,23 |
|
2014 |
апрель |
194305,79 |
37795,68 |
4603,32 |
149181,32 |
|
2014 |
май |
96180,82 |
37795,68 |
4603,32 |
66978,25 |
|
2014 |
июнь |
106899,59 |
37795,68 |
4603,32 |
65760,91 |
|
|
Итого |
1 850 716,0 |
408 484,1 |
55 239,84 |
1 410 986,11 |
0,762 |
- Оплата коммунальных услуг сторонних организаций МУП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 76,2 %:
2013г. |
Оплачено по счёту, ВДГО, руб. |
Оплачено по счёту, ТБО, руб. |
Оплачено по счёту, ХВС, руб. |
Оплачено по счёту, электроэнергия, руб. |
Оплачено по счёту, отопление, руб. |
Всего оплачено, руб. |
июль |
625,69 |
4512,49 |
30233,25 |
20794 |
0 |
56165,43 |
август |
625,69 |
4512,49 |
32490,67 |
21161,28 |
0 |
58790,13 |
сентябрь |
625,69 |
4512,49 |
31594,87 |
22691,52 |
0 |
59424,57 |
октябрь |
625,69 |
4512,49 |
32257,76 |
23344,72 |
63113,89 |
123854,55 |
ноябрь |
625,69 |
4512,49 |
30811,04 |
24943,74 |
79346,7 |
140239,66 |
декабрь |
625,69 |
4512,49 |
30269,08 |
21425,22 |
114113,83 |
170946,31 |
ИТОГО |
3754,14 |
27074,94 |
187656,7 |
134360,5 |
256574,42 |
609420,65 |
2014г. |
Оплачено по счёту, ВДГО, руб. |
Оплачено по счёту, ТБО, руб. |
Оплачено по счёту, ХВС, руб. |
Оплачено по счёту, электроэнергия, руб. |
Оплачено по счёту, отопление, руб. |
Всего оплачено, руб. |
январь |
769,67 |
4512,49 |
33140,12 |
22112,22 |
124410,7 |
184945,23 |
февраль |
769,67 |
4512,49 |
33117,73 |
21470,66 |
135585,97 |
195456,52 |
март |
769,67 |
4512,49 |
28172,91 |
17870,78 |
87917,38 |
139243,23 |
апрель |
769,67 |
4512,49 |
29288,18 |
18698,36 |
95912,62 |
149181,32 |
май |
769,67 |
4512,49 |
31043,95 |
17889,92 |
12762,22 |
66978,25 |
июнь |
769,67 |
4512,49 |
40893,27 |
19585,48 |
0 |
65760,91 |
ИТОГО |
4618,02 |
27074,94 |
195656,2 |
117627,4 |
456588,89 |
801565,46 |
ИТОГО |
8372,16 |
54 149,88 |
383 312,8 |
251 987,9 |
713 163,31 |
1 410 986,11 |
- По ХВС и канализации – 443 м3 списывались на технологические потери за счет обслуживания 258 ПП или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД. 8557 м3 начислено жителям ОДН по ХВС., сверх нормативные потери составили 1567 м3 или 18,3%, или 53573 руб.
|
Электроэнергия - общее потребление дома составило 93218 кВт, тогда как жители по счетчикам показали сведения 84779 кВт., на потребление мест общего пользования МКД составило 8439 кВт. Монтаж общедомового двухтарифного счетчика в ВРУ МКД (ранее был установлен в ТПП) привело к тому, что общедомовое потребление в кВт. есть, а стоимости нет, так как затраты перекрываются межтарифной разницей Т1 и Т2.
Относительная экономия составила 35280 кВт – 3109 кВт. = 32171 кВт.* (3,20-1,91) = 41500,59 руб. по отношению к однотарифному общедомовому УУ.
|
Месяц |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, руб. |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по показаниям жителям всего, кВт. |
Выставлено по показаниям жителями, руб. |
Год |
|||||||||
2013 |
июль |
7374 |
|
7374 |
30 233,00 |
6012 |
|
6012 |
25 499,00 |
2013 |
август |
7504 |
|
7504 |
32 490,00 |
6504 |
|
6504 |
26 367,00 |
2013 |
сентябрь |
5991 |
1749 |
7740 |
22 691,00 |
6881 |
283 |
7164 |
22 572,00 |
2013 |
октябрь |
6127 |
1861 |
7988 |
23 344,00 |
6751 |
314 |
7065 |
22 214,00 |
2013 |
ноябрь |
6612 |
1878 |
8490 |
24 943,00 |
7452 |
401 |
7853 |
24 609,00 |
2013 |
декабрь |
4450 |
3692 |
8142 |
21 425,00 |
6542 |
220 |
6762 |
21 813,00 |
2014 |
январь |
3700 |
5320 |
9020 |
22 112,00 |
8182 |
266 |
8448 |
26 698,00 |
2014 |
февраль |
4496 |
3638 |
8134 |
21 470,00 |
7196 |
417 |
7613 |
23 837,00 |
2014 |
март |
3592 |
3282 |
6874 |
17 870,00 |
5765 |
304 |
6069 |
19 040,00 |
2014 |
апрель |
3672 |
3 580 |
7252 |
18 698,00 |
6 540 |
246 |
6 786 |
21 409,00 |
2014 |
май |
3320 |
3 752 |
7072 |
17 890,00 |
6 135 |
319 |
6 454 |
20 250,00 |
2014 |
июнь |
3800 |
3 828 |
7628 |
19 585,00 |
7 710 |
339 |
8 049 |
25 332,00 |
|
ИТОГО |
60 638,0 |
32 580,0 |
93 218,0 |
272 751,00 |
81 670,0 |
3 109,0 |
84 779,0 |
279 640,00 |
Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта/ текущего ремонта.
Остаток на 01.01.2013г. - 43307,51 руб.
- начислено 55239,84 руб.
- израсходовано – 0 руб.,
- остаток 01.07.2014г - 12171,0 руб., производятся работы по ремонту козырьков на 4 подъездах.
Месяц |
Год |
Капремонт с начала года Остаток, руб. |
Капремонт начислено, руб. |
Исполнено с начала года, руб. |
Капремонт на конец года Остаток, руб. |
июль |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
август |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
сентябрь |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
октябрь |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
ноябрь |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
декабрь |
2013 |
-43307,51 |
4603,32 |
|
|
январь |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
февраль |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
март |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
апрель |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
май |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
июнь |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
|
Всего: |
|
55 239,84 |
0 |
12 171,0 |
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
Площадь дома м2. |
3028,5 |
|
Статьи расходов |
|
|
I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и придомовых территорий |
Единица измерения |
Сумма (год) |
Содержание персонала |
Д. 18 |
|
в том числе: |
|
|
Трудовые соглашения специалисты со стороны, наряды текущий ремонт, и др. |
руб. |
4500 |
Зарплата персонала |
руб. |
238000 |
Налоги |
руб. |
65888 |
1) Содержание персонала Всего |
руб. |
308388 |
Содержание домохозяйства |
|
|
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
руб. |
500 |
Оплата за телефон, |
руб. |
900 |
Информационные услуги Консультант Плюс, 1С, обновление |
руб. |
750 |
Заправка ремонт катриджей, |
руб. |
350 |
Канцелярские товары |
руб. |
800 |
ККМ и обслуживание кассы |
руб. |
250 |
Услуги почты за сбор денежных средств с населения |
руб. |
25012 |
Комиссия услуги банка за сбор денежных средств с населения |
руб. |
2150 |
Банк обслуживание ведение расчётного счёта |
руб. |
2360 |
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
руб. |
355 |
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
руб. |
300 |
Прочие |
руб. |
655 |
2) Содержание домохозяйства Всего |
|
34382 |
Содержание мест общего пользования |
руб. |
|
в том числе: |
руб. |
|
За тепловую энергию, мест общего польз. Технологические потерь |
руб. |
0 |
За ХВС, мест общего пользования и технологических потерь по 258 ПП |
руб. |
53573 |
Электроэнергия ( подъезды, уличное освещение) |
руб. |
0 |
3) Содержание мест общего пользования |
руб. |
53573 |
II Текущий ремонт жилищного фонда |
руб. |
|
4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования |
руб. |
|
Закупка приборов учета( манометров, термометров и др.) |
руб. |
500 |
Содержание офисного помещения ООО «УК «БаСК 1» |
руб. |
4800 |
Проверка и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт |
руб. |
3100 |
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
руб. |
800 |
Аварийные работы (прочистка канализизации и др.) |
руб. |
3500 |
Проверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС, электроэнергии. Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
руб. |
1500 |
Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС. ( Один раз в 4 года) |
руб. |
0 |
Промывка отопительной системы, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах. Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы, |
руб. |
1500 |
Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда |
руб. |
750 |
Инвентарь, хоз. средства , |
руб. |
916,4 |
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
руб. |
0 |
Дезинфекция и дератизация |
руб. |
0 |
Проверка дымоходов ( сторонние организации) Профилактика |
руб. |
0 |
Уборка снега колесной техникой ; |
руб. |
0 |
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации, |
руб. |
18316 |
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», |
руб. |
500 |
Прочие |
руб. |
10000 |
Ремонт и обслуживание инженерного оборудования |
руб. |
46 182,4 |
Всего без текущего. ремонта |
руб. |
442 525,0 |
5) Текущий ремонт |
|
|
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации |
руб. |
|
Текущий ремонт козырьков |
руб. |
|
Текущий ремонт кровли |
руб. |
|
текущий ремонт фасада |
руб. |
|
текущий ремонт межпанельные швы |
|
|
Текущий ремонт ( косметический) подъездов |
руб. |
|
Текущий ремонт ( замена дверей, окон) |
руб. |
|
Прочие |
руб. |
|
Текущий ремонт утверждённый тариф общим собранием собственников |
руб./м2 |
1,52 |
сумма в месяц начисления по текущему ремонту |
|
4603 |
Текущий ремонт в год |
руб. |
55240 |
Всего затрат |
руб. |
497 765,2 |
Закуплено материалов и произведён ремонт:
Стоимость руб. |
Наименование материальных средств |
Кол-во |
Дата покупки |
|
286 |
цемент 500 кг |
1шт. |
01.07.13г. |
д. 18 раскопка трассы отопления подводка к дому. |
168 |
светильник НББ 64-60 (пласм. Прямой) арматура |
10шт. |
11.02.14г. |
монтаж в подъездах |
248 |
рассеиватель НББ шар стеклянный |
10шт. |
11.02.14г. |
монтаж в подъездах |
22 |
манжет рез 110/123 |
1шт. |
23.01.14г. |
текщий ремонт КНС д. 18, вк. 32. |
107 |
метла пластиковая |
1шт. |
26.02.14г. |
дворнику д. 18. |
78 |
черенок для метлы |
2шт. |
26.02.14г. |
дворнику д. 18, 13.. |
40 |
коротыш с резьбой ДУ 50 |
1шт. |
04.03.14г. |
текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2. |
230 |
отвод ПНД d63 |
1шт. |
04.03.14г. |
текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2. |
72 |
муфта чёрн ДУ-50 |
1шт. |
05.03.14г. |
текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2. |
53 |
переходник 57*76 ст. |
1шт. |
05.03.14г. |
текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2. |
200 |
лопата штыковая (2шт.) лопата совковая (1шт.) |
2шт. |
05.03.14г. |
дворнику д. 18. |
100 |
черенок для лопаты |
2шт. |
05.03.14г. |
дворнику д. 18. |
24 |
мешок строительный |
2шт. |
09.04.14г. |
дворнику д. 18. |
32 |
перчатки Х/Б |
2шт. |
09.04.14г. |
дворнику д. 18. |
67,9 |
метла берёзовая |
2шт. |
10.04.14г. |
дворнику д. 18. |
160,05 |
кисть плоская "Профи" 1,5 дерев. Ручка |
10шт. |
10.04.14г. |
дворнику д. 18. |
250 |
эмаль ПФ-115 |
1шт. |
14.04.14г. |
дворнику д. 18. |
210 |
эмаль |
2шт. |
11.04.14г. |
дворнику д. 18. |
448 |
эмаль |
4шт. |
11.04.14г. |
дворнику д. 18. |
381,85 |
поверка манометров ОБМ1, МТ, МП, ДМ (технические) |
5шт. |
15.04.14г. |
дворнику д. 18. |
54 |
кисть накловица 150*70мм КИД-1 |
1шт. |
16.04.14г. |
дворнику д. 18. |
260 |
цемент белый (3кг.) (Диана) |
5шт. |
16.04.14г. |
дворнику д. 18. |
78,85 |
перчатка хозяйственные Park EL-F размер в ассортименте |
2шт. |
19.04.14г. |
дворнику д. 18. |
770 |
кран шар 1" б г/г |
2шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
64 |
тройник перех 32х20х32 пп. |
4шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
342 |
американка муфта d32х1" внутр.р. Пп. |
2шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
418 |
американка муфта d32х1" нар.р. Пп. |
2шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
430 |
муфта комб. D20х1/2" нар.р. Пп |
10шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
1800 |
кран шар 1/2" б г/г Италия |
10шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
50 |
манжета резиновая 110х123 |
2шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
260 |
труба ПП d110 L=2,0м (s=2,7) |
1шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
60 |
патрубок компенсац. ПП d110 L=285 |
1шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
80 |
переход ЧК/ПВХ пластм. 123х110 (с резин. Манжетой) |
1шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
672 |
труба ПП d32 PN20 белая |
8шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
20 |
манжет рез 73/50 |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
60 |
труба ПВХ 50*1,8*1,5м |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
45 |
труба ПВХ 50*1,8*1м |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
40 |
труба ПВХ 50*1,8*0,5м |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
25 |
тройник ПВХ 50*90 |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
25 |
тройник ПВХ 50*45" |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
34 |
отвод ПВХ 50*45 |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
250 |
обвязка д/ванной с гибкой труб. Ани |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
25,5 |
угольник 32*45 бел. |
2шт. |
03.06.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
25,5 |
угольник 32*90 бел. |
2шт. |
03.06.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
147,05 |
закупка бензина АИ - 92. |
5литров. |
18.06.14г. |
для тримера для покоса травы на терртории д.18. |
609 |
пена монтажная JOBI 750мл всесезонная |
3шт. |
18.06.14г. |
ремонт стояка КНС д. 18, кв. 17,20,23,26,29. |
400 |
пена монтажная KRASS Ultraflex 650мл всесезонная |
2шт. |
18.06.14г. |
ремонт стояка КНС д. 18, кв. 17,20,23,26,29. |
51,68 |
леска для тримера CHAVPION Round (круглая, 2,0мм, 60м) |
1шт. |
18.06.14г. |
для тримера для покоса травы на терртории д.18. |
140 |
ревизия с крышкой ПП d110 |
2шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
250 |
переход ЧК/ПВХ пластм. 75х50 (с резин. Манжетой) |
5шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
175 |
патрубок компенсац. ПП d50 L=250 |
5шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
560 |
крестовина 2-х пл. ПП d110x110x50 90" правая |
4шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
1300 |
труба ПП d110 L=2,0м (s=2,7) |
5шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
930 |
труба ПП d110 L=1,0м (s=2,7) |
6шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
135 |
крестовина 2-х пл. ПП d110x110x50 90" правая |
1шт. |
24.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
13764,38 |
Итого |
|
|
|
Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению:
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 6600 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды - 750 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов и сторожей, нашивки на жилетки для сторожей)
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 300 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) – 8372,16 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 46182,4 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),
- на управленческие расходы - 34382 (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам, выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период242 500,0 руб. из них:
- на налоги с заработной платы составили 65 888,0руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 497 765,2 рублей.
9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
характер заявлений |
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
38 |
инженерное электрическое оборудование |
13 |
Протечки кровли |
0 |
Вопросы задолженности |
2 |
Перерасчёт платы |
3 |
регулировка окон/дверей |
3 |
прочие |
11 |
Всего |
70 |
Всего за отчётный период рассмотрено заявлений (обращений) собственников. |
|
Из них: |
|
а) выполнено – ; |
68 |
б) в стадии исполнения – . |
2 |
Всего за отчётный период рассмотрено 70 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 68;
б) в стадии исполнения – 2.
9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
9.4. В целях бесперебойной подачи тепла, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- ремонт и профилактические работы запорных устройств;
- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.
9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.
- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 3шт.
- отключены квартиры от электро снабжения за долги – 2 (кв. 24)
9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:
. Задолженность на 01.06.2014 года составила 66 580,25 руб.,- кв.24 причина- отсутствие проживающих жителей, умерли и не вступили в наследство.
Вопросы, которые решены в сезоне 2013-2014г.г.
- 1. Проведён монтаж общедомового 2х тарифного электрического счётчика .
- 2. Замена электрических счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями)
- 3. Общее снижение затрат по коммунальным ресурсам.
но вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-4 лет:
- 4. Ремонт козырьков подъездов.
- 5. Косметический ремонт подъездов.
.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
«04» декабря 2014 г. ( Отчет произведен на территории дома № 14 с 11-00 до 13-00)
Утвержден
решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»
ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1. г.Кохма, ул. Машиностроительная, д.18
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки - типовой
4. Год постройки 1976
5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%
6. Степень фактического износа 40%
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2009г. (кровля, фасад, отмостка).
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей 5
11. Наличие подвала имеется 648,3 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.
15. Строительный объем – 11974,0 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 3725,4 кв.м;
- жилых помещений 3028,5 м2,
- общедомовых помещений, лестниц подвалов – 696,9 м2.
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - 0 кв.м;
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 53901,0 кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 3 от 11 июня 2011 г. между ТСЖ « Машиностроитель» и
ООО «УК «БаСК 1»
с 01.07.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период
с 01 июля 2012 г. по 01 июля 2013 г. :
- Конструкции (результаты осмотра)
№ пп |
Наименование конструктивных элементов |
Техническое состояние |
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 |
1. |
Фундамент Цоколь |
Бутовый ленточный. Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента. Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций. |
60лет. 15 лет. |
2. |
Стены
Герметизированные стыки |
Крупнопанельные железобетонные. Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины. Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек через стыки внутри здания. Имеются нитеобразные трещины |
50лет.
15 лет. |
3. |
Фасады В том числе: -балконы (лоджии) |
Требуют окраски. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на болконах. |
80 лет. 15 лет.
|
4. |
Кровля
|
Проведён капитальный ремонт в 2009 году, по Ф.З. № 185, подрядной организацией: ООО ПСФ «Теплотэкс», 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 1, корп. 2. Кровля рулонная с совмещением, при осмотре выявлены следующие недостатки: - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями, - покрытия из оцинкованной стали, уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован. |
10 лет. |
5. |
Перекрытия |
Междуэтажные, подвальные, железобетонные. Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры. |
80 лет. |
6. |
Полы (в подъездах) |
В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах. |
30 лет. |
7. |
Окна |
Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов. |
40 лет. |
8. |
Двери
|
1 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 2 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 3 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 4 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Требуют покраски. |
10 лет. |
9. |
Лестничные марши, площадки |
1) отопительный приборы в подъезде – имеются. 2) почтовые ящики – в наличии. 3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. На стенах имеются вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой. Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры. Перила: расшатаны, отдельные повреждения; - на поручнях отсутствует полихлорвиниловое покрытие: |
60 лет. |
10. |
Системы Инженерного оборудования: |
|
|
|
-отопление
Сети: стояки домовые магистрали
запорная арматура
элеваторы
Приборы |
Подаётся по закрытой схеме. Состояние удовлетворительное. Ввод в дом не герметизирован. Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2119 Гкал/час. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура ø 80- 4 шт., манометр– 3 шт. (не поверены), термометр– 1 шт. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт. На подмешивающем устройстве установлена заглушка, отсутствует бирка установки диаметра сопла. Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении . Вычислитель ВКТ-7 – 1 шт. (заводской № 34159), дата следующей поверки – 06.06.10г. - Преобразователь расхода отопления ПРЭМ-2 (заводской № 088676), дата следующей поверки – 05.05.10г. ПРЭМ-2 (заводской № 088880), дата следующей поверки – 05.05.10г. -КТСПР (001) (заводской № 20060) дата следующей поверки – 06.05.10г. Технические паспорта и проект монтажа не передан по акту. |
5 лет
15 лет
10 лет
20 лет
|
|
-водопровод Сети: стояки
запорная арматура
байпас
Приборы |
Находится в удовлетворительном состоянии. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура Ø 80 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии. Общедомовой узел учёта: - водомер – марка: СКВГ 90-20/40, Заводской № 8098411, Технический паспорт – в наличии. |
15 лет
10 лет
10 лет
|
|
-канализация приборы сети |
Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных материалов. |
40 лет
|
|
-вентиляция |
. в рабочем состоянии |
10 лет |
|
-газоснабжение |
. в рабочем состоянии |
20 лет |
|
-газоходы |
. в рабочем состоянии |
|
|
Электрооборудование Сети
Внутридомовые магистрали с распределительными щитками ВРУ осветительные точки (мест общего пользования) |
Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.). Следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Оголение проводов, провесы проводов. Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки). В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер. Оборудован электрическим счётчиком - марка: СА4У-И672М, № 130826, 1992г. выпуска. Замок на ВРУ отсутствует. Требует ревизии с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений. Отсутствует рукоятка на центральном рубильнике. Осветительные точки в техническом подполье, отсутствуют плафоны. |
10 лет
20 лет
20 лет
10 лет |
11. |
Благоустройство: |
|
|
|
-отмостки -тротуары - доски для объявлений |
Проводился ремонт в 2009 г. по федеральной программе Частичные разрушения требуется ремонт. В наличии |
10 лет 10 лет |
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Машиностроитель» установлены следующие тарифы:
По исполнению сметы за 2012 год утверждена собранием ТСЖ «Успех» ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр, и за шесть месяцев 2013года запланированная ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр до настоящего времени 2013г.
Еще одна строка в счёте-извещении – расходы на капремонт. В 2012 -2013 году было ставка оплаты этой услуги -1,0 руб. м2.
На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Машиностроитель» установлены следующие тарифы:
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2012г. |
2013г. |
|
|
|
|
Тех. обслуживание ( Управл. и содержание) |
м2 |
10,00 |
10,00 |
ВДГО |
м2 |
0,192 |
0,2066 |
Капремонт |
м2 |
1,00 |
1,00 |
ТБО |
чел. |
31,66 |
1,20 м2. |
Эл. осв. МОП * |
чел. |
2,82 |
3,2 |
% услуги б/п |
% |
1,80 |
1,80 |
* Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.
2. На коммунальные услуги Региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников ТСЖ «Машиностроитель» и г. Кохмы установлены следующие тарифы :
Коммунальные услуги |
|
2012 |
2013 |
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб./Гкал. |
1519,4 |
1519,4 |
Горячее водоснабжение м3 ГВС |
руб./м3 |
122,86 |
122,86 |
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб./м3 |
22,96 |
22,96 |
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб./м3 |
17,85 |
17,85 |
Электроэнергия Квт /час общий |
руб./кВт |
2,82 |
2,82 |
Электроэнергия Квт /час день |
руб./кВт |
2,83 |
2,83 |
Электроэнергия Квт /час ночь |
руб.кВт |
1,66 |
1,66 |
ВДГО |
м2 |
0,192 |
0,192 |
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление и электричество.
Поставки теплоносителя для отопления осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО - соответствующий договор с многочисленными приложениями был подписан ТСЖ « Машиностроитель» ежегодно пролонгируется.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по г.о. Кохма.
В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО .
По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 618 879,81 руб., из которых 1 243 524,73 руб. начислено коммунальных услуг или 77,0 %, услуги по управлению, содержанию, капремонту составили 363 420,03 -руб., из них капремонта – 36342,0 руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1592151,58 руб. или 98,35 %
|
Месяц |
Начислено населению ЖКУ |
Оплачено населением |
% оплаты населения |
|
||||
Год |
||||
2012 |
июль |
76869,00 |
102664,70 |
133,56 |
2012 |
август |
78036,17 |
70167,29 |
89,92 |
2012 |
сентябрь |
84359,53 |
72626,48 |
86,09 |
2012 |
октябрь |
117783,93 |
84451,78 |
71,70 |
2012 |
ноябрь |
156628,55 |
95057,85 |
60,69 |
2012 |
декабрь |
174725,92 |
149383,79 |
85,50 |
2013 |
январь |
213184,56 |
205481,39 |
96,39 |
2013 |
февраль |
193063,72 |
198662,9 |
102,90 |
2013 |
март |
181690,40 |
213649,58 |
117,59 |
2013 |
апрель |
153250,01 |
150041,58 |
97,91 |
2013 |
май |
95739,75 |
159329,84 |
166,42 |
2013 |
июнь |
93548,27 |
90634,40 |
96,89 |
|
ВСЕГО: |
1618879,81 |
1592151,58 |
98,35 |
- Оплата коммунальных услуг сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 80,0 %:
2012г. |
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего оплачено |
июль |
636,67 |
3909,91 |
16306,96 |
20520,83 |
0 |
41374,37 |
август |
636,67 |
3909,91 |
35780,32 |
21237,90 |
0 |
61564,80 |
сентябрь |
636,67 |
3909,91 |
20617,26 |
21677,82 |
0 |
46841,66 |
октябрь |
636,67 |
3909,91 |
28403,76 |
25077,70 |
26057,71 |
84085,75 |
ноябрь |
636,67 |
3909,91 |
21244,56 |
24288,83 |
73235,08 |
123315,05 |
декабрь |
636,67 |
3909,91 |
13926,06 |
24876,67 |
117647,1 |
160996,41 |
ИТОГО |
3820,02 |
23459,46 |
136278,92 |
137679,75 |
216939,89 |
518178,04 |
2013
|
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего оплачено |
январь |
769,67 |
3195,91 |
25217,46 |
27348,9 |
121749,5 |
178281,44 |
февраль |
769,67 |
3195,91 |
27475,74 |
22316,61 |
103699,05 |
157456,98 |
март |
769,67 |
3195,91 |
29483,10 |
21560,19 |
91680,60 |
146689,47 |
апрель |
769,67 |
3195,91 |
28897,62 |
20407,68 |
65546,92 |
118817,80 |
май |
769,67 |
3195,91 |
30068,58 |
22060,91 |
8143,98 |
64239,05 |
июнь |
769,67 |
3195,91 |
37847,10 |
18049,27 |
|
59861,95 |
ИТОГО |
4618,02 |
19175,46 |
178989,60 |
131743,56 |
390820,05 |
725346,69 |
ИТОГО |
8438,04 |
42634,92 |
315268,52 |
269423,31 |
607759,94 |
1243524,73 |
- Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) в предыдущие периоды по ХВС и электроэнергии, а в некоторых случаях безучетное потребление. В 2013 году более рачительно жители подходят к использованию коммунальных ресурсов, а именно установлен общедомовой двухтарифный электрический счетчик, заменен общедомовой счетчик на ХВС, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г. начисляются ОДН на ХВС и электроэнергию :
электроэнергия:
месяц |
год |
Показания общедомового счётчика на начало периода |
Показания общедомового счётчика на конец периода |
Разница |
Ктт |
Общее потребление по УУ Квт |
Выставлено РСО и оплачено по счёту, электроэнергия, ООО УК «БаСК 1» |
июль |
2012 |
32207 |
32571,8 |
364,8 |
К=20 |
7296 |
20520,83 |
август |
2012 |
32571,8 |
32950 |
378,2 |
К=20 |
7564 |
21237,90 |
сентябрь |
2012 |
32950 |
33336 |
386,0 |
К=20 |
7720 |
21677,82 |
октябрь |
2012 |
33336 |
33782 |
446,0 |
К=20 |
8920 |
25077,70 |
ноябрь |
2012 |
33782 |
34214,2 |
432,2 |
К=20 |
8644 |
24288,83 |
декабрь |
2012 |
34214,2 |
34658 |
443,8 |
К=20 |
8876 |
24876,67 |
январь |
2013 |
34658 |
35146,3 |
488,3 |
К=20 |
9766 |
27348,9 |
февраль |
2013 |
35146,3 |
35544,3 |
398,0 |
К=20 |
7960 |
22316,61 |
март |
2013 |
35544,3 |
35929,4 |
385,1 |
К=20 |
7702 |
21560,19 |
апрель |
2013 |
35929,4 |
36294,5 |
365,1 |
К=20 |
7302 |
20407,68 |
Май |
2013 |
36294,5 |
36689,1 |
394,6 |
К=20 |
7892 |
22060,91 |
Июнь |
2013 |
36689,1 |
37014,1 |
325,0 |
К=20 |
6500 |
18049,27 |
Итого |
|
|
|
|
|
96142 |
269423,31 |
Показания жителей по электрическим счётчикам
месяц |
год |
Показания по индивидуальным счётчикам тариф день Т1 |
Показания по индивидуальным счётчикам тариф день Т2 |
Итого по счётчикам жителей |
Сумма начисленная жителям дневной |
Сумма начисленная жителям ночной |
Оплачено жителями, электроэнергия |
июль |
2012 |
5480,0 |
|
5480,0 |
15453,6 |
0,0 |
15453,6 |
август |
2012 |
7111,0 |
|
7111,0 |
20053,02 |
0,0 |
20053,02 |
сентябрь |
2012 |
6873,3 |
|
6873,3 |
19382,706 |
0,0 |
19382,71 |
октябрь |
2012 |
8430,7 |
99 |
8529,7 |
23774,574 |
164,3 |
23938,91 |
ноябрь |
2012 |
8030,0 |
95 |
8125,0 |
22644,6 |
157,7 |
22802,30 |
декабрь |
2012 |
9264,0 |
134 |
9398,0 |
26124,48 |
222,4 |
26346,92 |
январь |
2013 |
7877,0 |
166 |
8043 |
22213,14 |
275,6 |
22488,7 |
февраль |
2013 |
7747,5 |
114 |
7861,5 |
21847,95 |
189,2 |
22037,19 |
март |
2013 |
6318,2 |
139 |
6457,2 |
17817,324 |
230,7 |
18048,06 |
апрель |
2013 |
6661,5 |
160 |
6821,5 |
18785,43 |
265,6 |
19051,03 |
Май |
2013 |
7106,9 |
170 |
7276,9 |
20041,458 |
282,2 |
20323,66 |
Июнь |
2013 |
6907,4 |
243,1 |
7150,5 |
19478,868 |
403,5 |
19882,41 |
итого |
|
87807,5 |
1320,1 |
89127,6 |
247617,15 |
2191,4 |
249808,52 |
ОДН |
|
|
|
|
|
|
19614,79 |
Показания ХВС по общедомовому узлу учета и счетчикам жителей.
2012г. |
Показания по общедомовому УУ м3 |
Показания по индивидуальным счётчикам жители м3 |
Потребление без счётчиков жители м3 |
Потребление жители всего м3. |
Начислено жителям ХВС руб. |
Оплачено по счёту, ХВС, РСО. Руб. |
|
|
|
|
|
|
|
июль |
643 |
517,2 |
8,914 |
526,1 |
21470,71 |
16306,96 |
август |
676 |
542,4 |
8,914 |
551,3 |
22499,12 |
35780,32 |
сентябрь |
593 |
437,1 |
8,914 |
446,0 |
18201,83 |
20617,26 |
октябрь |
596 |
519,9 |
8,914 |
528,8 |
21580,90 |
28403,76 |
ноябрь |
508 |
540,1 |
8,914 |
549,0 |
22405,26 |
21244,56 |
декабрь |
333 |
539,0 |
8,914 |
547,9 |
22360,37 |
13926,06 |
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
3349,00 |
|
|
3149,2 |
128 518,20 |
136 278,9 |
2013г. |
Показания по общедомовому УУ м3 |
Показания по индивидуальным счётчикам жители м3 |
Потребление без счётчиков жители м3 |
Потребление жители всего м3. |
Начислено жителям ХВС руб. |
Оплачено по счёту, ХВС, РСО. Руб. |
|
|
|
|
|
|
|
январь |
603 |
543,20 |
8,914 |
552,1 |
22531,77 |
25217,46 |
февраль |
657 |
526,40 |
8,914 |
535,3 |
21846,16 |
27475,74 |
март |
704 |
513,30 |
8,914 |
522,2 |
21311,55 |
29483,10 |
апрель |
691 |
528,00 |
8,914 |
536,9 |
21911,46 |
28897,62 |
май |
719 |
528,70 |
8,914 |
537,6 |
21940,03 |
30068,58 |
июнь |
747 |
567,40 |
8,914 |
576,3 |
23519,37 |
37847,10 |
ИТОГО |
4121,00 |
|
|
3260,5 |
133 060,35 |
178 989,60 |
ИТОГО |
7470,00 |
|
|
6409,7 |
261 578,55 |
315 268,52 |
Общие затраты коммунальных услуг между данными по общедомовым узлам учета и индивидуальными счетчиками 51001,64 руб. – общедомовые расходы в 2012-2013 году :
1) по электричеству 19614,79 руб., расходы снизились на 5000 рублей.
2) по ХВС и канализации и технологические потери по 258 ПП.РФ– 31386,85 руб. расходы снизились на 30600,0 руб. по сравнению с прошлым отчётным периодом.
В соответствии с Постановлением правительства РФ № 354 - общедомовые расходы введены с 1 сентября 2012г.
- Общее сумма начисленных средств на содержание и капитальный ремонт за 2012 - 2013год.
Год |
Месяц |
Начислено Всего включая капремонт руб. |
Управление содержание текущий ремонт услуги |
Капитальный ремонт |
В том числе коммунн. Услуги** |
% оплаты коммунальных услуг |
2012 |
июль |
76869,00 |
30285,00 |
3028,5 |
41374,37 |
0,54 |
2012 |
август |
78036,17 |
30285,00 |
3028,5 |
61564,80 |
0,79 |
2012 |
сентябрь |
84359,53 |
30285,00 |
3028,5 |
46841,66 |
0,56 |
2012 |
октябрь |
117783,93 |
30285,00 |
3028,5 |
84085,75 |
0,71 |
2012 |
ноябрь |
156628,55 |
30285,00 |
3028,5 |
123315,05 |
0,79 |
2012 |
декабрь |
174725,92 |
30285,00 |
3028,5 |
160996,41 |
0,92 |
2013 |
январь |
213184,56 |
30285,00 |
3028,5 |
178281,44 |
0,84 |
2013 |
февраль |
193063,72 |
30285,00 |
3028,5 |
157456,98 |
0,82 |
2013 |
март |
181690,40 |
30285,00 |
3028,5 |
146689,47 |
0,81 |
2013 |
апрель |
153250,01 |
30285,00 |
3028,5 |
118817,80 |
0,78 |
2013 |
май |
95739,75 |
30285,00 |
3028,5 |
64239,05 |
0,67 |
2013 |
июнь |
93548,27 |
30285,00 |
3028,5 |
59861,95 |
0,64 |
|
Итого |
1 618 879,81 |
363 420,00 |
36342,0 |
1 243 524,73 |
0,77 |
Из общего количесва начисленных платежей -77% составляют суммы коммунальных платежей, транзитных.
- Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.
- остаток - 69075,43 руб.,
- начислено – 1 руб./м2 * 3028,5 м2. *12 = 36342 ,0 руб.
- израсходовано – 25 745,08 руб.,
- остаток - - 58478,51 руб.,
Сбор до 01.01.2014г. начислено – 1 руб./м2 * 3028,5 м2. * 6 = 15171,0 руб.
Остаток на 01.01.2014г. - 58478,51+15171,0 = - 43307,51 руб.
Виды работ капитального ремонта. |
Сумма |
Смета |
Установка двухтарифного счетчика общедомового электрического д. № 18 |
25745,08 |
№ 46 Э |
Итого |
25745,08 |
|
Остаток средств по состоянию на 01.01.2014г. составляет - - 43307,51 руб., данная сумма вызвана аварией ХВС на трассе в коллекторе ведущем к дому №18, которые ремонтировались за счет средств собственников, с 15 .12.2011 года трассы были приняты на баланс г. Кохмы, а с ними и затраты ,которые необходимо делать в будующем.
С учетом выше изложенной позиции капремонт внутридомового оборудования, без учета ремонта трасс составил - 25745,08 руб.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
- 6. Затраты управляющей компании базируются из тарифа 10,0 рублей в 2012году и 10,0 рублей в 2013году :
Расходына управление, эксплуатацию и содержание |
|
|||
д. 18 |
|
|||
|
Смета затрат по домам ТСЖ «Машиностроитель», ООО «УК «БаСК 1» |
|
||
|
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
|
|
2012-2013г. |
|
Площадь МКД |
|
м2. |
3028,5 |
|
№ дома |
|
|
18 |
|
|
|
|
ФОТ |
|
Сторонние работы в составе ФОТ |
Оплата работ и специалистов со стороны |
руб. |
23000 |
|
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций |
Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы) |
руб. |
115625 |
|
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа рабочие) |
Всего содержание и текущий ремонт |
руб. |
139750 |
|
в т.ч. ФОТ дворники |
В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок. |
руб. |
62400 |
|
|
В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. Уборка помещений |
руб. |
|
|
в т.ч. ФОТ слесаря и электрики, штукатур-плотник |
Оплата слесар , электрика, диспетчера и др. |
руб. |
77350 |
|
Итого основная зарплата |
|
руб. |
278375 |
|
В т.ч. Налоги 23,2 % |
|
руб. |
64583 |
|
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги |
|
руб. |
342958 |
|
Затраты АУ |
|
|
|
1 |
Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги ( квитанции) ; |
содержание и управление |
руб. |
1200 |
2 |
Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы; |
содержание и управление |
руб. |
26328 |
3 |
Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции, |
содержание и управление |
руб. |
1226,72 |
4 |
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
содержание и управление |
руб. |
100 |
5 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
содержание и управление |
руб. |
100 |
6 |
Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.); |
содержание и управление |
руб. |
0 |
7 |
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
содержание и управление |
руб. |
100 |
8 |
Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт); |
содержание и управление |
руб. |
150 |
9 |
Оплата телефонов; |
содержание и управление |
руб. |
343 |
10 |
Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ; |
содержание и управление |
руб. |
0 |
11 |
Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ; |
содержание и управление |
руб. |
0 |
12 |
Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др; |
содержание и управление |
руб. |
2500 |
13 |
Представительские и командировочные расходы , т.д. |
содержание и управление |
руб. |
0 |
14 |
Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.) |
содержание и управление |
руб. |
200 |
15 |
Итого АУ расходы |
|
|
32247,72 |
|
Содержание и текущий ремонт |
|
|
|
|
Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования; |
|
руб. |
10084 |
1 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
А) Прием заявок от населения, регистрация вызовов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов. |
руб. |
|
1а |
В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах. |
|
|
|
1б |
Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, |
содержание |
руб. |
1500 |
2 |
Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта; |
содержание и управление |
руб. |
6250 |
3 |
Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, |
содержание |
руб. |
800 |
4 |
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
Текущий ремонт |
руб. |
250 |
5 |
Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента; |
Текущий ремонт |
руб. |
150 |
6 |
Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды; |
содержание |
руб. |
680 |
7 |
Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ; |
содержание и текущий ремонт п.1,д.10,11 капремонт целевой сбор |
руб. |
0 |
8 |
Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома; |
|
руб. |
0 |
9 |
Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности; |
|
руб. |
100 |
10 |
Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС |
нет узлов учета -0 |
руб. |
200 |
10а |
Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах, |
Содержание |
руб. |
230 |
11 |
Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов. |
Текущий ремонт |
руб. |
250 |
12 |
Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
1 раз в 4 года (поверка) |
руб. |
150 |
13 |
Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах, |
( Бункер 8 тн ) Субботник |
руб. |
600 |
14 |
Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды) |
текущая работа учтено в АУ содержание и текущий ремонт |
руб. |
0 |
15 |
Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен. системы, |
содержание, технические потери 258 ПП и др. |
руб. |
800 |
16 |
Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию. |
текущая работа учтено в АУ содержание |
руб. |
200 |
17 |
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам); |
За счет доходов от нарядов |
руб. |
0 |
18 |
Дезинсекция и дератизация; |
|
руб. |
150 |
19 |
Уборка снега колесной техникой ; |
|
руб. |
0 |
20 |
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
|
руб. |
2000 |
21 |
Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл.линии ( ТП ); |
передано с баланса ТСЖ |
руб. |
0 |
22 |
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», |
Текущий ремонт |
руб. |
600 |
23 |
ОДН ХВС и технологические потери 258 ПП |
|
руб. |
31386,85 |
24 |
Проверка дымоходов ( сторонние организации) |
|
руб. |
972 |
25 |
Оплата электроэнергии в местах общего пользования |
|
руб. |
19614,8 |
29 |
Текущий ремонт (материалы) |
|
руб. |
12600 |
|
Итого содержание и текущий ремонт |
|
руб. |
79483,64 |
|
Всего затрат |
|
руб. |
454689,36 |
|
Всего ТО начисленная по квитанциям |
|
руб. |
363420,0 |
|
потери по ХВС у жителей |
|
руб. |
0 |
|
потери по электроэнергии |
|
руб. |
0 |
|
Итого исключается из ТО |
|
руб. |
363420,00 |
|
Налог 1 % от суммы исключается |
|
руб. |
15900 |
|
Итого |
|
руб. |
347520,00 |
|
перерасход(-) |
|
руб. |
-107169,36 |
Перерасход затрат вызван следующими причинами:
- незапланированные затраты по демонтажу старой трассы отопления брошенного ОАО «Строммашина» ( 49610,0) руб.,
- не утвержден Общим собранием тариф предложенный ООО «УК «БаСК 1», на прошлом отчётном собрании обоснованный затратами 11,0 руб. (36342 руб.),
( 49610 + 36342) = 85952 руб., реально составил 71785 руб. и он был ожидаем, так как очень часто -17 раз была забита канализация всяким хламом, брошенное старое отопление в земле приводило к заливу подвала дома трех подъездов и только демонтаж позволил устранить подтопление подвала. Затраты на УУ поэлектроэнергии позволил снизить затраты на ОДН по электроэнергии.
Смета № 48 текущий ремонт отопления и ХВС – 24522 руб. июль- октябрь 2012г. ( Замена счетчика ХВС из-за выхода из строя старого счетчика).
Смета № 49 текущий ремонт кровли (10м2) 3786,57 руб., июнь 2013г.
Смета № 61 текущий ремонт трассы заливающей подвал трех подъездов - 49610,40 руб., июль 2013г.
Всего текущий ремонт составил -77919 руб.
Материалы на текущий ремонт и содержание внутридомовых сетей.
52,5 |
выключатель |
1шт. |
31.07.12г. |
д.18, подвал № 1. |
6 |
прокладка резиновая 1" |
2шт. |
12.07.12г. |
ремонт ХВС д. 18, 4 подвал |
131 |
набор крюков |
1шт. |
10.08.12г. |
д. 18, в подъезде на 2 этаже ремонт батареи |
250 |
манометр МП-100 0-1,6 Мпа |
1шт. |
28.09.12г. |
д. 18 на элеваторный узел |
78 |
муфта (американка) внр. Рез 20*1/2 бел |
1шт. |
14.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
120 |
кран латун 1/2" г/г баб. Отеч. |
1шт. |
28.09.12г. |
д. 18, на элеваторный узел. |
25 |
манжет рез 110х123 |
1шт. |
27.09.12г. |
д.18 ремонт канализации подвал № 3. |
25 |
манжет рез 110х123 |
1шт. |
28.09.12г. |
д.18 ремонт канализации подвал № 3. |
70 |
муфта (американка) нар. Рез. 20*1/2" бел. |
1шт. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
90 |
муфта (латун) вн. Рез. 32*1" бел. |
1шт. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
20 |
муфта d25 пп |
4шт. |
21.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
110 |
муфта (американка) внр. Рез. 20*1/2" бел. |
2шт. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
130 |
муфта (американка) внр. Рез. 25*3/4" бел. |
1шт. |
21.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
420 |
муфта (американка) нар. Рез. 25*3/4" бел. |
3шт. |
21.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
130 |
муфта (американка) внр. Рез. 32*1" бел. |
1шт. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
160 |
муфта (американка) нар. Рез. 32*1" бел. |
1шт. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
60 |
муфта ПВХ Д. 110 компенсирующая |
1шт. |
28.09.12г. |
д. 18 ремонт канализации подъезд № 2 |
80 |
нипель радиаторный чер. |
2шт. |
21.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
35 |
патрубок компенсац. ПП d50 L=250 |
1шт. |
20.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
68 |
пробка к чугунному радиатору ДУ-15 левая |
2шт. |
21.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
3 |
прокладка № 5 3/4 рез. |
1шт. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
48 |
прокладка П32 радиаторная чугун Паранит |
6шт. |
21.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
20 |
тройник 32х20х30 пп бел |
1шт. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
290 |
труба d25 пп (стекловолокно) |
4п/м. |
26.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
780 |
труба армир. 4м 20*3,4 бел. |
12п/м. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
260 |
труба пп d25 белая (стекловолокно) |
4п/м. |
21.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
320 |
труба PN20 4м 32*3,4 бел |
4п/м. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
37,5 |
угольник 90" d25 пп. |
5шт. |
26.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
28 |
угольник 45" d25 пп. |
4шт. |
21.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
32 |
угольник 90" d20 пп. |
8шт. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
14 |
угольник 90" d25 пп. |
2шт. |
21.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
12 |
угольник 90" d32 пп. |
1шт. |
19.09.12г. |
замена стояка отопления ХВС д. 18, кв. 32 подвал. |
240 |
муфта (американка) вн. Рез 25х3/4 бел |
2шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
200 |
муфта (американка) нар. Рез 25х3/4 бел |
2шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
40 |
муфта (латун) вн. Рез. 20*1/2" бел. |
1шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
10 |
муфта 20*25 пп |
1шт. |
08.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
314 |
американка муфта d32х1" внр.р. Пп |
2шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
31 |
муфта комб. D20х1/2 вн.р.пп. |
1шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
38 |
муфта комб. D20х1/2 нар.р.пп. |
1шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
208,5 |
ПВ ВВГ 3*1,5 (кабель) |
10п/м. |
02.10.12г. |
д. 18, ремонь проводки в подвале. |
40 |
тройник ник комб. D20х1/2 вн.р. |
1шт. |
15.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
10 |
тройник 25*20*25 пп бел |
1шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
16 |
тройник перех. 32х20х32 пп. |
1шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
65 |
труба армир. 4м 20*3,4 бел. |
1шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
85 |
труба армир. 4м 25*4,2 стекловолокно бел. |
1шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
576 |
труба ПП d32 белая |
8п/м. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
7 |
угольник 90" d25 пп. |
1шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
42 |
угольник 90" d32 пп. |
3шт. |
12.10.12г. |
текущий ремонт д. 18 подвал под кв. 32 ХВС, полотецесушитель |
74 |
муфта |
1шт. |
09.11.12г. |
ремонт ХВС д.18, подвал. |
12 |
прокладка |
3шт. |
09.11.12г. |
ремонт ХВС д.18, подвал. |
46 |
фитинг |
1шт. |
09.11.12г. |
ремонт ХВС д.18, подвал. |
396 |
муфта хром 32*40 |
2шт. |
12.02.13г. |
замена счётчика ХВС д. 18 общедомовой подвал № 2. |
3990 |
счётчик для воды СВК-40 |
1шт. |
12.02.13г. |
замена счётчика ХВС д. 18 общедомовой подвал № 2. |
221 |
лопата снеговая |
1шт. |
15.02.13г. |
дворнику д. 18. |
117,00 |
эмаль ПФ-113 зел. |
1шт. |
07.06.13г. |
ремонт лавочки д. 18. |
33,00 |
кисть малярная |
1шт. |
07.06.13г. |
ремонт лавочки д. 18. |
286 |
цемент 50,0 кг |
1шт. |
01.07.13г. |
д. 18 ракопка трассы отопления родводка к дому. |
11002,5 |
|
|
|
|
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 1500 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды - 680 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворника);
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 100 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 8438,04 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 41131 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР), .
- на управленческие расходы - 34008 (арендная плата офисного помещения, пожарная безопасность и техники безопасности; обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам, выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая дворника составила за отчетный период 342958,0 руб. из них:
- на налоги с заработной платы составили 64583 руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 454689,36 руб.
Общая задолженность по МКД на 01.07.2013 года составила 76635,68 руб., причины рост тарифов за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2012-2013г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более трёх месяцев:
Задолженность жильцов -38727,11 руб.по состоянию на 01.07.2013г.
№ кв |
Ф. И. О. ОКС |
Долг на конец месяца |
6 |
Разов М. А. |
10 597,18 |
11 |
Козлов Д. В. |
13 211,15 |
28 |
Багаева Н.С. |
4220,86 |
36 |
Зайцева В.А. |
5257,93 |
57 |
Сторонкина Н.Д. |
5439,99 |
|
Итого: |
38727,11 |
9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
характер заявлений |
кол-во |
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
20 |
Инженерные электрические сети |
7 |
вопросы задолженности |
8 |
перерасчёт платы |
5 |
прочие |
6 |
Всего за отчётный период рассмотрено 46 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 44;
б) в стадии исполнения – 2.
9.2. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
- придомовой территории (газоны, ограждения).
9. 3. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
9.4. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
9.5. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опресовка системы отопление, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- замена электропакетов, автоматов , внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы по ВРУ.
9.6. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
9.7. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 4 человек.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 8 человек.
- отключены от электроснабжения за долги – 2 кв. (№ 19,57).
Поэтому при расчете тарифов на следующий отчетный период при производстве содержания, текущего ремонта была учтена потребность в средствах, и необходимость производства работ, поэтому предлагаем с 01.01.2014г.
Не взимать капитальный ремонт с 01.01.2014г., в связи с изменением законодательства:
Жилищный Кодекс РФ
Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества.
В связи с тем что ООО «УК «БаСК 1», денежные средства для проведения капитальных ремонтов начислять и собирать с собственников дома не будет.
В случае необходимости, предлагаем для проведения дополнительных ремонтов по решению Общего собрания собственников, методом целевого сбора, на конкретный объём работ.
ООО "УК "БаСК 1" |
|
с 01.01. 2014 г. |
Дом |
|
№ 18 |
|
Ед.изм. |
Тариф |
Техническое обслуживание |
м2 |
11,72 |
Содержание придомовой территории |
м2 |
2,28 |
Вопросы, которые необходимо решать, в новом сезоне 2013-2014г.г.
- Замена электрических счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями) .
- Заканчивается срок поверки узла учёта тепловой энергии в мае 2014г. ориентировочная сумма поверки 35000,0 руб.
но вопросы капитального характера, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-5 лет, т.к. затраты составляют:
- Ремонт лежака ХВС.
- Косметический ремонт подъездов.
С уважением,
Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
31 октября 2013 г. ( Отчет произведен на территории ТСЖ « Машиностроитель» с 18-00 до 20-00
<<< Назад