Новости
Богданиха,д14 от 26.10.2013г.
Утвержден
решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенного по адресу:
Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.14
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2013-2014г.
О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Ивановский район д. Богданиха, д.14
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки - типовой
4. Год постройки 1989
5. Степень износа по данным государственного технического учета 31%
6. Степень фактического износа 40%
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2011г. (мягкая кровля), 2013г. (межпанельные швы).
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей 5
11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.
15. Строительный объем – 12193,0 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 2982,5 кв.м;
- жилых помещений - 2091,0 м2,
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 56,5 кв.м;
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 2894,0 кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, от «01» мая 2011 г. между собственниками и ООО УК «БаСК 1»
с 01.07.2011г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период
с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г.
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.14 установлены следующие тарифы:
|
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2013г. |
2014г. |
|
|
техническое обслуживание |
руб./м2 |
12,24 |
11,00 |
|
|
Содержание придомовой территории |
руб./м2 |
0 |
2,24 |
|
|
Итого управление, содержание |
руб./м2 |
12,24 |
13,24 |
|
|
Капитальный ремонт |
руб./м2 |
1,56 |
0 |
|
|
Текущий ремонт |
руб./м2 |
0 |
1,56 |
|
|
% услуги б/почта |
% |
1,8 |
1,8 |
|
|
Всего |
руб./м2 |
13,80 |
14,80 |
|
|
ВДГО |
|
|
|
|
|
Обслуживание ВДГО |
руб./м2 |
0,2066 |
0,2232 |
|
|
ТБО |
руб./м2 |
1,84 |
2,15 |
|
2. На коммунальные услуги Региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы
|
Коммунальные услуги |
Ед.изм. |
2013г. |
2014г. |
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб./Гкал |
1539,3 |
1708,67 |
|
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб./м3 |
23,39 |
25,05 |
|
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб./м3 |
15,93 |
17,06 |
|
Электроэнергия кВт /час общий |
руб./кВт |
1,97 |
2,24 |
|
Электроэнергия кВт /час день |
руб./кВт |
1,98 |
2,26 |
|
Электроэнергия кВт /час ночь |
руб./кВт |
1,15 |
1,32 |
|
ВДГО |
руб./м2 |
0,2066 |
0,2232 |
|
ТБО |
руб./м2 |
1,84 |
2,15 |
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.
Поставки теплоносителя для отопления осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по Ивановскому району.
В ставку входит два показателя - оплата подачи холодной воды и водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
- По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 945 831,25 руб., из которых 1 533 071,63 руб. начислено коммунальных услуг, услуги по управлению, содержанию, капитальному ремонту составили 455 964,6 -руб., капремонта/ текущего ремонта – 55 832,4руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1 928 823,07 руб. или 99,1 %
|
д.14 |
Месяц |
Начислено населению ЖКУ |
Оплачено населением |
Процент оплаты |
|
|
||||
|
Год |
||||
|
2013 |
июль |
93421,6 |
116888,41 |
|
|
2013 |
август |
90513,01 |
109486,81 |
|
|
2013 |
сентябрь |
98195,69 |
93044,76 |
|
|
2013 |
октябрь |
184050,92 |
96977,84 |
|
|
2013 |
ноябрь |
175929,38 |
170583,22 |
|
|
2013 |
декабрь |
214075,9 |
164318,56 |
|
|
2014 |
январь |
244845,82 |
224461,4 |
|
|
2014 |
февраль |
248456,96 |
239727,1 |
|
|
2014 |
март |
195499 |
226233,47 |
|
|
2014 |
апрель |
202470 |
187365,17 |
|
|
2014 |
май |
97718,22 |
191297,11 |
|
|
2014 |
июнь |
100654,75 |
108439,22 |
|
|
|
ВСЕГО: |
1 945 831,25 |
1 928 823,07 |
99,1 |
Коммунальные услуги составили 79 % от всех платежей и начислений.
|
Год |
Месяц |
Начислено всего включая капремонт руб. |
Управление содержание услуги |
Капитальный ремонт/ текущий ремонт |
Коммунальные услуги |
|
2013 |
июль |
93421,6 |
36505,8 |
4652,7 |
60724,8 |
|
2013 |
август |
90513,01 |
36505,8 |
4652,7 |
58314,88 |
|
2013 |
сентябрь |
98195,69 |
36505,8 |
4652,7 |
68821,42 |
|
2013 |
октябрь |
184050,92 |
36505,8 |
4652,7 |
150301,11 |
|
2013 |
ноябрь |
175929,38 |
36505,8 |
4652,7 |
144454,13 |
|
2013 |
декабрь |
214075,9 |
36505,8 |
4652,7 |
183255,78 |
|
2014 |
январь |
244845,82 |
39488,3 |
4652,7 |
206004,79 |
|
2014 |
февраль |
248456,96 |
39488,3 |
4652,7 |
210137,43 |
|
2014 |
март |
195499,00 |
39488,3 |
4652,7 |
157075,32 |
|
2014 |
апрель |
202470,00 |
39488,3 |
4652,7 |
163414,25 |
|
2014 |
май |
97718,22 |
39488,3 |
4652,7 |
58841,46 |
|
2014 |
июнь |
100654,75 |
39488,3 |
4652,7 |
71726,26 |
|
|
Итого |
1 945 831,25 |
455 964,6 |
55 832,4 |
1 533 071,63 |
4. Оплата коммунальных услуг сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 79 % от вех начислений:
|
дом 14 |
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, КГМ |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего оплачено |
|
июль |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
37 233,66 |
15 536,64 |
|
60724,80 |
|
август |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
34 353,34 |
16 007,04 |
|
58314,88 |
|
сентябрь |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
39 107,56 |
21 759,36 |
|
68821,42 |
|
октябрь |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
37 166,29 |
20 375,04 |
84 805,28 |
150301,11 |
|
ноябрь |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
37 663,18 |
21 396,48 |
77 439,97 |
144454,13 |
|
декабрь |
616,70 |
6287,80 |
1050,00 |
35 469,25 |
18 856,32 |
120 975,71 |
183255,78 |
|
ИТОГО |
3 700,21 |
37 726,8 |
6 300,00 |
220 993,28 |
113 930,88 |
283 220,96 |
665 872,13 |
|
|
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, КГМ |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего оплачено |
|
январь |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
37 562,12 |
17 148,00 |
143 280,47 |
206004,79 |
|
февраль |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
38 678,04 |
17 749,60 |
145 695,59 |
210137,43 |
|
март |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
35 646,12 |
14 296,60 |
99 118,40 |
157075,32 |
|
апрель |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
37 435,79 |
14 790,52 |
103 173,74 |
163414,25 |
|
май |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
37 002,06 |
13 825,20 |
|
58841,46 |
|
июнь |
676,4 |
6287,80 |
1050,00 |
49 070,78 |
14 641,28 |
|
71726,26 |
|
ИТОГО |
4 058,41 |
37 726,80 |
6 300,00 |
235 394,91 |
92 451,20 |
491 268,20 |
867 199,52 |
|
ИТОГО |
7 758,61 |
75 453,60 |
12 600,00 |
456 388,19 |
206 382,08 |
774 489,16 |
1 533 071,64 |
5. По ХВС и канализации – 565 м3 списывались на технологические потери за счёт технического обслуживания 258 ПП или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД. 100 837 м3 начислено жителям ОДН по ХВС., сверх нормативные потери составили 551 м3 или 2,5%
|
Электроэнергия - общее потребление дома составило 102,7 т. квт, из них по счётчикам жителей 87 т.квт., значительные потери на линии, при однотарифном счетчике . 2,82*102742кВт.= 289 732,0 руб., начислено 206 382,08 руб. после установки и сдачи в эксплуатацию общедомового двухтарифного узла учета, который установили в ВРУ МКД, сократило выставляемые счета энергоснабжающей организацией на 83,0 т.руб., по отношению к однотарифному УУ, в пересчете на 1 год снижение затрат составит около 125-130 т.руб., окупаемость затрат на установку УУ, составило три месяца 130000 руб./12 месяцев = 10,83 т.руб.
|
|
Месяц |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, руб. |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по показаниям жителям всего, кВт. |
Выставлено по показаниям жителями, руб. |
|
Год |
|||||||||
|
2013 |
июль |
6036 |
|
6036 |
15 536,64 |
5877 |
|
5877 |
13 464,00 |
|
2013 |
август |
7146 |
|
7146 |
16 007,04 |
5483 |
|
5483 |
12 229,00 |
|
2013 |
сентябрь |
9714 |
|
9714 |
21 759,36 |
7661 |
|
7661 |
17 460,00 |
|
2013 |
октябрь |
9096 |
|
9096 |
20 375,04 |
8414 |
|
8414 |
18 293,00 |
|
2013 |
ноябрь |
9552 |
|
9552 |
21 396,48 |
8179 |
|
8179 |
17 881,00 |
|
2013 |
декабрь |
8418 |
|
8418 |
18 856,32 |
8072 |
|
8072 |
16 597,00 |
|
2014 |
январь |
5200 |
5800 |
11000 |
17 148,00 |
5315 |
3266 |
8581 |
16 273,00 |
|
2014 |
февраль |
5368 |
4256 |
9624 |
17 749,60 |
5562 |
2681 |
8243 |
16 059,00 |
|
2014 |
март |
4138 |
3746 |
7884 |
14 296,60 |
4281 |
2104 |
6385 |
12 532,00 |
|
2014 |
апрель |
4186 |
4 038 |
8224 |
14 790,52 |
4 767 |
2 585 |
7352 |
14 138,00 |
|
2014 |
май |
3732 |
4 084 |
7816 |
13 825,20 |
4 030 |
2 595 |
6625 |
12 498,00 |
|
2014 |
июнь |
4016 |
4 216 |
8232 |
14 641,28 |
3 920 |
2 241 |
6161 |
13 185,00 |
|
|
ИТОГО |
76602 |
26140 |
102742 |
206 382,08 |
71 561 |
15 472 |
87033 |
180 609,00 |
Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.
- остаток - 67 210,67 руб.
- начислено 55832,40 руб.
- израсходовано 0 руб.,
- остаток - - 11 328,27 руб., ( перерасход )
|
Месяц |
Год |
Капремонт с начала года Остаток |
Капитальный/ текущий ремонт начислено |
Исполнено с начала года |
Текущий ремонт на конец года Остаток |
|
июль |
2013 |
-67210,67 |
4652,7 |
|
|
|
август |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
сентябрь |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
октябрь |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
ноябрь |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
декабрь |
2013 |
|
4652,7 |
|
|
|
январь |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
февраль |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
март |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
апрель |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
май |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
июнь |
2014 |
|
4652,7 |
|
|
|
|
Всего: |
|
55 832,40 |
|
-11 378,27 |
Вместе с тем, в связи с экономией по отоплению за 2 года, при использования общедомового УУ по сравнению с оплатой по нормативам по отоплению и на основании решения общего собрания собственников, сверх сметы по содержанию МКД была проведена работа,: утепление и ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) за счет целевого сбора на общую сметную стоимость 260 370,0 руб.
Объём отремонтированных межпанельных швовсоставил 1185,3 п/м. работа выполнена в полном объеме.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
|
Площадь дома |
2982,5 |
|
|
Статьи расходов |
|
|
|
I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и придомовых территорий |
Единица измерения |
Сумма (год) |
|
Содержание персонала |
д.14 |
|
|
в том числе: |
|
|
|
Трудовые соглашения специалисты. со стороны, наряды тек. рем. ,и др. |
руб. |
16000 |
|
Заработная плата персонала |
руб. |
258000 |
|
Налоги |
руб. |
75888 |
|
1) Содержание персонала Всего |
руб. |
349 888,0 |
|
Содержание домохозяйства |
|
|
|
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
руб. |
600 |
|
Оплата за телефон |
руб. |
900 |
|
Информационные услуги КонсультантПлюс, 1С, обновление программ |
руб. |
750 |
|
Заправка ремонт катриджей |
руб. |
350 |
|
Канцелярские товары |
руб. |
800 |
|
ККМ и обслуживание кассы |
руб. |
250 |
|
Почта услуги за сбор денежных средств |
руб. |
25012 |
|
Комиссия услуги банка ( РКЦ) |
руб. |
2150 |
|
Банк обслуживание |
руб. |
2360 |
|
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
руб. |
500 |
|
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
руб. |
300 |
|
Прочие |
руб. |
|
|
2) Содержание домохозяйства Всего |
|
33 972 |
|
Содержание мест общего пользования |
руб. |
|
|
в том числе: |
руб. |
|
|
За тепловую энергию, мест общего польз. Технологические потери |
руб. |
0 |
|
За ХВС, мест общего пользования и технологических потерь 258 ПП |
руб. |
49104 |
|
Электрическая энергия ( подъезды, уличное освещение) |
руб. |
5773 |
|
3) Содержание мест общего пользования |
руб. |
54 877 |
|
II Текущий ремонт жилищного фонда |
руб. |
|
|
4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования |
руб. |
|
|
Содержание помещений ООО «УК "БаСК 1" |
руб. |
|
|
Проверка и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт |
руб. |
3100 |
|
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
руб. |
800 |
|
Аварийные работы (прочистка канализ. и др.) |
руб. |
3500 |
|
Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС, Электр счётч. Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
руб. |
1500 |
|
Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета отопление, ХВС, ( Один раз в 4 года) |
руб. |
11130 |
|
Промывка отопительной системы грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах. Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы, |
руб. |
1500 |
|
Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда |
руб. |
750 |
|
Инвентарь, хоз. средства , |
руб. |
916,4 |
|
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
руб. |
0 |
|
Дезинфекция и дератизация |
руб. |
0 |
|
Проверка дымоходов ( сторонние организации) |
руб. |
0 |
|
Уборка снега колесной техникой ; |
руб. |
0 |
|
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации |
руб. |
16396 |
|
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», |
руб. |
500 |
|
Прочие |
руб. |
650 |
|
Ремонт и обслуживание инженерного оборудования |
руб. |
40 742,4 |
|
Всего без текущего. ремонта |
руб. |
479 479,0 |
|
5) Текущий ремонт |
|
|
|
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализация |
руб. |
|
|
Текущий ремонт козырьков |
руб. |
|
|
Текущий ремонт кровли |
руб. |
|
|
Текущий ремонт фасада |
руб. |
|
|
Текущий ремонт межпанельные швы |
|
|
|
Текущий ремонт (косметический) подъездов |
руб. |
|
|
Текущий ремонт (замена дверей, окон, в местах общего пользования) |
руб. |
|
|
Всего затрат по техническому обслуживанию и текущему ремонту, включая налог 1%. |
|
535 311,8 |
|
Налоги 1% с оплаты НК РФ |
Руб. |
19 228,0 |
Закуплено материалов и произведен ремонт:
|
248 |
труба ПП d25 (стекловолокно) белая |
4п/м. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
420 |
кран шар 3/4 г/г Италия |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
260 |
американка 25х3/4 нар. Рез. Пп |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
106 |
муфта комб. 25х3/4 вн. Рез. Пп |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
20 |
тройник 25х20х25 п/п бел. |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
86 |
труба ПП d20 (стекловолокно) белая |
2п/м. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
76 |
муфта комб. 20х1/2 нар. Рез. Пп |
2шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
30 |
муфта соединительная d25 пп |
6шт. |
03.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14, кв 3. |
|
294 |
американка муфта D40х11/4" Вн.р. Пп. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
340 |
американка муфта D40х11/4" нар.р. Пп. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
25 |
тройник перех. 40х20х40 пп |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
22 |
угольник 90 d40 пп. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
890 |
кран шар 1" б г/г. |
2шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
673 |
кран шар 11/4" р г/г. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
380 |
американка муфта d32х1" нар. Р. Пп. |
2шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
314 |
американка муфта d32х1" внр. Р. Пп. |
2шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
32 |
тройник перех. 32х20х32 пп |
2шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
152 |
муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп. |
4шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
104 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
4шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
14 |
угольник 90 d32 пп. |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
10 |
прокладка П10 |
4шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
68 |
лён сантехнический (200гр). |
1шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
126 |
лента ФУМ 10м 19мм вода. |
6шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
208 |
круг отрезной 125х1,2х22 |
13шт. |
16.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
775 |
краншар 1/2" б. г/г. |
5шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
30 |
торйник d20 пп. |
5шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
350 |
американка муфта d20х1/2" внутр. Р. Пп. |
5шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд). |
|
722 |
муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп. |
19шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
1760 |
кран шар 3/4" б г/г |
8шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
50 |
тройник перех. 25х20х25 пп |
5шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
960 |
американка муфта d25х3/4" внутр. Р. Пп. |
8шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
480 |
муфта комб. D25х3/4" нар. Р. Пп. |
8шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
25 |
тройник перех. 40х20х40 пп |
1шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
52 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
2шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
240 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
12шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
172 |
труба ПП d20 (стекловолокно) белая |
4п/м. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
248 |
труба ПП d25 (стекловолокно) белая |
4п/м. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
420 |
труба ПП d32 (стекловолокно) белая |
4п/м. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
673 |
кран шар 11/4" р. г/г. |
1шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
36 |
тройник перех. 25х20х25 пп |
3шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
225 |
американка муфта d40х11/4" нар. Р. Пп. |
1шт. |
18.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд). |
|
72 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
150 |
заглушка 1/2" вн. Р. |
6шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
1080 |
кран латун 25 г/г руч. Отеч. |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
468 |
муфта (американка) вн. Рез. 32*1" бел. |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
576 |
муфта (американка) нар. Рез. 32*1" бел. |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
72 |
тройник перех. 32х20х32 пп |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
162 |
муфта (латунь) нар. Рез. 20х1/2 бел |
4шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
396 |
муфта (американка) вн. Рез. 40*11/4" бел. |
2шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
810 |
муфта (американка) нар. Рез. 40*11/4" бел. |
3шт. |
22.07.13г. |
ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд). |
|
5200 |
грязевик d 80 |
1шт. |
14.08.13г. |
замена на элеваторах ( 1шт. Д. 14) |
|
108 |
муфта 63 бел |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
180 |
муфта (латунь) нар. Рез. 32х1" бел |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
162 |
тройник 63*32*63 бел. |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
1998 |
труба армир (PREMIYM) 4М 63*10,5 бел Россия. |
6п/м. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
72 |
резьба ДУ- 50 |
4шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
1260 |
муфта (американка) вн. Рез. 63*2" бел. |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
1260 |
муфта (американка) вн. Рез. 63*2" . |
2шт. |
15.08.13г. |
ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал) |
|
432 |
доска 50х150х2 |
4шт. |
30.08.13г. |
ремонт лавочек д. 14. |
|
200 |
болт мебельный 10х100 |
20шт. |
12.04.14г. |
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4. |
|
50 |
гайка М10 |
20шт. |
12.04.14г. |
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4. |
|
50 |
шайба М 10 усил. |
20шт. |
12.04.14г. |
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4. |
|
58 |
сверло 10мм тит. |
1шт. |
12.04.14г. |
ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4. |
|
140 |
замок висячий Apecs PO-01-63 |
1шт. |
14.04.14г. |
ремонт выходов на кровлю д. 14. |
|
630 |
манометр 100х1,0 |
3шт. |
18.06.14г. |
установлены на элеваторном узле д. 14. |
|
390 |
вентиль 15 б/п d15 |
3шт. |
18.06.14г. |
установлены на элеваторном узле д. 14. |
|
28092 |
ИТОГО |
|
|
|
Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению.
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 3500 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды - 750 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников);
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 200 руб. (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 7758,61 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции
(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 40 742,0 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР).
- на управленческие расходы – 33 972,0 (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам, выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая, дворников составила за отчетный период274 000,0 руб. из них:
- на налоги с заработной платы составили 75 888,0 руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 516 083,8 рублей.
9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону, в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
|
характер заявлений |
|
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
28 |
|
инженерное электрическое оборудование |
14 |
|
Протечки кровли |
2 |
|
Вопросы задолженности |
7 |
|
Перерасчёт платы |
3 |
|
регулировка окон/дверей |
3 |
|
прочие |
3 |
|
Всего |
60 |
Всего за отчётный период рассмотрено 60 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 58;
б) в стадии исполнения – 2.
9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
9.4. В целях бесперебойной подачи тепла, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- ремонт и профилактические работы запорных устройств;
- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.
9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта – ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.
- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 0 шт.
- отключены квартиры от электро снабжения за долги – 1 (кв. 24)
9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:
. Задолженность на 01.06.2014 года составила 66 580,25 руб.,- кв.24 причина- отсутствие проживающих жителей, умерли и не вступили в наследство.
9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:
Благоустройство придомовой территории:
Тарифы на 01.07.2014г. не изменены
|
Тарифы на 2014 год. |
|
д. Богданиха, д.14 |
|
Площадь дома |
м2 |
2982,5 |
|
|
Ед. изм. |
Тариф |
|
техническое обслуживание |
руб./м2 |
11,00 |
|
Содержание придомовой территории |
руб./м2 |
2,24 |
|
Итого управление, содержание |
руб./м2 |
13,24 |
|
Текущий ремонт |
руб./м2 |
1,56 |
|
Всего |
руб./м2 |
14,80 |
|
Обслуживание ВДГО |
м2 |
0,2232 |
|
ТБО |
м2 |
2,15 |
Вопросы, которые решены в период 2013-2014г.г.
- Установлен общедомовой электрический 2-х тарифный счётчик.
- Проведён 100% ремонт межпанельных швов МКД, за счет целевого сбора денежных средств, собственников.
- Снижены затраты по коммунальным ресурсам, по отоплению, электроснабжению.
Вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-4 лет:
- Ремонт лежака ХВС, отопления.
- Косметический ремонт подъездов.
- Ремонт отмостки дома.
.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» ________________________ А.И. Балыков.
М.п.
«30» ноября 2014 г. (Отчет произведен на территории дома № 14 с 10-30 до 13-00)
Утвержден
решением общего собрания собственников помещения
в многоквартирном доме, расположенного по адресу:
Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.14
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2012-2013г.
О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Ивановский район д. Богданиха, д.14
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки - типовой
4. Год постройки 1989
5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%
6. Степень фактического износа 40%
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2011г. (мягкая кровля).
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей 5
11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.
15. Строительный объем – 12193,0 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 2982,5 кв.м;
- жилых помещений - 2091,0 м2,
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 56,5 кв.м;
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 2894,0 кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, от «01» мая 2011 г. между собственниками и ООО УК «БаСК 1»
с 01.07.2011г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период
с 01 июля 2012 г. по 01 июля 2013 г.
- Конструкции (результаты осмотра)
|
пп |
Наименование конструктивных элементов |
Техническое состояние |
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 |
|
1. |
Фундамент Цоколь
|
Бетонные блоки. Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента. Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций. |
60лет. 15 лет. |
|
2. |
Стены
Герметизированные стыки |
Крупнопанельные железобетонные. Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины. Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек через стыки внутри здания. Имеются нитеобразные трещины, массовое отслоение выветривание раствора из стыков, следы протечки внутри здания. |
50лет.
15 лет.
|
|
3. |
Фасады В том числе: -балконы (лоджии) -водоотводящие устройства |
Требуют окраски. Козырьки проведён ремонт в 2012г. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках балконов. |
80 лет. 15 лет. 15 лет. 10 лет. |
|
4. |
Кровля |
Проведён капитальный ремонт в 2011г. |
10 лет. |
|
5. |
Перекрытия |
Междуэтажные, подвальные, железобетонные. Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры. |
80 лет. |
|
6. |
Полы (в подъездах) |
В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах. |
30 лет. |
|
7. |
Окна
|
Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов. |
40 лет. |
|
8. |
Двери
|
1 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 2 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 3 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 4 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Требуют покраски. |
10 лет. |
|
9. |
Лестничные марши, площадки |
1) отопительный приборы в подъезде – имеются. 3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. На стенах имеются вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой. Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры. Перила: проведён ремонт в 2012г.; - на поручнях отсутствует полихлорвиниловое покрытие: 1 подъезд – 9 шт. 2 подъезд – 1 шт. 3 подъезд – 0 шт. 4 подъезд – 11 шт. |
60 лет. |
|
10. |
Системы инженерного оборудования: |
|
|
|
|
-отопление
Сети: стояки
запорная арматура домовые магистрали
элеваторы
Приборы |
Подаётся по закрытой схеме. Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2320 Гкал/час. Состояние испытания выдержали, и частично заменены, в пределах средств опачиваемыми жителями. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в рабочем состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена теплоизоляции трубопроводов. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. В рабочем состоянии, необходима замена теплоизоляции трубопроводов. Проведена замена подводящего трубопровода (прямая, обратка), 65 п.м. Проведена ревизия установленн грязевик на прямом трубопроводе (ранее отсутствовал). Подмешивающее устройство отсутствует. При монтаже узла учёта элеваторный узел был полностью уничтожен. Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении. Вычислитель ВКТ-7 – 1 шт. (заводской № 111525), дата следующей поверки – 13.09.14г. - Преобразователь расхода отопления ПРЭМ (заводской № 311303), дата следующей поверки – 07.07.14г. ПРЭМ (заводской № 310540), дата следующей поверки – 07.07.14г. -КТПТР-05 (заводской № 1072) дата следующей поверки – 19.01.14г. |
15 лет
15 лет
10 лет
10 лет 20 лет
|
|
|
-водопровод Сети: стояки
запорная арматура
домовые магистрали байпас
Приборы |
Находится в рабочем состоянии, но требует замены. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в рабочем состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. В неудовлетворительном состоянии. Запорная арматура Ø 80 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии. Обще-домовой узел учёта: - водомер – марка: МТ50СN10, Заводской № 7196, Год выпуска – 2002г. |
15 лет
10 лет
15 лет 10 лет
|
|
|
-канализация приборы сети |
Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных материалов. |
40 лет
|
|
|
-вентиляция |
В рабочем состоянии. |
10 лет |
|
|
-газоснабжение |
В рабочем состоянии. |
20 лет |
|
|
-газоходы |
В рабочем состоянии. |
|
|
|
Электрооборудование Сети
Внутридомовые магистрали с распределительными щитками ВРУ
осветительные точки (мест общего пользования) |
Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.) Следы коррозии на поверхности металлических шкафов. В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер. ВРУ 1, 25-65УХЛ4, 1988г., выпуска оборудован электрическим счётчиком - марка: СА4У-И672М, № 135043. Проведена ревизия с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений. Осветительные точки в техническом подполье, требуют замены на герметичные плафоны, необходима ревизия всей системы. Осветительные точки в подъездах проведена ревизия. Осветительные точки перед входами в подъезды в рабочем состоянии. |
10 лет
20 лет
20 лет
10 лет |
|
|
-прочее инженерное оборудование |
|
|
|
11. |
Благоустройство: |
|
|
|
|
-отмостки -тротуары - доски для объявлений |
Частичные разрушения требуется ремонт. Частичные разрушения требуется ремонт. Требуют замены. |
10 лет 10 лет |
|
|
-покрытия дворовой территории |
Частичные разрушения требуется ремонт. |
10 лет |
|
|
-заборы, ограды (ограждения газонов) |
Отсутствуют. |
5 лет |
|
|
-зелёные насаждения |
Отсутствуют. |
|
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.14 установлены следующие тарифы:
По исполнению сметы за 2012-2013 год утверждена собранием ставка за управление и содержание составила:
- в 2012г. до 31.12.2012г., 11,00 руб. за 1 м2, в т.ч. затраты на дворника 1,87 руб. за 1 м2.
- в 2013г. с 01.01.13г. 12,20 руб. за 1 м2, в т.ч. затраты на дворника 2,16 руб. за 1 м2.
Капитальный ремонт:
- в 2012г. до 31.12.2012г., 0,93 руб. за 1 м2.
- в 2013г. с 01.01.13г. 1,50 руб. за 1 м2.
На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д. Богданиха, д.14 установлены следующие тарифы:
|
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2012г. |
2013г. |
|
|
|
|
|
|
Управление и содержание |
м2 |
11,00 |
12,20 |
|
ВДГО |
м2 |
0,192 |
0,2066 |
|
Капитальный ремонт |
м2 |
0,93 |
1,5 |
|
ТБО |
М2 |
1,81 |
1,84 |
|
Эл.осв. МОП * |
Руб./кВт |
1,97 |
1,97 |
|
% услуги б/п |
% |
1,80 |
1,80 |
* Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.
2. На коммунальные услуги Региональной службой по тарифам Ивановской области (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы
|
Коммунальные услуги |
Ед. изм. |
2012г. |
2013г. |
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб. |
1539,3 |
1539,3 |
|
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб. |
23,39 |
23,39 |
|
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб. |
15,93 |
15,93 |
|
Электроэнергия Квт /час общий |
руб. |
1,97 |
1,97 |
|
Электроэнергия Квт /час день |
руб. |
1,98 |
1,98 |
|
Электроэнергия Квт /час ночь |
руб. |
1,15 |
1,15 |
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011, № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.
Поставки теплоносителя для отопления осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по Ивановскому району. В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
- По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 876 054,98 руб., из которых 1 536 964,57 руб. начислено коммунальных услуг или 82, %, услуги по управлению, содержанию, капремонту составили 411 502,20 -руб., капремонта – 43476,10 руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1 818 353,82 руб. или 96,9 %
|
д.14 |
Месяц |
Начислено населению ЖКУ |
Оплачено населением ЖКУ |
% оплаты населения |
|
|
||||
|
Год |
||||
|
2012 |
июль |
83313,22 |
90230,04 |
108,30 |
|
2012 |
август |
82828,46 |
85828,46 |
103,62 |
|
2012 |
сентябрь |
91258,61 |
96649,72 |
105,91 |
|
2012 |
октябрь |
145480,33 |
89187,94 |
61,31 |
|
2012 |
ноябрь |
180616,31 |
136820,50 |
75,75 |
|
2012 |
декабрь |
240656,63 |
169861,68 |
70,58 |
|
2013 |
январь |
237604,4 |
223116,86 |
93,90 |
|
2013 |
февраль |
233809,94 |
238740,62 |
102,11 |
|
2013 |
март |
200097,44 |
230492,76 |
115,19 |
|
2013 |
апрель |
172564,84 |
169401,98 |
98,17 |
|
2013 |
май |
114194,68 |
181830,95 |
159,23 |
|
2013 |
июнь |
93630,12 |
106192,31 |
113,42 |
|
|
ВСЕГО: |
1876054,98 |
1818353,82 |
96,92 |
- Оплата коммунальных услуг сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 82 %:
|
2012г. |
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, КГМ |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего оплачено |
|
июль |
501,81 |
6561,94 |
1250,00 |
24328,8 |
14428,28 |
0 |
47070,83 |
|
август |
501,81 |
6858,37 |
1250,00 |
53791,2 |
14542,54 |
0 |
76943,92 |
|
сентябрь |
501,81 |
6874,42 |
1250,00 |
32500,45 |
16205,22 |
0 |
57331,90 |
|
октябрь |
501,81 |
6561,94 |
1250,00 |
43515,44 |
17800,92 |
54691,71 |
124321,82 |
|
ноябрь |
501,81 |
6679,09 |
1250,00 |
46195,47 |
16904,57 |
95530,30 |
167061,24 |
|
декабрь |
501,81 |
7655,59 |
1250,00 |
24018,24 |
24018,24 |
145960,20 |
203404,08 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
3010,86 |
41191,35 |
7500,00 |
224349,6 |
103899,77 |
296182,21 |
676133,79 |
|
2013г. |
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
|
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего оплачено |
|
январь |
606,64 |
6287,80 |
1250,00 |
41812,89 |
20350,10 |
137540,0 |
207847,46 |
|
февраль |
606,64 |
6287,80 |
1250,00 |
38399,91 |
21409,96 |
127583,58 |
195537,89 |
|
март |
606,64 |
6287,80 |
1250,00 |
33539,96 |
11855,46 |
121607,86 |
175147,72 |
|
апрель |
606,64 |
6287,80 |
1250,00 |
31801,13 |
14818,34 |
87373,05 |
142136,96 |
|
май |
606,64 |
6287,80 |
1250,00 |
34719,56 |
14654,83 |
21067,40 |
78586,23 |
|
июнь |
606,64 |
6287,80 |
1250,00 |
36921,48 |
16508,60 |
0,00 |
61574,52 |
|
ИТОГО |
3639,84 |
37726,80 |
7500,00 |
217194,93 |
99597,29 |
495171,92 |
860830,78 |
|
ИТОГО |
6650,70 |
78918,15 |
15000,00 |
441544,53 |
203497,06 |
791354,13 |
1536964,57 |
- Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) по ХВС, а в некоторых случаях безучетное потребление ( воровство) :
|
2012г. |
УУ м3 |
жители счет |
жители по норм |
жители Всего |
Начислено жителям ХВС |
Оплачено по счёту, ХВС |
|
июль |
654 |
345 |
490 |
835,0 |
32832,20 |
24328,8 |
|
август |
1138 |
285 |
490 |
775,0 |
30473,00 |
53791,2 |
|
сентябрь |
1162 |
404 |
490 |
894,0 |
35152,08 |
32500,45 |
|
октябрь |
813,7 |
405 |
482,1 |
887,1 |
34880,77 |
43515,44 |
|
ноябрь |
1030,5 |
293 |
442,6 |
735,6 |
28923,79 |
46195,47 |
|
декабрь |
909,1 |
335,0 |
428,5 |
763,5 |
30020,82 |
24018,24 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
5707,30 |
2067 |
2823,2 |
4890,2 |
192282,66 |
224349,6 |
|
2013г. |
УУ м3 |
жители |
жители по нормативу |
жители Всего |
Начислено жителям ХВС |
Оплачено по счёту, ХВС |
|
январь |
1072 |
376,60 |
420,4 |
797,00 |
31338,04 |
41812,89 |
|
февраль |
976,6 |
406,40 |
409,85 |
816,3 |
32094,95 |
38399,91 |
|
март |
853 |
378,30 |
393,1 |
771,4 |
30331,448 |
33539,96 |
|
апрель |
919 |
398,70 |
389,9 |
788,6 |
31007,752 |
31801,13 |
|
май |
886 |
451,30 |
403,7 |
855,0 |
33618,6 |
34719,56 |
|
июнь |
939 |
418,50 |
384,2 |
802,7 |
31562,164 |
36921,48 |
|
ИТОГО |
5645,60 |
2429,80 |
2401,15 |
4831,0 |
189952,95 |
217194,93 |
|
ВСЕГО |
11352,90 |
4496,80 |
5224,35 |
9721,2 |
382235,62 |
441544,53 |
Электроэнергия - общее потребление дома составило по общедомовому прибору учёта 100,5 т. кВт, из них по показаниям индивидуальных счетчиков жителей 85,5 т.квт., кроме этого имеются потери по кабелю от ТПП до ВРУ МКД .
Необходимо сократить потери установив 2-х тарифный счетчик в МКД, что позволит сократить ОДН в денежном выражении, который составил 14922,3 руб. или 5291 квт. в год, в месяц 440 квт , что меньше чем на других домах д. Богданиха, некоторых МКД в г. Кохма.
Технические условия на монтаж общедомового узла учёта от ОАО «Объединённые электрические сети» нами получены.
|
Год |
Месяц |
на начало периода |
на конец периода |
разница |
Ктт |
УУ Квт |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
|
2012 |
июль |
12822,6 |
12950 |
127,4 |
К=60 |
7644 |
14428,28 |
|
2012 |
август |
12950,0 |
13079 |
129,0 |
К=60 |
7382 |
14542,54 |
|
2012 |
сентябрь |
13079 |
13225,1 |
146,1 |
К=60 |
8766 |
16205,22 |
|
2012 |
октябрь |
13225,1 |
13383,2 |
158,1 |
К=60 |
9486 |
17800,92 |
|
2012 |
ноябрь |
13383,2 |
13532,7 |
149,5 |
К=60 |
8970 |
16904,57 |
|
2012 |
декабрь |
13532,7 |
13691,2 |
158,5 |
К=60 |
9510 |
24018,24 |
|
2013 |
январь |
13691,2 |
13873,4 |
182,2 |
К=60 |
10932 |
20350,10 |
|
2013 |
февраль |
13873,4 |
13996 |
122,6 |
К=60 |
7356 |
21409,96 |
|
2013 |
март |
13996,0 |
14096,3 |
100,3 |
К=60 |
6018 |
11855,46 |
|
2013 |
апрель |
14096,3 |
14 229,2 |
132,9 |
К=60 |
7974 |
14818,34 |
|
2013 |
май |
14 229,2 |
14 358,1 |
128,9 |
К=60 |
7734 |
14654,83 |
|
2013 |
июнь |
14 358,1 |
14 503,3 |
145,2 |
К=60 |
8712 |
16508,60 |
|
|
ИТОГО |
|
|
|
|
100484 |
203497,06 |
|
Год |
Месяц |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия |
Выставлено по счётчику, жителям всего |
ОДН |
Выставлено по счёту, электроэнергия |
|
Год |
Месяц |
квт |
квт |
квт |
квт |
УУ Квт |
|
2012 |
июль |
5018,4 |
537 |
5555,4 |
2088,6 |
7644 |
|
2012 |
август |
5435,1 |
475 |
5910,1 |
1471,9 |
7382 |
|
2012 |
сентябрь |
6589,9 |
583 |
7172,9 |
1593,1 |
8766 |
|
2012 |
октябрь |
5851,0 |
534 |
6385 |
3101 |
9486 |
|
2012 |
ноябрь |
7233,9 |
762 |
7995,9 |
974,1 |
8970 |
|
2012 |
декабрь |
6482,5 |
1045,2 |
7527,7 |
1982,3 |
9510 |
|
2013 |
январь |
6674,8 |
2596 |
9270,8 |
1661,2 |
10932 |
|
2013 |
февраль |
5392,1 |
1978,9 |
7371,0 |
0 |
7356 |
|
2013 |
март |
4076,5 |
1900 |
5976,5 |
0 |
6018 |
|
2013 |
апрель |
4743,2 |
2 213,00 |
6956,2 |
1017,8 |
7974 |
|
2013 |
май |
4090,6 |
2 290,00 |
6380,6 |
1353,4 |
7734 |
|
2013 |
июнь |
6428,3 |
2 631,30 |
9059,6 |
0 |
8712 |
|
|
ИТОГО |
68016,3 |
17545,4 |
85561,7 |
14922,3 |
100484 |
Общие затраты коммунальных услуг между данными по общедомовым узлам учета и индивидуальными счетчиками – общедомовые расходы которые оплачены из тарифа на содержание:
- по ХВС и канализации – 588 м3 списывались на технологические потери за счет обслуживания 258 Постановление правительства или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД. 1043 м3 начислено жителям ОДН по ХВС.
- ОДН по электричеству не начислялись в феврале, марте.
Структура затрат выглядит следующим образом.
|
Год |
Месяц |
Начислено всего включая капремонт руб. |
Содержание услуги |
Капремонт |
В том числе коммунн. Услуги** |
% оплаты коммунальных услуг |
|
2012 |
июль |
83313,22 |
32800,90 |
2773,17 |
47070,83 |
|
|
2012 |
август |
82828,46 |
32800,90 |
2773,17 |
76943,92 |
|
|
2012 |
сентябрь |
91258,61 |
32800,90 |
2773,17 |
57331,90 |
|
|
2012 |
октябрь |
145480,33 |
32800,90 |
2773,17 |
124321,82 |
|
|
2012 |
ноябрь |
180616,31 |
32800,90 |
2773,17 |
167061,24 |
|
|
2012 |
декабрь |
240656,63 |
32800,90 |
2773,17 |
203404,08 |
|
|
2013 |
январь |
237604,40 |
35782,80 |
4472,85 |
207847,46 |
|
|
2013 |
февраль |
233809,94 |
35782,80 |
4472,85 |
195537,89 |
|
|
2013 |
март |
200097,44 |
35782,80 |
4472,85 |
175147,72 |
|
|
2013 |
апрель |
172564,84 |
35782,80 |
4472,85 |
142136,96 |
|
|
2013 |
май |
114194,68 |
35782,80 |
4472,85 |
78586,23 |
|
|
2013 |
июнь |
93630,12 |
35782,80 |
4472,85 |
61574,52 |
|
|
|
Итого |
1876054,98 |
411502,20 |
43476,10 |
1536964,57 |
0,82 |
Таким образом, денежные средства, потраченные на содержание (ТО) составляют из расчета 11 руб. за квадратный метр составляют с июля по декабрь 2012г. включительно и 12 руб. за квадратный метр составляют с января по июнь 2013г. включительно. Капремонт соответственно 0,93 руб./м2 и 1,5 руб./ м2.
Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта, до 31.12.2013г.
- остаток - - 24576 руб
- начислено – = 70313,20 руб.
- израсходовано – 112948,70 руб.,
- остаток - - 67210,67 руб., ( перерасход )
|
Месяц |
Год |
Капремонт с начала года Остаток |
Капремонт начислено |
Исполнено с начала года |
Примечание |
Капремонт на конец года Остаток |
|
июль |
2012 |
-24576 |
2773,17 |
|
|
|
|
август |
2012 |
|
2773,17 |
|
|
|
|
сентябрь |
2012 |
|
2773,17 |
|
|
|
|
октябрь |
2012 |
|
2773,17 |
|
|
|
|
ноябрь |
2012 |
|
2773,17 |
|
|
|
|
декабрь |
2012 |
|
2773,17 |
|
|
|
|
январь |
2013 |
|
4472,85 |
|
|
|
|
февраль |
2013 |
|
4472,85 |
|
|
|
|
март |
2013 |
|
4472,85 |
|
|
|
|
апрель |
2013 |
|
4472,85 |
|
|
|
|
май |
2013 |
|
4472,85 |
|
|
|
|
июнь |
2013 |
|
4472,85 |
41 595,74 |
Акт №36а, ремонт козырьков, |
|
|
июль |
|
|
4472,85 |
|
|
|
|
август |
|
|
4472,85 |
71352,33 |
Акт №62, ремонт системы отопления, замена трассы трубопровода от стены дома до теплового пункта. |
|
|
сентябрь |
|
|
4472,85 |
|
|
|
|
октябрь |
|
|
4472,85 |
|
|
|
|
ноябрь |
|
|
4472,85 |
|
|
|
|
декабрь |
|
|
4472,85 |
|
|
|
|
|
Всего: |
|
70 313,20 |
112 948,07 |
|
-67 210,87 |
С учетом выше изложенной позиции капремонт внутридомового оборудования, составил - 112948,07 руб. перерасход составил
-67210,87 руб. по состоянию на 01.10.2013г. В виду того, что по текущему ремонту средства были не полностью исползованы, по причине проводимых работ капитального характера системы отопления, то можно зачесть указанные средства
Материалы - 36811,8 т.руб., ФОТ – 23711 руб. налог 23,2% - 5500,92 руб.= 66023,72 руб.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
- 6. Затраты управляющей компании базируются из тарифа 11,0 рублей в 2012году и 12,0 рублей в 2013 году :
|
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
|
||||
|
д. 14 |
|
||||
|
|
|
||||
|
|
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
|
|
2012-2013г. |
|
|
|
Общая площадь МКД |
|
м2 |
3028,5 |
|
|
|
№ домов |
|
|
14 |
|
|
|
|
|
|
ФОТ |
|
|
|
Сторонние работы в составе ФОТ |
Оплата работ и специалистов со стороны ( капремонт отопление) |
руб. |
23711 |
|
|
|
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций |
Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы) |
руб. |
115625 |
|
|
|
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа рабочие) |
Всего содержание и текущий ремонт |
руб. |
124600 |
|
|
|
в т.ч. ФОТ дворники,уборщица |
В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок. |
руб. |
56350 |
|
|
|
|
В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. |
руб. |
|
|
|
|
в т.ч. ФОТ слесаря и электрики,строитель-штукатур |
Оплата слесаря , электрика, диспетчера и др. |
руб. |
68250 |
|
|
|
Итого основная зарплата |
|
руб. |
263936 |
|
|
|
В т.ч. Налоги 23,2 % |
|
руб. |
61233,15 |
|
|
|
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги |
|
руб. |
325169,2 |
|
|
|
Затраты АУ |
|
|
|
|
|
1 |
Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги ( квитанции) ; |
содержание и управление |
руб. |
1150 |
|
|
2 |
Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы; |
содержание и управление |
руб. |
27960 |
|
|
3 |
Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции, |
содержание и управление |
руб. |
1226,72 |
|
|
4 |
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
содержание и управление |
руб. |
300 |
|
|
5 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
содержание и управление |
руб. |
200 |
|
|
6 |
Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.); |
содержание и управление |
руб. |
300 |
|
|
7 |
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
содержание и управление |
руб. |
100 |
|
|
8 |
Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт); |
содержание и управление |
руб. |
400 |
|
|
9 |
Оплата телефонов; |
содержание и управление |
руб. |
1099,97 |
|
|
10 |
Ведение судебных и Арбитражных дел с участием собственникам; |
содержание и управление |
руб. |
150 |
|
|
11 |
Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ; |
содержание и управление |
руб. |
50 |
|
|
12 |
Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др; |
содержание и управление |
руб. |
2500 |
|
|
13 |
Представительские и командировочные расходы , т.д. |
содержание и управление |
руб. |
|
|
|
14 |
Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.) |
содержание и управление |
руб. |
250 |
|
|
15 |
Итого АУ расходы |
|
|
35686,69 |
|
|
|
Содержание и текущий ремонт |
|
|
|
|
|
|
Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования; |
Текущий ремонт включая запуск ремонт ХВС лежаки |
руб. |
4039 |
|
|
1 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов. |
руб. |
|
|
|
1а |
В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах. |
|
|||
|
1б |
Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, |
содержание |
руб. |
3500 |
|
|
2 |
Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта; |
содержание и управление |
руб. |
6250 |
|
|
3 |
Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, |
содержание |
руб. |
500 |
|
|
4 |
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
Текущий ремонт |
руб. |
600 |
|
|
5 |
Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента; |
Текущий ремонт |
руб. |
505,5 |
|
|
6 |
Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды; |
содержание |
руб. |
700 |
|
|
7 |
Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ; |
|
руб. |
200 |
|
|
8 |
Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома; |
|
руб. |
0 |
|
|
9 |
Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности; |
|
руб. |
200 |
|
|
10 |
Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС |
нет узлов учета -0 |
руб. |
1400 |
|
|
10а |
Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах, |
Содержание |
руб. |
1200 |
|
|
11 |
Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов. |
Текущий ремонт |
руб. |
0 |
|
|
12 |
Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
1 раз в 4 года (поверка) |
руб. |
0 |
|
|
13 |
Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах, |
2 ( Бункер 8 тн ) Субботник |
руб. |
2500 |
|
|
14 |
Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды) |
текущая работа учтено в АУ содержание и текущий ремонт |
руб. |
|
|
|
15 |
Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен.системы, |
содержание, технические потери 258 ПП и др. |
руб. |
1560 |
|
|
16 |
Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию. |
текущая работа учтено в АУ содержание |
руб. |
200 |
|
|
17 |
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам); |
За счет доходов от нарядов |
руб. |
0 |
|
|
18 |
Дезинсекция и дератизация; |
|
руб. |
100 |
|
|
19 |
Уборка снега колесной техникой ; |
|
руб. |
0 |
|
|
20 |
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
|
руб. |
1700 |
|
|
21 |
Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл.линии ( ТП ); |
передано с баланса ТСЖ |
руб. |
0 |
|
|
22 |
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»), |
Текущий ремонт |
руб. |
150 |
|
|
23 |
МОП ХВС (технологические потери 258 ПП) |
|
руб. |
18 414,85 |
|
|
23а |
МОП ГВС (технологические потери 258 ПП) |
за три месяца |
руб. |
0 |
|
|
24 |
Проверка дымоходов ( сторонние организации) |
|
руб. |
|
|
|
25 |
Оплата электроэнергии в местах общего пользования МОП - Постановление Правительства РФ № 354 |
|
руб. |
|
|
|
29 |
Текущий ремонт (материалы)* |
капитальный ремонт |
руб. |
36811,8 |
|
|
30 |
Прочие |
|
|
|
|
|
|
Итого содержание и текущий ремонт |
|
руб. |
80531,15 |
|
|
|
Всего затрат |
|
руб. |
441387 |
|
|
|
Всего ТО начисленная по квитанциям |
|
руб. |
411502,2 |
|
|
|
Налог 1 % от суммы исключается |
|
руб. |
18716 |
|
|
|
Итого перерасход-( экономия +) |
|
руб. |
-48600,8 |
|
С учетом, того что начисление капитального ремонта производятся до 01.01.2014г., и зачета текущего ремонта капремонтом общаяя сумма перерасхода составит 48600,8 руб. ( кап.ремонт теплотрассы 65 п.м. в подвале дома ремонт после опрессовки – составил 71352руб.)
Закуплено материалов и произведен текущий ремонт:
Текущий ремонт и выполненные работы (оказано услуг) по многоквартирному дому
|
Материал |
|
|
|
|
|
автомат сумеречного освещения |
1шт. |
570,62 |
14.09.12г. |
автоматика д. 14. текущий ремонт |
|
рассеиватель "Шар" |
4шт. |
32 |
07.09.12г. |
д. 14, подъезды |
|
выключатель 1СП |
2шт. |
110 |
30.10.12г. |
текущий ремонт д. 14, подвал № 4. |
|
ДРЛ 250 С |
1шт. |
100 |
02.10.12г. |
д. 14 подъезд № 2, |
|
лампа лон 60Вт Е27 |
4шт. |
31,6 |
02.10.12г. |
элеваторные узлы д. 14,. |
|
розетка 1 ОП |
1шт. |
52,3 |
30.10.12г. |
текущий ремонт д. 14, подвал № 4. |
|
автомат сумеречный |
1шт. |
609 |
21.01.13г. |
установка д. 14. текущий ремонт |
|
итого |
|
1505,5 |
|
|
|
переходник ПВХ 110*124 |
1шт. |
25 |
18.07.12г. |
замена стояка КНС д. 14, кв. 50. |
|
муфта ПВХ Д. 110 компенсирующая |
1шт. |
60 |
18.07.12г. |
замена стояка КНС д. 14, кв. 48. |
|
манжета 110х124 |
1шт. |
25 |
18.07.12г. |
замена стояка КНС д. 14, кв. 51. |
|
труба ПВХ 110*2,2*0,3 м |
1шт. |
45 |
18.07.12г. |
замена стояка КНС д. 14, кв. 47. |
|
труба ПВХ 110*2,2*2 м |
1шт. |
200 |
18.07.12г. |
замена стояка КНС д. 14, кв. 46. |
|
хомут с крепл 4" |
1шт. |
60 |
18.07.12г. |
замена стояка КНС д. 14, кв. 49. |
|
труба ПП d20 белая |
20п/м. |
520 |
27.08.12г. |
текущий ремонт системы отопления д. 14. |
|
муфта (американка) внр. Рез 25*3/4 бел |
1шт. |
120 |
27.08.12г. |
текущий ремонт системы отопления д. 14, кв. 60. |
|
муфта (американка) внр. Рез 25*3/4 бел |
1шт. |
100 |
27.08.12г. |
текущий ремонт системы отопления д. 14, кв. 60. |
|
труба армир. 4м 25*4,2 бел. |
1п/м. |
85 |
27.08.12г. |
текущий ремонт системы отопления д. 14, кв. 60. |
|
перекрещивание 25 бел. |
1шт. |
20 |
27.08.12г. |
текущий ремонт системы отопления д. 14, кв. 60. |
|
кран латун 1/2" г/г баб. Отеч. |
4шт. |
480 |
12.09.12г. |
текущий стояка отопления д. 14 подвал, кв.16. |
|
муфта (американка) нар. Рез. 20*1/2" бел. |
2шт. |
120 |
12.09.12г. |
текущий стояка отопления д. 14 подвал, кв.16. |
|
муфта 20*32 пп бел |
2шт. |
30 |
17.09.12г. |
д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала |
|
муфта 20 пп бел |
10шт. |
40 |
17.09.12г. |
д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала |
|
муфта (американка) внр. Рез. 20*1/2" бел. |
2шт. |
110 |
17.09.12г. |
д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала |
|
муфта (американка) внр. Рез. 32*1" бел. |
2шт. |
260 |
17.09.12г. |
д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала |
|
опора d20 пп |
10шт. |
30 |
12.09.12г. |
текущий ремонт стояка отопления д. 14 подвал, кв.16. |
|
тройник (латун) с нар.рез. 20*1/2 бел |
2шт. |
100 |
12.09.12г. |
текущий ремонт стояка отопления д. 14 подвал, кв.16. |
|
труба армир. 4м 20*3,4 бел. |
8п/м. |
520 |
12.09.12г. |
текущий ремонт стояка отопления д. 14 подвал, кв.16. |
|
труба армир. 4м 20*3,4 бел. |
12п/м. |
780 |
17.09.12г. |
д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала |
|
угольник 90" d20 пп. |
4шт. |
16 |
12.09.12г. |
текущий ремонт стояка отопления д. 14 подвал, кв.16. |
|
угольник 90" d20 пп. |
6шт. |
24 |
17.09.12г. |
д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала |
|
муфта (американка) вн. Рез 25х3/4 бел |
1шт. |
120 |
03.10.12г. |
д. 14, кв.60 ремонт батареи |
|
муфта (латун) вн. Рез. 25*3/4" бел. |
1шт. |
50 |
03.10.12г. |
д. 14, кв.60 ремонт батареи |
|
угольник 45" d25 пп. |
2шт. |
14 |
03.10.12г. |
д. 14, кв.60 ремонт батареи |
|
труба армир. 4м 25*4,2 стекловолокно бел. |
1шт. |
85 |
03.10.12г. |
д. 14, кв.60 ремонт батареи |
|
Итого |
|
4039 |
|
|
|
ящик почтовый Почта России |
1шт. |
300 |
24.01.13г. |
замена разбитого ящика в д. 14 подъезд № 1. |
Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению.
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 3500 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды - 700 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников);
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 200 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 6650,70 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 80531,15 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР).
- на управленческие расходы - 35686,69 (арендная плата офисного помещения, пожарная безопасность и техники безопасности, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам , выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период 263936 руб. из них:
- на налоги с заработной платы составили 61233,15 руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 441386,99 рублей.
7. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
|
характер заявлений |
кол-во |
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
27 |
|
Инженерные электрические сети |
23 |
|
вопросы задолженности |
13 |
|
перерасчёт платы |
12 |
|
прочие |
19 |
Всего за отчётный период рассмотрено 68 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 94;
б) в стадии исполнения – 2.
7. 1. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
7.2. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
7.3. В целях бесперебойной подачи тепла, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- ремонт и профилактические работы запорных устройств;
- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.
7.4. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
7.5. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 3 месяца – 10 шт.
- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 1шт.(подан иск в суд кв. 24)
- отключены квартиры от электро снабжения за долги – 2 (кв. 1, 24)
7.6. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:
. Общая задолженность по МКД на 01.07.2013 года составила 105461,83 руб., причины рост тарифов за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2012-2013г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более трёх месяцев:
Список неплательщиков более трёх месяцев:
|
д. 14 |
|
|
|
№ кв |
Ф.И.О. |
Долг на конец месяца |
|
8 |
Коверкова Т.В. |
4895,40 |
|
15 |
Копейкин В.И. |
12728,23 |
|
24 |
Лапшин С.В. |
45424,29 |
|
27 |
Бородулин А.В. |
13985,75 |
|
57 |
Мочалова О.Ю. |
5907,78 |
|
Итого |
|
82941,45 |
7.7. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:
Благоустройство придомовой территории:
Поэтому при расчете тарифов на следующий отчетный период при производстве содержания, текущего ремонта была учтена потребность в средствах, и необходимость производства работ, поэтому предлагаем с 01.01.2014г.
Не взимать капитальный ремонт с 01.01.2014г., в связи с изменением законодательства:
Жилищный Кодекс РФ
Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества.
В связи с тем что ООО «УК «БаСК 1», денежные средства для проведения капитальных ремонтов начислять и собирать с собственников дома не будет.
В случае необходимости, предлагаем для проведения дополнительных ремонтов по решению Общего собрания собственников, методом целевого сбора, на конкретный объём работ.
|
ООО "УК "БаСК 1" |
|
с 01.01. 2014 г. |
|
Дом |
|
№ 14 |
|
|
Ед.изм. |
Тариф |
|
Техническое обслуживание |
м2 |
12,06 |
|
Содержание придомовой территории |
м2 |
2,24 |
Вопросы, которые необходимо решать, в новом сезоне 2013-2014г.г.
- Замена общедомового электрического счётчика на 2х тарифный.
- Замена электрических счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями) .
но вопросы капитального характера, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-5 лет, т.к. затраты составляют:
- Ремонт лежака ХВС.
- Косметический ремонт подъездов.
- Ремонт отмостки дома.
Решить вопрос по ремонту дворовых дорог с Администрацией Богданихи.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
«26» октября 2013 г. ( Отчет произведен на территории дома № 14 с 11-00 до 13-00)
<<< Назад
