Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
10.10.2018
09.10.2018
Включение отопления Октябрьская, д 20а

Богданиха,д14 от 26.10.2013г.

                                                                                                                                         Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещений

                                                                                                                                               в многоквартирном доме, расположенного по адресу:

                                                                                                                                              Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.14

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2013-2014г.

    О  ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    1.   Ивановский район д. Богданиха, д.14

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки - типовой

    4. Год постройки 1989

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 31%

    6. Степень фактического износа 40%

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

    8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта) – 2011г. (мягкая кровля), 2013г. (межпанельные швы).

    9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей 5

    11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

    14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества – 0 шт.

    15. Строительный объем – 12193,0 куб.м.

    16. Площадь:

    а) жилых помещений и общедомовых  помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 2982,5 кв.м;

    - жилых помещений  - 2091,0  м2,

    б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 56,5 кв.м;

    17. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома – 2894,0 кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

          В соответствии с договором управления многоквартирным домом,  от «01» мая 2011 г. между собственниками  и  ООО УК «БаСК 1» 

    с 01.07.2011г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

     с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г.  

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д.14 установлены следующие тарифы: 

     

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2013г.

    2014г.

     

    техническое обслуживание

    руб./м2

    12,24

    11,00

     

    Содержание придомовой территории

    руб./м2

    0

    2,24

     

    Итого управление, содержание

    руб./м2

    12,24

    13,24

     

    Капитальный ремонт

    руб./м2

    1,56

    0

     

    Текущий ремонт

    руб./м2

    0

    1,56

     

      % услуги б/почта

    %

    1,8

    1,8

     

    Всего

    руб./м2

    13,80

    14,80

     

    ВДГО

     

     

     

     

    Обслуживание ВДГО           

    руб./м2

    0,2066

    0,2232

     

    ТБО

    руб./м2

    1,84

    2,15

     

     

    2. На коммунальные  услуги  Региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы

        Коммунальные услуги

    Ед.изм.

    2013г.

    2014г.

    Тепловая энергия Гкал (Отопление)

    руб./Гкал

    1539,3

     

    1708,67

    На холодную воду м3     ( ХВС)

    руб./м3

    23,39

     

    25,05

    На водоотведение м3     ( КНС)

    руб./м3

    15,93

     

    17,06

    Электроэнергия кВт /час общий

    руб./кВт

    1,97

     

    2,24

    Электроэнергия кВт /час день

    руб./кВт

    1,98

     

    2,26

    Электроэнергия кВт /час ночь

    руб./кВт

    1,15

     

    1,32

    ВДГО

    руб./м2

    0,2066

    0,2232

    ТБО

    руб./м2

    1,84

    2,15

     

     

     Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.

    Поставки теплоносителя для отопления  осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по Ивановскому району.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи холодной воды и  водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

    1.  По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 945 831,25 руб., из которых 1 533 071,63 руб. начислено  коммунальных услуг,  услуги по управлению, содержанию, капитальному ремонту составили 455 964,6 -руб.,  капремонта/ текущего ремонта – 55 832,4руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  1 928 823,07 руб. или  99,1 %

     

    д.14

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением

    Процент оплаты

     

    Год

    2013

    июль

    93421,6

    116888,41

     

    2013

    август

    90513,01

    109486,81

     

    2013

    сентябрь

    98195,69

    93044,76

     

    2013

    октябрь

    184050,92

    96977,84

     

    2013

    ноябрь

    175929,38

    170583,22

     

    2013

    декабрь

    214075,9

    164318,56

     

    2014

    январь

    244845,82

    224461,4

     

    2014

    февраль

    248456,96

    239727,1

     

    2014

    март

    195499

    226233,47

     

    2014

    апрель

    202470

    187365,17

     

    2014

    май

    97718,22

    191297,11

     

    2014

    июнь

    100654,75

    108439,22

     

     

    ВСЕГО:

    1 945 831,25

    1 928 823,07

    99,1

     

    Коммунальные услуги составили 79 % от всех платежей и начислений.

    Год

    Месяц

    Начислено всего включая капремонт  руб.

    Управление содержание услуги

    Капитальный ремонт/ текущий ремонт

     Коммунальные услуги

    2013

    июль

    93421,6

    36505,8

    4652,7

    60724,8

    2013

    август

    90513,01

    36505,8

    4652,7

    58314,88

    2013

    сентябрь

    98195,69

    36505,8

    4652,7

    68821,42

    2013

    октябрь

    184050,92

    36505,8

    4652,7

    150301,11

    2013

    ноябрь

    175929,38

    36505,8

    4652,7

    144454,13

    2013

    декабрь

    214075,9

    36505,8

    4652,7

    183255,78

    2014

    январь

    244845,82

    39488,3

    4652,7

    206004,79

    2014

    февраль

    248456,96

    39488,3

    4652,7

    210137,43

    2014

    март

    195499,00

    39488,3

    4652,7

    157075,32

    2014

    апрель

    202470,00

    39488,3

    4652,7

    163414,25

    2014

    май

    97718,22

    39488,3

    4652,7

    58841,46

    2014

    июнь

    100654,75

    39488,3

    4652,7

    71726,26

     

    Итого

    1 945 831,25

    455 964,6

    55 832,4

    1 533 071,63

     

    4. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 79 % от вех начислений:

    дом 14

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, КГМ

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    июль

    616,70

    6287,80

    1050,00

    37 233,66

    15 536,64

     

    60724,80

    август

    616,70

    6287,80

    1050,00

    34 353,34

    16 007,04

     

    58314,88

    сентябрь

    616,70

    6287,80

    1050,00

    39 107,56

    21 759,36

     

    68821,42

    октябрь

    616,70

    6287,80

    1050,00

    37 166,29

    20 375,04

    84 805,28

    150301,11

    ноябрь

    616,70

    6287,80

    1050,00

    37 663,18

    21 396,48

    77 439,97

    144454,13

    декабрь

    616,70

    6287,80

    1050,00

    35 469,25

    18 856,32

    120 975,71

    183255,78

    ИТОГО

    3 700,21

    37 726,8

    6 300,00

    220 993,28

    113 930,88

    283 220,96

    665 872,13

     

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, КГМ

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    январь

    676,4

    6287,80

    1050,00

    37 562,12

    17 148,00

    143 280,47

    206004,79

    февраль

    676,4

    6287,80

    1050,00

    38 678,04

    17 749,60

    145 695,59

    210137,43

    март

    676,4

    6287,80

    1050,00

    35 646,12

    14 296,60

    99 118,40

    157075,32

    апрель

    676,4

    6287,80

    1050,00

    37 435,79

    14 790,52

    103 173,74

    163414,25

    май

    676,4

    6287,80

    1050,00

    37 002,06

    13 825,20

     

    58841,46

    июнь

    676,4

    6287,80

    1050,00

    49 070,78

    14 641,28

     

    71726,26

    ИТОГО

    4 058,41

    37 726,80

    6 300,00

    235 394,91

    92 451,20

    491 268,20

    867 199,52

    ИТОГО

    7 758,61

    75 453,60

    12 600,00

    456 388,19

    206 382,08

    774 489,16

    1 533 071,64

     

    5. По ХВС и канализации – 565 м3 списывались на технологические потери за счёт технического обслуживания 258 ПП или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД.    100 837 м3 начислено жителям ОДН по ХВС.,  сверх нормативные потери  составили 551 м3 или 2,5%

     

     

     

     

    2013г.

     

     

     

     

     

     

     

    Общедомовой УУ м3

    Показания жителей со счетчиками м3

    Показания жителей по нормативу

    м3

    Показания жителей Всего

    м3

    Начислено жителям ХВС

    руб.

    Оплачено по счёту, ХВС

    ООО «Коммунальщик»

    руб.

    июль

    884,0

    345

    490

    835,0

    32832,20

    37 233,66

    август

    815,8

    285

    490

    775,0

    30473,00

    34 353,34

    сентябрь

    928,7

    404

    490

    894,0

    35152,08

    39 107,56

    октябрь

    882,6

    405

    482,1

    887,1

    34880,77

    37 166,29

    ноябрь

    894,4

    293

    442,6

    735,6

    28923,79

    37 663,18

    декабрь

    842,3

    335,0

    428,5

    763,5

    30020,82

    35 469,25

    ИТОГО

    5247,80

    2067

    2823,2

    4890,2

    192 282,66

    220 993,28

    2014г.

     

     

     

     

     

     

     

    Общедомовой УУ м3

    Показания жителей со счетчиками м3

    Показания жителей по нормативу

    м3

    Показания жителей Всего

    м3

    Начислено жителям ХВС

    руб.

    Оплачено по счёту, ХВС

    ООО «Коммунальщик»

    руб.

    январь

    892

    376,60

    420,4

    797,00

    31338,04

    37 562,12

    февраль

    918,5

    406,40

    409,85

    816,3

    32094,95

    38 678,04

    март

    846,5

    378,30

    393,1

    771,4

    30331,448

    35 646,12

    апрель

    889

    398,70

    389,9

    788,6

    31007,752

    37 435,79

    май

    878,7

    451,30

    403,7

    855,0

    33618,6

    37 002,06

    июнь

    1165,3

    418,50

    384,2

    802,7

    31562,164

    49 070,78

    ИТОГО

    5590,00

    2429,80

    2401,15

    4831,0

    189 952,95

    235 394,91

    ИТОГО

    10837,80

    4496,80

    5224,35

    9721,2

    382 235,62

    456 388,19

     

     

                Электроэнергия - общее потребление дома составило 102,7 т. квт, из них по счётчикам жителей  87 т.квт., значительные потери на линии, при однотарифном счетчике . 2,82*102742кВт.= 289 732,0 руб., начислено   206 382,08 руб. после установки и сдачи в эксплуатацию общедомового двухтарифного узла учета, который установили в ВРУ МКД, сократило выставляемые счета энергоснабжающей организацией на 83,0 т.руб., по отношению к   однотарифному УУ, в пересчете на  1 год снижение затрат  составит около 125-130 т.руб., окупаемость затрат на установку УУ, составило три месяца 130000 руб./12 месяцев   = 10,83 т.руб.

     

    Месяц

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт.

    Выставлено по счёту,

    РСО, общедомовой УУ, руб.

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителям всего, кВт.

    Выставлено по показаниям  жителями, руб.

    Год

    2013

    июль

    6036

     

    6036

    15 536,64

    5877

     

    5877

    13 464,00

    2013

    август

    7146

     

    7146

    16 007,04

    5483

     

    5483

    12 229,00

    2013

    сентябрь

    9714

     

    9714

    21 759,36

    7661

     

    7661

    17 460,00

    2013

    октябрь

    9096

     

    9096

    20 375,04

    8414

     

    8414

    18 293,00

    2013

    ноябрь

    9552

     

    9552

    21 396,48

    8179

     

    8179

    17 881,00

    2013

    декабрь

    8418

     

    8418

    18 856,32

    8072

     

    8072

    16 597,00

    2014

    январь

    5200

    5800

    11000

    17 148,00

    5315

    3266

    8581

    16 273,00

    2014

    февраль

    5368

    4256

    9624

    17 749,60

    5562

    2681

    8243

    16 059,00

    2014

    март

    4138

    3746

    7884

    14 296,60

    4281

    2104

    6385

    12 532,00

    2014

    апрель

    4186

    4 038

    8224

    14 790,52

    4 767

    2 585

    7352

    14 138,00

    2014

    май

    3732

    4 084

    7816

    13 825,20

    4 030

    2 595

    6625

    12 498,00

    2014

    июнь

    4016

    4 216

    8232

    14 641,28

    3 920

    2 241

    6161

    13 185,00

     

    ИТОГО

    76602

    26140

    102742

    206 382,08

    71 561

    15 472

    87033

    180 609,00

     

    Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

    - остаток    - 67 210,67  руб.

    - начислено   55832,40  руб.

    - израсходовано       0        руб.,

    - остаток  -  - 11 328,27  руб., ( перерасход )

     

     

    Месяц

    Год

    Капремонт    с начала года Остаток

    Капитальный/ текущий ремонт начислено

    Исполнено с начала года

    Текущий ремонт    на конец года Остаток

    июль

    2013

    -67210,67

    4652,7

     

     

    август

    2013

     

    4652,7

     

     

    сентябрь

    2013

     

    4652,7

     

     

    октябрь

    2013

     

    4652,7

     

     

    ноябрь

    2013

     

    4652,7

     

     

    декабрь

    2013

     

    4652,7

     

     

    январь

    2014

     

    4652,7

     

     

    февраль

    2014

     

    4652,7

     

     

    март

    2014

     

    4652,7

     

     

    апрель

    2014

     

    4652,7

     

     

    май

    2014

     

    4652,7

     

     

    июнь

    2014

     

    4652,7

     

     

     

    Всего:

     

    55 832,40

     

    -11 378,27

         

         Вместе с тем, в связи с экономией по отоплению за 2 года, при использования общедомового УУ по сравнению с оплатой по нормативам по отоплению и на основании решения общего собрания собственников, сверх сметы по содержанию МКД была проведена работа,: утепление и ремонт фасада (ремонт межпанельных швов)  за счет целевого сбора на общую сметную стоимость 260 370,0  руб.

    Объём отремонтированных межпанельных швовсоставил 1185,3 п/м. работа выполнена в полном объеме.

      Расходына управление, эксплуатацию и содержание   

    Площадь дома

    2982,5

    Статьи расходов

     

     

    I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и   придомовых территорий

    Единица измерения

    Сумма (год)

    Содержание персонала

    д.14

    в том числе:

     

     

    Трудовые соглашения специалисты. со стороны, наряды тек. рем. ,и др.

    руб.

    16000

    Заработная плата персонала

    руб.

    258000

    Налоги

    руб.

    75888

    1) Содержание персонала Всего

    руб.

    349 888,0

    Содержание домохозяйства

     

     

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    руб.

    600

    Оплата за телефон

    руб.

    900

    Информационные услуги КонсультантПлюс, 1С, обновление программ

    руб.

    750

    Заправка ремонт катриджей

    руб.

    350

    Канцелярские  товары

    руб.

    800

    ККМ и обслуживание кассы

    руб.

    250

    Почта услуги за сбор денежных средств

    руб.

    25012

    Комиссия  услуги банка ( РКЦ)

    руб.

    2150

    Банк      обслуживание

    руб.

    2360

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    руб.

    500

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    руб.

    300

    Прочие

    руб.

     

    2) Содержание домохозяйства  Всего

     

    33 972

     Содержание мест общего пользования

    руб.

     

    в том числе:

    руб.

     

    За тепловую энергию,  мест общего польз. Технологические потери

    руб.

    0

    За ХВС, мест общего пользования  и  технологических потерь 258 ПП

    руб.

    49104

    Электрическая энергия ( подъезды, уличное освещение)

    руб.

    5773

    3) Содержание мест общего пользования

    руб.

    54 877

    II Текущий ремонт жилищного фонда

    руб.

     

    4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования

    руб.

     

    Содержание помещений ООО «УК "БаСК 1"

    руб.

     

    Проверка  и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт

    руб.

    3100

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    руб.

    800

    Аварийные работы (прочистка канализ. и др.)

    руб.

    3500

    Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС, Электр счётч. Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    руб.

    1500

    Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета  отопление, ХВС,   

    ( Один раз в 4 года)

    руб.

    11130

    Промывка отопительной системы  грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах.     Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы,

    руб.

    1500

    Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда

    руб.

    750

    Инвентарь, хоз. средства ,

    руб.

    916,4

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

    руб.

    0

    Дезинфекция и дератизация

    руб.

    0

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

    руб.

    0

    Уборка снега колесной техникой ;

    руб.

    0

    Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации

    руб.

    16396

     Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    руб.

    500

    Прочие

    руб.

    650

     Ремонт и обслуживание инженерного оборудования

    руб.

    40 742,4

     Всего без текущего. ремонта

    руб.

    479 479,0

    5) Текущий ремонт

     

     

    Ремонтные работы ХВС, отопление, канализация

    руб.

     

    Текущий ремонт  козырьков

    руб.

     

    Текущий ремонт кровли

    руб.

     

    Текущий ремонт фасада

    руб.

     

    Текущий ремонт межпанельные швы                         

     

    Текущий ремонт  (косметический) подъездов

    руб.

     

    Текущий ремонт (замена дверей, окон, в местах общего пользования)

    руб.

     

    Всего затрат по техническому обслуживанию и текущему ремонту, включая налог 1%.

     

    535 311,8

    Налоги 1% с оплаты НК РФ

    Руб.

    19 228,0

     

    Закуплено материалов  и произведен  ремонт:

    248

    труба ПП d25 (стекловолокно) белая

    4п/м.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    420

    кран шар 3/4 г/г Италия

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    260

    американка 25х3/4 нар. Рез. Пп

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    106

    муфта комб. 25х3/4 вн. Рез. Пп

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    20

    тройник 25х20х25 п/п бел.

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    86

    труба ПП d20 (стекловолокно) белая

    2п/м.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    76

    муфта комб. 20х1/2 нар. Рез. Пп

    2шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    30

    муфта соединительная d25 пп

    6шт.

    03.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14, кв 3.

    294

    американка муфта D40х11/4" Вн.р. Пп.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    340

    американка муфта D40х11/4" нар.р. Пп.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    25

    тройник перех. 40х20х40 пп

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    22

    угольник 90 d40 пп.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    890

    кран шар 1" б г/г.

    2шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    673

    кран шар 11/4" р г/г.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    380

    американка муфта d32х1" нар. Р. Пп.

    2шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    314

    американка муфта d32х1" внр. Р. Пп.

    2шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    32

    тройник перех. 32х20х32 пп

    2шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    152

    муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп.

    4шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    104

    заглушка 1/2" вн. Р.

    4шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    14

    угольник 90 d32 пп.

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    10

    прокладка П10

    4шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    68

    лён сантехнический (200гр).

    1шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    126

    лента ФУМ 10м 19мм вода.

    6шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    208

    круг отрезной 125х1,2х22

    13шт.

    16.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    775

    краншар 1/2" б. г/г.

    5шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    30

    торйник d20 пп.

    5шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    350

    американка муфта d20х1/2" внутр. Р. Пп.

    5шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (4 подъезд).

    722

    муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп.

    19шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    1760

    кран шар 3/4" б г/г

    8шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    50

    тройник перех. 25х20х25 пп

    5шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    960

    американка муфта d25х3/4" внутр. Р. Пп.

    8шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    480

    муфта комб. D25х3/4" нар. Р. Пп.

    8шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    25

    тройник перех. 40х20х40 пп

    1шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    52

    заглушка 1/2" вн. Р.

    2шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    240

    заглушка 1/2" вн. Р.

    12шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    172

    труба ПП d20 (стекловолокно) белая

    4п/м.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    248

    труба ПП d25 (стекловолокно) белая

    4п/м.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    420

    труба ПП d32 (стекловолокно) белая

    4п/м.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    673

    кран шар 11/4" р. г/г.

    1шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    36

    тройник перех. 25х20х25 пп

    3шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    225

    американка муфта d40х11/4" нар. Р. Пп.

    1шт.

    18.07.13г.

     ремонт системы отопления д. 14 (3,4 подъезд).

    72

    заглушка 1/2" вн. Р.

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    150

    заглушка 1/2" вн. Р.

    6шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    1080

    кран латун 25 г/г руч. Отеч.

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    468

    муфта (американка) вн. Рез. 32*1" бел.

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    576

    муфта (американка) нар. Рез. 32*1" бел.

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    72

    тройник перех. 32х20х32 пп

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    162

    муфта (латунь) нар. Рез. 20х1/2 бел

    4шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    396

    муфта (американка) вн. Рез. 40*11/4" бел.

    2шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    810

    муфта (американка) нар. Рез. 40*11/4" бел.

    3шт.

    22.07.13г.

    ремонт системы отопления д. 14 (1,2 подъезд).

    5200

    грязевик d 80

    1шт.

    14.08.13г.

    замена на элеваторах ( 1шт. Д. 14)

    108

    муфта 63 бел

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    180

    муфта (латунь) нар. Рез. 32х1" бел

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    162

    тройник 63*32*63 бел.

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    1998

    труба армир (PREMIYM) 4М 63*10,5 бел Россия.

    6п/м.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    72

    резьба ДУ- 50

    4шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    1260

    муфта (американка) вн. Рез. 63*2" бел.

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    1260

    муфта (американка) вн. Рез. 63*2" .

    2шт.

    15.08.13г.

    ремонт лежака отопления д. 14 (4 подвал)

    432

    доска 50х150х2

    4шт.

    30.08.13г.

    ремонт лавочек д. 14.

    200

    болт мебельный 10х100

    20шт.

    12.04.14г.

    ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.

    50

    гайка М10

    20шт.

    12.04.14г.

    ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.

    50

    шайба М 10 усил.

    20шт.

    12.04.14г.

    ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.

    58

    сверло 10мм тит.

    1шт.

    12.04.14г.

    ремонт лавочек д. 14, подъезд № 3,4.

    140

    замок висячий Apecs PO-01-63

    1шт.

    14.04.14г.

    ремонт выходов на кровлю д. 14.

    630

    манометр 100х1,0

    3шт.

    18.06.14г.

    установлены на элеваторном узле д. 14.

    390

    вентиль 15 б/п d15

    3шт.

    18.06.14г.

    установлены на элеваторном узле д. 14.

    28092

    ИТОГО

     

     

     

     

    Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению.

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 3500 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды - 750 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников);

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 200 руб. (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) -  7758,61 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

    (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 40 742,0 руб., (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР).

    - на управленческие расходы – 33 972,0 (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая, дворников составила за отчетный период274 000,0 руб. из них:

    - на налоги с заработной платы составили 75 888,0 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили     516 083,8    рублей.

     9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

     

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    28

    инженерное электрическое оборудование

    14

    Протечки кровли

    2

    Вопросы задолженности

    7

    Перерасчёт платы

    3

    регулировка окон/дверей

    3

    прочие

    3

    Всего

    60

    Всего за отчётный период рассмотрено 60 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 58;

    б) в стадии исполнения – 2.

    9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.4. В целях бесперебойной подачи тепла,  электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы  запорных устройств;

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта – ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.

    - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 0 шт.

    - отключены квартиры от электро  снабжения за долги – 1 (кв.  24)

    9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

    . Задолженность на 01.06.2014 года составила  66 580,25  руб.,- кв.24 причина- отсутствие проживающих жителей, умерли и не вступили в наследство.

         9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

    Благоустройство придомовой территории:

    Тарифы на 01.07.2014г. не изменены

    Тарифы на 2014 год.

     

     д. Богданиха, д.14

    Площадь дома

    м2

    2982,5

     

    Ед. изм.

    Тариф

    техническое обслуживание

    руб./м2

    11,00

    Содержание придомовой территории

    руб./м2

    2,24

    Итого управление, содержание

    руб./м2

    13,24

    Текущий ремонт

    руб./м2

    1,56

    Всего

    руб./м2

    14,80

    Обслуживание ВДГО           

    м2

    0,2232

    ТБО

    м2

    2,15

     

    Вопросы, которые  решены в  период 2013-2014г.г.

    - Установлен общедомовой электрический 2-х тарифный счётчик.

    - Проведён 100% ремонт межпанельных швов МКД, за счет целевого сбора денежных средств, собственников.

    - Снижены затраты по коммунальным ресурсам, по отоплению, электроснабжению.

    Вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-4  лет:

    - Ремонт лежака ХВС, отопления.

    - Косметический ремонт подъездов.

    - Ремонт отмостки дома.

    .

      С уважением,

     

        Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК       ________________________ А.И. Балыков.

    М.п.    

     «30» ноября 2014 г.    (Отчет произведен на территории  дома № 14  с 10-30 до 13-00)

                                         

     

     

     

     

     

     

                                                                                                                 Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещения

                                                                                                                                               в многоквартирном доме, расположенного по адресу:

                                                                                                                                             Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.14

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2012-2013г.

    О  ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    1.   Ивановский район д. Богданиха, д.14

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки - типовой

    4. Год постройки 1989

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%

    6. Степень фактического износа 40%

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

    8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта) – 2011г. (мягкая кровля).

    9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей 5

    11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

    14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества – 0 шт.

    15. Строительный объем – 12193,0 куб.м.

    16. Площадь:

    а) жилых помещений и общедомовых  помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 2982,5 кв.м;

    - жилых помещений  - 2091,0  м2,

    б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 56,5 кв.м;

    17. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома – 2894,0 кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

          В соответствии с договором управления многоквартирным домом,  от «01» мая 2011 г. между собственниками  и  ООО УК «БаСК 1» 

    с 01.07.2011г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

     с 01 июля 2012 г. по 01 июля 2013 г.  

    1. Конструкции (результаты осмотра)

     

    пп

    Наименование конструктивных элементов

    Техническое состояние

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

    1.

    Фундамент

    Цоколь

     

     

    Бетонные блоки.

    Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента.

    Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.

    60лет.

    15 лет.

    2.

    Стены

     

    Герметизированные стыки

    Крупнопанельные железобетонные.

    Повреждение     обрамлений  выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины.   

    Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек    через    стыки внутри здания.           

    Имеются нитеобразные трещины, массовое отслоение выветривание раствора из стыков, следы протечки внутри здания.

    50лет.

     

    15 лет.

     

    3.

    Фасады

    В том числе:

    -балконы (лоджии)

    -водоотводящие устройства

    Требуют окраски.

    Козырьки проведён ремонт в 2012г.

    Мелкие повреждения металлических обделок  и ограждений,    усадочные трещины на стенках балконов.

    80 лет.

            15 лет.

    15 лет.

    10 лет.

    4.

    Кровля

    Проведён капитальный ремонт в 2011г.

    10 лет.

    5.

    Перекрытия

    Междуэтажные, подвальные, железобетонные.

    Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры.

    80 лет.

    6.

    Полы (в подъездах)

    В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах.

    30 лет.

    7.

    Окна

     

    Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов.

    40 лет.

    8.

    Двери

     

     

     

     

     

    1 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    2 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд

    оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    3 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    4 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены.

    Требуют покраски.

    10 лет.

    9. 

    Лестничные

    марши, площадки

    1) отопительный приборы в подъезде – имеются.

    3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины.

    На стенах  имеются  вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой.

    Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры.

    Перила: проведён ремонт в 2012г.;

    - на поручнях отсутствует полихлорвиниловое покрытие:

    1 подъезд – 9 шт.

    2 подъезд – 1 шт.

    3 подъезд – 0 шт.

    4 подъезд – 11 шт.

    60 лет.

    10.

    Системы

    инженерного

    оборудования:

     

     

     

    -отопление

     

      Сети:   стояки

     

     

     

    запорная арматура

    домовые магистрали

     

      элеваторы

     

     

    Приборы

    Подаётся по закрытой схеме.

    Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2320 Гкал/час.

    Состояние испытания выдержали, и частично заменены, в пределах средств опачиваемыми жителями.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в рабочем состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена теплоизоляции трубопроводов.

    Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В рабочем состоянии, необходима замена теплоизоляции трубопроводов.

    Проведена замена подводящего трубопровода (прямая, обратка), 65 п.м.

    Проведена ревизия установленн грязевик на прямом трубопроводе (ранее отсутствовал).

    Подмешивающее устройство отсутствует. При монтаже узла учёта элеваторный узел был полностью уничтожен.

    Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении.

    Вычислитель ВКТ-7 – 1 шт. (заводской № 111525), дата следующей поверки – 13.09.14г.

    - Преобразователь расхода отопления

    ПРЭМ (заводской № 311303), дата следующей поверки – 07.07.14г.

    ПРЭМ (заводской № 310540), дата следующей поверки – 07.07.14г.

    -КТПТР-05 (заводской №  1072) дата следующей поверки – 19.01.14г.

                   15 лет

     

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

    10 лет

    20 лет

     

     

     

     

     

     

     

    -водопровод

    Сети:   стояки

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

    байпас

     

      Приборы

    Находится в рабочем состоянии, но требует замены.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в рабочем состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках,  необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В неудовлетворительном состоянии.

    Запорная арматура Ø 80 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии.

    Обще-домовой узел учёта:

    - водомер – марка: МТ50СN10,

    Заводской № 7196,

    Год выпуска – 2002г.

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

    15 лет

    10 лет

     

     

     

    -канализация

      приборы

      сети

    Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

           40 лет

     

     

    -вентиляция

    В рабочем состоянии.

    10 лет

     

    -газоснабжение

    В рабочем состоянии.

    20 лет

     

    -газоходы

    В рабочем состоянии.

     

     

    Электрооборудование

      Сети

     

    Внутридомовые магистрали с распределительными щитками

      ВРУ

     

    осветительные  точки (мест общего

     пользования)

    Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.) Следы коррозии на поверхности металлических шкафов.

    В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер.

    ВРУ 1, 25-65УХЛ4, 1988г., выпуска оборудован электрическим счётчиком 

    - марка: СА4У-И672М, № 135043.

    Проведена ревизия с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений.

    Осветительные точки в техническом подполье, требуют замены на герметичные плафоны, необходима ревизия всей системы. Осветительные точки в подъездах проведена ревизия. Осветительные точки перед входами в подъезды в рабочем состоянии.

             10 лет

     

     

    20 лет

     

     

    20 лет

     

    10 лет

     

    -прочее инженерное оборудование

     

     

    11.

    Благоустройство:

     

     

     

    -отмостки

    -тротуары

    - доски для объявлений

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    Требуют замены.

    10 лет

    10 лет

     

    -покрытия дворовой территории

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    10 лет

     

    -заборы, ограды (ограждения газонов)

    Отсутствуют.

    5 лет

     

    -зелёные насаждения

    Отсутствуют.

     

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д.14 установлены следующие тарифы: 

    По исполнению сметы за 2012-2013 год утверждена собранием  ставка за управление и содержание составила:

    - в 2012г. до 31.12.2012г., 11,00 руб. за 1 м2, в т.ч. затраты на дворника 1,87 руб. за 1 м2.

    - в 2013г. с 01.01.13г. 12,20 руб. за 1 м2, в т.ч. затраты на дворника 2,16 руб. за 1 м2.

    Капитальный ремонт:

    - в 2012г. до 31.12.2012г., 0,93 руб. за 1 м2.

    - в 2013г. с 01.01.13г. 1,50 руб. за 1 м2.

    На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д. Богданиха, д.14 установлены следующие тарифы: 

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2012г.

    2013г.

     

     

     

     

    Управление и содержание

    м2

    11,00

    12,20

    ВДГО

    м2

    0,192

    0,2066

    Капитальный ремонт

    м2

    0,93

    1,5

    ТБО

    М2

    1,81

    1,84

    Эл.осв.   МОП *

    Руб./кВт

    1,97

    1,97

      % услуги б/п

    %

    1,80

    1,80

    * Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.

    2. На коммунальные  услуги   Региональной службой по тарифам  Ивановской области (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы

    Коммунальные услуги

     Ед. изм.

    2012г.

    2013г.

    Тепловая энергия Гкал  (Отопление)

    руб.

    1539,3

    1539,3

    На холодную воду    м3  ( ХВС)

    руб.

    23,39

    23,39

    На водоотведение   м3   ( КНС)

    руб.

    15,93

    15,93

    Электроэнергия       Квт /час          общий

    руб.

    1,97

    1,97

    Электроэнергия       Квт /час            день

    руб.

    1,98

    1,98

    Электроэнергия       Квт /час           ночь

    руб.

    1,15

    1,15

       

     Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011,  № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.

    Поставки теплоносителя для отопления  осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по Ивановскому району. В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

    1.  По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 876 054,98 руб., из которых 1 536 964,57 руб. начислено  коммунальных услуг или 82, %,  услуги по управлению, содержанию, капремонту составили  411 502,20 -руб.,  капремонта – 43476,10 руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  1 818 353,82 руб. или  96,9 %

     

    д.14

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением ЖКУ

    % оплаты населения

     

    Год

    2012

    июль

    83313,22

    90230,04

    108,30

    2012

    август

    82828,46

    85828,46

    103,62

    2012

    сентябрь

    91258,61

    96649,72

    105,91

    2012

    октябрь

    145480,33

    89187,94

    61,31

    2012

    ноябрь

    180616,31

    136820,50

    75,75

    2012

    декабрь

    240656,63

    169861,68

    70,58

    2013

    январь

    237604,4

    223116,86

    93,90

    2013

    февраль

    233809,94

    238740,62

    102,11

    2013

    март

    200097,44

    230492,76

    115,19

    2013

    апрель

    172564,84

    169401,98

    98,17

    2013

    май

    114194,68

    181830,95

    159,23

    2013

    июнь

    93630,12

    106192,31

    113,42

     

    ВСЕГО:

    1876054,98

    1818353,82

    96,92

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 82 %:

    2012г.

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, КГМ

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    июль

    501,81

    6561,94

    1250,00

    24328,8

    14428,28

    0

    47070,83

    август

    501,81

    6858,37

    1250,00

    53791,2

    14542,54

    0

    76943,92

    сентябрь

    501,81

    6874,42

    1250,00

    32500,45

    16205,22

    0

    57331,90

    октябрь

    501,81

    6561,94

    1250,00

    43515,44

    17800,92

    54691,71

    124321,82

    ноябрь

    501,81

    6679,09

    1250,00

    46195,47

    16904,57

    95530,30

    167061,24

    декабрь

    501,81

    7655,59

    1250,00

    24018,24

    24018,24

    145960,20

    203404,08

     

     

     

     

     

     

     

     

    ИТОГО

    3010,86

    41191,35

    7500,00

    224349,6

    103899,77

    296182,21

    676133,79

    2013г.

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

     

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    январь

    606,64

    6287,80

    1250,00

    41812,89

    20350,10

    137540,0

    207847,46

    февраль

    606,64

    6287,80

    1250,00

    38399,91

    21409,96

    127583,58

    195537,89

    март

    606,64

    6287,80

    1250,00

    33539,96

    11855,46

    121607,86

    175147,72

    апрель

    606,64

    6287,80

    1250,00

    31801,13

    14818,34

    87373,05

    142136,96

    май

    606,64

    6287,80

    1250,00

    34719,56

    14654,83

    21067,40

    78586,23

    июнь

    606,64

    6287,80

    1250,00

    36921,48

    16508,60

    0,00

    61574,52

    ИТОГО

    3639,84

    37726,80

    7500,00

    217194,93

    99597,29

    495171,92

    860830,78

    ИТОГО

    6650,70

    78918,15

    15000,00

    441544,53

    203497,06

    791354,13

    1536964,57

     

    1. Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) по ХВС, а в некоторых случаях безучетное потребление ( воровство) :

    2012г.

    УУ м3

    жители счет

    жители по норм

    жители Всего

    Начислено жителям ХВС

    Оплачено по счёту, ХВС

    июль

    654

    345

    490

    835,0

    32832,20

    24328,8

    август

    1138

    285

    490

    775,0

    30473,00

    53791,2

    сентябрь

    1162

    404

    490

    894,0

    35152,08

    32500,45

    октябрь

    813,7

    405

    482,1

    887,1

    34880,77

    43515,44

    ноябрь

    1030,5

    293

    442,6

    735,6

    28923,79

    46195,47

    декабрь

    909,1

    335,0

    428,5

    763,5

    30020,82

    24018,24

     

     

     

     

     

     

     

    ИТОГО

    5707,30

    2067

    2823,2

    4890,2

    192282,66

    224349,6

    2013г.

    УУ м3

    жители

    жители по нормативу

    жители Всего

    Начислено жителям ХВС

    Оплачено по счёту, ХВС

    январь

    1072

    376,60

    420,4

    797,00

    31338,04

    41812,89

    февраль

    976,6

    406,40

    409,85

    816,3

    32094,95

    38399,91

    март

    853

    378,30

    393,1

    771,4

    30331,448

    33539,96

    апрель

    919

    398,70

    389,9

    788,6

    31007,752

    31801,13

    май

    886

    451,30

    403,7

    855,0

    33618,6

    34719,56

    июнь

    939

    418,50

    384,2

    802,7

    31562,164

    36921,48

    ИТОГО

    5645,60

    2429,80

    2401,15

    4831,0

    189952,95

    217194,93

    ВСЕГО

    11352,90

    4496,80

    5224,35

    9721,2

    382235,62

    441544,53

    Электроэнергия - общее потребление дома составило по общедомовому прибору учёта 100,5 т. кВт, из них по показаниям индивидуальных счетчиков жителей  85,5 т.квт., кроме этого имеются потери по кабелю от ТПП до ВРУ МКД .

    Необходимо сократить потери установив 2-х тарифный счетчик в МКД, что позволит сократить  ОДН в денежном выражении, который составил  14922,3 руб. или   5291 квт. в год, в месяц 440 квт , что меньше чем на других домах д. Богданиха,  некоторых МКД в г. Кохма.

    Технические условия на монтаж общедомового узла учёта от ОАО «Объединённые электрические сети» нами получены.

    Год

    Месяц

    на начало периода

    на конец периода

    разница

    Ктт

    УУ Квт

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    2012

    июль

    12822,6

    12950

    127,4

    К=60

    7644

    14428,28

    2012

    август

    12950,0

    13079

    129,0

    К=60

    7382

    14542,54

    2012

    сентябрь

    13079

    13225,1

    146,1

    К=60

    8766

    16205,22

    2012

    октябрь

    13225,1

    13383,2

    158,1

    К=60

    9486

    17800,92

    2012

    ноябрь

    13383,2

    13532,7

    149,5

    К=60

    8970

    16904,57

    2012

    декабрь

    13532,7

    13691,2

    158,5

    К=60

    9510

    24018,24

    2013

    январь

    13691,2

    13873,4

    182,2

    К=60

    10932

    20350,10

    2013

    февраль

    13873,4

    13996

    122,6

    К=60

    7356

    21409,96

    2013

    март

    13996,0

    14096,3

    100,3

    К=60

    6018

    11855,46

    2013

    апрель

    14096,3

    14 229,2

    132,9

    К=60

    7974

    14818,34

    2013

    май

    14 229,2

    14 358,1

    128,9

    К=60

    7734

    14654,83

    2013

    июнь

    14 358,1

    14 503,3

    145,2

    К=60

    8712

    16508,60

     

    ИТОГО

     

     

     

     

    100484

    203497,06

     

     

     

     

     

    Год

    Месяц

    Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия

    Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия

    Выставлено по счётчику, жителям всего

    ОДН  

    Выставлено по счёту, электроэнергия

    Год

    Месяц

    квт

    квт

    квт

    квт

    УУ Квт

    2012

    июль

    5018,4

    537

    5555,4

    2088,6

    7644

    2012

    август

    5435,1

    475

    5910,1

    1471,9

    7382

    2012

    сентябрь

    6589,9

    583

    7172,9

    1593,1

    8766

    2012

    октябрь

    5851,0

    534

    6385

    3101

    9486

    2012

    ноябрь

    7233,9

    762

    7995,9

    974,1

    8970

    2012

    декабрь

    6482,5

    1045,2

    7527,7

    1982,3

    9510

    2013

    январь

    6674,8

    2596

    9270,8

    1661,2

    10932

    2013

    февраль

    5392,1

    1978,9

    7371,0

    0

    7356

    2013

    март

    4076,5

    1900

    5976,5

    0

    6018

    2013

    апрель

    4743,2

    2 213,00

    6956,2

    1017,8

    7974

    2013

    май

    4090,6

    2 290,00

    6380,6

    1353,4

    7734

    2013

    июнь

    6428,3

    2 631,30

    9059,6

    0

    8712

     

    ИТОГО

    68016,3

    17545,4

    85561,7

    14922,3

    100484

     

    Общие затраты  коммунальных услуг между данными по общедомовым узлам учета и индивидуальными счетчиками  – общедомовые расходы  которые оплачены из тарифа на содержание:

    - по ХВС и канализации – 588 м3 списывались на технологические потери за счет обслуживания 258 Постановление правительства или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД.    1043 м3 начислено жителям ОДН по ХВС.

    - ОДН по электричеству не начислялись в феврале, марте.

    Структура затрат выглядит следующим образом.

    Год

    Месяц

    Начислено всего включая капремонт  руб.

    Содержание услуги

    Капремонт

    В том числе коммунн. Услуги**

    % оплаты коммунальных услуг

    2012

    июль

    83313,22

    32800,90

    2773,17

    47070,83

     

    2012

    август

    82828,46

    32800,90

    2773,17

    76943,92

     

    2012

    сентябрь

    91258,61

    32800,90

    2773,17

    57331,90

     

    2012

    октябрь

    145480,33

    32800,90

    2773,17

    124321,82

     

    2012

    ноябрь

    180616,31

    32800,90

    2773,17

    167061,24

     

    2012

    декабрь

    240656,63

    32800,90

    2773,17

    203404,08

     

    2013

    январь

    237604,40

    35782,80

    4472,85

    207847,46

     

    2013

    февраль

    233809,94

    35782,80

    4472,85

    195537,89

     

    2013

    март

    200097,44

    35782,80

    4472,85

    175147,72

     

    2013

    апрель

    172564,84

    35782,80

    4472,85

    142136,96

     

    2013

    май

    114194,68

    35782,80

    4472,85

    78586,23

     

    2013

    июнь

    93630,12

    35782,80

    4472,85

    61574,52

     

     

    Итого

    1876054,98

    411502,20

    43476,10

    1536964,57

    0,82

     

    Таким  образом,  денежные средства,  потраченные на  содержание  (ТО) составляют из расчета 11 руб. за квадратный метр составляют с июля по декабрь 2012г. включительно и 12 руб. за квадратный метр составляют с января по июнь 2013г. включительно. Капремонт соответственно 0,93 руб./м2 и 1,5 руб./ м2.

    Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта, до 31.12.2013г.

    - остаток  -  - 24576  руб

    - начислено –  = 70313,20  руб.

    - израсходовано – 112948,70 руб.,

    - остаток  -  - 67210,67  руб., ( перерасход )

     

    Месяц

    Год

    Капремонт    с начала года Остаток

    Капремонт начислено

    Исполнено с начала года

    Примечание

    Капремонт    на конец года Остаток

    июль

    2012

    -24576

    2773,17

     

     

     

    август

    2012

     

    2773,17

     

     

     

    сентябрь

    2012

     

    2773,17

     

     

     

    октябрь

    2012

     

    2773,17

     

     

     

    ноябрь

    2012

     

    2773,17

     

     

     

    декабрь

    2012

     

    2773,17

     

     

     

    январь

    2013

     

    4472,85

     

     

     

    февраль

    2013

     

    4472,85

     

     

     

    март

    2013

     

    4472,85

     

     

     

    апрель

    2013

     

    4472,85

     

     

     

    май

    2013

     

    4472,85

     

     

     

    июнь

    2013

     

    4472,85

    41 595,74

     Акт №36а, ремонт козырьков,

     

    июль

     

     

    4472,85

     

     

     

    август

     

     

    4472,85

    71352,33

      Акт №62, ремонт системы отопления, замена трассы трубопровода от стены дома до теплового пункта.

     

    сентябрь

     

     

    4472,85

     

     

     

    октябрь

     

     

    4472,85

     

     

     

    ноябрь

     

     

    4472,85

     

     

     

    декабрь

     

     

    4472,85

     

     

     

     

    Всего:

     

    70 313,20

    112 948,07

     

    -67 210,87

     

          С учетом выше изложенной позиции капремонт внутридомового оборудования,   составил  -  112948,07 руб. перерасход составил

    -67210,87 руб. по состоянию на 01.10.2013г.  В виду того, что по текущему ремонту средства были не полностью исползованы, по причине проводимых работ капитального характера системы отопления, то можно зачесть указанные средства

    Материалы  - 36811,8 т.руб., ФОТ – 23711 руб. налог 23,2% - 5500,92 руб.= 66023,72 руб.

      Расходына управление, эксплуатацию и содержание

    1. 6.      Затраты управляющей компании базируются из тарифа  11,0 рублей в 2012году  и 12,0  рублей в 2013 году :

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

    д. 14

     

     

     

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

     

    2012-2013г.

     

     Общая площадь МКД

     

    м2 

    3028,5

     

    № домов

     

     

    14

     

     

     

     

    ФОТ

     

    Сторонние работы в составе ФОТ

    Оплата работ и специалистов со стороны

    ( капремонт отопление)

    руб.

    23711

     

    Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций

    Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)

    руб.

    115625

     

    Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа  рабочие)

    Всего содержание  и текущий ремонт

    руб.

    124600

     

    в т.ч. ФОТ дворники,уборщица

    В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок.

    руб.

    56350

     

     

    В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка.

    руб.

     

     

    в т.ч. ФОТ слесаря и электрики,строитель-штукатур

    Оплата слесаря , электрика, диспетчера и др.

    руб.

    68250

     

    Итого основная зарплата

     

    руб.

    263936

     

    В т.ч. Налоги 23,2 %

     

    руб.

    61233,15

     

    В т ч. Зарплата ФОТ + налоги

     

    руб.

    325169,2

     

    Затраты АУ

     

     

     

    1

    Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги ( квитанции) ;

    содержание и управление

    руб.

    1150

    2

    Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;

    содержание и управление

    руб.

    27960

    3

    Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,

    содержание и управление

    руб.

    1226,72

    4

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    содержание и управление

    руб.

    300

    5

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    содержание и управление

    руб.

    200

    6

    Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.);

    содержание и управление

    руб.

    300

    7

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    содержание и управление

    руб.

    100

    8

    Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт);

    содержание и управление

    руб.

    400

    9

    Оплата телефонов;

    содержание и управление

    руб.

    1099,97

    10

    Ведение судебных и Арбитражных дел с участием собственникам;

    содержание и управление

    руб.

    150

    11

    Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ;

    содержание и управление

    руб.

    50

    12

    Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др;

    содержание и управление

    руб.

    2500

    13

    Представительские и командировочные расходы , т.д.

    содержание и управление

    руб.

     

    14

    Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.)

    содержание и управление

    руб.

    250

    15

    Итого АУ расходы

     

     

    35686,69

     

    Содержание и текущий ремонт

     

     

     

     

    Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    Текущий ремонт включая запуск  ремонт ХВС лежаки

    руб.

    4039

    1

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству.              Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов.

    руб.

     

    В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.

     

    Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,

    содержание

    руб.

    3500

    2

    Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;

    содержание и управление

    руб.

    6250

    3

    Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,

    содержание

    руб.

    500

    4

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    Текущий ремонт

    руб.

    600

    5

    Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента;

    Текущий ремонт

    руб.

    505,5

    6

    Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды;

    содержание

    руб.

    700

    7

    Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ;

     

    руб.

    200

    8

    Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

     

    руб.

    0

    9

    Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;

     

    руб.

    200

    10

    Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС

    нет узлов учета -0

    руб.

    1400

    10а

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах,

    Содержание

    руб.

    1200

    11

    Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов.

    Текущий ремонт

    руб.

    0

    12

    Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    1 раз в 4 года (поверка)

    руб.

    0

    13

    Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах,

     2 ( Бункер 8 тн ) Субботник

    руб.

    2500

    14

    Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды)

    текущая работа  учтено в АУ содержание и текущий ремонт

    руб.

     

    15

    Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен.системы,

    содержание, технические потери 258 ПП и др.

    руб.

    1560

    16

    Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    текущая работа  учтено в АУ содержание

    руб.

    200

    17

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам);

    За счет доходов от нарядов

    руб.

    0

    18

    Дезинсекция и дератизация;

     

    руб.

    100

    19

    Уборка снега колесной техникой ;

     

    руб.

    0

    20

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

     

    руб.

    1700

    21

    Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл.линии ( ТП );

    передано с баланса ТСЖ

    руб.

    0

    22

    Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»),

    Текущий ремонт

    руб.

    150

    23

    МОП ХВС (технологические потери 258 ПП)

     

    руб.

    18 414,85

    23а

    МОП ГВС (технологические потери 258 ПП)

    за три месяца

    руб.

    0

    24

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

     

    руб.

     

    25

    Оплата электроэнергии в местах общего пользования МОП - Постановление Правительства РФ № 354

     

    руб.

     

    29

    Текущий ремонт  (материалы)*

    капитальный ремонт

    руб.

    36811,8

    30

    Прочие

     

     

     

     

    Итого содержание и текущий ремонт

     

    руб.

    80531,15

     

    Всего затрат

     

    руб.

    441387

     

    Всего ТО начисленная по квитанциям

     

    руб.

    411502,2

     

    Налог 1 % от суммы  исключается

     

    руб.

    18716

     

    Итого  перерасход-( экономия +)

     

    руб.

    -48600,8

               

     

    С учетом, того что начисление капитального ремонта производятся до 01.01.2014г., и зачета текущего ремонта капремонтом  общаяя сумма перерасхода составит 48600,8 руб. ( кап.ремонт теплотрассы 65 п.м. в подвале дома  ремонт после опрессовки – составил 71352руб.)

    Закуплено материалов  и произведен  текущий ремонт:

    Текущий ремонт и выполненные работы (оказано услуг) по многоквартирному дому

    Материал

     

     

     

     

    автомат сумеречного освещения

    1шт.

    570,62

    14.09.12г.

    автоматика д. 14. текущий ремонт

    рассеиватель "Шар"

    4шт.

    32

    07.09.12г.

    д. 14,  подъезды

    выключатель 1СП

    2шт.

    110

    30.10.12г.

    текущий ремонт д. 14, подвал № 4.

    ДРЛ 250 С

    1шт.

    100

    02.10.12г.

    д. 14 подъезд № 2,

    лампа лон 60Вт Е27

    4шт.

    31,6

    02.10.12г.

    элеваторные узлы д. 14,.

    розетка  1 ОП

    1шт.

    52,3

    30.10.12г.

    текущий ремонт д. 14, подвал № 4.

    автомат сумеречный

    1шт.

    609

    21.01.13г.

    установка д. 14. текущий ремонт

    итого

     

    1505,5

     

     

    переходник ПВХ 110*124

    1шт.

    25

    18.07.12г.

    замена стояка КНС д. 14, кв. 50.

    муфта ПВХ Д. 110 компенсирующая

    1шт.

    60

    18.07.12г.

    замена стояка КНС д. 14, кв. 48.

    манжета 110х124

    1шт.

    25

    18.07.12г.

    замена стояка КНС д. 14, кв. 51.

    труба ПВХ 110*2,2*0,3 м

    1шт.

    45

    18.07.12г.

    замена стояка КНС д. 14, кв. 47.

    труба ПВХ 110*2,2*2 м

    1шт.

    200

    18.07.12г.

    замена стояка КНС д. 14, кв. 46.

    хомут с крепл 4"

    1шт.

    60

    18.07.12г.

    замена стояка КНС д. 14, кв. 49.

    труба ПП d20 белая

    20п/м.

    520

    27.08.12г.

    текущий ремонт системы отопления д. 14.

    муфта (американка) внр. Рез 25*3/4 бел

    1шт.

    120

    27.08.12г.

    текущий ремонт системы отопления д. 14, кв. 60.

    муфта (американка) внр. Рез 25*3/4 бел

    1шт.

    100

    27.08.12г.

    текущий ремонт системы отопления д. 14, кв. 60.

    труба армир. 4м 25*4,2 бел.

    1п/м.

    85

    27.08.12г.

    текущий ремонт системы отопления д. 14, кв. 60.

    перекрещивание 25 бел.

    1шт.

    20

    27.08.12г.

    текущий ремонт системы отопления д. 14, кв. 60.

    кран латун 1/2" г/г баб. Отеч.

    4шт.

    480

    12.09.12г.

    текущий  стояка отопления д. 14 подвал, кв.16.

    муфта (американка) нар. Рез. 20*1/2" бел.

    2шт.

    120

    12.09.12г.

    текущий  стояка отопления д. 14 подвал, кв.16.

    муфта 20*32 пп бел

    2шт.

    30

    17.09.12г.

    д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала

    муфта 20 пп бел

    10шт.

    40

    17.09.12г.

    д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала

    муфта (американка) внр. Рез. 20*1/2" бел.

    2шт.

    110

    17.09.12г.

    д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала

    муфта (американка) внр. Рез. 32*1" бел.

    2шт.

    260

    17.09.12г.

    д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала

    опора d20 пп

    10шт.

    30

    12.09.12г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 14 подвал, кв.16.

    тройник (латун) с нар.рез. 20*1/2 бел

    2шт.

    100

    12.09.12г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 14 подвал, кв.16.

    труба армир. 4м 20*3,4 бел.

    8п/м.

    520

    12.09.12г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 14 подвал, кв.16.

    труба армир. 4м 20*3,4 бел.

    12п/м.

    780

    17.09.12г.

    д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала

    угольник 90" d20 пп.

    4шт.

    16

    12.09.12г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 14 подвал, кв.16.

    угольник 90" d20 пп.

    6шт.

    24

    17.09.12г.

    д. 14, кв. 16 замена стояка полотенцесушителя из подвала

    муфта (американка) вн. Рез 25х3/4 бел

    1шт.

    120

    03.10.12г.

    д. 14, кв.60 ремонт батареи

    муфта (латун) вн. Рез. 25*3/4" бел.

    1шт.

    50

    03.10.12г.

    д. 14, кв.60 ремонт батареи

    угольник 45" d25 пп.

    2шт.

    14

    03.10.12г.

    д. 14, кв.60 ремонт батареи

    труба армир. 4м 25*4,2 стекловолокно бел.

    1шт.

    85

    03.10.12г.

    д. 14, кв.60 ремонт батареи

    Итого

     

    4039

     

     

    ящик почтовый Почта России

    1шт.

    300

    24.01.13г.

    замена разбитого ящика в д. 14 подъезд № 1.

     

    Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению.

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 3500 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды - 700 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников);

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 200 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) -  6650,70 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 80531,15 руб., (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР).

    - на управленческие расходы -  35686,69 (арендная плата офисного помещения, пожарная безопасность  и техники безопасности, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период 263936 руб. из них:

    - на налоги с заработной платы составили 61233,15 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 441386,99 рублей.

    7.  За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону ,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    27

    Инженерные электрические сети

    23

    вопросы задолженности

    13

    перерасчёт платы

    12

    прочие

    19

    Всего за отчётный период рассмотрено 68 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 94;

    б) в стадии исполнения – 2.

    7. 1. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    7.2. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    7.3. В целях бесперебойной подачи тепла,  электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы  запорных устройств;

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    7.4. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    7.5. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 3 месяца – 10 шт.

    - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 1шт.(подан иск в суд кв. 24)

    - отключены квартиры от электро  снабжения за долги – 2 (кв. 1, 24)

    7.6. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

    . Общая задолженность по МКД на 01.07.2013 года составила  105461,83 руб., причины рост тарифов  за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2012-2013г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более трёх месяцев:

    Список неплательщиков более трёх месяцев:

    д. 14

     

     

    № кв

    Ф.И.О.

    Долг на конец месяца

    8

    Коверкова Т.В.

    4895,40

    15

    Копейкин В.И.

    12728,23

    24

    Лапшин С.В.

    45424,29

    27

    Бородулин А.В.

    13985,75

    57

    Мочалова О.Ю.

    5907,78

     Итого

     

    82941,45

     

          7.7. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

    Благоустройство придомовой территории:

    Поэтому  при расчете тарифов  на следующий отчетный период  при производстве содержания, текущего ремонта была учтена потребность в средствах,  и необходимость производства работ, поэтому предлагаем с 01.01.2014г.

           Не взимать капитальный ремонт с 01.01.2014г., в связи с изменением законодательства:

           Жилищный Кодекс РФ

           Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества.

    В связи с тем что ООО «УК «БаСК 1», денежные средства для проведения капитальных ремонтов начислять и собирать с собственников дома не будет.

    В случае необходимости, предлагаем для проведения дополнительных ремонтов по решению Общего собрания собственников, методом целевого сбора, на конкретный объём работ.

    ООО "УК "БаСК 1"

     

    с 01.01. 2014 г.

    Дом

     

    № 14

     

    Ед.изм.

    Тариф

    Техническое обслуживание

    м2

    12,06

    Содержание придомовой территории

    м2

    2,24

    Вопросы, которые необходимо решать, в новом сезоне 2013-2014г.г.

    1. Замена общедомового электрического счётчика на 2х тарифный.
    2. Замена электрических счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями) .

    но вопросы капитального характера, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-5  лет, т.к. затраты  составляют:

    1. Ремонт лежака ХВС.
    2. Косметический ремонт подъездов.
    3. Ремонт отмостки дома.

    Решить вопрос по ремонту дворовых дорог с Администрацией Богданихи.

     С уважением,   

     

    Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК  1»     _______________ А.И. Балыков.

    М.п.          

     «26» октября 2013 г.    ( Отчет произведен на территории  дома № 14  с 11-00 до 13-00)



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты