Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
07.12.2018
ПАМЯТКА ПО ГАЗУ
07.12.2018
хлорирование хвс по ул октябрьская, д 20а,

Богданиха д.10 от 27.02.2014г.

                                                                                                                                                      Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещений

                                                                                                                                               в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

                                                                                                                                                Ивановская обл.., Ивановский р-н.,  д. Богданиха, д.10

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2012-2013г.

    О  ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    1.   Ивановская обл., Ивановский район д. Богданиха, д.10

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки - типовой

    4. Год постройки - 1980

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 21%

    6. Степень фактического износа 44 %

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

    8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта) – не проводился

    9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей 5

    11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

    14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества – 0 шт.

    15. Строительный объем – 10365,0 куб.м.

    16. Площадь:

    а) жилых помещений и общедомовых  помещений, лестниц подвалов, общая площадь квартир, (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) – 3396,8 кв.м;

    - общая площадь квартир – 3116,9 кв.м,

    - жилых помещений  - 2147,0  м2,

    б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 0 кв.м;

    - уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования – 279,9 кв.м.

    17. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома – 3478,0 кв.м.

    - площадь участка застроенного – 772,2 кв.м,

    - площадь участка не застроенного – 2705,8 кв.м,

    - твёрдые покрытия тротуары – 550,1 кв.м,

    - незастроенная площадь грунт – 1764,8 кв.м,

    - газоны цветники, клумбы – 390,9 кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

        В соответствии с договором управления многоквартирным домом,  от «01» декабря 2012 г. между собственниками  и  ООО «УК «БаСК 1» 

    с 01.12.2012г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

     с 01 декабря 2012 г. по 01 декабря 2013 г.  

    1. Конструкции (результаты осмотра)

     

    пп

    Наименование конструктивных элементов

    Техническое состояние

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

    1.

    Фундамент

    Цоколь

     

     

    Бетонные блоки.

    Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента.

    Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.

    60лет.

    15 лет.

    2.

    Стены

     

    Герметизированные стыки

    Крупнопанельные железобетонные.

    Повреждение     обрамлений  выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины.   

    Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек    через    стыки внутри здания.           

    Имеются нитеобразные трещины, массовое отслоение выветривание раствора из стыков, следы протечки внутри здания.

    50лет.

     

    15 лет.

     

    3.

    Фасады

    В том числе:

     

    -балконы (лоджии)

    -водоотводящие устройства

    Требуют окраски.

    Козырьки над входом в подъезды требуют замены покрытия рулонным материалом, местари разрушение бетона, обнажение арматуры.

    Мелкие повреждения металлических обделок  и ограждений,    усадочные трещины на стенках балконов.

    80 лет.

            15 лет.

    15 лет.

    10 лет.

    4.

    Кровля

     

     

    Кровля односкатная, при осмотре выявлены следующие недостатки:

    -массовые протечки, отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия,

    - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями

    ( примыкания),

    - покрытия из оцинкованной стали        ( брандмауэров и парапетов), уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован.

    Данные недостатки приводят к протечкам в квартиры верхних этажей.

    Зафиксированы протечки во всех квартирах пятого этажа,

    Многочисленная установка антенн жителями на крыше.

    10 лет.

    5.

    Перекрытия

    Междуэтажные, подвальные, железобетонные.

    Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры.

    80 лет.

    6.

    Полы (в подъездах)

    В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах.

    30 лет.

    7.

    Окна

    Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, повреждения отливов.

    40 лет.

    8.

    Двери

     

     

     

     

     

    1 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    2 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд

    оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    3 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    4 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены.

    Требуют ремонта окраски. Отсутствуют пружины.

    10 лет.

    9. 

    Лестничные

    марши, площадки

    1) отопительный приборы в подъезде – имеются.

    2) почтовые ящики:

    требуют замены.

    3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины.

    На стенах  имеются  вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой.

    Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры.

    Перила: расшатаны, отдельные повреждения;

    - на поручнях отсутствует полихлорвиниловое покрытие:

    - местами отсутствуют перемычки между перилами.

    60 лет.

    10.

    Системы

    инженерного

    оборудования:

     

     

     

    -отопление

     

      Сети:   стояки

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

      элеваторы

     

     

     

     

     

    Приборы

    Подаётся по закрытой схеме.

    Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,22566 Гкал/час.

    Состояние не удовлетворительное: Ввод в дом не герметизирован.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется полная замена кранов и запорной арматуры.

    В удовлетворительном состоянии, необходима замена теплоизоляции трубопроводов.

    Помещение заполнено строительным и бытовым мусором. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура ø 80- 2 шт., требуют замены, манометр– отсутствуют, термометр – отсутствуют. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт.

    Подмешивающее устройство проглушено. Бирка установки диаметра дроссельной шайбы отсутствует. Дроссельная шайба диаметром 18 мм, установлена на прямом трубопроводе. Грязевик на подающем трубопроводе отсутствует, на обратном трубопроводе требует замены.

    Общедомовой узел учёта, нет.

                   15 лет

     

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

    10 лет

    20 лет

     

     

     

     

     

     

    -водопровод

    Сети:   стояки

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

    байпас

     

      Приборы

     

     

     

     

     

    Находится в не удовлетворительном состоянии.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках,  необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В неудовлетворительном состоянии.

    Запорная арматура Ø 80 мм, 2 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии, обводная линия отсутствует.

    Обще-домовой узел учёта:

    - водомер – марка: МТ50QN,

    Заводской № 62169560,

    Год выпуска – 2002г.

    Дата очередной поверки: 17 февраля 2015г..

    Показания на 01.12.12г.- 09117,882.

    Технический паспорт – в наличии.

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

    15 лет

    10 лет

     

     

     

    -канализация

      приборы

      сети

    Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов, заглушки отсутствуют.

           40 лет

     

     

    -вентиляция

    Требуется профилактика.

    10 лет

     

    -газоснабжение

    Требуется профилактика.

    20 лет

     

    -газоходы

    Требуется профилактика.

     

     

    Электрооборудование

      Сети

     

     

    Внутридомовые магистрали с распределительными щитками

      ВРУ

     

    осветительные  точки (мест общего

     пользования)

    Приборы

    Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.) Следы коррозии на поверхности металлических шкафов.

    Оголение проводов, провесы проводов.

    Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки).

    В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер.

     

    ВРУ требует ревизии с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений.

    Отсутствует рукоятка на центральном рубильнике.

    Осветительные точки в техническом подполье, требуют замены на герметичные плафоны, необходима ревизия всей системы. Осветительные точки в подъездах требуют ревизии. Осветительные точки перед входами в подъезды отсутствуют.

    Общедомовой прибор учёта установлен в ЗТП-357, основной, марка ЦЭ-6803В, заводской номер 3Д004782, паспорт на прибор отсутствует, год поверки 4 квартал 2003г., показания прибора на 01.12.1012г. (18725,2 кВт)

    резервный , марка ЦЭ-6803В, заводской номер 3N032548, паспорт на прибор отсутствует, год поверки 4 квартал 2003г., показания прибора на 01.12.1012г. (00021,4кВт).

     

    10 лет

     

     

    20 лет

     

     

    20 лет

     

    10 лет

     

    -прочее инженерное оборудование

     

     

    11.

    Благоустройство:

     

     

     

    -отмостки

    -тротуары

    - доски для объявлений

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    Отсутствуют.

    10 лет

    10 лет

     

    -покрытия дворовой территории

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    10 лет

     

    -заборы, ограды (ограждения газонов)

    Имеются требуют частично ремонта.

    5 лет

     

    -зелёные насаждения

    имеются.

     

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д.10 установлены следующие тарифы: 

    По исполнению сметы за 2012-2013 год утверждена собранием ставка составила 12,20 рублей за 1 кв. метр, в т.ч. затраты дворника 2,16 руб. за 1 м2

      В 2012-2013 году величина этих расходов  на капитальный ремонт начислялась 1,0 руб. за 1 кв. метр.

    На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д.Богданиха,д.10 установлены следующие тарифы: 

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2012г.

    2013г.

    Техническое обслуживание ( Управление и содержание)

    м2

    12,20

    12,20

    ВДГО

    м2

    0,2066

    0,2066

    Капитальный ремонт

    м2

    1,0

    1,0

    ТБО

    чел.

    1,84

    1,84

    Электроэнергия освещение мест общего пользования   ОДН*

    м2.

    1,97

    1,97

     

    * Постановление Правительства № 354 от 23.05.2011г.

    2. На коммунальные  услуги по  региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы

    Коммунальные услуги

     Ед. изм.

    2012г.

    С 01.07.2013г.

    Тепловая энергия Гкал  (Отопление)

    руб.

    1539,30

    1708,67

    На холодную воду    м3  ( ХВС)

    руб.

    23,39

    25,05

    На водоотведение   м3   ( КНС)

    руб.

    15,93

    17,06

    Электроэнергия       Квт /час          общий

    руб.

    1,97

    2,24

    Электроэнергия       Квт /час            день

    руб.

    1,98

    2,26

    Электроэнергия       Квт /час           ночь

    руб.

    1,15

    1,32

       

     Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.

    Поставки теплоносителя для отопления,  холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

    Оплата за холодную воду при отсутствии индивидуального прибора учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по Ивановскому району.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    1. По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 2 136 173,80 руб., из которых 1 338 911,77 руб. начислено  коммунальных услуг или 62,7 %, по сравнению с начислениями за услуги по управлению и содержанию, которые составили 446 358,96 -руб., из них начисления на капитальный ремонт – 36 586,80 руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  2 018 094,80 руб. или  94,5 % :

     

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ

    Оплачено населением

    % оплаты населения

    д.10 д. Богданиха

    Год

    2012

    декабрь

    194513

    160040

    82,28

    2013

    январь

    187786

    183659

    97,80

    2013

    февраль

    177354

    180567

    101,81

    2013

    март

    178066

    151642

    85,16

    2013

    апрель

    174562

    178024

    101,98

    2013

    май

    175562

    132387,8

    75,41

    2013

    июнь

    183518,9

    200606

    109,31

    2013

    июль

    189254

    151216

    79,90

    2013

    август

    194143

    200629

    103,34

    2013

    сентябрь

    194143

    200021

    103,03

    2013

    октябрь

    191415

    191246

    99,91

    2013

    ноябрь

    95856,9

    88057

    91,86

     

    ВСЕГО:

    2 136 173,80

    2 018 094,80

    94,47

    Структура затрат на содержание, капитальный ремонт и коммунальные услуги в 2012-2013 году.

    Год

    Месяц

    Начислено всего по всем видам услуг, включая капитальный ремонт  руб.

    Управление содержание и текущий ремонт

    Капитальный ремонт

    Коммунальные  услуги

    2012

    декабрь

    194513

    37196,58

    3048,90

    150960,30

    2013

    январь

    187786

    37196,58

    3048,90

    134680,60

    2013

    февраль

    177354

    37196,58

    3048,90

    144514,96

    2013

    март

    178066

    37196,58

    3048,90

    133706,66

    2013

    апрель

    174562

    37196,58

    3048,90

    135556,36

    2013

    май

    175562

    37196,58

    3048,90

    133859,18

    2013

    июнь

    183518,9

    37196,58

    3048,90

    45862,50

    2013

    июль

    189254

    37196,58

    3048,90

    54649,92

    2013

    август

    194143

    37196,58

    3048,90

    60211,58

    2013

    сентябрь

    194143

    37196,58

    3048,90

    80540,27

    2013

    октябрь

    191415

    37196,58

    3048,90

    123070,04

    2013

    ноябрь

    95856,9

    37196,58

    3048,90

    141299,40

     

    Итого

    2 136 173,80

    446 358,96

    36 586,80

    1 338 911,77

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение  ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 62,7 %:

     

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    2013г.

     

     

     

     

     

     

    Декабрь 2012г.

    929,9

    7655,6

    41128,7

    16904,6

    92927

    150960,30

    январь

    929,9

    7655,6

    24181,2

    17572,40

    92927

    134680,60

    февраль

    929,9

    7655,6

    30178

    21409,96

    92927

    144514,96

    март

    929,9

    7655,6

    26796,6

    13983,06

    92927

    133706,66

    апрель

    929,9

    7655,6

    28784,2

    13845,16

    92927

    135556,36

    май

    929,9

    7655,6

    27425,7

    15027,16

    91406,32

    133859,18

    июнь

    929,9

    7655,6

    28565,9

    17296,6

    0,0

    45862,50

    ИТОГО

    6509,30

    53 589,20

    207 060,3

    116 038,94

    556 041,32

    879 140,56

    2013г.

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего оплачено

    июль

    929,9

    9322,3

    28296,60

    16101,12

    0,0

    54649,92

    август

    929,9

    9322,3

    32818,9

    17140,48

    0,0

    60211,58

    сентябрь

    929,9

    9322,3

    34774,40

    20186,9

    15326,77

    80540,27

    октябрь

    929,9

    9322,3

    35629,20

    15751,7

    61436,94

    123070,04

    ноябрь

    929,9

    9322,3

    31680,20

    17248,32

    82118,68

    141299,40

    ИТОГО

    4649,50

    46 611,50

    163 199,30

    86 428,52

    158 882,39

    459 771,21

     

     

     

     

     

     

     

    ВСЕГО

    11 158,80

    100 200,70

    370 259,60

    202 467,46

    714 923,71

    1 338 911,77

     

    1. Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) по ХВС, а в некоторых случаях безучётное потребление ( воровство) в сумме 25 626,00 руб., но эта сумма не значительна по причине слаженной работы жильцов дома №10 и  ООО «УК «БаСК 1» потери сократились на 150-200 м3 в месяц :

     

     

     

    2012г.

    Показания общедомового УУ, ХВС м3

    Показания жителей по индивидуальным счетчикам, м3

    Потребление жителями, без счётчиков по нормативу, м3

    Количество потребления жителями всего

    М3

    Начислено жителям ХВС,

    Руб.

    в т.ч. ОДН

    руб.

    Оплачено по счёту, за ХВС,

    ООО «Коммунальщик»

    декабрь

    850,3

    353,98

    290

    644,0

    31552,00

    6372

    41128,7

    январь

    915

    451,7

    264,6

    716,3

    34723,00

    7073

    24181,2

    февраль

    767

    491

    203,9

    694,9

    21328,00

    0,0

    30178

    март

    681,5

    448,5

    180,4

    628,9

    23991,00

    720

    26796,6

    апрель

    734

    483,6

    157,23

    640,8

    25420,00

    2158

    28784,2

    май

    697,5

    467,6

    156,8

    624,4

    25993,00

    1439

    27425,7

    июнь

    726,50

    538,1

    156,9

    695,0

    27325

    0,0

    28565,9

    ИТОГО

    5371,80

    3234,48

    1409,83

    4644,31

    190 332,00

    17 762,00

    207 060,30

     

     

     

     

     

     

     

     

    2013г.

    Показания общедомового УУ, ХВС м3

    Показания жителей по индивидуальным счетчикам, м3

    Потребление жителями, без счётчиков по нормативу, м3

    Количество потребления жителями всего

    М3

    Начислено жителям ХВС,

    Руб.

    в т.ч. ОДН

    руб.

    Оплачено по счёту, за ХВС,

    ООО «Коммунальщик»

     

     

     

     

     

     

     

     

    июль

    682,8

    445,00

    158,1

    603,10

    26490

    1146

    28296,60

    август

    779,4

    573,30

    158,1

    731,4

    30975

    228

    32818,9

    сентябрь

    825

    524,00

    118,6

    642,6

    28775

    1756

    34774,40

    октябрь

    743,7

    474,00

    118,6

    592,6

    27743

    2826

    35629,20

    ноябрь

    780,3

    545,20

    118,6

    663,8

    29822

    1908

    31680,20

     

     

     

     

     

     

     

     

    ИТОГО

    3811,20

    2561,50

    672,00

    3233,50

    143 805,00

    7864,00

    163 199,30

     

     

     

     

     

     

     

     

    ИТОГО

    9183,00

    5795,98

    2081,83

    7877,80

    334 137,00

    25 626,00

    370 259,60

     

          Работа по снижению затрат по потерям электроэнергии, также дали положительный эффект и показатели лучшие, чем в д.10,11,и д.14.

    Готовится замена  общедомового счетчика в доме, оборудование закуплено проплачено в декабре 2013года, но нет разрешениия сетевой энергетической организации.

     

     

     

    месяц

    год

    Показания по общедомовому УУ на начало периода

    Показания по общедомовому УУ на конец периода

    разница

    Коэффициент трансформации Ктт

    Потребление по общедомовому УУ Квт

    Оплачено по счёту, электроэнергия, РСО.

    декабрь

    2012

    18725

    19030,0

    305,0

    К=40

    12192

    24018,00

    январь

    2013

    19030,0

    19253,0

    223,0

    К=40

    8920

    17572,00

    февраль

    2013

    19253,0

    19524,7

    271,7

    К=40

    10868

    21409,90

    март

    2013

    19524,7

    19702,1

    177,4

    К=40

    7098

    13983,00

    апрель

    2013

    19702,1

    19877,8

    175,7

    К=40

    7028

    13845,00

    май

    2013

    19877,8

    20068,5

    190,7

    К=40

    7628

    15027,16

    июнь

    2013

    20068,5

    20288,0

    219,5

    К=40

    8780

    17296,00

    июль

    2013

    20288,0

    20492,4

    204,3

    К=40

    8173

    16101,12

    август

    2013

    20492,4

    20709,9

    217,5

    К=40

    8701

    17140,48

    сентябрь

    2013

    20709,9

    20966,1

    256,2

    К=40

    10247

    20186,88

    октябрь

    2013

    20966,1

    21166,0

    199,9

    К=40

    7996

    15751,68

    ноябрь

    2013

    21166,0

    21392,5

    226,5

    К=40

    9060

    17848,32

    Итого

     

     

     

    2667,3

     

    106690,1

    210179,54

     

     

     

     

     

     

     

     

    месяц

    год

    Итого по индивидуальным счётчикам жителей  КВТ

    средний тариф по показаниям жителей за месяц

    средний тариф по УУ за месяц

    Начислено жителям, электроэнергия руб.

    в т.ч. ОДН

    Оплачено жителями, электроэнергия

    декабрь

    2012

    12192,0

    1,82

    1,82

    22149,00

     

    24018,00

    январь

    2013

    10307,0

    1,47

    1,70

    15162,00

     

    17572,00

    февраль

    2013

    8328,0

    2,15

    1,65

    17941,00

    2540,0

    21409,90

    март

    2013

    7776,2

    2,08

    2,28

    16174,00

     

    13983,00

    апрель

    2013

    6275,0

    1,79

    1,60

    11243,00

    752,9

    13845,00

    май

    2013

    6719,0

    1,74

    1,53

    11669,00

    909,0

    15027,16

    июнь

    2013

    8780

    2,08

    2,08

    18294,00

     

    17296,00

    июль

    2013

    5917

    2,50

    1,81

    14816,00

    2256,2

    16101,12

    август

    2013

    7101

    2,14

    1,75

    15221,00

    1599,8

    17140,48

    сентябрь

    2013

    8158

    2,20

    1,75

    17931,00

    2089,1

    20186,88

    октябрь

    2013

    7737

    2,03

    1,97

    15725,00

    258,8

    15751,68

    ноябрь

    2013

    9815,0

    1,98

    2,15

    19477,00

     

    17848,32

    итого

     

    99105,2

     

     

    195802,00

    10405,7

    210179,54

    Общие потери, включая технологические,  коммунальных услуг между данными по общедомовым узлам учета и индивидуальными счетчиками  – общедомовые расходы, начислено ОДН по ХВС   - 25 626,00 руб., по электричеству    ОДН  составляет 10 405,70 руб. 

    В соответствии с Постановлением правительства РФ № 354  - общедомовые расходы  введены с  января 2013г.

    С 01.10.13г., по решению общего собрания, приняли решение рассчитываться за тепловую энергию по факту потребления домом по УУ, благодаря правильной регулировке гидравлики, жители дома не переплачивают за тепло, а за ноябрь и за декабрь 2013г., жителям за тепло не выставлялись счета, на общую сумму 197 077,68 руб.

    Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

    - остаток  -  - 5408,94  руб., ( перерасход ), произведен ремонт козырьков подъездов.

    Месяц

    Год

    Капремонт    с начала года Остаток

    Капремонт начислено

    Исполнено с начала года

    Примечание

    Капремонт    на конец года Остаток

    декабрь

    2012

    0

    3048,90

     

     

     

    январь

    2013

     

    3048,90

     

     

     

    февраль

    2013

     

    3048,90

     

     

     

    март

    2013

     

    3048,90

     

     

     

    апрель

    2013

     

    3048,90

     

     

     

    май

    2013

     

    3048,90

     

     

     

    июнь

    2013

     

    3048,90

    41 995,74

    Акт №56, ремонт козырьков подъездов,

     

    июль

    2013

     

    3048,90

     

     

     

    август

    2013

     

    3048,90

     

     

     

    сентябрь

    2013

     

    3048,90

     

     

     

    октябрь

    2013

     

    3048,90

     

     

     

    ноябрь

    2013

     

    3048,90

     

     

     

     

    Всего:

     

    36 586,80

    41 995,74

     

    -5 408,94

     

     

     

      Расходына управление, эксплуатацию и содержание

    1. 6.      Затраты управляющей компании базируются из тарифа  12,2 рублей в 2012году  и 12,2  рублей в 2013году :

    Смета затрат ООО «УК «БаСК 1» по дому № 10, д. Богданиха, Ивановский р-н., Ивановская обл.

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

     Един. Изм.

    2012-2013г.

    Площадь дома для начисления  

     

     М2

    3048,9

    № дома

     

     

    10

     

     

     

    ФОТ

    Сторонние работы в составе ФОТ

    Оплата работ и специалистов со стороны

    руб.

    17350

    Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций

    Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)

    руб.

    115625

    Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ

    (группа  рабочие)

    Всего содержание  и текущий ремонт

    руб.

    137150

    в т.ч. ФОТ дворника

    В зимний период: очистка свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок.

    руб.

    59800

     

    В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка, покос травы.

    руб.

     

    в т.ч. ФОТ слесаря и электрики, плотник-штукатур

    Оплата слесаря, электрика, диспетчера и др.

    руб.

    77350

    Итого основная зарплата

     

    руб.

    270125

    В т.ч. Налоги 23,2 %

     

    руб.

    62669

    В т ч. Зарплата ФОТ + налоги

     

    руб.

    332794

    Затраты АУ

     

     

     

    Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги

    ( квитанции) ;

    содержание и управление

    руб.

    1258

    Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;

    содержание и управление

    руб.

    36424

    Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,

    содержание и управление

    руб.

    500

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    содержание и управление

    руб.

    200

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    содержание и управление

    руб.

    500

    Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.);

    содержание и управление

    руб.

    50

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    содержание и управление

    руб.

    150

    Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт);

    содержание и управление

    руб.

    250

    Оплата телефонов;

    содержание и управление

    руб.

    800

    Ведение судебных и Арбитражных дел с участием собственников;

    содержание и управление

    руб.

    0

    Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ;

    содержание и управление

    руб.

    50

    Расходы на офисную технику, приобретение ПО, принтер, ксерокс и др;

    содержание и управление

    руб.

    2500

    Представительские и командировочные расходы , т.д.

    содержание и управление

    руб.

    0

    Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы, слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.)

    содержание и управление

    руб.

    100

    Итого АУ расходы

     

     

    42782

    Содержание и текущий ремонт

     

     

     

    Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    Текущий ремонт, включая запуск ремонт системы отопления, ХВС

    руб.

    36746

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству.            

     Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов.

    руб.

     

    В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.

     

    Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,

    содержание

    руб.

    8600

    Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;

    содержание и управление

    руб.

    800

    Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,

    содержание

    руб.

    1300

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    Текущий ремонт

    руб.

    1021

    Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента;

    Текущий ремонт

    руб.

    360

    Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды;

    содержание

    руб.

    1180

    Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентилей и др.) ;

    содержание и текущий ремонт

    руб.

    0

    Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

     

    руб.

    0

    Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;

     Содержание

    руб.

    300

    Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС, электроснабжения.

    Содержание

    руб.

    0

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах,

    Содержание

    руб.

    1340

    Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спускников и воздушных кранов.

    Текущий ремонт

    руб.

    1200

    Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    1 раз в год (поверка)

    руб.

    1100

    Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах,

     Текущая работа

    руб.

    800

    Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды)

    текущая работа  учтено в АУ содержание и текущий ремонт

    руб.

    0

    Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнением водой системы,

    Содержание.

    руб.

    900

    Оформление выполненных работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    текущая работа  учтено в АУ содержание

    руб.

    50

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам);

    За счет доходов от нарядов

    руб.

    0

    Дезинсекция и дератизация;

     

    руб.

    150

    Уборка снега колесной техникой ;

     

    руб.

    0

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам

    ( служебным);

     

    руб.

    1180

    Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл. линии ( ТП );

     

    руб.

    2000

    Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    Текущий ремонт

    руб.

    600

    МОП ХВС (технологические потери по 258 ПП. РФ)

     

    руб.

    6500,00

    МОП и потери по электроэнергии

     

    руб.

    10405,7

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

     

    руб.

    1400

    Текущий ремонт  (материалы)

     

    руб.

    24840,67

    Итого содержание и текущий ремонт инженерного оборудования

     

    руб.

    102773,37

    Всего затрат

     

    руб.

    435567,37

    Перерасход

     

    руб.

    -9388,37

    Налог 1 % от суммы  исключается

     

    руб.

    20180

    Итого расходы по содержанию и текущему ремонту

     

    руб.

    446359,00

     

    Текущий ремонт и выполненные работы (оказано услуг) по многоквартирному дому

    1

    Установка пружин на входную дверь

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    63 199,10

     

    2

    Расчистка наледи с фановых труб

    3

    Гидравлические испытания системы отопления

    4

    Проверка  вентитяционных каналов

    5

    Расчистка кровли от снега и наледи

    6

    Ремонт лестничных перил

    7

    Ремонт электропроводки и замена лампы накаливания

    8

    Прочистка системы канализации

    9

    Ремонт двери лаза на крышу

    10

    Ремонт освещения

    11

    Ремонт ВРУ

    12

    Плановые осмотры коммуникаций, инженерных сетей

    13

    Ревизия эл. щита

    14

    Замена запорной арматуры на элеваторном узле

    15

    Оборудование элеваторного узла приборами, манометры термометры

    16

    Ремонт стояка полотенцесушителя, установка кранов, прокладок.

    18

    Замена стояка холодного водоснабжения

    20

    Устранение засора канализации, установка прокладок

    36

    Смена ламп накаливания.

     

    Итого по разделу  текущий ремонт и содержание

     

    Закуплено материалов  и  произведен  текущий ремонт оборудования и крыши:

    Ремонт системы отопления МКД.

    130

    переход d 108 х 89.

    1шт.

    02.09.13г.

    текущий ремонт системы отопления в подвале д. 10.

    365

    фланец d 100-10

    1шт.

    02.09.13г.

    текущий ремонт системы отопления в подвале д. 10.

    1180

    фланец d 80-10

    4шт.

    02.09.13г.

    текущий ремонт системы отопления в подвале д. 10.

    5300

    грязевик d 80

    1шт.

    02.09.13г.

    текущий ремонт системы отопления в подвале д. 10.

    35

    прокладка П 7 под гайку 3/4 дюма ПАРОНИТ

    10шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    37,5

    прокладка П 15 шланга 1/2"

    15шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    59,5

    муфта перех. Вн. Нар. 32-25 пп.

    7шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    68

    лён сантехнический (200гр).

    1шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    96

    лента ФУМ 12мм х 0,1мм х 20м19мм

    6шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    105

    прокладка П17 для подключения смесителя к трубам 3/4 резиновая

    30шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    124

    труба ПП d25 (стекловолокно) белая

    2п/м.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    172

    труба ПП d20 (стекловолокно) белая

    4п/м.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    210

    труба ПП d32 (стекловолокно) белая

    2п/м.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    380

    амер. Муфта d32х1 нар. Р. Пп

    2шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    560

    амер. Муфта d20х1/2 внутр. Р. Пп

    8шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    608

    муфта комб. D 20х1/2" нар. Р. Пп

    16шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    1240

    кран шар 1/2" б г/г

    8шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    1240

    кран шар 1/2" б г/г

    8шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    2190

    кран шар 1" б г/г

    6шт.

    07.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (3 подъезд).

    410

    манометр МТ-100 РУ 16

    2шт.

    12.04.13г.

    элеваторный узел д. 10.

    135

    заглушка хром ДУ-15 внутр.

    10шт.

    13.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10, подъезд № 1.

    215

    труба (стекловолокно) 25*4,2 бел.

    4п/м.

    13.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10, подъезд № 1.

    270

    муфта (латунь) нар рез. 25*3/4 бел

    5шт.

    13.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10, подъезд № 1.

    540

    муфта (американка) вн. Рез. 25*3/4 бел.

    5шт.

    13.08.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10, подъезд № 1.

    20

    угольник 32*45 бел.

    2шт.

    14.01.13г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 10.

    21,6

    угольник 32*90 бел.

    2шт.

    14.01.13г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 10.

    32,4

    муфта 32 бел.

    4шт.

    14.01.13г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 10.

    36

    тройник 32*20*32 пп бел

    2шт.

    14.01.13г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 10.

    126

    муфта (американка) нар. Рез. 20*1/2

    2шт.

    14.01.13г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 10.

    126

    кран шар 1/2 гг баб СМС

    1шт.

    14.01.13г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 10.

    270

    кран шар 1 гг баб СМС

    1шт.

    14.01.13г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 10.

    288

    труба PN 20 4м 32*3,4 бел

    4п/м.

    14.01.13г.

    текущий ремонт стояка отопления д. 10.

    560

    фланец 80/10

    2шт.

    14.08.13г.

    монтаж элеваторного узла д. 10.

    5200

    грязевик d 80

    1шт.

    14.08.13г.

    замена на элеваторах (1шт. Д. 10,  1шт. Д. 14)

    16

    отвод ПВХ 50*90

    1шт.

    21.05.13г.

    д. 10 подвал № 2.

    18

    заглушка ПВХ 110

    1шт.

    21.05.13г.

    д. 10 подвал № 2.

    30

    отвод пп d110 90"

    1шт.

    21.05.13г.

    д. 10 подвал № 2.

    36

    отвод пп d110 45"

    1шт.

    21.05.13г.

    д. 10 подвал № 2.

    45

    манжета резиновая 110*123

    2шт.

    21.05.13г.

    д. 10 подвал № 2.

    45

    тройник ПВХ 110х50х45"

    1шт.

    21.05.13г.

    д. 10 подвал № 2.

    150

    труба PN 20 4м 50*3,4 бел

    1п/м.

    23.01.13г.

    ремонт лежака отопления д. 10, подвал № 1.

    600

    муфта (латунь) нар. Рез. 50*11/2" бел.

    2шт.

    23.01.13г.

    ремонт лежака отопления д. 10, подвал № 1.

    60

    тройник перех. 20х20х20 пп

    10шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    80

    тройник перех. 32х25х32 пп

    5шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    100

    тройник перех. 25х20х25 пп

    10шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    140

    заглушка 1/2" вн. Р.

    7шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    468

    заглушка 1/2" вн. Р.

    18шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    468

    заглушка 1/2" вн. Р.

    18шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    600

    муфта комб. Нар. Рез. 25х3/4

    10шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    650

    муфта комб. D32х1 нар. Р. Ппр

    5шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    700

    американка муфта d20х1/2" внутр. Р. Пп.

    10шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    785

    американка муфта d32х1" внутр. Р. Пп.

    5шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    1140

    муфта комб. D20х1/2" нар. Р. Пп.

    30шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    1660

    краншар 1/2" б. г/г.

    10шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    1700

    американка муфта d32х3/4 вн. Р. Бел. Пп.

    10шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    2225

    кран шар 1" б г/г

    5шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    2680

    кран шар 3/4" б г/г

    10шт.

    25.07.13г.

    текущий ремонт системы отопления д. 10 (1,2 подъезд).

    36746

     Итого

     

     

     

    Текущий ремонт мягкой кровли

    Сумма

    Наименование материалов

    Кол-во.

    Дата закупки

    Место установки, монтажа.

    440

    транспортные услуги

    1шт.

    08.08.13г.

    подвоз материала на кровлю дом 10.

    997,46

    заправка газа Пропан бутан

    2балона.

    08.08.13г.

    текущий ремонт кровли д. 10.

    3200

    услуги автокрана КС 45717

    2м/час.

    08.08.13г.

    текущий ремонт кровли д. 10.

    20128

    Унифлекс ЭКП

    150п.м.

    08.08.13г.

    текущий ремонт кровли д. 10.

    24765,5

     Итого

     

     

     

     

    Электрика

    Сумма

    Наименование материалов

    Кол-во.

    Дата закупки

    Место установки, монтажа.

    396

    светильник ПСХ 60

    4шт.

    21.01.13г.

    установка на входы в подъезды д. 10 подъезды № 1,2,3,4.

    580

    ПВ ВВГ 2*0,5 (кабель)

    100п/м.

    21.01.13г.

    востановление освещения д. 10, 11, 33.

    45

    выключатель

    1шт.

    25.12.13г.

    замена на новый д. 10, подъезд № 4.

    1021,00

    Итого 

     

     

     

    Прочий ремонт

    Сумма

    Наименование материалов

    Кол-во.

    Дата закупки

    Место установки, монтажа.

    666,6

    ящик почтовый "Почта" с замком

    4шт.

    05.12.12г.

    установка д.10(4шт.),

     

    Всего материалов было затрачено 63199,1 руб.

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 9900 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды - 1180 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, слесарям, электрикам);

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 300 руб. (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений, ведение журналов допуска на работы  ТБ);

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) -  11158,80 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 102773,37 руб., (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР).

    - на управленческие расходы -  42782 руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и содержание офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников управляющей компании и техническому персоналу, включая, дворников составила за отчетный период 270 125,00 руб. из них:

    - на налоги с заработной платы составили 63 865,00 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 446359,00 рублей.

     9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    21

    Инженерные электрические сети

     4

    вопросы задолженности

     6

    Протечки кровли

     5

    прочие

    19

     

    Всего за отчётный период рассмотрено 55 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 54;

    б) в стадии исполнения – 1.

    9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.4. В целях бесперебойной подачи тепла,  электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - гидравлические испытания на прочность и плотность систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы  запорных устройств;

    - замена электро-пакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение письменных предупреждений собственникам, имеющих задолженность более 3 месяцев – 3шт.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 3 месяцев – 3 шт.

    - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 0шт.

    - отключены квартиры от электроэнергии за долги – 0 шт.

    9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

    . Задолженность на 01.12.2013 года составила  79385,80 руб., причины рост тарифов  за коммунальные услуги, отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более трёх месяцев:

    № кв

    Ф.И.О.

    Долг на конец месяца

    1

    Чистякова Ю.В.

    6905,14

    6

    Низамутдинов Т.Т.

    7747,98

    13

    Миронова О.А.

    1060,32

    14

    Жданова С.В.

    9366,01

    18

    Будалова Н.С.

    4280,69

    20

    Лазарева Р.П.

    1028,31

    27

    Бородулина Л.И.

    5355,65

    32

    Модин В.В.

    8936,87

    41

    Зебелена Н.Г.

    1277,75

    46

    Добрынина З.А.

    11172,62

    53

    Лисина Д.А.

    22273,73

    Итого

     

    79405,07

     

          9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

    Благоустройство придомовой территории:

    Поэтому  при расчете тарифов  на следующий отчетный период  при планирование содержания, текущего ремонта  была учтена потребность в средствах,  и необходимость производства работ, поэтому решением Общего собрания собственниками МКД было принято с 01.01.2014г. не взимать капитальный ремонт, в связи с изменением законодательства:

     

           Жилищный Кодекс РФ

           Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества.

    В связи с тем что ООО «УК «БаСК 1», денежные средства для проведения капитальных ремонтов начислять и собирать с собственников дома не будет.

    В случае необходимости, предлагаем для проведения дополнительных ремонтов по решению Общего собрания собственников, методом целевого сбора, на конкретный объём работ.

    Тарифы на 2014 год.

    Единица измерения

    Тарифы вводятся с 01.01.2014г. на основании решения Общедомового собрания собственников МКД.

    Площадь дома

    М2

    3048,90

    Содержание и ремонт общего имущества

    Руб./м2

    11,00

    Содержание придомовой территории

    Руб./м2

    2,24

    Текущий ремонт

    Руб./м2

    1,56

    Всего

    Руб./м2

    14,80

     

    Вопросы, которые необходимо решать, в новом сезоне 2014-2015г.г.

    1. Монтаж общедомового электрического счётчика в ВРУ дома - 2х тарифный.
    2. Замена наружных и подъездных светильников.
    3. Ремонт входов в подъезды.
    4. Замена электрических, ХВС, счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями)

    но вопросы капитального характера, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-5  лет:

    1. Ремонт лежака ХВС.
    2. Косметический ремонт подъездов.
    3. Ремонт межпанельных швов.
    4. Ремонт отмостки дома.
    5. Ремонт мягкой кровли.

    С уважением,

       

    Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК  1»     _______________ А.И. Балыков.

    М.п.          

     « 27 » февраля 2014 г.    ( Отчет произведен на территории  дома № 10  с 18-00 до 20-00)

     



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты