|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Новая, д.13 от 19.12.2014г.Утвержден решением общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Новая, д.13 ОТЧЕТ ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ г. Иваново, ул. Новая, д. 13 I. Обращение Генерального директора управляющей организации
|
№ п/п |
Наименование конструктивных элементов |
Техническое состояние |
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 |
1. |
Фундамент Цоколь
|
Видимые повреждения отсутствуют. Отсутствует красочное покрытие. Продухи в цоколе здания требуют оборудования в соответствии с нормативными документами (решётки, закрывающиеся металлические створки) |
60лет.
15 лет. |
2. |
Стены Герметизированные стыки |
Крупнопанельные железобетонные, трещины и выбоины отсутствуют. Имеются нитеобразные трещины. 70% разгерметизация межпанельных швов. |
50лет. 15 лет. |
3. |
Фасады В том числе: -балконы (лоджии) -водоотводящие устройства |
Видимых повреждений не обнаружено. Из стальных труб. Аварийные водосливы в сеть бытовой канализации отсутствуют. Желоба для отвода атмосферных осадков от здания отсутствуют, требуется оборудовать желоба. |
80лет. 20 лет. |
4. |
Кровля |
Кровля с внутренним водостоком, при осмотре выявлены следующие недостатки: -местами протечки, отслоение покрытия от основания, воздушные пузыри, - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями ( примыкания), - покрытия из оцинкованной стали (брандмауэров и парапетов), уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован. Данные недостатки приводят к протечкам в квартиры верхних этажей, кв. 35, 108. |
10 лет. |
5. |
Перекрытия |
Разрушения и деформации отсутствуют. |
80 лет. |
6. |
Полы (в подъездах) |
В удовлетворительном состоянии |
30 лет. |
7. |
Окна |
Оконные блоки требуют закрепления. Имеются щели в притворах. Остекление окон выполнено фрагментами. Частично отсутствует внутренние рамы, штапик. Отсутствует частично красочное покрытие, имеются выбоины и сколы. |
40лет. |
8. |
Двери
|
Наружные входные двери металлические, установлены жителями. Дверные полотна тамбуров имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Красочное покрытие разрушено. Тамбурные двери в подъезде № 1, отсутствуют. Двери, ведущие, на кровлю разбиты, имеют щели. |
10 лет. |
10.. |
Лестничные марши, площадки |
Перила лестничных маршей частично имеют поливинилхлоридные, деревянные поручни, местами деформированы. Имеются выбоины и сколы ступеней На стенах подъездов обнаружены очаги разрушения красочного покрытия и меловой побелки. Стены исписаны, поцарапаны. 30 %, перемычек на перилах отсутсвуют. |
60 лет. |
11. |
Системы инженерного оборудования: |
|
|
|
-отопление, ГВС
Приборы Сети: - стояки - запорная арматура
- домовые магистрали
- элеваторы |
Система отопления имеет отклонение от проекта, в связи с тем что, во многих квартирах жителями самостоятельно произведено переоборудованием отопительных приборов и подводки к ним. Наличие коллективного (обще-домового) прибора учета, имеется не поверен. В
Часть стояков металлические, полипропилен, металлопласт. Запорная арматура стояков находится в исправном состоянии 40%, требует замены. На системе ГВС требует замены 100%. Отсутствие теплоизоляции 100%. Ввод теплотрассы в дом герметизирован. Манометры, термометры отсутствуют, вентиля требуют замены 100%, элеватор не отцентрован, обратные клапаны требуют замены, ТРЖ требует ревизии. Сопло диаметром 9,5 мм, стакан требует замены. Элеваторный узел с горячим водоразбором, требует полной ревизии. Подъездное отопление отсутствует, врезки на лежаках отсутсвуют. |
15 лет
10 лет
10 лет
|
|
-водопровод Приборы Сети |
Общедомолвой прибор учёта отсутствует. На трубопроводах отсутствует изоляция. Имеются очаги коррозии металла на резьбовых соединениях. Запорная арматура требует замены 70%. Байпас отсутствует. Стояки требуют частичной замены. |
15 лет 15 лет |
|
-канализация |
Состояние удовлетворительное. Требуется частичная замена лежаков, отсутствуют заглушки на ревизиях. |
40 лет |
|
-вентиляция |
Находится в удовлетворительном состоянии. |
10 лет |
|
Электрооборудование Сети Внутридомовые магистрали с распределительными щитками ВРУ
осветительные точки (мест общего пользования) |
В рабочем состоянии Стандартные запорные устройства этажных электрощитов частично находятся в неисправном состоянии. Отсутствуют предостерегающие знаки. Имеются деформации створок на электрощитах.. Находятся в отдельно расположенных помещении, в рабочем состоянии. требует полной ревизии. Уличное освещение в рабочем состоянии. Осветительные точки частично не имеют: плафонов, местами электропатроны не имеют креплений. Местами имеются не стандартные осветительные приборы. |
10 лет 20 лет
20 лет
10 лет |
|
-прочее инженерное оборудование - лифты - ванны под вент шахтами |
Освидетельствование лифтов проведено допущены к эксплуатации Ростехнадзором. Застрахованы. Срок эксплуатации 23 года. Требуют замены, массовая коррозия имеются дыры. |
25 лет |
12. |
Благоустройство: |
|
|
|
-отмостки |
Разрушены, имеются провалы. |
10 лет |
|
-покрытие дворовой дороги |
В удовлетворительном состоянии |
10 лет |
|
-заборы, ограды (ограждения газонов) |
Имеются требуют ремонта . |
5 лет |
|
-зелёные насаждения |
Кустарники имеются |
|
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2013г. |
2014г. |
|
|
Тариф |
Тариф |
Тех. обслуживание (Управление и содержание) |
руб./м2 |
15,65 |
12,25 |
Содержание придомовой территории |
руб./м2 |
1,69 |
1,69 |
Капитальный ремонт |
руб./м2 |
2,0 |
0 |
Текущий ремонт |
руб./м2 |
0 |
5,40 |
Обслуживание лифта |
руб./м2 |
3,55 |
3,55 |
ТБО |
руб./м2 |
2,2 |
2,2 |
ВДГО |
руб./м2 |
0,2066 |
0,2232 |
Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей 346.15 налогового Кодекса.
2. По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт 1 758 920,22 руб., из которых начислено, капитальный ремонт 69 590,40 руб., услуги по управлению и содержанию начислены 984 704,16 руб. оплачено жильцами 1 599 803,87руб., начислено подлежит оплате в августе 2014г. на 01.08.2014 г. долг ( просроченный платеж) составляет 159 116,35 руб.который на 01.09.2014 г. снизился, мероприятия по долгам проводятся ежемесячно.
д.13 |
Месяц |
Начислено населению за жилищные услуги |
Оплачено населением |
% оплаты населения |
|
||||
Год |
||||
2013 |
июль |
146 409,38 |
133 678,11 |
|
2013 |
август |
146 409,38 |
103 995,17 |
|
2013 |
сентябрь |
146 409,38 |
186 798,25 |
|
2013 |
октябрь |
146 409,38 |
122 856,84 |
|
2013 |
ноябрь |
146 409,38 |
121 959,72 |
|
2013 |
декабрь |
146 409,38 |
166 182,04 |
|
2014 |
январь |
146 743,99 |
105 652,29 |
|
2014 |
февраль |
146 743,99 |
150 771,58 |
|
2014 |
март |
146 743,99 |
135 319,25 |
|
2014 |
апрель |
146 743,99 |
148 970,75 |
|
2014 |
май |
146 743,99 |
106 031,95 |
|
2014 |
июнь |
146 743,99 |
117 587,92 |
|
|
ВСЕГО: |
1 758 920,22 |
1 599 803,87 |
0,91 |
Год |
Месяц |
НачисленоВсего включая капремонт руб. |
Всего оплата жителями, руб. |
ВДГО, руб. |
Капитальный текущий ремонт, руб. |
Содержание придомовой территории, руб. |
Содержание, руб. |
Обслуживание лифта, руб. |
ТБО, руб. |
Услуги РКЦ, руб. |
2013 |
июль |
146 409,38 |
133 678,11 |
1198,11 |
11598,40 |
9800,65 |
90757,48 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2013 |
август |
146 409,38 |
103 995,17 |
1198,11 |
11598,40 |
9800,65 |
90757,48 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2013 |
сентябрь |
146 409,38 |
186 798,25 |
1198,11 |
11598,40 |
9800,65 |
90757,48 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2013 |
октябрь |
146 409,38 |
122 856,84 |
1198,11 |
11598,40 |
9800,65 |
90757,48 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2013 |
ноябрь |
146 409,38 |
121 959,72 |
1198,11 |
11598,40 |
9800,65 |
90757,48 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2013 |
декабрь |
146 409,38 |
166 182,04 |
1198,11 |
11598,40 |
9800,65 |
90757,48 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2014 |
январь |
146 743,99 |
105 652,29 |
1198,11 |
31315,68 |
9800,65 |
73359,88 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2014 |
февраль |
146 743,99 |
150 771,58 |
1198,11 |
31315,68 |
9800,65 |
73359,88 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2014 |
март |
146 743,99 |
135 319,25 |
1198,11 |
31315,68 |
9800,65 |
73359,88 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2014 |
апрель |
146 743,99 |
148 970,75 |
1198,11 |
31315,68 |
9800,65 |
73359,88 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2014 |
май |
146 743,99 |
106 031,95 |
1198,11 |
31315,68 |
9800,65 |
73359,88 |
14787,96 |
12758,24 |
|
2014 |
июнь |
146 743,99 |
117 587,92 |
1198,11 |
31315,68 |
9800,65 |
73359,88 |
14787,96 |
12758,24 |
|
|
Итого |
1 758 920,22 |
1 599 803,87 |
14 377,38 |
257 484,48 |
117 607,78 |
984 704,16 |
177 455,52 |
153 098,88 |
54 192,03 |
*(В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 года капитальный ремонт нами не начислялся, поэтому выполнялись только работы текущего ремонта)
Месяц |
Год |
Капитальный/текущий ремонт с начала года Остаток, руб. |
Капитальный ремонт начислено, руб. |
Текущий ремонт, руб. |
Всего, руб. |
Исполнено с начала года, руб. |
Примечание |
Текущий ремонт на конец года Остаток, руб. |
|
|
0 |
|
|
|
|
|
|
июль |
2013 |
|
11598,40 |
19717,28 |
31315,68 |
|
|
|
август |
2013 |
|
11598,40 |
19717,28 |
31315,68 |
|
|
|
сентябрь |
2013 |
|
11598,40 |
19717,28 |
31315,68 |
|
|
|
октябрь |
2013 |
|
11598,40 |
19717,28 |
31315,68 |
|
|
|
ноябрь |
2013 |
|
11598,40 |
19717,28 |
31315,68 |
|
|
|
декабрь |
2013 |
|
11598,40 |
19717,28 |
31315,68 |
106640,0 |
Замена оконных рам, 10 шт., подъезд № 1,2,3, колясочная подъезд № 3. |
|
январь |
2014 |
|
|
31315,68 |
31315,68 |
59964,0 |
Ремонт теплового пункта, системы отопления. |
|
февраль |
2014 |
|
|
31315,68 |
31315,68 |
|
|
|
март |
2014 |
|
|
31315,68 |
31315,68 |
|
|
|
апрель |
2014 |
|
|
31315,68 |
31315,68 |
19557,0 |
Ремонт межпанельных швов, вент шахты, машинные отделения, подъезд № 1,2,3. |
|
май |
2014 |
|
|
31315,68 |
31315,68 |
100374,0 |
Ремонт межпанельных швов, дворовой фасад, подъезд № 1. |
|
июнь |
2014 |
|
|
31315,68 |
31315,68 |
119098,0 |
Ремонт мягкой кровли в один слой, подъезд № 1. |
|
|
|
Всего: |
69 590,40 |
306 197,76 |
375 788,16 |
405 633,00 |
|
-29 844,84 |
ООО «УК «БаСК 1» произвел большую работу по текущему и капитальному ремонту в 2013-2014 году на сумму 405 633,00 рублей , остаток средств на 01.07.2014г. составляет - 29844,84 руб.
Система отопления приведена в надлежащее состояние, во многих квартирах провели замену стояков отопления, ГВС, ХВС, установлены перемычки на стояках отопления, что позволило наладить нормальную циркуляцию в системе.
Заказана справка тепловой характеристики МКД, проведены гидравлические расчёты системы отопления, согласован конус на элеваторный узел с МУП «ИГТСК», который вместо установленного 9,5 мм, был установлен 31.12.2013г. в 14.00 часов 10,6 мм., что позволило увеличить прокачку теплоносителя в системе отопления МКД, и увеличить тепературу в помещениях до 20-22 градусов, в место тех которые были 16-18 градусов.
Проведён ремонт ванн на техническом этаже 1,2,3, подъездов, (сварочные работы очистка покраска).
В сентябре 2014г. проведены работы по замене окон в подъездах № 1,2,3, колясочных подъезды № 1,2. заменены двери выхода на крышу в подъездах № 1,2,3, на общую сумму 176 570,0 руб., которые будут включены в следующий отчётный период.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
Площадь МКД |
|
5799,2 м3 |
|
Статьи расходов |
|
Дом 13 |
|
I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и придомовых территорий |
Единица измерения |
Сумма (год) |
|
Содержание персонала |
|
|
|
в том числе: |
|
|
|
Трудовые соглашения специалисты со стороны, наряды, текущий ремонт, ,и др. |
руб. |
26000,00 |
|
Зарплата персонала |
руб. |
486240,00 |
|
Налоги |
руб. |
119351,92 |
|
1) Содержание персонала. Всего |
руб. |
631591,92 |
|
Содержание домохозяйства |
|
|
|
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
руб. |
600 |
|
Оплата за телефоны, |
руб. |
1250 |
|
Информационные услуги, Консультант Плюс, 1С, обновление |
руб. |
1900 |
|
Заправка ремонт катриджей, |
руб. |
650 |
|
Канцелярские товары |
руб. |
980 |
|
Комиссия услуги ( РКЦ) |
руб. |
54192,03 |
|
Почта |
руб. |
250 |
|
Банк обслуживание |
руб. |
22000 |
|
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
руб. |
1200 |
|
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
руб. |
1450 |
|
Прочие |
руб. |
4500 |
|
2) Содержание домохозяйства Всего |
|
88972,03 |
|
II Текущий ремонт жилищного фонда |
руб. |
|
|
4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования и лифтов |
руб. |
|
|
Техническое обслуживание лифтов |
руб. |
177455,22 |
|
Техническое освидетельствование лифтов |
руб. |
9000 |
|
Страхование |
руб. |
3900 |
|
Содержание помещения ООО «УК «БаСК 1» |
руб. |
8750 |
|
Проверка систем отопления, ГВС, ХВС, КНС, электроснабжения, транспорт |
руб. |
13200 |
|
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
руб. |
12500 |
|
Аварийные работы (отопление, ГВС, прочистка канализации и др.) |
руб. |
16000 |
|
Проверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ГВС, |
руб. |
458,22 |
|
Оборудование элеваторного узла контрольно-измерительными приборами. |
|||
Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета отопление, ГВС, ХВС, |
руб. |
0 |
|
( Раз в 4 года) |
|||
Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах. Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы, |
руб. |
5890 |
|
Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда |
руб. |
2200 |
|
Инвентарь, хозяйственные средства , |
руб. |
2200 |
|
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
руб. |
0 |
|
Дезинфекция и дератизация |
руб. |
200 |
|
Проверка дымоходов ( сторонние организации) ООО «Профилактика» |
руб. |
3000 |
|
Уборка снега колесной техникой ; |
руб. |
0 |
|
Ремонтные работы ХВС, ГВС, отопление, канализации |
руб. |
80031 |
|
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», |
руб. |
0 |
|
Прочие ( СРО, ТБО и др.,) |
руб. |
54781,46 |
|
Ремонт и обслуживание инженерного оборудования |
руб. |
389565,9 |
|
Всего без текущего. ремонта |
руб. |
1110129,85 |
|
Текущий ремонт в год |
руб. |
306197,76 |
|
Всего затрат |
руб. |
1416327,61 |
|
Налоги 1% с оплаты НК РФ |
руб |
16000 |
|
Вывоз ТБО |
руб |
153098,88 |
|
Обслуживание ВДГО |
руб |
14377,38 |
|
Всего ТО начисленная к исполнению |
руб |
1 599 803,87 |
Проведены работы и оказаны услуги из них:
- ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), приобретение спецодежды (рабочие костюмы, жилетки для дворников), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря, инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции
(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта (замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),
- ведение журналов допуска на работы ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
7. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону, в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены:
характер заявлений |
количество |
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
72 |
Замена/ремонт электрического оборудования |
18 |
Протечка кровли |
11 |
вопросы задолженности |
2 |
перерасчёт платы коммунальных услуг |
2 |
Регулировка окон/дверей |
10 |
прочие |
58 |
7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 173 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 170;
б) в стадии исполнения – 3.
7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений.
- 57 случаев
7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
- общих несущих конструкций дома;
- фасада ;
- придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения);
- организован и проведён субботник с жильцами МКД.
7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём заместитель генерального директора УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной горячей воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ГВС, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);
- замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы по ВРУ и др.
7.7. В целях своевременной оплаты жилищных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 2 человека.
- извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. № 354, (электроэнергии) – 0.
- заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 0.
- произведено отключений за долги – 0 квартир.
Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :
Тарифы на техническое обслуживание содержание и текущий ремонт на следующий период управления до 01.07.2015г, изменяться не будут.
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
« 19» декабря 2014 г. ( Отчет произведен на территории МКД № 13, ул. Новая, г. Иваново, с 17-30 до 18-30)
Отчёт получил Председатель Совета МКД _________________________ Кузьмин В.И.
ООО «Управляющая компания «БаСК 1», Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014 |
Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты |