Новая, д.13 от 19.12.2014г.

                                                                                                                                                  Утвержден

                                                                                                                                               решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                           в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                              г. Иваново, ул. Новая, д.13

ОТЧЕТ

 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

        О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

 г. Иваново, ул. Новая, д. 13

I.                  Обращение Генерального директора управляющей организации

       Уважаемые собственники, на основании договора по организации оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом , от 1 июля 2013 года, заключенного между, ООО «Управляющая компания «БаСК 1» и собственниками, д. 13 ул. Новая, г. Иваново. ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с

01 июля 2013 года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества, жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

ООО «УК «БаСК 1» отчитывается за период  с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г.  свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором. 

II. Общие сведения о многоквартирном доме

  1. Адрес многоквартирного дома г. Иваново, ул. Новая, д.13

 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет

 3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.

 4. Год постройки - 1991 год.

 5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.

 6. Степень фактического износа 39,1 %

 7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

 8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – кровля: - 2009 г., ремонт лежаков отопления, ГВС, - 2009г.

 9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу– не подлежит.

10. Количество этажей – 9 (девять).

11. Наличие подвала – имеется.

12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).

13. Количество квартир – 108 шт.

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.

15. Строительный объем –  35311,0 куб.м.

16. Площадь:

     а)  общая площадь – 5799,2 кв.м.

     б) жилых помещений  -  3381,4 кв.м.

     в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное (нежилое помещение) - 0 кв.м;

     г) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)

17. Уборочная площадь лестниц (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры) – 697,8 кв.м.

18. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома  –  не оформлен.

21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.

 III. Техническое состояние многоквартирного дома:

1. Конструкции (результаты осмотра)

1. На жилищные  услуги по техническому обслуживанию, содержанию, собранием  собственников МКД установлены следующие тарифы:  

  Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей  346.15 налогового  Кодекса.

2.   По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт  1 758 920,22 руб., из которых  начислено, капитальный ремонт 69 590,40 руб., услуги по управлению и содержанию начислены  984 704,16 руб. оплачено жильцами 1 599 803,87руб., начислено подлежит оплате в августе 2014г.   на 01.08.2014 г.  долг ( просроченный платеж) составляет 159 116,35 руб.который  на 01.09.2014 г. снизился, мероприятия по  долгам проводятся ежемесячно.

3. Движение средств по капитальному ремонту и текущему ремонту в отчетный период* .

*(В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 года капитальный ремонт нами не начислялся, поэтому выполнялись только работы текущего ремонта)

ООО «УК «БаСК 1» произвел большую работу по текущему и капитальному ремонту в 2013-2014 году на сумму 405 633,00 рублей , остаток средств на 01.07.2014г. составляет  - 29844,84 руб.

Система отопления приведена в надлежащее состояние, во многих квартирах провели замену стояков отопления, ГВС, ХВС, установлены перемычки на стояках отопления, что позволило наладить нормальную циркуляцию в системе.

Заказана справка тепловой характеристики МКД, проведены гидравлические расчёты системы отопления, согласован конус на элеваторный узел с МУП «ИГТСК», который вместо установленного 9,5 мм, был установлен 31.12.2013г. в 14.00  часов 10,6 мм., что позволило увеличить прокачку теплоносителя в системе отопления МКД, и увеличить тепературу в помещениях до 20-22 градусов, в место тех которые были 16-18 градусов.

Проведён ремонт ванн на техническом этаже 1,2,3, подъездов, (сварочные работы очистка покраска).

В сентябре 2014г. проведены работы по замене окон в подъездах № 1,2,3, колясочных подъезды № 1,2. заменены двери выхода на крышу в подъездах № 1,2,3,  на общую сумму 176 570,0 руб., которые будут включены в следующий отчётный период.

Расходына управление, эксплуатацию и содержание

6. Затраты управляющей компаниина управление, эксплуатацию, содержание и текущий ремонт за период   с 01.07.2013 года по 01.07.2014 год составили  1 599 803,87 руб.:

 Проведены работы и оказаны услуги  из них:

-  ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), приобретение спецодежды (рабочие костюмы, жилетки для дворников), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,

- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря, инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта (замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),   

- ведение журналов допуска на работы  ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

7.     За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

которые были выполнены:

7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 173 заявлений (обращений) собственников. 

Из них:

 а) выполнено – 170;

б) в стадии исполнения – 3.

7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений.

- 57 случаев

7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- общих несущих конструкций дома;

- фасада ;

- придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения);

- организован и проведён субботник с жильцами МКД.

7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём заместитель генерального директора УК;

- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной горячей воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

- опрессовка систем  отопления, ГВС, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

-  профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);

- замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы  по ВРУ и др.

7.7. В целях своевременной оплаты жилищных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 2 человека.

- извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. № 354, (электроэнергии) – 0.

- заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 0.

- произведено отключений за долги – 0 квартир.

Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :

1. Ремонт межпанельных швов.
2. Косметический ремонт подъездов.
3. Монтаж общедомовых узлов учёта, на отопление, горячее, холодное водоснабжение, 2х тарифный электрический счётчик.

Тарифы на техническое обслуживание содержание и текущий ремонт на следующий  период управления до 01.07.2015г, изменяться не будут.

   Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

М.п.                                                                

                            « 19»  декабря 2014 г.    ( Отчет произведен на территории  МКД № 13, ул. Новая, г. Иваново,  с 17-30 до 18-30)

Отчёт получил Председатель Совета МКД  _________________________ Кузьмин В.И.