Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
10.10.2018
09.10.2018
Включение отопления Октябрьская, д 20а

Новая, д.13 от 19.12.2014г.

                                                                                                                                                      Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                               в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                                  г. Иваново, ул. Новая, д.13

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

            О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

     г. Иваново, ул. Новая, д. 13

    I.                  Обращение Генерального директора управляющей организации

           Уважаемые собственники, на основании договора по организации оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом , от 1 июля 2013 года, заключенного между, ООО «Управляющая компания «БаСК 1» и собственниками, д. 13 ул. Новая, г. Иваново. ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с

    01 июля 2013 года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества, жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

    ООО «УК «БаСК 1» отчитывается за период  с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г.  свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором. 

    II. Общие сведения о многоквартирном доме

      1. Адрес многоквартирного дома г. Иваново, ул. Новая, д.13

     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет

     3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.

     4. Год постройки - 1991 год.

     5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.

     6. Степень фактического износа 39,1 %

     7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

     8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – кровля: - 2009 г., ремонт лежаков отопления, ГВС, - 2009г.

     9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу– не подлежит.

    10. Количество этажей – 9 (девять).

    11. Наличие подвала – имеется.

    12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).

    13. Количество квартир – 108 шт.

    14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.

    15. Строительный объем –  35311,0 куб.м.

    16. Площадь:

         а)  общая площадь – 5799,2 кв.м.

         б) жилых помещений  -  3381,4 кв.м.

         в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное (нежилое помещение) - 0 кв.м;

         г) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)

    17. Уборочная площадь лестниц (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры) – 697,8 кв.м.

    18. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома  –  не оформлен.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.

     III. Техническое состояние многоквартирного дома:

    1. Конструкции (результаты осмотра)

     

     

         №

       п/п

     

    Наименование конструктивных элементов

     

    Техническое состояние

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

         1.

    Фундамент

    Цоколь

     

    Видимые повреждения отсутствуют.

    Отсутствует красочное покрытие.

    Продухи в цоколе здания требуют оборудования в соответствии с нормативными документами (решётки, закрывающиеся металлические створки)

    60лет.

     

    15 лет.

        2.

    Стены

    Герметизированные стыки

    Крупнопанельные железобетонные, трещины и выбоины отсутствуют.

    Имеются нитеобразные трещины.  70%  разгерметизация межпанельных швов.

    50лет.

    15 лет.

          3.

    Фасады

    В том числе:

    -балконы (лоджии)

    -водоотводящие устройства

     

     

    Видимых повреждений не обнаружено.

    Из стальных труб. Аварийные водосливы в сеть бытовой канализации отсутствуют.

    Желоба для отвода атмосферных осадков от здания отсутствуют, требуется  оборудовать желоба.

     

     

    80лет.

    20 лет.

          4.

    Кровля

    Кровля с внутренним водостоком, при осмотре выявлены следующие недостатки:

    -местами протечки, отслоение покрытия от основания, воздушные пузыри,

    - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями ( примыкания),

    - покрытия из оцинкованной стали (брандмауэров и парапетов), уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован.

    Данные недостатки приводят к протечкам в квартиры верхних этажей, кв. 35, 108.

    10 лет.

          5.

    Перекрытия

    Разрушения и деформации отсутствуют.

    80 лет.

          6.

    Полы (в подъездах)

    В удовлетворительном состоянии

    30 лет.

          7.

    Окна

    Оконные блоки требуют закрепления. Имеются щели в притворах. Остекление окон выполнено фрагментами. Частично отсутствует внутренние рамы, штапик.  Отсутствует частично красочное покрытие, имеются выбоины и сколы.

    40лет. 

          8.

    Двери

     

     

    Наружные входные двери металлические, установлены жителями.

    Дверные полотна тамбуров имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены.

    Красочное покрытие разрушено.

    Тамбурные двери в подъезде № 1, отсутствуют.

    Двери, ведущие, на кровлю разбиты, имеют щели.

    10 лет.

         10.. 

    Лестничные

    марши, площадки

    Перила лестничных маршей частично имеют поливинилхлоридные, деревянные поручни, местами деформированы.

    Имеются выбоины и сколы ступеней

    На стенах подъездов обнаружены очаги разрушения красочного покрытия и меловой побелки.

    Стены исписаны, поцарапаны. 30 %, перемычек на перилах отсутсвуют.

    60 лет.

        11.

    Системы

    инженерного

    оборудования:

     

     

     

    -отопление, ГВС

     

    Приборы

     Сети:

    - стояки

    - запорная арматура

     

    - домовые магистрали

     

    - элеваторы

    Система отопления имеет отклонение от проекта, в связи с тем что, во многих квартирах жителями самостоятельно произведено переоборудованием отопительных приборов и подводки к ним.

    Наличие коллективного (обще-домового) прибора учета, имеется не поверен. В

     

    Часть стояков металлические, полипропилен, металлопласт.

    Запорная арматура стояков находится в исправном состоянии 40%, требует замены. На системе ГВС требует замены 100%.

    Отсутствие теплоизоляции 100%.

    Ввод теплотрассы в дом  герметизирован.

    Манометры, термометры отсутствуют, вентиля требуют замены 100%, элеватор не отцентрован, обратные клапаны требуют замены, ТРЖ требует ревизии.

    Сопло диаметром 9,5 мм, стакан требует замены.

    Элеваторный узел с горячим водоразбором, требует полной ревизии.

    Подъездное отопление отсутствует, врезки на лежаках отсутсвуют.

     

    15 лет

     

     

     

    10 лет

     

    10 лет

     

     

     

     

    -водопровод

     Приборы

     Сети

     

    Общедомолвой прибор учёта отсутствует.

    На трубопроводах отсутствует изоляция. Имеются очаги коррозии металла на резьбовых соединениях. Запорная арматура требует замены 70%. Байпас отсутствует. Стояки требуют частичной замены.

     

    15 лет

    15 лет

     

    -канализация

    Состояние удовлетворительное. Требуется частичная замена лежаков, отсутствуют заглушки на ревизиях.

    40 лет

     

    -вентиляция

    Находится в удовлетворительном состоянии.

    10 лет

     

    Электрооборудование

     Сети

    Внутридомовые магистрали с

    распределительными

    щитками

    ВРУ

     

    осветительные  точки

    (мест общего

     пользования)

     

    В рабочем состоянии

    Стандартные запорные устройства этажных электрощитов частично находятся в неисправном состоянии.

    Отсутствуют предостерегающие знаки. Имеются деформации створок на

    электрощитах..

    Находятся в отдельно расположенных помещении, в рабочем состоянии.

    требует полной ревизии.

    Уличное освещение в рабочем состоянии.

    Осветительные точки частично не имеют: плафонов, местами электропатроны не имеют креплений.

    Местами имеются не стандартные осветительные приборы.

     

    10 лет

    20 лет

     

     

    20 лет

     

     

    10 лет

     

    -прочее инженерное

    оборудование

    - лифты

    - ванны под вент шахтами

     

    Освидетельствование лифтов проведено допущены к эксплуатации

     Ростехнадзором. Застрахованы. Срок эксплуатации 23 года.

    Требуют замены, массовая коррозия имеются дыры.

     

     

    25 лет

         12.

    Благоустройство:

     

     

     

    -отмостки

    Разрушены, имеются провалы.

    10 лет

     

    -покрытие дворовой

    дороги

    В удовлетворительном состоянии

    10 лет

     

    -заборы, ограды

    (ограждения газонов)

    Имеются требуют ремонта .

    5 лет

     

    -зелёные насаждения

    Кустарники имеются

     

     

    1. На жилищные  услуги по техническому обслуживанию, содержанию, собранием  собственников МКД установлены следующие тарифы:  

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2013г.

    2014г.

     

     

    Тариф

    Тариф

    Тех. обслуживание (Управление и содержание)

    руб./м2

    15,65

    12,25

    Содержание придомовой территории

    руб./м2

    1,69

    1,69

    Капитальный ремонт

    руб./м2

    2,0

    0

    Текущий ремонт

    руб./м2

    0

    5,40

    Обслуживание лифта

    руб./м2

    3,55

    3,55

    ТБО

    руб./м2

    2,2

    2,2

    ВДГО

    руб./м2

    0,2066

    0,2232

     

      Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей  346.15 налогового  Кодекса.

    2.   По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт  1 758 920,22 руб., из которых  начислено, капитальный ремонт 69 590,40 руб., услуги по управлению и содержанию начислены  984 704,16 руб. оплачено жильцами 1 599 803,87руб., начислено подлежит оплате в августе 2014г.   на 01.08.2014 г.  долг ( просроченный платеж) составляет 159 116,35 руб.который  на 01.09.2014 г. снизился, мероприятия по  долгам проводятся ежемесячно.

    д.13

    Месяц

    Начислено населению за жилищные услуги

    Оплачено населением

    % оплаты населения

     

    Год

    2013

    июль

    146 409,38

    133 678,11

     

    2013

    август

    146 409,38

    103 995,17

     

    2013

    сентябрь

    146 409,38

    186 798,25

     

    2013

    октябрь

    146 409,38

    122 856,84

     

    2013

    ноябрь

    146 409,38

    121 959,72

     

    2013

    декабрь

    146 409,38

    166 182,04

     

    2014

    январь

    146 743,99

    105 652,29

     

    2014

    февраль

    146 743,99

    150 771,58

     

    2014

    март

    146 743,99

    135 319,25

     

    2014

    апрель

    146 743,99

    148 970,75

     

    2014

    май

    146 743,99

    106 031,95

     

    2014

    июнь

    146 743,99

    117 587,92

     

     

    ВСЕГО:

    1 758 920,22

    1 599 803,87

    0,91

     

    Год

    Месяц

    НачисленоВсего включая капремонт  руб.

    Всего оплата жителями,

    руб.

    ВДГО, руб.

    Капитальный текущий ремонт, руб.

    Содержание придомовой территории, руб.

    Содержание, руб.

    Обслуживание   лифта, руб.

    ТБО,

    руб.

    Услуги РКЦ,

    руб.

    2013

    июль

    146 409,38

    133 678,11

    1198,11

    11598,40

    9800,65

    90757,48

    14787,96

    12758,24

     

    2013

    август

    146 409,38

    103 995,17

    1198,11

    11598,40

    9800,65

    90757,48

    14787,96

    12758,24

     

    2013

    сентябрь

    146 409,38

    186 798,25

    1198,11

    11598,40

    9800,65

    90757,48

    14787,96

    12758,24

     

    2013

    октябрь

    146 409,38

    122 856,84

    1198,11

    11598,40

    9800,65

    90757,48

    14787,96

    12758,24

     

    2013

    ноябрь

    146 409,38

    121 959,72

    1198,11

    11598,40

    9800,65

    90757,48

    14787,96

    12758,24

     

    2013

    декабрь

    146 409,38

    166 182,04

    1198,11

    11598,40

    9800,65

    90757,48

    14787,96

    12758,24

     

    2014

    январь

    146 743,99

    105 652,29

    1198,11

    31315,68

    9800,65

    73359,88

    14787,96

    12758,24

     

    2014

    февраль

    146 743,99

    150 771,58

    1198,11

    31315,68

    9800,65

    73359,88

    14787,96

    12758,24

     

    2014

    март

    146 743,99

    135 319,25

    1198,11

    31315,68

    9800,65

    73359,88

    14787,96

    12758,24

     

    2014

    апрель

    146 743,99

    148 970,75

    1198,11

    31315,68

    9800,65

    73359,88

    14787,96

    12758,24

     

    2014

    май

    146 743,99

    106 031,95

    1198,11

    31315,68

    9800,65

    73359,88

    14787,96

    12758,24

     

    2014

    июнь

    146 743,99

    117 587,92

    1198,11

    31315,68

    9800,65

    73359,88

    14787,96

    12758,24

     

     

    Итого

    1 758 920,22

    1 599 803,87

    14 377,38

    257 484,48

    117 607,78

    984 704,16

    177 455,52

    153 098,88

    54 192,03

     

    1. Движение средств по капитальному ремонту и текущему ремонту в отчетный период* .

    *(В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 года капитальный ремонт нами не начислялся, поэтому выполнялись только работы текущего ремонта)

    Месяц

    Год

    Капитальный/текущий ремонт    с начала года Остаток,

    руб.

    Капитальный ремонт начислено,

    руб.

    Текущий ремонт,

    руб.

    Всего,

    руб.

    Исполнено с начала года,

    руб.

    Примечание

    Текущий ремонт    на конец года Остаток, руб.

     

     

    0

     

     

     

     

     

     

    июль

    2013

     

    11598,40

    19717,28

    31315,68

     

     

     

    август

    2013

     

    11598,40

    19717,28

    31315,68

     

     

     

    сентябрь

    2013

     

    11598,40

    19717,28

    31315,68

     

     

     

    октябрь

    2013

     

    11598,40

    19717,28

    31315,68

     

     

     

    ноябрь

    2013

     

    11598,40

    19717,28

    31315,68

     

     

     

    декабрь

    2013

     

    11598,40

    19717,28

    31315,68

    106640,0

    Замена оконных рам, 10 шт., подъезд № 1,2,3, колясочная подъезд № 3.

     

    январь

    2014

     

     

    31315,68

    31315,68

    59964,0

    Ремонт теплового пункта, системы отопления.

     

    февраль

    2014

     

     

    31315,68

    31315,68

     

     

     

    март

    2014

     

     

    31315,68

    31315,68

     

     

     

    апрель

    2014

     

     

    31315,68

    31315,68

    19557,0

    Ремонт межпанельных швов, вент шахты, машинные отделения, подъезд № 1,2,3.

     

    май

    2014

     

     

    31315,68

    31315,68

    100374,0

    Ремонт межпанельных швов, дворовой фасад, подъезд № 1.

     

    июнь

    2014

     

     

    31315,68

    31315,68

    119098,0

    Ремонт мягкой кровли в один слой, подъезд № 1.

     

     

     

    Всего:

    69 590,40

    306 197,76

    375 788,16

    405 633,00

     

    -29 844,84

     

    ООО «УК «БаСК 1» произвел большую работу по текущему и капитальному ремонту в 2013-2014 году на сумму 405 633,00 рублей , остаток средств на 01.07.2014г. составляет  - 29844,84 руб.

    Система отопления приведена в надлежащее состояние, во многих квартирах провели замену стояков отопления, ГВС, ХВС, установлены перемычки на стояках отопления, что позволило наладить нормальную циркуляцию в системе.

    Заказана справка тепловой характеристики МКД, проведены гидравлические расчёты системы отопления, согласован конус на элеваторный узел с МУП «ИГТСК», который вместо установленного 9,5 мм, был установлен 31.12.2013г. в 14.00  часов 10,6 мм., что позволило увеличить прокачку теплоносителя в системе отопления МКД, и увеличить тепературу в помещениях до 20-22 градусов, в место тех которые были 16-18 градусов.

    Проведён ремонт ванн на техническом этаже 1,2,3, подъездов, (сварочные работы очистка покраска).

    В сентябре 2014г. проведены работы по замене окон в подъездах № 1,2,3, колясочных подъезды № 1,2. заменены двери выхода на крышу в подъездах № 1,2,3,  на общую сумму 176 570,0 руб., которые будут включены в следующий отчётный период.

     

     

     

    Расходына управление, эксплуатацию и содержание

    1. Затраты управляющей компаниина управление, эксплуатацию, содержание и текущий ремонт за период   с 01.07.2013 года по 01.07.2014 год составили  1 599 803,87 руб.:

    Площадь МКД

     

    5799,2 м3

     

    Статьи расходов

     

    Дом 13

     

    I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и   придомовых территорий

    Единица измерения

    Сумма (год)

     

    Содержание персонала

     

     

     

    в том числе:

     

     

     

    Трудовые соглашения специалисты  со стороны, наряды, текущий ремонт, ,и др.

    руб.

    26000,00

     

    Зарплата персонала

    руб.

    486240,00

     

    Налоги

    руб.

    119351,92

     

    1) Содержание персонала.  Всего

    руб.

    631591,92

     

    Содержание домохозяйства

     

     

     

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    руб.

    600

     

    Оплата за телефоны,

    руб.

    1250

     

    Информационные услуги,  Консультант Плюс, 1С, обновление

    руб.

    1900

     

    Заправка ремонт катриджей, 

    руб.

    650

     

    Канцелярские  товары

    руб.

    980

     

    Комиссия  услуги   ( РКЦ)

    руб.

    54192,03

     
     

    Почта

    руб.

    250

     

    Банк      обслуживание

    руб.

    22000

     

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    руб.

    1200

     

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    руб.

    1450

     

    Прочие

    руб.

    4500

     

    2) Содержание домохозяйства  Всего

     

    88972,03

     

    II Текущий ремонт жилищного фонда

    руб.

     

     

    4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования и лифтов

    руб.

     

     

    Техническое обслуживание лифтов

    руб.

    177455,22

     

    Техническое освидетельствование лифтов

    руб.

    9000

     

    Страхование

    руб.

    3900

     

    Содержание помещения ООО «УК «БаСК 1»

    руб.

    8750

     

     Проверка  систем отопления, ГВС, ХВС, КНС, электроснабжения, транспорт

    руб.

    13200

     

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    руб.

    12500

     

    Аварийные работы (отопление, ГВС, прочистка канализации и др.)

    руб.

    16000

     

    Проверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ГВС,

    руб.

    458,22

     

    Оборудование элеваторного узла контрольно-измерительными приборами.

     

    Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета  отопление, ГВС, ХВС,    

    руб.

    0

     

    ( Раз в 4 года)

     

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах.     Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы,

    руб.

    5890

     

    Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда

    руб.

    2200

     

    Инвентарь, хозяйственные средства ,

    руб.

    2200

     

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

    руб.

    0

     

    Дезинфекция и дератизация

    руб.

    200

     

    Проверка дымоходов ( сторонние организации) ООО «Профилактика»

    руб.

    3000

     

    Уборка снега колесной техникой ;

    руб.

    0

     

    Ремонтные работы ХВС, ГВС, отопление, канализации

    руб.

    80031

     

     Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    руб.

    0

     

    Прочие ( СРО, ТБО  и др.,)

    руб.

    54781,46

     

     Ремонт и обслуживание инженерного оборудования

    руб.

    389565,9

     

     Всего без текущего. ремонта

    руб.

    1110129,85

     

    Текущий ремонт в год

    руб.

    306197,76

     

    Всего затрат

    руб.

    1416327,61

     

    Налоги 1% с оплаты НК РФ

    руб

    16000

     

    Вывоз  ТБО

    руб

    153098,88

     

    Обслуживание ВДГО

    руб

    14377,38

     

    Всего ТО начисленная  к исполнению

    руб

    1 599 803,87

     

     

     

     Проведены работы и оказаны услуги  из них:

    -  ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), приобретение спецодежды (рабочие костюмы, жилетки для дворников), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,

    - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря, инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

    (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта (замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),   

    - ведение журналов допуска на работы  ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

    7.     За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены:

    характер заявлений

    количество

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    72

    Замена/ремонт электрического оборудования

    18

    Протечка кровли

    11

    вопросы задолженности

    2

    перерасчёт платы коммунальных услуг

    2

    Регулировка окон/дверей

    10

    прочие

    58

     

    7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 173 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 170;

    б) в стадии исполнения – 3.

    7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений.

    - 57 случаев

    7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

    - общих несущих конструкций дома;

    - фасада ;

    - придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения);

    - организован и проведён субботник с жильцами МКД.

    7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём заместитель генерального директора УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной горячей воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем  отопления, ГВС, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    -  профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);

    - замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы  по ВРУ и др.

    7.7. В целях своевременной оплаты жилищных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 2 человека.

    - извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. № 354, (электроэнергии) – 0.

    - заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 0.

    - произведено отключений за долги – 0 квартир.

    Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :

    1. Ремонт межпанельных швов.
    2. Косметический ремонт подъездов.
    3. Монтаж общедомовых узлов учёта, на отопление, горячее, холодное водоснабжение, 2х тарифный электрический счётчик.

                               

    Тарифы на техническое обслуживание содержание и текущий ремонт на следующий  период управления до 01.07.2015г, изменяться не будут.

     

     

       Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

    М.п.                                                                

                                « 19»  декабря 2014 г.    ( Отчет произведен на территории  МКД № 13, ул. Новая, г. Иваново,  с 17-30 до 18-30)

     

    Отчёт получил Председатель Совета МКД  _________________________ Кузьмин В.И.



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты