Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
10.10.2018
09.10.2018
Включение отопления Октябрьская, д 20а

Отчет ТСЖ "УСПЕХ"

    Утвержден

    решением общего собрания

    собственников помещении в многоквартирном доме

    расположенного по адресу:

    г.Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3

    ОТЧЕТ

    ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

    ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМАХ

    Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3      ТСЖ «УСПЕХ»

    1.     г. Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3.

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)  - отсутствует

    3. Серия, тип постройки _____________________________________________________

    4. Год постройки: д. 67 (1995г.), д.69/1,69/2,69/3 (1997г.)

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%.

    6. Степень фактического износа 40%.

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

    8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта) : д.67, (Подрядчик ООО ПСФ «Теплотэкс», 2009г, магкая кровля), д.69/2, (Подрядчик ООО ПСФ «Теплотэкс», 2009г, магкая кровля, система отопления, система ГВС, ХВС), д. 69/3, (ООО «УК «БаСК 1», магкая кровля)

    9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

    10. Количество этажей д. 67, (пять), д. 69/1, 69/2, 69/3 (шесть)

    11. Наличие подвала имеется 797,0 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - нет.

    13. Количество квартир  д. 67, (шестьдесят) д. 69/1, 69/2, 69/3 (по сорок восемь).

    14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества - 0 шт.

    15. Строительный объем д. 67, (11154 куб.м.), 69/1 (10699 куб.м.), д. 69/2 (9491 куб.м.), д. 69/3 (10699 куб.м.)

    16. Площадь:

    а) жилых помещений (общая площадь квартир) 1773,6  кв.м;

    б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение)  - д. 69/1 (114,9 кв.м);

    17. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома  - не оформлен кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) - отсутствует.

          В соответствии с договором управления многоквартирными домами №  2 от 14.05.2010г. между ТСЖ «Успех»  и  ООО УК «БаСК 1»

    с 01.06.2012 г. продолжает исполнению обязанностей по управлению многоквартирными домами и отчитывается за период

    с 01 июня 2012 г. по 01 июня 2013 г.:

          Первая строчка в счетах-извещениях, которые бухгалтерия ООО УК «БаСК1»  направляет жителям  многоквартирного дома – так называемое ТО (техническое обслуживание), хотя правильнее назвать этот обязательный платеж расходами за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.  Это самая большая статья расходов собственника, после коммунальных платежей  вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или не является.

        Обязанности собственника по оплате входящих в эту графу услуг прописаны в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …». При этом не имеет значения, созданы в доме ТСЖ, УК, или там действует непосредственное управление: за содержание и текущий ремонт платят все, кто владеет помещениями в многоквартирном жилом доме.

    В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и текущего ремонта жилья должна определяться и управляющей домом организацией и собственниками (в нашем случае ТСЖ) - исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей нашего комплекса.

         Расчет тарифа на содержание и текущий ремонт проводится один раз в год, при этом он подлежит обязательному утверждению на ежегодном общем собрании членов ТСЖ или собственников квартир,  проведение, которого запланировано  самими собственниками.

         При расчете тарифов на содержание и текущий ремонт учитываются следующие позиции: расходы на эксплуатацию, расходы на управление, прочие платежи. Ниже приводится конкретизация этих позиций.

    1. I.                   Расходы на эксплуатацию включают в себя, в том числе:

    1. обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    2. осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, включающие аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения и т. д.;

    3. приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря; строительных и хозяйственных материалов, топлива;

    4. содержание узлов учета, ХВС, ГВС, отопление :

    - работы по промывке отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах,

    - ревизия ограничительных ( дроссельных) шайб и сопел элеваторов, расчет их диаметра, кранов Маевского (спускников) и воздушных кранов,

    - оборудовать элеваторные узлы контрольно-измерительными приборами,

    - очистить индивидуальных тепловых пунктов от мусора и посторонних предметов в подвалах,

    -  предотвращать не санкционированный отбор воды из системы отопления.

    - гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнением  системы,

    -оформление выполненных работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    5. замена счетчиков с  однотарифных на двухтарифные ( по нарядам за счет средств жителей);

    6. амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

    7.  оплата работы круглосуточной диспетчерской службы;

    8.  ФОТ службы эксплуатации и налоги ( электрик, слесарь, дворники , и др.);

    9. обеспечение пожарной безопасности;

    10. уборка и санитарная очистка мест общего пользования, уборка дворовой территории ;

    11. работы по благоустройству территории, уход за детскими дворовыми площадками – определяется собранием по отдельному тарифу ;

    12. сбор, вывоз и переработка твердых бытовых отходов (ТБО);

    13. дезинсекция и дератизация;

    14. очистка дворовых дорог в зимний период от снега;

    15. очистка кровли от наледи и снега;

    16. устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий;

    17. устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», саженцы, выдавленные паркующимися на газонах автомобилями цветы и пр.);

    18. оплата электроэнергии в местах общего пользования ( включаемая в ТО и не включаемая в ТО по решению общего собрания);

    19. разное.

    II. Расходы на управление многоквартирным домом включают в себя, в том числе:

    1. оплата труда административно управленческого персонала и бухгалтерии;

    2. оплата аренды занимаемого помещения, коммунальные услуги, потребляемые офисом ;

    3. ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ, и т. д.;

    4. ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    5. работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

    6. выполнение функций, связанных с регистрацией граждан (ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, социальной защиты населения  и др.);

    7. разработка и подготовка договоров;

    8. канцелярские расходы;

    9. обслуживание банковского счета, услуги банка;

    10. услуги связи, почтовые расходы;

    11. информационное обслуживание и информационные услуги;

    12. транспортные услуги и аренда транспорта;

    13. ведение судебных дел с участием ТСЖ;

    14. мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей в судебном порядке;

    15. оплата юридических, аудиторских и адвокатских услуг;

    16. расходы на офисную технику, приобретение ПО;

    17. благоустройство и содержание офисных помещений, приобретение мебели;

    18. представительские расходы и т.д.

    I .  В штате службы эксплуатации, возглавляемой,  есть электрики, сантехники, маляры, плотники, уборщики помещений, дворники,  и т.д.

    Согласно своим должностным обязанностям работы они выполняют самостоятельно. Вся заработная плата этих работников входит в объем расходов по содержанию многоквартирного дома, у слесарей, электрика и др. лиц выполняющих текущий ремонт- данные затраты составляют  текущий ремонт.

         Остальные работы УК выполняет с привлечением подрядных организаций, профильных предприятий, индивидуальных предпринимателей на основании договоров на выполнение тех или иных работ или оказание услуг. Некоторые договоры имеют разовый характер и заключаются по мере необходимости (например, вывоз снега в дни сильных снегопадов), другие заключаются регулярно на каждый вид проводимых работ и т.д.

    I.  Все затраты на управление многоквартирным домом отражены в соответствующих графах. Это заработная плата находящихся в штате УК 19 сотрудников, расходы на канцтовары и почтовые отправления, офисную технику, ПО, курсы повышения квалификации бухгалтеров, юридические, начисление квитанций за оказанные услуги и сбор денежных средств, а также иные услуги и т.д.

    Часть работ по данной статье расходов сметы выполняется сотрудниками аппарата УК и бухгалтерии самостоятельно, на некоторые виды выполняемых работ и оказываемых услуг заключаются договора со сторонними организациями.

    Перечень организаций:

    Администрация г.Кохма – координация работы ЖКХ и имущества  г. Кохма находящегося в управлении УК.

    - МУПП «Кохмабытсервис» - РСО – поставка ХВС, ГВС, Отопление, Водоотведение ( Канализация)

    - ООО «Энергосетевая компания» - поставка электроэнергии и оплата, двухтарифные счетчики,

    - ОАО «Объединённые электрические сети» - сетевая организация по отключению и включению ТП.

    - Ивановомежрегионгаз – поставка газа и прием оплаты,

    - Ивановооблгаз ( ВДГО) – обслуживание внутридомового газового оборудования,

    - Ивановостат – сдача отчетов по статистике,

    -ЗАО Промэлектроремонт –  монтаж 2-х тарифных электрических общедомовых счётчиков,

    - Региональная служба по тарифам ( РСТ)  - тарифы на коммунальные услуги,

    - ПФ, Соцзащита, ЗАО «Страховая группа Спасские ворота»  медстрах, ГНИ - налоговый орган – сдача отчетности,

    -ОАО «Росс телеком» - оплата телефонов,

    - ИП Мешков М.В. – наладка узлов учета тепловой энергии

    -ИП Лебедев И.Ю. – капитальный ремонт крыш.

    Ивановский центр занятости населения – подбор кадров,

    Сберегательный банк РФ – работа по получению и перечислению средств,

    ГУП «Почта России» – работа по получению и перечислению средств,

    Ивановский центр стандартизации и метрологии – поверка приборов учета,

    ООО «Ремикс» - колесная техника по уборке снега,

    ПКФ «Профилактика» - проверка вентиляционных каналов и дымоходов,

    ТСЖ «Луч»,ТСЖ «Успех», ТСЖ «Машиностроитель» - квитанции по оплате услуг  и др. вопросы.

    Договоры, заключенные с этими компаниями, ежегодно пролонгируются.

    Со сторонними организациями и отдельными исполнителями заключаются договора на поставку канцелярских товаров, офисной техники, приобретение программного обеспечения, на оказание юридических, аудиторских, консультационных, информационных и иных услуг. Суммы затрат по договорам приведены в соответствующих строках сметы.

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Успех» установлены следующие тарифы:

    Порядок утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт жилья

        В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме .

    В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и стоимость таких работ утверждается на общем собрании собственников помещений в ходе рассмотрения тарифа (сметы).

    При расчете взимаемого с собственников тарифа на содержание и ремонт жилья общую сумму расходов надо разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, затем - разделить на 12 месяцев, в результате получается ставка на содержание и текущий ремонт в месяц на 1 кв.м. помещения собственника.

       По исполнению сметы за июнь –ноябрь  2012 год запланированная ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр, и с декабрь 2012 года запланированная ставка составила 12,00 рублей за 1 кв. метр. И действует по настоящее время.  Капремонт с декабря 2012г. составляет 2,00 руб. за 1 м2

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2012г.

    2013г.

           

    Тех.обслуживание ( Управл. и содержание)

    м2

    10,00

    12,00

    В  т.ч. дворники

    м2

    1,61

    1,78

    Капремонт

    м2

    1,0

    2,00

    Вывоз и Захорон. ТБО

    чел./м2

    36,25

    1,45

    Эл.осв.   МОП *

    чел.

    2,82

    2,82

    % услуги б/п 01.07.

          %

    1,50

    1,50

    Обслуживание ВДГО          

    м2

    0,192

    0,2066

    * Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.

    25. Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:

    в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь

    - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;

    1. На коммунальные  услуги по  региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников ТСЖ «Успех» и г. Кохмы установлены следующие тарифы :

                                                                                                         с 01.07.2012г.                          с 01.09.2012г.           до 01.07.2013г.

    Коммунальные услуги

     

    2012

    2012

    2013

    Тепловая энергия Гкал  (Отопление)

    руб.

    1438,83

    1519,4

    1519,4

    Горячее водоснабжение м3  ГВС

    руб.

    116,35

    122,86

    122,86

    На холодную воду    м3  ( ХВС)

    руб.

    21,73

    22,96

    22,96

    На водоотведение   м3   ( КНС)

    руб.

    17,83

    17,85

    17,85

    Электроэнергия       Квт /час  общий

    руб.

    2,82

    2,82

    2,82

    Электроэнергия       Квт /час  день

    руб.

    2,83

    2,83

    2,83

    Электроэнергия       Квт /час ночь

    руб.

    1,66

    1,66

    1,66

    ВДГО

    м2

    0,192

    0,192

    0,192

     

          Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 .

    Согласно этим Правилам, при оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета размер платы за отопление должен рассчитываться исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий год. При этом один раз в год размер платы корректируется с учетом фактических показаний приборов учета. Поставки теплоносителя для отопления и подогрев воды (ГВС) осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО - соответствующий договор  с многочисленными приложениями был подписан ТСЖ «Успех» ежегодно пролонгируется.

    Объем потребления услуг горячего водоснабжения в i-м помещении (Vпi) определяется либо по показаниям ИПУ (а также в порядке, предусмотренном пунктом 59 Правил № 354), либо по нормативам потребления горячей воды в жилом помещении (в нежилом помещении – в соответствии с пунктом 43 Правил      № 354). Поскольку в системе ГВС возникают технологически неизбежные потери тепловой энергии, вызванные циркуляцией горячей воды в трубопроводах, стояках и полотенцесушителях, то такой объем потерь тепловой энергии должна быть оплачена потребителем в составе платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (ОДН).

    Плата за компонент тепловая энергия на ОДН в системе ГВС определяется по формуле:

      Пример расчета см. ниже:

    Ктп - коэффициент, учитывающий тепловые потери в системе горячего водоснабжения, определяется в соответствии с таблицей 7 Методики определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 № 105:

     

    Система горячего водоснабжения

    Коэффициент, учитывающий тепловые потери трубопроводами систем горячего водоснабжения       Ктп

      с не изолируемыми стояками  и с полотенцесушителями

    без наружной сети горячего водоснабжения

    0,3

    с изолируемыми стояками  и с полотенцесушителями

    без наружной сети горячего водоснабжения

    0,1

    Qo = Qгв х Ктп = 54 Гкал * 0,3 = 16,2 Гкал.

    Рт/э.пi = Qпi× Тт/э  = 16,2Гкал   x  1686,54 руб/Гкал = 27321,94 руб.

    Тт/э – тариф на тепловую энергию 1686,54 руб/Гкал

    ОДН/м2   = 27321,94 руб./15335 м2 = 1,78 руб./м2, остальные потери не оплачиваемые жителями относятся на содержание.

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по г.о. Кохма.,

    ОДН расчитывается без учета КНС с 01.07.2013г., нами не начислялся ОДН. 

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО .

    1. По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги  6993820,54  руб., из которых 5628531,51 руб. начислено  коммунальных услуг или 80,25 %, капремонта 200207,7 руб.- 2,86 %, услуги по управлению и содержанию составили - 1181060,88 руб. – 16,88 %, оплачено жильцами - 6577413,43 руб. или  94,05 %.

    Средняя собираемость средств с населения по итогам года составила:

     

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ (с учетом льгот и субсидий)

    Оплачено населением (с учетом полученных льгот от ДСЗН)

    % оплаты населения

     

    Год

    2012

    июнь

    381149,86

    316874,78

    83,14

    2012

    июль

    347091,92

    416085,55

    119,88

    2012

    август

    357522,58

    365573,5

    102,25

    2012

    сентябрь

    365621,21

    351706,67

    96,19

    2012

    октябрь

    485602,24

    361248,56

    74,39

    2012

    ноябрь

    632993,83

    486668,18

    76,88

    2012

    декабрь

    873020,19

    602120,73

    68,97

    2013

    январь

    838716,2

    736744,38

    87,84

    2013

    февраль

    767776,75

    807674,23

    105,20

    2013

    март

    728179,81

    791286,43

    108,67

    2013

    апрель

    608111,07

    733259,01

    120,58

    2013

    май

    608034,88

    608171,41

    100,02

     

    ВСЕГО:

    6993820,54

    6577413,43

    94,05

     

    1. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО:

    2012г.

                 

    Успех

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, ГВС

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего опачено

    июнь

    1992,32

    13971,57

    80803,76

    113357,9

    70584,97

    0,0

    280710,52

    июль

    1992,32

    13971,57

    36611,50

    91977,77

    72028,38

    0,0

    216581,54

    август

    1992,32

    13971,57

    77022,68

    92841,08

    101112,67

    0,0

    272968,75

    сентябрь

    1992,32

    13971,57

    39394,44

    126703,64

    50104,31

    0,0

    218194,71

    октябрь

    1992,32

    13971,57

    56419,83

    115979,31

    111624,91

    88627,1

    374643,46

    ноябрь

    1992,32

    13971,57

    57460,68

    109838,88

    136878,44

    265439,2

    571609,50

    декабрь

    2409,41

    13971,57

    50309,46

    114807,76

    133339,03

    468036,0

    768901,66

    ИТОГО

    14363,33

    97800,99

    398022,35

    765506,34

    675672,71

    822102,27

    2703610,14

    2013г.

                 

    Успех 2013

    Оплачено по счёту, ВДГО

    Оплачено по счёту, ТБО

    Оплачено по счёту, ХВС

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    Оплачено по счёту, ГВС

    Оплачено по счёту, отопление

    Всего опачено

                   

    январь

    2409,41

    15624,78

    60806,28

    129002,07

    142200,01

    426541,2

    776583,72

    февраль

    2409,41

    15624,78

    55327,86

    101840,55

    140864,23

    354901,45

    670968,28

    март

    2409,41

    15624,78

    48051,18

    102824,88

    124622,25

    365734,77

    659267,27

    апрель

    2409,41

    15624,78

    54073,26

    95309,50

    130598,25

    219325,39

    517340,59

    май

    2409,41

    15624,78

    53655,06

    113195,19

    93405,14

    22471,93

    300761,51

    ИТОГО

    12047,05

    78123,90

    271913,64

    542172,19

    631689,88

    1388974,71

    2924921,37

                   

    ВСЕГО

    26410,38

    175924,89

    669935,99

    1307678,53

    1307362,59

    2211076,98

    5628531,51

     

    Затраты на содержание выставленные жителям

    Год

    Месяц

    Начислено Всего включая капремонт  руб.

    Содержание услуги

    Капремонт

    В том числе коммунн. Услуги**

    % оплаты коммунальных услуг

    2012

    июнь

    381149,86

    89316,69

    11122,65

    280710,52

    0,74

    2012

    июль

    347091,92

    119387,73

    11122,65

    216581,54

    0,62

    2012

    август

    357522,58

    73431,18

    11122,65

    272968,75

    0,76

    2012

    сентябрь

    365621,21

    136303,85

    11122,65

    218194,71

    0,60

    2012

    октябрь

    485602,24

    99836,13

    11122,65

    374643,46

    0,77

    2012

    ноябрь

    632993,83

    50261,68

    11122,65

    571609,50

    0,90

    2012

    декабрь

    873020,19

    81873,23

    22245,3

    768901,66

    0,88

    2013

    январь

    838716,2

    43083,09

    22245,3

    773387,81

    0,92

    2013

    февраль

    767776,75

    77759,08

    22245,3

    667772,37

    0,87

    2013

    март

    728179,81

    49863,15

    22245,3

    656071,36

    0,90

    2013

    апрель

    608111,07

    71721,09

    22245,3

    514144,68

    0,85

    2013

    май

    608034,88

    288223,98

    22245,3

    297565,60

    0,49

     

    Итого

    6993820,54

    1181060,88

    200207,7

    5612551,96

    79

     

    1. Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

          Всего работы капитального характера составили 157010,00 руб. 

    Остаток средств по состоянию на 01.06.2012г. составляет   ( 10696,99 руб.)

    Остаток средств по состоянию на 01.06.2013г. составляет   ( 53894,70 руб.)

    Месяц

    Год

    Капремонт начислено

    Исполнено с начала года

    Примечание

    Капремонт    с начала года Остаток

    июнь

    2012

    11122,65

         

    июль

    2012

    11122,65

         

    август

    2012

    11122,65

    9587

    Капремонт кв.№ 20,22,24,26,30 69/3  Акт №42, замена стояков ХВС,ГВС.

     

    сентябрь

    2012

    11122,65

    38411

    Ремонт крыши д.67,69 -100м2 Акт №39

     

    октябрь

    2012

    11122,65

    8143

    Капремонт кв.№ 31  69/2  Акт №47, замена стояков ХВС, ГВС.

     

    ноябрь

    2012

    11122,65

    58562

    Капитальный ремонт Установска двухтарифных счетчиков Акт № 44Э

     

    декабрь

    2012

    22245,30

    42307

    Ремонт швов д.69/1 Акт №52

     

    январь

    2013

    22245,30

     

    Заключение по крышам для кап.ремонта д.67,69/2.

     

    февраль

    2013

    22245,30

         

    март

    2014

    22245,30

         

    апрель

    2015

    22245,30

         

    май

    2016

    22245,30

         
     

    Всего:

    200 207,70

    157 010,00

     

    53894,70

     

          В период эксплуатации с 01.06.2012г. по 01.06.2013г. многоквартирных домов 67, 69/2 ТСЖ «Успех» имелись протечки мягкой кровли,  о чем  инженерной службой ООО «УК «БаСК 1»  составлены  акты и сделаны фотографии, произведен частичный текущий ремонт.

         Капремонт швов  из за дождей перенесен на сентябрь  2013г.  -материалы подрядчику уже оплачены д.69/1, общий объём ремонта составит

    565 п.м. на сумму 143312,5 руб.

          Проводиться работа

     

    6. Общая задолженность собственников по оплате потребленных ресурсов составила 787654,47 руб. , из них текущая задолженность в размере 440096,36 руб. в связи с тем, что квитанции выписываются до 01.06.2013г., а оплата производиться  после 10 числа. Долг по оплате квитанций составил  347558 руб., что отразилось и  на начале  работ по текущему и капитальному ремонту, как сначала оплачивается: электроэнергия, ХВС, ГВС, КНС, отопление, ТБО, ВДГО, затем зарплата и налоги.

    Подготовлены уведомления по отключению услуг за задержку оплаты платежа, в связи с этими задолженностями денежные средства за коммунальные услуги идут с двух-трехнедельным опозданием, тогда как коммунальные услуги в составе платежей составляют  более ¾  или      79,0 % , а от суммы всех начислений, которые составляют  при оплате жителями -  82,7 %,

    1. Немного лучше обстоит дело с электроэнергией,  в настоящее время поставили два общедомовых узла учета электрической энергии, установили  двухтарифные счетчики многим жильцам квартир, что привело к значительному сокращению внутридомовых потерь.   Установлены общие автоматы отключения ВРУ и грозозащита.

       В плановом порядке нами проверены нагрузки электрических мощностей ТСЖ «Успех» - г. Кохма  ул. Ивановская, д. 67, 69 кор.1, 69 кор.2, 69 кор.3, по состоянию на 20.08.2013г. 

    2012г.

           

    Успех

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    данные жителей

    МОП     численность 404

    Всего

             

    июнь

    113357,9

    92363

    7974,96

    100338

    июль

    91977,77

    74050

    7974,96

    82024,96

    август

    92841,08

    67664

    7974,96

    75638,96

    сентябрь

    126703,6

    84929

    7974,96

    92903,96

    октябрь

    115979,3

    86135

    7974,96

    94109,96

    ноябрь

    109838,9

    90491

    7974,96

    98465,96

    декабрь

    114807,8

    76070

    7974,96

    84044,96

    ИТОГО

    765506,3

    571702

    55824,72

    627526,7

    2013г.

           

    Успех

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    данные жителей

    численность 404

    Всего

             

    январь

    129002,1

    79043

    7974,96

    87018

    февраль

    101840,6

    94186,9

    7974,96

    102161,9

    март

    102824,9

    61098

    7974,96

    69072,96

    апрель

    95336,1

    68731

    7974,96

    76705,96

    май

    113195,2

    79550,4

    7974,96

    87525,36

             

    ИТОГО

    542172,2

    382609,3

    39874,8

    422484,1

             

    ВСЕГО

    1307679

    651252,4

    95699,52

    1050011

     

     

     

    месяц

    год

    дневной   квт

    ночной            квт

    Итого жители     квт

    дневной

    ночной

    Оплачено жителями, электроэнергия

    Оплачено по счёту, электроэнергия

    отклонение

    июнь

    2012

    28407

    7262,5

    35669,5

    80107,74

    12055,8

    100338

    113357,9

    13019,94

    июль

    2012

    22275,3

    6767,3

    29042,6

    62816,35

    11233,7

    82024,96

    91977,77

    9952,81

    август

    2012

    21042,4

    5015

    26057,4

    59339,57

    8324,9

    75638,96

    92841,08

    17202,12

    сентябрь

    2012

    26621,5

    5937,5

    32559

    75072,63

    9856,3

    92903,96

    126703,6

    33799,68

    октябрь

    2012

    26832,2

    6321,6

    33153,8

    75666,8

    10493,9

    94109,96

    115979,3

    21869,35

    ноябрь

    2012

    28058,8

    6846,7

    34905,5

    79125,82

    11365,5

    98465,96

    109838,9

    11372,92

    декабрь

    2013

    23887,4

    5245,6

    29133

    67362,47

    8707,7

    84044,96

    114807,8

    30762,8

    январь

    2013

    24434,2

    6107,6

    30541,8

    68904,44

    10138,6

    87018

    129002,1

    41984,11

    февраль

    2013

    29406,6

    6783,3

    36189,9

    82926,61

    11260,3

    102161,9

    101840,6

    -321,31

    март

    2013

    19148,9

    4276,5

    23425,4

    53999,9

    7099

    69072,96

    102824,9

    33751,92

    апрель

    2013

    21743,1

    4467,3

    26210,4

    61315,54

    7415,7

    76705,96

    95336,1

    18603,54

    май

    2013

    23433,8

    8340,5

    31774,3

    66083,32

    13845,2

    87525,36

    113195,2

    25669,83

    итого

     

    295291,2

    73371,4

    368662,6

    832721,2

    121796,5

    1050011

    1307679

    257667,7

     

    1. Расход  ГВС  ТСЖ «Успех» за период с 1 июня 2012г. по 1 июнь 2013г.

     

    ГВС

    д.67 жители

    УУ д.67

    д.67

    д.69/1,2,3 жители

    д.69/1,2,3 УУ

    д.69/1,2,3

    Итого жители

    Счета по УУ

    Месяц

    м3

    м3

    сумма

    м3

    м3

    сумма

    сумма

    сумма

    июнь

    164,3

    116

    28455

    343,5

    290

    62582

    91036

    70584,97

    июль

    165,6

    114,9

    28730

    330,6

    376,7

    65549

    94279

    72028,38

    август

    163,9

    161

    30490

    357,4

    377

    70745

    101235

    101112,67

    сентябрь

    137,1

    97,7

    22384

    350,5

    283

    58604

    80988

    50104,31

    октябрь

    178,2

    203

    33882

    444,4

    395

    83868

    117750

    111624,91

    ноябрь

    159,8

    174

    32818

    423,1

    433

    87999

    120817

    136878,44

    декабрь

    151,1

    195

    31645

    420,3

    424

    71642

    103287

    133339,03

    январь

    147,6

    197,8

    31634

    453,2

    465

    77180

    108814

    142200,01

    февраль

    166,1

    178,3

    33196

    409,4

    502

    70009

    103206

    140864,23

    март

    144,5

    169,8

    28739

    381,4

    516

    61154

    89893

    124622,25

    апрель

    150,4

    196,3

    29879

    399,7

    560

    62965

    92843

    130598,25

    май

    130,4

    157,5

    24829

    360,3

    402

    55022

    79851

    93405,14

    Итого

    1 859,00

    1 961,30

    356680

    4673,8

    5 023,70

    827 320,15

    1 184 000,26

    1307362,59

    Отклонения

     

    102,30

       

    349,90

       

    452,20

                                    

                 Из таблицы видно, что потери по д.67 составляют 102,3 м3 за год, из которых технологические по 258 ПП РФ составляю 92 м3.

                 Из таблицы видно, что потери по д.69-1,2,3 составляют 349,9 м3 за год, из которых технологические по 258 ПП РФ составляю 251 м3,

                сверхнормативные потери составляют 98 м3   потери, в основном по д.69-1,69-3 .

    Сверхнормативные потери, вызваны двумя причинами 1 это часть воды расхищается жителями 69-1,69-3, а часть тепла теряется при транспортировке теплоносителя  по трубам от  д.№ 69-1 под землей по лоткам к   д. № 69-2,69-3. Всего потери составили 48623 руб., в т.ч. технологические 12155 руб., которые относятся на содержание, т.к. другого источника покрытия этих затрат не предусмотрено.

     

    Расход ХВС по ТСЖ Успех начисленным  по узлам учета и по данным начисленным по квитанциям жителям составляет.

     

     

     

    2012  Успех

     

    июнь

       

    июль

       

    август

       

    сентябрь

       

    октябрь

     

    Дом

    ВСЕГО ХВС:

    УУ

    Откл.

    ВСЕГО ХВС:

    УУ

    Отк.

    ВСЕГО ХВС:

    УУ

    Отк.

    ВСЕГО ХВС:

    уу

    Отк.

    ВСЕГО ХВС:

    уу

    Отк.

    д.67

    659,50

    485,5

    174,00

    333,40

    446,4

    -112,96

    249,60

    451,9

    -71,40

    319,00

    278,2

    -39,00

    315,60

    415,0

    -41,40

    д.69/1

    504,99

    359,6

    145,39

    215,49

    317,7

    -102,21

    268,59

    324,2

    -31,91

    230,79

    331,5

    -96,21

    247,49

    341,0

    -67,51

    д.69/2

    230,04

    360,4

    -130,36

    219,14

    389,3

    -170,21

    160,14

    345,6

    -38,86

    230,94

    283,7

    -28,06

    210,54

    283,0

    -72,46

    д.69/3

    223,82

    381,7

    -157,88

    197,22

    347,8

    -150,62

    205,42

    337,3

    -123,58

    241,02

    350,7

    -122,98

    313,22

    343,5

    -88,78

     

    0,00

     

    0,00

    0,00

     

    0,00

    0,00

     

    0,00

    0,00

     

    0,00

       

    0,00

    ВСЕГО

    1618,35

    1587,2

    31,15

    965,25

    1501,2

    -536,00

    883,75

    1149,5

    -265,75

    1021,75

    1308,0

    -286,25

    1 086,85

    1357,0

    -270,15

    2012  Успех

     

    ноябрь

       

    декабрь

       

    Дом

    ВСЕГО ХВС:

    УУ

    Откл.

    ВСЕГО ХВС:

    УУ

    Отк.

     

    д.67

    304,90

    409,0

    -141,10

    333,40

    351,0

    -50,60

     

    д.69/1

    307,59

    332,7

    -58,41

    215,49

    295,1

    -111,01

     

    д.69/2

    186,84

    286,0

    -109,16

    219,14

    267,0

    -41,86

     

    д.69/3

    254,92

    346,0

    -91,08

    197,22

    290,0

    -153,78

     
     

    0,00

       

    0,00

     

    0,00

     

    ВСЕГО

    1054,25

    1454,0

    -399,75

    965,25

    1322,5

    -357,25

     

     

    2013  Успех

     

    январь

       

    февраль

     

    март

       

    апрель

     

    май

     

    Дом

    ВСЕГО ХВС:

    УУ

    Откл.

    ВСЕГО ХВС:

    УУ

    Отк.

    ВСЕГО ХВС:

    УУ

    Отк.

    ВСЕГО ХВС:

    уу

    Отк.

    ВСЕГО ХВС:

    уу

    Отк.

    д.67

    304,90

    446,0

    -141,10

    333,40

    384,0

    -50,60

    249,60

    321,0

    -71,40

    319,00

    358,0

    -39,00

    315,60

    357,0

    -41,40

    д.69/1

    307,59

    366,0

    -58,41

    215,49

    326,5

    -111,01

    268,59

    300,5

    -31,91

    230,79

    327,0

    -96,21

    247,49

    315,0

    -67,51

    д.69/2

    186,84

    296,0

    -109,16

    219,14

    261,0

    -41,86

    160,14

    199,0

    -38,86

    230,94

    259,0

    -28,06

    210,54

    283,0

    -72,46

    д.69/3

    254,92

    346,0

    -91,08

    197,22

    351,0

    -153,78

    205,42

    329,0

    -123,58

    241,02

    364,0

    -122,98

    313,22

    402,0

    -88,78

                                   

    ВСЕГО

    1054,25

    1454,0

    -399,75

    965,25

    1322,5

    -357,25

    883,75

    1149,5

    -265,75

    1021,75

    1308,0

    -286,25

    1 086,85

    1357,0

    -270,15

     

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 258 из общих показаний общедомовых счетчиков вычитаются  технологические потери, слив воды по заявлениям граждан  ( ремонты) Потери всего  - 3663,15 м3,   в т.ч. техногогические цели 860   м3 и расчитывается по формуле  № 258 ПП             общий объем потребленный воды умножается на коэффициент – для 5 этажных домов 5,18%,

    - для 6 этажных домов 5,33 %.

     

    1-( 4,3/4,535)= 0,0518

    5 этаж

      1-( 4,3/4,542)= 0,0533

    6 этаж

     

    Расходына управление, эксплуатацию и содержание .

    1. Затраты управляющей компании базируются из тарифа на содержание за м2:

    А)   Содержание              Т.О.       10,0 руб.- с 01.06.2012г.     12,0  рублей - с 01.12.2012г. 

                 Б)    Капремонт соответственно    1,0 руб.   с 01.06.2012г.       2,0  рублей - с 01.12.2012г.

     

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     
     

    д.  67,69 ( Успех)

     
     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

       

    2012-2013г.

           

    Успех 67,69-1,2,3

     

    площадь м2

       

    11777,1

     

    № домов

         
           

    ФОТ

    1

    Сторонние работы в составе ФОТ

    Оплата работ и специалистов со стороны

    руб.

    20555

    2

    Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций

    Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)

    руб.

    279000

    3

    Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа  рабочие)

    Всего содержание  и текущий ремонт

    руб.

    391888,72

    4

    в т.ч. ФОТ дворники,уборщица

    В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок.

    руб.

    162180,42

    5

     

    В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. Уборка помещений

    руб.

     

    6

    в т.ч. ФОТ слесаря и электрики,строитель-штукатур

    Оплата слесаря , электрика, диспетчера и др.

    руб.

    229708,3

    7

    Итого основная зарплата

     

    руб.

    691443,72

    8

    В т.ч. Налоги 23,2 %

     

    руб.

    147928,5

    9

    В т ч. Зарплата ФОТ + налоги

     

    руб.

    839372,22

    10

    Затраты АУ

         

    11

    Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги ( квитанции) ;

    содержание и управление

    руб.

    6000

    12

    Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;

    содержание и управление

    руб.

    32600

    13

    Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,

    содержание и управление

    руб.

    3788

    14

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    содержание и управление

    руб.

    225

    15

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    содержание и управление

    руб.

    250

    16

    Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.);

    содержание и управление

    руб.

    300

    17

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    содержание и управление

    руб.

    450

    18

    Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт);

    содержание и управление

    руб.

    2200

    19

    Оплата телефонов;

    содержание и управление

    руб.

    2400

    20

    Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ;

    содержание и управление

    руб.

    2000

    21

    Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ;

    содержание и управление

    руб.

    300

    22

    Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др;

    содержание и управление

    руб.

    5955

    23

    Представительские и командировочные расходы , т.д.

    содержание и управление

    руб.

    0

    24

    Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.)

    содержание и управление

    руб.

    400

    25

    Прочие

       

    1350

     

    Итого АУ расходы

       

    58218,00

    26

    Содержание и текущий ремонт

         
     

    Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    Текущий ремонт включая запуск ГВС ремонт ХВС лежаки

    руб.

    41887

     

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству.           

    Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов.

    руб.

     
     

    В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.

     

    27

    Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,

    содержание

    руб.

    6800

    28

    Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;

    содержание и управление

    руб.

    8000

    29

    Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,

    содержание

    руб.

    2200

    30

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    Текущий ремонт

    руб.

    3000

    31

    Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента;

    Текущий ремонт

    руб.

    4172

    32

    Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды;

    содержание

    руб.

    3200

    33

    Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ;

    содержание и текущий ремонт п.1

    руб.

    0

    34

    Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

     

    руб.

    0

    35

    Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;

     

    руб.

    400

    36

    Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС

    нет узлов учета -0

    руб.

    2660

    37

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах,

    Содержание

    руб.

    5000

    38

    Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов.

    Текущий ремонт

    руб.

    600

    39

    Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    1 раз в 4 года (поверка)

    руб.

    2660

    40

    Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах,

    3 ( Бункер 8 тн ) Субботник

    руб.

    12700

    41

    Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления     ( вен тиля и краны для отбора воды)

    текущая работа  учтено в АУ содержание и текущий ремонт

    руб.

    0

    42

    Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен.системы,

    содержание, технические потери 258 ПП и др.

    руб.

    2527

    43

    Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    текущая работа  учтено в АУ содержание

    руб.

    800

    44

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам);

    За счет доходов от нарядов

    руб.

    0

    45

    Дезинсекция и дератизация;

     

    руб.

    350

    46

    Уборка снега колесной техникой ;

     

    руб.

    7642

    47

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

     

    руб.

    6000

    48

    Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл.линии ( ТП );

    передано с баланса ТСЖ

    руб.

    0

    49

    Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,

    Текущий ремонт

    руб.

    2100

    50

    МОП ХВС (технологические потери 258 ПП)

     

    руб.

    35971

    51

    МОП ГВС (технологические потери 258 ПП)

    за три месяца

    руб.

    12155

    52

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

     

    руб.

    3630

    53

    Оплата электроэнергии в местах общего пользования МОП - Постановление Правительства РФ № 306 п.25;

     

    руб.

    0

    54

    Текущий ремонт , включая материалы

     

    руб.

    89150

    55

    Прочие

       

    15009

     

    Итого содержание и текущий ремонт

     

    руб.

    268613

     

    Всего затрат

     

    руб.

    1166203,22

     

    Всего ТО начисленная по квитанциям

     

    руб.

    1567624,3

     

    Исключаются

     

    руб.

     
     

    разница между УУ и данными жителей

    расходы на оплату  коммунальных услуг ХВС

    руб.

    117221,46

     

    разница между УУ и данными жителей

    расходы на оплату  коммунальных услуг ГВС

     

    36468,68

     

    разница между УУ и данными жителей

    расходы на оплату  коммунальных услуг электричества

    руб.

    257667,7

     

    Итого исключается из ТО

     

    руб.

    411357,84

     

    Налог 1 % от суммы  исключается

     

    руб.

    65774,13

     

    Итого  подлежит распределению

     

    руб.

    1090492,33

               

     

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров 55901,56руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды – 3200 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников);

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 4380 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) -  26410,48  руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 191580, руб, (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР) .

    - на управленческие расходы - 58218 руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая, дворников составила за отчетный период 670888,72руб. из них:

    -  расходы на управление ФОТ – 279000 рублей,

    -  расходы на  эксплуатацию и содержание  ФОТ – 391888,72 рублей;

    Сторонние работы, включая трудовые соглашения и налоги на ФОТ (Оплата работы  по трудовым соглашениям и заключение договоров)  - 20555,0 рублей;

    - на налоги с заработной платы составили 147928,50 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили включая потери по коммунальным услугам 1567624,3 руб.

    Задолженность жильцов - 342 309,12 руб.

    9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону ,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    39

    инженерное электрическое оборудование

    25

    Протечки кровли

    7

    вопросы задолженности

    45

    перерасчёт платы

    15

    регулировка окон/дверей

    4

    прочие

    17

    Всего

    152

     

    Всего за отчётный период рассмотрено 152 заявлений (обращений) собственников.

    Из них:

    а) выполнено – 145;

    б) в стадии исполнения – 7.

     

     

    9.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов жилых помещений с привлечением организации-застройщика по капитальному ремонту.

    - 12 случаев

    9.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

    - фасада (заделка швов и трещин, герметизация стыков и т.д.) 69-1;

    - придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).

    9. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём Козлов В.В. УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    9.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    9.6. В целях бесперебойной подачи тепла, горячей воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    - ремонт и профилактические работы газового оборудования, запорных устройств;

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    9.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - плановую проверку индивидуальных приборов учёта не реже 2-х раз в год, по должникам до 2-х раз в год  ;

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта – ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    9.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев.

    - принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности  в  судебном порядке.

    9.9. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

    . Задолженность на 01.06.2013 года составила 342309,12 руб., причины рост тарифов  за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2012-2013г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более двух месяцев:

    д. 67

       

    № кв

    Ф.И.О.

    Долг на конец месяца

    4

    Новаковский Н.Г.

    13 120,72

    10

    Журавлева Г.Г.

    27 708,46

    25

    Богданов В.В.

    8 325,87

    43

    Мосюк С.А.

    9 773,61

    59

    Морозова О.Л.

    6 783,88

    Итого

     

    65 712,54

    69-1

       

    № кв

    Ф.И.О.

    Долг на конец месяца

    8

    Ружников А.В.

    37 225,23

    27

    Кац С.В.

    24 556,38

    37

    Горобец Л.В.

    47 164,74

    48

    Негода Л.И.

    10 645,09

    Итого

     

    119 591,44

    69-2

       

    № кв

    Ф.И.О.

    Долг на конец месяца

    5

    Дружкова Н.Е.

    9 972,63

    13

    Спиридонов Д.А.

    17 682,58

    14

    Ершова С.Ю.

    8 406,39

    15

    Голова С.В.

    7 836,28

    Итого

     

    43 897,88

    69-3

       

    № кв

    Ф.И.О.

    Долг на конец месяца

    10

    Новожилова Т.И.

    12 953,78

    19

    Уварова М.Ю.

    9 019,86

    23

    Найденов Е.А.

    17 953,87

    24

    Дементьева Е.Н.

    22 152,87

    28

    Белова Л.В.

    27 325,86

    35

    Кольца М.Г.

    13 181,28

    44

    Русаков И.В.

    10 519,74

    Итого

     

    113 107,26

    Всего

     

    342 309,12

    9.10. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

    Благоустройство придомовой территории:

    -покраска  лавочек.



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты