Здравствуйте.
У меня следующая ситуация. Живу в многоквартирном доме, квартира приватизирована. Соседи по лестничной клетке неожиданно поставили на нашем этаже металлическую дверь перед мусоропроводом. Ключи дать категорически отказываются, мотивируя тем, что надо выносить мусор на улицу и не разводить антисанитарию на этаже. Как я думаю, настоящая причина появления двери - желание соседей устроить себе кладовку. Адекватного, разумного, конструктивного разговора с ними не выходит.

Мной было подано заявление в УК с изложением сути проблемы и с просьбой принять действия по восстановлению нарушенного жилищного права собственности на общее имущество. В тексте заявления я сослался на статьи 36, 37, 40 ЖК РФ.
По истечении месяца в доме наконец появились представители ЖЭУ и составили акт.

От ООО УК «БаСК 1»

Ответ : владелцам МКД имеющих следующие помещения, такие как Коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи - являются общедомовым имуществом и на этом основании не могут использоваться одним собсвенником нарушая права другого:

Часть 4 чтатьи 37 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Пункт 2.а. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г.:
В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи...

Часть 1 ст. 40 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Пункт 1.7.1. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов....

Статья 29 ЖК РФ:

Часть 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Часть 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Названные положения, в их взаимосвязи с частью 4 чтатьи 37 ЖК РФ, не допускают самовольной перепланировки и переустройства помещений общего доступа.

Поскольку существует предписание, которое не исполняется, то либо управляющая организация, либо любое заинтересованное лицо на основании пункта 1.10 Правил № 170 вправе обратиться в Жилищную инспекцию с требованием устранения нарушений жилищного законодательства с применением санкций административного воздействия в отношения собственника нарушевшего право остальных собственников.

В случае ,если МКД является ТСЖ, то этот вопрос решает правление ТСЖ, замки на дверях может спилить по указанию ТСЖ - управляющая компания обслуживающая МКД , т.к.Коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи - являются общедомовым имуществом и обслуживаются УК.

Просьба к жителям решать вопрос самостоятельно не доводя вопрос до санкций жилищной инспекции.

<<< Вернуться назад