С июля 2015 года жильцы сами получат право определять плату за общедомовые нужды на воду и электричество. Как сообщает ТАСС, соответствующий проект постановления разработали в Минстрое.

В связи с этим из счетов за коммунальные услуги будут исключены расходы на общедомовые нужды (ОДН).

Такие затраты планируется включить в жилищный платеж,( т.е. в содержание КВВ ).

По мнению Минстроя, новая система станет стимулом для управляющих компаний сокращать избыточные расходы на общедомовые нужды.

Сейчас управляющие компании любят включать в общедомовые расходы несуществующее освещение подвала, уборку чердаков или вообще электроснабжение соседних объектов. «Это решение позволит людям платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома - работу лифта, освещение и подъезда, и придомовой территории, влажную уборку и промывку инженерных систем», - заявил замминистра строительства Андрей Чибис.

Кроме того, у исполнителей коммунальных услуг ( УК, ТСЖ) появится право за свой счет устанавливать на приборы учета потребителей антивандальные пломбы (читай за счет содержания- населения) , чтобы исключить возможность искажения измерений (населением).

Переход на новый порядок учета расходов пройдет в два этапа.

С 1 июля 2015 года до прекращения действия договора управления многоквартирным домом расходы по ОДН будут включаться в жилищный платеж по нормативам коммунальных услуг.

После этой даты при заключении или продлении договора управления — их размер определит общее собрание собственников жилья по предложению лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества.

Наш комментарий:

1. От переменны мест сумма ОДН не меняется, а именно :

- платили за ХВС и ГВС плюс ОДН до 01.07.2015г. и содержание ЖКУ

- будут платить с 01.07.2015г. за ХВС и ГВС , а также (содержание ЖКУ плюс ОДН за ХВС и ГВС)

Что это дает:

- Коммунальщики РСО - будут иметь потери на 5-10 руб. с м2 меньше, т.к. будут их выставлять УК,ТСЖ которые будут вынуждены увеличить содержание от 3 до 5 руб. с 1 м2, иначе через год все УК, ТСЖ будут банкротами.

пример: Затраты УК ( ТСЖ) возрастут ( 10000 м2 * 5 руб./м2 * 12мес.)=600 000 руб. , в тоже время потери РСО снизятся на эти же 600 000 руб.

Что изменится::

Изменится структура затрат РСО - 80 % ЖУ - 20 %, после затраты станут РСО - 75 % ЖКУ - 25 %, т.е. эти 5 % перейдут от РСО в ЖКУ ( содержание), но тарифы РСТ из-за гнилых труб РСО снижаться не будут.

Правильно бы было оставить действующее положение, содержание по нормативу плюс ОДН не более 10 % по ХВС,ГВС = как это начисляется сегодня, тогдазначительного роста цен с 01.07.2015г. удалось бы избежать.

пример: УК ( ТСЖ) 10000 м2 * 5 руб./м2 * 12мес.=600 000 руб. , из них:

ОДН - 150 000 руб.

в содержании ЖУ 450 000 руб.,

сегодня в содержании уже входит 250 000 руб.

Рост тарифов составит: ( 600 000- 250000 = 350000 руб. / 10000 м2/ 12 мес)=2,9-3,0 руб./м2

Надо учесть, что люди будут платить 5 руб.м2 Капремонт, произойдет рост тарифов РСО на 7-8 % или 1,5 руб.м2 и ОДН в содержании 3,0 руб./м2

Думаю с такими подходами и до революции не далеко, просто ЖКХ уже точно будет зашкаливать особенно с ноябре- декабре2015 года, когда будут счета за отопление. Неплатежи жителей увеличатся, и РСО опять получат банкротов, которые им ничего не возместят. Мне кажется это порочный круг.

Заместитель директора ООО УК "БаСК 1" Козлов В.В.

<<< Вернуться назад