РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК-1»

    153051, г. Иваново, микрорайон ДСК, д.3, оф 316. тел./ф: 49-57-49 бух., тел/  49-57-45  инжен.  

                       диспетчерская служба    8-920370 55-58 ( круглосуточно)

 сайт WWW ivbask1.ru                                                                                  почта ivbask1@yandex.ru

исх. № 79                                                             Русаковой Н.В.  

                                                                              Ивановская обл. г. Кохма,

                                                                             ул. Ивановская,д.69-2 кв.27

04.09.2014 г.                                                           

  На Ваше заявление от 09.10 2014года  сообщаю, что заявление нами рассмотрено.

       В соответствии с понятием общего имущества, определенным п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

1) В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Обращаем внимание, что законодатель не просто указал балкон, а указал термин «балконные плиты» и отнес их к несущим конструкциям, которые являются общим имуществом.
Декоративные элементы балкона, а также перила не являются несущими конструкциями дома.

2) Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Обращаем внимание: что речь идет о конструкциях, несущих или ненесущих, и обслуживающие более одного помещения.
Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.
(см. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОЛЛЕГИИ ВС РФ от 17.01.2012 № КАС11-789).
Именно балконные плиты отнесены к общему имуществу (а не сам балкон), как обеспечивающие прочность и устойчивость здания.

3) Декоративный слой, окраска и иные неконструктивные элементы балкона не относятся к элементам, предназначенным для обеспечения прочности и устойчивости всего здания. Они не являются конструкциями балконной плиты.

4) При этом, рекомендуем Вам как ТСЖ (ЖСК, УО), владельцам балконов обязательно по почте с уведомлением или нарочно вручить предписания о необходимости своевременно осуществлять за счет собственника как владельца имущества услуги содержания, окраски и ремонта своего балкона, не допускать захламления балкона и не хранить на нем запрещенные вещества.

5) Такие работы, как осуществление гидроизоляции балкона, уборка мусора или снега с балкона или козырька балкона (лоджии), окраска балкона, ремонт и окраска перил или декора и прочие подобные работы не относятся к работам в отношении общего имущества многоквартирного дома, которые включаются в статью «содержание общего имущества».

 Собственник должен осуществлять надлежащие содержание и ремонт принадлежащего ему имущества за свой счет в отношении балконов.

Представителя подрядчика, который производил ремонт швов несущих конструкций                   ( общедомового имущества ) мы направляли , но в настоящее время он не может даже за плату сделать ремонт на вашем балконе. Он не отказал, но его не будет в Ивановской области 3 недели. Телефон его у Вас имеется, поэтому Вы можете еще раз к нему обратиться.

Стоимость работ составляет  250 руб. за 1м это при большом объеме, поэтому о сумме договаривайтесь сами.

Генеральный директор  _____________________ А.И. Балыков

Исп. Козлов В.В.