Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) – Протокол №___ от ________________ 2011 г., между Сторонами, с одной стороны Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1», в лице генерального директора Балыкова А.И., действующего на основании Устава , именуемое в дальнейшем «Управляющая компания », и с другой стороны, собственники жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район ,д.Богданиха д. 14 кв. _______ именуемые в дальнейшем «Собственник», в лице ______________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________договор заключён о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением ( квартирой) находящемся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ..

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения.

1.2. «Управляющая компания» - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению и содержанию таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители работ (услуг) - организации различных форм собственности, на которые «Управляющей компанией» на договорной основе возложены обязательства по предоставлению «Собственнику», работ (услуг) по ремонту и содержанию Общего имущества в многоквартирном доме, тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.

В отношениях с Исполнителями «Управляющая компания» действует от своего имени и за счет «Собственников».

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие «Собственникам» помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические: этажи, подвалы, в
которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Акте о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (Приложение № 1)

1.5. Члены семьи «Собственника» жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его «Собственником», если иное не установлено соглашением между «Собственником» и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с «Собственником» данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6 . Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения «Собственника» данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.7. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание «Собственников» помещений. В перерывах между Общими собраниями органом управления многоквартирным домом является «Управляющая компания». Информация о созыве общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома размещается в помещении доступном для всех собственников - в подъезде на 1 этаже, на доске объявлений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключён по инициативе «Собственников» на условиях согласованных с «Управляющей компанией», где «Собственники» выступают в качестве заказчиков.

2.2. Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая компания» по заданию

«Собственника» в течении согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома № 14, расположенного по адресу: д. Богданиха, в объёме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение либо сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг «Собственниками» и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.3. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется ст. 36 Жилищного кодекса Р.Ф., техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.

2.4. «Управляющая компания» предоставляет услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания «Собственников» и действующими нормативными актами Правительства РФ.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным на системе канализации является плоскость раструба тройника.

Санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах фактического землепользования.

Перечень исполняемых работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома изложен в (Приложении № 2)

2.5. Работы по капитальному ремонту выполняются «Управляющей компанией» самостоятельно или путём привлечения третьих лиц. Выполненные работы по капитальному ремонту «Управляющей компанией» оформляются актами выполненных работ (оказанных услуг), которые подписываются уполномоченным представителем Сторон.

2.6.* «Собственники» поручают «Управляющей компании» произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на праве долевой собственности, а «управляющая компания» принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы «управляющей компании» понесённые при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества ( только для домов с лифтами)*.

2.7. Контроль исполнения договорных обязательств «Управляющей компанией», подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляется уполномоченное «Собственниками» лицо - отраженное в протоколе собрания.

В случае, если уполномоченное «Собственниками» лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из «Собственников» в многоквартирном доме.

В случае, если уполномоченное «Собственниками» лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из «Собственников» в многоквартирном доме, при этом выставление счетов будет считаться - офертой, а оплата выставленных счетов большинством собственников – акцептом.

2.8. «Собственник» муниципального имущества переуступает «Управляющей компании» право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями «Собственника» - нанимателями, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

2.9. «Собственники» дают согласие «Управляющей компании» осуществлять обработку данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

2.10. Для исполнения договорных обязательств «Собственники» предоставляют персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в многоквартирном доме праве собственности на жилое помещение, сведенияния о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислений платежей.

2.11. В случае временного отсутствия (болезнь, отпуск, командировка) «Собственник» даёт согласие на предоставление «Управляющей компании» информации о лицах (контактные телефоны), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

2.12. Настоящий договор является договором специального типа.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Управляющая компания» обязуется:

3.1.1.Приступить к выполнению настоящего Договора в течение тридцати дней со дня его подписания.

3.1.2.Исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.4. -2.11. настоящего Договора.

3.1.3.Своевременно ставить в известность «Собственника» об изменении платы за помещение и коммунальные услуги за 30дней до окончания договора.

3.1.4.Организовывать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств «Собственников».

3.1.5.Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме в пределах установленных тарифов на содержание и капитальный ремонт.

3.1.6.Регулярно производить осмотры Общего имущества в многоквартирном доме .

3.1.7.Вести поквартирный (в коммунальных квартирах - по комнатный) лицевой счет «Собственника». Своевременно до 01 числа каждого месяца предъявлять платёжные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги через почтовый ящик.

3.1.8.Своевременно информировать «Собственника» через объявления в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг.

3.1.9. Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении
договора управления за предыдущий год

3.2. «Управляющая компания» имеет право:

3.2.1. Принимать от «Собственника» плату за жилое помещение и коммунальные услуги и производит оплату РСО – ресурсоснабжающим организациям.

3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Выбирать Исполнителей для
выполнения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству,
объему, своевременности и стоимости выполненных работ и услуг.

3.2.3. Вести расчеты с «Собственником» за предоставленные услуги и выполненные работы по настоящему договору.

3.2.4. Принимать участие в общих собраниях «Собственников» по инициативе собственников.

3.2.5. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирном доме, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.6. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом Исполнителей работ (услуг) предусмотренные п.2.4.

3.2.7. Принимать меры по взысканию задолженности «Собственников» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, вплоть до прекращения предоставления услуг неплательщикам.

3.2.8. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении «Собственника».

3.2.9. «Управляющая компания» оказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором, которые выполняются за дополнительную плату, установленную «Управляющей компанией» по взаимной договоренности с «Собственниками», и поступают в самостоятельное распоряжение «Управляющей компании», что оформляется наряд-заказами на основании заявления собственника. «Собственнику» выдается копия наряд-задания и кассовый чек по оплате за выполненую работу, с случае произведенного брака «Управляющая компания» устраняет брак собственнику бесплатно в течении 3-х месяцев, если работы произведены специалистами ООО «УК «БаСК 1» по наряд-заданиям, которые зафиксированы в бухгалтерии.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по платёжным документам, предоставляемым «Управляющей компанией» по тарифам утвержденным собранием (очное, заочное) и управляющей компанией (Приложении № 3) .

3.3.2. При внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.3. Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.3.4. Бережно относиться к Общему имуществу в многоквартирном доме, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым
насаждениям.

3.3.5. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего «Собственнику» имущества и оборудования, находящегося внутри
помещения, не относящегося к Общему имуществу в многоквартирном доме.

3.3.6.Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилым помещением, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования в многоквартирном доме, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.

3.3.7.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.

3.3.8.В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с «Управляющей компанией» возможность их установки в помещении.

3.3.9. Проводить переустройство или перепланировку помещения в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после государственной регистрации права собственности на помещение с обязательным уведомлением «Управляющей компании».

3.3.10.Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

3.3.11.Немедленно сообщать «Управляющей компании» о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества в многоквартирном доме, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.12.Предоставлять «Управляющей компании» информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия «Собственника» на случай проведения аварийных работ

3.3.13.Допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.3.14.При получении сообщения (уведомления) от «Управляющей компании» по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в «Управляющую компанию», или направить своего уполномоченного представителя.

3.3.15.Не передавать предусмотренные п.2.1.-2.10. настоящего Договора права управления другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

3.3.16.Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.17.В течение 3 (Трех) календарных дней уведомит «Управляющую компанию» о смене собственника либо владельца жилого помещения, и представить копию свидетельства о регистрации такого права, договор аренды либо найма и оригинал для сверки.

3.3.18.Уведомлять Управляющую организацию не более, чем в десятидневный срок об отчуждении помещения.

3.3.19.При отсутствия в помещении на срок более двух суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые газо- и электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. На своевременное и качественное получение коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными
договорами.

3.4.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и принятии решений при изменении планов работ.

3.4.3. На перерасчёт платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления, согласно актов, составленных с участием «Управляющей компании» и Исполнителей работ (услуг).

3.4.4.Требовать от «Управляющей компании» справку для начисления за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом имеющихся у членов семьи «Собственника» льгот в порядке, установленном законодательством РФ.

3.4.5.Контролировать выполнение «Управляющей компанией» обязательств по настоящему Договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для «Собственников» помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании «Собственников» помещений в данном доме с учётом предложений «Управляющей компании» и устанавливается на срок не менее чем на один календарный год. Если «Собственники» помещений на общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт помещений, то она устанавливается органами местного самоуправления городского округа Кохма.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления или органами государственной власти субъекта РФ.

4.4. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных «Управляющей компанией».

4.6. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в платёжном документе.

4.7. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги «Управляющая компания» производит «Собственникам» соответствующий перерасчет со дня их изменения.

4.8. Не использование «Собственниками» и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение, и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества
собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием
изменения размера платы за помещение и коммунальные услуги

4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется на основании актов, составленных с участием «Управляющей
компании» и Исполнителя работ (услуг).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность, за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение являлось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

5.З. «Управляющая компания» несет ответственность по своим обязательствам с момента заключения договора.

5.4. «Управляющая компания» не отвечает по обязательствам «Собственников». «Собственники» не отвечают по обязательствам «Управляющей компании», которые возникли не по поручению «Собственников».

6. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Решение общего собрания «Собственников» помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива в течение календарного года не является основанием для расторжения Договора с «Управляющей компанией».

6.2. Смена организационно - правовой формы «Управляющей компании» (ООО, ОАО и др.) не является основанием для досрочного расторжения договора.

6.3. Отчуждение помещения новому «Собственнику» не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

6.4. После расторжения Договора техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, а в отсутствии такового любому собственнику указанного дома на хранение с составлением соответствующего акта и информировании собственников.

6.5. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

7.1. «Управляющая компания» вправе участвовать (без права голоса) при проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.

7.2. «Собственники» помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении годового и внеочередного общего собрания под роспись, либо помещением информации в помещении доступном для всех собственников - в подъезде на 1 этаже, на доске объявлений. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

7.3. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей компанией» по вопросам настоящего договора лично, либо через уполномоченных представителей, определенных решением общего собрания.

7.4. Вопросы, не отнесенные к компетенции Общего собрания по управлению многоквартирным домом, решаются «Управляющей компанией» либо с уполномоченными представителями собственников многоквартирного дома путем открытого голосования. Решение принимается большинством голосов.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1 .Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.2.Настоящий договор заключается на один год, может быть продлен на основании решения собственником дома при очном и заочном голосовании в соответствии с законодательством РФ.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании либо уполномоченными представителями, определёнными решением общего собрания.

9.3. Данный договор является обязательным для всех «Собственников» помещений в многоквартирном доме.

9.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного
представителя «Собственников» (Собственника), второй - у «Управляющей компании». «Управляющая компания» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.

9.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются: - Технический паспорт жилого дома.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

«Управляющая компания»

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» ,

153051, г. Иваново, микрорайон ДСК, д.3, оф 316. тел. 49-57-49 -бух. 49-57-45 - инженер.

аварийно-диспечерская служба ( круглосуточно) - 8 -920- 370- 55- 58

Почтовый адрес: 153511, г. Кохма, ул. Владимирская, д.33, подъезд № 7, оф.1.

ИНН 3702589304, КПП 370201001,

р/с 40702810917000090082 в , ОАО Сберегательный банк Российской Федерации № 8639/01, г. Иваново,

БИК 042406608, к/с 30101810000000000608.

Генеральный директор __________________ Балыков А.И.

(подпись)

М.П.

Собственники: (ФИО), доля в праве_______________________________________________________________________________

<<< Назад