Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
07.12.2018
ПАМЯТКА ПО ГАЗУ
07.12.2018
хлорирование хвс по ул октябрьская, д 20а,

Отчет ТСЖ "УСПЕХ" от 06.08.2011г.

    Утвержден

    решением общего собрания

    собственников помещении в многоквартирном доме

    расположенного по адресу:

    г.Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3

     

    ОТЧЕТ

    ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

    ВЫПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМАХ

    I.                  Обращение директора управляющей организации

         Уважаемые собственники, в соответствии с договором управления многоквартирными домами №  2 от 14.05.2010г. между ТСЖ «Успех»  и  ООО «УК «БаСК 1»  с 01.06.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирными домами и отчитывается за период  с 01 июня 2010 г. по 01 июня 2011 г.   ООО Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирными домами, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества, жилых домов, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года,                  « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г., N 306, "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

    За данный период ООО «УК «БаСК 1» свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором  управления. 

    II. Общие сведения о многоквартирных домах ТСЖ «Успех»

    1.     г. Кохма, ул. Ивановская, д.67,69/1,69/2,69/3.

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

    3. Серия, тип постройки – отсутствуют сведения.

    4. Год постройки: д. 67 (1995г.), 69/1 (1997г.), 69/2 (1997г.), 69/3 (1997г.).

    5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%

    6. Степень фактического износа 40%

    7. Год последнего комплексного капитального ремонта: д. 67, 69/1, 69/2, 69/3 - (не проводился).

    8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта): д. 67 (2009г.), 69/1 (не проводился), 69/2 (2009г.), 69/3 (не проводился).

    9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежат

    10. Количество этажей : д.67 (пять), 69/1,69/2,69/3 (шесть)

    11. Наличие подвала имеется : д. 67 (610,3 кв.м.), д. 69/1 (441,1 кв.м.), 69/2 (441,1 кв.м.), 69/3 (441,1 кв.м.), всего – 1933,6 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа: д. 67, 69/1,69/2,69/3 - нет.

    13. Количество квартир: д.67 - 60 (шестьдесят) шт., 69/1 – 48 (сорок восемь), 69/2 - 48 (сорок восемь), 69/3 - 48 (сорок восемь), всего – 204 кв.

    14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества – 2 шт.

    15. Строительный объем: д.67 (11154 куб.м.), 69/1 (9491 куб.м.), 69/2 (9491 куб.м.), 69/3 (9491 куб.м.), всего – 39627,0 куб.м.

    16. Площадь:

    а) жилых помещений (общая площадь квартир): д. 67 (3051,5 кв.м.), 69/1 (2531,7 кв.м.), 69/2 (2646,6 кв.м.), 69/3 (2606,4 кв.м.).

    б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение): д. 67 (0 кв.м.), 69/1 (114,9 кв.м.- ОАО «Ростелеком»), 69/2 (0 кв.м.), 69/3 (40,2 кв.м. – правление ТСЖ «Успех»).

    в) помещений   общего  пользования   (подвал,   технический  этаж,  чердак, лестницы, коридоры и т.д.):  д.67 (1088,3 кв.м.), 691 (865,9 кв.м.), 69/2 (865,9 кв.м.), 69/3 (865,9 кв.м.).

    17. Площадь лестниц, включая коридоры: д.67 (478,0 кв.м.), 691 (424,8 кв.м.), 69/2 (424,8 кв.м.), 69/3 (424,8 кв.м.).

    18. Уборочная  площадь  лестниц,  лифтов  (лестничные   марши,   лестничные площадки, коридоры, лифтовые кабины): д.67 (478,0 кв.м.), 691 (424,8 кв.м.), 69/2 (424,8 кв.м.), 69/3 (424,8 кв.м.), всего – 1752,4 кв.м.

    19. Уборочная  площадь  других  помещений  общего  пользования (технические этажи, чердаки, технические подвалы и т.п.) :

    д.67 (610,3 кв.м.), 691 (441,1 кв.м.), 69/2 (441,1 кв.м.), 69/3 (441,1 кв.м.), всего – 1933,6 кв.м.

    20. Уборочная площадь  земельного  участка, многоквартирного дома – д.67 (3318,7 кв.м.), 69/1 (2489,1 кв.м.), 69/2 (2489,1 кв.м.),

    69/3 (2489,1 кв.м.), всего – 10786,0 кв.м.

    21. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома – не оформлена.

    22. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)- отсутствует.

    23. На балансе и эксплуатационной ответственности находится следующее оборудование:

        - тепловые сети: L = 152 п/м., D=100мм, L = 86 п/м ., D=76мм, всего - L = 238 п/м

        - сети горячего водоснабжения: д.67, (L = 15 п/м ., D=50мм, L = п/м ., D=32мм.), д.69/1,69/2,69/3,  (L = 76 п/м , D=80мм, L = 76 п/м, D=50мм, L = 48 п/м ., D=50мм, L = 48 п/м ., D=25мм,), всего - L = 278 п/м

        - водопроводные сети: L = 197 п/м ., D=150мм, (коллектора ВК94,95,96,97, - 4шт., с запорной арматурой которая требует замены)

        - канализационные сети: L = 435 п/м ., D=150мм, (коллектора 1К169,168,167,166,165,161,162,163,164,160,159,158,157,154,155,156) – 16 шт.

         - силовые электрические кабели от ТП -8 до ВРУ домов: д.67,  два кабеля L=180 м/п, (марки ААШВУ-7х35-1),

    д.69/1, два кабеля L=160 м/п, (марки ААШВУ-4х50-1), д.69/2, два кабеля L=115 м/п, (марки ААШВУ-4х50-1), д.69/3, два кабеля L=75 м/п, (марки ААШВУ-4х50-1), всего L=530 м/п.

    Выше перечисленные сети по акту от ТСЖ «Успех» ООО «УК «БаСК 1» не передавались в тариф на техническое обслуживание не включены.

    24. Площадь застройки крыши ( мягкая кровля) – д.67 S=843 м2, д.69/1 S=750 м2, д.69/2 S=750 м2, д.69/3 S= 750 м2, всего- S= 3093 м2.

    Техническое состояние жилого дома на момент принятия в управление

    по адресу : г. Кохма, ул. Ивановская, д. 67.

    Год последнего ремонта   капитального  - 2009 год,

    Ф.З. № 185, подрядной организацией: ООО ПСФ «Теплотэкс», 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 1, корп. 2.,

    - мягкая кровля , водоснабжение (ХВ и ГВС), отопление , канализация.

    Изменения в технический паспорт многоквартирного дома с момента постройки дома не вносились, последняя запись от «15» сентября 1995 года. 

    1. Конструкции (результаты осмотра)

    пп

    Наименование конструктивных элементов

    Техническое состояние

    Положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

    1.

    Фундамент

    Цоколь

     

     

    Бетонные блоки.

    Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента.

    Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.

     

    60лет.

    15 лет.

    2.

    Стены

     

    Герметизированные стыки

    Крупнопанельные железобетонные. Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины.   

    Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек    через    стыки внутри  здания.           

    Имеются нитеобразные трещины. Проводился ремонт в 2009 году.

    50лет.

     

    15 лет.

     

    3.

    Фасады

     

     

     

    В том числе:

    -балконы (лоджии)

    -водоотводящие устройства

    Имеется смета по капремонту по Ф.З. № 185, подрядной организацией: ООО ПСФ «Теплотэкс», 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 1, корп. 2., но акта выполненных работ не предоставлено.

    Требуют окраски.

    Козырьки над входом в подъезды требуют замены покрытия рулонным материалом.

    Мелкие повреждения металлических обделок  и ограждений,    усадочные трещины на стенках лоджий.

        Ливнёвая канализация оборудована только по летнему варианту, на отводах предназначенных для зимней эксплуатации вентеля отсутствуют установленны заглушки, трубы для слива воды в канализацию демонтированы.

    80 лет.

                  

                              15 лет.

    15 лет.

     

     

    10 лет.

    4.

    Кровля

     

     

    Проведён капитальный ремонт           

     S =8680м2 в 2009 году, по Ф.З. № 185, подрядной организацией: ООО ПСФ «Теплотэкс», 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 1, корп. 2.

    Кровля односкатная, при осмотре выявлены следующие недостатки:

    - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями ( примыкания),

    - покрытия из оцинкованной стали        ( брандмауэров и парапетов), уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован.

    Данные недостатки приводят к протечкам в квартиры верхних этажей.

    Договор по капитальному ремонту не предоставлен правлением ТСЖ «Успех», находится в управлении ЖКХ г. Кохма, со слов представителя ООО ПСФ «Теплотэкс», гарантийный срок для ТСЖ «Успех» установлен 3 года.

    Зафиксирована протечка в квартире № 43, по причине неправильного оклеивания кровельного ковра в месте установки антенны.

    10 лет.

    5.

    Перекрытия

    Междуэтажные, подвальные, железобетонные.

    Трещины в местах примыкания к стенам.

    Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами

    отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры.

    80 лет.

    6.

    Полы (в подъездах)

    В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах.

    30 лет.

    7.

    Окна

     

     

    1 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 1-2 этажами размеры ширина 320мм высота 465 мм

    между 3-4 этажами размеры ширина 317 мм высота 860 мм

    2 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 1-2 этажами размеры ширина 250мм высота 755 мм.

    3 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 2-3 этажами размеры ширина 320мм высота 465 мм

    между 3-4 этажами размеры ширина 317 высота 755 мм

    4 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 3-4 этажами размеры ширина 320мм высота 360 мм

    Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов.

    40 лет.

    8.

    Двери

     

     

     

     

     

    1 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    2 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с кодовым замком.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    3 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с кодовым замком.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    4 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены.

    Требуют покраски. Отсутствуют пружины.

    10 лет.

    9. 

    Лестничные

    марши, площадки

    1) отопительный приборы в подъезде – ( труба Ø 1,5) батареи отсутствуют.

    2) почтовые ящики – в наличии.

    3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины.

    На стенах  имеются  вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой.

    Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры.

    Перила: расшатаны, отдельные повреждения;

    - на поручнях отсутствует полихлорвиниловое покрытие:

    1 подъезд – 1 шт.

    2 подъезд – 2 шт.

    3 подъезд – 1 шт.

    60 лет.

    10.

    Системы

    инженерного

    оборудования:

     

     

     

    -отопление

     

     

     

     

     

      Сети:   стояки

     

     

    запорная арматура

     

     

    домовые магистрали

     

      элеваторы

     

     

     

     

    Приборы

    Подаётся по закрытой схеме.

    Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2119 Гкал/час.

    Состояние не удовлетворительное:

    Ввод в дом не герметизирован.

    На балансе ТСЖ находится два подземных трубопровода от ТК 3-10, до ввода в дом, длинной по 15 м.,  Ø 76 мм.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В удовлетворительном состоянии. Теплоизоляция имеется. В 2009 году производился ремонт.

    Помещение заполнено строительным и бытовым мусором. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура ø 80- 4 шт., манометр– 3 шт. (не поверены), термометр– 1 шт. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт.

    На подмешивающем устройстве установлена заглушка, отсутствует бирка установки диаметра сопла.

    Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении не закрывается (отсутствует замок). Вычислитель ВКТ-7 – 1 шт. (заводской № 34159), дата следующей поверки – 06.06.10г.

    - Преобразователь расхода отопления

    ПРЭМ-2 (заводской № 088676), дата следующей поверки – 05.05.10г.

    ПРЭМ-2 (заводской № 088880), дата следующей поверки – 05.05.10г.

    -КТСПР (001) (заводской №  20060) дата следующей поверки – 06.05.10г.

    Требуют поверки до начала отопительного сезона.

                   15 лет

     

     

     

     

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

     

    10 лет

     

    20 лет

     

     

     

     

     

     

     

    -система горячего водоснабжения

     

     

     

     

      Сети:   стояки

     

     

    запорная арматура

     

     

     

    домовые магистрали

      Приборы

     

    Подаётся по открытой схеме.

    Состояние не удовлетворительное. Ввод в дом не герметизирован.

    На балансе ТСЖ находится два подземных трубопровода от ТК 3-10, до ввода в дом, длинной по 15 м.,  

    - подающий трубопровод, Ø 57 мм.,

    - обратный трубопровод, Ø 32 мм.,

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В удовлетворительном состоянии. Теплоизоляция имеется. В 2009 году производился ремонт.

    Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении не закрывается (отсутствует замок).

    - Преобразователь расхода гвс.

    ПРЭМ-2 (заводской № 081920) дата следующей поверки – 15.06.10г.

    ПРЭМ-3 (заводской №  078961) дата следующей поверки – 24.01.10г.

    -КТСПР (001) (заводской №  26106) дата следующей поверки – 23.01.10г.

    Отсутствует клапан регулировки давления и температуры.

     

     

    15 лет

     

     

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

     

    15 лет

     

     

    -водопровод

    Сети:   стояки

     

     

    запорная арматура

     

     

    домовые магистрали

     

    байпас

      Приборы

     

    Находится в удовлетворительном состоянии.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В удовлетворительном состоянии. Теплоизоляция имеется. В 2009 году производился ремонт.

    Запорная арматура Ø 80 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии.

    Обще-домовой узел учёта:

    - водомер – марка: СКВГ 90-20/40,

    Заводской № 8098411,

    Дата очередной поверки: 31.08.2012г.

    Показания на 01.06.10г.- 26860,00. Технический паспорт – в наличии.

     

    15 лет

     

     

     

    10 лет

     

    15 лет

     

    10 лет

     

     

     

    -канализация

      приборы

      сети

    На балансе ТСЖ находится  наружные канализационные сети от 1К161, до 1К169   ввода в дом, длинной  150 м.,  

    Ø 150 мм., а также пять коллекторов 1К156, 1К166, 1К167, 1К168, 1К169.

    Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных

     материалов.

                   40 лет

     

     

     

     

    -вентиляция

     

    Требуется профилактика.

    Акта осмотра и проверки отсутствует.

    10 лет

     

    -газоснабжение

    Требуется профилактика.

    20 лет

     

    -газоходы

    Требуется профилактика.

     

     

    Электрооборудование

      Сети

     

     

    Внутридомовые магистрали с распределительными щитками

     

     

     

     

     ВРУ

    осветительные  точки (мест общего пользования)

    На балансе ТСЖ, находится электрический кабель от ТП-8, до ВРУ дома: 2 штуки, проложены под землёй.

    - марка – ААШВУ-4*35-1,

    - длиной (основной 180 м, резервный 180 м).

    Основной кабель повреждён, требует ремонта.

    Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.). Следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Оголение проводов, провесы проводов.

    Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки).

    В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер.

    Оборудован электрическим счётчиком 

    - марка: СА4У-И672М, № 130826, 1992г. выпуска, показания – 8496,0 кВт, по состоянию на 04.06.2010г.

    Замок на ВРУ отсутствует. Требует ревизии с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений. Отсутствует рукоятка на центральном рубильнике.

    Осветительные точки в техническом подполье, над входами в подъезд, отсутствуют плафоны.

     

    10 лет

     

     

    20 лет

     

     

     

     

     

     

     

    20 лет

     

     

    -прочее инженерное оборудование

     

     

    11.

    Благоустройство:

     

     

     

    - отмостки

    -тротуары

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    10 лет

    10 лет

     

    -покрытия дворовой территории

    Требуется ремонт S 30 м2. дворовой дороги.

    10 лет

     

    -заборы, ограды (ограждения газонов)

    Ограждения из металлических труб требуют частичного ремонта, покраски 100 %.

    5 лет

     

    -зелёные насаждения

    Имеются.

     

     

    Техническое состояние жилого дома на момент принятия в управление

    по адресу : г. Кохма, ул. Ивановская, д. 69/1.

    Изменения в технический паспорт многоквартирного дома с момента постройки дома не вносились, последняя запись от «20» апреля 1997 года. 

    В подвальном помещении оборудованы жителями подсобные помещения, в которых находятся обще-домовые, коммуникации- по техническому паспорту не предусмотрено.

    1. Конструкции (результаты осмотра)

    пп

    Наименование конструктивных элементов

    Техническое состояние

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

    1.

    Фундамент

    Цоколь

     

     

    Бетонные блоки.

    Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента.

    Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.

    60лет.

    15 лет.

    2.

    Стены

     

     

    Герметизированные стыки

     

    Крупнопанельные железобетонные.

    Повреждение     обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины.   

    Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек    через    стыки внутри здания.           

    Имеются нитеобразные трещины Массовое отслоение выветривание раствора  из стыков, следы протечек внутри здания.  

    50лет.

     

     

    15 лет.

     

    3.

    Фасады

    В том числе:

    -балконы (лоджии)

    -водоотводящие устройства

    Требуют окраски. Козырьки над входом в подъезды требуют замены покрытия, рулонным материалом. Мелкие повреждения металлических обделок  и ограждений,    усадочные трещины на стенках лоджий.

        Ливнёвая канализация оборудована только по летнему варианту, на отводах предназначенных для зимней эксплуатации вентеля отсутствуют установленны заглушки, трубы для слива воды в канализацию демонтированы.

    80 лет.

     

    15 лет.

    4.

    Кровля

     

     

    Совмещённая S = 632,3 при осмотре выявлены следующие недостатки:

    - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями ( примыкания),

    - покрытия из оцинкованной стали        ( брандмауэров и парапетов), уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован. Отливы требуют окраски.

    10 лет.

    5.

    Перекрытия

    Междуэтажные, подвальные, железобетонные. Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры.

    80 лет.

    6.

    Полы (в подъездах)

    В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах.

    30 лет.

    7.

    Окна

     

     

    1 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 1-2 этажами размеры ширина 320 мм высота 465 мм

    между 3-4 этажами размеры ширина 730 мм высота 1300 мм

    2 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 2-3 этажами размеры ширина 320 мм высота 463 мм.

    между 4-5 этажами размеры ширина 725 мм высота 1300 мм.

    Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов.

    40 лет.

    8.

    Двери

     

     

     

     

     

    1 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с кодовым замком.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    2 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    3 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с кодовым замком.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены.

    Двери в тамбурах при выходе на крышу: - коробки полностью поражены гнилью, створки выпадают, все сопряжения нарушены. Требуется полная замена.

    10 лет.

    9. 

    Лестничные

    марши, площадки

    1) отопительный приборы в подъезде – ( труба Ø 1,5) батареи отсутствуют.

    2) почтовые ящики – в наличии.

    3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. На стенах  имеются  вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой. Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры. Перила: расшатаны, отдельные повреждения, на поручнях в первом подъезде отсутствует полихлорвиниловое покрытие – 1 шт.

    60 лет.

    10.

    Системы инженерного оборудования:

     

     

     

    -отопление

     

     

     

      Сети:   стояки

     

     

     

     

    запорная арматура

     

     

     

    домовые магистрали

      элеваторы

     

     

     

     

    приборы

    Подаётся по закрытой схеме. Состояние не удовлетворительное.

    Ввод в дом не герметизирован.

    Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2016 Гкал/час.

    На балансе ТСЖ находится два подземных трубопровода от ТК 3-10, до ввода в дом, длинной по 28 м.,  Ø 108 мм.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    Запорная арматура установленная на трассе, на дом № 69/3, подающий трубопровод Ø 80 мм., обратный трубопровод Ø 80 мм., требуется замена. На вводе в дом запорная арматура Ø 76 мм. 2 шт. требуется ревизия.

    В удовлетворительном состоянии. Теплоизоляция имеется.

    Помещение заполнено строительным и бытовым мусором. Состояние не удовлетворительное. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура ø 80- 4 шт., манометр– 4 шт. (не поверены), термометр– 1 шт. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт. Отсутствует бирка установки диаметра сопла.

    Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении. Вычислитель ВКТ-7 – 1 шт. (заводской № 35618), дата следующей поверки – 14.07.10г.

    - Преобразователь расхода отопления

    ПРЭМ-2 (заводской № 87056), дата следующей поверки – 27.04.10г.

    ПРЭМ-2 (заводской № 36607), дата следующей поверки – 04.03.08г.

    -КТСПР (001) (заводской №  559105) дата следующей поверки – 30.11.09г.

    Требуют поверки до начала отопительного сезона.

                   15 лет

     

     

     

    15 лет

     

     

     

     

    10 лет

     

     

     

    10 лет

    20 лет

     

     

     

     

     

     

     

    -система горячего водоснабжения

     

      Сети:   стояки

     

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

     

     

      Приборы

     

     

     

     

    Подаётся по закрытой схеме. Состояние неудовлетворительное. Ввод в дом не герметизирован. На балансе ТСЖ находится два подземных трубопровода от ТК 3-10, до ввода в дом, длинной по 28 м.,   - подающий трубопровод, Ø 89 мм.,- обратный трубопровод, Ø 57 мм.,

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    Запорная арматура установленная на трассе на дом № 69/3, подающий трубопровод Ø 40мм., обратный трубопровод Ø 32 мм., требуется замена. На вводе в дом запорная арматура Ø 50 мм. 2 шт. требуется ревизия. В неудовлетворительном состоянии. сильное поражение коррозией,  хомуты, требуется частичная замена трубопровода. Теплоизоляция требует замены.

    Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении.

    - Преобразователь расхода:

    ПРЭМ-2 (заводской № 088911) дата следующей поверки – 05.06.10г.

    ПРЭМ-3 (заводской №  090199) дата следующей поверки – 19.01.10г.

    -КТСПР (001) (заводской №  230506) дата следующей поверки – 25.05.10г.

    Отсутствует клапан регулировки давления и температуры.

    15 лет

     

     

    15 лет

     

     

     

    10 лет

     

    15 лет

     

     

    -водопровод

     

     

    Сети:   стояки

     

     

    запорная арматура

     

     

    домовые магистрали

    байпас

     

      Приборы

    Находится в неудовлетворительном состоянии. На балансе ТСЖ находится  подземный трубопровод от ВК 91, до   ввода в дом, длинной по 10 м.,   - подающий трубопровод, Ø 150 мм.,

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В неудовлетворительном состоянии, сильное поражение коррозией хомуты, требуется частичная замена трубопровода. Теплоизоляция требует замены.

    Запорная арматура Ø 50 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод имеет глубокие следы коррозии.

    Обще-домовой узел учёта:

    - водомер – марка: СКВГ 90-20/40,

    Заводской № 005641, Год выпуска – 2005г.

    Дата очередной поверки: 01.10.2010г.

    Показания на 01.06.10г.- 14709,00.

    Технический паспорт – отсутствует.

     

     

    15 лет

     

     

     

    10 лет

     

    15 лет

     

    10 лет

     

    -канализация

      приборы

      сети

    На балансе ТСЖ находится  наружные канализационные сети от 1К153, до 1К156   ввода в дом, длинной  59 м.,  

    Ø 150 мм., а также три коллектора 1К154, 1К155, 1К156,

    Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков).

     

     

    40 лет

     

     

     

     

    -вентиляция

     

    Требуется профилактика.

    Акта осмотра и проверки нет.

    10 лет

     

    -газоснабжение

    Требуется профилактика.

    20 лет

     

    -газоходы

    Требуется профилактика.

     

     

    Электрооборудование  Сети

     

     

    Внутридомовые магистрали с распределительными щитками

     

     

      ВРУ

     

     

     

     

    осветительные  точки (мест общего

     пользования)

     

     

    На балансе ТСЖ, находится электрический кабель от ТП-8, до ВРУ дома: два штуки, проложены под землёй.

    - марка – ААШВУ-4*50-1,

    - длиной (основной 160 м, резервный 160 м).

    Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.). Следы коррозии на поверхности металлических шкафов.

    Оголение проводов, провесы проводов. Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки).

    Оборудован электрическим счётчиком 

    - марка: СА4У-И672М, № 277285, 1993г. выпуска, показания – 5195,0 кВт, по состоянию на 04.06.2010г.

    - ТРИО, № 070499705, 2005г. выпуска, показания – 37292,0 кВт, по состоянию на 04.06.2010г.

    Отсутствует ключ от нижнего замка.

    Освещение на лестничных клетках в подъездах:

    - отсутствуют плафоны – 6 штук.

    Освещение перед входом в подъезды:

    - отсутствуют плафоны – 3 штуки.

    Наружное освещение (светильники) требуется проведение ревизии.

     

    10 лет

     

     

    20 лет

     

     

     

     

    20 лет

     

     

     

     

    10 лет

     

    -прочее инженерное оборудование

     

     

    11.

    Благоустройство:

     

     

     

    -отмостки

    -тротуары

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    10 лет

    10 лет

     

    -покрытия дворовой территории

    Требуется ремонт S 45 м2. дворовой дороги.

    10 лет

     

    -заборы, ограды (ограждения газонов)

    Ограждения из металлических труб требуют частичного ремонта, покраски 100%.

    5 лет

     

    -зелёные насаждения

    Имеются.

     

    Техническое состояние жилого дома на момент принятия в управление

    по адресу : г. Кохма, ул. Ивановская, д. 69/2.

     

    Изменения в технический паспорт многоквартирного дома с момента постройки дома не вносились, последняя запись от «20» апреля 1997 года. 

    В подвальном помещении оборудованы жителями подсобные помещения, в которых находятся обще-домовые, коммуникации- по техническому паспорту не предусмотрено.

     

    1. Конструкции (результаты осмотра)

    пп

    Наименование конструктивных элементов

    Техническое состояние

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

    1.

    Фундамент

    Цоколь

     

    Бетонные блоки.

    Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента. Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.

    60лет.

    15 лет.

    2.

    Стены

     

    Герметизированные стыки

    Крупнопанельные железобетонные. Повреждение     обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины.   

    Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек    через    стыки внутри здания. Имеются нитеобразные трещины Массовое отслоение выветривание раствора  из стыков, следы протечек внутри здания.  

    50лет.

     

    15 лет.

    3.

    Фасады

    В том числе:

    -балконы (лоджии)

    -водоотводящие устройства

    Требуют окраски. Козырьки над входом в подъезды требуют замены покрытия, рулонным материалом.

    Мелкие повреждения металлических обделок  и ограждений,    усадочные трещины на стенках лоджий.

        Ливнёвая канализация оборудована только по летнему варианту, на отводах предназначенных для зимней эксплуатации вентеля отсутствуют установленны заглушки, трубы для слива воды в канализацию демонтированы.

     

    80 лет.

     

    15 лет.

     

    4.

    Кровля

     

     

    Проведён капитальный ремонт в 2009 году, по Ф.З. № 185, подрядной организацией: ООО ПСФ «Теплотэкс»,

    127486, г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 1, корп. 2.

    Кровля совмещённая, при осмотре выявлены следующие недостатки:

    - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями,

    - покрытия из оцинкованной стали, уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован.

    Зафиксирована протечка в квартире № 29, по причине неправильного оклеивания кровельного ковра на примыканиях.

    10 лет.

    5.

    Перекрытия

     

     

    Междуэтажные, подвальные, железобетонные.

    Трещины в местах примыкания к стенам.

    Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры.

    80 лет.

    6.

    Полы (в подъездах)

    В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах.

    30 лет.

    7.

    Окна

     

     

    1 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 1-2 этажами размеры ширина 320 мм высота 465 мм

    между 3-4 этажами размеры ширина 730 мм высота 1300 мм

    2 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 2-3 этажами размеры ширина 320 мм высота 463 мм.

    между 4-5 этажами размеры ширина 725 мм высота 1300 мм.

    Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов.

    40 лет.

    8.

    Двери

     

     

     

     

     

    1 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с кодовым замком.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    2 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    3 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с кодовым замком.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены.

    Двери в тамбурах при выходе на крышу:

    - коробки полностью поражены гнилью, створки выпадают, все сопряжения нарушены. Требуется полная замена.

    10 лет.

    9. 

    Лестничные

    марши, площадки

    1) отопительный приборы в подъезде – ( труба Ø 1,5) батареи отсутствуют.

    2) почтовые ящики – в наличии.

    3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины.

    На стенах  имеются  вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой.

    Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры.

    Перила: расшатаны, отдельные повреждения, на поручнях:

    - 1 подъезд отсутствует полихлорвиниловое покрытие – 3 шт.

    - 2 подъезд отсутствует полихлорвиниловое покрытие 100%.

    - 3 подъезд поручни деревянные в наличии.

    60 лет.

    10.

    Системы

    инженерного

    оборудования:

     

     

     

    -отопление

      Сети:   стояки

     

     

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

     

     

      элеваторы

     

    Приборы

    Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,1898 Гкал/час.

    На балансе ТСЖ находится два подземных трубопровода от дома 69/1, до ввода в дом, длинной по 14 м.,  Ø 76 мм.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В удовлетворительном состоянии. Теплоизоляция имеется. В 2009 году производился ремонт.

    Отсутствует технический паспорт.

    На подмешивающем устройстве установлена заглушка, отсутствует бирка установки диаметра сопла. Отсутствует насадка и сопло.

    Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении.

     Вычислитель ВКТ 943.2 – 1 шт. (заводской № 18724), в эксплуатацию не сдан ООО «Теплокомсервис».

    - Расходомер ЭРСВ-4 (заводской № 937406), в эксплуатацию не сдан ООО «Теплокомсервис».

    ЭРСВ-4 (заводской № 943624), в эксплуатацию не сдан ООО «Теплокомсервис».

    -КТСПР (001) (заводской №  221409) .

                   15 лет

     

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

    10 лет

     

     

     

    20 лет

     

     

     

     

     

    -система горячего водоснабжения

      Сети:   стояки

     

     

     

     

     

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

     

      Приборы

     

     

     

     

    Подаётся по открытой схеме. Состояние  удовлетворительное.

    Ввод в дом не герметизирован.

    На балансе ТСЖ находится два подземных трубопровода от д 69/1, до ввода в дом, длинной по 15 м.,  

    - подающий трубопровод, Ø 57 мм.,

    - обратный трубопровод, Ø 32 мм.,

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В удовлетворительном состоянии. Теплоизоляция имеется. В 2009 году производился ремонт.

    Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении.

    - Расходомер ЭРСВ-4 (заводской № 947886), в эксплуатацию не сдан ООО «Теплокомсервис».

    ЭРСВ-4 (заводской № 943523), в эксплуатацию не сдан ООО «Теплокомсервис».

    -КТСПР (001) (заводской №  225309) .

    15 лет

     

     

     

     

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

     

    15 лет

     

     

    -водопровод

    Сети:   стояки

     

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

    байпас

     

      Приборы

    Находится в удовлетворительном состоянии.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В удовлетворительном состоянии. Теплоизоляция имеется. В 2009 году производился ремонт.

    Запорная арматура Ø 80 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии.

    Обще-домовой узел учёта: - водомер – марка: СКВГ 90-20/40, Заводской № 002322,  Дата очередной поверки: 29.03.2013г.

     

    15 лет

     

     

     

    10 лет

     

    15 лет

     

    10 лет

     

    -канализация

      приборы

      сети

    На балансе ТСЖ находится  наружные канализационные сети от 1К161, до 1К164   ввода в дом, длинной  102 м.,   Ø 150 мм., а также пять коллекторов 1К161, 1К162, 1К163, 1К164.

    Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных  материалов.

                   40 лет

     

     

     

     

    -вентиляция

     

    Требуется профилактика.

    Акта осмотра и проверки отсутствует.

    10 лет

     

    -газоснабжение

    Требуется профилактика.

    20 лет

     

    -газоходы

    Требуется профилактика.

     

     

    Электрооборудование

      Сети

     

     

    Внутридомовые магистрали с распределительными щитками

     

      ВРУ

    осветительные  точки (мест общего

     пользования)

     

     

     

    На балансе ТСЖ, находится электрический кабель от ВРУ № 1 (установленный в подвальном помещении дома № 69/1), до ВРУ № 2 дома: два штуки, проложены под землёй.

    - марка – ААШВУ-4*50-1,

    - длиной (основной 115 м, резервный 115 м).

    Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.). Следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Оголение проводов, провесы проводов.

    Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки).

    Требует ревизии.

    Освещение на лестничных клетках в подъездах:

    - отсутствуют плафоны – 2 штук.

    Освещение перед входом в подъезды:

    - отсутствуют плафоны – 3 штуки.

    Наружное освещение (светильники) требуется проведение ревизии, на

    3 подъезде, в нерабочем состоянии.

     

    10 лет

     

     

    20 лет

     

     

     

    20 лет

    10 лет

     

    -прочее инженерное оборудование

     

     

    11.

    Благоустройство:

     

     

     

    -отмостки

    -тротуары

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    10 лет

    10 лет

     

    -покрытия дворовой территории

    Требуется ремонт S 35 м2. дворовой дороги.

    10 лет

     

    -заборы, ограды (ограждения газонов)

    Ограждения из металлических труб требуют частичного ремонта, покраски.

    5 лет

     

    -зелёные насаждения

    Имеются.

     

     

    Техническое состояние жилого дома на момент принятия в управление

    по адресу : г. Кохма, ул. Ивановская, д. 69/3.

    Технический паспорт многоквартирного дома не передан ТСЖ «Успех».

    В подвальном помещении оборудованы жителями подсобные помещения, в которых находятся обще-домовые, коммуникации- по техническому паспорту не предусмотрено.

     

    1. Конструкции (результаты осмотра)

    пп

    Наименование конструктивных элементов

    Техническое состояние

    Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

    1.

    Фундамент

    Цоколь

     

     

    Бетонные блоки.

    Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента.

    Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.

     

    60лет.

     

     

     

    15 лет.

    2.

    Стены

     

    Герметизированные стыки

     

    Крупнопанельные железобетонные. Повреждение     обрамлений

    выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины.   

    Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек    через    стыки внутри здания. Имеются нитеобразные трещины

    Массовое отслоение выветривание раствора  из стыков, следы протечек внутри здания.  

    50лет.

     

    15 лет.

     

    3.

    Фасады

    В том числе:

    -балконы (лоджии)

    -водоотводящие устройства

    Требуют окраски. Козырьки над входом в подъезды требуют замены покрытия, рулонным материалом.

     Мелкие повреждения металлических обделок  и ограждений,    усадочные трещины на стенках лоджий.

        Ливнёвая канализация оборудована только по летнему варианту, на отводах предназначенных для зимней эксплуатации вентеля отсутствуют установленны заглушки, трубы для слива воды в канализацию демонтированы.

    80 лет.

     

     

    15 лет.

    4.

    Кровля

     Требует капитального ремонта.

    10 лет.

    5.

    Перекрытия

     

    Междуэтажные, подвальные, железобетонные. Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры.

    80 лет.

    6.

    Полы (в подъездах)

    В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах.

    30 лет.

    7.

    Окна

     

     

    1 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 1-2 этажами размеры ширина 320 мм высота 465 мм

    между 3-4 этажами размеры ширина 730 мм высота 1300 мм

    2 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла:

    между 2-3 этажами размеры ширина 320 мм высота 463 мм.

    между 4-5 этажами размеры ширина 725 мм высота 1300 мм.

    Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов.

    40 лет.

    8.

    Двери

     

     

     

     

     

    1 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с кодовым замком.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    2 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    3 подъезд.

    1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с кодовым замком.

    2) вторая входная дверь в подъезд деревянная.

    Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены.

    Двери в тамбурах при выходе на крышу:

    - коробки полностью поражены гнилью, створки выпадают, все сопряжения нарушены. Требуется полная замена.

    10 лет.

    9. 

    Лестничные

    марши, площадки

    1) отопительный приборы в подъезде – ( труба Ø 1,5) батареи отсутствуют.

    2) почтовые ящики – в наличии.

    3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины.

    На стенах  имеются  вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой.

    Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры.

    Перила: расшатаны, отдельные повреждения, на поручнях:

    - 1-2 подъезды поручни деревянные в наличии.

    - 3 подъезд поручни деревянные в наличии – 1 шт. в неисправном состоянии.

    60 лет.

    10.

    Системы

    инженерного

    оборудования:

     

     

     

    -отопление

      Сети:   стояки

     

     

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

      элеваторы

    Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2016 Гкал/час.

    На балансе ТСЖ находится два подземных трубопровода от дома 69/1, до ввода в дом, длинной по 14 м.,  Ø 76 мм.

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В удовлетворительном состоянии. Теплоизоляция требует замены.

    Помещение заполнено строительным и бытовым мусором. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура ø 80- 4 шт., манометр– 3 шт. (не поверены), термометр– 1 шт. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт. На подмешивающем устройстве установлена заглушка, отсутствует бирка установки диаметра сопла.

                   15 лет

     

     

    15 лет

     

     

    10 лет

     

    10 лет

     

     

    20 лет

     

     

    -водопровод

    Сети:   стояки

     

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

     

    байпас

      Приборы

    Находится в неудовлетворительном состоянии.

    На балансе ТСЖ находится  подземный трубопровод от ВК 96, до  ВК97, ввода в дом, длинной по 47 м.,   - подающий трубопровод, Ø 150 мм.,

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В неудовлетворительном состоянии, сильное поражение коррозией хомуты, требуется частичная замена трубопровода. Теплоизоляция требует замены.

    Запорная арматура Ø 50 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод имеет глубокие следы коррозии.

    Обще-домовой узел учёта:

    - водомер – марка: СКВГ 90-20/40, Заводской № 003394,

    Дата очередной поверки: 09.04.2013г.

     

     

     

    15 лет

     

    10 лет

     

    15 лет

     

    10 лет

     

     

     

     

    -система горячего водоснабжения

      Сети:   стояки

     

     

     

     

     

     

     

    запорная арматура

     

    домовые магистрали

    Подаётся по открытой схеме. Состояние не удовлетворительное.

    Ввод в дом не герметизирован.

    На балансе ТСЖ находится два подземных трубопровода от д. 69/1, до ввода в дом, длинной по 15 м.,  

    - подающий трубопровод, Ø 57 мм.,

    - обратный трубопровод, Ø 32 мм.,

     

    Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов.

    Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры.

    В неудовлетворительном состоянии. сильное поражение коррозией,  хомуты, требуется частичная замена трубопровода. Теплоизоляция требует замены.

    15 лет

     

    15 лет

     

     

     

     

     

     

     

    10 лет

     

    15 лет

     

    -канализация

      приборы

      сети

    На балансе ТСЖ находится  наружные канализационные сети от 1К160, до 1К164   ввода в дом, длинной  115,5 м.,  

    Ø 150 мм., а также четыре коллектора 1К161, 1К162, 1К163, 1К164.

    Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков).

     

     

    40 лет

     

     

    -вентиляция

     

    Требуется профилактика.

    Акта осмотра и проверки нет.

    10 лет

     

    -газоснабжение

    Требуется профилактика.

    20 лет

     

    -газоходы

    Требуется профилактика.

     

     

    Электрооборудование

      Сети

     

     

    Внутридомовые магистрали с распределительными щитками

     

     

      ВРУ

    осветительные  точки (мест общего

     пользования)

     

    На балансе ТСЖ, находится электрический кабель от ВРУ № 1 (установленный в подвальном помещении дома № 69/1), до ВРУ № 3 дома: два штуки, проложены под землёй.

    - марка – ААШВУ-4*50-1,

    - длиной (основной 75 м, резервный 75 м).

    Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.). Следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Оголение проводов, провесы проводов.

    Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки).

    Требует ревизии.

    Освещение на лестничных клетках в подъездах:

    - отсутствуют плафоны – 9 штук.

    Освещение перед входом в подъезды:

    - отсутствуют плафоны – 3 штуки.

     

    10 лет

     

     

    20 лет

     

     

     

    20 лет

     

    10 лет

     

    -прочее инженерное оборудование

     

     

    11.

    Благоустройство:

     

     

     

    -отмостки

    -тротуары

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    Частичные разрушения требуется ремонт.

    10 лет

    10 лет

     

    -покрытия дворовой территории

    Требуется ремонт S 55 м2. дворовой дороги.

    10 лет

     

    -заборы, ограды (ограждения газонов)

    Ограждения из металлических труб требуют частичного ремонта, покраски.

    5 лет

     

    -зелёные насаждения

    Имеются.

     

    I I I. Отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах

    ТСЖ «Успех» за 2010-2011 г. г.

         Договор на управление многоквартирными домами заключен на один год и мероприятия  по выводу указанного дома из кризиса неплатежей, имеющейся задолженности  и технического  состояния  домов рассчитаны на один год - фактически происходит внешнее управление.

     Кроме того, при проверке технического состояния многоквартирных домов, было выявлено много проблем технического характера -  воровство электроэнергии,  холодной воды  со стороны жителей , самовольные врезки.

    Требуют проведения работ капитального характера – кровля д.69/3, температурные швы- д.69/1,69/3, инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, система отопления, водоотведения, электроснабжения.

          Первая строчка в счетах-извещениях, которые бухгалтерия ООО «УК «БаСК 1»  направляет жителям комплекса  многоквартирного дома – так называемое ТО (техническое обслуживание), хотя правильнее назвать этот обязательный платеж расходами за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В платежках за 2012 год так и будет сделано. Это самая большая статья расходов собственника, после коммунальных платежей ( отопление, ГВС, ХВС,КНС, Электричество и Газ)  вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или не является.

        Обязанности собственника по оплате входящих в эту графу услуг прописаны в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …». При этом не имеет значения, созданы в доме ТСЖ, УК, или там действует непосредственное управление: за содержание и текущий ремонт платят все, кто владеет помещениями в многоквартирном жилом доме.

    В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и текущего ремонта жилья должна определяться и управляющей  домом организацией и собственниками (в нашем случае ТСЖ) - исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей многоквартирного дома.

         Расчет тарифа на содержание и текущий ремонт проводится один раз в год, при этом он подлежит обязательному утверждению на ежегодном общем собрании членов ТСЖ или собственников помещений,  проведение которого планируется  самими собственниками по предложению УК.

         При расчете тарифов на содержание и текущий ремонт учитываются следующие позиции: расходы на эксплуатацию, расходы на управление, прочие платежи. Ниже приводится конкретизация этих позиций:

    I.  Расходы на эксплуатацию включают в себя, в том числе:

    1. обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    2. осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, включающие аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения и т. д.;

    3. приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря; строительных и хозяйственных материалов, топлива;

    4. содержание общедомового узла учета, ХВС, ГВС, отопление, электроэнергии :

    - работы по замене и пуску-наладке измерительных приборов, промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на системах отопления, ГВС, ХВС,

    - ревизия ограничительных ( дроссельных) шайб и сопел элеваторов, расчет их диаметра, кранов Маевского (спускников) и воздушных кранов,

    - оборудовать элеваторные узлы контрольно-измерительными приборами, включая ТРЖ ,

    - очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и чердаках,

     -  предотвращать не санкционированный отбор воды из системы отопления,

    - гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением  системы,

    -оформление выполненных работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    5. замена счетчиков с  однотарифных на двухтарифные ( по нарядам за счет средств жителей);

    6. амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

    7. обеспечение функционирования системы контроля  (АСКУЭ), тех. обслуживание АСКУЭ (при её наличии);

    8. обеспечение работы системы видеонаблюдения, ТО системы видеонаблюдения (при её наличии);

    9.  оплата работы круглосуточной диспетчерской службы;

    10.  ФОТ службы эксплуатации и налоги ( электрик, слесарь, дворники, уборщики помещений и др.);

    11. обеспечение пожарной безопасности;

    12. уборка и санитарная очистка мест общего пользования, уборка дворовой территории ;

    13. работы по благоустройству территории, уход за детскими дворовыми площадками – определяется собранием по отдельному тарифу;

    14.  сбор, вывоз и переработка твердых бытовых отходов (ТБО);

    15. дезинсекция и дератизация;

    16. вывоз снега;

    17. очистка кровли от наледи и снега;

    18. устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и кабеля;

    19. устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», саженцы, выдавленные паркующимися на газонах автомобилями цветы и пр.);

    20. оплата электроэнергии в местах общего пользования (включаемая в ТО и не включаемая в ТО по решению общего собрания);

    21. разное ( прочее).

    II. Расходы на управление многоквартирным домом включают в себя, в том числе:

    1. оплата труда административно управленческому персоналу и бухгалтерии;

    2. оплата аренды занимаемого помещения, коммунальные услуги, потребляемые офисом;

    3. ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ, отчисления на страхование имущества и т. д.;

    4. ведение технической документации на переданные в управление многоквартирные дома;

    5. работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

    6. выполнение функций, связанных с регистрацией граждан (ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, социальной защиты населения  и др.);

    7. разработка и подготовка договоров;

    8. канцелярские расходы;

    9. обслуживание банковского счета, услуги банка;

    10. услуги связи, почтовые расходы;

    11. информационное обслуживание и информационные услуги;

    12. транспортные услуги и аренда транспорта;

    13. ведение судебных дел с участием ТСЖ;

    14. мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей в судебном порядке;

    15. оплата юридических, аудиторских и адвокатских услуг;

    16. расходы на офисную технику, приобретение программного обеспечения;

    17. благоустройство и содержание офисных помещений, приобретение мебели;

    18. представительские расходы и т.д.

    I .  В штате службы эксплуатации, возглавляемой   инженером, есть электрики, сантехники, маляры, плотники, уборщики помещений, дворники,  и т.д. работники принимаемые для разовых работ по трудовым соглашением, если в этом имеется необходимость. Соответственно, согласно своим должностным обязанностям часть работ они выполняют самостоятельно. В штате УК также есть круглосуточно работающие диспетчер (1 человек).  Вся заработная плата этих работников входит в объем расходов по содержанию и  часть на текущий ремонт многоквартирного дома.

         Остальные работы УК выполняет с привлечением подрядных организаций, профильных предприятий, индивидуальных предпринимателей на основании договоров на выполнение тех или иных работ или оказание услуг. Некоторые договоры имеют разовый характер и заключаются по мере необходимости (например, вывоз снега в дни сильных снегопадов), другие заключаются регулярно на каждый вид проводимых работ, третьи – в какой-то момент подписываются и затем пролонгируются.

    I.  Все затраты на управление многоквартирным домом отражены в соответствующих графах. Это заработная плата находящихся в штате УК 14 сотрудников, расходы на канцтовары и почтовые отправления, офисную технику, ПО, курсы повышения квалификации бухгалтеров, юридические, начисление квитанций за оказанные услуги и сбор денежных средств, а также иные услуги и т.д.

    Часть работ по данной статье расходов сметы выполняется сотрудниками аппарата УК и бухгалтерии самостоятельно, на некоторые виды выполняемых работ и оказываемых услуг заключаются договора со сторонними организациями.

    Перечень организаций:

    Администрация г.Кохмы – координация работы ЖКХ и имущества  г.Кохмы находящегося в управлении УК.

    - МУПП «Кохмабытсервис» - РСО – поставка ХВС, ГВС, Отопление, Водоотведение ( Канализация) и ТБО

    - ООО «Энергосетевая компания» - поставка электроэнергии и оплата, двухтарифные счетчики,

    - ООО «Бизнес проект» - сетевая организация по отключению и включению ТП.

    - Ивановомежрегионгаз – поставка газа и прием оплаты,

    - Ивановооблгаз ( ВДГО) – внутридомовое газовое обслуживание,

    - Ивановостат – сдача отчетов по статистике,

    -ЗАО Промэнергоремонт – ремонт поврежденного кабеля,

    - Региональная служба по тарифам ( РСТ)  - тарифы на коммунальные услуги,

    - ПФ, Соцзащита, ЗАО «Страховая группа Спасские ворота»  медстрах, ГНИ - налоговый орган – сдача отчетности,

    - ООО «КварцСтрой» - ремонт сетевых коммуникаций по ХВС, Канализации и Отоплению за пределами многоквартирного дома ( на улице),

    -ОАО «Центр телеком» - оплата телефонов,

    - ООО ИЦК «Инок» - техническое освидетельствование лифтов,

    - ООО «Транслифт» - техобслуживание лифтов,

    ЗАО «Росгосстрах»  - страхование лифтов,        

    - ИП Мешков М.В. – наладка узлов учета тепловой энергии

    -ИП Лебедев И.Ю. – капитальный ремонт крыш.

    Ивановский центр занятости населения – подбор кадров,

    Сберегательный банк РФ – работа по получению и перечислению средств,

    ГУП «Почта России» – работа по получению и перечислению средств,

    ООО «ТД Резинопторг» - поставка продукции для производства текущего и капремонта,

    Ивановский центр стандартизации и метрологии – поверка приборов учета,

    ООО «Ремикс» - колесная техника по уборке снега,

    ООО «Элвест М» - проверка вентиляционных каналов и дымоходов,

    ТСЖ «Луч»,ТСЖ «Успех», ТСЖ «Машиностроитель» - квитанции по оплате услуг  и др. вопросы.

    Договоры, заключенные с этими компаниями, ежегодно пролонгируются.

    Со сторонними организациями и отдельными исполнителями заключаются договора на поставку канцелярских товаров, офисной техники, приобретение программного обеспечения, на оказание юридических, аудиторских, консультационных, информационных и иных услуг. Суммы затрат по договорам приведены в соответствующих строках сметы.

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Успех» установлены следующие тарифы: 

    Порядок утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт жилья

        В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме .

    В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и стоимость таких работ утверждается на общем собрании собственников помещений в ходе рассмотрения тарифа (сметы).

    При расчете взимаемого с собственников тарифа на содержание и ремонт жилья общую сумму расходов надо разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, затем - разделить на 12 месяцев, в результате получается ставка на содержание и текущий ремонт в месяц на 1 кв.м. помещения собственника.

       По исполнению сметы за 2010 год запланированная ставка составила 8,05 рублей за 1 кв. метр, и за пять месяцев 2011года запланированная ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр.

       Еще одна строка в счёте-извещении – расходы на капремонт. В 2010 году было  ставка оплаты этой услуги -0,6 руб. м2.  В 2011 году величина этих расходов была увеличена, так как из четырех домов в ремонт по федеральной программе попали только два дома и запланированная ставка составила 1,00 руб. за 1 кв. метр.

     

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2010г.

    2011г.

     

     

    Руб.

    Руб.

    Тех.обслуживание ( Управл. и содержание)

    м2

    8,05

    10,00

    ВДГО

    м2

    0,15

    0,1709

    Капремонт

    м2

    0,60

    1,00

    Вывоз и захоронение ТБО

    чел.

    31,66

    31,66

    Электроэнергия   МОП *

    чел.

    2,43

    2,67

    От суммы принятых платежей взимается с ООО «УК «БаСК 1» % услуги б/п 01.06.

    %

    2,50

    1,50

    От суммы принятых платежей взимается с ООО «УК «БаСК 1» % услуги б/п 01.07.**

    %

    1,50

     

    От суммы принятых платежей взимается с ООО «УК «БаСК 1» % услуги Почта России

    %

    1,77

    1,77

    * Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.

    2.  Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:

    в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;

    ** С 01.07.2010г. снижен % банковских услуг с 2,5 % до 1,5 % от суммы начисления для ООО «УК «БаСК 1».

    1.  На коммунальные  услуги  Региональной службой по тарифам Ивановской области  (РСТ) для собственников ТСЖ «Успех» и г.Кохмы установлены следующие тарифы :

    Коммунальные услуги

     

    2010г.

    2011г.

    Тепловая энергия Гкал  (Отопление)

    руб.

    1195,94

    1357,39

    Горячее водоснабжение м3  ГВС

    руб.

    0

    109,76

    На холодную воду    м3  ( ХВС)

    руб.

    17,83

    20,5

    На водоотведение   м3   ( КНС)

    руб.

    14,64

    16,84

    Электроэнергия       Квт /час                    день

    руб.

    2,43

    2,67

    Электроэнергия       Квт /час                    ночь

    руб.

    1,46

    1,6

     

          Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление и электричество.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

    Согласно этим Правилам, при оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета размер платы за отопление должен рассчитываться исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий год. При этом один раз в год размер платы корректируется с учетом фактических показаний приборов учета. Поставки теплоносителя для отопления и подогрев воды (ГВС) осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО  - соответствующий договор  с многочисленными приложениями был подписан ТСЖ «Успех» ежегодно пролонгируется. 

    Начисление платы за горячее водоснабжение не осуществляется  в связи имеющейся задолженности ТСЖ «Успех» перед МУПП «Кохмабытсервис» в сумме 800 тыс.руб. за минусом 100 т.руб. по решению Ивановского районного суда.

    Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по г.о. Кохма.

    В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

    Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО .

    4. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО:

    По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 5753588,83 руб., из которых 4309326,10 руб. начислено  коммунальных услуг, капремонта 107 939 руб., ТБО – 167372,95 руб., ВДГО – 22267,60 руб., услуги по управлению и содержанию составили -    1146683,20  руб., оплачено жильцами – 5458961,30 руб.

        Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО:

    Год

    Месяц

    Начислено всего включая капремонт  руб.

    Оплачено жителями всего руб.

    Долг  руб.

    В том числе коммунн. услуги**

    ТБО        руб.

    ВДГО  руб.

    2010

    июнь

    256796,34

    0

    0

    160 775,00

    13 686,00

    1 758,00

    2010

    июль

    246 045,55

    207 126,74

    49 669,60

    138 546,12

    13971,55

    1758,00

    2010

    август

    249 321,36

    252 039,99

    -5 994,44

    169 850,80

    13971,55

    1758,00

    2010

    сентябрь

    268 005,43

    239 990,42

    9 330,94

    178 968,82

    13971,5

    1758,00

    2010

    октябрь

    465 505,84

    240 995,98

    27 009,45

    296 886,79

    13971,50

    1758,00

    2010

    ноябрь

    502 789,42

    418 984,61

    46 521,23

    414 787,99

    13971,50

    1758,00

    2010

    декабрь

    658 956,42

    487 249,44

    15 539,98

    539 398,46

    13971,50

    1758,00

    2011

    январь

    741 012,51

    553 710,14

    105 246,28

    593 008,34

    13971,57

    1992,32

    2011

    февраль

    804 891,76

    645 091,67

    95 920,84

    682 716,95

    13 971,57

    1 992,32

    2011

    март

    644 404,84

    804 694,20

    197,56

    524 024,31

    13 971,57

    1 992,32

    2011

    апрель

    477 541,45

    618 256,11

    26 148,73

    399 433,38

    13 971,57

    1 992,32

    2011

    май

    438 317,91

    520 045,00

    -42 503,55

    210 929,12

    13 971,57

    1 992,32

     

    июнь

    0,00

    478 777,00

    -40 459,09

     

     

     

     

    Итого

    5753588,83

    5 466 961,30

    286 627,53

    4309326,1

    167372,95

    22267,60

     

             Сумма задолженности проводимая с должниками, сократилась на 188627, 53 руб. и составила 98000 руб. или 15 квартир ( при этом часть квартир отключалась от подачи услуг, в т.ч. электроэнергии, было проведено более 300 проверок, по спорным вопросам были проведены проверки по оплате и составлено 18 актов сверок, по  воде и электроэнергии и общей оплате услуг, направлялось 77 уведомлений, 29 извещений на отключение от электричество, 15 квартир были отключены от электроснабжения, заключено 7 договоров рассрочки погашения долгов на 3 месяца, только с теми , у кого уважительные причины.

    1. Затраты по содержанию, управлению и текущий ремонту составили за год 1146683,20  руб.:

     Затраты управляющей компании базируются из тарифа  8,05 рублей в 2010году  и 10,0  рублей в 2011году :

    Смета затрат по  домам  ТСЖ Успех УК Баск 1

     

    На год

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

     

     67-69,1,2,3

     

     

     

     

    ФОТ

     

    Сторонние работы в Составе ФОТ и ЕСН

    руб.

     

    24000

     

    Расходы на управление ФОТ,

    руб.

     

    270000

     

    Расходы на  эксплуатацию и содержание ФОТ

    руб.

     

    529956

     

    Итого оплата труда ФОТ + налоги

     

     

    799956

     

    В т.ч. налоги

     

     

    166070

     

    В т ч. Зарплата ФОТ

     

     

    633880

     

     

     

     

     

     

    Канцелярские расх, ЭВМ, факс и принтеры

    руб.

     

    12600

     

    Банк  расходы, почта

    руб.

     

    18560

     

    Обслуживание Конт. Кассовой Машины (ККМ)

    руб.

     

    1800

     

    Телефон , (диспетчерская)

    руб.

     

    5400

     

    Интернет  для финансовой и юридической работы

    руб.

     

    0

     

    Аренда автомобиля , в т.ч. газель для транпортировки

    руб.

     

    6600

     

    Учеба- техминимум

    руб.

     

    4200

     

    Спецодежда (слесарь, электрик)

    руб.

     

    3180

     

    Инструмент (слесарь, электрик и др..)

    руб.

     

    9000

     

    Поверка  и обслуживание приборов УУ (ежемесячно) и манометров

    руб.

     

    24000

     

    Расходы на обеспечение пожарной безопасности

    руб.

     

    3600

     

    Подготовка и затраты по судебным расходы и арбитражные сборы;

    руб.

     

    0

     

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию;

    руб.

     

    4800

     

    Техника безопасности  ( по требованиям технадзора)

    руб.

     

    10800

     

    Содержание узлов учета ( ГВС,ХВС и отопления)

    руб.

     

    26400

     

    Расходы на подготовку и переподготовку кадров               ( техминимум), учеба по подтверждению допусков

    руб.

     

    7800

     

    Уборка снега 7 месяцев механизированным способом, в т.ч. с крыши д.69/3  в ручную.

    руб.

     

    12000

     

    Проверка дымоходов договор сторонней орг.- лицензия.

    руб.

     

    15600

     

    МОП освещение ( потери,  хищение электроэнергии)

    руб.

     

    9000

     

    МОП ХВС ( разница между общдом. счет. и индивидуальными счетсиками жильцов)

    руб.

     

    61900

     

    Итого

     

     

    237240

     

    Материалы

    руб.

     

     

     

    текущий ремонт и содержание

    руб.

     

    86000

     

    для дворников

    руб.

     

    4199,18 

     

    Итого

     

     

    90800

     

    Всего

     

     

    1127996

     

    Налог по УСН 1 % ( налог по действующему законодательству)

     

     

    18464

     

    Итого

     

     

    1146460

     

          - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров всего по всем - 98009,56 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

    - на приобретение спецодежды - 4199,18 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, материалы, инвентарный инструмент и др.)

    - на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности  - 3600 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, и других мероприятий );

    - на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 22267,60 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

             - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта   - 15000,0  руб, (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),   - передача сетей  в КуМИ г.Кохма.

     

    - на управленческие расходы и содержание 840000 - руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    - на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая дворников и работников привлеченных со стороны   по трудовым  соглашениям , включая экспертизы - составила за отчетный период 799756 руб. включая налоги из них:

    -  расходы на управление ФОТ – 270000 рублей,

    -  расходы на  эксплуатацию и содержание  ФОТ – 529956 рублей;

     Сторонние работы, включая трудовые соглашения и налоги на ФОТ (Оплата работы  по трудовым соглашениям и заключение договоров)  - 24000,0 рублей;

    - на налоги с заработной платы составили 166070,46 руб.

    Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили   1146460 руб. Задолженность жильцов -98000 руб.

    Год

    Месяц

    Начислено Всего включая капремонт  руб.

    из них Капре- монт

    Начислено без капремонта

    Оплачено жителями всего руб.

    В том числе коммунн. услуги**

    ЖУ - обслуживание и содержание

    Не оплачено жителями

    2010

    июнь

    256796,34

    7039,5

    249756,84

    0

    0

    73537,84

     

    2010

    июль

    246045,55

    7039,5

    239006,05

    207126,74

    176219

    84730,38

     

    2010

    август

    249321,36

    7039,5

    242281,86

    252039,99

    154275,67

    56701,51

     

    2010

    сентябрь

    268005,43

    7039,5

    260965,93

    239990,42

    185580,35

    66267,61

     

    2010

    октябрь

    465505,84

    7039,5

    458466,34

    240995,98

    194698,32

    145850,05

     

    2010

    ноябрь

    502789,42

    7039,5

    495749,92

    418984,61

    312616,29

    65232,43

     

    2010

    декабрь

    662190,15

    7039,5

    655150,65

    487249,44

    430517,49

    115162,45

     

    2011

    январь

    741012,51

    11732,5

    729280,01

    553710,14

    539988,2

    120307,78

     

    2011

    февраль

    806283,13

    11732,5

    794550,63

    645091,67

    608972,23

    95869,79

     

    2011

    март

    644404,84

    11732,5

    632672,34

    804694,2

    698680,84

    92684,14

     

    2011

    апрель

    485728,73

    11732,5

    473996,23

    611995,29

    539988,2

    71099,4

     

    2011

    май

    300000

    11732,5

    288267,5

    470000

    520196,0

    98267,5

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     Итого:

    5628083,30

    107939,0

    5520144,3

    4931878,48

    4361732,59

    1085710,9

    98000,0

     6.  За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    13

    инженерные коммуникации (вентиляционные шахты, протечки)

    44

    газификация

    23

    вопросы задолженности

    65

    перерасчёт платы

    35

    регулировка окон/дверей

    15

    прочие

    16

     

    Всего за отчётный период рассмотрено 274 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 266 : 157 заявок по сантехническим работам, 99 заявок по электротехническим вопросам.                                               

    б) в стадии исполнения – 8.

    За 12 месяцев 2010-2011 года на жилищном фонде, обслуживаемом ООО «Управляющая компания «БаСК 1» по текущему ремонту на домах ТСЖ «Успех» планировались и были выполнены следующие виды работ:

    произведена замена общедомовой водосчётчика в д.69/1, (старый счётчик не прошёл испытание в ЦСМ).

    Были заказаны и изготовлены насадки и конуса 8 шт.

    Проведены следующие работы  по текущему ремонту и содержанию :

    -Проведена прочистка канализации (наружных сетей)коллектора находящиеся на балансе ТСЖ, данные сети ООО УК «БаСК 1» не передавались. Работы проводились в количестве 7 раз. Была задействована аварийная служба МУПП «Кохмабытсервис» в количестве 3 раз.  Из коллектора были извлечены пластиковые бутылки, тряпки длинной до 1.5м.

    -Проводилась уборка снега с крыши дома 69/3 объем сброшенного снега составил 180 м3

    -Проводилась уборка снега с придомовой территории с привлечением снегоуборочной техники (4 раза)

    -Управляющей компанией , весной был организован субботник по уборке придомовой территории. Был вывезен за счёт средств УК мусор со стороны новостройки ПРЕСТИЖ СИТИ. Вывезен мусор сзади домов 69/2,1, - вывезено 4 машины.

    Завезён песок в песочницу на детскую площадку д.67 песок,  песок для посыпки тратуаров в зимний период.

    Побелены бордюры  возле домов.

    Проводится осмотр канализационной системы как общедомовой так и квартирной.

    (был заменен участок трубы в подвале дома 69/2 п№1 28.12.2010г.) также проводится чеканка стыков соединений труб с тройниками для избежание разгерметизации

    -Производится прочистка внутриквартирной канализации.

    -С 1.06.2010 по 1.06.2011г. выполнено 157 заявок по сантехническим работам, 99 заявок по электротехническим вопросам.                                               

    Удален строительный и бытовой мусор из элеваторных узлов.

    При приемке элеваторных узлов манометры были демонтированы и отданы на поверку. Вновь поверенные манометры установлены.

    22.06.2010г. д.67, кв.20, в ходе проверки было обнаружено подключение электорэнергии от мест общего пользования, минуя индивидуального счётчика – произведено отключение.

    29.06.2010г. неизвестными лицами сорваны петли с двери люка выхода на крышу д.69/2.

    27.07.2011г. при снятии показаний счётчика холодной воды д.67. кв. 35, было выявлено что умышленно был откручен шланг гибкой подводки он бочка унитаза и опущен в унитаз с открытым вентилем, нанесён убыток УК в размере 1100,00 руб.  

    Вид работ

    Ед. изм.

    Количество

    Замена кабеля

    м/п

    35

    Замена автоматов

    шт

    17

    Освещение над подъездами

    шт

    6

    Замена электрических лампочек

    шт

    76

    Освещение подвала

    шт

    17

    Ремонт щитков

    шт

    9

    Плотницкие работы

    м2

    5

    Остекление

    м2

    12

    Изготовление металлоконструкций

    шт

    2

    Ремонт межпанельных швов

    м.п.

    0

    Замена радиатора

    шт

    4

    Ремонт элеваторов

    шт

    4

    Канализация

     

     

    Трубопровод

    м/п

    12

    Стояк

    шт

    1

    Прочистка сетей

    шт

    Д.69/2(04.04.11г. засор канализации) МУП «Кохмабытсервис»

    Отопление

     

     

    ЗАПОРНАЯ АРМАТУРА

    шт

    12

    термометры

    шт

    10

    Трёх ходовые краны

    шт

    12

    Водоснабжение

     

     

    Стояк

    шт

    2

    Замена водосчётчика

    м/п

    1

    Регулирующая и запорная арматура

     

     

    Вентиль

    шт

    24

    Задвижка

    шт

    12

    Очистка кровли от снега

     

    Д.69/3 (04.04.11г. 180 м3)

     

    7.  За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов жилых помещений с привлечением организации-застройщика по капитальному ремонту.

    - 6 случаев крыши

            8.   Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти  и другие вопросы правового порядка – ежедневно ведёт приём юрист УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

      Для подачи отопления в дома было направлено обращение Главе г. Кохма, следующего содержания:

      Во исполнения Постановления  Администрации городского округа  Кохма от 21.09.2010г. № 703 , о начале отопительного сезона 2010-2011 г.г.  ООО УК «БаСК 1» от 30.09.2010г. № 74 подал Заявку на включение  домов входящих в управление: -  ТСЖ «Успех» - г. Кохма  ул. Ивановская, д. 67, 69 кор.1, 69 кор.2, 69 кор.3,

    Срок  начала отопления согласован с жильцами указанных домов и уже поступили первые письменные заявки от жильцов по состоянию на 30.09.2010г. о включении отопления.

    Системы отопления домов нами сданы и могут быть подключены МУПП «Кохмабытсервисом» в подаче отопления.

    По телефону в устной форме директор  МУПП ЖКХ    «Кохмабытсервис» г. Кохмы   Казанский М.В. отказался подключать дома ТСЖ «Успех» расположенных по адресу и находящихся в управлении ООО УК «БаСК 1»  с 01.06.2010г.  г. Кохма  ул. Ивановская, д. 67, 69 кор.1, 69 кор.2, 69 кор.3, т.к.   по состоянию на 01.07.2010г. у ТСЖ «Успех» имеется долг в сумме около 1 млн. рублей.

    Указанные долги сложились с 2006-2008 годов, когда  ТСЖ Успех» не решил стоящие передним проблемы.

    Данные долги сложились следующим образом:

    - 500 тыс. руб. не заплатили жители в 2007- 2008годах,

    - 312 тыс. руб. не перечислено управлением социальной защиты г. Кохмы, т.к. не своевременно заключен договор, на предоставление льгот,

    -  41,5 т.р. не возмещены льготы по электричеству,

    - не правильно рассчитано безучетное потребление  по отоплению за ГНС ( канализация),    находящаяся на балансе МУПП « Кохмабытсервис», что составляет около 179 т.руб. по нашим расчетам за 2009-2010г.г. и еще 10лет не обоснованного выставления счетов,

    - не оплачивал ОАО «Центр Телеком» г.Ярославль техническое обслуживание за квартиру 119,4 м2 ( не жилое помещение), что составляет около 25-35 т.руб.

    - 41,7 т.руб. оплата жительнице Ивакиной Н.Н. по решению суда ( ССП – служба судебных приставов),   тогда как оплачивать должен был исполнитель ремонта крыши дома № 67 по ул. Ивановская, г. Кохма, который  выиграл тендер по 185 ФЗ – ООО ПСФ «Теплотекс» Сокольский С.А. и председатель ТСЖ «Успех» Лебедева Т.В.

    Всего  долги составляют - 1109,2 т.руб.

    По состоянию на 04.10.2010г. долги и задолженность составляет 1167,9 т.руб.:

    - Долг ТСЖ «Успех»   -  1167,9 т.руб. – 66,24 т. руб. = 1101,6 т.руб.

    - Задолженность ООО УК «БаСК 1» за сентябрь  66,24 т.руб. – будет оплачено в октябре, т.к. счета выставлены МУПП «Кохмабытсервис» 30.09.2010г.

    Такое, стало возможным и из-за бездействия в былые годы и  МУПП « Кохмабытсервис», как кредитора иначе ситуация не была бы доведена до абсурда в 2008году  и первой половине 2009года.

    В настоящее время мы имеем дело со следствием, а причины нами изложены выше.

    Состояние домов принятые нами к управлению находились в таком состоянии, что потребовалось 80 т.руб. потратить на задвижки и другие мероприятия технического характера  по предписанию МУПП « Кохмабытсервис» иначе дома просто нельзя было не только эксплуатировать но и запускать систему отопления.

    Месячный фонд кап. ремонта составляет 0,60 коп./м2, что составляет 6500 руб.  в месяц. ООО УК «БаСК 1» истратил деньги капремонта за целый год вперед, которые необходимо собирать целый год у ТСЖ «Успех» таких денег нет, так как имелись одни долги..

    Профилактическая работа не проводилась, что привело к обветшанию домов ( крыши, внутридомовые инженерные сооружения).

    Четыре раза представители  ООО ПСФ «Теплотекс» устраняли течи на крышах домов, которые капитально ремонтировали,  уже при управлении ООО УК «БаСК 1» указанными домами, до этого просто игнорировали заказчика – ТСЖ «Успех».

                9.  Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов и другие дни;

    10.  В целях бесперебойной подачи тепла, холодной  воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы систем, замена и восстановление устаревших элементов.

    - замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

    11.  Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - плановую проверку индивидуальных приборов учёта – три раза;

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    12.  В целях бесперебойной поставки ресурсов управляющей компанией, при наличии имеющейся задолженности собственников на счета ресурсоснабжающих организаций (РСО) внесены авансом и в полном объёме соответствующие платежи:

    - МУП «Кохмабытсервис», ООО «Кохмаэлектросеть»,  и других РСО.

    13.  В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 1 месяца.

    - отключение электроэнергии.

    1.  Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

          Всего работы капитального характера составили  78936,20 руб. (60367, 46+3 568,74 +15000) 

    Остаток средств по состоянию на 01.06.2011г. составляет   29002,80 руб.    ( 107939,0 -78936,20 )

    Месяц

    Год

    Капремонт начислено

    Капремонт    с начала года начислено

    Исполнено с начала года

    Примечание

    Капремонт    с начала года Остаток

     июнь

    2010

    7039,5

    7039,5

    3 568,74

    Капремонт кв.№ 1,69/2  Акт №7

     

     июль

    2010

    7039,5

    14079

     

     

     

     август

    2010

    7039,5

    21118,5

     

    Поверка приборов  УУ отопления и ХВС   по Акт ЦСМ

     

     сентябрь

    2010

    7039,5

    28158

    60 367,46

    Капитальный ремонт задвижек элеваторов           Акт № 10

     

     октябрь

    2010

    7039,5

    35197,5

     

     

     

     ноябрь

    2010

    7039,5

    42237

     

     

     

     декабрь

    2010

    7039,5

    49276,5

     

     

     

     январь

    2011

    11732,5

    61009

     

     

     

     февраль

    2011

    11732,5

    72741,5

     

     

     

     март

    2011

    11732,5

    84474

     

     

     

     апрель

    2011

    11732,5

    96206,5

    15 000,00

    Передано ТСЖ Успех для оформления квартиры 32 дома 69/3

     

     май

    2011

    11732,5

    107939

     

     

     

     

    Всего:

    107 939,00

    107 939,00

    78 936,20

     

    29 002,80

    Осенью 2010 года система отопления  домов подлежала капитальному ремонту и в 67, 69/1, 69/2 и 69/3  ООО  УК «БаСК 1» в соответствии со сметой № 10 были произведены работы капитального характера  на сумму 60367, 46 руб., из которых было потрачено на материалы: 34883,20 руб. были установлены шаровые краны и вентиля ( смета и акт выполненных работ находится в ТСЖ «Успех»), и это после  капитального ремонта по 185 -ФЗ.   Также по требованию правления для оформления квартиры в собственность ТСЖ «Успех» были перечислены 15000 руб.

          При приемке домов ТСЖ «Успех» ООО УК «БаСК 1» установлено, что в 2010 году подлежат госповерке приборы учета ( узлы учета) вычислители:

    Тип прибора       Заводской номер              Дата гос. Поверки            Дата последующей Поверки        Стоимость поверки в 2010г.    ( руб.)

    Вычеслитель ВКТ-7        34159    06.06.2006г.        06.06.2010г.        1915

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-3    78961    24.01.2006г.        24.01.2010г.        1440

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2    81920    15.06.2006г.        15.06.2010г.        1440

    Комплект термопреобразователей сопротивления КТСПР-001      26106    23.01.2006г.        23.01.2010г.        960

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2    88880    05.05.2006г.        05.05.2010г.        1440

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2    88676    05.05.2006г.        05.05.2010г.        1440

    Комплект термопреобразователей сопротивления КТСПР-001      200606  06.05.2006г.        06.05.2010г.        960

    Вычеслитель ВКТ-7        35618    14.07.2006г.        14.07.2010г.        1915

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2    87056    27.04.2006г.        27.04.2010г.        1440

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2    36607    04.03.2004г.        04.03.2008г.        1440

    Комплект термопреобразователей сопротивления КТСПР-001      559105  30.11.2005г.        30.11.2009г.        960

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2    88911    05.05.2006г.        05.06.2010г.        1440

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-3    90199    19.01.2006г.        19.01.2010г.        1440

    Комплект термопреобразователей сопротивления КТСПР-001      230506  25.05.2006г.        25.05.2010г.        960

    Итого:                                                  19190

    а также счетчики по ХВС :

    -  СКВГ -40 № 005641,  СКВГ -90-20/40 № 002382,-  СКВГ -90-20/40  -003894.

      Указанные приборы находились в течении 4 лет на обслуживании в ООО «Теплоком-Сервис», которые и должны были по окончании отопительного сезона произвести поверку, однако по действующему договору стоимость содержания приборов обходится ТСЖ «Успех» 4200 руб. в месяц и  поверка приборов не была учтена, до настоящего времени ни разу не проводилась. По этой причине в тариф на содержание многоквартирного дома (смету) содержание и поверка указанных приборов не включалась, поверка производится один раз в 4 года и составляет:19190    рублей, что составляет 3,5 месяца сбора средств предназначенных на кап.ремонт.

           Тариф на содержание указанных приборов не заложен, так как с 2005-2006г.г. в момент установки указанных приборов никто и не думал из каких средств ТСЖ «Успех» будет оплачивать поверку и содержание приборов.

     

          В период эксплуатации с 01.06.2010г. по 20.04.2011г. многоквартирных домов 67, 69/1, 69/2 и 69/3 ТСЖ «Успех» имеются протечки, в т.ч. по отремонтированным крышам имеются протечки крыши д.67 и д.69/2 о чем  инженерной службой ООО УК «БаСК 1»  составлены  акты и сделаны фотографии.

          Правлению ТСЖ «Успех» направлялось письмо ООО УК «БаСК 1»  о том, что кап ремонт сделан ООО ПФС  «Теплотекс» (Крюченков А.Ф. г. Кохма ул. Октябрьская, д.47Б,  тел. 45-47-47 )  с дефектами, часть которых была устранена в июле-сентябре 2010 г., но до настоящего времени все дефекты не устранены. В апреле 2011г. поступили новые жалобы от жильцов д.67 кв. 58 и 69/2 кв.30.

         В виду того, что договор подряда на ремонт крыши  заключался между ТСЖ «Успех» и ООО ПФС  «Теплотекс», то и претензию  по ремонту крыш  к ООО ПФС  «Теплотекс» направило ТСЖ «Успех».По предоставленным документам – Акты выполненных работ  в 2009 году с июня по октябрь в ТСЖ «Успех» в соответствии с 185 – ФЗ были выделены средства  на капитальный ремонт *д. № 67 и д..№  69-2 ,  которые в соответствии с формой 2-КС истрачены на капитальный ремонт  указанных домов на сумму  4864,023  тыс. рублей, включая и 5 %,  которые собраны с жителей.

    Из них на внутридомовые сети истрачено более 1400 т.руб., ремонт фасадов ( температурных швов) более 1030 т, руб., и ремонт крыши 2424,7 т.руб. 

    Чтобы собрать такие средства жильцам ТСЖ «Успех» ( с учетом того что сбор средств с 1 м2 составляет  1,0 руб. и имея сбор 11,6169 т.руб. в месяц ) потребовалось  35 лет = 4864,023 / 11,6169.

     

    *  Прилагается укрупненная таблица по проведению капитального ремонта в 2009 году  д.67, д.69/2 по ул. Ивановская г. Кохма.

           

     

     

    Акт

    Акт

     

    Ремонт внутридомовых сетей

    Ед.изм.

    д.67

    д.69/2

     

    Материалы

     

     

     

    1

    Смена внутренних трубопроводов из ст.труб Ф 57 мм

    м

    250

    200

    2

    Смена отдельных участков внутренних трубопроводов из ст.труб Ф 80 мм

    м

    150

    105

    3

    Смена отдельных участков внутренних трубопроводов из ст.труб Ф 44мм

    м

    36

    30

    4

    Смена отдельных участков внутренних трубопроводов из ст.труб Ф 32мм

    м

    24

     

    5

    Смена арматуры задвижек  Ф 50 мм

    шт.

    6

    6

    6

    Смена арматуры задвижек  Ф 80 мм

    шт.

    4

    4

    7

    Кран шаровой    Ф 25

     

    шт.

    24

    16

    8

    Замена пропко- спусковых кранов

    шт.

    12

    8

    9

    Изоляция труб

    м3

    1,6

    1,4

    10

    Разборка трубопроводов из чугунных канал. труб

    м

    140

    60

    11

    Прокладка трубопроводов канал. из  труб

    м

    140

    60

     

    Установлен узел учета отопления и ГВС

     

     

    1

     

    Сметная стоимость инженерные сооружения I

    т.руб.

    647,368

    760,771

     

     

     

    Акт

    Акт

     

    Утепление и ремонт фасадов

     

    д.67

    д.69/2

    1

    Ремонт и восстановление гермитизации стыков мастикой тиоколовой

    м

    1602

    1502

    2

    Ремонт штукатурки гладких фасадов

    м2

    160

    150

    3

    Окраска ранее покрашенных фасадов

    м2

    240

    225

     

    Сметная стоимость стыков горизонтальных и вертикальных II

    т.руб.

    532,215

    498,981

     

    Ремонт рулонных кровель  ( крыша )

     

    д.67

    д.69/2

     

    Материалы

     

     

     

     

    Смена существующих рулонных кровель

    м2

    868

    680

     

    Огрунтовка оснований из бетона битумной грунтовкой

    м2

    868

    680

     

    Примыкание из кровель

    м2

    64

    62

     

    Устройство Выравненых стяжек цементно-песчаных 15 мм

    м2

    868

    680

     

    Устройство Выравненых стяжек цементно-песчаных 1 мм

    м2

    4340

    3400

     

    Смена обделок из листовой стали

    м

    86

    70

     

    Сметная стоимость ремонт мягкой кровли III

    т.руб.

    1265,895

    1158,793

     

    Всего стоимость капитального ремонта

    т.руб.

    2445,48

    2418,55

    Все проводимые выше мероприятия позволили сбалансировать финансовые потоки, устранить узкие места, принять меры жесткого реагирования, в связи с неточностью и несвоевременностью представления собственниками показаний приборов учета по ХВС и КНС:

    Показания счетчиков потребления ХВС и КНС

     

     

     

     АПРЕЛЬ    2011г.

     

     

     

    СВОДНАЯ по СЧ. ХВ

     

     

     

     

     

    Дом

    Кол-во

    прописаных

    предыдущ.

    текущее

    Кол.куб/м по данным жителей

    По счету МУПП

    Откл

    Сумма

    д.67

    117

    13 351,5

    13 557

    205,600

    500,0

    -294.4

     

    д.69/1

    98

    7 177,6

    7 317

    139,600

    347,5

    -207,9

     

    д.69/2

    91

    9 792,5

    9 977

    184,100

    311

    -126,9

     

    д.69/3

    126

    9 856,4

    10 040

    183,900

    354

    -170,1

     

    ВСЕГО

    432

    40 178,0

    40 891,0

    713,200

    1512,5

    -799,3

    -29845,5

    По холодной воде за Апрель 2011 года сумма расхождения общедомовых  приборовов учета и данными указанные жителями  составляет -29,8 т.руб. (или 799,3 м3), т.е. другими словами воды тратится в два раза меньше, чем зафиксировал  общедомовые узлы учета.

    27.07.2011г. при снятии показаний счётчика холодной воды д.67. кв. 35, было выявлено, что умышленно был откручен шланг гибкой подводки от бочка унитаза и опущен в унитаз с открытым вентилем, нанесён убыток в размере 11000,00 руб., проверка данных обстоятельств проведена и это работа бывшего собственника ТСЖ «Успех».

        Немного лучше обстоит дело с электроэнергией, но и здесь необходимо еще значительные средства и силы приложить, т.к. при проектировке дома не было учтено, что потребление электроэнергии увеличится в 2,5-3 раза по сравнению с 1999 годом и проводка из алюминия, которая слабее меди ( имеет поправочный коэфф.0,8)  может и не выдержать нагрузок, которые в часы пик имеют место быть.

          В плановом порядке нами проверены нагрузки ТСЖ «Успех» - г. Кохма  ул. Ивановская, д. 67, 69 кор.1, 69 кор.2, 69 кор.3, по состоянию на 26.04.2011г. с 20ч. -10м. до 21ч.-00м. и 27.04.2011г. с 8ч. -10м. до 9ч.-00м.  по результатам замеров  инженерной службой составлен Акт.         Инженерной службе в план работы на апрель – август  2011 года  включены мероприятия по упорядочению нагрузок на указанных домах, указано в примечании и восстановление резервного кабеля на дом № 67, который вышел из строя в мае 2010 года.

       Ведется работа по снижению внутридомовых потерь и потерь в сетях -  подана заявка в ООО «Энергосетевая компания» Луховскому Г.С. г. Иваново,  ул. Новая д.15  Для установки общедомового двухтарифного прибора учета*   вместо однотарифного прибора учета по адресу:

    г. Кохма, ул. Ивановская, д. 67,69/1,69/2,69/3   - ТСЖ «Успех»:

    1) ТП - 8 с1 ,ф-5 Прибор учета ЦЭ 680ЗВ № 008515015003961 г.в.2008 тт-100/5,

    2) ТП -8с 2 , ф-13 Прибор учета ЦЭ 680ЗВ № 53835402739 г.в.2008 тт-100/5,

    3) ТП -8с 1 , ф - 7 Прибор учета ЦЭ 680ЗВ № 53835402581 г.в.2008 тт-100/5

     

    Устранение аварий

    1. Произошёл засор общедомового канализационного коллектора д.69/2, пришлось заказывать в МУП «Кохмабытсервис» специализированную бригаду, стоимость работ – 8000,00 руб.  (04.04.2011г.)
    2.  Из за аварии на сетях МУП «Кохмабытсервис», было отключена система холоднолго водоснабжения.

    - 01.04.2011г. с  06.00 до 15.00 часов;

    - 15.09.2010г.

    1. 14.11.2010г. по причине перенагрузки на фазе А ТП-8, сгорел трансформатор тока, в д.67 было отключено электричество.
    2. 29.07.2010г. д.67, подъезд № 2, между 1 и 2 этажами обрыв провода на точке освещения лестничной площадки.
    3. 14.07.2010г. при проведении работ по прокладке системы канализации ООО «Ивановомост», с 13,30 до 17,30 отключено холодное водоснабжение, из за повреждения водопровода.
    4.  08.06.2011г. д.69/2, кв.19, произошла промочка из за течи в тройника кв. 21.
    5. 8.04.2011г. д.69/2, кв. 17, протечка кровли (направлена претензия ООО «Теплотекс» которая проводила капитальный ремонт кровли по федеральной программе).
    6. 3.04.2011г. д.69/2, кв. 30, протечка кровли (направлена претензия ООО «Теплотекс» которая проводила капитальный ремонт кровли по федеральной программе).
    7. 28.02.2011г. из за отсутствия манжетой на канализационном стояке произошла промочка  4-5 этажей.
    8. 16.02.2011г. д.67, промочка кв.42, по вине кв. 45.
    9. 14.02.2011г. д.69/1. Кв.40, по вине кв. 43, произошла протечка, в результате замкнула проводка произведена замена 7м/п.
    10. 16.02.2011г. д.67, кв.45. в результате обрыва гибкой подводки в сливному бочку, пролито два этажа, кв.42,38, повреждение окраски лестничной клетки.
    11. 11.02.2011г. д.69/1, промочка кв.41, по вине кв. 44.
    12. 17.12.2010г. произошло отключение электроэнергии в д.69/2, подъезд №3,4, по причине перегруженности фазы ранее, произведено переключение дополнительно на данную фазу несколько квартир (нарушен прэкт).
    13. 09.12.2010г. из за короткого замыкания кв.21, д69/2, произошло отключение электричества в кв.21,22,25,28.
    14. 03.09.2010г. д.69/2, кв. 29, протечка кровли (направлена претензия ООО «Теплотекс» которая проводила капитальный ремонт кровли по федеральной программе).
    15. 02.08.2010г. д.69/2,кв.26, свищ на стояке ХВС, в 06,30.
    16. 6.06.2010г. д69/1, кв.46, выявлено подключение к электропроводке мест общего пользования, в результате произошло возгорание в распределительном щите.
    17. 26.06.2010г. д.67, кв.45, обрыв гибкой подводки.
    18. 31.08.2010г. д.69/2, кв. 29, протечка кровли (направлена претензия ООО «Теплотекс» которая проводила капитальный ремонт кровли по федеральной программе).
    19. 07.08.2010г. д.69/3, кв.28, в 04,00 часов, образовался свищ на стояке ХВС.
    20. 22.06.2010г. д.69/3, кв.29, протечка квартиры –кровля требует капитального ремонта.
    21. 17.06.2010г. д.67, кв.3,  протечка в результате обрыва гибкой подводки, в кв.6.
    22. В подвале дома 69/1 п№1 был установлено 3 хомута на лежаке холодной воды   24.01.2011г.

    IV. Отчет о проделанной работе по долгам ТСЖ «Успех»

         Сообщаем Вам, что правление ТСЖ «Успех» - г. Кохма  ул. Ивановская, д. 67, 69 кор.1, 69 кор.2, 69 кор.3, при расчетах с населением в соответствии с действующим законодательством РФ предоставляло льготы за 2008 год на общую сумму 353 525 рублей 27 копеек. Фактически меры социальной поддержки населения были произведены, но по причине того, что бывший председатель ТСЖ «Успех» Карлов В.А. не заключил договор в 2008году с управлением соц.защиты г.Кохмы , данные денежные средства  не возвращены, тогда как жителям льготы были сделаны в соответствии с законодательством.

       Исковое заявление ТСЖ «Успех» ( Лебедева) поданное  в Арбитражный суд оставлено без рассмотрения.

       Из отзыва на исковое заявление, следует, что оснований для возврата нет по следующим причинам:

    - отсутствует договор на предоставление мер поддержки отдельным категориям граждан по оплате жилья и коммунальных услуг,

    - в связи с монетизацией с 01.01.2009 года, территориальные органы  исполнительной власти должны были завершить взаимозачеты по возмещению расходов  на предоставление мер социальной поддержки за 2008 год.

    До настоящего времени возмещение расходов понесенных ТСЖ «Успех» по выполнению законодательных актов в сумме  - 353 525 рублей 27 копеек., нами не получено и вопрос повис в воздухе, просим Вас посодействовать в данном вопросе.

             Для того, чтобы прояснить ситуацию сообщаем Вам, что ТСЖ «Успех» это самостоятельное юридическое лицо, которое до 01.06.2010года самостоятельно вело хозяйственную деятельность. За период с 2007 года накопило задолженность в сумме 1 млн. рублей, из которых, как потом выяснили наши специалисты имеются сомнительные долги на сумму более 650-700 тыс. рублей, о чем и зафиксировано в протоколе  № 1 от 14.01.2011г. ЖКХ г.Кохмы.

    За этот период в ТСЖ «Успех» сменилось два председателя, но долги погашены не были, ввиду того что тарифы на содержание и ремонт не подымали три года, причем затраты росли и темпы роста цен  были наибольшими за последние 5-6 лет. Вместе с тем бремя содержания жилья лежит на собственнике помещения  ст.210 ГК РФ и только собрание собственников может принимать тарифы, но этого во время не делалось.

    Прежде, чем обратиться в ООО «УК «БаСК1» правление ТСЖ «Успех» обращалось в другие управляющие компании, чтобы с ними заключили договор на управление многоквартирными домами и проблемы у данного ТСЖ «Успех» накопились не только финансовые, но и технические связанные с эксплуатацией и содержанием четырех зданий.

    Чтобы как-то повлиять на ситуацию с неплатежами МУПП «Кохмабытсервис» направило в мае 2010 года уведомление ТСЖ «Успех» на  ограничение подачи холодной воды и последующее ее отключение.

    Правление ТСЖ «Успех» в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ 01.06.2010 года заключило договор на управление многоквартирными домами с ООО «УК «БаСК1»  сроком на один год. После обследования домов, было понятно, что необходимо подготовить отопительную систему к зиме, устранить аварии по холодному водоснабжению, привести энергохозяйство в нормальное состояние. Силами и средствами,  которыми располагало ТСЖ «Успех» этого было  в столь короткий срок с мая по сентябрь 2010года сделать  было не возможно.

    По вышеизложенным причинам, нами были направлены обращения в прокуратуру Ивановского района, Мэру г. Кохмы  и только когда МУПП «Кохмабытсервис» отключил горячее водоснабжение всем жильцам г. Кохмы с мая по октябрь 2010 года, вмешалась администрация г. Кохмы.  МУПП «Кохмабытсервис»  являясь юридическим лицом, имеет 100% капитал  Администрация г.Кохмы и руководитель назначается мэром г.Кохмы и работает по доверенности. Почему с 2007 года по 01.06.2010 года и ЖКХ г.Кохмы, МУПП г.Кохмы не принимали меры к должникам и давали ресурс ГВС домам должникам не ясно.

    Правление ТСЖ «Успех» провело внеочередное собрание  по факту  ранее образовавшейся задолженности, с тем чтобы решить вопрос с МУПП «Кохмабытсервис» , но жильцы проголосовали против. Подробно ситуация изложена  в  Ивановской газете № 9 от 21 января 2011года. 

    Кроме того, сообщаем, что ООО «УК «БаСК 1» юридическое лицо, которое не отвечает за  действия других юридических лиц, которые управляли ранее указанными домами.

    Долгов у ООО УК «БаСК 1» перед коммунальщиками и другими организациями  перечисленными выше нет, имеется текущая задолженность, т.к. квитанции оплачиваются жителями в течении месяца, но горячей воды нет.

                 При принятии домов в эксплуатацию  в Акте приема домов было зафиксировано, что ГВС не имеется по двум причинам:

     что фонд капремонта составляет 0,6 руб./м2  или 6500 руб. в месяц, для запуска отопления из-за плохого состояния задвижек  и арматуры пришлось поменять 12- шт., в т.ч. 67- 4, 69/1 -4, 69/2 -2, 69/3- 2, а также  общедомовой водосчетчик  ХВС 4010 руб. и градусники – 1800 руб. на сумму 5800 руб.

    Вентель   15 БЗР ДУ 15        шт.      2

    Вентель   15 БЗР ДУ 15        шт.      1

    Заглушка 1 нар.рез   шт.      2

    Штуцер латунный     шт.      2

    Конуса для элеватора тип №1  заказ сторонней организации      шт       4

    Кран шаровой    Ф 80           шт       12

    Болты с гайкой  14 мм     4 элеваторов + сопло изготовлено вновь 4 шт.           шт.      40

    Шайбы 14                         4 элеваторов       шт.      40

    Хомутшт.      3

    Резиновые прокладки     2 шт. 1 задвижку  кг         2

    Круг обрезной для болгарки - 18 мм          шт.      1

    Для запуска Отопления на сумму                    50 786,32,

     а также произвести демонтаж и монтаж и последующую настройку лицензированной организацией следующих приборов

    Счета выставленные ООО УК "БаСК 1 " по   ТСЖ "Успех"                                                   

    Тип прибора          Заводской номер    Дата гос. Поверки  Дата последующей Поверки Максимальный расход          Место установки    Акт допуска в экспуатацию         Межповерочный итервал     

    Вычеслитель ВКТ-7             34159      06.06.2006г.           06.06.2010г.                                          от 04.10.2006г.      четыре года          

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-3            78961      24.01.2006г.           24.01.2010г.           0,067-30 м3/час     ГВС (д. 67)            от 04.10.2006г.          четыре года          

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2            81920      15.06.2006г.           15.06.2010г.           0,08-12 м3/час       ГВС (д. 67)            от 04.10.2006г.          четыре года          

    Комплект термопреобразователей сопротивления КТСПР-001     26106      23.01.2006г.           23.01.2010г.                          ГВС (д. 67)               от 04.10.2006г.      четыре года          

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2            88880      05.05.2006г.           05.05.2010г.           0,48-72 м3/час       отопл. (д. 67)         от 04.10.2006г.          четыре года          

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2            88676      05.05.2006г.           05.05.2010г.           0,48-72 м3/час       отопл. (д. 67)         от 04.10.2006г.          четыре года          

    Комплект термопреобразователей сопротивления КТСПР-001     200606    06.05.2006г.           06.05.2010г.                          отопл. (д. 67)               от 04.10.2006г.      четыре года          

    Вычеслитель ВКТ-7             35618      14.07.2006г.           14.07.2010г.                                          от 27.09.2006г.      четыре года          

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2            87056      27.04.2006г.           27.04.2010г.           180 м3/час             отопл. (д. 69/1)      от 27.09.2006г.          четыре года          

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2            36607      04.03.2004г.           04.03.2008г.           180 м3/час             отопл. (д. 69/1)      от 27.09.2006г.          четыре года          

    Комплект термопреобразователей сопротивления КТСПР-001     559105    30.11.2005г.           30.11.2009г.                          отопл. (д. 69/1)               от 27.09.2006г.      четыре года          

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-2            88911      05.05.2006г.           05.06.2010г.           72 м3/час               ГВС (д. 69/1)         от 27.09.2006г.          четыре года          

    Преобразователь расходомер ПРЭМ-3            90199      19.01.2006г.           19.01.2010г.           30 м3/час               ГВС (д. 69/1)         от 27.09.2006г.          четыре года          

    Комплект термопреобразователей сопротивления КТСПР-001     230506    25.05.2006г.           25.05.2010г.                          ГВС (д. 69/1)               от 27.09.2006г.      четыре года          

    Счётчик холодной воды СКВГ 90-20/40           005641. 4 кв. 2005г.            4 кв. 2010г.            14709      ХВС (д. 69/1)                       пять лет              

    Счётчик холодной воды СКВГ 90-20/40           002322.   30.03.2009г.           29.03.2013г.           17849      ХВС (д. 69/2)                       пять лет              

    Счётчик холодной воды СКВГ 90-20/40           003394.   10.04.2009г.           09.04.2013г.           26448      ХВС (д. 69/3)                       пять лет              

    Счётчик холодной воды ВМХ-50      8098411  31.08.2006г.           31.08.2012г.           26860      ХВС (д. 67)                          шесть лет              

    На поверку указанных приборов  в ЦСМ г. Иваново  истрачено 18000 рублей и за наладку 4000 руб. лицензированной организации.

    Провести настройку гидравлики четырех домов, для снижения затрат жителей на отопление в осеннее- зимний период 2010-2011г.г.

    Всего истрачено средств кап. ремонта: 5800 руб. + 50 786,32руб.+ 18000 руб. + 4000 руб., указанные суммы в капитальный ремонт не планировались, т.к. никто из  ТСЖ 2008-2010г. просто не предполагал Всего 78576,32 руб..

    При тарифе 0,6 руб./м2 необходимо собирать  денежные средства с жителей12 месяцев (78576,32 руб./ 6500 руб./ в месяц капремонт) .

         В настоящее время в мае 2010 года, вышел из строя электрокабель в д. № 67 и не имеет резервного кабеля, правление ТСЖ «Успех» об этом информировано, совместно с энергетиками дом в мае был включен, но проблема осталась и ее необходимо решать, отыскивать обрыв вскрывать и ремонтировать кабель, что требует дополнительных средств по капремонту.

    Течет крыша д.69/3 – фото прилагаю и по этой причине  из-за протечек выходит из строя  внутридомовая проводка.

    Указанные дома по некоторым техническим вопросам в плачевном состоянии, т.к. их до этого довели  – «лотали» дыры, делали незаконные врезки  по отоплению , мощности квартирной проводки не хватает для растущего потребления в кВт/час, на одну квартиру  потребление возросло в 1,5 - 1,7 раза ( мало сечение алюминевых проводов) , была подключена КНС «МУПП Кохмабытсервис», не оплачивало услуги за 114,7 м2  ОАО «Центртелеком» и др. вопросы.

    Вместе с тем оплата жильцами ТСЖ «Успех» и сложившиеся тарифы на содержание не позволяли производить качественный ремонт и наем специалистов для производства работ, поэтому ТСЖ «Успех» и обратилось к ООО УК «БаСК 1» по управлению указанными домами.

             За последние 9 лет горячая вода в указанном ТСЖ «Успех»  подавалась на 2-3 месяца, в общей сложности 1 год. 

    Задолженность составляла 1600 т.руб., долги 1101,6 т.руб., по этой причине было отключено  ГВС, но не только в ТСЖ «Успех», но и во всем г. Кохма до 01.10.2010г., так как долги за горячую воду и отопление в г. Кохме  составили более 34 млн.рублей.

                      Поэтому нашей главной задачей было привести дома в надлежащее время, подготовится к зиме и сократить количество аварий в квартирах указанных четырех домов.

     7 октября 2010 года  состоялось  совместное  заседание Администрации г.Кохмы, правления  ТСЖ «Успех», МуПП «Кохмобытсервис» и ООО УК «БаСК 1», на котором решили произвести зачет и оказание помощи по сокращению долгов между МуПП «Кохмобытсервис» и  ТСЖ «Успех».- г. Кохма  ул. Ивановская, д. 67, 69 кор.1, 69 кор.2, 69 кор.3., указанные долги сложились с 2007-2009 годов, когда председателем правления ТСЖ Успех» был Карлов В.А. и др. Долг ТСЖ «Успех»   -  1101,6 т.руб.

    Данные долги сложились следующим образом:

    - 500 тыс. руб. не заплатили жители в 2007- 2009 годах,

    - 312 тыс. руб. не перечислено управлением социальной защиты г. Кохмы, т.к. не своевременно заключен договор, на предоставление льгот,

    -  41,5 т.р. не возмещены льготы по электричеству,

    - не правильно рассчитано безучетное потребление  по отоплению за КНС ( канализация),    находящаяся на балансе МУПП « Кохмабытсервис», что составляет около 179 т.руб. по нашим расчетам за 2008-2010г.г. и еще 10лет не обоснованного выставления счетов,

    - не оплачивал ОАО «Центр Телеком» г. Ярославль техническое обслуживание за квартиру 119,4 м2 ( не жилое помещение), что составляет около 25-35 т.руб.

    - 41,7 т.руб. оплата жительнице Ивакиной Н.Н. по решению суда ( ССП – служба судебных приставов),   тогда как оплачивать должен был исполнитель ремонта крыши дома № 67 по ул. Ивановская, г. Кохма, который  выиграл тендер по 185 ФЗ – ООО ПСФ «Теплотекс» Сокольский С.А. и председатель ТСЖ «Успех» Лебедева Т.В.

    По выше перечисленным вопросам ООО УК «БаСК 1» провел мероприятия с Правлением ТСЖ «Успех» и часть вопросов были решены, но часть вопросов необходимо решать на уровне Губернатора и общественной Палате РФ:

    1) решил вопрос об оплате ОАО «Центр Телеком» текущих платежей ООО УК «БаСК 1», получил копию договора, где ОАО «Центр Телеком» содержание оплачивал МуПП «Кохмобытсервис» - необходимо определить сумму и делать зачет между МуПП «Кохмобытсервис» и ТСЖ «Успех» за 10 лет сумма по нашим оценкам около 30-35 т.руб.

    2) с 01.02.2011 г. отключена от ТСЖ «Успех» отопление здания КНС (канализация) находящаяся на балансе МУПП « Кохмабытсервис » и наши отношения урегулированы, но по нашему мнению излишне выставлена сумма 179 т.руб. ТСЖ «Успех» за предыдущие годы, что должно подлежать зачету.

    3)  ущерб  ТСЖ «Успех»  по средством ремонта крыши ООО ПСФ «Теплотекс» ее последующей протечкой и оплаты Ивакиной Н.Н. - 41,7 т. руб. – необходимо подавать иск к ООО ПСФ «Теплотекс», основывая требования на решении суда Ивакиной Н.Н. жителя ТСЖ «Успех», договоре подряда капитального ремонта крыши и акта выполненных работ ООО ПСФ «Теплотекс».

    4)  просить Администрацию Ивановской области оказать помощь, в возмещении денежные средства не перечислено управлением социальной защиты г. Кохмы за 2008 год:

    - 312 тыс. руб.  на предоставление льгот по коммунальным услугам,

    -  41,5 т.р. не возмещены льготы по электричеству.

    Приложить к заявлению , копии  всех  имеющихся документов .

    Обращение в соцзащиту г.Кохмы, Ивановской области и Мэру г.Кохмы  пока результата не дали.

    5)  ООО УК «БаСК 1» при приеме ТСЖ «Успех» зафиксировал, что крыша д.69/3 ул. Ивановская дырявая и приложил фото, предложил данный вопрос Правлению ТСЖ «Успех» включить в повестку внеочередного собрания, с тем чтобы произвести ремонт, но собственники отказались голосовать за ремонт крыши и нам предоставлена копия протокола собрания. Мы снимаем с себя ответственность за протечки , которые будут происходить в марте и апреле 2011 года ( фото прилагается). В настоящее время данным вопросом заинтересовался ОБЭП г. Кохма.

    Между ТСЖ «Успех» ООО ПФС « Теплотекс» при посредничестве Администрации г.Кохма по выполнению 185-ФЗ заключен договор строительного подряда  № 5 от 06.07.2009г. по выполнению ремонта кровли в два слоя ,наплавляемым материалом  на не гниющей основе (стеклохолста) многоквартирного жилого дома расположенного г. Кохма, ул. Ивановская, д. 67 общей площадью 868 кв.м.(далее - "договор"), который выполнен с дефектами*.* Техническое заключение о состоянии строительных конструкций  квартиры № 14 в доме № 67, ул. Ивановская, в г.о. Кохма, Ивановской области ( прилагается).

    В результате  данных дефектов произошла промочка кв..№ 14 д.67 и  Ивакина Н.Н. обратилась с иском в Ивановский районный суд к ТСЖ «Успех» о возмещении ущерба.

    В соответствии с актом составленным 12.11.2009г. председателем Лебедевой Т.В.о некачественном ремонте  крыши и последовавшей протечке Ивановский суд 08.02.2010г. вынес решение исковые требования Ивакиной Н.Н. удовлетворить в сумме 41699 рублей.

    ООО ПФС « Теплотекс» письмом № 15/11   от  09 ноября 2009г. гарантирует устранение всех замечаний и выполнение гарантийных обязательств.

    1.         Денежные средства снятые со счета ТСЖ «Успех» на основании решения суда  дело № 2-13 от 08.02.2010г. ССП Ивановского района  подлежат возмещению ООО ПФС « Теплотекс» в сумме 41699 рублей .

     2.  ООО ПФС « Теплотекс»  гарантирует устранение всех замечаний и выполнение гарантийных обязательств в  соответствии ст.755 ГК РФ :

     Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, которые необходимо устранить.  

    Уважаемые собственники просим Вас утвердить представленный отчёт и надеемся на продуктивное сотрудничество в дальнейшей совместной работе, т.к. правление пролонгировало договор до 01.06.2012года и на этом полномочия старого правления срок договора заканчиваются.

    С уважением,

        Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

    М.п.             06 августа 2011 г.    ( Отчет произведен на территории городка ТСЖ «Успех»  с 11-00 до 14-15)

     



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты