Новости
Отчет ул. Владимирская д.33 г. Кохма от 28.10.2013г.
Утвержден
решением общего собрания собственников помещении
в многоквартирном доме расположенного по адресу:
г. Кохма, ул. Владимирская, д.33
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»
О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ТСЖ «Луч » г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33
I. Обращение Генерального директора управляющей организации
Уважаемые собственники, на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 1 июля 2009 года, заключенного между, ООО Управляющая компания «БаСК 1» и ТСЖ «Луч». ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 августа 2009года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества,жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г.,
N 306, "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, ( 354 от 06 мая 2011г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г.
№ 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».
ООО УК «БаСК 1» отчитывается за период с 01 августа 2013 г. по 01 августа 2014 г. свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором управления.
II. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Владимирская, д.33
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет
3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.
4. Год постройки - 1998-1999 года.
5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.
6. Степень фактического износа 22,4 %
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального
ремонта) – кровля: над подъездами № 2,4, - 2012 г..
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу– не подлежит.
10. Количество этажей – 9 (девять).
11. Наличие подвала – 703,6 кв.м., 1012,3 кв.м., общая 1715,9 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).
13. Количество квартир – 252 шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.
15. Строительный объем – 1 очередь, 25744 куб.м., 2 очередь, 36764 куб.м., общий 62508 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений (общая площадь квартир) 6287,2 кв.м., 9050,3 кв.м., общая 15337,5 кв.м.
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное
(нежилое помещение) - 0 кв.м;
в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)
2084,8 кв.м., 3057,0 кв.м., общая 5141,8 кв.м.
17. Площадь лестниц, включая коридоры – 585,9 кв.м., 960,8 кв.м., общая 1546,7 кв.м.
18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры,
лифтовые кабины) – 677,6 кв.м., 1032,4 кв.м., общая 1710,0 кв.м.
19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, технические
подвалы и т.п.) – 1407,2 кв.м., 2024,6 кв.м., общая 3431,8 кв.м.
20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
– не оформлен кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.
III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Продолжительность эффективной эксплуатации положение Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
|
Оценка физического износа МКД по адресу согласно ВСН 53-86(р). Д.33 ул.Владимирская |
|
|||||
|
|
||||||
|
Наименование элемен- |
Удельные веса |
Удельные веса |
Расчетный удельный |
Физический износ элементов здания, % |
||
|
тов здания |
укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % |
каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % |
вес элемента, li×100, % |
по результатам оценки ФК |
средневзвешенное значение физического износа |
|
|
1. Фундаменты |
4 |
– |
4 |
15 |
0,6 |
|
|
2. Стены |
43 |
86 |
37 |
25 |
9,25 |
|
|
2а Межпанельные швы |
|
|
|
60 |
|
|
|
3. Перегородки |
|
14 |
6 |
10 |
0,6 |
|
|
4. Перекрытия |
11 |
– |
11 |
10 |
1,1 |
|
|
5. Крыша |
7 |
75 |
5,25 |
5 |
0,2625 |
|
|
6. Кровля |
|
25 |
1,75 |
60 |
1,05 |
|
|
7. Полы |
11 |
– |
11 |
15 |
1,65 |
|
|
8. Окна |
6 |
48 |
2,88 |
30 |
0,864 |
|
|
9. Двери |
|
52 |
3,12 |
25 |
0,78 |
|
|
10. Отделочные покрытия |
5 |
– |
5 |
15 |
0,75 |
|
|
11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства |
10 |
|
|
|
0 |
|
|
В том числе: |
|
|
|
|
0 |
|
|
отопление |
1,7 |
|
1,7 |
60 |
1,02 |
|
|
холодное водоснабжение |
0,4 |
|
0,4 |
50 |
0,2 |
|
|
горячее водоснабжение |
0,5 |
– |
0,5 |
60 |
0,3 |
|
|
канализация |
3,6 |
– |
3,6 |
60 |
2,16 |
|
|
газоснабжение |
1,1 |
– |
1,1 |
5 |
0,055 |
|
|
электроснабжение |
2,7 |
– |
2,7 |
55 |
1,485 |
|
|
12. Прочие |
3 |
|
|
|
0 |
|
|
лестницы |
– |
31 |
0,93 |
20 |
0,186 |
|
|
балконы |
– |
24 |
0,72 |
30 |
0,216 |
|
|
остальное |
– |
45 |
1,35 |
25 |
0,3375 |
|
|
|
100 |
|
100 |
|
22,866 |
|
|
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - |
23 |
% |
||||
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Луч» установлены следующие тарифы:
|
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2013г. |
2014г. |
|
|
|
Тариф |
Тариф |
|
Тех. обслуживание (Управление и содержание) |
м2 |
8,54 |
9,00 |
|
Содержание придомовой территории |
м2 |
0,8 |
0,88 |
|
Капитальный ремонт |
м2 |
2,5 |
3,96 |
|
Уборка лестничных клеток |
м2 |
0,7 |
0,76 |
|
ВДГО |
м2 |
0,2066 |
0,2232 |
|
Капремонт/ текущий ремонт |
м2 |
2,5 |
2,0 |
|
Обслуживание лифта включая электричество |
м2. |
3,96 |
3,96 |
|
ТБО |
м2 |
1,25 |
1,25 |
Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей 346.15 налогового Кодекса.
|
Коммунальные услуги |
|
2013 год тариф |
2014 год тариф |
|
|
|||
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб. |
1519,4 |
1686,54 |
№ 516-т/2 от 30.11.2012г. |
РСТ |
|||
|
ГВС - Горячее водоснабжение м3 |
руб. |
122,86 |
135,15 |
№ 516-т/2 от 30.11.2012г. |
РСТ |
|||
|
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб. |
22,96 |
24,59 |
№ 512-к/1 от 28.11.2012г. |
РСТ |
|||
|
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб. |
18,86 |
20,20 |
№ 512-к/1 от 28.11.2012г. |
РСТ |
|||
|
Электроэнергия Квт /час общий |
руб. |
2,82 |
3,20 |
№ 510-э/3 от 22.11.2012. |
РСТ |
|||
|
Электроэнергия Квт /час день |
руб. |
2,83 |
3,23 |
№ 510-э/3 от 22.11.2012. |
РСТ |
|||
|
Электроэнергия Квт /час ночь |
руб. |
1,66 |
1,91 |
№ 510-э/3 от 22.11.2012. |
РСТ |
|||
|
природный газ |
м3 |
4,26 |
6,52 |
№ 523-г/1 от 27.12.2012. |
РСТ |
|||
|
природный газ |
чел. |
78,24 |
78,24 |
№ 523-г/1 от 27.12.2012. |
РСТ |
|||
|
ВДГО |
руб/м2 |
0,2066 |
0,2232 |
ОАО Ивоблгаз |
|
|
04/20-2-4 |
договор |
|
газовая плита |
шт. |
14,69 |
16,13 |
ОАО Ивоблгаз |
|
|
|
договор |
|
котел- колонка |
шт. |
164 |
173 |
ОАО Ивоблгаз |
|
|
|
договор |
|
ТБО |
м3 |
1,25 |
1,25 |
№ 515-К/1 от 29.11.2012г. |
РСТ |
|||
2. По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 11 213 241,97 руб., из которых 8656448,32 руб. начислено коммунальных услуг, капремонт 421712,50 руб., услуги по управлению и содержанию начислены – 2503438,75., оплачено жильцами -10 914 551,50
руб., начислено подлежит оплате в августе 2014г. 634464 руб. на 01.08.2014 г. долг ( просроченный платеж) составляет 224955 тыс.руб.
который на 01.09.2014 г. снизился сократился и долг ( просроченный платеж) составляет 224955,32 тыс. руб., мероприятия по долгам проводятся ежемесячно.
Начислено и оплачено жителями 97,3 % , в прошлом году 98,83 % , что немного хуже предыдущего периода, причины: за две квартиры пока не оплатила МО РФ 101000 руб., за кв.190 пока не оплачивает «дурдом» за жителя, который находится на лечении, но эти вопросы решаются посредством военной прокуратуры и главного врача «Дурдома».
|
д.33 |
Месяц |
Начислено населению ЖКУ (с учетом льгот и субсидий) |
Оплачено населением (с учетом полученных льгот от ДСЗН) |
% оплаты населения |
|
|
||||
|
Год |
||||
|
2012 |
август |
698 018,88 |
603 353,18 |
|
|
2012 |
сентябрь |
684 080,15 |
613 041,11 |
|
|
2012 |
октябрь |
997 111,91 |
720 515,83 |
|
|
2012 |
ноябрь |
1 039 758,99 |
917 019,19 |
|
|
2012 |
декабрь |
1 163 959,83 |
1 070 486,50 |
|
|
2013 |
январь |
1 254 832,10 |
1 073 695,15 |
|
|
2013 |
февраль |
1 282 674,97 |
1 247 224,65 |
|
|
2013 |
март |
1 050 642,77 |
1 179 112,40 |
|
|
2013 |
апрель |
1 032 112,09 |
1 065 165,94 |
|
|
2013 |
май |
629 808,76 |
1 000 672,61 |
|
|
2013 |
июнь |
633 676,61 |
719 867,54 |
|
|
2013 |
июль |
746 564,91 |
704 397,40 |
|
|
|
ВСЕГО: |
11 213 241,97 |
10 914 551,50 |
0,973 |
Коммунальные затраты составили 77,2 %, включая транзитную оплату лифта 469324,8 руб., общая транзитная оплата составит - 9125773,12 руб. или 81,4 %.( 8656448,32+469324,8)
|
Год |
Месяц |
Начислено Всего включая капремонт руб. |
Содержание услуги |
Капремонт/текущий ремонт |
В том числе коммунн. Услуги** |
% оплаты коммунальных услуг |
|
2013 |
август |
698 018,88 |
195643 |
38337,5 |
467420,58 |
|
|
2013 |
сентябрь |
684 080,15 |
195643 |
38337,5 |
498154,93 |
|
|
2013 |
октябрь |
997 111,91 |
195643 |
38337,5 |
803251,43 |
|
|
2013 |
ноябрь |
1 039 758,99 |
195643 |
38337,5 |
875938,44 |
|
|
2013 |
декабрь |
1 163 959,83 |
195643 |
30670 |
990210,07 |
|
|
2014 |
январь |
1 254 832,10 |
235798 |
30670 |
1060719,43 |
|
|
2014 |
февраль |
1 282 674,97 |
235798 |
30670 |
1090145,64 |
|
|
2014 |
март |
1 050 642,77 |
235798 |
30670 |
812937,71 |
|
|
2014 |
апрель |
1 032 112,09 |
235798 |
30670 |
802210,00 |
|
|
2014 |
май |
629 808,76 |
235798 |
30670 |
423003,02 |
|
|
2014 |
июнь |
633 676,61 |
235798 |
30670 |
478621,24 |
|
|
2014 |
июль |
746 564,91 |
235798 |
30670 |
353835,83 |
|
|
|
Итого |
11 213 241,97 |
2628801 |
398710 |
8656448,32 |
77,2 |
Оплата коммунальных услуг сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет за год 8656448,32 руб.
|
ТСЖ луч |
Выставлено по счёту, ВДГО |
Выставлено по счёту, Регион газ |
Выставлено по счёту, ТБО |
Выставлено по счёту, ХВС |
Выставлено по счёту, электроэнергия |
Выставлено по счёту, ГВС |
Выставлено по счёту, отопление |
Итого |
|
август |
11032,78 |
49565 |
26120,0 |
94954,8 |
177371 |
108377 |
0,0 |
467420,58 |
|
сентябрь |
11032,78 |
49761 |
26120,0 |
93387,15 |
195985 |
121869 |
0,0 |
498154,93 |
|
октябрь |
11032,78 |
49748 |
26120,0 |
82189,65 |
191725 |
150243 |
292193,0 |
803251,43 |
|
ноябрь |
11032,78 |
48304 |
26120,0 |
91998,66 |
196439 |
165478 |
336566,0 |
875938,44 |
|
декабрь |
11032,78 |
48040 |
26120,0 |
91864,29 |
166538 |
165935 |
480680,0 |
990210,07 |
|
2012 |
55163,90 |
245418,00 |
130600,0 |
454394,55 |
928058,00 |
711902 |
1109439,00 |
3634975,45 |
|
2014г. |
|
|||||||
|
ТСЖ |
Выставлено по счёту, ВДГО |
Выставлено по счёту, Регион газ |
Выставлено по счёту, ТБО |
Выставлено по счёту, ХВС |
Выставлено по счёту, электроэнергия |
Выставлено по счёту, ГВС |
Выставлено по счёту, отопление |
Итого |
|
январь |
12050,62 |
54242 |
26120,0 |
91326,81 |
167410 |
127697 |
581873,0 |
1060719,43 |
|
февраль |
12050,62 |
48512 |
26120,0 |
95761,02 |
163905 |
122105 |
621692,0 |
1090145,64 |
|
март |
12050,62 |
48403 |
26120,0 |
83802,09 |
137025 |
111697 |
393840,0 |
812937,71 |
|
апрель |
12050,62 |
48422 |
26120,0 |
90565,38 |
141358 |
120396 |
363298,0 |
802210,00 |
|
май |
12050,62 |
47963 |
26120,0 |
92267,4 |
142382 |
102220 |
0,0 |
423003,02 |
|
июнь |
12050,62 |
51358 |
26120,0 |
115468,62 |
183080 |
90544 |
0,0 |
478621,24 |
|
июль |
12050,62 |
49541 |
26120,0 |
62661,21 |
125603 |
77860 |
0,0 |
353835,83 |
|
2013 |
84354,34 |
348441 |
182840,0 |
631852,53 |
1060763 |
752519 |
1960703,00 |
5021472,87 |
|
Итого |
139518,24 |
593859,00 |
313440,00 |
1086247,08 |
1988821,0 |
1464421,00 |
3070142,0 |
8656448,32 |
Рост затрат связан с увеличением тарифов коммунальных услуг, запуском горячего водоснабжения с 31 июля 2013 года на сумму 1464421,00 рублей, которого не было в доме № 33 ул. Владимирская, г. Кохма с 2007 года.
Оплата ГВС за год составила 1464421,00 руб., включая ОДН в предыдущем периоде указанной услуги не было.
ОДН по ХВС и электроэнергии за отчетный период не начислялись, т.к. уже запланированы в смете на содержание ( см. смету ниже).
- Показания использования ХВС за отчетный период.
Использование воды (ХВС) жителями всего 24252 м3, на собственные нужды 19637 м3, на технологические нужды 1397м 3, остальное ОДН, которое не начислялось и составило 3225 м3 или 13,3 % ( не санкционированный отбор воды, также будет списан на содержание).
|
|
Показания по ХВС за д. 33 ООО "УК "БаСК 1" |
|
|
|
|
|
|
|
УУм3 |
УУм3 |
м3 |
Сумма |
|
август |
Владимирская д.33 |
205447,0 |
207567,0 |
2120,0 |
94954,8 |
|
сентябрь |
Владимирская д.33 |
207567,0 |
209652,0 |
2085,0 |
93387,15 |
|
октябрь |
Владимирская д.33 |
209652,0 |
211487,0 |
1835,0 |
82189,65 |
|
ноябрь |
Владимирская д.33 |
211487,0 |
213541,0 |
2054,0 |
91998,66 |
|
декабрь |
Владимирская д.33 |
213541,0 |
215592,0 |
2051,0 |
91864,29 |
|
январь |
Владимирская д.33 |
215592,0 |
217631,0 |
2039,0 |
91326,81 |
|
февраль |
Владимирская д.33 |
217631,0 |
219769,0 |
2138,0 |
95761,02 |
|
март |
Владимирская д.33 |
219769,0 |
221640,0 |
1871,0 |
83802,09 |
|
апрель |
Владимирская д.33 |
221640,0 |
223662,0 |
2022,0 |
90565,38 |
|
май |
Владимирская д.33 |
223662,0 |
225722,0 |
2060,0 |
92267,4 |
|
июнь |
Владимирская д.33 |
225722,0 |
228300,0 |
2578,0 |
115468,62 |
|
июль |
Владимирская д.33 |
228300,0 |
229699,0 |
1399,0 |
62661,21 |
|
|
Итого |
|
|
24252,0 |
1086247,08 |
|
данные жителей |
|||||
|
август |
Владимирская д.33 |
2120,0 |
94954,8 |
1863 |
85891 |
|
сентябрь |
Владимирская д.33 |
2085,0 |
93387,15 |
1695 |
76089 |
|
октябрь |
Владимирская д.33 |
1835,0 |
82189,65 |
1580 |
74209 |
|
ноябрь |
Владимирская д.33 |
2054,0 |
91998,66 |
1627 |
71065 |
|
декабрь |
Владимирская д.33 |
2051,0 |
91864,29 |
1570 |
70848 |
|
январь |
Владимирская д.33 |
2039,0 |
91326,81 |
1623 |
72184 |
|
февраль |
Владимирская д.33 |
2138,0 |
95761,02 |
1584 |
66800 |
|
март |
Владимирская д.33 |
1871,0 |
83802,09 |
1485 |
64242 |
|
апрель |
Владимирская д.33 |
2022,0 |
90565,38 |
1641 |
71374 |
|
май |
Владимирская д.33 |
2060,0 |
92267,4 |
1569 |
68087 |
|
июнь |
Владимирская д.33 |
2578,0 |
115468,62 |
1777 |
77011 |
|
июль |
Владимирская д.33 |
1399,0 |
62661,21 |
1623 |
93845 |
|
|
Итого |
24252,0 |
1086247,08 |
19637 |
891645 |
|
|
|
|
|
|
|
**ХВС подлежит списанию на содержание затраты на технологические нужды В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 258 из общих показаний общедомовых счетчиков вычитаются технологические потери, слив воды по заявлениям граждан ( ремонты),тогда имеем
24252 м3 *0,0576 = 1697 м3
|
1-( 4,3/4,563)= 0,0576 |
9этаж |
(№ 258 ПП)
В результате мероприятий по ХВС и пуска ГВС ожидалось снижение потребления ХВС на 3800 м3 ( 29468-25668), фактически составило – 29468м3 – 24252 м3= 5216 м3, что вообщем то нами ожидалось, но результаты фактические значительно лучше на 1400 м3.
1229607,91 руб. ( 2013г) - 1086247,08 (2014г.) = 143360 руб меньше.
По электроэнергии :
|
|
данные по узлу учета |
|
|
|
д.33 |
данные жителей дома |
|
|
|
|
|
УУ т1 |
УУ т2 |
Всего квт |
счет |
Месяц |
жит Т1 |
жит Т2 |
Всего квт |
жители |
|
август |
45760 |
15480 |
61240 |
177371 |
август |
41506 |
16652 |
58158 |
165142 |
|
сентябрь |
50340 |
17480 |
67820 |
195985 |
сентябрь |
40447 |
15170 |
55617 |
160819 |
|
октябрь |
50133 |
15600 |
65733 |
191725 |
октябрь |
34868 |
17036 |
51904 |
146166 |
|
Ноябрь |
51584 |
15614 |
67198 |
196439 |
Ноябрь |
38814 |
15404 |
54218 |
153820 |
|
Декабрь |
34112 |
29506 |
63618 |
166538 |
Декабрь |
35465 |
13758 |
49223 |
140233 |
|
Январь |
27680 |
40840 |
68520 |
167410 |
Январь |
34612 |
16914 |
51526 |
143513 |
|
Февраль |
33880 |
28520 |
62400 |
163905 |
Февраль |
33826 |
14772 |
48598 |
136913 |
|
Март |
27320 |
25540 |
52860 |
137025 |
Март |
34162 |
15932 |
50094 |
140233 |
|
апрель |
27940 |
26760 |
54700 |
141358 |
апрель |
34195 |
12846 |
47041 |
134385 |
|
май |
26169 |
30286 |
56455 |
142382 |
май |
29026 |
13462 |
42488 |
119069 |
|
июнь |
35728 |
35434 |
71162 |
183080 |
июнь |
37350 |
14737 |
52087 |
148141 |
|
июль |
24660 |
21480 |
46140 |
125603 |
июль |
45200 |
13900 |
59100 |
174146 |
|
Итого |
435306 |
302540 |
737846 |
1988821,0 |
Итого |
439471 |
180583 |
620054 |
1762580,0 |
Общий счет по узлам учета за год составил 1988821 руб. или 737846 квт., по счетчикам жителей потребление составило 620054 квт. на сумму 1762580руб., что меньше на 38206 квт. (776052 – 737846) или 38206 квт * 3,23=123405 руб. , окупаемость 6 месяцев.
ОДН по электроэнергии жителям не начислялось , но затраты на освещение и лифты заложены в содержание 226241 руб. или 117792 квт.в год, в месяц 226241/12 мес / 7 подъездов= 2693 руб. в месяц на подъезд или 18853 руб. в месяц на дом или 9816 квт./7= 1402 квт. на подъезд.
Потребление ГВС в 2013-2014 году:
|
|
Показания по ГВС д. 33 ООО "УК "БаСК 1" |
уу |
мупп |
данные жители |
|
|
|
|
|
|
м3 |
Сумма |
м3 |
сумма |
сумма |
всего |
|
август |
Владимирская д.33 |
356,0 |
108377 |
297,0 |
80610 |
27290 |
107900 |
|
сентябрь |
Владимирская д.33 |
514,0 |
121869 |
414,0 |
77455 |
30957 |
108412 |
|
октябрь |
Владимирская д.33 |
717,0 |
150243 |
544,0 |
105938 |
34930 |
140868 |
|
ноябрь |
Владимирская д.33 |
743,0 |
165478 |
618,0 |
107258 |
33557 |
140815 |
|
декабрь |
Владимирская д.33 |
643,0 |
165935 |
554,0 |
99646 |
33557 |
133203 |
|
январь |
Владимирская д.33 |
822,0 |
127697 |
590,0 |
101858 |
10616 |
112474 |
|
февраль |
Владимирская д.33 |
786,0 |
122105 |
655,0 |
103974 |
10140 |
114114 |
|
март |
Владимирская д.33 |
719,0 |
111697 |
609,0 |
102750 |
9281 |
112031 |
|
апрель |
Владимирская д.33 |
775,0 |
120396 |
650,0 |
108486 |
10004 |
118490 |
|
май |
Владимирская д.33 |
658,0 |
102220 |
592,0 |
95231 |
8496 |
103727 |
|
июнь |
Владимирская д.33 |
668,0 |
90544 |
380,0 |
57019 |
9245 |
66264 |
|
июль |
Владимирская д.33 |
481,0 |
77860 |
531,0 |
93883 |
0 |
93883 |
|
|
Итого |
7882,0 |
1464421 |
6434,0 |
1134108 |
218073 |
1352181 |
1464421- 1352181= 112 240 руб. технологические потери = 7882 м3*0,0576 или 454 м3 *155,35 = 70529 руб. потери сверх установленных – 41711 руб.
|
1-( 4,3/4,563)= 0,0576 |
9этаж |
- Движение средств по капитальному ремонту и текущему ремонту в отчетный период* .
*(В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 года капитальный ремонт нами начисляться не будет, поэтому выполняться будут только работы текущего ремонта)
|
Месяц |
Год |
Капремонт/текущий ремонт с начала года Остаток |
Капремонт начислено |
Исполнено с начала года |
Примечание |
Капремонт на конец года Остаток |
|
|
август |
2013 |
-7027 |
38337,5 |
4063 |
демонтаж мусорной площадки см.60 |
|
|
|
сентябрь |
2013 |
|
38337,5 |
|
|
|
|
|
октябрь |
2013 |
|
38337,5 |
|
|
|
|
|
ноябрь |
2013 |
|
38337,5 |
86 172,00 |
Акт №1, ремонт швов п.2 |
|
|
|
декабрь |
|
|
|
|
|
|
|
|
январь |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
февраль |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
март |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
апрель |
2014 |
|
30670 |
80960 |
Акт №2, ремонт швов п.1 |
|
|
|
май |
2014 |
|
30670 |
89093 |
Акт №3, ремонт швов п.3 |
|
|
|
июнь |
2014 |
|
30670 |
90592 |
Акт №4, ремонт швов п.4 |
|
|
|
июль |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
август |
2014 |
|
30670 |
|
|
|
|
|
|
Всего: |
|
398 710,00 |
350 880,00 |
|
40 803,00 |
|
Сделаны ремонты швов подъездов №1-4, который проводился с ноября 2013г. по июнь 2014г.
ООО УК «БаСК 1» произвел большую работу по текущему и капитальному ремонту в 2013-2014году на сумму 350880 рублей , остаток средств на 01.08.2014г. составляет 40803 руб.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
- Затраты управляющей компаниина управление, эксплуатацию,содержание и текущий ремонт за период с 01.08.2012 года по 01.08.2013 год составили 2503438,75 руб.:
|
Расходына управление, эксплуатацию и содержание |
|||||
|
д. 33 |
|
||||
|
|
Смета затрат по домам ТСЖ Успех УК Баск 1 |
|
|
||
|
|
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
|
|
2012-2013г. |
2012-2013г. |
|
|
|
|
|
Луч |
Луч |
|
|
|
|
|
15335 |
15335 |
|
|
№ домов |
|
|
33 |
33 |
|
|
|
|
|
ФОТ |
ФОТ |
|
|
Сторонние работы в составе ФОТ |
Оплата работ и специалистов со стороны |
руб. |
75000 |
57000 |
|
|
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций |
Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы) |
руб. |
425000 |
436005 |
|
|
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа рабочие) |
Всего содержание и текущий ремонт |
руб. |
458020 |
507100,00 |
|
|
в т.ч. ФОТ дворники,уборщица |
В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок. |
руб. |
213020 |
217100 |
|
|
|
В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. Уборка помещений |
руб. |
|
|
|
|
в т.ч. ФОТ слесаря и электрики,строитель-штукатур |
Оплата слесаря , электрика, диспетчера и др. |
руб. |
245000 |
290000,00 |
|
|
Итого основная зарплата |
|
руб. |
958020 |
1000105,00 |
|
|
В т.ч. Налоги 23,2 % |
|
руб. |
222261 |
230024,15 |
|
|
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги |
|
руб. |
1180280,6 |
1230129,15 |
|
|
Затраты АУ |
|
|
|
|
|
1 |
Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги ( квитанции) ; |
содержание и управление |
руб. |
12500 |
12000,00 |
|
2 |
Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы; |
содержание и управление |
руб. |
44700 |
44700,00 |
|
3 |
Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции, |
содержание и управление |
руб. |
12800 |
12494,24 |
|
4 |
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
содержание и управление |
руб. |
1200 |
700,00 |
|
5 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
содержание и управление |
руб. |
1800 |
1200,00 |
|
6 |
Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.); |
содержание и управление |
руб. |
1200 |
600,00 |
|
7 |
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
содержание и управление |
руб. |
800 |
1100,00 |
|
8 |
Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт); |
содержание и управление |
руб. |
1500 |
1500,00 |
|
9 |
Оплата телефонов; |
содержание и управление |
руб. |
4700 |
4800,00 |
|
10 |
Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ; |
содержание и управление |
руб. |
800 |
0,00 |
|
11 |
Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ; |
содержание и управление |
руб. |
1500 |
1200,00 |
|
12 |
Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др; |
содержание и управление |
руб. |
7500 |
9045,00 |
|
13 |
Представительские и командировочные расходы , т.д. |
содержание и управление |
руб. |
0 |
0,00 |
|
14 |
Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.) |
содержание и управление |
руб. |
1600 |
600,00 |
|
15 |
Итого АУ расходы |
|
|
92600 |
89939,24 |
|
|
Содержание и текущий ремонт |
|
|
|
|
|
|
Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования; |
Текущий ремонт включая запуск ГВС ремонт ХВС лежаки |
руб. |
93463 |
79447,85 |
|
1 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов. |
руб. |
|
|
|
1а |
В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах. |
|
|
||
|
1б |
Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, |
содержание |
руб. |
11800 |
10800,00 |
|
2 |
Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта; |
содержание и управление |
руб. |
18900 |
12600,00 |
|
3 |
Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, |
содержание |
руб. |
1900 |
2900,00 |
|
4 |
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
Текущий ремонт |
руб. |
4740 |
5100,00 |
|
5 |
Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента; |
Текущий ремонт |
руб. |
4650 |
4700,00 |
|
6 |
Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды; |
содержание |
руб. |
1650 |
1678,00 |
|
7 |
Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ; |
содержание и текущий ремонт п.1,д.10,11 капремонт целевой сбор |
руб. |
2400 |
1700,00 |
|
8 |
Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома; |
|
руб. |
0 |
0,00 |
|
9 |
Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности; |
|
руб. |
1600 |
600,00 |
|
10 |
Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС |
|
руб. |
14400 |
8600,00 |
|
10а |
Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах, |
Содержание |
руб. |
8400 |
5993,40 |
|
11 |
Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов. |
Текущий ремонт |
руб. |
6000 |
1200,00 |
|
12 |
Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
1 раз в 4 года (поверка) |
руб. |
18000 |
14490,00 |
|
13 |
Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах, |
2 ( Бункер 8 тн ) Субботник 5 |
руб. |
3600 |
5000,00 |
|
14 |
Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды) |
в текущем ремонте и содержании |
руб. |
0 |
|
|
15 |
Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен.системы, |
содержание, технические потери 258 ПП и др. |
руб. |
2600 |
1756,44 |
|
16 |
Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию. |
текущая работа учтено в АУ содержание |
руб. |
800 |
650,00 |
|
17 |
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам); |
За счет доходов от нарядов |
руб. |
1600 |
0,00 |
|
18 |
Дезинсекция и дератизация; |
|
руб. |
900 |
350,00 |
|
19 |
Уборка снега колесной техникой ; |
|
руб. |
4900 |
9958,00 |
|
20 |
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
|
руб. |
0 |
0,00 |
|
21 |
аварии сетей |
|
руб. |
4000 |
0,00 |
|
22 |
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,двери на чердаках и замки |
Текущий ремонт |
руб. |
3800 |
2600,00 |
|
23 |
МОП ХВС (технологические потери 258 ПП) |
|
руб. |
80500 |
72665,69 |
|
23а |
МОП ГВС (технологические потери 258 ПП) |
за три месяца |
руб. |
18500 |
1900,00 |
|
24 |
Проверка дымоходов ( сторонние организации) |
|
руб. |
10900 |
3706,56 |
|
25 |
Оплата электроэнергии в местах общего пользования ОДН - ПП РФ № 354; |
лифт и освещение лифта - установка двух двухтарифных электросчетчиков с 01.04.2013г. |
руб. |
182492,4 |
178867,00 |
|
26 |
Техническое обслуживание лифтов |
|
руб. |
467964 |
468077,40 |
|
27 |
Освидетельствование лифтов |
|
руб. |
21000 |
21000,00 |
|
28 |
Страхование лифтов |
|
руб. |
9000 |
9000,00 |
|
29 |
Текущий ремонт (материалы) |
|
руб. |
129298 |
131048,00 |
|
30 |
Прочие ( под.1,под7) окна |
|
|
|
24000,00 |
|
|
Итого содержание и текущий ремонт |
|
руб. |
1129757,35 |
1080388,34 |
|
|
Всего затрат |
|
руб. |
2402637,99 |
2400456,73 |
|
|
Всего ТО начисленная по квитанциям |
|
руб. |
2503438,75 |
2503438,75 |
|
|
Справочно |
|
руб. |
|
|
|
|
МОП и потери по ХВС |
находяться в содержании |
руб. |
80500 |
114191,56 |
|
|
МОП и потери по ГВС |
находяться в содержании |
руб. |
17500 |
0,00 |
|
|
МОП и потери по электроэнергии |
находяться в содержании и тарифе по лифтам |
руб. |
182492,35 |
228000,00 |
|
|
Итого исключается из ТО |
|
руб. |
2402938,75 |
2400456,73 |
|
|
Налог 1 % от суммы 10 500 000 исключается |
|
руб. |
100500 |
107779,28 |
|
|
Итого |
|
руб. |
2503438,75 |
2508236,02 |
Начислено жителям за период управления 250343875,00 руб. истрачено 2508236,02 руб. из них:
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), на приобретение спецодежды руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР) – ( 692970,99 + 1080388,34 )руб. ,
- ведение журналов допуска на работы ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО)100927,70 –руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- на управленческие расходы – ( 537158,20+89939,24 )руб. (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам , выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- затраты ТБО ( вывоз и захоронение мусора) – 270940 рублей
7. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону, в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
|
характер заявлений |
кол-во |
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
253 |
|
Замена/ремонт электрического оборудования |
145 |
|
газификация |
4 |
|
вопросы задолженности |
141 |
|
перерасчёт платы коммунальных услуг |
8 |
|
протечки |
17 |
|
прочие |
27 |
7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 534 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 595;
б) в стадии исполнения – 14.
7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений .
- 137 случаев
7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
- общих несущих конструкций дома;
- фасада ;
- придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).
7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация проживающих – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);
- замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы по ВРУ и др.
7.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
7.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 125 человек.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 98 человека.
- извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. №307, (электроэнергии) – 34.
- заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 4.
- произведено отключений за долги – 5 квартир.
Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :
- Ремонт лежака ХВС -2014 г;
- Ремонт межпанельных швов: общей протяжённостью 510 000 м/п 2013-2014-2015; ( Сделанов 2013 году 517 п.м. крыша)
- Ремонт отмостки – 2014 - 2015г.;
- Косметический ремонт подъездов 2014-2015;
Предлагаем на рассмотрение и утверждение тарифы на следующий период управления :
|
|
2014 год |
15335 |
|
Дом Владимирская |
|
33 |
|
|
Ед.изм. |
Тариф |
|
техническое обслужив.* |
руб/м2 |
7,75 |
|
содерж.прид.территор. |
руб/м2 |
0,88 |
|
обслуживание лифта |
руб/м2 |
3,96 |
|
уборка лест.клеток |
руб/м2 |
0,76 |
|
Итогоуправление,содержание и ремонт |
руб/м2 |
13,35 |
|
Текущий ремонт |
руб/м2 |
1,25 |
|
|
|
|
|
Итого |
руб./м2 |
14,60 |
Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
28 октября 2013 г. ( Отчет произведен на территории ТСЖ « Луч » с 11-00 до 13-00)
<<< Назад
