Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «БаСК 1»
Наш адрес:
г. Иваново, микрорайон ДСКд.3, оф.316.
(4932) 55-49-25 - бух.
(4932) 55-04-31 - инж.
Аварийно (круглостуочно)
диспетчерская служба
8-920-370-55-58
ПОИСК НА САЙТЕ
Искать
Введите запрос для поиска на сайте
МЕНЮ
НОВОСТИ
07.12.2018
ПАМЯТКА ПО ГАЗУ
07.12.2018
хлорирование хвс по ул октябрьская, д 20а,

Отчет ул. Владимирская д.33 г. Кохма от 28.10.2013г.

                                                                                                                                                      Утвержден

                                                                                                                                                   решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                               в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                                  г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

    ОТЧЕТ

     ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

            О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

    ТСЖ «Луч »   г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33

    I.                  Обращение Генерального директора управляющей организации

           Уважаемые собственники, на основании договора управления многоквартирным домом  № 1 от 1 июля 2009 года, заключенного между, ООО Управляющая компания «БаСК 1» и ТСЖ «Луч». ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 августа 2009года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества,жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г.,

    N 306, "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, ( 354 от 06 мая 2011г.)  "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г.

    № 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

    ООО УК «БаСК 1» отчитывается за период  с 01 августа 2013 г. по 01 августа 2014 г.  свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором управления. 

    II. Общие сведения о многоквартирном доме

      1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет

     3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.

     4. Год постройки - 1998-1999 года.

     5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.

     6. Степень фактического износа 22,4 %

     7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

     8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального

         ремонта) – кровля: над подъездами № 2,4, - 2012 г..

     9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

         сносу– не подлежит.

    10. Количество этажей – 9 (девять).

    11. Наличие подвала – 703,6 кв.м., 1012,3 кв.м., общая 1715,9 кв.м.

    12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).

    13. Количество квартир – 252 шт.

    14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.

    15. Строительный объем – 1 очередь, 25744 куб.м., 2 очередь, 36764 куб.м., общий 62508 куб.м.

    16. Площадь:

         а) жилых помещений (общая площадь квартир) 6287,2 кв.м., 9050,3 кв.м., общая 15337,5 кв.м.

         б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное

            (нежилое помещение) - 0 кв.м;

         в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)

            2084,8 кв.м., 3057,0 кв.м., общая 5141,8 кв.м.

    17. Площадь лестниц, включая коридоры – 585,9 кв.м., 960,8 кв.м., общая 1546,7 кв.м.

    18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры,

         лифтовые кабины) – 677,6 кв.м., 1032,4 кв.м., общая 1710,0 кв.м.

    19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, технические

         подвалы и т.п.) – 1407,2 кв.м., 2024,6 кв.м., общая 3431,8 кв.м.

    20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

         –  не оформлен кв.м.

    21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.

     III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

    Продолжительность эффективной эксплуатации  положение Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312

     

     

     

     

     

     

     

    Оценка физического износа МКД по адресу согласно ВСН 53-86(р). Д.33 ул.Владимирская

     

     

     
           

     

     

     

     

       

    Наименование элемен-

    Удельные веса

    Удельные веса

    Расчетный удельный

    Физический износ элементов здания, %

    тов здания

    укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

    каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

    вес элемента, li×100, %

    по результатам оценки ФК

    средневзвешенное значение физического износа

    1. Фундаменты

    4

    4

    15

    0,6

    2. Стены

    43

    86

    37

    25

    9,25

    2а Межпанельные швы

     

     

     

    60

     

     

    3. Перегородки

     

    14

    6

    10

    0,6

    4. Перекрытия

    11

    11

    10

    1,1

    5. Крыша

    7

    75

    5,25

    5

    0,2625

    6. Кровля

     

    25

    1,75

    60

    1,05

    7. Полы

    11

    11

    15

    1,65

    8. Окна

    6

    48

    2,88

    30

    0,864

    9. Двери

     

    52

    3,12

    25

    0,78

    10. Отделочные покрытия

    5

    5

    15

    0,75

    11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

    10

     

     

     

    0

    В том числе:

     

     

     

     

    0

    отопление

    1,7

     

    1,7

    60

    1,02

    холодное водоснабжение

    0,4

     

    0,4

    50

    0,2

    горячее водоснабже­ние

    0,5

    0,5

    60

    0,3

    канализация

    3,6

    3,6

    60

    2,16

    газоснабже­ние

    1,1

    1,1

    5

    0,055

    электроснабжение

    2,7

    2,7

    55

    1,485

    12. Прочие

    3

     

     

     

    0

    лестницы

    31

    0,93

    20

    0,186

    балконы

    24

    0,72

    30

    0,216

    остальное

    45

    1,35

    25

    0,3375

     

    100

     

    100

     

    22,866

    Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания -

    23

    %

     

     

    1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Луч» установлены следующие тарифы:  

    Жилищные услуги

    Ед. изм.

    2013г.

    2014г.

     

     

    Тариф

    Тариф

    Тех. обслуживание (Управление и содержание)

    м2

    8,54

    9,00

    Содержание придомовой территории

    м2

    0,8

    0,88

    Капитальный ремонт

    м2

    2,5

    3,96

    Уборка лестничных  клеток

    м2

    0,7

    0,76

    ВДГО

    м2

    0,2066

    0,2232

    Капремонт/ текущий ремонт

    м2

    2,5

    2,0

    Обслуживание лифта включая  электричество

    м2.

    3,96

    3,96

    ТБО

    м2

    1,25

    1,25

     

      Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей  346.15 налогового  Кодекса.

     

     

     

    Коммунальные услуги

     

    2013 год          тариф

    2014 год          тариф

     

     

    Тепловая энергия Гкал (Отопление)

    руб.

    1519,4

    1686,54

    № 516-т/2 от 30.11.2012г.

    РСТ

    ГВС - Горячее водоснабжение м3

    руб.

    122,86

    135,15

    № 516-т/2 от 30.11.2012г.

    РСТ

    На холодную воду м3     ( ХВС)

    руб.

    22,96

    24,59

    № 512-к/1 от 28.11.2012г.

    РСТ

    На водоотведение м3     ( КНС)

    руб.

    18,86

    20,20

    № 512-к/1 от 28.11.2012г.

    РСТ

    Электроэнергия Квт /час общий

    руб.

    2,82

    3,20

    № 510-э/3 от 22.11.2012.

    РСТ

    Электроэнергия Квт /час день

    руб.

    2,83

    3,23

    № 510-э/3 от 22.11.2012.

    РСТ

    Электроэнергия Квт /час ночь

    руб.

    1,66

    1,91

    № 510-э/3 от 22.11.2012.

    РСТ

    природный газ

      м3

    4,26

    6,52

    № 523-г/1 от 27.12.2012.

    РСТ

    природный газ

     чел.

    78,24

    78,24

    № 523-г/1 от 27.12.2012.

    РСТ

    ВДГО

    руб/м2

    0,2066

    0,2232

    ОАО Ивоблгаз

     

     

    04/20-2-4

    договор

    газовая плита

    шт.

    14,69

    16,13

    ОАО Ивоблгаз

     

     

     

    договор

    котел- колонка

    шт.

    164

    173

    ОАО Ивоблгаз

     

     

     

    договор

    ТБО

    м3

    1,25

    1,25

    № 515-К/1 от 29.11.2012г.

    РСТ

     

    2.   По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 11 213 241,97 руб., из которых 8656448,32 руб. начислено  коммунальных услуг, капремонт 421712,50 руб., услуги по управлению и содержанию начислены – 2503438,75., оплачено жильцами -10 914 551,50

     руб., начислено подлежит оплате в августе 2014г. 634464  руб.  на 01.08.2014 г.  долг ( просроченный платеж) составляет 224955 тыс.руб.

     который  на 01.09.2014 г. снизился  сократился и  долг ( просроченный платеж) составляет  224955,32 тыс. руб., мероприятия по  долгам проводятся ежемесячно.

           Начислено и оплачено жителями 97,3 % ,  в прошлом году 98,83  % , что немного хуже предыдущего периода, причины: за две квартиры пока не оплатила МО РФ 101000 руб., за кв.190 пока не оплачивает «дурдом» за жителя, который находится на лечении, но эти вопросы решаются  посредством военной прокуратуры и главного врача «Дурдома».

     

     

     

    д.33

    Месяц

    Начислено населению ЖКУ (с учетом льгот и субсидий)

    Оплачено населением (с учетом полученных льгот от ДСЗН)

    % оплаты населения

     

    Год

    2012

    август

    698 018,88

    603 353,18

     

    2012

    сентябрь

    684 080,15

    613 041,11

     

    2012

    октябрь

    997 111,91

    720 515,83

     

    2012

    ноябрь

    1 039 758,99

    917 019,19

     

    2012

    декабрь

    1 163 959,83

    1 070 486,50

     

    2013

    январь

    1 254 832,10

    1 073 695,15

     

    2013

    февраль

    1 282 674,97

    1 247 224,65

     

    2013

    март

    1 050 642,77

    1 179 112,40

     

    2013

    апрель

    1 032 112,09

    1 065 165,94

     

    2013

    май

    629 808,76

    1 000 672,61

     

    2013

    июнь

    633 676,61

    719 867,54

     

    2013

    июль

    746 564,91

    704 397,40

     

     

    ВСЕГО:

    11 213 241,97

    10 914 551,50

    0,973

     

     

    Коммунальные затраты составили  77,2 %, включая  транзитную оплату лифта   469324,8 руб., общая транзитная оплата составит - 9125773,12 руб. или 81,4 %.( 8656448,32+469324,8)

    Год

    Месяц

    Начислено Всего включая капремонт  руб.

    Содержание услуги

    Капремонт/текущий ремонт

    В том числе коммунн. Услуги**

    % оплаты коммунальных услуг

    2013

    август

    698 018,88

    195643

    38337,5

    467420,58

     

    2013

    сентябрь

    684 080,15

    195643

    38337,5

    498154,93

     

    2013

    октябрь

    997 111,91

    195643

    38337,5

    803251,43

     

    2013

    ноябрь

    1 039 758,99

    195643

    38337,5

    875938,44

     

    2013

    декабрь

    1 163 959,83

    195643

    30670

    990210,07

     

    2014

    январь

    1 254 832,10

    235798

    30670

    1060719,43

     

    2014

    февраль

    1 282 674,97

    235798

    30670

    1090145,64

     

    2014

    март

    1 050 642,77

    235798

    30670

    812937,71

     

    2014

    апрель

    1 032 112,09

    235798

    30670

    802210,00

     

    2014

    май

    629 808,76

    235798

    30670

    423003,02

     

    2014

    июнь

    633 676,61

    235798

    30670

    478621,24

     

    2014

    июль

    746 564,91

    235798

    30670

    353835,83

     

     

    Итого

    11 213 241,97

    2628801

    398710

    8656448,32

    77,2 

     

     

    Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет за год    8656448,32 руб.

     

    ТСЖ луч

    Выставлено по счёту, ВДГО

    Выставлено по счёту, Регион газ

    Выставлено по счёту, ТБО

    Выставлено по счёту, ХВС

    Выставлено по счёту, электроэнергия

    Выставлено по счёту, ГВС

    Выставлено по счёту, отопление

    Итого

    август

    11032,78

    49565

    26120,0

    94954,8

    177371

    108377

    0,0

    467420,58

    сентябрь

    11032,78

    49761

    26120,0

    93387,15

    195985

    121869

    0,0

    498154,93

    октябрь

    11032,78

    49748

    26120,0

    82189,65

    191725

    150243

    292193,0

    803251,43

    ноябрь

    11032,78

    48304

    26120,0

    91998,66

    196439

    165478

    336566,0

    875938,44

    декабрь

    11032,78

    48040

    26120,0

    91864,29

    166538

    165935

    480680,0

    990210,07

    2012

    55163,90

    245418,00

    130600,0

    454394,55

    928058,00

    711902

    1109439,00

    3634975,45

    2014г.

                 

     

    ТСЖ

    Выставлено по счёту, ВДГО

    Выставлено по счёту, Регион газ

    Выставлено по счёту, ТБО

    Выставлено по счёту, ХВС

    Выставлено по счёту, электроэнергия

    Выставлено по счёту, ГВС

    Выставлено по счёту, отопление

    Итого

    январь

    12050,62

    54242

    26120,0

    91326,81

    167410

    127697

    581873,0

    1060719,43

    февраль

    12050,62

    48512

    26120,0

    95761,02

    163905

    122105

    621692,0

    1090145,64

    март

    12050,62

    48403

    26120,0

    83802,09

    137025

    111697

    393840,0

    812937,71

    апрель

    12050,62

    48422

    26120,0

    90565,38

    141358

    120396

    363298,0

    802210,00

    май

    12050,62

    47963

    26120,0

    92267,4

    142382

    102220

    0,0

    423003,02

    июнь

    12050,62

    51358

    26120,0

    115468,62

    183080

    90544

    0,0

    478621,24

    июль

    12050,62

    49541

    26120,0

    62661,21

    125603

    77860

    0,0

    353835,83

    2013

    84354,34

    348441

    182840,0

    631852,53

    1060763

    752519

    1960703,00

    5021472,87

    Итого

    139518,24

    593859,00

    313440,00

    1086247,08

    1988821,0

    1464421,00

    3070142,0

    8656448,32

     

             Рост затрат связан с увеличением тарифов коммунальных услуг, запуском горячего водоснабжения с 31 июля 2013 года на сумму  1464421,00 рублей, которого не было в доме № 33 ул. Владимирская, г. Кохма с 2007 года.

    Оплата ГВС за год составила 1464421,00 руб., включая ОДН  в предыдущем периоде указанной услуги не было.

    ОДН по ХВС и электроэнергии за отчетный период не начислялись, т.к. уже запланированы в смете на содержание ( см. смету ниже).

    1. Показания использования ХВС за отчетный период.

    Использование воды (ХВС)  жителями всего 24252 м3, на собственные нужды 19637 м3, на технологические нужды 1397м 3, остальное ОДН, которое не начислялось и составило 3225 м3 или 13,3 % ( не санкционированный отбор воды, также будет списан на содержание).

     

    Показания по ХВС за д. 33   ООО "УК "БаСК 1"

     

     

     

     

     

     

    УУм3

    УУм3

    м3

    Сумма

    август

    Владимирская д.33

    205447,0

    207567,0

    2120,0

    94954,8

    сентябрь

    Владимирская д.33

    207567,0

    209652,0

    2085,0

    93387,15

    октябрь

    Владимирская д.33

    209652,0

    211487,0

    1835,0

    82189,65

    ноябрь

    Владимирская д.33

    211487,0

    213541,0

    2054,0

    91998,66

    декабрь

    Владимирская д.33

    213541,0

    215592,0

    2051,0

    91864,29

    январь

    Владимирская д.33

    215592,0

    217631,0

    2039,0

    91326,81

    февраль

    Владимирская д.33

    217631,0

    219769,0

    2138,0

    95761,02

    март

    Владимирская д.33

    219769,0

    221640,0

    1871,0

    83802,09

    апрель

    Владимирская д.33

    221640,0

    223662,0

    2022,0

    90565,38

    май

    Владимирская д.33

    223662,0

    225722,0

    2060,0

    92267,4

    июнь

    Владимирская д.33

    225722,0

    228300,0

    2578,0

    115468,62

    июль

    Владимирская д.33

    228300,0

    229699,0

    1399,0

    62661,21

     

    Итого

     

     

    24252,0

    1086247,08

     

     

    данные жителей

           

    август

    Владимирская д.33

    2120,0

    94954,8

    1863

    85891

    сентябрь

    Владимирская д.33

    2085,0

    93387,15

    1695

    76089

    октябрь

    Владимирская д.33

    1835,0

    82189,65

    1580

    74209

    ноябрь

    Владимирская д.33

    2054,0

    91998,66

    1627

    71065

    декабрь

    Владимирская д.33

    2051,0

    91864,29

    1570

    70848

    январь

    Владимирская д.33

    2039,0

    91326,81

    1623

    72184

    февраль

    Владимирская д.33

    2138,0

    95761,02

    1584

    66800

    март

    Владимирская д.33

    1871,0

    83802,09

    1485

    64242

    апрель

    Владимирская д.33

    2022,0

    90565,38

    1641

    71374

    май

    Владимирская д.33

    2060,0

    92267,4

    1569

    68087

    июнь

    Владимирская д.33

    2578,0

    115468,62

    1777

    77011

    июль

    Владимирская д.33

    1399,0

    62661,21

    1623

    93845

     

    Итого

    24252,0

    1086247,08

    19637

    891645

     

     

     

     

     

     

     

    **ХВС подлежит списанию  на содержание  затраты на технологические нужды    В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 258 из общих показаний общедомовых счетчиков вычитаются  технологические потери, слив воды по заявлениям граждан ( ремонты),тогда имеем

    24252 м3 *0,0576 = 1697 м3

    1-( 4,3/4,563)= 0,0576

    9этаж

            (№ 258 ПП)

     

            В результате мероприятий по ХВС и пуска ГВС  ожидалось снижение потребления ХВС на 3800 м3 ( 29468-25668), фактически составило – 29468м3 – 24252 м3= 5216 м3, что вообщем то нами ожидалось, но результаты фактические значительно лучше  на 1400 м3.

    1229607,91 руб. (  2013г) -   1086247,08 (2014г.) = 143360 руб меньше.

       

    По электроэнергии :

     

       данные по узлу учета

     

     

     

    д.33

       данные  жителей дома

     

     

     

     

    УУ т1

    УУ т2

    Всего квт

    счет

    Месяц

    жит Т1

    жит Т2

    Всего квт

    жители

    август

    45760

    15480

    61240

    177371

    август

    41506

    16652

    58158

    165142

    сентябрь

    50340

    17480

    67820

    195985

    сентябрь

    40447

    15170

    55617

    160819

    октябрь

    50133

    15600

    65733

    191725

    октябрь

    34868

    17036

    51904

    146166

    Ноябрь

    51584

    15614

    67198

    196439

    Ноябрь

    38814

    15404

    54218

    153820

    Декабрь

    34112

    29506

    63618

    166538

    Декабрь

    35465

    13758

    49223

    140233

    Январь

    27680

    40840

    68520

    167410

    Январь

    34612

    16914

    51526

    143513

    Февраль

    33880

    28520

    62400

    163905

    Февраль

    33826

    14772

    48598

    136913

    Март

    27320

    25540

    52860

    137025

    Март

    34162

    15932

    50094

    140233

    апрель

    27940

    26760

    54700

    141358

    апрель

    34195

    12846

    47041

    134385

    май

    26169

    30286

    56455

    142382

    май

    29026

    13462

    42488

    119069

    июнь

    35728

    35434

    71162

    183080

    июнь

    37350

    14737

    52087

    148141

    июль

    24660

    21480

    46140

    125603

    июль

    45200

    13900

    59100

    174146

     Итого

    435306

    302540

    737846

    1988821,0

     Итого

    439471

    180583

    620054

    1762580,0

     

            Общий счет  по узлам учета за год составил 1988821 руб. или 737846 квт., по счетчикам жителей потребление составило 620054 квт. на сумму 1762580руб., что меньше на 38206 квт.    (776052 – 737846)   или  38206 квт * 3,23=123405 руб. , окупаемость 6 месяцев.

    ОДН  по электроэнергии жителям не начислялось , но  затраты на освещение и лифты заложены в содержание 226241 руб. или 117792 квт.в год, в месяц   226241/12 мес / 7 подъездов= 2693 руб. в месяц на подъезд или 18853 руб. в месяц на дом или 9816 квт./7= 1402 квт. на подъезд.

         

    Потребление ГВС в 2013-2014 году:

     

     

    Показания по ГВС  д. 33   ООО "УК "БаСК 1"

    уу

    мупп

     данные жители

     

     

     

     

     

    м3

    Сумма

    м3

    сумма

    сумма

    всего

    август

    Владимирская д.33

    356,0

    108377

    297,0

    80610

    27290

    107900

    сентябрь

    Владимирская д.33

    514,0

    121869

    414,0

    77455

    30957

    108412

    октябрь

    Владимирская д.33

    717,0

    150243

    544,0

    105938

    34930

    140868

    ноябрь

    Владимирская д.33

    743,0

    165478

    618,0

    107258

    33557

    140815

    декабрь

    Владимирская д.33

    643,0

    165935

    554,0

    99646

    33557

    133203

    январь

    Владимирская д.33

    822,0

    127697

    590,0

    101858

    10616

    112474

    февраль

    Владимирская д.33

    786,0

    122105

    655,0

    103974

    10140

    114114

    март

    Владимирская д.33

    719,0

    111697

    609,0

    102750

    9281

    112031

    апрель

    Владимирская д.33

    775,0

    120396

    650,0

    108486

    10004

    118490

    май

    Владимирская д.33

    658,0

    102220

    592,0

    95231

    8496

    103727

    июнь

    Владимирская д.33

    668,0

    90544

    380,0

    57019

    9245

    66264

    июль

    Владимирская д.33

    481,0

    77860

    531,0

    93883

    0

    93883

     

    Итого

    7882,0

    1464421

    6434,0

    1134108

    218073

    1352181

     

         1464421- 1352181=  112 240 руб. технологические потери = 7882 м3*0,0576 или 454 м3 *155,35 =  70529 руб. потери сверх установленных – 41711 руб.

    1-( 4,3/4,563)= 0,0576

    9этаж

     

     

    1.  
    2. Движение средств по капитальному ремонту и текущему ремонту в отчетный период* .

    *(В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 года капитальный ремонт нами начисляться не будет, поэтому выполняться будут только работы текущего ремонта)

    Месяц

    Год

    Капремонт/текущий ремонт    с начала года Остаток

    Капремонт начислено

    Исполнено с начала года

    Примечание

    Капремонт    на конец года Остаток

    август

    2013

    -7027

    38337,5

    4063

    демонтаж мусорной площадки см.60

     

    сентябрь

    2013

     

    38337,5

     

     

     

    октябрь

    2013

     

    38337,5

     

     

     

    ноябрь

    2013

     

    38337,5

    86 172,00

     Акт №1, ремонт швов п.2

     

    декабрь

     

     

     

     

     

     

     

    январь

    2014

     

    30670

     

     

     

    февраль

    2014

     

    30670

     

     

     

    март

    2014

     

    30670

     

     

     

    апрель

    2014

     

    30670

    80960

     Акт №2, ремонт швов п.1

     

    май

    2014

     

    30670

    89093

     Акт №3, ремонт швов п.3

     

    июнь

    2014

     

    30670

    90592

     Акт №4, ремонт швов п.4

     

    июль

    2014

     

    30670

     

     

     

    август

    2014

     

    30670

     

     

     

     

    Всего:

     

    398 710,00

    350 880,00

     

    40 803,00

     

     Сделаны ремонты швов подъездов  №1-4,  который проводился с  ноября 2013г. по июнь 2014г.

    ООО УК «БаСК 1» произвел большую работу по текущему и капитальному ремонту в 2013-2014году на сумму 350880 рублей , остаток средств на 01.08.2014г. составляет 40803 руб.

     

    Расходына управление, эксплуатацию и содержание

    1. Затраты управляющей компаниина управление, эксплуатацию,содержание и текущий ремонт за период   с 01.08.2012 года по 01.08.2013 год составили  2503438,75 руб.:

    Расходына управление, эксплуатацию и содержание

       

    д. 33

     

     

     

    Смета затрат по домам ТСЖ Успех УК Баск 1

     

     

     

    Расходы на управление, эксплуатацию и содержание

     

     

    2012-2013г.

    2012-2013г.

     

     

     

     

    Луч

    Луч

     

     

     

     

    15335

    15335

     

    № домов

     

     

    33

    33

     

     

     

     

    ФОТ

    ФОТ

     

    Сторонние работы в составе ФОТ

    Оплата работ и специалистов со стороны

    руб.

    75000

    57000

     

    Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций

    Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)

    руб.

    425000

    436005

     

    Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа  рабочие)

    Всего содержание  и текущий ремонт

    руб.

    458020

    507100,00

     

    в т.ч. ФОТ дворники,уборщица

    В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок.

    руб.

    213020

    217100

     

     

    В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. Уборка помещений

    руб.

     

     

     

    в т.ч. ФОТ слесаря и электрики,строитель-штукатур

    Оплата слесаря , электрика, диспетчера и др.

    руб.

    245000

    290000,00

     

    Итого основная зарплата

     

    руб.

    958020

    1000105,00

     

    В т.ч. Налоги 23,2 %

     

    руб.

    222261

    230024,15

     

    В т ч. Зарплата ФОТ + налоги

     

    руб.

    1180280,6

    1230129,15

     

    Затраты АУ

     

     

     

     

    1

    Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги ( квитанции) ;

    содержание и управление

    руб.

    12500

    12000,00

    2

    Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;

    содержание и управление

    руб.

    44700

    44700,00

    3

    Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,

    содержание и управление

    руб.

    12800

    12494,24

    4

    Ведение технической документации на переданные в управление объекты;

    содержание и управление

    руб.

    1200

    700,00

    5

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    содержание и управление

    руб.

    1800

    1200,00

    6

    Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.);

    содержание и управление

    руб.

    1200

    600,00

    7

    Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;

    содержание и управление

    руб.

    800

    1100,00

    8

    Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт);

    содержание и управление

    руб.

    1500

    1500,00

    9

    Оплата телефонов;

    содержание и управление

    руб.

    4700

    4800,00

    10

    Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ;

    содержание и управление

    руб.

    800

    0,00

    11

    Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ;

    содержание и управление

    руб.

    1500

    1200,00

    12

    Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др;

    содержание и управление

    руб.

    7500

    9045,00

    13

    Представительские и командировочные расходы , т.д.

    содержание и управление

    руб.

    0

    0,00

    14

    Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.)

    содержание и управление

    руб.

    1600

    600,00

    15

    Итого АУ расходы

     

     

    92600

    89939,24

     

    Содержание и текущий ремонт

     

     

     

     

     

    Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;

    Текущий ремонт включая запуск ГВС ремонт ХВС лежаки

    руб.

    93463

    79447,85

    1

    Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;

    А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству.              Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов.

    руб.

     

     

    В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.

     

     

    Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,

    содержание

    руб.

    11800

    10800,00

    2

    Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;

    содержание и управление

    руб.

    18900

    12600,00

    3

    Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,

    содержание

    руб.

    1900

    2900,00

    4

    Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;

    Текущий ремонт

    руб.

    4740

    5100,00

    5

    Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента;

    Текущий ремонт

    руб.

    4650

    4700,00

    6

    Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды;

    содержание

    руб.

    1650

    1678,00

    7

    Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ;

    содержание и текущий ремонт п.1,д.10,11 капремонт целевой сбор

    руб.

    2400

    1700,00

    8

    Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;

     

    руб.

    0

    0,00

    9

    Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;

     

    руб.

    1600

    600,00

    10

    Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС

     

    руб.

    14400

    8600,00

    10а

    Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах,

    Содержание

    руб.

    8400

    5993,40

    11

    Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов.

    Текущий ремонт

    руб.

    6000

    1200,00

    12

    Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.

    1 раз в 4 года (поверка)

    руб.

    18000

    14490,00

    13

    Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах,

     2 ( Бункер 8 тн ) Субботник 5

    руб.

    3600

    5000,00

    14

    Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды)

    в текущем ремонте и содержании

    руб.

    0

     

    15

    Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен.системы,

    содержание, технические потери 258 ПП и др.

    руб.

    2600

    1756,44

    16

    Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию.

    текущая работа  учтено в АУ содержание

    руб.

    800

    650,00

    17

    Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам);

    За счет доходов от нарядов

    руб.

    1600

    0,00

    18

    Дезинсекция и дератизация;

     

    руб.

    900

    350,00

    19

    Уборка снега колесной техникой ;

     

    руб.

    4900

    9958,00

    20

    Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);

     

    руб.

    0

    0,00

    21

    аварии сетей

     

    руб.

    4000

    0,00

    22

    Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,двери на чердаках и замки

    Текущий ремонт

    руб.

    3800

    2600,00

    23

    МОП ХВС (технологические потери 258 ПП)

     

    руб.

    80500

    72665,69

    23а

    МОП ГВС (технологические потери 258 ПП)

    за три месяца

    руб.

    18500

    1900,00

    24

    Проверка дымоходов ( сторонние организации)

     

    руб.

    10900

    3706,56

    25

    Оплата электроэнергии в местах общего пользования ОДН - ПП РФ № 354;

    лифт и освещение лифта - установка двух двухтарифных электросчетчиков с 01.04.2013г.

    руб.

    182492,4

    178867,00

    26

    Техническое обслуживание лифтов

     

    руб.

    467964

    468077,40

    27

    Освидетельствование лифтов

     

    руб.

    21000

    21000,00

    28

    Страхование лифтов

     

    руб.

    9000

    9000,00

    29

    Текущий ремонт  (материалы)

     

    руб.

    129298

    131048,00

    30

    Прочие  ( под.1,под7)   окна

     

     

     

    24000,00

     

    Итого содержание и текущий ремонт

     

    руб.

    1129757,35

    1080388,34

     

    Всего затрат

     

    руб.

    2402637,99

    2400456,73

     

    Всего ТО начисленная по квитанциям

     

    руб.

    2503438,75

    2503438,75

     

    Справочно

     

    руб.

     

     

     

    МОП и потери по ХВС

    находяться в содержании

    руб.

    80500

    114191,56

     

    МОП и потери по ГВС

    находяться в содержании

    руб.

    17500

    0,00

     

    МОП и потери по электроэнергии

    находяться в содержании и тарифе по лифтам

    руб.

    182492,35

    228000,00

     

    Итого исключается из ТО

     

    руб.

    2402938,75

    2400456,73

     

    Налог 1 % от суммы 10 500 000 исключается

     

    руб.

    100500

    107779,28

     

    Итого

     

    руб.

    2503438,75

    2508236,02

     

     Начислено жителям за период управления  250343875,00 руб. истрачено 2508236,02 руб.  из них:

    - на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), на приобретение спецодежды  руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,

    - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта    (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР)   – (  692970,99 +  1080388,34 )руб. ,

     

    - ведение журналов допуска на работы  ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО)100927,70 –руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

    - на управленческие расходы – ( 537158,20+89939,24 )руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности;  обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

    -  затраты ТБО ( вывоз и захоронение мусора) – 270940 рублей

     

    7.     За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

    которые были выполнены :

     

    характер заявлений

    кол-во

    замена/ремонт санитарно-технического оборудования

    253

    Замена/ремонт электрического оборудования

    145

    газификация

    4

    вопросы задолженности

    141

    перерасчёт платы коммунальных услуг

    8

    протечки

    17

    прочие

    27

     

    7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 534 заявлений (обращений) собственников. 

    Из них:

     а) выполнено – 595;

    б) в стадии исполнения – 14.

    7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений .

    - 137 случаев

    7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

    - общих несущих конструкций дома;

    - фасада ;

    - придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).

    7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

    - подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

    - устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

    - подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

    7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

    - регистрация  проживающих – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    - выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

    7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

    - опрессовка систем  отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

    -  профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);

    - замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы  по ВРУ и др.

    7.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

    - плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;

    - контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

    - опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

    7.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

    - вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 125 человек.

    - официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 98 человека.

    - извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. №307, (электроэнергии) – 34.

    - заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 4.

    - произведено отключений за долги – 5 квартир.

     

    Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :

    1. Ремонт лежака ХВС -2014 г;
    2. Ремонт межпанельных швов: общей протяжённостью 510 000 м/п 2013-2014-2015; ( Сделанов 2013 году 517 п.м. крыша)
    3. Ремонт отмостки – 2014 - 2015г.;
    4. Косметический ремонт подъездов 2014-2015;

                               

     

     

     

     

     

    Предлагаем на рассмотрение  и утверждение тарифы на следующий  период управления :

     

     

     2014 год

    15335

     Дом Владимирская

     

    33

     

    Ед.изм.

    Тариф

    техническое обслужив.*

    руб/м2

    7,75

    содерж.прид.территор.

    руб/м2

    0,88

    обслуживание лифта                       

    руб/м2

    3,96

    уборка лест.клеток

    руб/м2

    0,76

    Итогоуправление,содержание и ремонт

    руб/м2

    13,35

    Текущий ремонт

    руб/м2

    1,25

     

     

     

    Итого

    руб./м2

    14,60

     

       Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

    М.п.                                                 

                                                

     

     

                                28 октября 2013 г.    ( Отчет произведен на территории  ТСЖ « Луч »  с 11-00 до 13-00)



    <<< Назад
    ООО «Управляющая компания «БаСК 1»,
    Создание сайта "Студия Тренина Сергея" 2014
    Главная | Прайс-лист | Информация | О компании | Документы | Контакты