ул. Машиностроительная д.3/7 г.Кохма от 19.03.2015г.

                                                                                                                                                  Утвержден

                                                                                                                                               решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                           в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                              г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.3/7

ОТЧЕТ

 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

        О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

 г. Кохма, ул. Машиностроительная, д. 3/7

I. Обращение Генерального директора управляющей организации

       Уважаемые собственники, на основании договора по организации оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом, от 1 октября 2013 года, заключенного между, ООО «Управляющая компания «БаСК 1» и собственниками, д. 3/7 ул. Машиностроительная, г. Кохма. ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 октября 2013 года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества, жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

ООО «УК «БаСК 1» отчитывается за период  с 01 октября 2013 г. по 01 октября 2014 г.  свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором. 

II. Общие сведения о многоквартирном доме

  1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Машиностроительная, д. 3/7

 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет

 3. Серия, тип постройки -

 4. Год постройки - 1961 год.

 5. Степень износа по данным государственного технического учета – 44 %.

 6. Степень фактического износа 47 %

 7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

 8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – кровля: - 2009 г.,

    ремонт лежаков отопления,  - 2009г., ремонт отмостки – 2009г, ремонт фасада – 2009г.

 9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу– не подлежит.

10. Количество этажей – 2 (два).

11. Наличие подвала – отсутствует.

12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).

13. Количество квартир – 18 шт.

      - количество комнат – 44 шт.

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.

15. Строительный объем –  4599,0 куб.м.

16. Площадь:

     а)  общая площадь – 993,9 кв.м.

     б) жилых помещений  -  618,0 кв.м.

     в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное (нежилое помещение) - 0 кв.м;

г) площадь лестничных клеток – 127,0 кв.м.

д) площадь застройки – 720,8 кв.м.

17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома  –  не оформлен.

18. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.

 III. Техническое состояние многоквартирного дома:

1. Конструкции (результаты осмотра)

1. На жилищные  услуги по техническому обслуживанию, содержанию, собранием  собственников МКД установлены следующие тарифы:  

  Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей  346.15 налогового  Кодекса.

2.   По квитанциям начислено, включая текущий ремонт  439609,1 руб., из которых  начислено, текущий ремонт 31009,68 руб., услуги по управлению и содержанию начислены  379987,56 руб. оплачено жильцами 416842,63руб., долг ( просроченный платеж) составляет 22766,47 руб.который  на 01.11.2014 г. снизился, мероприятия по  долгам проводятся ежемесячно.

3. Движение средств по текущему ремонту в отчетный период* .

ООО «УК «БаСК 1» произвел большую работу по текущему ремонту в 2013-2014 году на сумму 42010,14 рублей , остаток средств на 01.10.2014г. составляет  - (-11000,46 руб).

Система отопления приведена в надлежащее состояние, проведена работа по теплоизоляции трубопроводов на чердаке, теплоизоляция полностью отсутствовала, проведена ревизия системы, гидравлические испытания на прочность и плотность, проведён расчёт тепловой характеристики МКД, увеличен конус до 7 мм, что позволило наладить нормальную циркуляцию в системе.

Проведён ремонт кровли, с частичной заменой листов шифера, укреплены стальные фартуки по периметру крыши, что пзволило устранить протечки в квартиры. Частично проведён ремонт фасада в местах отвалившейся штукатурки. Проведён ремонт козырьков 1,2 подъездов.

Расходына управление, эксплуатацию и содержание

6. Затраты управляющей компаниина управление, эксплуатацию, содержание и текущий ремонт за период   с 01.10.2013 года по 01.10.2014 год составили  412520,1 руб.:

 Проведены работы и оказаны услуги  из них:

-  ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), приобретение спецодежды (рабочие костюмы, для дворников), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,

- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря, инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования теплового пункта и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта (замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),   

- ведение журналов допуска на работы  ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

7.     За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

которые были выполнены:

7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 73 заявлений (обращений) собственников. 

Из них:

 а) выполнено – 70;

б) в стадии исполнения – 3.

7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещениях.

- 17 случаев

7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- общих несущих конструкций дома;

- фасада ;

- придомовой территории (газоны);

- организован и проведён субботник с жильцами МКД.

7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём заместитель генерального директора УК;

- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

- выдача документов (справок и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

- опрессовка систем  отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

-  профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);

- замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы  по ВРУ и др.

7.7. В целях своевременной оплаты жилищных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 0 человека.

- извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. № 354, (электроэнергии) – 0.

- заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 0.

- произведено отключений за долги – 0 квартир.

Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :

1. Установка общедомового прибора учёта на систему холодного водоснабжения.
2. Косметический ремонт подъездов.
3. Частичный ремонт штукатурки фасада.
4. Утепление входных дверей.
5. Замена окон в подъездах.

            Информационно:

 В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 г, Законом Ивановской области от 27.06.2013г. № 51-ОЗ, Постановлением правительства Ивановской области от 30.04.2014г. № 164-п, («Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ивановской области»)       

Утверждена региональная   программа капитального ремонта общего имущества в МКД, за счёт средств собственников помещений в виде обязательных ежемесячных взносов, которая начинает действовать с 01.01.2015г., и рассчитана на тридцать лет.

 Денежные средства по 5 руб./м2, будет начислять и собирать на расчётный счёт Региональный оператор Ивановской области.

Тарифы на техническое обслуживание содержание и текущий ремонт на следующий  период управления до 01.07.2015г, изменяться не будут.

   Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

М.п.                                                                

                            «19»  марта 2015 г.    ( Отчет произведен на территории  МКД № 3/7, ул. Машиностроительная, г. Кохма,  с 18-30 до 19-30)

Отчёт получил Председатель Совета МКД  _________________________ Тараненко Н.Л.