Новости
Отчет д.Богданиха д.14 от 15.09.2012г.
Утвержден
решением общего собрания собственников помещении
в многоквартирном доме расположенного по адресу:
Иванвская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.14
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»
ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Ивановский район д.Богданиха, д.14
1. Ивановский район д.Богданиха, д.14
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки - типовой
4. Год постройки 1989
5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%
6. Степень фактического износа 40%
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2011г. (мягкая кровля).
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей 5
11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.
15. Строительный объем – 12193,0 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 2982,5 кв.м;
- жилых помещений - 2091,0 м2,
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 56,5 кв.м;
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 2894,0 кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, от «01» мая 2011 г. между собственниками и ООО УК «БаСК 1»
с 01.07.2011г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период
с 01 июля 2011 г. по 01 июля 2012 г.
- Конструкции (результаты осмотра)
|
пп |
Наименование конструктивных элементов |
Техническое состояние |
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 |
|
1. |
Фундамент Цоколь
|
Бетонные блоки. Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента. Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций. |
60лет. 15 лет. |
|
2. |
Стены
Герметизированные стыки |
Крупнопанельные железобетонные. Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины. Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек через стыки внутри здания. Имеются нитеобразные трещины, массовое отслоение выветривание раствора из стыков, следы протечки внутри здания. |
50лет.
15 лет.
|
|
3. |
Фасады В том числе: -балконы (лоджии) -водоотводящие устройства |
Требуют окраски. Козырьки над входом в подъезды требуют замены покрытия рулонным материалом. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках балконов. |
80 лет. 15 лет. 15 лет. 10 лет. |
|
4. |
Кровля
|
Кровля односкатная, при осмотре выявлены следующие недостатки: -массовые протечки, отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями ( примыкания), - покрытия из оцинкованной стали ( брандмауэров и парапетов), уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован. Данные недостатки приводят к протечкам в квартиры верхних этажей. Зафиксированы протечки во всех квартирах пятого этажа, Многочисленная установка антенн жителями на крыше. |
10 лет. |
|
5. |
Перекрытия |
Междуэтажные, подвальные, железобетонные. Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры. |
80 лет. |
|
6. |
Полы (в подъездах) |
В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах. |
30 лет. |
|
7. |
Окна
|
1 подъезд: Необходимо вставить стекло: между 2-3 этажами размеры ширина 355мм высота 1290 мм 2 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла: между 1-2 этажами размеры ширина 32,5мм высота 76,5 мм. 4 подъезд: Необходимо заменить треснутые стекла: между 2-3 этажами размеры ширина 32,5мм высота 76,5 мм, рама оторвана от навесов – 1шт. между 3-4 этажами размеры ширина 32,5мм высота 76,5 мм Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов. |
40 лет. |
|
8. |
Двери
|
1 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 2 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 3 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 4 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Требуют покраски. Отсутствуют пружины- подъезд №2 |
10 лет. |
|
9. |
Лестничные марши, площадки |
1) отопительный приборы в подъезде – имеются. 2) почтовые ящики: 1 подъезд – 4 шт., отсутствуют, на остальных отсутствуют дверки, требуют замены 100%; 2 подъезд – 16 шт., отсутствуют дверки – 6 шт., требуют ремонта. 3 подъезд – 16 шт., требуют ремонта. 4 подъезд – 16 шт., отсутствуют дверки – 1 шт., требуют ремонта. 3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. На стенах имеются вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой. Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры. Перила: расшатаны, отдельные повреждения; - на поручнях отсутствует полихлорвиниловое покрытие: 1 подъезд – 9 шт. 2 подъезд – 1 шт. 3 подъезд – 0 шт. 4 подъезд – 11 шт. |
60 лет. |
|
10. |
Системы инженерного оборудования: |
|
|
|
|
-отопление
Сети: стояки
запорная арматура
домовые магистрали элеваторы
Приборы |
Подаётся по закрытой схеме. Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2320 Гкал/час. Состояние не удовлетворительное: Ввод в дом не герметизирован. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. В удовлетворительном состоянии, необходима замена теплоизоляции трубопроводов. Помещение заполнено строительным и бытовым мусором. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура ø 80- 2 шт., требуют замены, манометр– отсутствуют, термометр – отсутствуют. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт. Подмешивающее устройство отсутствует. Бирка установки диаметра дроссельной шайбы отсутствует. Дроссельная шайба диаметром 18 мм, установлена только на прямом трубопроводе. При монтаже узла учёта элеваторный узел был полностью уничтожен. Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении не закрывается (отсутствует замок). Вычислитель ВКТ-7 – 1 шт. (заводской № 111525), дата следующей поверки – 13.09.14г. - Преобразователь расхода отопления ПРЭМ (заводской № 311303), дата следующей поверки – 07.07.14г. ПРЭМ (заводской № 310540), дата следующей поверки – 07.07.14г. -КТПТР-05 (заводской № 1072) дата следующей поверки – 19.01.14г. Узел учёта не принят в эксплуатацию. ООО «Виктория» передала копии паспортов (оригиналы не переданы) |
15 лет
15 лет
10 лет
10 лет 20 лет
|
|
|
-водопровод Сети: стояки
запорная арматура
домовые магистрали байпас
Приборы
|
Находится в не удовлетворительном состоянии. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. В неудовлетворительном состоянии. Запорная арматура Ø 80 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии. Обще-домовой узел учёта: - водомер – марка: МТ50СN10, Заводской № 7196, Год выпуска – 2002г. Дата очередной поверки: нет паспорта. Показания на 01.07.11г.- 83959,3. Технический паспорт – отсутствует. |
15 лет
10 лет
15 лет 10 лет
|
|
|
-канализация приборы сети |
Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных материалов. |
40 лет
|
|
|
-вентиляция |
Требуется профилактика. |
10 лет |
|
|
-газоснабжение |
Требуется профилактика. |
20 лет |
|
|
-газоходы |
Требуется профилактика. |
|
|
|
Электрооборудование Сети
Внутридомовые магистрали с распределительными щитками
ВРУ
осветительные точки (мест общего пользования) |
Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.) Следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Оголение проводов, провесы проводов. Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки). В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер. ВРУ 1, 25-65УХЛ4, 1988г., выпуска оборудован электрическим счётчиком - марка: СА4У-И672М, № 135043, показания – 2298,7 кВт, по состоянию на 01.07.2011г. Замок на ВРУ отсутствует. Требует ревизии с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений. Отсутствует рукоятка на центральном рубильнике. Осветительные точки в техническом подполье, требуют замены на герметичные плафоны, необходима ревизия всей системы. Осветительные точки в подъездах требуют ревизии. Осветительные точки перед входами в подъезды отсутствуют. |
10 лет
20 лет
20 лет
10 лет |
|
|
-прочее инженерное оборудование |
|
|
|
11. |
Благоустройство: |
|
|
|
|
-отмостки -тротуары - доски для объявлений |
Частичные разрушения требуется ремонт. Частичные разрушения требуется ремонт. Требуют замены. |
10 лет 10 лет |
|
|
-покрытия дворовой территории |
Частичные разрушения требуется ремонт. |
10 лет |
|
|
-заборы, ограды (ограждения газонов) |
Отсутствуют. |
5 лет |
|
|
-зелёные насаждения |
Отсутствуют. |
|
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.14 установлены следующие тарифы:
По исполнению сметы за 2011 год утверждена собранием ставка составила 11,00 рублей за 1 кв. метр, и за шесть месяцев 2012года запланированная ставка составила 11,00 рублей за 1 кв. метр до августа 2012г.
Еще одна строка в счёте-извещении – расходы на капремонт. В 2011 году было ставка оплаты этой услуги -0,93 руб. м2. В 2011 2012 году величина этих расходов начислялась 0,93 руб. за 1 кв. метр.
На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.Богданиха,д.14 установлены следующие тарифы:
|
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2011г. |
2012г. |
|
|
|
|
|
|
Тех.обслуживание ( Управл. и содержание) |
м2 |
11,00 |
11,00 |
|
ВДГО |
м2 |
0,1709 |
0,1709 |
|
Капремонт |
м2 |
0,93 |
0,93 |
|
ТБО |
чел. |
1,81 |
1,81 |
|
Эл.осв. МОП * |
чел. |
1,89 |
1,89 |
|
% услуги б/п |
% |
1,80 |
1,80 |
* Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.
2. На коммунальные услуги по региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников д. Богданиха,установлены следующие тарифы
|
Коммунальные услуги |
Ед.изм. |
2011г. |
2012г. |
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб. |
1396,23 |
1396,23 |
|
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб. |
20,88 |
20,88 |
|
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб. |
14,22 |
14,22 |
|
Электроэнергия Квт /час общий |
руб. |
1,87 |
1,87 |
|
Электроэнергия Квт /час день |
руб. |
1,89 |
1,89 |
|
Электроэнергия Квт /час ночь |
руб. |
1,09 |
1,09 |
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление и электричество.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др.нормативными документами.
Поставки теплоносителя для отопления осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по Ивановскому району.
В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.
- По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1915083 руб., из которых 1584426,40 руб. начислено коммунальных услуг или 82,7 %, услуги по управлению, содержанию ,капремонту составили 426888 -руб., из них капремонта – 33278 руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1874841 руб. или 97,9 %
|
Год |
Месяц |
Начислено |
Оплачено |
|
2011 |
июль |
158089 |
146926 |
|
2011 |
август |
169196 |
124534 |
|
2011 |
сентябрь |
167344 |
176321 |
|
2011 |
октябрь |
164852 |
179605 |
|
2011 |
ноябрь |
165709 |
145289 |
|
2011 |
декабрь |
164130 |
164575 |
|
2012 |
январь |
217536 |
223728 |
|
2012 |
февраль |
230400 |
227662 |
|
2012 |
март |
187040 |
182747 |
|
2012 |
апрель |
127790 |
111875 |
|
2012 |
май |
81481 |
101349 |
|
2012 |
июнь |
81516 |
90230 |
|
|
Итого |
1915083 |
1874841 |
- Оплата коммунальных услуг сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 82,7 %:
|
|
|
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего опачено |
|
Богданиха 14 |
июль |
507,03 |
5385,13 |
27844,98 |
10989,99 |
82466,13 |
127193,26 |
|
Богданиха 14 |
август |
0,00 |
5290,62 |
28318,38 |
16527,06 |
82466,13 |
132602,19 |
|
Богданиха 14 |
сентябрь |
0,00 |
5290,62 |
29711,76 |
16831,87 |
82466,13 |
134300,38 |
|
Богданиха 14 |
октябрь |
2509,05 |
5290,62 |
67694,54 |
17598,57 |
82466,13 |
175558,91 |
|
Богданиха 14 |
ноябрь |
0,00 |
5290,62 |
17312 |
16211,03 |
80887,31 |
119700,96 |
|
Богданиха 14 |
декабрь |
501,81 |
5290,62 |
40839,8 |
17546,21 |
74572,03 |
138750,47 |
|
Богданиха 14 |
январь |
501,81 |
5290,62 |
39120,44 |
19360,11 |
129323,01 |
193595,99 |
|
Богданиха 14 |
февраль |
501,81 |
5290,62 |
37234,08 |
17041,31 |
143169,42 |
203237,24 |
|
Богданиха 14 |
март |
501,81 |
5290,62 |
32852,8 |
15072,20 |
103864,15 |
157581,58 |
|
Богданиха 14 |
апрель |
501,31 |
5290,62 |
36984,87 |
14081,10 |
39253,60 |
96111,50 |
|
Богданиха 14 |
май |
501,81 |
5290,62 |
38767,95 |
14791,70 |
0,00 |
59352,08 |
|
Богданиха 14 |
июнь |
501,81 |
5290,62 |
28314,41 |
12335,00 |
0,00 |
46441,84 |
|
Итого |
|
6528,25 |
63581,95 |
424996 |
188386,15 |
900934,04 |
1584426,40 |
- Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) по ХВС, а в некоторых случаях безучетное потребление ( воровство) :
|
Общедомовые расходы |
|
|
|
|
|
|
ХВС + КНС |
|
ул.Богданиха,д.14 |
|
|
|
|
|
УУ |
|
Индив. |
Откл. |
|
|
ХВС УУ |
м3 |
Тариф |
м3 |
м3 |
Сумма |
|
июл.11 |
691,7 |
35,1 |
759,4 |
|
|
|
авг.11 |
693,4 |
35,1 |
904,4 |
|
|
|
сен.11 |
727,5 |
35,1 |
842,4 |
|
|
|
окт.11 |
1657,0 |
35,1 |
861,4 |
|
|
|
ноя.11 |
938,0 |
35,1 |
865,6 |
|
|
|
дек.11 |
946,0 |
35,1 |
799,7 |
|
|
|
янв.12 |
1071,9 |
35,1 |
845,4 |
|
|
|
фев.12 |
1060,8 |
35,1 |
835,7 |
|
|
|
мар.12 |
1095,4 |
35,1 |
831,4 |
|
|
|
апр.12 |
1088,4 |
35,1 |
811,7 |
|
|
|
май.12 |
1136,4 |
35,1 |
807,3 |
|
|
|
июн.12 |
1088,6 |
35,1 |
821,0 |
|
|
|
|
12195,1 |
|
9985,4 |
-2209,7 |
-77560,47 |
Общие затраты коммунальных услуг между данными по общедомовым узлам учета и индивидуальными счетчиками – общедомовые расходы :
1) по ХВС и канализации – -77560 руб., которые в текущем году списывались с ТО, в будущем будут начисляться в квитанциях.
Таким образом, денежные средства, потраченные на содержание (ТО) составляют из расчета 11 руб. за квадратный метр составляют
2981,9*11*12= 393610 руб. за год, с учетом оплаченных коммунальных услуг более индивидуальных показателей на -77560 руб., на ТО можно потратить 316 050 руб., что составляет в пересчете 8,83 руб./м2.
Б) п.25. Постановление правительства № 306 Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин: в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;
В соответствии с Постановлением правительства РФ № 354 - общедомовые расходы планируется вводить с сентября 2012г.
С 01.01.12г., по решению общего собрания, приняли решение рассчитываться за теплоэнергию по факту потребления домом по УУ, благодаря правельной регулировке гидравлики, житель дома не переплатили за тепло 250000,0 руб., за отопительный сезон, по сравнению если бы оплачивали по нормативу, как это было ранее. Таким образом, денежные средства, сэкономленные на теплоэнергии снизили стоимость на содержание (ТО) составляют из расчета 11 руб. за квадратный метр составляют
250000/2981,9/12= 6,99 1м2. руб.
Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.
- начислено – 0,93 руб./м2 * 2981,9 м2. *12 = 33278 руб.
- целевое исполнение кап. ремонта крыши – 600 000 руб. финансирование из бюджета 540 000 руб. 60 000 руб. жильцы д.14
- Итого 633278 руб.
- израсходовано - 657854 руб.,
- остаток - - 24576 руб., ( перерасход )
|
Месяц |
Год |
Капремонт с начала года Остаток |
Капремонт начислено |
Исполнено с начала года |
Примечание |
Капремонт на конец года Остаток |
|
Бюджет |
2011 |
|
600000 |
|
|
|
|
июль |
2011 |
|
2773,2 |
|
|
|
|
август |
2011 |
|
2773,2 |
17 112,00 |
почтовые ящики |
|
|
сентябрь |
2011 |
|
2773,2 |
|
|
|
|
октябрь |
2011 |
|
2773,2 |
|
|
|
|
ноябрь |
2011 |
|
2773,2 |
600 000,00 |
Кап. Ремонт мягкой кровли |
|
|
декабрь |
2011 |
|
2773,2 |
|
|
|
|
январь |
2012 |
|
2773,2 |
10 455,00 |
№ 14 Акт №31, замена стояка ХВС, кВ. 31,34,37,40,43 |
|
|
февраль |
2012 |
|
2773,2 |
|
|
|
|
март |
2012 |
|
2773,2 |
|
|
|
|
апрель |
2012 |
|
2773,2 |
|
|
|
|
май |
2012 |
|
2773,2 |
|
|
|
|
июнь |
2012 |
|
2773,2 |
30 287,00 |
№ 14 Акт №36, ремонт козырьков, перилл. |
|
|
|
Всего: |
|
633 278,00 |
657 854,00 |
|
-24 576,00 |
С учетом выше изложенной позиции капремонт внутридомового оборудования, без учета ремонта крыши и закупки почтовых ящиков составил - 40742 руб. или 1,14 руб./ м2.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
- 6. Затраты управляющей компании базируются из тарифа 11,0 рублей в 2011году и 11,0 рублей в 2012году :
|
Смета затрат по домам ТСЖ Успех УК Баск 1 |
|
||
|
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
|
|
|
|
|
|
|
Богданиха |
|
|
|
|
Год |
|
№ домов |
|
|
14 |
|
|
|
|
ФОТ |
|
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций |
Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов,подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы) |
руб. |
102015,19 |
|
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущ. ремонт ФОТ |
|
руб. |
106100 |
|
в т.ч. ФОТ дворники |
В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком. |
|
47600 |
|
|
В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, покос травы, завоз песка. |
руб. |
|
|
в т.ч. ФОТ слесаря и электрики |
Оплата слесаря ,электрика, диспечераи др. |
руб. |
58500 |
|
Итого основная зарплата |
|
руб. |
208115,19 |
|
В т.ч. Налоги 23,1 |
|
руб. |
48074,61 |
|
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги |
|
руб. |
256189,8 |
|
|
|
|
|
|
Канцелярские расх, ЭВМ, факс и принтеры |
|
руб. |
1200 |
|
Банк расходы, почта |
|
руб. |
24200 |
|
Обслуживание Конт. Кассовой Машины (ККМ) |
|
руб. |
400 |
|
А) Содержание диспетчерской службы Б) Содержание аварийной службы инж.сетей В) Содержание аварийной службы эл.-тех.сетей |
А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. |
руб. |
1200 |
|
Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и заченка раструбов. |
|||
|
В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, подвалах, чердаках), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах. |
|||
|
Интернет для финансовой и юридической работы |
|
руб. |
0 |
|
Транспортные услуги, компенсация за транспорт |
|
руб. |
800 |
|
Учеба- техминимум |
|
руб. |
100 |
|
Спецодежда |
|
руб. |
1180 |
|
Инструмент |
|
руб. |
900 |
|
Поверка и обслуживание приборов УУ (ежемесячно) и манометров |
|
руб. |
0 |
|
Расходы на обеспечение пожарной безопасности |
|
руб. |
200 |
|
Подготовка и затраты по судебным расходы и арбитражные сборы; |
|
руб. |
0 |
|
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию; |
|
руб. |
0 |
|
Техника безопасности |
|
руб. |
100 |
|
Содержание узлов учета 1 -ХВС и 1 Отопление |
|
руб. |
2000 |
|
Расходы на подготовку и переподготовку кадров( техминимум), |
|
руб. |
0 |
|
Уборка снега 7 месяцев механизированным способом |
|
руб. |
0 |
|
Проверка дымоходов |
|
руб. |
1290 |
|
Материалы текущий ремонт |
|
руб. |
43711,24 |
|
Проездные, корпоративный телефон |
|
руб. |
500 |
|
Итого затрат |
|
руб. |
77781,24 |
|
Всего Затрат |
|
руб. |
333971 |
|
Всего ТО начисленная по квитанциям |
|
руб. |
393 610,00 |
|
МОП и потери по ХВС |
|
руб. |
-77560 |
|
Итого исключается из ТО |
|
|
-77560 |
|
Налог 1 % (от суммы 1915083 ) исключается |
|
|
19150 |
|
Итого содержание по начислению квитанций |
|
|
|
|
Фактические произведенные расходы |
|
|
333971 |
|
Текущий ремонт и выполненные работы (оказано услуг) по многоквартирному дому |
||
|
1 |
Установка пружин на входную дверь |
43711,24 |
|
2 |
Расчистка наледи с фановых труб |
|
|
3 |
Гидравличекие испытания системы отопления |
|
|
4 |
Проверка вент. каналов |
|
|
5 |
Расчистка кровли от снега и наледи |
|
|
6 |
Ремонт лестничных перил |
|
|
7 |
Ремонт электропроводки и замена лампы накаливания |
|
|
8 |
Прочистка системы канализации |
|
|
9 |
Ремонт двери лаза на крышу |
|
|
10 |
Ремонт освещения |
|
|
11 |
Ремонт эл.щита |
|
|
12 |
Плановые осмотры коммуникаций, инженерных сетей |
|
|
13 |
Ревизия эл. щита |
|
|
14 |
Замена запорной арматуры на элеваротном узле |
|
|
15 |
Оборудование элеваторного узла приборами, манометры термометры |
|
|
16 |
Ремонт стояка полотенцесушителя, установка кранов, прокладок. |
|
|
18 |
Замена стояка холодного водоснабжения |
|
|
20 |
Уустранение засора канализации, установка прокладок |
|
|
36 |
Смена ламп накаливания. |
|
|
|
Итого по разделу текущий ремонт и содержание |
|
Закуплено материалов и произведен текущий ремонт:
|
325 |
замок накладной |
1шт. |
30.06.11г. |
д.14, элеватор |
|
250 |
замок навесной |
2шт. |
30.06.11г. |
д.14, ВРУ |
|
7320 |
Кран шар ДН 80 (11с41п) |
2шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
240 |
Кран 3х ходовой с кр. |
2шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
540 |
Термометр 150 L103 |
2шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
400 |
Оправа под термометр |
2шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
480 |
Манометр МТ-100-1,6 |
2шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
38 |
бочёнок 1/2 нар. Рез. |
2шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
53 |
угол 1/2 вн. Рез. |
1шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
24 |
муфта 1/2 |
1шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
204 |
кран шар 1/2 гайка штуцр |
2шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
28 |
сгон 1/2 |
2шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
29 |
тройник 1/2 |
1шт. |
28.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
25 |
заглушка 3/4 |
1шт. |
29.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
141 |
кран шар 3/4 гг |
1шт. |
29.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
43 |
тройник 1/2 |
1шт. |
29.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
19 |
бочёнок 1/2 нар. Рез. |
1шт. |
29.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
96 |
кран шар 1/2 гг |
1шт. |
29.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
140 |
бобышка L-50 (под термометр) |
2шт. |
29.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
240 |
Манометр МТ-100-1,6 |
1шт. |
29.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
7 |
муфта 1/2 |
1шт. |
29.07.11г. |
д.14,элеватор |
|
945 |
автомат АЕ 2056 мм 100А |
1шт. |
24.08.11г. |
д.14, ВРУ |
|
828 |
ящик почтовый с замком |
4шт. |
25.08.11г. |
д.14. |
|
276 |
труба PN20 d32 пп |
4шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
55 |
труба PN20 d20 пп |
2шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
64 |
тройник перех. 32х20х32 |
4шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
80 |
муфта комб. D20х1/2 нар.р. |
2шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
7 |
муфта D20 пп |
2шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
15 |
муфта D32 Пп |
2шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
164 |
кран шар. 1/2 б/ш Италия |
1шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
157 |
американка муфта d32х1 внутр.р. Пп |
1шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
96 |
муфта комб. D32х1 вн.р. Пп |
1шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
46 |
хомут 1 МЕТАЛ. С резиновой манжетой |
2шт. |
25.08.11г. |
д.14 кв.54 Ремонт, замена стояка ХВС |
|
1600 |
Бункер для вывоза мусора |
1шт. |
02.09.11г. |
д.14, очистка подвалов |
|
100 |
Изготовление ключа в подвал |
1шт. |
05.09.11г. |
д.14, подвал № 1. |
|
3000 |
Машина для вывоза мусора |
2шт. |
05.09.11г. |
д.14, подвал № 1. |
|
558 |
Заглушка d=133 стальная для трубы |
6шт. |
27.09.11г. |
д. 14, шайбы для элеватора |
|
553,64 |
Светильник НПП 1401 овал |
4шт. |
28.09.11г. |
электрики, д.14, над входами в подъезд |
|
154,38 |
кран шар 1/2 Италия г/г |
1шт. |
05.10.11г. |
д.14 на спускник стояка в подвале 1 подъезд |
|
96 |
кран шар 1/2 г/г |
1шт. |
05.10.11г. |
д.14 на элеватор по манометр |
|
126,1 |
кран шар 1/2 Италия г/г |
1шт. |
07.10.11г. |
д.33 на спускник стояка в подвале 4 подъезд |
|
500 |
Манометр МТ 100 х 1,6Ат |
2шт. |
06.10.11г. |
д.14 на элеватор |
|
67 |
Розетка э/к о/п/п |
1шт. |
09.10.11г. |
д.14 на узел учёта тепла |
|
128 |
замок навесной |
1шт. |
13.10.11г. |
д.14 выход на крышу 3 подъезд |
|
135 |
мор от крыс |
5шт. |
13.10.11г. |
д.14 подвалы |
|
219,84 |
Замок врезной ЗВ 1-2 Зенит |
1шт. |
10.11.11г. |
д.14, узел учёта ХВС |
|
69,31 |
метла берёзовая без черенка |
2шт. |
16.11.11г. |
дворнику д. 14 |
|
103,68 |
перчатки х/б |
6шт. |
16.11.11г. |
дворнику д. 15 |
|
460 |
электрический провод алюминий 2,5мм, двухжильный |
20п/м. |
29.11.11г. |
электрикам (д.14, подъезд №1) |
|
60 |
верёвка бельевая |
2шт. |
02.12.11г. |
д.14, вешала |
|
600 |
изготовление ключей д. 14 |
|
25.12.11г. |
дворнику д. 14 |
|
28,5 |
манжета 123х110 ризиновая |
|
26.12.11г. |
д.14, кв. 50 ремонт канализации |
|
160 |
тройник 110х50х90" правый |
2шт. |
29.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
160 |
тройник 110х50х90" левый |
2шт. |
29.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
134 |
пика для перфоратора |
1шт. |
30.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
44 |
муфта соединит d 110 пп |
1шт. |
30.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
28 |
полотно по металлу ножовочное |
2шт. |
30.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
25 |
манжет d 123х110 резин. |
1шт. |
27.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
583,2 |
труба ПП d 110 L=3,0м (s=2,7) |
2шт. |
29.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
225 |
труба ПП d 110 L=2,0м (s=2,7) |
1шт. |
29.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
323,64 |
хомут 4" (Д110) МЕТАЛ. С резиновой манжетой |
6шт. |
29.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
27,9 |
мажета резиновая 110х123 |
1шт. |
29.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
106,95 |
гофра для унитаза (фановая труба) (К 828) Ани. |
1шт. |
29.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
144 |
переход ЧК/ПВХ пластм. 75х50 (с резин. Манжетой) |
2шт. |
29.12.11г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
17112 |
ящик почтовый КП-5 |
12шт. |
29.12.11г. |
д. 14 заменга ПЯ |
|
41 |
уголок пластиковый d110 пп |
1шт. |
09.01.12г. |
текущий ремонт замена кан. Стояка д. 14, кв 47,50. |
|
329 |
удлинитель 4гн 5м эк ВИКО |
1шт. |
19.01.12г. |
электрики д. 14, установка автоматики в подъездах |
|
192 |
фотореле ФТ 602 |
1шт. |
18.01.12г. |
электрики д. 14, установка автоматики в подъездах |
|
34 |
дин рейка 60см |
1шт. |
18.01.12г. |
электрики д. 14, установка автоматики в подъездах |
|
89,8 |
ИЭК 1р 6А |
2шт. |
18.01.12г. |
электрики д. 14, установка автоматики в подъездах |
|
157,5 |
АВВГ 2х2,5 |
15п/м. |
18.01.12г. |
электрики д. 14, установка автоматики в подъездах |
|
678 |
ПВ ВВГ 3х1,5 |
30п/м. |
18.01.12г. |
электрики д. 14, установка автоматики в подъездах |
|
79,8 |
труба гофро d16 |
20п/м. |
18.01.12г. |
электрики д. 14, установка автоматики в подъездах |
|
250 |
анкер болт |
50шт. |
07.02.12г. |
д.14 крепление почтовых ящиков |
|
110 |
кран шар 1/2 г/г |
1шт. |
16.05.12г. |
д. 14 опресовка системы отопления |
|
116 |
кран шар 1/2 г/ш |
1шт. |
16.05.12г. |
д. 14 опресовка системы отопления |
|
70 |
тройник 1/2 |
1шт. |
16.05.12г. |
д. 14 опресовка системы отопления |
|
20 |
бочата 1/2 |
1шт. |
16.05.12г. |
д. 14 опресовка системы отопления |
|
116 |
кран шар 1/2 г/ш |
1шт. |
16.05.12г. |
д. 14 опресовка системы отопления |
|
35 |
штуцер 1/2 |
1шт. |
16.05.12г. |
д. 14 опресовка системы отопления |
|
32 |
нипель 1/2х3/4 |
1шт. |
16.05.12г. |
д. 14 опресовка системы отопления |
|
15 |
заглушка 1/2 |
1шт. |
16.05.12г. |
д. 14 опресовка системы отопления |
|
116 |
кран шар 1/2 г/ш |
1шт. |
16.05.12г. |
д. 14 опресовка системы отопления |
|
66 |
перчатки х/б с ПВХ |
6шт. |
28.06.12г. |
работникам организации |
|
96 |
малярный скотч |
4шт. |
28.06.12г. |
д.14 подъезды входы |
|
60 |
Кювета для валика |
|
28.06.12г. |
д.14 подъезды входы |
|
43711,24 |
Итого сумма |
|
|
|
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 1200 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды - 1180 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов и сторожей, нашивки на жилетки для сторожей);
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 300 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 6528,25 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 180110,34 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР), .
- на управленческие расходы - 156909,1 (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам , выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период 208115,19 руб. из них:
- на налоги с заработной платы составили 48074,61 руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 333971 рублей.
9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
|
характер заявлений |
кол-во |
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
23 |
|
инженерные коммуникации ( протечки) |
14 |
|
вопросы задолженности |
5 |
|
перерасчёт платы |
10 |
|
прочие |
16 |
Всего за отчётный период рассмотрено 68 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 64;
б) в стадии исполнения – 4.
9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
9.4. В целях бесперебойной подачи тепла, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- ремонт и профилактические работы запорных устройств;
- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.
9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.
- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 3шт.
- отключены квартиры от электро снабжения за долги – 2 (кв. 1, 24)
9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:
. Задолженность на 01.06.2012 года составила 59198,39 руб., причины рост тарифов за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2011-2012г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более двух месяцев:
9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:
Благоустройство придомовой территории:
Поэтому при расчете тарифов на следующий отчетный период при производстве содержания, текущего ремонта и капитального ремонта была учтена потребность в средствах, и необходимость производства работ, поэтому предлагаем с 01.10.2012г.
|
ООО "УК "БаСК 1" |
|
2012 – 2013гг. |
|
Дом |
|
№ 14 |
|
|
Ед.изм. |
Тариф |
|
Техническое обслуживание |
м2 |
12,20 |
|
Капитальный ремонт |
м2 |
1,5 |
Вопросы, которые необходимо решать, в новом сезоне 2012-2013г.г.
- Замена общедомового электрического счётчика на 2х тарифный.
- Замена наружных светильников.
- Замена электрических счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями) .
но вопросы капитального характера, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-5 лет, т.к. затраты составляют:
- Ремонт лежака ХВС.
- Косметический ремонт подъездов.
- Ремонт межпанельных швов.
- Ремонт отмостки дома.
Решить вопрос по ремонту дворовых дорог с Администрацией Богданихи.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
«15» сентября 2012 г. ( Отчет произведен на территории дома № 14 с 11-00 до 13-00)
<<< Назад
