Новости
Отчет ул. Машиностроительная д.18 от 30.09.2012г.
Утвержден
решением общего собрания собственников помещении
в многоквартирном доме расположенного по адресу:
г.Кохма, ул. Машиностроительная, д.18
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»
ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ТСЖ «Машиностроитель»
1. г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки - типовой
4. Год постройки 1976
5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%
6. Степень фактического износа 40%
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2009г. (кровля, фасад, отмостка).
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей 5
11. Наличие подвала имеется 648,3 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.
15. Строительный объем – 11974,0 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 3725,4 кв.м;
- жилых помещений 3028,5 м2,
- общедомовых помещений, лестниц подвалов – 696,9 м2.
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - 0 кв.м;
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 53901,0 кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 3 от 11 июня 2011 г. между ТСЖ « Машиностроитель» и ООО УК «БаСК 1»
с 01.07.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период
с 01 июля 2011 г. по 01 июля 2012 г. :.
- Конструкции (результаты осмотра)
№ пп |
Наименование конструктивных элементов |
Техническое состояние |
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 |
1. |
Фундамент Цоколь |
Бутовый ленточный. Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента. Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций. |
60лет. 15 лет. |
2. |
Стены
Герметизированные стыки |
Крупнопанельные железобетонные. Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины. Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек через стыки внутри здания. Имеются нитеобразные трещины |
50лет.
15 лет. |
3. |
Фасады В том числе: -балконы (лоджии) |
Требуют окраски. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на болконах. |
80 лет. 15 лет.
|
4. |
Кровля
|
Проведён капитальный ремонт в 2009 году, по Ф.З. № 185, подрядной организацией: ООО ПСФ «Теплотэкс», 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 1, корп. 2. Кровля рулонная с совмещением, при осмотре выявлены следующие недостатки: - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями, - покрытия из оцинкованной стали, уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован. |
10 лет. |
5. |
Перекрытия |
Междуэтажные, подвальные, железобетонные. Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры. |
80 лет. |
6. |
Полы (в подъездах) |
В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах. |
30 лет. |
7. |
Окна |
Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов. |
40 лет. |
8. |
Двери
|
1 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 2 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 3 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 4 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Требуют покраски. |
10 лет. |
9. |
Лестничные марши, площадки |
1) отопительный приборы в подъезде – имеются. 2) почтовые ящики – в наличии. 3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. На стенах имеются вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой. Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры. Перила: расшатаны, отдельные повреждения; - на поручнях отсутствует полихлорвиниловое покрытие: |
60 лет. |
10. |
Системы инженерного оборудования: |
|
|
|
-отопление
Сети: стояки домовые магистрали
запорная арматура
элеваторы
Приборы |
Подаётся по закрытой схеме. Состояние удовлетворительное. Ввод в дом не герметизирован. Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2119 Гкал/час. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура ø 80- 4 шт., манометр– 3 шт. (не поверены), термометр– 1 шт. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт. На подмешивающем устройстве установлена заглушка, отсутствует бирка установки диаметра сопла. Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении . Вычислитель ВКТ-7 – 1 шт. (заводской № 34159), дата следующей поверки – 06.06.10г. - Преобразователь расхода отопления ПРЭМ-2 (заводской № 088676), дата следующей поверки – 05.05.10г. ПРЭМ-2 (заводской № 088880), дата следующей поверки – 05.05.10г. -КТСПР (001) (заводской № 20060) дата следующей поверки – 06.05.10г. Технические паспорта и проект монтажа не передан по акту. |
15 лет
15 лет
10 лет
20 лет
|
|
-водопровод Сети: стояки
запорная арматура
байпас
Приборы
|
Находится в удовлетворительном состоянии. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура Ø 80 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии. Обще-домовой узел учёта: - водомер – марка: СКВГ 90-20/40, Заводской № 8098411, Технический паспорт – отсутствует. |
15 лет
10 лет
10 лет
|
|
-канализация приборы сети |
Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных материалов. |
40 лет
|
|
-вентиляция |
Требуется профилактика. |
10 лет |
|
-газоснабжение |
Требуется профилактика. |
20 лет |
|
-газоходы |
Требуется профилактика. |
|
|
Электрооборудование Сети
Внутридомовые магистрали с распределительными щитками ВРУ
осветительные точки (мест общего пользования) |
Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.). Следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Оголение проводов, провесы проводов. Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки). В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер. Оборудован электрическим счётчиком - марка: СА4У-И672М, № 130826, 1992г. выпуска. Замок на ВРУ отсутствует. Требует ревизии с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений. Отсутствует рукоятка на центральном рубильнике. Осветительные точки в техническом подполье, над входами в подъезд, отсутствуют плафоны. |
10 лет
20 лет
20 лет
10 лет |
11. |
Благоустройство: |
|
|
|
-отмостки -тротуары - доски для объявлений |
Проводился ремонт в 2009 г. по федеральной программе Частичные разрушения требуется ремонт. В наличии |
10 лет 10 лет |
|
-зелёные насаждения
|
Имеются. |
|
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Машиностроитель» установлены следующие тарифы:
По исполнению сметы за 2011 год утверждена собранием ТСЖ «Успех» ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр, и за пять месяцев 2012года запланированная ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр до августа 2012г.
Еще одна строка в счёте-извещении – расходы на капремонт. В 2011 году было ставка оплаты этой услуги -1,0 руб. м2. В 2011 2012 году величина этих расходов начислялась 1,00 руб. за 1 кв. метр.
На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Успех» установлены следующие тарифы:
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2011г. |
2012г. |
|
|
|
|
Тех.обслуживание ( Управл. и содержание) |
м2 |
10,00 |
10,00 |
ВДГО |
м2 |
0,1709 |
0,1709 |
Капремонт |
м2 |
1,00 |
1,00 |
ТБО |
чел. |
31,66 |
31,66 |
Эл.осв. МОП * |
чел. |
2,43 |
2,67 |
% услуги б/п |
% |
1,80 |
1,80 |
* Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.
2. На коммунальные услуги по региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников ТСЖ «Успех» и г.Кохмы установлены следующие тарифы :
Коммунальные услуги |
Ед.изм. |
2011г. |
2012г. |
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб. |
1357,39 |
1357,39 |
Горячее водоснабжение м3 ГВС |
руб. |
109,76 |
116,35 |
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб. |
20,5 |
21,73 |
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб. |
16,84 |
17,83 |
Электроэнергия Квт /час общий |
руб. |
2,67 |
2,82 |
Электроэнергия Квт /час день |
руб. |
2,69 |
2,83 |
Электроэнергия Квт /час ночь |
руб. |
1,57 |
1,66 |
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др.нормативными документами.
Поставки теплоносителя для отопления осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО - соответствующий договор с многочисленными приложениями был подписан ТСЖ « Машиностроитель» ежегодно пролонгируется.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по г.о. Кохма.
В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО .
- По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1504320 руб., из которых 1212594,24 руб. начислено коммунальных услуг или 80,6 %, услуги по управлению, содержанию ,капремонту составили 399762 -руб., из них капремонта – 36342 руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1508696 руб. или 100 %
В прошлом периоде было начислено жителям - 1565683,9 руб., в отчетном периоде -1504320 руб. или на -61363,9 руб.
Год |
Месяц |
Начислено |
Оплачено |
2011 |
июль |
69807 |
78233 |
2011 |
август |
80853 |
66767 |
2011 |
сентябрь |
71345 |
78767 |
2011 |
октябрь |
80837 |
90091 |
2011 |
ноябрь |
120691 |
129082 |
2011 |
декабрь |
152909 |
123379 |
2012 |
январь |
160718 |
140567 |
2012 |
февраль |
177315 |
203926 |
2012 |
март |
211049 |
175912 |
2012 |
апрель |
157785 |
195220 |
2012 |
май |
144583 |
150517 |
2012 |
июнь |
76428 |
76235 |
|
Итого |
1504320 |
1508696 |
- Оплата коммунальных услуг сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 80,0 %:
Месяц |
год |
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, Отопление |
Всего комм.услуги |
Июль |
2011 |
636,67 |
3909,91 |
30282,74 |
16399,88 |
|
51229,2 |
Август |
2011 |
636,67 |
3909,91 |
26362,04 |
21637,26 |
|
52545,88 |
Сентябрь |
2011 |
636,67 |
3909,91 |
24868,44 |
22323,68 |
|
51738,7 |
Октябрь |
2011 |
636,67 |
3909,91 |
32799,38 |
21474,46 |
38292 |
97112,42 |
Ноябрь |
2011 |
636,67 |
3909,91 |
33169,99 |
23618,64 |
83045 |
144380,21 |
Декабрь |
2011 |
636,67 |
3909,91 |
29510,17 |
22231,76 |
79543 |
135831,51 |
Январь |
2012 |
636,67 |
3910,67 |
26623,42 |
25055,10 |
87212,27 |
143438,13 |
Февраль |
2012 |
636,67 |
3909,91 |
28415,74 |
20959,52 |
128571,93 |
182493,77 |
Март |
2012 |
636,67 |
3909,91 |
24644,4 |
21456,12 |
86357,11 |
137004,21 |
Апрель |
2012 |
636,67 |
3909,91 |
24905,78 |
17982,58 |
62575,65 |
110010,59 |
Май |
2012 |
636,67 |
3909,91 |
25503,22 |
20796,29 |
0,00 |
50846,09 |
Июнь |
2012 |
636,67 |
3909,91 |
33867,38 |
17549,57 |
0,00 |
55963,53 |
Итого |
|
7640,04 |
46919,68 |
340952,7 |
251484,86 |
565596,96 |
1212594,24 |
- Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) по ХВС и электроэнергии, а в некоторых случаях безучетное потребление ( воровство) :
|
Общедомовые расходы |
|
|
|
|
УУ |
Сумма |
Индивид. |
Откл. |
Сумма |
|
||||||||
Электричество |
|
ул.Машиностроителей,18 |
|
|
|
кВт |
Руб. |
кВт |
кВт |
Руб. |
|
||||||||
июль |
2011 |
27469,6 |
27777,7 |
308,1 |
К=20 |
6162 |
16452,54 |
7206 |
-1044,0 |
|
|
||||||||
август |
2011 |
27777,7 |
28183,8 |
406,1 |
К=20 |
8122 |
21685,74 |
5685 |
2437,0 |
|
|
||||||||
сентябрь |
2011 |
28183,8 |
28683,8 |
500,0 |
К=20 |
10000 |
26700,0 |
8056 |
1944,0 |
|
|
||||||||
октябрь |
2011 |
28683,8 |
29006,4 |
322,6 |
К=20 |
6452 |
17226,84 |
7958,6 |
-1506,6 |
|
|
||||||||
ноябрь |
2011 |
29006,4 |
29450 |
443,6 |
К=20 |
8872 |
23688,24 |
6938,2 |
1933,8 |
|
|
||||||||
декабрь |
2011 |
29450 |
29880,4 |
430,4 |
К=20 |
8608 |
22983,36 |
7786,9 |
821,1 |
|
|
||||||||
январь |
2012 |
29880,4 |
30350,6 |
470,2 |
К=20 |
9404 |
25108,68 |
7308,5 |
2095,5 |
|
|
||||||||
февраль |
2012 |
30350,6 |
30746 |
395,4 |
К=20 |
7908 |
21114,36 |
7259,1 |
648,9 |
|
|
||||||||
март |
2012 |
30746 |
31147,8 |
401,8 |
К=20 |
8036 |
21456,12 |
5729,5 |
2306,5 |
|
|
||||||||
апрель |
2012 |
31147,8 |
31487 |
339,2 |
К=20 |
6784 |
18113,28 |
8146,0 |
-1362,0 |
|
|
||||||||
май |
2012 |
31487 |
31877 |
390,0 |
К=20 |
7800 |
20826,0 |
6541,5 |
1258,5 |
|
|
||||||||
июнь |
2012 |
31877 |
32207 |
330,0 |
К=20 |
6600 |
17622,0 |
6827,0 |
-227,0 |
|
|
||||||||
Итого |
|
|
|
|
|
94748 |
252977,16 |
85442,3 |
9305,7 |
24846,22 |
|
||||||||
|
|
Общедомовые расходы |
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
ХВС +КНС |
ул.Машиностроителей,18 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
УУ |
|
УУ |
Индив. Счётч. |
Индив. Счётч. |
Отклонения. |
|
|||||||||
ХВС УУ |
|
|
|
м3 |
тариф |
Сумма |
м3 |
Сумма |
|
|
|||||||||
июл.11 |
|
30008 |
30819 |
811 |
37,34 |
30282,74 |
586,6 |
21903,644 |
-8379,1 |
|
|||||||||
авг.11 |
|
30819 |
31525 |
706 |
37,34 |
26362,04 |
443,1 |
16545,354 |
-9816,69 |
|
|||||||||
сен.11 |
|
31525 |
32191 |
666 |
37,34 |
24868,44 |
524,1 |
19569,894 |
-5298,55 |
|
|||||||||
окт.11 |
|
32191 |
32899 |
708 |
37,34 |
26436,72 |
556,2 |
20768,508 |
-5668,21 |
|
|||||||||
ноя.11 |
|
32899 |
33615 |
716 |
37,34 |
26735,44 |
502,8 |
18774,552 |
-7960,89 |
|
|||||||||
дек.11 |
|
33615 |
34252 |
637 |
37,34 |
23785,58 |
378,2 |
14121,988 |
-9663,59 |
|
|||||||||
янв.12 |
|
34252 |
34965 |
713 |
37,34 |
26623,42 |
640,6 |
23920,004 |
-2703,42 |
|
|||||||||
фев.12 |
|
34965 |
35726 |
761 |
37,34 |
28415,74 |
558,9 |
20869,326 |
-7546,41 |
|
|||||||||
мар.12 |
|
35726 |
36386 |
660 |
37,34 |
24644,4 |
398,9 |
14894,926 |
-9749,47 |
|
|||||||||
апр.12 |
|
36386,0 |
37053 |
667,0 |
37,34 |
24905,78 |
506,7 |
18920,178 |
-5985,6 |
|
|||||||||
май.12 |
|
37053,0 |
37736 |
683,0 |
37,34 |
25503,22 |
507,8 |
18961,252 |
-6541,97 |
|
|||||||||
июн.12 |
|
37736,0 |
38379 |
643,0 |
39,56 |
25437,08 |
517,2 |
20460,432 |
-4976,65 |
|
|||||||||
|
|
|
|
8371 |
|
314000,6 |
6121,1 |
229710,058 |
-84290,5 |
|
|||||||||
Общие затраты коммунальных услуг между данными по общедомовым узлам учета и индивидуальными счетчиками составило -109126 руб. – общедомовые расходы :
1) по электричеству 24846 руб.,
2) по ХВС и канализации – 84290 руб., которые в текущем году списывались с ТО, в будущем будут начисляться в квитанциях.
Таким образом, денежные средства, потраченные на содержание (ТО) из расчета 10 руб. за квадратный метр составляют
3028,5*10*12= 363420 руб. за год, с учетом оплаченных коммунальных услуг более индивидуальных показателей на 109126 руб., на ТО можно потратить 254 294 руб., что составляет в пересчете 7,0 руб/м2.
Б) п.25. Постановление правительства № 306 Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин: в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;
В соответствии с Постановлением правительства РФ № 354 - общедомовые расходы планируется вводить с сентября 2012г.
- Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.
- остаток - 1655,57 руб.,
- начислено – 1 руб./м2 * 3028,5 м2. *12 = 36342 .руб.
- израсходовано - 107073 руб.,
- остаток - минус 69075,43 руб.,
Виды работ |
Сумма |
Смета |
Акт 16 Капитальный ремонт стояков отопление д.18 кв.32,35 38 |
11757 |
№ 16 |
Акт 21 Капитальный ремонт стояков отопление д.18 кв. 48 - |
2 554,29 |
№ 21 |
Акт 22 Капитальный ремонт стояков ХВС и канализ д.18 кв.18,21,24,27,30 |
18109,52 |
№ 22 |
АКТ 23 Капитальный ремонт трассы ХВС ( устранение аварии ХВС ) сторонние работы |
60 054,69 |
№ 23 |
Акт 34 Капитальный ремонт стояков отопление ( полот.суш) и канализация д.18 кв.34,37 |
14 597,87 |
№ 34 |
|
107073,4 |
|
При приёмке дома ООО «УК «БаСК 1» нас никто не поставил в известность что оказывается наружные сети находятся на балансе ТСЖ «Машиностроитель», и границы балансового разграничения были прописаны в договорах между ТСЖ «Машиностроитель» и МУПП «Кохмабытсервис» и ООО «Бизнес Проект». Только в июне 2012г. Были внесены изменения в договор о переносе балансовой ответственности, на данный момент это имущество передано городу.
Остаток средств по состоянию на 01.07.2012г. составляет - ( - 69075,43) руб., данная сумма вызвана аварией ХВС на трассе в коллекторе ведущем к дому №18. Данную сумму при капремонте 1 руб. м2. Необходимо собирать 23 месяца, почти 2 года. Капитальный ремонт составил бы
107073,4/3028,5/12 = 2,95 руб. м2.
с 15 .12.2011 года трассы были переданы на баланс г. Кохмы
№№ п/п |
Наименование объекта |
Место расположения объекта |
Протяженность, м |
Технические параметры |
Восстанови-тельная стоимость, руб. |
Износ, %. |
Рыночная стоимость, руб. |
1 |
Теплотрасса – тепловые сети |
От границы внешней стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Машиностроителей, д.18 |
48 |
Стальная труба диаметром 89 мм |
48396,00 |
30 |
33877,00 |
2 |
Канализационные сети Канализационные колодцы. |
От колодца 5К35 до колодца 5К40, расположенных у жилого дома по адресу: г. Кохма, ул. Машиностроителей, д.18 |
218,5 6 шт. |
Чугунная труба диаметром 100 мм |
470 896,00 |
30 |
329 627,00 |
3 |
Водоснабжение |
От границы внешней стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18 |
28 |
Стальная труба диаметром 100 мм |
6001,00 |
30 |
4201,00 |
С учетом выше изложенной позиции капремонт внутридомового оборудования , без учета ремонта трасс составил - 47118 руб. или 1,3 руб./ м2.
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
- 6. Затраты управляющей компании базируются из тарифа 10,0 рублей в 2011году и 10,0 рублей в 2012году :
|
Смета затрат по домам ТСЖ Машиностроитель УК Баск 1 |
|
||
|
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
|
|
|
|
|
|
|
Год |
|
№ дома |
|
|
Д. 18 |
|
|
|
|
ФОТ |
|
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций |
Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы) |
руб. |
115396,76 |
|
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ |
|
руб. |
102600 |
|
в т.ч. ФОТ дворники |
В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком. |
|
|
|
|
В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, завоз песка. |
руб. |
44100 |
|
в т.ч. ФОТ слесаря и электрики |
Оплата слесаря ,электрика, диспетчера и др. |
руб. |
58500 |
|
Итого основная затрата |
|
руб. |
217996,76 |
|
В т.ч. Налоги 23,1 |
|
руб. |
50575,25 |
|
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги |
|
руб. |
268572,01 |
|
Канцелярские расх, ЭВМ, факс и принтеры |
|
руб. |
1200 |
|
Банк расходы, почта |
|
руб. |
24200 |
|
Обслуживание Конт. Кассовой Машины (ККМ) |
|
руб. |
400 |
|
А) Содержание диспетчерской службы |
А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и зачеканка раструбов. |
|
|
|
|
В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, подвалах, чердаках), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах. |
|
|
Б) Содержание аварийной службы инженерных сетей |
|
|
||
|
|
|||
|
|
|
||
|
|
|
||
В) Содержание аварийной службы эл.-тех.сетей |
|
|
||
|
|
руб. |
1200 |
|
|
Интернет для финансовой и юридической работы |
|
руб. |
0 |
|
Транспортные услуги, компенсация за транспорт |
|
руб. |
800 |
|
Учеба- техминимум |
|
руб. |
100 |
|
Спецодежда |
|
руб. |
1180 |
|
Инструмент |
|
руб. |
900 |
|
Поверка и обслуживание приборов УУ (ежемесячно) и манометров |
|
руб. |
0 |
|
Расходы на обеспечение пожарной безопасности |
|
руб. |
200 |
|
Подготовка и затраты по судебным расходы и арбитражные сборы; |
|
руб. |
0 |
|
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию; |
|
руб. |
0 |
|
Техника безопасности |
|
руб. |
100 |
|
Содержание узлов учета 4 -ХВС и два Отопление |
|
руб. |
2000 |
|
Расходы на подготовку и переподготовку кадров ( техминимум), |
|
руб. |
0 |
|
Проверка дымоходов |
|
руб. |
1390 |
|
Материалы текущий ремонт |
|
руб. |
19463,19 |
|
Проездные, телефон |
|
руб. |
500 |
|
Итого затрат |
|
руб. |
53633,19 |
|
Всего Затрат |
|
руб. |
322205,2 |
|
Всего ТО начисленная по квитанциям |
|
руб. |
363420 |
|
МОП и потери по ХВС |
|
руб. |
-84290,5 |
|
МОП и потери по электроэнергии |
|
руб. |
-24846,22 |
|
Итого исключается из ТО |
|
|
-109136,72 |
|
Налог 1 % от суммы 1504320 исключается |
|
|
15043 |
|
Итого содержание по начислению квитанций |
|
|
239240,28 |
|
Фактические произведенные расходы |
|
|
322205,2 |
|
Текущий ремонт и выполненные работы (оказано услуг) по многоквартирному дому |
|||||||||
|
1 |
Установка пружин на входную дверь |
19463,19 |
|||||||
|
2 |
Расчистка наледи с фановых труб |
||||||||
|
3 |
Гидравлические испытания системы отопления |
||||||||
|
5 |
Расчистка кровли от снега и наледи |
||||||||
|
6 |
Ремонт лестничных перил |
||||||||
|
7 |
Ремонт электропроводки и замена лампы накаливания |
||||||||
|
8 |
Прочистка системы канализации |
||||||||
|
10 |
Ремонт освещения |
||||||||
|
11 |
Ремонт эл.щита |
||||||||
|
12 |
Ремонт мягкой кровли |
||||||||
|
14 |
Остекление рам в подъездах |
||||||||
|
15 |
Восстановление герметизации (подъезд №4) |
||||||||
|
16 |
Ремонт установка кранов, прокладок. |
||||||||
|
20 |
Смена задвижек |
||||||||
|
21 |
Гидроизоляция кровли (трубостойка ТВ-антены) и фановых труб |
||||||||
|
22 |
Смена ламп накаливания |
||||||||
|
33 |
Ремонт участка водопровода отопления. |
||||||||
|
34 |
Обмотка труб отопления. |
||||||||
|
35 |
Замена участка канализации в подъезде № 4. |
||||||||
|
|
Итого по разделу текущий ремонт и содержание |
||||||||
|
Материалы по текущему ремонту |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
||||||
119 |
американка муфта d25х3/4 нар.р. Пп |
1шт. |
23.09.11г. |
д.18, кв. 39, замена батарей |
||||||
45,05 |
Муфта комб. D25х3/4 вн. Р. Пп |
1шт. |
23.09.11г. |
д.18, кв. 39, замена батарей |
||||||
34 |
Пробка к чугун. Радиатору ДУ-20 левая |
1шт. |
23.09.11г. |
д.18, кв. 39, замена батарей |
||||||
6,6 |
Прокладка П32 рад-ра чугун. Паранит |
1шт. |
23.09.11г. |
д.18, кв. 39, замена батарей |
||||||
22 |
Хомут 3/4 МЕТАЛ. С резин. Манжетой |
1шт. |
23.09.11г. |
д.18, кв. 39, замена батарей |
||||||
12,51 |
Дюбель- гвоздь 6х60 |
6шт. |
29.09.11г. |
д. 18 для заявлений в 2,3,4 подъезды. |
||||||
388 |
ящик почтовый одинатный |
2шт. |
29.09.11г. |
д. 18 для заявлений в 2,3,4 подъезды. |
||||||
330,77 |
ящик почтовый одинатный |
1шт. |
29.09.11г. |
д. 18 для заявлений в 2,3,4 подъезды. |
||||||
14,88 |
прокладка силикон 1" для алюминиевого радиатора |
2шт. |
05.10.11г. |
д.18 кв.39 замена радиатора |
||||||
135 |
Крючёк для радиатора |
3шт. |
06.10.11г. |
д.18 кв.42 замена радиатора |
||||||
134,7 |
ИЭК 3р 32А С |
1шт. |
09.10.11г. |
д. 18 ВРУ автоматика на подъезды |
||||||
229,44 |
лопата снеговая оцинкованая 50х36 см |
1шт. |
10.11.11г. |
дворнику д.18 |
||||||
38,3 |
черенок деревянный для/лопаты Д40мм |
1шт. |
10.11.11г. |
дворнику д.18 |
||||||
34,94 |
рукавицы х/б утеплённые |
1шт. |
10.11.11г. |
дворникам |
||||||
102 |
переход ЧК/ПВХ пластм. 123х110 (с резин. Манжетой) |
1шт. |
20.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
65 |
труба ПП d110 L=0,25 (s=2,7) |
1шт. |
20.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
43 |
муфта d110 пп |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
10 |
заглушка d110 пп |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
74,5 |
тройник d110 пп |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
28,5 |
манжет 110х123 |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
66 |
тройник ПП d110х45" |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
70 |
ревизия с крышкой ПП d110 |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
34 |
отвод ПП d110х45" |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
324 |
труба ПП d110 L=3,0м (s=2,7) |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
102 |
переход ЧК/ПВХ пластм. 123х110 (с резин. Манжетой) |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
24 |
хомут на шланг |
2шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
65 |
сверло победитовое d10 |
2шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
72 |
сверло по металлу d9,5 |
3шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
70 |
круг отрезной 230х2,2х22 |
2шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
42 |
сверло по металлу d7 |
3шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
36 |
сверло по металлу d6 |
3шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
64 |
кёрн |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
96 |
отвёртка |
1шт. |
23.01.12г. |
Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал. |
||||||
|
|
|
|
|
||||||
|
8030 |
Расходомер ЭРСВ Ду 32 (поверка) |
2шт. |
|
||||||
|
1210 |
КТСПР-001 (поверка) |
1комплект. |
|
||||||
|
3790 |
Вычеслитель СПТ (поверка) |
1шт. |
|
||||||
3500 регулировка стороннейорганизацией
19463,19 Итого
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 1200 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды - 1180 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, сантехников, электриков);
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 200 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 7640,04 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 53633,19 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР) .
- на управленческие расходы - 268572,01 (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам , выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период 217996,76 руб. из них:
- на налоги с заработной платы составили 50575,25 руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 322205,20 руб.
9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
характер заявлений |
кол-во |
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
41 |
инженерные коммуникации (вентиляционные шахты, протечки) |
12 |
|
|
вопросы задолженности |
16 |
перерасчёт платы |
15 |
|
|
прочие |
19 |
Всего за отчётный период рассмотрено 103 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 99;
б) в стадии исполнения – 4.
Большой проблемой является засор канализационной системы дома, особенно подъезды № 3.4, жители бросают в канализацию очистки от овощей, тряпки, очитки от рыбы, работниками управляющей организации 18 раз приходилось прочищать канализационную систему.
За 12 месяцев 2011-2012 года на жилищном фонде, обслуживаемом ООО «Управляющая компания «БаСК 1» по текущему ремонту на домах ТСЖ «Машиностроитель» планировались и были выполнены следующие виды работ:
9.2. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
- общих несущих конструкций дома;
- придомовой территории .
9. 3. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
9.4. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
9.5. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка системы отопления, ремонт и профилактические работы установок, замена и восстановление устаревших элементов.
- ремонт и профилактические работы сантехничекого электрического оборудования, запорных устройств;
- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.
9.6. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- плановую проверку индивидуальных приборов учёта, по электоснабжению.
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
9.7. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца -14.
- отключено электроснабжение – 2 квартиры (19,57)
9.8. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:
. Задолженность на 01.07.2012 года составила 47639,07 руб., причины рост тарифов за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2011-2012г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более двух месяцев:
9.9. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:
Благоустройство придомовой территории:
До настоящего времени у ТСЖ «Машиностроитель» находятся на балансе электрические кабели, которые нами были поданы на передачу в собственность г. Кохма, на данный момент кабеля включены в реестр проводится оценка данного имущества городом и будет оформлено в собственность города.
4 |
Электрические подземные кабеля |
От ТП-34, до ВРУ№1, , расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18 |
2шт. по 305п/м |
АВРГЗх50х125 |
|
|
|
Переданы КУМИ г.Кохма и включены в реестр по состоянию на 01.10.2012г..
Поэтому при расчете тарифов на следующий отчетный период при производстве содержания, текущего ремонта и капитального ремонта была учтена потребность в средствах, и необходимость производства работ, поэтому предлагаем с 01.11.2012г.
|
|
2012 – 2013гг. |
ООО "УК "БаСК 1" |
|
|
Дома |
|
67,69-1,2.3 |
|
Ед.изм. |
Тариф |
Техническое обслужив.* |
м2 |
11,00 |
содерж.прид.территор. |
м2 |
|
Итого управление,содержание и ремонт |
м2 |
11,00 |
Капитальный ремонт |
м2 |
1,5 |
Вопросы, которые необходимо решать:
- Ремонт лежака ХВС 1913-1914 год;
- Ремонт канализационной системы дома 1913-1914 год;
- Косметический ремонт подъездов в течении двух – трех лет,
- Замена наружных светильников 1913 -14 год;
- Ремонт козырьков 1913 год;
- Ремонту дворовых дорог с Администрацией г.Кохма.
- Замена оконных блоков 70% в подъездах 2 - 3 года.
С уважением,
Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
30 сентября 2012 г. ( Отчет произведен на территории ТСЖ « Машиностроитель» с 11-00 до 13-00)
<<< Назад