Новости
Отчет ТСЖ "УСПЕХ"
Утвержден
решением общего собрания
собственников помещении в многоквартирном доме
расположенного по адресу:
г.Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»
ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3 ТСЖ «УСПЕХ»
1. г. Кохма, ул. Ивановская, д.67,69-1,69-2,69-3.
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки _____________________________________________________
4. Год постройки: д. 67 (1995г.), д.69/1,69/2,69/3 (1997г.)
5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%.
6. Степень фактического износа 40%.
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) : д.67, (Подрядчик ООО ПСФ «Теплотэкс», 2009г, магкая кровля), д.69/2, (Подрядчик ООО ПСФ «Теплотэкс», 2009г, магкая кровля, система отопления, система ГВС, ХВС), д. 69/3, (ООО «УК «БаСК 1», магкая кровля)
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей д. 67, (пять), д. 69/1, 69/2, 69/3 (шесть)
11. Наличие подвала имеется 797,0 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир д. 67, (шестьдесят) д. 69/1, 69/2, 69/3 (по сорок восемь).
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества - 0 шт.
15. Строительный объем д. 67, (11154 куб.м.), 69/1 (10699 куб.м.), д. 69/2 (9491 куб.м.), д. 69/3 (10699 куб.м.)
16. Площадь:
а) жилых помещений (общая площадь квартир) 1773,6 кв.м;
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - д. 69/1 (114,9 кв.м);
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома - не оформлен кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) - отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирными домами № 2 от 14.05.2010г. между ТСЖ «Успех» и ООО УК «БаСК 1»
с 01.06.2012 г. продолжает исполнению обязанностей по управлению многоквартирными домами и отчитывается за период
с 01 июня 2012 г. по 01 июня 2013 г.:
Первая строчка в счетах-извещениях, которые бухгалтерия ООО УК «БаСК1» направляет жителям многоквартирного дома – так называемое ТО (техническое обслуживание), хотя правильнее назвать этот обязательный платеж расходами за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Это самая большая статья расходов собственника, после коммунальных платежей вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или не является.
Обязанности собственника по оплате входящих в эту графу услуг прописаны в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …». При этом не имеет значения, созданы в доме ТСЖ, УК, или там действует непосредственное управление: за содержание и текущий ремонт платят все, кто владеет помещениями в многоквартирном жилом доме.
В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и текущего ремонта жилья должна определяться и управляющей домом организацией и собственниками (в нашем случае ТСЖ) - исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей нашего комплекса.
Расчет тарифа на содержание и текущий ремонт проводится один раз в год, при этом он подлежит обязательному утверждению на ежегодном общем собрании членов ТСЖ или собственников квартир, проведение, которого запланировано самими собственниками.
При расчете тарифов на содержание и текущий ремонт учитываются следующие позиции: расходы на эксплуатацию, расходы на управление, прочие платежи. Ниже приводится конкретизация этих позиций.
- I. Расходы на эксплуатацию включают в себя, в том числе:
1. обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;
2. осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, включающие аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения и т. д.;
3. приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря; строительных и хозяйственных материалов, топлива;
4. содержание узлов учета, ХВС, ГВС, отопление :
- работы по промывке отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах,
- ревизия ограничительных ( дроссельных) шайб и сопел элеваторов, расчет их диаметра, кранов Маевского (спускников) и воздушных кранов,
- оборудовать элеваторные узлы контрольно-измерительными приборами,
- очистить индивидуальных тепловых пунктов от мусора и посторонних предметов в подвалах,
- предотвращать не санкционированный отбор воды из системы отопления.
- гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнением системы,
-оформление выполненных работ Актом и их сдача в эксплуатацию.
5. замена счетчиков с однотарифных на двухтарифные ( по нарядам за счет средств жителей);
6. амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;
7. оплата работы круглосуточной диспетчерской службы;
8. ФОТ службы эксплуатации и налоги ( электрик, слесарь, дворники , и др.);
9. обеспечение пожарной безопасности;
10. уборка и санитарная очистка мест общего пользования, уборка дворовой территории ;
11. работы по благоустройству территории, уход за детскими дворовыми площадками – определяется собранием по отдельному тарифу ;
12. сбор, вывоз и переработка твердых бытовых отходов (ТБО);
13. дезинсекция и дератизация;
14. очистка дворовых дорог в зимний период от снега;
15. очистка кровли от наледи и снега;
16. устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий;
17. устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», саженцы, выдавленные паркующимися на газонах автомобилями цветы и пр.);
18. оплата электроэнергии в местах общего пользования ( включаемая в ТО и не включаемая в ТО по решению общего собрания);
19. разное.
II. Расходы на управление многоквартирным домом включают в себя, в том числе:
1. оплата труда административно управленческого персонала и бухгалтерии;
2. оплата аренды занимаемого помещения, коммунальные услуги, потребляемые офисом ;
3. ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ, и т. д.;
4. ведение технической документации на переданные в управление объекты;
5. работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
6. выполнение функций, связанных с регистрацией граждан (ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, социальной защиты населения и др.);
7. разработка и подготовка договоров;
8. канцелярские расходы;
9. обслуживание банковского счета, услуги банка;
10. услуги связи, почтовые расходы;
11. информационное обслуживание и информационные услуги;
12. транспортные услуги и аренда транспорта;
13. ведение судебных дел с участием ТСЖ;
14. мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей в судебном порядке;
15. оплата юридических, аудиторских и адвокатских услуг;
16. расходы на офисную технику, приобретение ПО;
17. благоустройство и содержание офисных помещений, приобретение мебели;
18. представительские расходы и т.д.
I . В штате службы эксплуатации, возглавляемой, есть электрики, сантехники, маляры, плотники, уборщики помещений, дворники, и т.д.
Согласно своим должностным обязанностям работы они выполняют самостоятельно. Вся заработная плата этих работников входит в объем расходов по содержанию многоквартирного дома, у слесарей, электрика и др. лиц выполняющих текущий ремонт- данные затраты составляют текущий ремонт.
Остальные работы УК выполняет с привлечением подрядных организаций, профильных предприятий, индивидуальных предпринимателей на основании договоров на выполнение тех или иных работ или оказание услуг. Некоторые договоры имеют разовый характер и заключаются по мере необходимости (например, вывоз снега в дни сильных снегопадов), другие заключаются регулярно на каждый вид проводимых работ и т.д.
I. Все затраты на управление многоквартирным домом отражены в соответствующих графах. Это заработная плата находящихся в штате УК 19 сотрудников, расходы на канцтовары и почтовые отправления, офисную технику, ПО, курсы повышения квалификации бухгалтеров, юридические, начисление квитанций за оказанные услуги и сбор денежных средств, а также иные услуги и т.д.
Часть работ по данной статье расходов сметы выполняется сотрудниками аппарата УК и бухгалтерии самостоятельно, на некоторые виды выполняемых работ и оказываемых услуг заключаются договора со сторонними организациями.
Перечень организаций:
Администрация г.Кохма – координация работы ЖКХ и имущества г. Кохма находящегося в управлении УК.
- МУПП «Кохмабытсервис» - РСО – поставка ХВС, ГВС, Отопление, Водоотведение ( Канализация)
- ООО «Энергосетевая компания» - поставка электроэнергии и оплата, двухтарифные счетчики,
- ОАО «Объединённые электрические сети» - сетевая организация по отключению и включению ТП.
- Ивановомежрегионгаз – поставка газа и прием оплаты,
- Ивановооблгаз ( ВДГО) – обслуживание внутридомового газового оборудования,
- Ивановостат – сдача отчетов по статистике,
-ЗАО Промэлектроремонт – монтаж 2-х тарифных электрических общедомовых счётчиков,
- Региональная служба по тарифам ( РСТ) - тарифы на коммунальные услуги,
- ПФ, Соцзащита, ЗАО «Страховая группа Спасские ворота» медстрах, ГНИ - налоговый орган – сдача отчетности,
-ОАО «Росс телеком» - оплата телефонов,
- ИП Мешков М.В. – наладка узлов учета тепловой энергии
-ИП Лебедев И.Ю. – капитальный ремонт крыш.
Ивановский центр занятости населения – подбор кадров,
Сберегательный банк РФ – работа по получению и перечислению средств,
ГУП «Почта России» – работа по получению и перечислению средств,
Ивановский центр стандартизации и метрологии – поверка приборов учета,
ООО «Ремикс» - колесная техника по уборке снега,
ПКФ «Профилактика» - проверка вентиляционных каналов и дымоходов,
ТСЖ «Луч»,ТСЖ «Успех», ТСЖ «Машиностроитель» - квитанции по оплате услуг и др. вопросы.
Договоры, заключенные с этими компаниями, ежегодно пролонгируются.
Со сторонними организациями и отдельными исполнителями заключаются договора на поставку канцелярских товаров, офисной техники, приобретение программного обеспечения, на оказание юридических, аудиторских, консультационных, информационных и иных услуг. Суммы затрат по договорам приведены в соответствующих строках сметы.
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Успех» установлены следующие тарифы:
Порядок утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт жилья
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме .
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и стоимость таких работ утверждается на общем собрании собственников помещений в ходе рассмотрения тарифа (сметы).
При расчете взимаемого с собственников тарифа на содержание и ремонт жилья общую сумму расходов надо разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, затем - разделить на 12 месяцев, в результате получается ставка на содержание и текущий ремонт в месяц на 1 кв.м. помещения собственника.
По исполнению сметы за июнь –ноябрь 2012 год запланированная ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр, и с декабрь 2012 года запланированная ставка составила 12,00 рублей за 1 кв. метр. И действует по настоящее время. Капремонт с декабря 2012г. составляет 2,00 руб. за 1 м2
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2012г. |
2013г. |
Тех.обслуживание ( Управл. и содержание) |
м2 |
10,00 |
12,00 |
В т.ч. дворники |
м2 |
1,61 |
1,78 |
Капремонт |
м2 |
1,0 |
2,00 |
Вывоз и Захорон. ТБО |
чел./м2 |
36,25 |
1,45 |
Эл.осв. МОП * |
чел. |
2,82 |
2,82 |
% услуги б/п 01.07. |
% |
1,50 |
1,50 |
Обслуживание ВДГО |
м2 |
0,192 |
0,2066 |
* Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.
25. Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:
в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь
- 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;
- На коммунальные услуги по региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников ТСЖ «Успех» и г. Кохмы установлены следующие тарифы :
с 01.07.2012г. с 01.09.2012г. до 01.07.2013г.
Коммунальные услуги |
2012 |
2012 |
2013 |
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб. |
1438,83 |
1519,4 |
1519,4 |
Горячее водоснабжение м3 ГВС |
руб. |
116,35 |
122,86 |
122,86 |
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб. |
21,73 |
22,96 |
22,96 |
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб. |
17,83 |
17,85 |
17,85 |
Электроэнергия Квт /час общий |
руб. |
2,82 |
2,82 |
2,82 |
Электроэнергия Квт /час день |
руб. |
2,83 |
2,83 |
2,83 |
Электроэнергия Квт /час ночь |
руб. |
1,66 |
1,66 |
1,66 |
ВДГО |
м2 |
0,192 |
0,192 |
0,192 |
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление и электричество.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 .
Согласно этим Правилам, при оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета размер платы за отопление должен рассчитываться исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий год. При этом один раз в год размер платы корректируется с учетом фактических показаний приборов учета. Поставки теплоносителя для отопления и подогрев воды (ГВС) осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО - соответствующий договор с многочисленными приложениями был подписан ТСЖ «Успех» ежегодно пролонгируется.
Объем потребления услуг горячего водоснабжения в i-м помещении (Vпi) определяется либо по показаниям ИПУ (а также в порядке, предусмотренном пунктом 59 Правил № 354), либо по нормативам потребления горячей воды в жилом помещении (в нежилом помещении – в соответствии с пунктом 43 Правил № 354). Поскольку в системе ГВС возникают технологически неизбежные потери тепловой энергии, вызванные циркуляцией горячей воды в трубопроводах, стояках и полотенцесушителях, то такой объем потерь тепловой энергии должна быть оплачена потребителем в составе платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (ОДН).
Плата за компонент тепловая энергия на ОДН в системе ГВС определяется по формуле:
Пример расчета см. ниже:
Ктп - коэффициент, учитывающий тепловые потери в системе горячего водоснабжения, определяется в соответствии с таблицей 7 Методики определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 № 105:
Система горячего водоснабжения |
Коэффициент, учитывающий тепловые потери трубопроводами систем горячего водоснабжения Ктп |
|
с не изолируемыми стояками и с полотенцесушителями |
без наружной сети горячего водоснабжения |
0,3 |
с изолируемыми стояками и с полотенцесушителями |
без наружной сети горячего водоснабжения |
0,1 |
Qo = Qгв х Ктп = 54 Гкал * 0,3 = 16,2 Гкал.
Рт/э.пi = Qпi× Тт/э = 16,2Гкал x 1686,54 руб/Гкал = 27321,94 руб.
Тт/э – тариф на тепловую энергию 1686,54 руб/Гкал
ОДН/м2 = 27321,94 руб./15335 м2 = 1,78 руб./м2, остальные потери не оплачиваемые жителями относятся на содержание.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по г.о. Кохма.,
ОДН расчитывается без учета КНС с 01.07.2013г., нами не начислялся ОДН.
В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО .
- По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 6993820,54 руб., из которых 5628531,51 руб. начислено коммунальных услуг или 80,25 %, капремонта 200207,7 руб.- 2,86 %, услуги по управлению и содержанию составили - 1181060,88 руб. – 16,88 %, оплачено жильцами - 6577413,43 руб. или 94,05 %.
Средняя собираемость средств с населения по итогам года составила:
Месяц |
Начислено населению ЖКУ (с учетом льгот и субсидий) |
Оплачено населением (с учетом полученных льгот от ДСЗН) |
% оплаты населения |
|
Год |
||||
2012 |
июнь |
381149,86 |
316874,78 |
83,14 |
2012 |
июль |
347091,92 |
416085,55 |
119,88 |
2012 |
август |
357522,58 |
365573,5 |
102,25 |
2012 |
сентябрь |
365621,21 |
351706,67 |
96,19 |
2012 |
октябрь |
485602,24 |
361248,56 |
74,39 |
2012 |
ноябрь |
632993,83 |
486668,18 |
76,88 |
2012 |
декабрь |
873020,19 |
602120,73 |
68,97 |
2013 |
январь |
838716,2 |
736744,38 |
87,84 |
2013 |
февраль |
767776,75 |
807674,23 |
105,20 |
2013 |
март |
728179,81 |
791286,43 |
108,67 |
2013 |
апрель |
608111,07 |
733259,01 |
120,58 |
2013 |
май |
608034,88 |
608171,41 |
100,02 |
ВСЕГО: |
6993820,54 |
6577413,43 |
94,05 |
- Оплата коммунальных услуг сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО:
2012г. |
|||||||
Успех |
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, ГВС |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего опачено |
июнь |
1992,32 |
13971,57 |
80803,76 |
113357,9 |
70584,97 |
0,0 |
280710,52 |
июль |
1992,32 |
13971,57 |
36611,50 |
91977,77 |
72028,38 |
0,0 |
216581,54 |
август |
1992,32 |
13971,57 |
77022,68 |
92841,08 |
101112,67 |
0,0 |
272968,75 |
сентябрь |
1992,32 |
13971,57 |
39394,44 |
126703,64 |
50104,31 |
0,0 |
218194,71 |
октябрь |
1992,32 |
13971,57 |
56419,83 |
115979,31 |
111624,91 |
88627,1 |
374643,46 |
ноябрь |
1992,32 |
13971,57 |
57460,68 |
109838,88 |
136878,44 |
265439,2 |
571609,50 |
декабрь |
2409,41 |
13971,57 |
50309,46 |
114807,76 |
133339,03 |
468036,0 |
768901,66 |
ИТОГО |
14363,33 |
97800,99 |
398022,35 |
765506,34 |
675672,71 |
822102,27 |
2703610,14 |
2013г. |
|||||||
Успех 2013 |
Оплачено по счёту, ВДГО |
Оплачено по счёту, ТБО |
Оплачено по счёту, ХВС |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
Оплачено по счёту, ГВС |
Оплачено по счёту, отопление |
Всего опачено |
январь |
2409,41 |
15624,78 |
60806,28 |
129002,07 |
142200,01 |
426541,2 |
776583,72 |
февраль |
2409,41 |
15624,78 |
55327,86 |
101840,55 |
140864,23 |
354901,45 |
670968,28 |
март |
2409,41 |
15624,78 |
48051,18 |
102824,88 |
124622,25 |
365734,77 |
659267,27 |
апрель |
2409,41 |
15624,78 |
54073,26 |
95309,50 |
130598,25 |
219325,39 |
517340,59 |
май |
2409,41 |
15624,78 |
53655,06 |
113195,19 |
93405,14 |
22471,93 |
300761,51 |
ИТОГО |
12047,05 |
78123,90 |
271913,64 |
542172,19 |
631689,88 |
1388974,71 |
2924921,37 |
ВСЕГО |
26410,38 |
175924,89 |
669935,99 |
1307678,53 |
1307362,59 |
2211076,98 |
5628531,51 |
Затраты на содержание выставленные жителям
Год |
Месяц |
Начислено Всего включая капремонт руб. |
Содержание услуги |
Капремонт |
В том числе коммунн. Услуги** |
% оплаты коммунальных услуг |
2012 |
июнь |
381149,86 |
89316,69 |
11122,65 |
280710,52 |
0,74 |
2012 |
июль |
347091,92 |
119387,73 |
11122,65 |
216581,54 |
0,62 |
2012 |
август |
357522,58 |
73431,18 |
11122,65 |
272968,75 |
0,76 |
2012 |
сентябрь |
365621,21 |
136303,85 |
11122,65 |
218194,71 |
0,60 |
2012 |
октябрь |
485602,24 |
99836,13 |
11122,65 |
374643,46 |
0,77 |
2012 |
ноябрь |
632993,83 |
50261,68 |
11122,65 |
571609,50 |
0,90 |
2012 |
декабрь |
873020,19 |
81873,23 |
22245,3 |
768901,66 |
0,88 |
2013 |
январь |
838716,2 |
43083,09 |
22245,3 |
773387,81 |
0,92 |
2013 |
февраль |
767776,75 |
77759,08 |
22245,3 |
667772,37 |
0,87 |
2013 |
март |
728179,81 |
49863,15 |
22245,3 |
656071,36 |
0,90 |
2013 |
апрель |
608111,07 |
71721,09 |
22245,3 |
514144,68 |
0,85 |
2013 |
май |
608034,88 |
288223,98 |
22245,3 |
297565,60 |
0,49 |
Итого |
6993820,54 |
1181060,88 |
200207,7 |
5612551,96 |
79 |
- Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.
Всего работы капитального характера составили 157010,00 руб.
Остаток средств по состоянию на 01.06.2012г. составляет ( 10696,99 руб.)
Остаток средств по состоянию на 01.06.2013г. составляет ( 53894,70 руб.)
Месяц |
Год |
Капремонт начислено |
Исполнено с начала года |
Примечание |
Капремонт с начала года Остаток |
июнь |
2012 |
11122,65 |
|||
июль |
2012 |
11122,65 |
|||
август |
2012 |
11122,65 |
9587 |
Капремонт кв.№ 20,22,24,26,30 69/3 Акт №42, замена стояков ХВС,ГВС. |
|
сентябрь |
2012 |
11122,65 |
38411 |
Ремонт крыши д.67,69 -100м2 Акт №39 |
|
октябрь |
2012 |
11122,65 |
8143 |
Капремонт кв.№ 31 69/2 Акт №47, замена стояков ХВС, ГВС. |
|
ноябрь |
2012 |
11122,65 |
58562 |
Капитальный ремонт Установска двухтарифных счетчиков Акт № 44Э |
|
декабрь |
2012 |
22245,30 |
42307 |
Ремонт швов д.69/1 Акт №52 |
|
январь |
2013 |
22245,30 |
Заключение по крышам для кап.ремонта д.67,69/2. |
||
февраль |
2013 |
22245,30 |
|||
март |
2014 |
22245,30 |
|||
апрель |
2015 |
22245,30 |
|||
май |
2016 |
22245,30 |
|||
Всего: |
200 207,70 |
157 010,00 |
53894,70 |
В период эксплуатации с 01.06.2012г. по 01.06.2013г. многоквартирных домов 67, 69/2 ТСЖ «Успех» имелись протечки мягкой кровли, о чем инженерной службой ООО «УК «БаСК 1» составлены акты и сделаны фотографии, произведен частичный текущий ремонт.
Капремонт швов из за дождей перенесен на сентябрь 2013г. -материалы подрядчику уже оплачены д.69/1, общий объём ремонта составит
565 п.м. на сумму 143312,5 руб.
Проводиться работа
6. Общая задолженность собственников по оплате потребленных ресурсов составила 787654,47 руб. , из них текущая задолженность в размере 440096,36 руб. в связи с тем, что квитанции выписываются до 01.06.2013г., а оплата производиться после 10 числа. Долг по оплате квитанций составил 347558 руб., что отразилось и на начале работ по текущему и капитальному ремонту, как сначала оплачивается: электроэнергия, ХВС, ГВС, КНС, отопление, ТБО, ВДГО, затем зарплата и налоги.
Подготовлены уведомления по отключению услуг за задержку оплаты платежа, в связи с этими задолженностями денежные средства за коммунальные услуги идут с двух-трехнедельным опозданием, тогда как коммунальные услуги в составе платежей составляют более ¾ или 79,0 % , а от суммы всех начислений, которые составляют при оплате жителями - 82,7 %,
- Немного лучше обстоит дело с электроэнергией, в настоящее время поставили два общедомовых узла учета электрической энергии, установили двухтарифные счетчики многим жильцам квартир, что привело к значительному сокращению внутридомовых потерь. Установлены общие автоматы отключения ВРУ и грозозащита.
В плановом порядке нами проверены нагрузки электрических мощностей ТСЖ «Успех» - г. Кохма ул. Ивановская, д. 67, 69 кор.1, 69 кор.2, 69 кор.3, по состоянию на 20.08.2013г.
2012г. |
||||
Успех |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
данные жителей |
МОП численность 404 |
Всего |
июнь |
113357,9 |
92363 |
7974,96 |
100338 |
июль |
91977,77 |
74050 |
7974,96 |
82024,96 |
август |
92841,08 |
67664 |
7974,96 |
75638,96 |
сентябрь |
126703,6 |
84929 |
7974,96 |
92903,96 |
октябрь |
115979,3 |
86135 |
7974,96 |
94109,96 |
ноябрь |
109838,9 |
90491 |
7974,96 |
98465,96 |
декабрь |
114807,8 |
76070 |
7974,96 |
84044,96 |
ИТОГО |
765506,3 |
571702 |
55824,72 |
627526,7 |
2013г. |
||||
Успех |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
данные жителей |
численность 404 |
Всего |
январь |
129002,1 |
79043 |
7974,96 |
87018 |
февраль |
101840,6 |
94186,9 |
7974,96 |
102161,9 |
март |
102824,9 |
61098 |
7974,96 |
69072,96 |
апрель |
95336,1 |
68731 |
7974,96 |
76705,96 |
май |
113195,2 |
79550,4 |
7974,96 |
87525,36 |
ИТОГО |
542172,2 |
382609,3 |
39874,8 |
422484,1 |
ВСЕГО |
1307679 |
651252,4 |
95699,52 |
1050011 |
месяц |
год |
дневной квт |
ночной квт |
Итого жители квт |
дневной |
ночной |
Оплачено жителями, электроэнергия |
Оплачено по счёту, электроэнергия |
отклонение |
июнь |
2012 |
28407 |
7262,5 |
35669,5 |
80107,74 |
12055,8 |
100338 |
113357,9 |
13019,94 |
июль |
2012 |
22275,3 |
6767,3 |
29042,6 |
62816,35 |
11233,7 |
82024,96 |
91977,77 |
9952,81 |
август |
2012 |
21042,4 |
5015 |
26057,4 |
59339,57 |
8324,9 |
75638,96 |
92841,08 |
17202,12 |
сентябрь |
2012 |
26621,5 |
5937,5 |
32559 |
75072,63 |
9856,3 |
92903,96 |
126703,6 |
33799,68 |
октябрь |
2012 |
26832,2 |
6321,6 |
33153,8 |
75666,8 |
10493,9 |
94109,96 |
115979,3 |
21869,35 |
ноябрь |
2012 |
28058,8 |
6846,7 |
34905,5 |
79125,82 |
11365,5 |
98465,96 |
109838,9 |
11372,92 |
декабрь |
2013 |
23887,4 |
5245,6 |
29133 |
67362,47 |
8707,7 |
84044,96 |
114807,8 |
30762,8 |
январь |
2013 |
24434,2 |
6107,6 |
30541,8 |
68904,44 |
10138,6 |
87018 |
129002,1 |
41984,11 |
февраль |
2013 |
29406,6 |
6783,3 |
36189,9 |
82926,61 |
11260,3 |
102161,9 |
101840,6 |
-321,31 |
март |
2013 |
19148,9 |
4276,5 |
23425,4 |
53999,9 |
7099 |
69072,96 |
102824,9 |
33751,92 |
апрель |
2013 |
21743,1 |
4467,3 |
26210,4 |
61315,54 |
7415,7 |
76705,96 |
95336,1 |
18603,54 |
май |
2013 |
23433,8 |
8340,5 |
31774,3 |
66083,32 |
13845,2 |
87525,36 |
113195,2 |
25669,83 |
итого |
295291,2 |
73371,4 |
368662,6 |
832721,2 |
121796,5 |
1050011 |
1307679 |
257667,7 |
- Расход ГВС ТСЖ «Успех» за период с 1 июня 2012г. по 1 июнь 2013г.
ГВС |
д.67 жители |
УУ д.67 |
д.67 |
д.69/1,2,3 жители |
д.69/1,2,3 УУ |
д.69/1,2,3 |
Итого жители |
Счета по УУ |
Месяц |
м3 |
м3 |
сумма |
м3 |
м3 |
сумма |
сумма |
сумма |
июнь |
164,3 |
116 |
28455 |
343,5 |
290 |
62582 |
91036 |
70584,97 |
июль |
165,6 |
114,9 |
28730 |
330,6 |
376,7 |
65549 |
94279 |
72028,38 |
август |
163,9 |
161 |
30490 |
357,4 |
377 |
70745 |
101235 |
101112,67 |
сентябрь |
137,1 |
97,7 |
22384 |
350,5 |
283 |
58604 |
80988 |
50104,31 |
октябрь |
178,2 |
203 |
33882 |
444,4 |
395 |
83868 |
117750 |
111624,91 |
ноябрь |
159,8 |
174 |
32818 |
423,1 |
433 |
87999 |
120817 |
136878,44 |
декабрь |
151,1 |
195 |
31645 |
420,3 |
424 |
71642 |
103287 |
133339,03 |
январь |
147,6 |
197,8 |
31634 |
453,2 |
465 |
77180 |
108814 |
142200,01 |
февраль |
166,1 |
178,3 |
33196 |
409,4 |
502 |
70009 |
103206 |
140864,23 |
март |
144,5 |
169,8 |
28739 |
381,4 |
516 |
61154 |
89893 |
124622,25 |
апрель |
150,4 |
196,3 |
29879 |
399,7 |
560 |
62965 |
92843 |
130598,25 |
май |
130,4 |
157,5 |
24829 |
360,3 |
402 |
55022 |
79851 |
93405,14 |
Итого |
1 859,00 |
1 961,30 |
356680 |
4673,8 |
5 023,70 |
827 320,15 |
1 184 000,26 |
1307362,59 |
Отклонения |
102,30 |
349,90 |
452,20 |
Из таблицы видно, что потери по д.67 составляют 102,3 м3 за год, из которых технологические по 258 ПП РФ составляю 92 м3.
Из таблицы видно, что потери по д.69-1,2,3 составляют 349,9 м3 за год, из которых технологические по 258 ПП РФ составляю 251 м3,
сверхнормативные потери составляют 98 м3 потери, в основном по д.69-1,69-3 .
Сверхнормативные потери, вызваны двумя причинами 1 это часть воды расхищается жителями 69-1,69-3, а часть тепла теряется при транспортировке теплоносителя по трубам от д.№ 69-1 под землей по лоткам к д. № 69-2,69-3. Всего потери составили 48623 руб., в т.ч. технологические 12155 руб., которые относятся на содержание, т.к. другого источника покрытия этих затрат не предусмотрено.
Расход ХВС по ТСЖ Успех начисленным по узлам учета и по данным начисленным по квитанциям жителям составляет.
2012 Успех |
июнь |
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
||||||||||
Дом |
ВСЕГО ХВС: |
УУ |
Откл. |
ВСЕГО ХВС: |
УУ |
Отк. |
ВСЕГО ХВС: |
УУ |
Отк. |
ВСЕГО ХВС: |
уу |
Отк. |
ВСЕГО ХВС: |
уу |
Отк. |
д.67 |
659,50 |
485,5 |
174,00 |
333,40 |
446,4 |
-112,96 |
249,60 |
451,9 |
-71,40 |
319,00 |
278,2 |
-39,00 |
315,60 |
415,0 |
-41,40 |
д.69/1 |
504,99 |
359,6 |
145,39 |
215,49 |
317,7 |
-102,21 |
268,59 |
324,2 |
-31,91 |
230,79 |
331,5 |
-96,21 |
247,49 |
341,0 |
-67,51 |
д.69/2 |
230,04 |
360,4 |
-130,36 |
219,14 |
389,3 |
-170,21 |
160,14 |
345,6 |
-38,86 |
230,94 |
283,7 |
-28,06 |
210,54 |
283,0 |
-72,46 |
д.69/3 |
223,82 |
381,7 |
-157,88 |
197,22 |
347,8 |
-150,62 |
205,42 |
337,3 |
-123,58 |
241,02 |
350,7 |
-122,98 |
313,22 |
343,5 |
-88,78 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|||||||
ВСЕГО |
1618,35 |
1587,2 |
31,15 |
965,25 |
1501,2 |
-536,00 |
883,75 |
1149,5 |
-265,75 |
1021,75 |
1308,0 |
-286,25 |
1 086,85 |
1357,0 |
-270,15 |
2012 Успех |
ноябрь |
декабрь |
|||||||||||||
Дом |
ВСЕГО ХВС: |
УУ |
Откл. |
ВСЕГО ХВС: |
УУ |
Отк. |
|||||||||
д.67 |
304,90 |
409,0 |
-141,10 |
333,40 |
351,0 |
-50,60 |
|||||||||
д.69/1 |
307,59 |
332,7 |
-58,41 |
215,49 |
295,1 |
-111,01 |
|||||||||
д.69/2 |
186,84 |
286,0 |
-109,16 |
219,14 |
267,0 |
-41,86 |
|||||||||
д.69/3 |
254,92 |
346,0 |
-91,08 |
197,22 |
290,0 |
-153,78 |
|||||||||
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|||||||||||||
ВСЕГО |
1054,25 |
1454,0 |
-399,75 |
965,25 |
1322,5 |
-357,25 |
2013 Успех |
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
||||||||||
Дом |
ВСЕГО ХВС: |
УУ |
Откл. |
ВСЕГО ХВС: |
УУ |
Отк. |
ВСЕГО ХВС: |
УУ |
Отк. |
ВСЕГО ХВС: |
уу |
Отк. |
ВСЕГО ХВС: |
уу |
Отк. |
д.67 |
304,90 |
446,0 |
-141,10 |
333,40 |
384,0 |
-50,60 |
249,60 |
321,0 |
-71,40 |
319,00 |
358,0 |
-39,00 |
315,60 |
357,0 |
-41,40 |
д.69/1 |
307,59 |
366,0 |
-58,41 |
215,49 |
326,5 |
-111,01 |
268,59 |
300,5 |
-31,91 |
230,79 |
327,0 |
-96,21 |
247,49 |
315,0 |
-67,51 |
д.69/2 |
186,84 |
296,0 |
-109,16 |
219,14 |
261,0 |
-41,86 |
160,14 |
199,0 |
-38,86 |
230,94 |
259,0 |
-28,06 |
210,54 |
283,0 |
-72,46 |
д.69/3 |
254,92 |
346,0 |
-91,08 |
197,22 |
351,0 |
-153,78 |
205,42 |
329,0 |
-123,58 |
241,02 |
364,0 |
-122,98 |
313,22 |
402,0 |
-88,78 |
ВСЕГО |
1054,25 |
1454,0 |
-399,75 |
965,25 |
1322,5 |
-357,25 |
883,75 |
1149,5 |
-265,75 |
1021,75 |
1308,0 |
-286,25 |
1 086,85 |
1357,0 |
-270,15 |
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 258 из общих показаний общедомовых счетчиков вычитаются технологические потери, слив воды по заявлениям граждан ( ремонты) Потери всего - 3663,15 м3, в т.ч. техногогические цели 860 м3 и расчитывается по формуле № 258 ПП общий объем потребленный воды умножается на коэффициент – для 5 этажных домов 5,18%,
- для 6 этажных домов 5,33 %.
1-( 4,3/4,535)= 0,0518 |
5 этаж |
1-( 4,3/4,542)= 0,0533 |
6 этаж |
Расходына управление, эксплуатацию и содержание .
- Затраты управляющей компании базируются из тарифа на содержание за м2:
А) Содержание Т.О. 10,0 руб.- с 01.06.2012г. 12,0 рублей - с 01.12.2012г.
Б) Капремонт соответственно 1,0 руб. с 01.06.2012г. 2,0 рублей - с 01.12.2012г.
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
|||||
д. 67,69 ( Успех) |
|||||
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание |
2012-2013г. |
||||
Успех 67,69-1,2,3 |
|||||
площадь м2 |
11777,1 |
||||
№ домов |
|||||
ФОТ |
|||||
1 |
Сторонние работы в составе ФОТ |
Оплата работ и специалистов со стороны |
руб. |
20555 |
|
2 |
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций |
Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы) |
руб. |
279000 |
|
3 |
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа рабочие) |
Всего содержание и текущий ремонт |
руб. |
391888,72 |
|
4 |
в т.ч. ФОТ дворники,уборщица |
В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок. |
руб. |
162180,42 |
|
5 |
В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. Уборка помещений |
руб. |
|||
6 |
в т.ч. ФОТ слесаря и электрики,строитель-штукатур |
Оплата слесаря , электрика, диспетчера и др. |
руб. |
229708,3 |
|
7 |
Итого основная зарплата |
руб. |
691443,72 |
||
8 |
В т.ч. Налоги 23,2 % |
руб. |
147928,5 |
||
9 |
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги |
руб. |
839372,22 |
||
10 |
Затраты АУ |
||||
11 |
Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги ( квитанции) ; |
содержание и управление |
руб. |
6000 |
|
12 |
Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы; |
содержание и управление |
руб. |
32600 |
|
13 |
Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции, |
содержание и управление |
руб. |
3788 |
|
14 |
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
содержание и управление |
руб. |
225 |
|
15 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
содержание и управление |
руб. |
250 |
|
16 |
Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.); |
содержание и управление |
руб. |
300 |
|
17 |
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
содержание и управление |
руб. |
450 |
|
18 |
Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт); |
содержание и управление |
руб. |
2200 |
|
19 |
Оплата телефонов; |
содержание и управление |
руб. |
2400 |
|
20 |
Ведение судебных и Арбитражных дел с участием ТСЖ; |
содержание и управление |
руб. |
2000 |
|
21 |
Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ; |
содержание и управление |
руб. |
300 |
|
22 |
Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др; |
содержание и управление |
руб. |
5955 |
|
23 |
Представительские и командировочные расходы , т.д. |
содержание и управление |
руб. |
0 |
|
24 |
Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.) |
содержание и управление |
руб. |
400 |
|
25 |
Прочие |
1350 |
|||
Итого АУ расходы |
58218,00 |
||||
26 |
Содержание и текущий ремонт |
||||
Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования; |
Текущий ремонт включая запуск ГВС ремонт ХВС лежаки |
руб. |
41887 |
||
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов. |
руб. |
|||
В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах. |
|||||
27 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, |
содержание |
руб. |
6800 |
|
28 |
Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта; |
содержание и управление |
руб. |
8000 |
|
29 |
Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, |
содержание |
руб. |
2200 |
|
30 |
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
Текущий ремонт |
руб. |
3000 |
|
31 |
Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента; |
Текущий ремонт |
руб. |
4172 |
|
32 |
Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды; |
содержание |
руб. |
3200 |
|
33 |
Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ; |
содержание и текущий ремонт п.1 |
руб. |
0 |
|
34 |
Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома; |
руб. |
0 |
||
35 |
Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности; |
руб. |
400 |
||
36 |
Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС |
нет узлов учета -0 |
руб. |
2660 |
|
37 |
Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах, |
Содержание |
руб. |
5000 |
|
38 |
Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов. |
Текущий ремонт |
руб. |
600 |
|
39 |
Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
1 раз в 4 года (поверка) |
руб. |
2660 |
|
40 |
Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах, |
3 ( Бункер 8 тн ) Субботник |
руб. |
12700 |
|
41 |
Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вен тиля и краны для отбора воды) |
текущая работа учтено в АУ содержание и текущий ремонт |
руб. |
0 |
|
42 |
Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен.системы, |
содержание, технические потери 258 ПП и др. |
руб. |
2527 |
|
43 |
Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию. |
текущая работа учтено в АУ содержание |
руб. |
800 |
|
44 |
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам); |
За счет доходов от нарядов |
руб. |
0 |
|
45 |
Дезинсекция и дератизация; |
руб. |
350 |
||
46 |
Уборка снега колесной техникой ; |
руб. |
7642 |
||
47 |
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
руб. |
6000 |
||
48 |
Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл.линии ( ТП ); |
передано с баланса ТСЖ |
руб. |
0 |
|
49 |
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», |
Текущий ремонт |
руб. |
2100 |
|
50 |
МОП ХВС (технологические потери 258 ПП) |
руб. |
35971 |
||
51 |
МОП ГВС (технологические потери 258 ПП) |
за три месяца |
руб. |
12155 |
|
52 |
Проверка дымоходов ( сторонние организации) |
руб. |
3630 |
||
53 |
Оплата электроэнергии в местах общего пользования МОП - Постановление Правительства РФ № 306 п.25; |
руб. |
0 |
||
54 |
Текущий ремонт , включая материалы |
руб. |
89150 |
||
55 |
Прочие |
15009 |
|||
Итого содержание и текущий ремонт |
руб. |
268613 |
|||
Всего затрат |
руб. |
1166203,22 |
|||
Всего ТО начисленная по квитанциям |
руб. |
1567624,3 |
|||
Исключаются |
руб. |
||||
разница между УУ и данными жителей |
расходы на оплату коммунальных услуг ХВС |
руб. |
117221,46 |
||
разница между УУ и данными жителей |
расходы на оплату коммунальных услуг ГВС |
36468,68 |
|||
разница между УУ и данными жителей |
расходы на оплату коммунальных услуг электричества |
руб. |
257667,7 |
||
Итого исключается из ТО |
руб. |
411357,84 |
|||
Налог 1 % от суммы исключается |
руб. |
65774,13 |
|||
Итого подлежит распределению |
руб. |
1090492,33 |
|||
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров 55901,56руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды – 3200 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников);
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 4380 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 26410,48 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 191580, руб, ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР) .
- на управленческие расходы - 58218 руб. (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам, выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая, дворников составила за отчетный период 670888,72руб. из них:
- расходы на управление ФОТ – 279000 рублей,
- расходы на эксплуатацию и содержание ФОТ – 391888,72 рублей;
Сторонние работы, включая трудовые соглашения и налоги на ФОТ (Оплата работы по трудовым соглашениям и заключение договоров) - 20555,0 рублей;
- на налоги с заработной платы составили 147928,50 руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили включая потери по коммунальным услугам 1567624,3 руб.
Задолженность жильцов - 342 309,12 руб.
9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
характер заявлений |
кол-во |
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
39 |
инженерное электрическое оборудование |
25 |
Протечки кровли |
7 |
вопросы задолженности |
45 |
перерасчёт платы |
15 |
регулировка окон/дверей |
4 |
прочие |
17 |
Всего |
152 |
Всего за отчётный период рассмотрено 152 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 145;
б) в стадии исполнения – 7.
9.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов жилых помещений с привлечением организации-застройщика по капитальному ремонту.
- 12 случаев
9.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
- фасада (заделка швов и трещин, герметизация стыков и т.д.) 69-1;
- придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).
9. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём Козлов В.В. УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
9.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
9.6. В целях бесперебойной подачи тепла, горячей воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- ремонт и профилактические работы газового оборудования, запорных устройств;
- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.
9.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- плановую проверку индивидуальных приборов учёта не реже 2-х раз в год, по должникам до 2-х раз в год ;
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта – ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
9.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев.
- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке.
9.9. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:
. Задолженность на 01.06.2013 года составила 342309,12 руб., причины рост тарифов за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2012-2013г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более двух месяцев:
д. 67 |
||
№ кв |
Ф.И.О. |
Долг на конец месяца |
4 |
Новаковский Н.Г. |
13 120,72 |
10 |
Журавлева Г.Г. |
27 708,46 |
25 |
Богданов В.В. |
8 325,87 |
43 |
Мосюк С.А. |
9 773,61 |
59 |
Морозова О.Л. |
6 783,88 |
Итого |
65 712,54 |
|
69-1 |
||
№ кв |
Ф.И.О. |
Долг на конец месяца |
8 |
Ружников А.В. |
37 225,23 |
27 |
Кац С.В. |
24 556,38 |
37 |
Горобец Л.В. |
47 164,74 |
48 |
Негода Л.И. |
10 645,09 |
Итого |
119 591,44 |
|
69-2 |
||
№ кв |
Ф.И.О. |
Долг на конец месяца |
5 |
Дружкова Н.Е. |
9 972,63 |
13 |
Спиридонов Д.А. |
17 682,58 |
14 |
Ершова С.Ю. |
8 406,39 |
15 |
Голова С.В. |
7 836,28 |
Итого |
43 897,88 |
|
69-3 |
||
№ кв |
Ф.И.О. |
Долг на конец месяца |
10 |
Новожилова Т.И. |
12 953,78 |
19 |
Уварова М.Ю. |
9 019,86 |
23 |
Найденов Е.А. |
17 953,87 |
24 |
Дементьева Е.Н. |
22 152,87 |
28 |
Белова Л.В. |
27 325,86 |
35 |
Кольца М.Г. |
13 181,28 |
44 |
Русаков И.В. |
10 519,74 |
Итого |
113 107,26 |
|
Всего |
342 309,12 |
9.10. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:
Благоустройство придомовой территории:
-покраска лавочек.
<<< Назад