Отчет ул. Владимирская д.33 г. Кохма от 28.10.2012г.

                                                                                                                                                  Утвержден

                                                                                                                                               решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                           в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                              г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

ОТЧЕТ

 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

        О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

ТСЖ «Луч »   г. Кохма, ул. Владимирская, д. 33

I.   Обращение Генерального директора управляющей организации

       Уважаемые собственники, на основании договора управления многоквартирным домом  № 1 от 1 июля 2009 года, заключенного между, ООО Управляющая компания «БаСК 1» и ТСЖ «Луч». ООО «Управляющая компания «БаСК 1», осуществляет управление многоквартирным домом с 01 августа 2009года, обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества,жилого дома, за счёт собственников в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров, на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, « Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г.,

N 306, "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, ( 354 от 06 мая 2011г.)  "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г.

№ 170, «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда».

ООО УК «БаСК 1» отчитывается за период  с 01 августа 2011 г. по 01 августа 2012 г.  свои обязательства выполнела в полном объёме в соответствии с договором управления. 

II. Общие сведения о многоквартирном доме

 

 1. Адрес многоквартирного дома г. Кохма, ул. Владимирская, д.33

 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет

 3. Серия, тип постройки - Типовой проект 90.1-081.83.

 4. Год постройки - 1998-1999 года.

 5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %.

 6. Степень фактического износа 22,4 %

 7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился.

 8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального

     ремонта) – кровля: над подъездами № 2,4, - 2012 г..

 9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

     сносу– не подлежит.

10. Количество этажей – 9 (девять).

11. Наличие подвала – 703,6 кв.м., 1012,3 кв.м., общая 1715,9 кв.м.

12. Наличие цокольного этажа - отсутствует (да, нет).

13. Количество квартир – 252 шт.

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – нет.

15. Строительный объем – 1 очередь, 25744 куб.м., 2 очередь, 36764 куб.м., общий 62508 куб.м.

16. Площадь:

     а) жилых помещений (общая площадь квартир) 6287,2 кв.м., 9050,3 кв.м., общая 15337,5 кв.м.

     б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное

        (нежилое помещение) - 0 кв.м;

     в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, лестницы, коридоры и т.д.)

        2084,8 кв.м., 3057,0 кв.м., общая 5141,8 кв.м.

17. Площадь лестниц, включая коридоры – 585,9 кв.м., 960,8 кв.м., общая 1546,7 кв.м.

18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры,

     лифтовые кабины) – 677,6 кв.м., 1032,4 кв.м., общая 1710,0 кв.м.

19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, технические

     подвалы и т.п.) – 1407,2 кв.м., 2024,6 кв.м., общая 3431,8 кв.м.

20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

     –  не оформлен кв.м.

21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – не оформлен.

22. На балансе и эксплуатационной ответственности находится следующее оборудование:

     - силовые электрические кабели от ТП до ВРУ дома, L=100 м, L=35 м.

 III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

1. Конструкции (результаты осмотра)

 

№    п/п	Наименование конструктивных элементов	Техническое состояние	Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
1.	Фундамент Цоколь	Видимые повреждения отсутствуют. Отсутствует красочное покрытие. Продухи в цоколе здания требуют оборудования в соответствии с нормативными документами (решётки, закрывающиеся металлические створки)	60лет.   15 лет.
2.	Стены Герметизированные стыки	Крупнопанельные железобетонные, трещины и выбоины отсутствуют. Имеются нитеобразные трещины. Местами, наблюдается разгерметизация межпанельных швов.	50лет. 15 лет.
3.	Фасады В том числе: -балконы (лоджии) -водоотводящие устройства	Видимых повреждений не обнаружено. Из стальных труб. Аварийные водосливы в сеть бытовой канализации имеются. Желоба для отвода атмосферных осадков от здания имеются, требуется частичный ремонт.	80лет. 20 лет.
4.	Кровля	В 2010-2011г. проведён ремонт кровли лифтовые шахты 1.2.3.4.5.6.7. подъезды.  Проведён ремонт материалом унифлекс ЭКП 100% подъезды № 6,7, ремонт балконов _____________. Общая площадь покрытия – 1500 м2.	10 лет.
5.	Перекрытия	Разрушения и деформации отсутствуют.	80 лет.
6.	Полы (в подъездах)	В удовлетворительном состоянии	30 лет.
7.	Окна	Оконные блоки требуют закрепления. Имеются щели в притворах. Остекление окон выполнено фрагментами. Частично отсутствует штапик.  Отсутствует частично красочное  покрытие, имеются выбоины и сколы.	40лет.
8.	Двери	Наружные входные двери металлические, установлены жителями. Дверные полотна тамбуров имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Красочное покрытие разрушено. Двери, ведущие, на кровлю разбиты, имеют щели.	10 лет.
10..	Лестничные марши, площадки	Перила лестничных маршей частично имеют поливинилхлоридные, деревянные поручни, местами деформированы. Имеются выбоины и сколы ступеней На стенах подъездов обнаружены очаги разрушения красочного покрытия и меловой побелки. Стены исписаны, поцарапаны.	60 лет.
11.	Системы инженерного оборудования:
	-отопление   Приборы  Сети: - стояки - запорная арматура   - домовые магистрали       - элеваторы	Система отопления имеет отклонение от проекта, в связи с тем что, во многих квартирах жителями самостоятельно произведено переоборудованием отопительных приборов и подводки к ним. Наличие коллективного (обще-домового) прибора учета в рабочем состоянии. В 2010г. проведена поверка приборов учёта на системе отопления. Отсутствие теплоизоляции 80%. Запорная арматура стояков находится в исправном состоянии 40%, требует замены. На системе ГВС требует замены 100%. Теплоизоляция трубопроводов выполнена частично. Ввод теплотрассы в дом  герметизирован. Трубопроводы ГВС в связи с длительным периодом не использования системы, требуют проведение тщательных, гидравлических испытаний.  Произведена замена запорной арматуры 70% на семи элеваторах	15 лет       10 лет   10 лет
	-водопровод  Приборы  Сети	Прибор учёта в рабочем состоянии. На трубопроводах отсутствует изоляция. Имеются очаги коррозии металла на резьбовых соединениях. Запорная арматура требует замены 70%. Байпас требует замены. Стояки требуют частичной замены.	15 лет 15 лет
	-канализация	Состояние удовлетворительное. Требуется частичная замена лежаков.	40 лет
	-вентиляция	Находится в удовлетворительном состоянии.	10 лет
	Электрооборудование  Сети   Внутридомовые магистрали с распределительными щитками   ВРУ осветительные  точки (мест общего  пользования)	По проекту от ТП до ВРУ дома проложено 4 силовых кабеля марки ААВГ 4*95 L=120м., L=32м. Находятся в нерабочем состоянии. В 2011г. проводился ремонт данных кабелей.   Стандартные запорные устройства этажных электрощитов частично находятся в неисправном состоянии. Отсутствуют предостерегающие знаки. Имеются деформации створок на электрощитах. 3 шт. Находятся в отдельно расположенных помещениях.. В рабочем состоянии.   Уличное освещение в рабочем состоянии. Осветительные точки частично не имеют: плафонов, местами электропатроны не имеют креплений. Местами имеются не стандартные осветительные приборы.	10 лет     20 лет     20 лет         10 лет
	-прочее инженерное оборудование - лифты	Освидетельствование лифтов проведено допущены к эксплуатации  Ростехнадзором. Застрахованы.	25 лет
12.	Благоустройство:
	-отмостки -тротуары	Разрушены, имеются провалы. Имеются разрушения.	10 лет 10 лет
	-покрытие дворовой территории	Бетонные и асфальтовые частично разрушены.	10 лет
	-заборы, ограды (ограждения газонов)	Отсутствуют.	5 лет
	-зелёные насаждения	Кустарники имеются

 

1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников ТСЖ «Луч» установлены следующие тарифы:   

Жилищные услуги	Ед. изм.	2011г.	2012г.
		Тариф	Тариф
Тех. обслуживание (Управление и содержание)	м2	7,.77	7,.77
Содержание придомовой территории	м2	0,70	0,70
Капитальный ремонт	м2	2,00	2,00
Уборка лестничных  клеток	м2	0,62	0,62
ВДГО	м2	0,1709	0,1709
ВДГО плита	1шт.	12,19	12,19
Капремонт	м2	2	2
ТБО	чел.	31,66	31,66
Обслуживание лифта	м2.	3,96	3,96
Газ	Чел./м3	59	59
ТБО	чел.	31,66	31,66

 

  Налог на сумму минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей  346.15 налогового  Кодекса.

Коммунальные услуги	Ед.изм.	2011г.	2012г.
Тепловая энергия Гкал  (Отопление)	руб.	1357,39	1357,39
Горячее водоснабжение м3  ГВС	руб.	109,76	109,76
На холодную воду    м3  ( ХВС)	руб.	20,5	20,5
На водоотведение   м3   ( КНС)	руб.	16,84	16,84
Электроэнергия       Квт /час          общий	руб.	2,67	2,67
Электроэнергия       Квт /час            день	руб.	2,69	2,69
Электроэнергия       Квт /час           ночь	руб.	1,57	1,57

 

2.    По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги   9106500,44 руб., из которых  7114240,94  руб. начислено  коммунальных услуг, капремонт 317434,5 руб., услуги по управлению и содержанию начислены – 2004237,00  руб., оплачено жильцами - 8769111,17руб., начислено подлежит оплате в августе 2011г. 615663,68 руб.  на 01.08.2011г.  долг ( просроченный платеж) составляет 332937 тыс.руб., который  на 01.10.2011г. снизился  сократился и  долг ( просроченный платеж) составляет 245441 тыс.руб., мероприятия по  долгам проводятся ежемесячно.

 

Начислено и оплачено жителями:

 

Год	Месяц	Начислено населению ЖКУ	Оплачено населением	Комм. услуги	Капремонт	Начислено ТО
2010	август	457209,77		302280,87	20548,9	182380
2010	сентябрь	470156,35	520879,1	315227,45	20548,9	182380
2010	октябрь	681176,53	441319,34	526247,63	20548,9	182380
2010	ноябрь	787428,8	637192,16	632499,9	20548,9	182380
2010	декабрь	1028489,44	769604,93	873560,54	20548,9	182380
2011	январь	1127936,46	897616,8	953991,46	30670	191275
2011	февраль	1199652,3	962146,36	1025707,3	30670	191275
2011	март	1002542,26	1218514,24	828597,26	30670	191275
2011	апрель	843396,45	849986,72	669451,45	30670	191275
2011	май	552336,99	884086,56	378391,99	30670	191275
2011	июнь	492095,84	567817,31	318150,84	30670	191275
2011	июль	464079,25	513695,65	290134,25	30670	191275
2011	август	0	506252
	Итого	9106500,44	8769111,17	7114240,94	317434,5	2250825

Из них МОП электричество, ХВС                                                                                        

 

 

3. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет за год возросли на 21666 руб.- 75,4 %:

ТСЖ		Оплачено по счёту, ВДГО	Оплачено по счёту, ТБО	Оплачено по счёту, Регион газ	Оплачено по счёту, ХВС	Оплачено по счёту, электроэнергия	Оплачено по счёту, отопление	Всего оплачено
2011	август	5693,06	20214,50	36598,28	103319,78	177260,61	0	343086,23
2011	сентябрь	5693,06	20214,50	36940,66	99500	193922,21	0	356270,43
2011	октябрь	5693,06	20214,50	38000,1	150145,16	182048,3	225380,93	621482,05
2011	ноябрь	5693,06	20214,50	41000	125591,95	200115,34	428147,77	820762,62
2011	декабрь	5693,06	20214,50	39208,12	108775,33	172299,28	433848,8	780039,09
2012	январь	5693,06	20215,64	45671,35	98054,84	117958,25	484017,9	771611,04
2012	февраль	5693,06	20214,50	42328,3	110862,46	160599,91	708747,31	1048445,54
2012	март	5693,06	20214,50	39602,18	119674,7	172601,49	449513,1	807299,03
2012	апрель	5693,06	20214,50	40222,34	119488	145830,53	307245,1	638693,53
2012	май	5693,06	20214,50	37845,06	95627,74	160466,69	0	319847,05
2012	июнь	5693,06	20214,50	36743,63	124603,58	157422,89	0	344677,66
2012	июль	5898,37	20214,50	42220,29	57826,38	157533,53	0	283693,07
ИТОГО		68522,03	242575,14	476380,31	1313469,92	1998059,03	3036900,91	7135907,34
	Изменения	4067,10	1,54	44730,75	233391,42	-37981,27	-222543,09	21666,34

 

Снижение затрат достигнуто по отоплению, за счет установки двух тарифных счетчиков жителями и установки  датчиков движения. Вместе с тем возросли общие расходы за газ в связи с  поквартальным ростом цен и установкой двух котлов индивидуального отопления. Возросли потери по холодной воде, так как сменились собственники в 26 квартирах и все начали делать ремонты. Часть воды ушло на запуск системы отопления, подготовку к отопительному сезону, а также тем что в предыдущем периоде 6 месяцев  ХВС была дешевле. В результате возросли общедомовые расходы.

* Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.

25. Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:

в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт. ч в месяц на 1 человека;  в отношении лифтового оборудования - 7 кВт. ч в месяц на 1 человека

		ГОД	Сумма	Учтено в тарифе на лифт
642 чел * ( 7 квт.час   + 7квт.час )  * 2,43 * 5мес.=		2010г.	109204,20
642 чел * (7 квт.час + 7квт.час.)     * 2,67 * 7мес.=		2011г.	167985,72
Всего МОП по электроэнергии			277189,92	178595,00
В   содержании
МОП по ХВС  в содержании		2010 - 2011	147216,80
размере 1 процента  от суммы всех оплаченных платежей населением определяемые в соответствии со статьей 346.15 налогового  Кодекса.		Оплата	97177,00
Итого в содержании и ТО			521583,72

 

4. Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

Всего работы капитального характера составили  377702,00 руб.
Месяц	Год	Капремонт    с начала года Остаток	Капремонт начислено	Исполнено с начала года	Примечание	Капремонт    на конец года Остаток
	01.08.2011	-18665,13
август	2011		30670
сентябрь	2011		30670	36000	№ 33  Акт №17, ремонт козырьков, укрепление опор, сваривание стыков плит перекрытия.
октябрь	2011		30670	58522,00	№ 33  Акт №24, ремонт мягкой кровли козырьков подъездов, шпаклёвка и покраска фасадов подъездов, окраска дверей.
ноябрь	2011		30670
декабрь	2011		30670
январь	2012		30670	13 767,00	№ 33  Акт №29, замена стояка ХВС, кв. 76,80,84,88,92,96,100,104,108.
февраль	2012		30670
март	2012		30670
апрель	2012		30670
май	2012		30670
июнь	2012		30670	51 945,00	№33  Акт №37, ремонт лестничных пролётов, урн, лавочек, площадки для вывоза мусора.
июль	2012		30670	217 468,00	№ 33  Акт №38, капитальный ремонт кровли, подъезды № 2,4.
	Всего:		368 040,00	377 702,00		-24 576,00

 

 Сделан задел по ремонтам крыши п.№1 и № 3,  который будет проводиться в сентябре в октябре 2012 года.

         Инженерной службе в план работы на 2011 – август  2012 года  включены мероприятия по упорядочению нагрузок электроэнергии и оборудования на указанном доме, в связи с большим количеством энергопотребляющих устройств, перегрузу линий в межотопительный период.

         Ведется работа по снижению внутридомовых потерь и потерь в сетях, подана заявка в ООО «Энергосетевая компания» Иваново,  ул. Новая,  д. 15  Для установки общедомовой двухтарифный прибор учета*   вместо однотарифного прибора учета по адресу: г. Кохма, ул. Владимирская, д.33   - ТСЖ «Луч».    В соответствии с поручением Мэра г. Кохма  Мельникова  А.В  от 20 апреля 2011 года  в целях обеспечения надежного функционирования и наведения должного порядка в эксплуатации  инженерных коммуникаций (сетей),  упорядочению их балансовой принадлежности и финансирования указанных работ из бюджета города передать в КУМИ   городского округа г. Кохма технической и исполнительной документации ( при  наличии) для передачи в «Кохомские электросети» или ООО «Бизнес-Проект» по внешним электрокабелям:

№	Марка кабеля	Кол-во кабелей	Длина кабеля	ВРУ	г.Кохма, ул.Владимирская,д.33	ТП 38
1	АВВГ4х 95-1	2	0,032км.	№2	Подъезд № 6	1) ТП -38 с 1 ,ф- 2 Прибор учета ЦЭ 680ЗВ № 0865680509555509 г.в.2008 тт-100/5,
2	АВВГ4х150-1	2	0,100км.	№3	Подъезд № 3	2) ТП -38 с 2 ,ф-12 Прибор учета ЦЭ 680ЗВ № 0865680509555530 г.в.2008 тт-200/5,

 

Получен промежуточный ответ по состоянию на 25.10.2012 г., что все указанные электрические кабеля  по которым подается электроэнергия являются собственностью г. Кохмы, что подтверждено  выпиской из реестра выданной КУМИ г.о. Кохма, таким образом ООО УК «БаСК 1» и правление ТСЖ «Луч» надеяться на решение данного вопроса полностью уже до 01.01.2013года  ( копию письма прилагаю).

 

Проводимые мероприятия и установка двух тарифных электросчетчиков позволили  снизить затраты на 37 т.руб., при том .что показатели потребления электроэнергии ( кВт)  возросли по с сравнению с прошлым отчетным периодом.

 

Налаживание гидравлического режима дома № 33 и своевременное обслуживание узла учета*,  что привело к нормальной работе отопительной системы дома в 2011-2012 года  , что привело к снижению затрат на 222  т.руб.

 

Расходына управление, эксплуатацию и содержание

6. Затраты управляющей компании за период  с 01.08.2011 года по 01.08.2012 год составили   2258180,92 руб.:

	Расходы на управление, эксплуатацию и содержание
	Площадь дома, м2		15335
	№ дома		33
			ФОТ
1	Сторонние работы в составе ФОТ	руб.	42700
2	Расходы на управление, бухучет	руб.	396723
3	Расходы на  эксплуатацию и содержание, текущий ремонт	руб.	388527
4	Итого оплата труда ФОТ	руб.	827950
5	Налоги на ФОТ 26,2 %	руб.	273336
	Всего затрат ФОТ  + налоги	руб.	1101286
1	Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. услуги ;	руб.	10200
2	Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;	руб.	45600
3	Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена  элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,	руб.	11800
4	Ведение технической документации на переданные в управление объекты;	руб.	1200
5	Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;	руб.	6200
6	Выполнение функций, связанных с  взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.);	руб.	1200
7	Разработка и подготовка договоров,  трудовых соглашений, протоколов, писем;	руб.	1800
8	Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч.  капитального характера (капремонт);	руб.	1500
9	Оплата телефонов;	руб.	9000
10	Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;	руб.	14400
11	Ведение судебных и Арбитражных  дел с участием ТСЖ;	руб.	720
12	Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ;	руб.	2400
13	Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др;	руб.	8400
14	Представительские  и  командировочные расходы , т.д.	руб.	0
15	Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы-слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия  и др.)	руб.	2600
	Итого управление и учет	руб.	117020
	Содержание и текущий ремонт
1	Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;	руб.	41300
2	Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,	руб.	900
3	Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения и т. д.;	руб.	1740
4	Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,	руб.	9180
5	Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента;	руб.	1812
6	Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды;	руб.	1440
7	Работы по  (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентелей и др.) ;	руб.	1200
8	Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;	руб.	0
9	Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;	руб.	660
10	Поверка  и обслуживание, содержание  приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС	руб.	38580
11	Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах,	руб.
14	Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спусников и воздушных кранов.	руб.
15	Оборудование  элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.	руб.
16	Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах,	руб.
17	Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды)	руб.
18	Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнен.системы,	руб.
19	Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию.	руб.
13	Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию       ( работа по нарядам);	руб.	1760
14	Дезинсекция и дератизация;	руб.	780
15	Уборка снега колесной техникой ;	руб.	6920
16	Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома  по нарядам ( служебным);	руб.	0
17	Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл.линии ( ТП );	руб.	1760
18	Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,	руб.	3800
21	МОП  ХВС	руб.	47216
22	Проверка дымоходов ( сторонние организации)	руб.	18000
23	Оплата электроэнергии в местах общего пользования МОП - Постановление Правительства РФ № 306 п.25; включая лифты	руб.	276089,92
24	Техническое обслуживание лифтов	руб.	467964
25	Освидетельствование лифтов	руб.	19596
26	Страхование лифтов	руб.	2000
27	Прочее ( разное )	руб.	0
	Итого содержание и  текущий ремонт	руб.	942697,92
	Всего затрат	руб.	2161003,92
	Налог 1 % от суммы выставленных платежей	руб.	97177
	Всего затрат	руб.	2258180,92

 

 Начислено жителям за период управления  2250825,00 руб. истрачено 2258180,92 руб.  из них:

- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), на приобретение спецодежды  руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов), на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений,

- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта    (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР)   – (  388527+  942697,92 )руб. ,

 

- ведение журналов допуска на работы  ТБ, на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) – 68522,03 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

- на управленческие расходы – ( 396723+117020 )руб. (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности;  обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

-  затраты ТБО ( вывоз и захоронение мусора) - 242575,14 рублей

 

7.     За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону,  в соответствии с журналом принятых заявок,

которые были выполнены :

 

характер заявлений	кол-во
замена/ремонт санитарно-технического оборудования	253
Замена/ремонт электрического оборудования	145
газификация	4
вопросы задолженности	141
перерасчёт платы коммунальных услуг	8
протечки	17
прочие	27

 

7.1. Всего за отчётный период рассмотрено 534 заявлений (обращений) собственников. 

Из них:

 а) выполнено – 595;

б) в стадии исполнения – 14.

7.2. За отчётный период по запросам собственников составлены акты выявления (обнаружения) недостатков (в т.ч. строительных) и дефектов оборудования в жилых помещений .

- 137 случаев

7.3. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- общих несущих конструкций дома;

- фасада ;

- придомовой территории (газоны, детская площадка, ограждения).

7. 4. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий, заявлений - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

7.5. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

- регистрация  проживающих – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

7.6. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

- опрессовка систем  отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

-  профилактические работы газового оборудования ( ВДГО);

- замена электропакетов, автоматов, внеплановый осмотр электрооборудования и ремонтные работы  по ВРУ и др.

7.7. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

- плановую проверку индивидуальных приборов учёта ;

- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

7.8. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность – 125 человек.

- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев – 98 человека.

- извещение на отключение в соответствии с Постановлением Р.Ф. №307, (электроэнергии) – 34.

- заключены договора о погашении долгов с собственниками, с рассрочкой погашения на 3 месяца – 4.

- произведено отключений за долги – 5 квартир.

 

При приёмке дома  ООО «УК «БаСК 1» нас никто не поставил в известность что оказывается наружные сети находятся на балансе ТСЖ «Луч», и границы балансового разграничения были прописаны в договорах между ТСЖ «Луч» и МУПП «Кохмабытсервис» и ООО «Бизнес Проект». Только в июне 2012г. Были внесены изменения в договор о переносе балансовой ответственности, на данный момент это имущество передано городу.

До настоящего времени на балансе ТСЖ «Луч» находятся на балансе электрические кабели, которые нами были поданы на передачу в собственность г. Кохма, на данный момент кабеля включены в реестр проводится оценка данного имущества городом и будет оформлено в собственность города.

 

АДМИНИСТРАЦИЯ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОХМА

ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

_____________________________________________

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от___________________________№________

 

городской округ Кохма

О принятии в собственность городского округа Кохма объектов коммунальной инфраструктуры от ТСЖ «Луч»     

    

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в действующей редакции), Уставом городского округа Кохма (в действующей редакции),  Решением Совета городского округа Кохма от 17.11.2010 № 85 «Об утверждении Положения о порядке приема объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность  городского округа Кохма из собственности физических и юридических лиц»

        П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Принять на безвозмездной основе в собственность городского округа Кохма объекты коммунальной инфраструктуры от ТСЖ «Луч»  согласно приложению.

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кохма (Мозговой В.В.):

          2.1.  Передать в хозяйственное ведение муниципальному  унитарному  производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Кохмабытсервис» объекты коммунальной инфраструктуры, принятые от ТСЖ «Луч».

2.1. Заключить с директором муниципального  унитарного  производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Кохмабытсервис» Казанским М.В. договор о закреплении передаваемого имущества на праве хозяйственного ведения.

Глава администрации

городского округа                                                                  А.В. Мельников

 

к постановлению администрации

городского округа Кохма

от ______________№_____

ПЕРЕЧЕНЬ

объектов коммунальной инфраструктуры, принятых  в собственность

 городского округа Кохма от ТСЖ «Луч»

№№ п/п	Наименование объекта	Место расположения объекта	Протяженность, м	Технические параметры	Восстанови-тельная стоимость, руб.	Износ, %.	Рыночная стоимость, руб.
1	Наружные  сети: - в подземном исполнении, - наземном испол. -эстакада	От границы внешней стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Владимирская, д.33	81 30,5 30,5	Стальная труба диаметром 89 мм	81667,00 242169,00 123006,00	30 30 30	57167,00 169518,00 86104,00
2	Канализационные сети, канализационные колодцы	От колодца1К242 до колодца 1К249, расположенных у жилого дома  по адресу: г. Кохма, ул. Владимирская, д.33	209   8 шт.	Чугунная труба диаметром 150 мм	450422,00	30	315 296,00
3	Водоснабжение	От границы внешней стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Владимирская, д.33	56	Стальная труба диаметром 150 мм	83987,00	30	58791,00
	Итого:				981251,00		686876,00

 

Всего самовольных подключений к общедомовым светильникам было за указанный год обслуживания и электрикам дана команда отключать незаконные подключения.

Работали дворник и уборщик помещений в течении всего года.

Жители  хотят чтобы дом был лучше и чище, но имеются несознательные жильцы, которые мусор выбрасывают с балкона, оставляют в подъезде или у подъезда, но сами жильцы ведут с такими профилактическую работу.

Показательно  38 квартир сделали ремонт, в т.ч. сменили батареи отопления, установили новые окна, меняют сантехническое оборудование.

В связи с долгом ТСЖ «Луч» перед МУПП «Кохмабытсервис», в доме отсутствует горячее водоснабжение, достигнуто устное соглашение с директором МУПП «Кохмабытсервис», в случае принятия решения Общим собранием ТСЖ «Луч» погашения долга  в сумме 600000,00 рублей в течении 6 месяцев, будет подано горячее водоснабжение в дом.

В виду отсутствия горячего водоснабжения в доме, жители установили боллера для нагрева воды, но система элктро снабжения по проекту не рассчитана на такие нагрузки, что приводит к нагреву электрических проводов, изоляция проводов теряет эластичность, приводит к более быстрому выходу системы электроснабжения из строя. Система ХВС дома имеет многочисленные повреждения трубопровод, из за того что жители неправильно подключаю электо приборы повышенной мощности, без заземления в связи сэтим образуются блуждающие электротоки, которые как сварка прожигают в трубах дыры (образуются свищи), трубопровод (лежак) в подвале уже требует замены.

Стоимость замены, системы ХВС, электроснабжения стоит не 600000,00 руб., а намного больше.

 Жильцы не довольны , что нет дороги от дома к магазину, а та которая имеется разбита.  Администрацией г. Кохмы осенью 15.10.2012г., за исх. № 719, поступило письмо от Администрации городского округа Кохма (Управление строительства и архитектуры), что в настоящее время подготовлена проектно-сметная документация на ремонт дороги, ремонт дороги к д. 33 и дворовой дороги перенесён на 2013 год.         ( копию письма прилагаю).

Вопросы, которые необходимо решать в ближайшие 2 года :

1. Ремонт лежака ХВС -2013-2014 г;
2. Ремонт мягкой кровли: подъезд № 5 ноябрь 2012г.;
3. Ремонт межпанельных швов: общей протяжённостью 510 000 м/п 2013-2014-2015;
4. Ремонт отмостки – 2013 - 2015г.;
5. Косметический ремонт подъездов 2013-2015;

                            Предлагаем на рассмотрение  и утверждение тарифы на следующий  период управления :

 

Дом 33  ул.Владимирская,
	Ед.изм.	Тариф
техническое обслужив.*	м2	8,54
содерж.прид.территор.	м2	0,80
обслуживание лифта	м2	3,96
уборка лест.клеток	м2	0,70
Итого управление, содержание и ремонт	м2	14
Капитальный ремонт	м2	2,5

 С уважением,

 

   Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1»     _______________ А.И. Балыков.

М.п.                                                 

                                            

 

 

                            28 октября 2012 г.    ( Отчет произведен на территории  ТСЖ « Луч »  с 11-00 до 13-00)

<<< Назад