Новости

01.04.2024

ТО ВДГО

Читать подробнее→

29.02.2024

ТО ВДГО

Читать подробнее→

27.12.2023

Отключение холодного водоснабжения

Читать подробнее→

26.12.2023

отключение энергоснабжения, отключение ГВС

Читать подробнее→

26.12.2023

Отключение холодного водоснабжения

Читать подробнее→

Архив новостей

Главная / Отчеты / Богданиха, д.11 от 01.03.2014г.

Богданиха, д.11 от 01.03.2014г.

Утвержден

решением общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме расположенного по адресу:

Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.11

ОТЧЕТ

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2012-2013г.

О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Ивановская обл., Ивановский район д. Богданиха, д.11

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

3. Серия, тип постройки - типовой

4. Год постройки 1981

5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%

6. Степень фактического износа 40%

7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2009г. (мягкая кровля, отмостка, межпанальные швы, замена окон в подъезде на пластиковые).

9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

10. Количество этажей 5

11. Наличие подвала имеется - 755,3 кв.м.

12. Наличие цокольного этажа - нет.

13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.

15. Строительный объем – 10525,0 куб.м.

16. Площадь:

а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 3071,0 кв.м;

- жилых помещений - 2159,5 м2,

б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 0 кв.м;

17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 5734,9 кв.м.

- площадь участка застроенного – 775,2 кв.м,

- площадь участка не застроенного – 4959,7 кв.м,

- твёрдые покрытия тротуары – 550,1 кв.м,

- незастроенная площадь грунт – 4959,7 кв.м,

- газоны цветники, клумбы – 390,9 кв.м.

21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, от «01» декабря 2012 г. между собственниками и ООО «УК «БаСК 1»

с 01.12.2012г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

с 01 декабря 2012 г. по 01 декабря 2013 г.

Конструкции (результаты осмотра)

пп	Наименование конструктивных элементов	Техническое состояние	Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
1.	Фундамент Цоколь	Бетонные блоки. Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента. Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.	60лет. 15 лет.
2.	Стены Герметизированные стыки	Крупнопанельные железобетонные. Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины. Мелкие повреждени облицовки следы протечек через стыки внутри здания. следы протечки внутри здания.	50лет. 15 лет.
3.	Фасады В том числе: -балконы (лоджии) -водоотводящие устройства	Требуют окраски. Козырьки над входом в подъезды требуют замены покрытия рулонным материалом. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках балконов.	80 лет. 15 лет. 15 лет. 10 лет.
4.	Кровля	Кровля односкатная, при осмотре выявлены следующие недостатки: -массовые протечки, отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями ( примыкания), - покрытия из оцинкованной стали ( брандмауэров и парапетов), уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован. Данные недостатки приводят к протечкам в квартиры верхних этажей. Зафиксированы протечки в квартирах пятого этажа, Многочисленная установка антенн жителями на крыше.	10 лет.
5.	Перекрытия	Междуэтажные, подвальные, железобетонные. Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры.	80 лет.
6.	Полы (в подъездах)	В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах.	30 лет.
7.	Окна	Окна: – пластиковые установлены в 2009г. Мелкие повреждения отливов.	40 лет.
8.	Двери	1,2,3,4 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Требуют покраски. Отсутствуют пружины	10 лет.
9.	Лестничные марши, площадки	1) отопительные приборы в подъезде – имеются. 2) почтовые ящики имеются, требуют замены. 3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. На стенах имеются вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой. Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры. Перила: расшатаны, отдельные повреждения, на поручнях частично отсутствует полихлорвиниловое покрытие:	60 лет.
10.	Системы инженерного оборудования:
	-отопление Сети: стояки запорная арматура домовые магистрали элеваторы Приборы	Подаётся по закрытой схеме. Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,229144 Гкал/час. Состояние не удовлетворительное: Ввод в дом не герметизирован. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется полная замена кранов и запорной арматуры. В удовлетворительном состоянии, необходима замена теплоизоляции трубопроводов. Помещение заполнено строительным и бытовым мусором. Элеваторный узел отсутствует был демонтирован, ООО «Виктория». Капельные течи в местах врезки запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок запорной арматуры. Требуется монтаж элеваторного узла в полном объёме. Запорная арматура ø 80- 2 шт., требуют замены, манометр– отсутствуют, термометр – отсутствуют. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт. Общедомовой узел учёта, нет.	15 лет 15 лет 10 лет 10 лет 20 лет
	-водопровод Сети: стояки запорная арматура домовые магистрали байпас Приборы	Находится в не удовлетворительном состоянии. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. В неудовлетворительном состоянии. Запорная арматура Ø 40 мм, 3 шт. в рабочем состоянии. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии. Обще-домовой узел учёта: водомер – марка: СКВГ-90-20/40, заводской № 018754, Год выпуска – 2008г. дата очередной поверки: 19.06.2013г., показания на 01.12.12г.- 61195,166 м3, технический паспорт – отсутствует.	15 лет 10 лет 15 лет 10 лет
	-канализация приборы сети	Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных материалов. Требует замены.	40 лет
	-вентиляция	Требуется профилактика.	10 лет
	-газоснабжение	Требуется профилактика.	20 лет
	-газоходы	Требуется профилактика.
	Электрооборудование Сети Внутридомовые магистрали с распределительными щитками ВРУ осветительные точки (мест общего пользования) Приборы	Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.) Следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Оголение проводов, провесы проводов. Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки). В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер. ВРУ, Требует ревизии с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений. Осветительные точки в техническом подполье, требуют замены на герметичные плафоны, необходима ревизия всей системы. Осветительные точки в подъездах требуют ревизии. Осветительные точки перед входами в подъезды отсутствуют. Общедомовой прибор учёта установлен в ЗТП-357, основной, марка ЦЭ-6803В, заводской номер 3N042777, паспорт на прибор отсутствует, год поверки 4 квартал 2003г., показания прибора на 01.12.1012г. (21810,3 кВт)	10 лет 20 лет 20 лет 10 лет
	-прочее инженерное оборудование
11.	Благоустройство:
	-отмостки -тротуары - доски для объявлений	Частичные разрушения требуется ремонт. Частичные разрушения требуется ремонт. Отсутствуют.	10 лет 10 лет
	-покрытия дворовой территории	Частичные разрушения требуется ремонт.	10 лет
	-заборы, ограды (ограждения газонов)	Имеются требуют ремонта.	5 лет
	-зелёные насаждения	Имеются.

На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.11 установлены следующие тарифы:

По исполнению сметы за 2012-2013 год утверждена собранием ставка составила 12,20 рублей за 1 кв. метр, в т.ч. затраты дворника 2,16 руб. за 1 м2

В 2012-2013 году величина этих расходов на капитальный ремонт начислялась 1,0 руб. за 1 кв. метр.

На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.Богданиха,д.10 установлены следующие тарифы:

Жилищные услуги	Ед. изм.	2012г.	2013г.
Техническое обслуживание ( Управление и содержание)	м2	12,20	12,20
ВДГО	м2	0,2066	0,2066
Капитальный ремонт	м2	1,0	1,0
ТБО	чел.	1,84	1,84
Электроэнергия освещение мест общего пользования ОДН*	м2.	1,97	1,97

* Постановление Правительства № 354 от 23.05.2011г.

2. На коммунальные услуги по региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы

Коммунальные услуги	Ед. изм.	2012г.	С 01.07.2013г.
Тепловая энергия Гкал (Отопление)	руб.	1539,30	1708,67
На холодную воду м3 ( ХВС)	руб.	23,39	25,05
На водоотведение м3 ( КНС)	руб.	15,93	17,06
Электроэнергия Квт /час общий	руб.	1,97	2,24
Электроэнергия Квт /час день	руб.	1,98	2,26
Электроэнергия Квт /час ночь	руб.	1,15	1,32

Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др.нормативными документами.

Поставки теплоносителя для отопления, холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО.

Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по Ивановскому району.

В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.

3. По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 2 133 295,40 руб., из которых 1 716 440,37, руб. начислено коммунальных услуг или 80,0 %, услуги по управлению, содержанию , 449 594,40 -руб., из них капитального ремонта – 36852,00 руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 2 027 479,63 или 95 % :

дом 11	Месяц	Начислено населению ЖКУ	Оплачено населением	% оплаты населения

Год
2012	декабрь	186259	158503
2013	январь	187599,5	183054	97,58
2013	февраль	180913,8	184590	102,03
2013	март	176591,1	156006	88,34
2013	апрель	182344	166329,5	91,22
2013	май	175904	151222	85,97
2013	июнь	181259	195973	108,12
2013	июль	190800	174283	91,34
2013	август	190140	165714	87,15
2013	сентябрь	193447	197808	102,25
2013	октябрь	193995	195224	100,63
2013	ноябрь	94043	98773,13	105,03
	ВСЕГО:	2 133 295,40	2 027 479,63	95,04

Структура затрат на содержание, капитальный ремонт и коммунальные услуги в 2012-2013 году.

Год	Месяц	Начислено всего по всем видам услуг, включая капитальный ремонт руб.	Управление содержание и текущий ремонт	Капитальный ремонт	Коммунальные услуги
2012	декабрь	186259	37466,2	3071	143018,19
2013	январь	187599,5	37466,2	3071	160978,04
2013	февраль	180913,8	37466,2	3071	153661,97
2013	март	176591,1	37466,2	3071	150378,99
2013	апрель	182344	37466,2	3071	150489,98
2013	май	175904	37466,2	3071	144997,14
2013	июнь	181259	37466,2	3071	148788,20
2013	июль	190800	37466,2	3071	147633,48
2013	август	190140	37466,2	3071	157798,90
2013	сентябрь	193447	37466,2	3071	78763,91
2013	октябрь	193995	37466,2	3071	131798,27
2013	ноябрь	94043	37466,2	3071	148133,30
	Итого	2 133 295,40	449 594,40	36 852,00	1 716 440,37

Оплата коммунальных услуг сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 80,0 %:

2013г.	Оплачено по счёту, ВДГО	Оплачено по счёту, ТБО	Оплачено по счёту, ХВС	Оплачено по счёту, электроэнергия	Оплачено по счёту, отопление	Всего оплачено
Декабрь 2012г.	634,47	7655	41128,72		93600	143018,19
январь	634,47	7655	25951,2	33137,37	93600	160978,04
февраль	634,47	7655	35384,07	16388,43	93600	153661,97
март	634,47	7655	30044,41	18445,11	93600	150378,99
апрель	634,47	7655	33925,98	14674,53	93600	150489,98
май	634,47	7655	31613,28	13380,24	91714,15	144997,14
июнь	634,47	7655	32910,32	15874,26	91714,15	148788,20
ИТОГО	4441,29	53 585,00	230 957,98	111 899,94	651 428,30	1 052 312,51
2013г.	Оплачено по счёту, ВДГО	Оплачено по счёту, ТБО	Оплачено по счёту, ХВС	Оплачено по счёту, электроэнергия	Оплачено по счёту, отопление	Всего оплачено
июль	634,47	7655	33484,26	14145,60	91714,15	147633,48
август	634,47	8655	32009,92	14696,64	101802,87	157798,90
сентябрь	634,47	8655	34774,44	19152,00	15548,00	78763,91
октябрь	634,47	8655	39902,58	17888,64	64717,58	131798,27
ноябрь	634,47	8655	35090,58	19259,52	84493,73	148133,30
ИТОГО	3172,35	42 275,00	175 261,78	85 142,40	358 276,33	664 127,86

ИТОГО	7613,64	95 860,00	406 219,76	197 042,34	1 009 704,63	1 716 440,37

Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) по ХВС, а в некоторых случаях безучетное потребление ( воровство) в сумме 57 036,4 т.руб., ,но при ООО УК «БаСК 1» потери сократились на 50-100 м3 в месяц :

2013	Показания общедомового УУ, ХВС м3	Показания жителей по индивидуальным счетчикам, м3	Потребление жителями, без счётчиков по нормативу, м3	Количество потребления жителями всего М3	Начислено жителям ХВС, Руб.	в т.ч. ОДН руб.	Оплачено по счёту, за ХВС, ООО «Коммунальщик»
Декабрь 2012г.	926,8	348,7	172,53	521,23	26893	6142	41128,72
январь	969	625	149	774	32128,36	5675,2	25951,2
февраль	899,9	601,8	117,63	719,43	27365,29	1689,2	35384,07
март	764,1	442	117,63	559,63	26500	6037,6	30044,41
апрель	876	523,5	117,63	641,13	31154,67	7487	33925,98
май	804	539		539	26158,4	5530,5	31613,28
июнь	837	506	62,7	568,7	27600	5242,1	32910,32
ИТОГО	6076,8	3586,00	737,12	4323,12	197 799,72	37 803,60	230 958,00
2013	Показания общедомового УУ, ХВС м3	Показания жителей по индивидуальным счетчикам, м3	Потребление жителями, без счётчиков по нормативу, м3	Количество потребления жителями всего М3	Начислено жителям ХВС, Руб.	в т.ч. ОДН руб.	Оплачено по счёту, за ХВС, ООО «Коммунальщик»
июль	808,9	547	63,23	610,23	29638,9	3924,8	33484,26
август	760,1	495,5	63,23	558,73	27810,8	3461	32009,92
сентябрь	826	514	63,23	577,23	27675	3384	34774,44
октябрь	833	531	63,23	594,23	29136	4155	39902,58
ноябрь	864	566	63,23	629,23	30772,3	4308	35090,58
ИТОГО	4092,00	2653,50	316,15	2969,65	145 033,00	19 232,8	175 261,78

ИТОГО	10 168,8	6239,5	1053,3	7292,8	342 832,70	57 036,40	406 219,76

Работа по снижению затрат по потерям электроэнергии, также дали положительный эффект но не показатели лучшие, чем в д.10 и д.14.

Произведена замена общедомового счетчика в доме, оборудование закуплено проплачено в декабре 2013года, но за предыдущий год потери составили 6717,83 руб. Надеемся, что затраты после установления общедомового счетчика дадут ожидаемые результаты.

месяц	год	Показания по общедомовому УУ на начало периода	Показания по общедомовому УУ на конец периода	разница	Коэффициент трансформации Ктт	Потребление по общедомовому УУ Квт	Оплачено по счёту, электроэнергия, РСО.
декабрь	2012	21810,3	22074,1	263,8	30	7914	15590,58
январь	2013	22074,1	22371	296,9	30	8907	17546,79
февраль	2013	22371	22648,3	277,3	30	8319	16388,43
март	2013	22648,3	22884,9	236,6	30	7098	18445,11
апрель	2013	22884,9	23133,2	248,3	30	7449	14674,53
май	2013	23133,2	23359	225,8	30	6774	13380,24
июнь	2013	23359	23628,2	269,2	30	8076	15874,26
июль	2013	23628,2	23838,7	210,5	30	6315	14145,60
август	2013	23838,7	24057,4	218,7	30	6561	14696,64
сентябрь	2013	24057,4	24342,4	285,0	30	8550	19152,00
октябрь	2013	24342,4	24608,6	266,2	30	7986	17888,64
ноябрь	2013	24608,6	24895,2	286,6	30	8598	19259,52
Итого						92547	197 042,34

месяц	год	Итого по индивидуальным счётчикам жителей КВТ	средний тариф по показаниям жителей за месяц	средний тариф по УУ за месяц	Начислено жителям, электроэнергия руб.	в т.ч. ОДН	Оплачено жителями, электроэнергия
декабрь	2012	6076,3			11970,31	4483,6	16453,91
январь	2013	8726,6			17191,40	1870,2	19061,60
февраль	2013	6483,5			12772,50	3749,6	16522,10
март	2013	6209,4			12232,52	525,1	12757,62
апрель	2013	6721,8			13241,95	411,5	13653,45
май	2013	5723			11274,31	1010,45	12284,76
июнь	2013	8058			15874,26	0	15874,26
июль	2013	5432,5			12168,80	1974,65	14143,45
август	2013	6000,4			13440,90	1259,1	14700,00
сентябрь	2013	7828,4			17535,62	1953,45	19489,07
октябрь	2013	7020			15724,80	1787,4	17512,20
ноябрь	2013	7119			15946,56	1925,55	17872,11
итого		81 398,90			169 373,91	20 950,60	190 324,51

Общие потери, включая технологические, коммунальных услуг между данными по общедомовым узлам учета и индивидуальными счетчиками – общедомовые расходы, начислено ОДН по ХВС - 57 036,40 руб., по электричеству ОДН составляет 20 950,60 руб.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 354 - общедомовые расходы введены с января 2013г.

С 01.10.13г., по решению общего собрания, приняли решение рассчитываться за теплоэнергию по факту потребления домом по УУ, благодаря правельной регулировке гидравлики, жители дома не переплачивают за тепло, а за ноябрь и за декабрь жителям за тепло не выставлялись счета, на общую сумму 198 974,62 руб.

Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

Месяц	Год	Капремонт с начала года Остаток	Капремонт начислено	Исполнено с начала года	Примечание	Капремонт на конец года Остаток
декабрь	2012	0	3071,00
январь	2013		3071,00
февраль	2013		3071,00
март	2013		3071,00
апрель	2013		3071,00
май	2013		3071,00
июнь	2013		3071,00
июль	2013		3071,00
август	2013		3071,00
сентябрь	2013		3071,00
октябрь	2013		3071,00
ноябрь	2013		3071,00	41 995,74	Акт № 67Э, установка общедомового электрического счётчика.
	Всего:		36 852,00	41 995,74		-5 143,74

Расходына управление, эксплуатацию и содержание

6. Затраты управляющей компании базируются из тарифа 12,2 рублей в 2012году и 12,2 рублей в 2013году :

Смета затрат ООО «УК «БаСК 1» по дому № 11, д. Богданиха, Ивановский р-н., Ивановская обл.

Расходы на управление, эксплуатацию и содержание			2012-2013г. Факт
Площадь дома для начисления		М2	3071,00
№ дома			11
			ФОТ
Сторонние работы в составе ФОТ	Оплата работ и специалистов со стороны	руб.	30000
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций	Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)	руб.	115625
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ (группа рабочих)	*Всего содержание и текущий ремонт*	руб.	124650
в т.ч. ФОТ дворники	В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, уборка контейнерных площадок.	руб.	56400
	В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, уборка контейнерных площадок, завоз песка. Покос травы.	руб.
в т.ч. ФОТ слесаря и электрики, плотник-штукатур	Оплата слесаря, электрика, диспетчера и др.	руб.	68250
Итого основная зарплата		руб.	270275
В т.ч. Налоги 23,2 %		руб.	62704
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги		руб.	332978,8
Затраты АУ
Ведение бухгалтерского и статистического учета, выставление счетов за все потребленные ЖКУ и коммун. Услуги (квитанции) ;	содержание и управление	руб.	1200
Обслуживание банковского счета, услуги банка, услуги связи, почтовые расходы;	содержание и управление	руб.	25478
Канцелярские расходы, Обслуживание ККМ (касса), замена элемента ККМ по требованию налоговой инспекции,	содержание и управление	руб.	658
Ведение технической документации на переданные в управление объекты;	содержание и управление	руб.	100
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;	содержание и управление	руб.	100
Выполнение функций, связанных с взаимодействие с органами правопорядка, соцзащиты и др.);	содержание и управление	руб.	100
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем;	содержание и управление	руб.	150
Расчеты обоснования затрат, планирование, в т.ч. капитального характера (капремонт);	содержание и управление	руб.	300
Оплата телефонов;	содержание и управление	руб.	1100
Ведение судебных и Арбитражных дел с участием собственников.	содержание и управление	руб.	0
Мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей : уведомление предписание жильцам ;	содержание и управление	руб.	100
Расходы на офисную технику, приобретение ПО, ЭВМ , принтер, ксерокс и др;	содержание и управление	руб.	2000
Представительские и командировочные расходы , т.д.	содержание и управление	руб.	0
Учеба- техминимум ( учеба работников инженерной службы, слесарь, электрик, инженер, бухгалтерия и др.)	содержание и управление	руб.	0
Итого АУ расходы			31286
Содержание и текущий ремонт
Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;	Текущий ремонт включая монтаж элеваторного узла, ремонт системы отопления ХВС,КНС.	руб.	45602,8
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций;	А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации, проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и чеканка раструбов.	руб.
	В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, в подвалах), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.	руб.
Аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров,	содержание	руб.	5000
Транспортные услуги со стороны, аренда транспорта;	содержание и управление	руб.	800
Осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений,	содержание	руб.	2100
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.;	Текущий ремонт	руб.	3000
Приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря, инструмента;	Текущий ремонт	руб.	5052,2
Приобретение строительных и хозяйственных материалов, спецодежды;	содержание	руб.	320
Работы по (по замене и пуску-наладке, сопел, задвижек, вентилей и др. )	содержание и текущий ремонт.	руб.	0
Амортизация оборудования и инвентаря, используемого в ходе обслуживания многоквартирного дома;	содержание	руб.	0
Обеспечение пожарной безопасности и техники безопасности;	Содержание	руб.	200
Поверка и обслуживание, содержание приборов Узла Учета (ежемесячно) отопление, ХВС	Содержание	руб.	250
Промывка отопительной системы и грязевиков, ревизия задвижек, вентилей, кранов на элеваторах,	Содержание	руб.	2340
Ревизия ограничительных сопел элеваторов, расчет их диаметра, спускников и воздушных кранов.	Текущий ремонт	руб.	0
Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами.	1 раз в год (поверка)	руб.	1200
Очистка ИТП от мусора и посторонних предметов в подвалах и технических этажах,	Содержание	руб.	650
Предотвращение не санкционированного отбора воды из системы отопления ( вентиля и краны для отбора воды)	текущая работа учтено в АУ содержание и текущий ремонт	руб.	0
Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего и капитального ремонта, с заполнением системы водой,	содержание, технические потери 258 ПП и др.	руб.	900
Оформление выполненых работ Актом и их сдача в эксплуатацию.	текущая работа учтено в АУ содержание	руб.	200
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию ( работа по нарядам);	За счет доходов от нарядов	руб.	0
Дезинсекция и дератизация;		руб.	100
Уборка снега колесной техникой ;		руб.	0
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным);		руб.	0
Устранение непредвиденных аварий ЖКХ и их последствий, включая трассы и эл. линий ( ТП );	Содержание	руб.	0
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы»,	Текущий ремонт	руб.	800
МОП ХВС (технологические потери 258 ПП)		руб.	57036
Проверка дымоходов ( сторонние организации)		руб.	1398
Оплата электроэнергии в местах общего пользования МОП - Постановление Правительства РФ № 306 п.25;	Освещение мест общего пользования	руб.	20950
Текущий ремонт (материалы кровля)		руб.	7429,46
Итого содержание и текущий ремонт		руб.	155328,46
Всего затрат		руб.	488424,8
Всего ТО начисленная по квитанциям		руб.	449594,4
Начислено по нарядам ( сторонние работы)		руб.
МОП и потери по ХВС у жителей			6700
МОП и потери по электроэнергии		руб.
Налог 1 % от суммы исключается		руб.	21640
Итого расходы по содержанию и текущему ремонту		руб.	421 254,40
Перерасход			-67 170,40

Текущий ремонт и выполненные работы по многоквартирному дому
1	Установка пружин на входную дверь	58084,46
2	Расчистка наледи с фановых труб
3	Гидравличекие испытания системы отопления
4	Проверка вент. каналов
5	Расчистка кровли от снега и наледи
6	Ремонт лестничных перил
7	Ремонт электропроводки и замена лампы накаливания
8	Прочистка системы канализации
9	Ремонт двери лаза на крышу
10	Ремонт освещения
11	Ремонт эл.щита
12	Плановые осмотры коммуникаций, инженерных сетей
13	Ревизия эл. щита
14	Замена запорной арматуры на элеваротном узле
15	Оборудование элеваторного узла приборами, манометры термометры
16	Ремонт стояка полотенцесушителя, установка кранов, прокладок.
18	Замена стояка холодного водоснабжения
20	Уустранение засора канализации, установка прокладок
36	Смена ламп накаливания.
	Итого по разделу текущий ремонт и содержание

Закуплено материалов и проведён текущий ремонт оборудования монтаж элеваторного узла и крыши 50м2:

Ремонт отопления, монтаж элеваторного узла, замена общедомового счётчика ХВС.

Сумма	Наименование материалов	Кол-во.	Дата закупки	Место установки, монтажа.
120	заглушка латунь d20 вн.р.	5шт.	27.12.12г.	ремонт системы отопления д. 11,
433,75	кран шар d15 м/р баб Ру16	5шт.	27.12.12г.	ремонт системы отопления д. 11,
163,75	тройник PP-R бел. Ннап. D20*1/2 вн.р.	5шт.	27.12.12г.	ремонт системы отопления д. 11,
200	тройник комбинированный d20х1/2 нар.р.	5шт.	27.12.12г.	ремонт системы отопления д. 11,
108	труба 25*4,2 стекловолокно бел. 4м	2п/м.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
270	труба 32*5,4 стекловолокно бел. 4м	3п/м.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
18	тройник 25х20х25 п/п бел.	2шт.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
216	муфта (латунь) вн. Рез. 25х3/4 бел	4шт.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
202,5	муфта (латунь) нар. Рез. 20х1/2 бел	5шт.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
90	муфта (латунь) нар. Рез. 32х1" бел	1шт.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
117	муфта (американка) вн. Рез. 32*1" бел.	1шт.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
67,5	заглушка хром ДУ-15 внутр.	5шт.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
9	прокладка № 6 1/2 рез.	5шт.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
270	кран латун 25 г/г руч. Отеч.	1шт.	28.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (2 подъезд).
469	кран шар 1" б г/ш	1шт.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
300	муфта комб. D25х3/4 нар. Р. Пп	5шт.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
50	тройник перех. 25х20х25 пп	5шт.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
380	муфта комб. D20х1/2 нар. Р. Пп	10шт.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
280	муфта комб. D40х11/4 нар. Р. Пп	1шт.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
14	муфта перех. Вн. Нар. 32-40 пп.	1шт.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
294	американка муфта D40х11/4" Вн.р. Пп.	1шт.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
25	тройник перех. 40х20х40 пп	1шт.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
306	труба ПП d40 (стекловолокно) белая	2п/м.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
420	труба ПП d32 (стекловолокно) белая	4п/м.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
248	труба ПП d25 (стекловолокно) белая	4п/м.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
172	труба ПП d20 (стекловолокно) белая	4п/м.	26.06.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (1 подъезд).
1085	кран шар 1/2" б г/г	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
42	тройник d20 пп	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
560	американка муфта d20х1/2" внутр. Р. Пп.	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
217	муфта комб. D20х1/2 вн. Р. Ппр	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
182	заглушка 1/2" вн. Р.	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
266	муфта комб. D20х1/2 нар. Р. Ппр	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
49	угольник 90" d25 пп	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
804	кран шар 3/4" б г/г	3шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
840	кран шар 3/4" б г/г	4шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
70	тройник перех. 25х20х25 пп	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
910	американка муфта d25х3/4" нар. Р. Пп.	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
371	муфта комб. D25х3/4 внр. Р. Ппр	7шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
172	труба ПП d20 (стекловолокно) белая	4п/м.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
248	труба ПП d25 (стекловолокно) белая	4п/м.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
84	лента ФУМ 10м 19мм вода.	4шт.	05.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (3 подъезд).
673	кран шар 11/4" р г/г	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
25	тройник перех. 40х20х40 пп	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
280	муфта комб. D40х11/4 нар. Р. Ппр	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
38	муфта комб. D20х1/2 нар. Р. Ппр	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
26	заглушка 1/2" вн. Р.	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
3,5	прокладка П17 для подключения смесителя к трубам 3/4 резиновая	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
2,5	прокладка П10	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
445	кран шар 1" б г/г	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
130	муфта комб. D32х1 нар. Р. Ппр	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
16	тройник перех. 32х20х32 пп	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
8,5	муфта перех. 32-25 пп.	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
120	американка муфта d25х3/4" внр. Р. Пп.	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
38	муфта комб. D20х1/2 нар. Р. Ппр	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
26	заглушка 1/2" вн. Р.	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
2,5	прокладка П10	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
890	кран шар 1" б г/г	2шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
32	тройник перех. 32х25х32 пп	2шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
380	американка муфта d32х1" нар. Р. Пп.	2шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
192	муфта комб. D32х1 внр. Р. Ппр	2шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
120	муфта комб. D25х3/4 нар. Р. Ппр	2шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
42	заглушка 3/4" вн. Р.	1шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
72	тройник перех. 25х20х25 пп	6шт.	08.07.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11 (4 подъезд).
18	манжета резиновая 73х50	1шт.	02.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
22,5	тройник ПВХ 50*90"	1шт.	02.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
22,5	тройник ПВХ 50*45"	1шт.	02.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
30,5	отвод ПВХ 50*45"	2шт.	02.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
36	труба ПВХ 501,80,5 м	1шт.	02.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
40,5	труба ПВХ 501,81 м	1шт.	02.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
54	труба ПВХ 501,81,5 м	1шт.	02.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
225	обвязка для ванны с гибк. Труб. Ани	1шт.	02.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
135	сифон "Ани" с узк. Дном с гибким рас.	1шт.	02.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
344	труба ПП d20 (стекловолокно) белая	8п/м.	07.08.13г.	ремонт стояка отопления д. 11 (кв. 2)
160	амер. Муфта d20х1/2 внутр. Р. Пп	2шт.	07.08.13г.	ремонт стояка отопления д. 11 (кв. 2)
140	амер. Муфта d20х1/2 внутр. Р. Пп	2шт.	07.08.13г.	ремонт стояка отопления д. 11 (кв. 2)
40	угольник 90" d20 пп	8шт.	07.08.13г.	ремонт стояка отопления д. 11 (кв. 2)
95	труба ПП d50 L=2,0м (s=1,8)	1шт.	07.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
13	отвод ПВХ 50*45"	1шт.	07.08.13г.	ремонт стояка КНС д. 11 (кв. 2)
744	труба ПП d25 (стекловолокно) белая	12п/м.	27.09.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11, подвал № 1.
172	труба ПП d20 (стекловолокно) белая	4п/м.	27.09.13г.	текущий ремонт системы отопления д. 11, подвал № 1.
4700	счётчик ВСКМ-40 с ДГ	1шт.	30.09.13г.	установка общедомового счётчика д. 11 ХВС.
21697,5

Материалы для монтажа элеваторного узла в тепловом пункте МКД.

Сумма	Наименование материалов	Кол-во.	Дата закупки	Место установки, монтажа.
3885	элеватор № 3	1шт.	09.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
3100	грязевик d 50	1шт.	09.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
975	фланец 80/16	3шт.	09.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
3100	грязевик d 50	1шт.	14.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
260	бобышка 35 мм	4шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
700	оправа под термометр	4шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
1950	фланец 50	10шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
342	отвод d57	6шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
180	переход d 57	2шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
88,5	бочата d15	10шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
1150	вентель 15б 3р d 15	10шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
1180	кран Scagull d 15	10шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
700	термометр 0-150 66мм	4шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
960	манометр 100х10	4шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
500	лён сантехнический (100гр).	10шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
125	лента ФУМ 12мм х 0,1мм х 20м19мм	10шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
286	кран Scagull d 15	2шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
46	заглушка латунь d 20 нар. Рез.	2шт.	23.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
70	переходник 57*89 стальной	1шт.	24.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
1400	болт М16х70	70шт.	24.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
303,8	гайка м 16	70шт.	24.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
4	пакет майка	2шт.	24.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
14	пезьба чёрн ДУ-32	1шт.	25.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
50	заглушка хром ДУ-32 внутр.	1шт.	25.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
2500	клапан 17б бк d 20 (предохранительный клапан)	1шт.	27.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
36	муфта переходная 32х20 чугунная	1шт.	27.08.13г.	монтаж элеваторного узла д. 11.
23905,3
45602,8	Всего на системы отопления, ХВС, КНС.

Текущий ремонт мягкой кровли:

Сумма	Наименование материалов	Кол-во.	Место установки, монтажа.
440	транспортные услуги	1шт.	подвоз материала на кровлю дом 11.
997,46	заправка газа Пропан бутан	2балона.	текущий ремонт кровли д. 11.
2683,6	Унифлекс ЭКП	20м2	текущий ремонт кровли д. 11.
3308,4	Унифлекс ЭПП	30м2	текущий ремонт кровли д. 11.
7429,46	Итого

электрик

284	светильник переноска с 10м проводом	1шт.	26.06.13г.	ремонт системы освещения пред подъездавми д.11
496	светильник ПСХ 60 подвесной	4шт.	26.06.13г.	ремонт системы освещения подвала подъезд (1) д.11.
236	арматура к НСП 03-60	4шт.	26.06.13г.	ремонт системы освещения подвала подъезд (1) д.11.
256	рассеив НББ шар стеклянный	8шт.	26.06.13г.	ремонт системы освещения подвала подъезд (1) д.11.
178	лампа лон 95 Вт	20шт.	26.06.13г.	ремонт системы освещения подвала подъезд (1) д.11.
84	выключатель ОП 1кл ПГ Makel бел	2шт.	26.06.13г.	ремонт системы освещения подвала подъезд (1) д.11.
194	автомат однополюсный 16 А	2шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
85	выключатель 1 ОП	2шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
20	дин рейка	2шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
135	зажим винт ЭВИ -10	1шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
108	зажим винт ЭВИ -15	1шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
90	зажим винт ЭВИ -5	5шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
89,7	изолента 15*20	3шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
22	ключ 12х14	1шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
675	провод ПВС 3*1,5	30п/м.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
837,5	провод ПВС 3*2,5	25п/м.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
1150	прожектор светодиодный СП-20W	1шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 подъезд № 1.
52	розетка ОП-2 с/э	1шт.	14.03.13г.	ремонт освещения д. 11 .
60	дубель 6х40	20шт.	19.06.13г.	текущий ремон освещения д. 11
5052,2	Всего

Всего материалов было затрачено 58 084,46руб.

- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров – 9200,00 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

- на приобретение спецодежды - 320 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, слесарям, электрикам);

- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 200 руб. (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений, ведение журналов допуска на работы ТБ);

- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 7613,64 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта - 113 740,00 руб., ( в соответствии с действующими регламентами и планами ППР), .

- на управленческие расходы - 31 286,00 руб. (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам, выдача документов (справок, копий и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

- на выплату заработной платы работников управляющей компании и техническому персоналу, включая дворников, составила за отчетный период 270 275,00 руб. из них:

- на налоги с заработной платы составили 62 704,00 руб.

Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 488424,80 руб.

9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок,

которые были выполнены :

характер заявлений	кол-во
замена/ремонт санитарно-технического оборудования	25
Инженерные электрические сети	9
вопросы задолженности	10
перерасчёт платы	6
прочие	18

Всего за отчётный период рассмотрено 68 заявлений (обращений) собственников.

Из них:

а) выполнено – 67;

б) в стадии исполнения – 1.

9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

- выдача документов (справок, копий и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

9.4. В целях бесперебойной подачи тепла, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

- гидравлические испытания на прочность и плотность систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

- ремонт и профилактические работы запорных устройств;

- замена электро-пакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

- вынесение письменных предупреждений собственникам, имеющих задолженность более 3 месяцев – 5шт.

- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 3 месяцев – 4 шт.

- оформление договоров рассрочки платежа сроком на 3 месяца – 1шт.

- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 0шт.

- отключены квартиры от электроэнергии за долги – 0 шт.

9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

. Задолженность на 01.12.2013 года составила 105136,81 руб., причины рост тарифов за коммунальные услуги, отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более трёх месяцев:

№ кв	Ф.И.О.	Долг на конец месяца
17	Кузакова Н.И.	1359,26
19	Курашвили Т.А.	13808,01
24	Кудрявцев А.В.	12671,31
36	Пашанова А.Н.	23525,90
38	Андрианова Т.Ф.	12779,75
44	Шарабанова И.А.	9630,18
46	Филиппова Н.Р.	28639,45
48	Будкин Ф.В.	70,29
50	Молькова Ф.Г.	1021,05
51	Макеев О.В.	1631,61
Итого		105136,81

9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

Благоустройство придомовой территории:

Поэтому при расчете тарифов на следующий отчетный период при планирование содержания, текущего ремонта была учтена потребность в средствах, и необходимость производства работ, поэтому решением Общего собрания собственниками МКД было принято с 01.01.2014г. не взимать капитальный ремонт, в связи с изменением законодательства:

Жилищный Кодекс РФ

Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества.

В связи с тем, что ООО «УК «БаСК 1», денежные средства для проведения капитальных ремонтов начислять и собирать с собственников дома не будет.

В случае необходимости, предлагаем для проведения дополнительных ремонтов по решению Общего собрания собственников, методом целевого сбора, на конкретный объём работ.

Тарифы на 2014 год.	Единица измерения	Тарифы вводятся с 01.01.2014г. на основании решения Общедомового собрания собственников МКД.
Площадь дома	М2	3071,00
Содержание и ремонт общего имущества	Руб./м2	11,00
Содержание придомовой территории	Руб./м2	2,24
Текущий ремонт	Руб./м2	1,56
Всего	Руб./м2	14,80

Вопросы, которые необходимо решать, в новом сезоне 2014-2015г.г.

Замена наружных и подъездных светильников.
Ремонт системы канализации в подвальном помещении.
Ремонт входов в подъезды.
Замена электрических, ХВС, счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, (счетчики приобретаются жителями)

но вопросы капитального характера, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-5 лет:

Ремонт лежака ХВС.
Косметический ремонт подъездов.
Ремонт мягкой кровли.

Решить вопрос по ремонту дворовых дорог с Администрацией Богданихи.

С уважением,

Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.

М.п.

«01» марта 2014 г. (Отчет произведен на территории дома № 10 с 10-00 до 13-00)

<<< Назад